Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Spanje
1
Goedemorgen, We hebben een appartement in NL, een appartementje in Spanje en onze hoofdwoning (finca) in Spanje. We zijn (waarschijnlijk) van plan om een andere woning te kopen in Spanje en dan de huidige hoofdwoning te verkopen. We zijn nu een half jaar fiscaal resident. Mijn vrouw is 61 en ik ben 63. Nu lees ik dat je belastingtechnisch beter kunt kopen als je 65 bent of als je een paar jaar resident bent mbt de overdrachtsbelasting.
Klopt dat?
Zo ja, hoeveel scheelt dat en maakt het dan ook nog uit dat mijn vrouw dan nog geen 65 is?
Alvast bedankt!
5
Goedemiddag,
We hebben een huis en een appartement in Spanje. We zijn sinds 1 januari 2026 resident in Spanje. We hebben ook nog een appartement in Nederland. Omdat we daar niet zo vaak meer komen willen we dat verhuren (eerst voor 1 of 2 jaar). We betalen 250 euro aan vve kosten per maand.Stel dat we dat verhuren voor 1200 euro, waar (in welk land) betaal ik dan belasting over de verhuur en hoeveel?
We zijn 63 en 60 jaar en hebben geen inkomen. We leven van ons spaargeld.2
Ik ben er na zeker 20 jaar achter gekomen dat er een verkeerde geboortedatum op mijn NIE document staat. Weet iemand hier, hoe ik dat kan laten verbeteren/corrigeren?1
k zoek een Nederlandstalige notaris in omgeving Elche/Alicante ivm Nederlandstalig verklaring van aanvaarding van nalatenschap.
Groeten uit Hondón de las Nieves. 1
Goedemorgen,
Een Nederlandse klant van mij heeft 3 appartementen in Oostenrijk. Hij heeft hiervoor een Oostenrijkse KG opgericht met zijn vrouw, zoon en schoondochter. Heb je ervaring met verwerking hiervan in NL aangifte IB box 3 met voorkoming dubbele belastingheffing?
Klant heeft ook nog onroerend goed in Spanje op privé naam gekocht.Opmerking redactie:
Deze casus raakt aan drie fiscale kernvragen die bij internationale vastgoedstructuren regelmatig verkeerd worden gekwalificeerd, met directe gevolgen voor box 3 en de toepassing van belastingverdragen.
1
Ik wil in Spanje aan de Costa Blanca een villa kopen direct aan het strand. Nu wordt ik door derden erop geattendeerd dat die villa wel eens illegaal gebouwd zou kunnen zijn. Hoe kom ik erachter of die woning op werkelijk een fantastische locatie een goede aankoop zou kunnen zijn?1
Ik heb in maart 2025 een appartement gekocht in Alicante stad om deze toeristisch te verhuren op het moment dat we zelf geen gebruik maken van onze tweede woning, Wat kun je doen als de akte op 23 juni is gepasseerd en ik er recent achter ben gekomen dat er geen verhuurlicenties meer verstrekt worden?1
Kan ik in Spanje een hypotheek op grond afsluiten die ik al jaren in mijn bezit heb?1
Beste,
Ik heb in november 2024 een appartement gekocht in Burriana Spanje en wat ik begrijp dat ik gemeente belasting OZB moet betalen wat ik dan ook wist.
Maar nu begrijp ik dat ik dit jaar ook inkomsten belasting moet opgeven terwijl ik geen permanent inwoner ben en in Nederland mijn vaste verblijf plaats heb en dat ik ook in Nederland moet opgeven.
Ik ben een gepensioneerde met een klein inkomen uit pensioen en moet ik dan toch aangifte gaan doen en ook ieder jaar.1
Wij hebben een recreatiewoning in Nederland en willen een recreatiewoning in Spanje kopen, maar in Nederland ingeschreven blijven staan. De gemeente in Nederland zegt dat wij daar niet ingeschreven kunnen worden. Ziet u mogelijkheden?Ik denk over kopen van een appartement in Benidorm. Er is geen licentie voor verhuur. Ik begrijp dat dit voor verhuur langer dan 10 aaneengesloten dagen ook niet nodig is. Mag ik dan de woning via een locale agent doorverhuren wanneer ik dat wil voor bv een minimumperiode van steeds 2 weken gedurende het hele jaar.1
Ik zag het volgende: Groene NIE-residentie => Indien u langer dan drie maanden in Spanje wenst te verblijven, bent u verplicht om in Spanje een verklaring aan te vragen dat u inwoner bent uit een van de landen van de Europese Unie. Is dat alleen het geval bij langer dan 3 maanden aaneengesloten of ook bij langer dan 3 maanden verdeeld over het gehele jaar? Ik hoor het graag en alvast bedankt. M.v.g. Evert1
Ik wil graag een huis in Spanje kopen aan de Costa Blanca.
Ik heb een groot deel hypotheek nodig, weten jullie hoe ik dat het beste via een Spaanse bank kan verkrijgen. Welke banken zijn het meest geschikt hiervoor in Spanje.2
Beste Rob Smulders, bedankt voor je antwoord en heb inmiddels al contact gehad met deze advocaat betreft tijd. Verder had ik nog een vraag betreft de vraagprijzen van de 3 aangegeven appartementen in Burriana of dat conform prijs is op deze locatie en wat ik als koper voor deze appartementen kan en wil bieden gezien vermeld staat op uw site dat er wordt uit gegaan van ongeveer 20 % onder de vraagprijs wat misschien erg veel is gezien de vraagprijs of locatie.4
Ik heb 2 appartementen op het oog bij de makelaar METROPOLIS GRUPO INMOBILIARIO in Burriana die ik volgende week wil bezichtigen. Na informatie ingewonnen te hebben en besproken zorgt de makelaar dat ik alle officiële papieren krijgt zoals kadaster, schulden, een verklaring van nutsbedrijven van elektra/gas/water of deze schuldenvrij zijn en van belastingdienst of daar open schulden zijn en informatie over vereniging van eigenaren of daar zaken bekend zijn betreft schulden of plannen toekomst.Nu staat dit allemaal in het Spaans wat ik niet kan lezen en ook niet kan controleren of deze papieren/documenten echt zijn. Ik wil dan ook vragen of ik deze naar jullie kan sturen om door de experts te laten controleren op juistheid hiervan voor aankoop. Wat kost het via jullie om een expert in te huren betreft de waardebepaling van het appartement en de staat van onderhoud ervan zodat er geen risico is dat de woning volgens belasting te laag is geweest en dat men de verschillen die erop volgen door mij moet worden betaald.
Mijn laatste vraag is, er staan rare vermeldingen op internet dat er een nieuwe wet is aangenomen in Spanje dat illegale inbrekers in jouw woning en daar verblijven dat je die niet zomaar er weer uit kan laten zetten en dat jij niet meer in eigen woning kan verblijven, klopt dit of hoe zit dit nu werkelijk ook in Burriana.
Ik hoop dat ik deze week nog een antwoord mag krijgen gezien ik het weekend vertrek voor bezichtigingen.
1
Wij gaan emigreren en laten een huis bouwen in Jávea. De aanschaf van de grond is betaald uit mijn BV. Deze aankoopsom staat in de notariële akte en dat zou ook het bedrag zijn dat nu als hypotheek zou moeten worden verstrekt. Tijdens de bouwfase zal er een aanvullend bedrag worden verstrekt. Mijn doel is om dit in de Nederlandse Holding te kunnen boeken als verstrekte hypothecaire lening aan privé, zodat het buiten de Rekening Courant Directie valt. Kunnen we dit administratief organiseren op een wijze waarmee wij voldoen aan de fiscale wetgeving?
2
Wij zijn ons aan het oriënteren op het mogelijk kopen van een bescheiden woning in Spanje (Costa Blanca) met eigen geld. Op dit moment wonen wij als expat in Zwitserland, maar met Nederlandse nationaliteit. Wij overwegen dit met het volgende idee: - Ouders kunnen gebruik maken van de woning gedurende het laagseizoen (bijvoorbeeld oktober/november - april/mei) - Mogelijk verhuren gedurende het hoogseizoen (door verhuur management bedrijf) om toch een klein rendement/dekking van de kosten te realiseren. Het is bekend dat wij het hogere belastingtarief zullen moeten betalen en zonder aftrek van kosten (niet-EU). Wij denken zelf maximaal 2-3 weken per jaar mogelijk van de woning gebruik te willen maken. - Wellicht als eerste/tweede woning op latere leeftijd (wij zijn nu 46 en 38), maar willen ook de optie open te houden om wellicht op termijn te verkopen afhankelijk van mogelijk toekomstige veranderingen in onze situatie In dit eerste stadium, zijn wij benieuwd of er nog specifieke (wellicht niet-standaard) aandachtspunten bestaan voor bovenstaand scenario (bijvoorbeeld: kunnen wij de woning zomaar ter beschikking stellen aan ouders zonder wettelijke of fiscale gevolgen in Nederland/Spanje, andere regels/uitzonderingen voor eigenaren niet woonachtig in EU etc.). Alvast bij voorbaat dank; elke feedback meer dan welkom!2
Goedenavond,
Ik heb interesse in een aanvullende zorgverzekering. Heb reeds contact gehad met Orange Insurances, maar dit kon niet via deze verzekeringsadviseur vanwege het feit dat ik Diabetes type 2 heb. Heb eerder iets gelezen over een verzekeraar die via een Nederlandse maatschappij kon verzekeren weet helaas niet meer welke. Ik ben nu nog woonachtig in België, maar ga emigreren naar de Costa Blanca Zuid in Spanje.
Hebben jullie adviezen?Volgend jaar verkopen we ons eigendom in Nederland en gaan dan kleiner wonen in Nederland of Belgie maar hebben ook een huis in Spanje. Als inkomen hebben we dan uit Nederland een VUT pensioen, een pensioen dat start met 65 en de rest met 67/68 jaar. Omdat ik ook 5 jaar in Luxemburg gewerkt heb komt er vanaf 65 ook een pensioen en lijfrente kapitaal uit Luxemburg. Waar zou ik mijn optimale hoofdverblijf casus kunnen neerleggen, ofwel waar kan ik terecht voor de internationale fiscale expertise mbt de regelgevingen van NL, BE, LU en ES?1
Wij hebben ons huis verkocht (Orihuela Costa). Is het verstandig om het verkoopbedrag, ook belastingtechnisch gezien, op een Spaanse (spaar) rekening te laten staan? Ons hoofdverblijf in in Nederland.Ik ben op zoek naar een Engels- of Nederlandstalige gestor in de omgeving van Mañón. Dit is een gemeente in de Spaanse provincie A Coruña in de regio Galicië. Wie kan me een gestor aanbevelen?1
Is het u bekend of er een vergelijkbare organisatie als Survey Spain bestaat voor de regio/stad Madrid? De werkgebieden van Survey Spain zijn uitsluitend de kustprovincies/regio´s.
Hartelijk dank,
Frits Ilcken1
Wij zijn van plan om een perceel aan te kopen in Spanje en daarop te gaan bouwen. We hebben advies nodig of we dit zakelijk of privé zullen doen. Onze eigen accountant adviseert zakelijk en dan op termijn wellicht een Spaans bedrijf te starten. Maar ik twijfel daar nog een beetje over omdat ik de Spaanse wetgeving niet ken. Graag jullie advies hoe we dit het beste aan kunnen pakken.
Bij voorbaat dank.2
We gaan ons uitschrijven bij onze gemeente in Nederland omdat we gaan emigreren naar Spanje, maar vooralsnog staat onze auto en camper op Nederlands kenteken. Volgens onze verzekeraar zijn beide voortuigen niet meer verzekerd als we uitgeschreven zijn uit Nederland.1
Wij zijn in de afrondende fase van de aankoop van een appartement in Spanje. De advocaat geeft aan dat het gebruikelijk is dat de koper zijn gedeelte overmaakt naar de bank en dat de bank vervolgens het totaalbedrag (eigen geld plus hypotheek) overmaakt naar de notaris waardoor de bankrekening die dag negatief wordt. De bank zal dan vervolgens het bedrag van de hypotheek de volgende dag op de rekening storten waardoor er weer een positief saldo ontstaat. Is dit een gebruikelijke manier van werken?2
Voor illegaal gebouwde woningen in Andalucia kan de eigenaar een DAFO certificaat aanvragen. Na een positief besluit van de gemeente wordt de woning gedoogd maar de woning is nog steeds illegaal. Er zijn vervolgens behoorlijke belemmeringen m.b.t. het eventueel aanpassen van de woning (in - en uitwendig) en eventuele herbouw. Ik heb gehoord dat een eigenaar van een DAFO woning wel een opstalverzekering af kan sluiten maar dat het nog maar de vraag is of in het geval van schade de verzekeraar wel uit gaat keren (het is immers nog steeds een illegale woning en ik neem aan dat je volgens de polisvoorwaarden een illegale woning niet kunt verzekeren). Er ontstaat dan m.i. een absurde situatie. Heeft iemand ervaring met dit soort situaties?2
Graag antecedentenonderzoek van TM Real Estate Group, https://www.tmgrupoinmobiliario.com.3
Ik heb nog nooit een aangifte gedaan (modelo 210), bezit een appartement al vele jaren en heb een passend advies nodig om zaken snel op orde te brengen.4
Wij willen emigreren naar Spanje en hebben vernomen dat het belastingtechnisch beter is om resident te worden in Spanje in het kalenderjaar na het jaar dat je je huis hebt verkocht in NL en dus niet in hetzelfde jaar. Klopt dat en waar heeft dat mee te maken?7
Wij hebben een reserveringsovereenkomst voor de aankoop van een nieuwbouw woning aan de Costa Calida getekend (en de aanbetaling gedaan) op mijn eigen naam. Toen ik dat deed heb ik mijn makelaar aangegeven dat ik nu wel “snel” teken uit eigen naam (zodat de woning niet aan me voorbij zou gaan), maar nog niet weet of ik de woning uit eigen naam aankoop. Nu de koopovereenkomst is opgemaakt laat de projectontwikkelaar / verkoper niet toe dat deze koopovereenkomst wordt getekend in een andere naam, zoals die van mijn Nederlandse BV, CV of op te richten SL in Spanje. Ook een meesterclausule willen ze niet opnemen, terwijl dat mij tot het passeren nog de tijd geeft om uit te zoeken wat vanuit fiscaal oogpunt het meest ideaal is. Mag dit juridisch gezien zomaar? Heeft de verkoper / ontwikkelaar het recht om te eisen dat ik nu de woning in privé moet kopen omdat ook op mijn eigen naam de reserveringsovereenkomst heb getekend?6
Wij hebben als particulier een nieuwbouwwoning aangekocht als commerciële investering aan de Costa Calida en willen deze het gehele jaar laten verhuren door een vastgoedbeheerder. Eigen gebruik zal minimaal zijn. Ik werd geattendeerd op de mogelijkheid om de IVA van de aanschaf van de woning, alsmede alle kosten en opbrengsten te kunnen verrekenen als ik aan voorwaarden voldoe. Dit zou natuurlijk bij de initiële aanschaf een grote kostenbesparing geven en later ook wat voordelen op kunnen leveren. Ik heb hierover een hele rits vragen (en daarna waarschijnlijk vervolgvragen), maar om te beginnen: Is dit inderdaad mogelijk? En wat moet ik doen om hiervoor in aanmerking te komen? Is het gebruikelijk om dit te doen als non-resident en particulier? Moet ik mezelf dan registreren als ondernemer of kan ik -net als in Nederland- enkel een IVA nummer aanvragen? En betekent dat ook dat ik als ondernemer altijd sociale zekerheidsbijdragen moet betalen, ondanks dat ik enkel een woning in verhuur heb gegeven? Helaas kan ik niemand vinden die me hier goed antwoord op kan geven. Hopelijk jullie wel?1
Wat wij nog willen weten, is hoe het zit met uitschrijven uit Nederland nu ons huis verkocht is en we gaan emigreren naar Spanje. Hoe zit het met de ziektekostenverzekering? Wij kunnen het adres van mijn zus als postadres gebruiken.1
Mijn echtgenote en ik genieten ieder van een pensioen/uitkering lijfrente in Nederland. In 2023 willen we emigreren naar Spanje. Geldt de 5.550,- euro belastingvrije voet inkomstenbelasting per partner of voor het gezin (dus ieder 2.775,- euro)?2
Heb je als eigenaar van een appartement in een Spaans appartementsgebouw het recht om ook de cuota en kostenverdeling van de andere eigenaars te kunnen bekijken. Met andere woorden moet de beheerder van het gebouw je deze gegevens bezorgen? Allerbeste groet.3
Ik heb vier vragen: 1) Tijdens een vergadering van onze VVE in Orihuela Costa (Alicante) is unaniem besloten de maandelijkse kosten te verhogen met 20% voor eigenaren die hun appartement toeristisch verhuren. Mag dat zo maar?
2) Dit is overigens de tweede verhoging van de kosten met 20% in drie jaar tijd. Mag dat?
3) Van de spa/gym is vorig jaar het slot vervangen en wij hebben daarvan geen sleutel ontvangen. Zijn wij verplicht mee te betalen aan kosten voor spa/gym voor de VVE, zonder dat onze huurders en verhurende eigenaren hier gebruik van mogen maken?
4) Voor hoeveel termijnen mag de voorzitter van een VVE in Spanje maximaal verkiesbaar zijn?
5
Ik heb al veel vragen over auto`s in Spanje voorbij zien gaan en misschien staat het antwoord er al tussen, maar ik weet het eigenlijk nog niet zeker. Ik heb een appartement in Spanje en een nieuwe auto in Spanje gekocht, levering mei volgend jaar. Ik ben tot op heden meestal 2 maanden aansluitend in Spanje. Mijn vraag wat moet ik precies doen/hebben om in mei deze auto ook op mijn naam te kunnen zetten.1
Ik ben op zoek naar een goede advocaat voor de aanschaf van een woning in Santa Cristina d`Aro (Prov. Girona - Costa Brava). Ik vindt het belangrijk dat deze advocaat daar meerdere transacties heeft gedaan en de notarissen en regels aldaar kent. Iemand suggesties?2
Als je als Nederlander gaat emigreren naar Spanje (Costa Blanca) en resident wordt, waar moet je een Spaanse zorgverzekering afsluiten en welke opties (basis/aanvullend?) zijn er dan? Wat zijn de kosten voor een Spaanse zorgverzekering?2
Goedendag Rob,
Ik heb een vraag m.b.t. de Spaanse fiscus i.v.m. nalatigheid en achterhouden van gegevens, waaronder vermogen waarde huis en het illegaal verhuren van het bezit in Spanje.
Het huis staat in provincie Murcia en het huis staat in Mazarrón.
Dit alles heeft te maken met het achterhouden van de erfenis van familie. Graag ontvang ik het adres van het belastingkantoor in Murcia.
Tevens wil ik een tweetal juridische brieven laten vertalen. Kunt u iemand aanbevelen om brieven van Nederlands naar Spaans beëdigd te vertalen.
In afwachting van u reactie.1
Wij hebben een huis te koop in Nederland met 450k overwaarde en hebben een huis in Spanje gekocht voor 170k en hebben dit bedrag op 12 december nodig, heeft u daar opties voor?6
Wij hebben problemen met de administrador de la propiedad over het beheer van appartement. We krijgen geen antwoord op de vraag betreffende de verdeelsleutel voor kosten en maandelijkse vergoedingen. Welke mogelijkheden hebben we als eigenaar?2
Ik heb een taxatierapport van Tinsa, waarin vermeld staat dat er een verschil is in het aantal geregistreerde vierkante meter woonoppervlak. In het Catastro staat vermeld 288,71 m2 en in het Registro de Propiedad is er sprake van 208 m2. De taxateur komt op basis van metingen op een totaal van 288,71 m2 woonoppervlak.
De woning is verkocht en de vraag is wat er nu minimaal moet gebeuren door de huidige eigenaar?
Wat zijn hiervoor bij benadering de totale kosten?3
Kunt u een gestor aanraden in Cantabrië (gemeente Valdaliga)?2
Ik meen te hebben begrepen dat het wel eens voorkomt dat onroerend goed te koop wordt aangeboden in Spanje door 1 van de erfgenamen terwijl er meerdere erfgenamen recht op een deel van het o.g. hebben. Nadat de verkooptransactie voltooid is beroepen de andere erfgenamen zich op hun deel van het eigendomsrecht. Ook meen ik te hebben begrepen dat de notaris in Spanje niet verantwoordelijk is om dit vooraf te rechercheren. Wie te consulteren om dit wel vooraf te laten rechercheren?Wij hebben een huis in Begur (Catalonië) wat wij ook verhuren. We hebben hier nog niets mee gedaan fiscaal. Ik zou graag in contact komen met een organisatie die voor ons de formulieren, aangiften, et cetera zou kunnen verzorgen en onze fiscaal/juridisch contactpersoon kan worden.6
Als Spaans resident wordt je via CvZ/CAK in Spanje verzekerd voor de ziektekosten (Seguridad Social). Maar hebben wij daarmee ook nog recht op zorg in Nederland? Gezien het medisch verleden van mijn partner en mogelijke acceptatieproblemen bij een Spaanse aanvullende verzekeraar zou ik graag een Nederlands vangnet behouden, kan dat?7
Ik heb in Luxemburg 5 jaar pensioen opgebouwd en bij een verzekeraar een Pension Complementaire (aanvullende levensverzekering) opgebouwd via de werkgever. Vraag 1: Geldt ook voor Spanje dat een Luxemburgs pensioen uitsluitend in Luxemburg belast wordt?
Vraag 2: De eenmalige uitkering uit het aanvullend pensioen werd bij storting al belast (20%), daarmee is de uitkering in Luxemburg, (en ook in Belgie en Duitsland) onbelast. Nederland belast dit echter in het woonland (en ik moet maar zien dat ik de bronheffing terug kan krijgen). Dus als ik bij uitkering in Nederland woon wordt het belast. Hoe is dat in Spanje voor ingezetenen voor deze eenmalige extra pensioen storting, zoals in Luxemburg, Belgie en Duitsland onbelast of zoals in Nederland belastbaar?
2
Over mijn financiële mogelijkheden na emigratie naar Spanje zou ik graag het volgende willen weten: Hoe gaan de twee appartementen die ik nu in Nederland bezit en worden verhuurd belast worden? Oftewel, ik heb deze appartementen over de jaren aangekocht om een pensioeninkomen te genereren (altijd gewerkt als zelfstandige met een Ltd of BV), maar hoe werkt dit als ik straks in Spanje woon?
Natuurlijk moet ik de gewone belastingen zoals onroerend goed belasting ed gewoon in Nederland blijven betalen, maar ik weet niet hoe dit nu zit met bijvoorbeeld de Nederlandse (box3) vermogensbelasting. In Nederland ben ik na het betalen van de box 3 belasting geen belasting verschuldigd over het huurinkomen van deze appartementen. Hoe werkt dit als ik nu in Spanje ga wonen? Wordt dit dan gezien als inkomen terwijl ik hier al belasting betaal over mijn ‘investering’. Ik ben benieuwd of iemand dit voor mij kan beantwoorden, zeker gezien dit voor mij heel belangrijk is om uit te rekenen of ik straks in Spanje rond kan komen met de opbrengsten van deze appartementen.3
Goedemiddag, Ik ben een nieuwe non-resident met een tweede huis in Spanje. Nu rijzen er een aantal vragen die ik graag aan jullie voorleg.
1. Welke belastingen dien ik te voldoen (ik verhuur nog niet)? 2. Welke belastingen worden automatisch in gang gezet en welke dien ik zelf voor te zorgen en aangifte voor te doen? 3. Ik heb (nog) geen brievenbus. Waar komt de post nu aan? 4. Kan de belastingpost ook elektronisch verkregen worden? 5. Kan ik hiervoor bijvoorbeeld een postbus ergens openen en zo ja hoe werkt dat in Spanje? 6. Omdat mijn huis landelijk gelegen is en niet directe buren heeft, is het niet een straat met huisnummer en postcode zoals in Nederland. Op het kadastrale document staat het hier onderstaande aangegeven als adres. Wat is nu precies mijn postadres is? PB Pueblo 00 A, Polígono 0, Parcela 0, Nombre x, Municipio x, Provincia x 7. Kunnen jullie mij helpen met mijn eventuele belastingaangiften en zo ja hoe? Alvast dank voor jullie hulp.
Saludos
2
Goedemiddag, wij zijn 5 maanden aaneengesloten in Spanje, is het handig/voordelig om onze auto op Spaans kenteken te zetten? De auto wordt in Nederland apk gekeurd.2
Graag informatie over Estrella Regul Properties in Alicante i.v.m. mogelijke aankoop van onroerend goed in Orihuela Costa, Villamartín-Las Filipinas. Daarnaast ontvangen we graag advies voor een betrouwbaar advocatenkantoor in deze regio. Bij voorbaat dank,
Corinne
2
Ik ben op zoek naar een betrouwbare aannemer die 3 dakramen kan plaatsen in het dak van mijn appartement in Malaga (centrum). Het betreft een monumentaal pand in hartje historisch centrum in Malaga waarbij ik naast toestemming van de VVE wellicht ook toestemming zal moeten krijgen van de Gemeente. Wie kent een goede en betrouwbare aannemer die mij ook dit proces kan helpen? Dank!1
Graag antecedentenonderzoek naar PIRIS Properties - www.piris-properties.com1
AUTO INVOER KEURING.
Welk bedrijf in de buurt van Denia kan mij helpen mijn auto in te voeren in spanje. Het gaat dan om de keuring e.d. Ik rij nu tijdelijk met een exportkenteken maar die loop snel af. thx!Moet je bij de aanvraag van een NIE-nummer over een Spaans adres en telefoonnummer beschikken? Op het aanvraagformulier EX-15 wordt bij vraag 3 (Domicilio a affectos de notificaciones) gevraagd naar een adres, telefoonnummer en emailadres. Op internet lees je vaker dat je daar een Spaans adres en Spaans telefoonnummer moet invullen. Klopt dat? Zo nee, kan je dan hetzelfde Nederlandse adres invullen wat ook bij vraag 1 is ingevuld of kan je vraag 3 leeg laten? Zo ja, hoe kom je daaraan als je nog in een oriënterende fase zit?3
Is het mogelijk om in Spanje alvast terplekke een NIE te regelen voordat je een woning op het oog hebt, of moet je bij de Policia een bewijs kunnen tonen zoals een reserveringscontract?2
Hallo, ik heb sinds gisteren een Mondi lidmaatschap en dat had ik o.a. genomen met oog op de tool haalbaarheid financiering. als ik die aanklik geeft ie dat deze binnenkort beschikbaar is. Hebben jullie andere oplossing voor mij want ik wil dit wel graag vandaag/morgen weten.3
Hallo Mondi team, we zijn afgelopen week in spanje wezen kijken naar een appartement in la cala de Mijas. Het project heet Hacienda EL Sueno en de CEO is Hoevert Vos, voormalig eigenaar van Droomparken in Nederland. Kennen jullie dit project en hoe zijn jullie ervaringen? Ik heb een reserveringsformulier getekend en een aanbetaling gedaan van euro 10k. Nu wil ik verder met benoemen van een advocaat en de financiering. Hebben jullie voor mij advies/tip over welke partijen jullie aanbevelen. Ik heb al wat contacten gehad qua financiering met Arie Gerritsen van MasMas Hipotecas en met Ad van Hal van Europahypotheek. Kennen jullie deze en hoe zijn jullie ervaringen?2
Is het gebruikelijk dat de Spaanse bank van de verkoper kosten in rekening brengt als de cheque bancario op zijn rekening wordt bijgeschreven?1
Van de advocaat in Spanje ontvangen aangifte model 210. Hierop ontdek ik geen woz-waarde van het huis. Ik neem aan dat Nederlandse belastingdienst dat toch wil weten?1
Hi, ik ben bezig mijn auto in te voeren in Spanje. Nu moet deze daar verzekerd worden. Wie heeft daar ervaring mee? Welke maatschappij is goed en voordelig? thx.1
Gaarne een antecedentenonderzoek van Immobiliaria Falco in Llanca-Girona - www.immobiliariafalco.comBetreft mede-eigenaarschap appartementsgebouw Spanje.Wordt autostaanplaats ten opzichte van appartement per rato van hoeveelheid m2 vastgesteld?
Is de Syndicus wettelijk verplicht om Iedere mede-eigenaar op diens verzoek een lijst te bezorgen met de namen, de adressen, de aandelen en de referenties van andere mede-eigenaars?
Veel dank bij voorbaat voor antwoord.
1
Ik kreeg van mijn Spaanse Gestor de vraag om een Digitale Handtekening te regelen. Dat lijkt me op zich een goed plan. Maar hij wil daarbij, dat ik bij het aanvragen van mijn Digitale Handtekening, niet mijn eigen e-mailadres opgeef, maar die van de Gestor. Mijn vragen zijn:
Het lijkt me onjuist om het e-mailadres van de GESTOR op te geven, bij MIJN Digitale Handtekening, want dan heeft de Gestor wellicht de volledig controle over mijn Digitale Handtekening en niet ik. Is dat zo?
Bovendien kan hij dan met mijn Digitale Handtekening allerlei dingen doen, waar ik geen weet van heb. Is het mogelijk om een persoon te machtigen voor het gebruik van mijn Digitale Handtekening (Net als bij de Nederlandse DigiD)?1
Goedemiddag,
Welke kosten buiten de makelaar, zijn voor de verkoper van een appartement in Spanje. We zijn niet-resident.In hoeverre moet het beheer van een appartementsgebouw inzage verlenen in zijn boekhouding? Kunnen alle bankverrichtingen met betrekking tot uitgaven en inkomens wettelijk opgevraagd worden? Beste dank bij voorbaat.2
Ik heb de Nota Simple opgevraagd van een te kopen appartement in Calpe Spanje. In de Nota Simple staat de hieronder vermelde tekst m.b.t. de kustwet. Mijn vraag is: Welk kustwet risico loop ik als ik dit appartement koop?-SERVIDUMBRE COSTAS: Según resulta de certificación expedida por Doña Rosa de los Rios Jimeno, Jefa del Servicio Provincial de Costas en Alicante, el dieciocho de mayo de dos mil veintiuno: La parcela (zonas comunes de la urbanización ) no invade el dominio público marítimo -terrestre ni está afectada por la zona de servidumbre de tránsito , pero sí está afectada por la zona de servidumbre de protección establecida en la Ley 22/1988 de 28 de Julio de Costas. El edificio donde se ubica la vivienda no invade el dominio público marítimo- terrestre ni están afectados por la zona de servidumbre de tránsito, pero sí están afectados por la zona de servidumbre de protección establecidas en la Ley 22/1988 de 28 de Julio, de Costas Automatisch vertaalde tekst:
-ERFDIENSTBAARHEID KUSTEN: Volgens de certificering uitgegeven door Doña Rosa de los Rios Jimeno, hoofd van de provinciale kustdienst in Alicante, op de achttiende mei van tweeduizendtwintig: Het perceel (gemeenschappelijke gebieden van de urbanisatie) dringt het maritiem-terrestrische publieke domein niet binnen, noch wordt het beïnvloed door het transit-erfdienstbaarheidsgebied, maar het wordt beïnvloed door het beschermingsgebied van de erfdienstbaarheid dat is vastgesteld in wet 22/1988 van 28 juli 1988. Het gebouw waar het huis zich bevindt, dringt niet het maritiem-terrestrische publieke domein binnen en wordt niet beïnvloed door het transit-erfdienstbaarheidsgebied, maar ze worden beïnvloed door het beschermingsgebied dat is vastgesteld in wet 22/1988 van 28 juli
2
Ik heb een bod gedaan op een appartement in Calpe Spanje. De verkoper gaf in eerste instantie aan het Energiecertificaat te gaan leveren. Nu wil hij dat plotseling niet meer. Is het nu wel of niet verplicht voor de verkoper om bij de verkoop van een appartement in Spanje een Energiecertificaat te leveren? En is het waar, dat de notaris erop toe moet zien, dat er een Energiecertificaat is bij de levering?1
Graag een antecedenten onderzoek naar Inmobiliaria Esmar, Avenida de Valencia No. 16 - 46148 - Algimia de Alfara (Valencia).2
Goede middag Rob Smulders/Mondi, Tijdje geleden heb ik mij aangemeld bij jullie organisatie i.v.m. probleem over de verdeling/waarde bepaling van ons huis in Spanje /Puerto de Mazzaron/provincie Murcia, waarbij jullie ons geweldig hebben geholpen.
Wij zijn nu een half jaar verder bij de advocaat Mascini, beide partijen zijn er helaas niet uitgekomen. Ik wil aan u vragen als de slotsom/eis van de rechter is, dat het huis verkocht moet worden.
Kunnen jullie een ontvankelijke betrouwbare makelaar/makelaars aanbevelen in Mazarron provincie Murcia/Spanje?
Als wij bij de rechter zijn, kunnen we jullie aanbeveling aanbieden aan de rechter, ook omdat jullie een betrouwbare organisatie zijn. Mocht er van jullie kant enige input zijn, dan staan wij daarvoor open.
Gaarne zie ik uw reactie tegemoet.
2
Wij gaan een nieuwbouw appartement kopen in Torrevieja dat nog gebouwd moet worden. Er is 6000 euro gestort voor het reserveringscontract. Over het koopcontract zegt mijn makelaar dat ik deze na goedkeuring door mijn advocaat kan tekenen en dat de addenda met het meerwerk dat we gedaan willen hebben (prijzen weet ik nog niet en weet niet of ik die al te horen krijg voor het tekenen van het koopcontract) later kan worden toegevoegd. Is dat de normale gang van zaken of adviseert u mij pas te tekenen als ook de addenda is opgesteld?3
Ik ben circa 2 maanden door het jaar heen in Spanje. Bij het vakantiehuis wil ik een auto neerzetten. Is het dan handiger/voordeliger om met een Nederlands of Spaans kenteken te gaan rijden?1
Graag hadden we een antecedentenonderzoek voor Fincas Girbes, Algemesi in Spanje (www.fincasgirbes.es).1
Er wordt zakelijk een huis gekocht op Ibiza. Dit zit daar nu in een SL. Op welke manier kan ik voorkomen dat ik overdrachtsbelasting moet betalen? Er zijn opties als kopen vanuit bv, cv, kinder cv, e.d. Thx!1
Vakantiehuis gekocht. Tip van vorige eigenaar om de kinderen ook een NIE-nummer aan te laten vragen en vervolgens een Spaans testament te laten opstellen op basis van Nederlands recht. Dit omdat er toch verschil is in beide landen en je het maar beter goed kunt regelen. Een advies van Mondi?1
Goedendag,
Ik wil graag een huis kopen in Spanje. Vooral verhuur en deels ook eigen vakanties. Nu zit ik te twijfelen of het verstandig is dit in privé te doen (dividend uitkeren) of dit volledig zakelijk met de bv te doen. Wie kan ik hierover raadplegen?4
ik ben voornemens vanuit mijn Nederlandse bv een huis te kopen op Ibiza. (3milj). Grotendeels verhuur. Kan ik de kosten die niet aftrekbaar zijn voor de `netto huur` wel gewoon aftrekken in de bv? Heb ik als bedrijf ook een NIE-nr nodig?. gr. peterErfbelasting: Kinderen kopen huis, ouder krijgt vruchtgebruik.
Ik (alleenstaand) had het plan opgevat om mijn kinderen een schenking in geld te doen, waarmee niet ik, maar zij, een huis in Spanje kopen; en ik het vruchtgebruik/exclusieve woonrecht verkrijg.
Omdat ik in Duitsland woon kan ik een behoorlijk bedrag schenken zonder dat er schenkbelasting betaald moet worden.
Bij mijn overlijden is dan de erfenis niet het huis, maar het waarde van het vruchtgebruik. Dus betalen ze veel minder Spaanse erfbelasting.
Ik ga er wonen, eerst als niet-resident en wellicht een jaar later als resident.1) Moeten de kinderen Spaanse inkomstenbelasting betalen (24% van 1% of 2% van de waarde) omdat het huis niet verhuurd was? Of worden ze belast alsof het wèl verhuurd was.
2) Maakt het daarbij nog verschil of ik resident ben of niet?
3) Moet ik (als resident) belasting betalen over het `gratis` genoten woongenot?
4) Maakt het fiscaal nog verschil of ik het vruchtgebruik vastleg in een onderhandse akte of laat inschrijven in het kadaster? (Dus nog even afgezien van de bescherming tegen bezwaren, vervreemden of inbrengen in een andere boedel).
2
Wanneer schakel je een advocaat in bij de aankoop van een woning in Spanje en wanneer een gestor? Of heb je allebei nodig? DIt wordt ons niet helemaal duidelijk uit alle informatie op de website.2
Ik heb een appartement in Spanje en wil dit verhuren. ik ben op zoek naar een standaard verhuurcontract en voorwaarden (korte verhuur) in het Engels en in het Nederlands. er zijn veel Engelse huurders. Wie kan me helpen?1
Ik heb contact met een makelaar in Malgrat De Mar voor de aankoop van een appartement. Ik heb begrepen dat een makelaar in Catalonië ingeschreven moet zijn in een makelaarsregister. De makelaar beschikt over een Aicat nr. 1870.
Waar kan ik verifiëren of de makelaar daadwerkelijk gecertificeerd en geregistreerd is?1
Als er op een vakantie appertement in spanje reeds een verhuur vergunning zit. Weet iemand mij te vertellen of deze dan automatisch overgaat op de nieuwe eigenaar bij verkoop. Of te wel is de vergunning verbonden aan het onroerend goed zelf?3
Waar kan ik online als niet Spaanse ingezetene een Spaanse bankrekening openen zonder hoge maandelijkse kosten?1
Weet iemand het afschrijvingspercentage en looptijd van een appartement in Spanje wat ik aankoop om te gaan verhuren?1
Graag antecedentenonderzoek naar Inmo Real Spain in Torrevieja en ook graag van Alicante Real Estate Inmobiliaria te La Mata.IK koop als prive persoon een appartement in spanje welke ik laat verhuren door een verhuurorganisatie . Moet k om de btw terug te kunnen vorderen me als KLeine ondernemersregeleing laten inschrijven in spanje? Heeft dat veel voeten in aarde ?2
Is het volgende mogelijk: Ik heb een BV in Nederland. Ik koop een appartement op naam van deze BV en sluit bij een Spaanse bank op naam van de Nederlandse BV een hypotheek. Kan dat?
En waar dien ik dan rekening mee te houden of moet het anders? Ik heb mijn gelden in de BV zitten en wil niet graag dividend nu afrekenen. Wil gezien de lage rente stand nu lenen en mijn geld op in de bv dan anders inzetten. Graag advies.Ik wil iets aankopen via https://www.sempersol-777.com/ is dit een betrouwbare partij om zaken mee te doen? IK wil hun wellicht mij laten bijstaan bij de aankoop van en woning welke zijn aanbieden. Is dat aan te raden of moet ik er iemand anders bij halen.6
Bij het reserveren van een huis in Spanje is een eerste betaling gedaan van 5000 euro welke ter zijne tijd verrekend wordt met de aankoopprijs. De tweede betaling moet binnenkort plaatsvinden, tot 15% van het gehele bedrag. Echter we hebben van de advocaat nog niet de getekende overeenkomst ontvangen door de verkoper. Is het raadzaam deze toch eerst af te wachten alvorens over te maken. Of wordt er terug betaald als er onverhoopt toch een kink in de kabel komt.2
Wanneer Spanje vermogensbelasting heft over het netto vermogen in Spanje (0.1%?), kan de Nederlandse belastingdienst dan alsnog het verschil heffen. Of wordt er slecht een keer belasting betaald? Ons voorbeeld aankoop woning in Orba inclusief alle kosten 400.000. Het verschil zou 4400 euro bedragen. Het betreft een vakantiehuis. We blijven dus ingezetenen in Nederland.1
Graag antecedentenonderzoek naar makelaar Ibérica-Estates in Torrevieja. Website www.iberica-estates.com1
Graag antecedentenonderzoek naar projectontwikkelaar Amay Properties (Amay Gestion Inmobiliaria SL) in Torrevieja. Website https://amayproperties.com/nl/2
Graag een aanbeveling voor een goede, betrouwbare advocaat voor geschil in Malaga. Indien mogelijk Nederlandstalig. Met dank.3
Vochtschade in appartement door lek in leiding bij gebuur. Wordt eerst de eigen verzekeraar aangesproken om te bemiddelen en om de schadevergoeding te claimen? Wat is de normale procedure? Dank bij voorbaatWij worden geconfronteerd met het feit dat bij de inschrijving van ons huis (was in 1977 niet gedaan) de Costa de ZTM grenzen uit de gewijzigde wet uit 1987 aanhoud en 405m2 van de in 1977 gekochte 700m2 terug eist. Kan dit zomaar of moet de Costa de grond annexatie aan ons vergoeden?Wij hebben ons huis in Nederland verkocht en willen in Spanje gaan wonen. Ik krijg nu loon uit vroegere arbeid van Schiphol. 5 jaar 85% laatste loon en dan nog 2 jaar aangevuld met pré-pensioen. Dan ben ik 65 jaar. Welnu, mijn vrouw werkt niet krijgt op haar 67 wel een kleine pensioen. Maar niemand kan mij vertellen ook CAK niet of SVB of we wel of niet verzekerd zijn bij emigreren naar Spanje. Ter info: mijn vrouw heeft medicijnen nodig omdat zij in 2004 een niertransplantatie heeft gehad. Particuliere verzekeringen in Spanje zal daarom moeilijk gaan. Hoe en op welke wijze kunnen we meer duidelijkheid krijgen of we na emigratie voor (na)zorg ook goed verzekerd kunnen blijven zoals we dat nu in Nederland gewend zijn?Wij hebben onze woning in Nederland verkocht. In september 2021 zal de overdracht plaatsvinden. We hebben het voornemen om te emigreren naar Spanje, maar hebben op dit moment nog geen nieuwe verblijfplaats in Spanje gevonden. Als we voor die tijd geen weloverwogen aankoopbeslissing hebben kunnen nemen, kunnen we tijdelijk gaan huren in Spanje. Wij zijn dan nog steeds ingezetenen in Nederland, maar vanaf september 2021 vooralsnog zonder vaste verblijfplaats. Moeten we ons uitschrijven bij de Nederlandse gemeente (BRP) als we ons nog niet kunnen inschrijven bij een gemeente in Spanje? Hoe gaat dit in zijn werk?6
We hebben een huis gekocht waar nu geen zwembad ligt. We hebben gevraagd om in de ontbindende voorwaarden op te nemen dat er een vergunning komt voor een zwembad. Nu vertelt de verkoper en de makelaar dat dat niet mogelijk is in een Spaans koopcontract op deze clausule erin op te nemen. In Nederland kan dit wel. We vinden het anders een risico om dit te kopen. De makelaar zegt dat het normaal gesproken geen probleem is in deze buurt om een vergunning te krijgen voor een zwembad. Wat is uw advies omtrent de ontbindende voorwaarde? Dank voor input! Anita1
Ik heb een vrijstaande villa in een woonwijk van San Miquel de Salinas (Alicante), Spanje. Nu heb ik nieuwe buren gekregen en die zijn een hondenpension begonnen in hun vrijstaande villa. Dat veroorzaakt veel overlast. Mijn vraag: mag dat zo maar en wat kan ik er tegen doen?
4
We hebben een mondelinge afspraak over de koop van een huis in Santa Clara Altea. Nu hebben we via-via gehoord dat er wordt gezegd dat de grond vervuild is. We hebben gezegd dat we een schoongrond verklaring willen. De makelaar zegt dat we een analyse van de grond kunnen laten doen alvorens te gaan kopen. Wat is de beste manier om zeker te weten dat we schone grond hebben?1
Graag een referentiecheck voor Ores Group, C / Mayor nº92, 2ºB 03190 Pilar de la Horadada (Alicante).2
Ik krijg een aanbieding voor een woning in een `uitverkocht project`. Er is een huis beschikbaar gekomen door Corona waarvan 20% reeds is aanbetaald op de off-plan (30% lager dan de `gewone` prijs). Wat is een off-plan prijs? Is de aanbetaling voor ons een korting op de off-plan prijs?1
Welke papieren moet je voor je Spaanse eigendomswoning in bezit hebben? Wij hebben vorig jaar een nieuwe vakantiewoning in Spanje (Valencia )gekocht. Welke papieren/documenten moet ik van mijn advocaat/gestor/bouwer krijgen? Ik heb het gevoel dat (na een jaar)niet alles naar mij gestuurd is.1
Ik heb een appartement in Spanje gekocht in 2019. Nu doe ik mijn jaarlijkse aangifte over 2020. Deze tweede woning geef ik op in box 3. Ik heb zelf de waarde van de woning in Spanje ingeschat. Ik financier deze woning gedeeltelijk met een hypotheek in Nederland waarvoor ik mijn overwaarde van mijn woning in Nederland ingezet heb. Deze hypotheek betreft dus consumpties gebruik dus geen hypotheekrenteaftrek over dat deel. Ik betaal in Spanje per kwartaal belasting over de inkomsten die ik genereer uit de verhuur (waarbij ik de kosten die ik maak aftrek) en jaarlijks over de kadastrale waarde. Dat verzorgt een Spaanse accountant voor me aldaar. Zie ik nog essentiële zaken over het hoofd die waardevol/voordelig kunnen zijn?
Tweede vraag over mijn aangifte in Nederland. Wat betekent de vraag inzake buitenlandse bronbelasting over de rente? Ik heb daar nu 0 euro ingevuld. Ik heb geen rente ontvangen in Spanje over het relatief lage saldo dat ik op mijn Spaanse bankrekening heb staan (dit saldo is ook niet door de Nederlandse Belastingdienst ingevuld in tegenstelling tot de saldi van mijn Nederlandse rekeningen). Alvast dank voor de antwoorden!2
Ben bezig met hypotheek te verkrijgen in Spanje en heb contact met Robin Christiani van de Spaanse Hypotheker (www.spaansehypotheker.nl) in Marbella. Hebben jullie misschien enig info over hem?4
Wij hebben een tweede huis in Andalusië. Wij hebben alleen een testament in Nederland en niet specifiek één voor ons huis in Spanje. Ons testament in Nederland is een langstlevende constructie met vruchtgebruik voor ons als ouders. Vraag is of volgens Spaans recht de rechten/plichten van de vruchtgebruikers overeenkomen met het Nederlands recht ( m.a.w. zijn er beperkingen voor de langstlevende jegens de kinderen met het blote eigendom?4
Wij zijn ons aan het oriënteren om in plaats van een bestaande woning, een kavel te kopen en hier een prefab huis op te laten bouwen. Graag zouden wij een antecedentenonderzoek willen aanvragen voor de volgende prefab bouwer: Exterior360, www.exterior360.es. Ze zijn gevestigd in Communidad Valencia. Ik denk op dit adres: Carrer Levante, 46394 Riba-roja de Túria, Valencia, Spanje (volgens Google Maps).2
Geachte heer/mevrouw, Mijn vrouw en ik hebben al enige tijd een pand op het oog in Spanje als tweede en/of vakantie huis voor ons gezin. Het object staat al langere tijd geadverteerd maar door de huidige omstandigheden willen we niet af reizen naar Spanje om te gaan kijken. Ik heb de makelaar ook nog niet aangeschreven daar ik graag wil weten of deze makelaar vertrouwd is, het gaat om Profesional INMOBILIARIA CIFA ARAGON , País Valenciá 38, Vinarós, 12500 en eventueel nog werkzaam is. Ik begrijp uit de vele berichten dat het raadzaam is om via Mondi een team van kennis houdende mensen aan te trekken om de aankoop te begeleiden, het voordeel dat wij hebben is dat mijn vrouw Spaanstalig is en dus redelijk alle documenten kan lezen en begrijpen. in afwachting van uw antwoord, MVG A. Roosen1
Zou graag willen weten of het makelaarskantoor Immo Carpe Diem in Torrevieja nog bestaat en hoe ik deze kan bereiken.2
Zou graag antecedentenonderzoek via Mondi aanvragen voor Spain & Property, Office C/ Pintor Sorolla Nº4, 46192, Montserrat, Valencia, Spain. https://www.spainandproperty.comBij voorbaat dank.
1
Het aanschaffen van zonnepanelen is door voorgaande regeringen in Spanje altijd sterk ontmoedigd en er zou sprake van zijn dat de huidige regering dit wilde veranderen. Weet iemand of dit is gebeurd en wat dit dan zou inhouden of waar deze informatie is te vinden? Bij voorbaat vriendelijk dank en blijf gezond.2
Beste, Ik overweeg de stap te zetten om (bijna) full-time in Spanje te wonen en zou me in dat geval dus ook daar domiciliëren. Maar voor zover ik begrepen heb, geldt er in Spanje een vermogensbelasting, en vastgoed in België zal dus belast worden neem ik aan. Wat moet ik me hierbij voorstellen aub, en over welke bedragen spreken we? Worden dan ook huurinkomsten belast, en zo ja, aan welke percentages?
Vriendelijke groet en alvast bedankt!
7
Wij bouwen momenteel een tweede huis in Spanje (Catalonië). Klopt het dat een WA-verzekering tijdens de bouw daar verplicht is? Volgens een verzekeringsagent (IFAR.ES) is dat zo.1
ik ben net lid geworden en wil graag dat jullie model 210 aangifte 2019 voor ons kunnen verzorgen. Wat moeten wij daar voor aanleveren?6
Mijn vrouw en ik bezitten een vakantiehuis in Spanje, in de buurt van Alicante. In verband met wat medische zaken hebben we het huis te koop gezet. Nu komt er een `rent to buy` aanbod. Kunt u hier iets over zeggen? Met name wat betreft de maandelijkse termijnen over, in ons geval, 24 maanden. Is deze `huur` (wat het eigenlijk niet is) fiscaal belast in Spanje? Alvast bedankt voor uw reactie.Geachte heer, Sinds 2005 hebben wij een vrijstaande villa op het park Torre Vella - Estartit/Spanje. Wij verhuren de villa in de zomermaanden en als er geen Corona is dan gaan wij in het voor- en/of na-seizoen zelf naar onze woning. Ca. 2012 geldt voor het verhuren van een particuliere woning een registratieplicht en vervolgens een registratienummer dat bij publicatie moet worden vermeld. Volgens de overheid om een betere kwaliteit aan de huurder te kunnen garanderen. Een paar jaar later wordt vervolgens een toeristenbelasting ingevoerd die door het servicekantoor ter plaatse wordt geïnd en afgedragen. Echter wat verbaast ons deze week? Van de gemeente ontvangen we een rekening voor afvalcontainers gebaseerd op een theoretisch aantal personen dat van een woning gebruik zou kunnen maken, door de gemeente bepaald op 10 á 56,00 (wij hebben 3 slaapkamers en het max. aantal gasten is 6). Waarom ineens deze aanslag? De gemeente stelt in haar commentaar dat als voor de verhuur geregistreerde particuliere woning ook aangemerkt worden als een toeristische activiteit, zijnde een verhuur bedrijf, ongeacht het aantal weken verhuur (in deze tijd dus bijna nihil) en/of personen die al toeristenbelasting betalen. We betalen al een behoorlijk bedrag aan IBI. De vraag is nu of het wel terecht is om de verhuur van een particuliere vakantiewoning (2e huis) als een bedrijf aan te merken en valt hier bezwaar tegen te maken en hoe gaat dat in zijn werk?2
goedemiddag, Ik heb een motor op Nederlands kenteken en ben resident in Spanje. Kan ik een verzekering afsluiten voor de motor?1
Geachte, Klopt het dat er een verschil is bij het verkopen van je huis in Torrevieja en Tenerife. Heb mijn huis verkocht in Torrevieja en een nieuw huis gekocht op Tenerife. De winst die ik gemaakt plus aandelen heb ik voor 100% opnieuw geïnvesteerd in mijn nieuwe woning. Ben resident en 66 jaar. Nu moet ik over mijn winst en aandelen belasting betalen. Klopt dit?1
Hallo, in onze zoektocht naar een makelaar/bouwondernemer om voor ons een nieuw huis te bouwen in Spanje zijn we in contact gekomen met MANNY MI CASA FAMILIE in Rojales. Zou Mondi een antecedentenonderzoek voor ons uit kunnen voeren zodat wij weten of dit een betrouwbaar bedrijf is?4
Ik en mijn partner hebben een brief van 6 velletjes ontvangen van de Spaanse Belasting Agencia Tributaria wat teruggaat tot 2015. Ze willen nu ook diverse documenten van de notaris, samenlevings-, en W.A.O. rapporten (mijn man is arbeidsongeschikt sinds 1978, ik sinds 1986!). Wij zijn nu al in de 70. Dit alles moet ook nog eens vertaald worden door een beëdigd vertaler en onze fiscalist die onze belasting doet, moeten wij dan ook nog eens betalen.Ik zei tegen onze fiscalist: jij doet toch al onze papierwerk, dus waarom dit?
Ja, jullie zijn er uitgepikt.
Voor wat dan? Dit gaat ons ook nog eens veel GELD kosten: vertalen, de fiscalist, papieren en documenten opvragen via Nederland, bellen. Wij hebben heel veel stress door dit alles. Dit kan ook nog eens jaren gaan duren werd ons medegedeeld en het gaat ons ook nog eens veel geld kosten. Ik wil gewoon proberen te achterhalen waarom wij hiermee geconfronteerd worden?
2
Ik heb het artikel gelezen over ‘Belastingverplichtingen bij verhuur tweede woning Spanje’. Zijn de volgende aftrekposten aftrekbaar bij het doen van de kwartaalaangifte voor de huurinkomsten middels het zogenaamde 210 model:
- water en elektra;
- 3% afschrijving onroerend goed;
- 10% afschrijving inventaris?
2
Beste, Wie kan mij helpen om voor mij inlichtingen op te vragen bij de Spaanse belastingdienst in Malaga. Het betreft Facturen uitgeschreven in 2019 voor Renovatiewerken die ik liet uitvoeren en waarvan ik sterk vermoeden heb dat de aannemer zij niet gedeclareerd heeft en aldus de IVA niet doorgestort heeft.
Beste dank bij voorbaat.
1
Graag antecedentenonderzoek naar Mayrasa Properties, www.mayrasa.com4
In 2017 hebben wij een huis gekocht op het Spaanse platteland. Ondanks dat dit huis er al sinds 1950 staat ( wel wat aangebouwd door vorige eigenaar) is er volgens de gemeente geen verklaring van 1e bewoning. Start van een DAFO procedure (via een advocatenkantoor) werd geadviseerd en is gestart. We zijn nu bijna 3 jaar verder. Volgens de architect is alles aangeleverd bij de gemeente Alcaucin. We vallen onder provincie Malaga. Tot op heden echter geen enkel bericht o.i.d. over de stand van zaken.Kunnen jullie ons vertellen of het normaal is dat dit zo lang duurt & wat te doen? Het advocatenkantoor verwijst naar de gemeente. Verder vragen we ons af of de wijziging in de wet m.b.t. 1e bewoning (lazen jullie artikel ‘DAFO-certificaat plattelandshuizen Andalusië’ hierover) ook voor ons opgaat.
Graag jullie advies!
2
Ik heb enkele jaren geleden een overlijdensrisicoverzekering afgesloten en de einddatum is als ik 75 jaar word. In ben nu 71 jaar en ik wil naar Spanje emigreren. Kan ik mijn huidige overlijdensrisicoverzekering zonder enige beperking meenemen naar Spanje?1
In mijn zoektocht naar een 2de huis in de regio Valencia ben ik terecht gekomen bij een makelaar in Madrid. Op Trustpilot worden ze uitstekend beoordeeld, maar ik mis ze in het beoordelingssysteem op jullie website. Zouden jullie een antecedentenonderzoek willen uitvoeren? De makelaar is Housell Inmo Online Services en de url is housell.com.1
Sinds een kleine 2 jaar ben ik in bezit van een appartement in Tarifa (Spanje).
Het grootste gedeelte van het jaar verhuur ik deze via airbnb en booking.com. Afgelopen jaar heb ik mijn belasting aangifte (Spanje) laten doen door een Spaans buro, maar dat bevalt mij niet.
Ik vroeg me af of jullie mijn aangifte willen doen in Spanje? Voor dit jaar heb ik nog geen aangifte gedaan.1
Voorkoming betaling dubbele belasting. Wij hebben onze vakantiewoning in Spanje verkocht en weer een andere woning in Spanje gekocht. Voor de vorige woning hadden wij bij de belastingdienst een vrijstelling aangevraagd en gekregen. Moet ik voor de nieuwe woning opnieuw een aanvraag ter voorkoming dubbele belasting doen?
Ik zie uw reactie graag tegemoet.
3
Wij willen een woning in de regio Calpe aankopen voor ruim 400.000. Er zijn voldoende eigen middelen aanwezig. De keuze is de woning op een danwel op beide namen aan te kopen en te registreren. Wij hebben een geregistreerd partnerschap. Kunt u ons informeren over de verschillen inzake de erfbelasting en geldende regionale vrijstellingen bij overlijden van een van ons, waarbij het keuze verschil is: aankoop op een leven, of aankoop op beide partners?2
Beste, Wij hebben een woning in Spanje (Murcia). Eigendom is verdeeld over mijn ouders en mijzelf (enig kind). In april 2019 is mijn vader overleden. Vanaf de aankoop (2010) zijn mijn ouders resident geweest t/m 2018. Vanaf 2019 niet meer. We hebben nog nooit aangifte belasting gedaan in Spanje en verhuren ook niet. Wat raadt u ons aan te doen? Vanaf welk moment is het verplicht geworden om via model 210 aangifte te doen van fictieve verhuur? En als we dat nu wel gaan doen, is dan niet het risico dat we een hoog bedrag moeten betalen.
1
Mijn huis in Spanje is aangekocht voordat de scheiding rond was, maar staat wel alleen op mijn naam. Mijn ex wil niet mee werken aan een verklaring via de notaris. Hoe loopt dit af bij verkoop?4
Goedendag, wij hebben het formulier EX-15 gedownload van de site van het consulaat voor het aanvragen van een NIE nummer. Wij hebben nog geen woning op het oog, maar wilen wel alvast het NIE-nummer aanvragen.Klopt het dat wij van blok 1 de laatste regel (Wettelijke vertegenwoordiger, indien van toepassing) en blok 2 (gegevens van de vertegenwoordiger voor het doen van de aanvraag) en 3 (gegevens van de Spaanse woning) helemaal niet in hoeven vullen?
We hebben pas over 3 maanden een afspraak maar willen niet dat we als we daar zijn blijkt dat het formulier niet goed ingevuld is.
Met vriendelijke groet, M.Badoux
3
Wij hebben in mei 2019 een 2e huis gekocht in Spanje. Betekent dit dat ik voor het jaar 2019 geen belastingaangifte hoef te doen, omdat we per 1 januari 2019 nog geen eigenaar waren? We hebben niet verhuurd, alleen voor vakantie/eigen gebruik.2
Onderwerp: inkomstenbelasting stamrechtuitkering Ik ben van plan mij dit jaar te vestigen in Spanje, d.w.z. uitschrijven uit Nederland en inschrijven in Spanje. Nu heb ik diverse inkomsten uit Nederland, waaronder een uitkering uit een stamrecht BV. En inmiddels begrijp ik dat er mogelijk sprake is van dubbele belastingheffing, zowel in Nederland (waar de BV gevestigd is) en in Spanje (als woonland).
Mijn vraag is, hoe dit in goede banen te leiden dat ik uiteindelijk maar in één land belasting betaal over deze stamrecht uitkering? NB. de uitkering uit de stamrecht BV moet nog plaatsvinden, betreft een jaarlijkse uitkering.
1
Mondi constateert dat veel kopers zichzelf de vraag stellen vanuit welke hoedanigheid men het beste een Spaanse (tweede) woning kan aankopen:1. Privé met uitsluitend eigen vermogen;
2. Privé met een gedeeltelijke financiering;
3. Zakelijk door een Spaanse SL op te richten;
4. Zakelijk vanuit de Nederlandse Holding, beheermaatschappij of als Belgische BvbA.
Moeten we altijd onderscheid maken tussen een aankoop als belegging of een aankoop voor persoonlijk gebruik? Hoe kan deze laatste eventueel verrekend worden?
2
Klopt het dat makelaars in de regio Valencia 2 tot 3 procent commissie vragen aan zowel de kopende als verkopende partij?1
Ik zou graag Makelaar Valencia (makelaarvalencia.nl) willen laten checken. Zij horen bij of vallen onder Spaansedroomhuizen.com of Dream Properties International. Allen gevestigd te Valencia.1
Mijn broer verhuurt een appartement in La Cala de Villajoyosa. We hebben alle berekeningen gemaakt en voor 2019 geen winst kunnen maken. Ik heb mezelf ingelezen, maar ik kom er niet helemaal uit. Zoals ik het begrijp hoef je niet per kwartaal aangifte te doen, als je geen winst maakt, maar 1 keer voor het hele jaar. Ook lees ik dat als het niet verhuurd wordt, je over de niet verhuurde dagen belasting betaalt, en vervolgens weer dat deze jaaraangifte niet nodig is omdat er een belastingverdrag is met Nederland. Daarom vraag ik me af of wij nu überhaupt een belastingaangifte moeten doen.
Kunnen jullie hier meer informatie over verstrekken? En wat zijn de kosten als we jullie hulp vragen, in geval we wel een aangifte dienen te doen?
1
Graag antecedentenonderzoek naar LlÍria Invest SL (lliriainvest.com) en Lliria Home SL (lliriahome.com). Groet Henk1
We zijn bezig met de aangifte Nederlandse Inkomstenbelasting 2019. We moeten nu voor het eerst de waarde van onze woning in Spanje opgeven per 01-01-2019. In de vraag en antwoord module van het landendossier heeft Mondi al een keer geantwoord dat je hiervoor de waarde in het economische verkeer moet aanhouden. We hebben de woning op 14-12-2018 aangekocht voor € 279.000.We hebben deze vraag in eerste instantie voorgelegd aan onze gestor en die reageerde als volgt: Je moet daarvoor de fiscale waarde opgeven. Ik heb daar een programma voor dat dat berekent. Uitgaande van de kadastrale waarde van € 69.471,45 is de fiscale waarde op 01-01-2019 vastgesteld op € 176.943,78. Die laatste waarde moet je opgeven. De waarde zou dan een ton lager zijn dan het aankoopbedrag, en er wordt verwezen naar een bijlage waaruit de indruk ontstaat dat dit voor de Spaanse fiscus is bedoeld. Kun je desondanks bevestigen dat dit antwoord juist is?Ik heb sinds half december 2019 een tweede huis in Jalón (Xalo) waar ik een aantal malen per jaar verblijf. Daarnaast verhuur ik ook de woning. De vorige eigenaar had hiervoor een verhuurvergunning welke nu op mijn naam komt te staan. E.e.a. is door mijn advocaat in Spanje direct in gang gezet. Welke belastingen moet ik nu betalen? Is dat 1,1% Spaanse inkomstenbelasting en de lokale OZB belasting? Graag zou ik info ontvangen wat het kost als u e.e.a. voor mij jaarlijks administratief verzorgd. Ik ben lid van Mondi.
1
Kan Mondi een provider adviseren aangaande het internet en televisie voor 03724 Moraira?1
Hebben jullie ook kennis van aangesloten makelaars in de regio van Asturië?1
Binnenkort wordt mijn nieuwbouwhuis opgeleverd in Spanje, Conil de la Frontera. Voor de oplevering kan ik het huis bezichtigen en controleren op gebreken etc. Bestaat er in Spanje ook een soort van 'Eigen Huis' die mensen /inspecteurs kan leveren voor een dergelijke inspectie? Of heeft u een andere tip voor een bouwkundig inspecteur?3
In Nederland betaal je de aanbetaling voor de aankoop van een huis aan de notaris of via bankgarantie. Hoe zit dat in Spanje? Betaal je de arras aan de verkoper, of op een derdenrekening advocaat of notaris?1
Mag ik met mijn Nederlands rijbewijs BE een 125 cc scooter in Spanje berijden. Op internet zie ik zowel dat het wel mag als ook dat het niet mag. Jullie zullen het vast wel weten. Ben benieuwd.In december 2018 is de vreemde wet 'Impuestos al sol' buitenwerking gezet en de mogelijkheid tot plaatsen van zonnepanelen versoepeld. Wat zijn de ervaringen van plaatsing van zonnepanelen v.w.b vergunningen (Balearen)? Valt dit onder een 'obra menor' of 'obra sin proyecto técnico'? Wat als het huis een certificado van no infracción en een certificado de antigüedad heeft, omdat het vroeger (1900) zonder vergunning is gezet? Zijn er dan ervaringen met plaatsing van zonnepanelen?5
Opstal en inboedelverzekering. Waar kunnen we onze spaanse vakantiewoning goed verzekeren als non resident omdat we lange periodes niet aanwezig zijn? Waar moeten we op letten in de polisvoorwaarden?
2
Wij bezitten een appartement te Villajoyosa Spanje. Om gezondheidsredenen willen wij het appartement verkopen. Mij vraag aan u is wat Mondi hierin kan betekenen? Geeft u alleen maar advies of hebt u ook een bestand van kopers voor o.g. in Spanje? Ik ben benieuwd naar uw antwoord.1
Kom in zoektocht op het internet een Nederlandse advocaat/gestor in Spanje tegen die alles omtrent woning aankoop in Spanje kan begeleiden. vivagestoria.com. Verzoek om antecedentenonderzoek!
En zijn er `algemene` tarieven voor zoals een promillage van het aankoopbedrag?1
Cédula de habitabilidad o primera ocupación vervangen? Wij hoorden van een makelaar dat de cedula de habitabilidad wordt vervangen door la declaración responsable. Heeft iemand hier informatie over en is dit juist? Alvast bedankt voor uw reactie.4
Kennen Spaanse banken ook zoiets als een overwaarde hypotheek?
Doel is om geld vrij te maken om van te leven.
Zo ja, welke banken?1
Is HomeEspana.com bij Mondi bekend? En is dit een betrouwbare partij?1
Spaanse winstbelasting retour? Wij zijn non-resident en ouder dan 65 jaar en hebben onze woning in Spanje verkocht. Als je een andere woning in Spanje koopt binnen 2 jaar kun je dan ook de winstbelasting terugvorderen?4
Bankkosten bij aankoop. Wij hebben een bankaccount en verzekering bij de Deutsche Bank in Elche die we wilde gebruiken voor de betaling van een ander huis in de omgeving Benidorm. Mondi geeft aan in diverse artikelen dat er plaatselijke verschillen zijjn maar rekening moet houden met ongeveer 0.1% provisie voor een bankcheque met een maximum van ongeveer 500 €. Genoemde bank rekent voor een bankcheque 0.5% en voor een overboeking 0.4%. Hierover willen ze niet onderhandelen. Waar kan ik een bank vinden met betere tarieven? We zijn bereid over te stappen naar een andere bank voor een bankaccount en verzekering. Gaarne uw reactie.2
Gedeeltelijke vrijstelling meerwaardebelasting. We hebben een vakantiehuis gekocht in Alicante tussen 12 mei en 31 december 2012 met een stimulansregeling van de Spaanse regering van 4% IVA en 50% vrijstelling van de meerwaarde belasting bij verkoop. Het huis is nu verkocht en we gaan in januari naar de notaris. Is deze vrijstellingsregeling nog van toepassing en waar kan ik een advocaat of gestor vinden die deze regeling kent en het teruggave formulier in kan vullen? We zijn bij de advocaat van de koper geweest maar die kent de regeling niet. Ik zie uw reacties tegemoet.4
Wanneer is met juridische zekerheid te stellen dat een huis volstrekt legaal is volgens de regels van de Spaanse wetgeving, in het bijzonder die van de Balearen? En als gevolg daarvan dus niet door de ayuntamiento als illegaal wordt bestempeld, met dreiging van sloop en boete? Ik zou graag de verwijzing dan ook willen zien naar wetgeving.1
Over een paar maanden vertrekken wij naar Spanje. We overwegen de verhuizing zelf te doen; we kunnen gebruikmaken van een grote vrachtwagen en chauffeurs. Het gaat daarbij dus niet om een verhuisbedrijf. Nu is mijn vraag wat we hiervoor moeten regelen. Zijn er bijvoorbeeld grensdocumenten/transportdocumenten (of andere documenten) nodig? We willen het transport graag verzekeren tegen schade/diefstal. Hoe en waar kunnen wij dit als particulier regelen? Zijn er nog andere zaken waar we aan moeten denken als we alles zelf gaan verhuizen?3
Als je een huis kan kopen in Spanje van een Nederlandse holding met een Spaans indentificatienummer (CIF) dat ervoor verhuurd was, gaat het koopproces dan op dezelfde manier als bij een particuliere verkoop? Waar moet je op letten?1
Wij gaan binnenkort naar Spanje emigreren. We horen wisselende berichten over het importeren van een auto in Spanje. Het alternatief is om een andere auto in Spanje te kopen. Zou u ons meer informatie kunnen geven over wat er komt kijken bij het importeren van een auto in Spanje? Wat zijn hierbij de kosten/procedures/termijnen? Bij welke instantie kunnen we ervoor terecht? Zijn er gevolgen voor het rijbewijs (is het bv verplicht om een Spaans rijbewijs te hebben bij een auto die in Spanje wordt gekocht) of anderszins? Wat zou u ons aanraden; onze Nederlandse auto importeren in Spanje, of daar een auto kopen? Bij voorbaat hartelijk dank voor het advies.2
Samen met mijn vrouw heb ik in 2006 een woning in Spanje gekocht. Inmiddels is zij overleden (10 september 2011) en moet ik als erfgerechtigde (leeftijd 69 jaar) het een en ander nog regelen met hier een langstlevende erfenis. Inmiddels is de verzekering al lang heden afgehandeld en moet ik nog het bovenstaande regelen. Voorts heb ik gehoord dat er een mogelijkheid is om je overwaarde te gebruiken voor extra inkomen i.p.v. steeds aflossen. Ook zou ik het huis verder willen renoveren gezien dit is blijven liggen door mijn hartziekte. Het lijkt megoed om hier ook rendement uit te halen. Welke richting kan ik het beste kiezen en wie geeft hier nog een hypotheek op voorbuitbreiding?2
Mijn vrouw en ik hebben begin 2019 een huis gekocht in Spanje (Canarische eilanden). Wij wonen in Nederland en zijn dus geen fiscaal resident in Spanje. Maar wij staan bij de Spaanse gemeente wel ingeschreven als zijnde huiseigenaar. Kunnen wij o.a. gebruik maken van voordelen voor inwoners?5
Is het aangewezen om als huiseigenaar een rechtsbijstandsverzekering af te sluiten?
Dank bij voorbaat.2
Beste Mondi, Wij gaan een huis kopen in Spanje en waarschijnlijk in Andalusië. Omgeving Malaga. Het huis zal maximaal €250.000 gaan kosten. Wij zijn met 3 personen, ik en mijn vriendin, al 35 jaar samenwonend zonder geregistreerd partnerschap, maar hebben wel een samenlevingscontract. Wij hebben 2 kinderen van 29 en 26 jaar die niet meer thuis wonen. Wij willen het huis in Spanje kopen met een vriendin, die alleenstaand is, en die 2 kinderen heeft van 30 en 27 jaar die niet meer thuis wonen. Wij wonen nu alle 3 op hetzelfde adres in Nederland. Wij willen alle drie 1/3 eigenaar worden. En uiteindelijk over 1 a 2 jaar alle 3 minder dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijven.
Wij hebben een paar vraagjes en wel:
1) NIE-nummer: Als we komend jaar een huis kopen verwachten we niet om er langer dan 3 maanden te wonen, wel over een paar jaar. Hebben we nu dan genoeg aan een witte NIE zodat we die hier nu al kunnen aanvragen bij het consulaat?
2) Moeten we de witte NIE dan over een paar jaar omzetten naar een groene NIE als we toch langer dan 3 maanden per jaar in Spanje blijken te zijn?
3) En hebben we alle 3 een NIE nodig voor de koop?
Moet je al een NIE hebben voordat je overgaat tot kopen?
4) Erfrecht: - Wij willen niet dat het huis verkocht moet gaan worden als 1 (of 2) personen komen te overlijden. Hoe en waar en in welk land moeten we dit laten vastleggen en is dit überhaupt mogelijk. Wij blijven alle 3 Nederlands resident.
5) Hoe gaat het dan met de successierechten en erfenissen?
6) Is een andere vorm van samenleven voordeliger bij overlijden. Als u ons antwoord kan geven op bovenstaande vragen dan zouden we dat heel fijn vinden.
Met vriendelijke groet,
Henry Luijcx
1
Wij willen binnenkort naar Spanje verhuizen, maar hoe meer wij ons hier op voorbereiden, hoe meer problemen we tegenkomen. Kan Mondi mij bij het volgende op weg helpen: op het moment dat wij verhuizen hebben wij beide geen inkomen meer, we leven dan van ons spaargeld. Dat betekent volgens onze ziektekostenverzekering dat wij ons dan ook niet via het CAK in Nederland, kunnen verzekeren. Dat zou betekenen dat we ons in Spanje zelf zouden moeten verzekeren, maar niemand kan me vertellen of dat überhaupt wel mogelijk is. Is er een (natuurlijk betaalbare) oplossing?2
We hebben een huis gevonden op de Balearen. Dat valt al niet mee, want de markt is behoorlijk overspannen. Het huis is niet geregistreerd in het Registro de la propiedad en heeft geen Cédula. Het staat wel in het Catastro, maar dat is van mindere relevantie. Het huis bestaat en is bewoond sinds 2006 én heeft aansluitingen op energienetwerk en wateraansluiting (wat eigenlijk alleen zou kunnen met een Cédula).Hoe lang zou het duren dat deze woning na aankoop geregistreerd zou kunnen worden?
Wat zijn eventuele obstakels?
Naast deze woning staan drie andere huizen die op zijn minst even lang er staan. Uiteraard gaan we na definitieve (persoonlijke) beslissing met een lokale advocaat (en aankoopbegeleiding via Mondi) koopcontract en alle registers en overige o.g. gerelateerde zaken laten checken.
1
Vanwege mijn fiscale en administratieve achtergrond vind ik het leuk om zelf de modelo's 210 (= inkomsten uit verhuur door niet fiscaal residentiële genoten) vanwege verhuur in Spanje in te dienen. Na een paar jaar Spaanse les lukt dat aardig. Dat moet 4 keer per jaar; voor de 20e van het nieuwe kwartaal. Het elektronisch indienen lukt. Het betalen is een ander verhaal.
Bij mijn bank, Banca March is een speciaal onderdeel voor het betalen aan de Spaanse schatkist.
Ook dit weg wijst zich vanzelf. Maar na de betaling komt er een document uit het systeem van de bank dat u in de bijlage (redactie: in bezit Mondi) aantreft.
Heeft u een idee of en zo ja hoe deze procedure afgerond kan worden?
De tweede vraag is:
Kan ik de Spaanse fiscus machtigen om na aangifte de verschuldigde belasting automatisch van mijn rekening te innen?
Zo ja hoe?2
Wat zijn de beperkingen op het eigendomsrecht inzake de kustwet (Ley de Costa) in Spanje en wat zijn de consequenties als een woning binnen 100 meter van het strand ligt?11
Wij hebben een huis gekocht voor 160.000 euro excl. de bijkomende kosten (redactie Mondi: in Muro de Alcoy - Alicante). We hebben er een hypotheek op van 30.000 euro. Het huis is getaxeerd op 198.000 euro. Nu willen ze over het verschil ook nog belasting ontvangen van 3800 euro. Is dit normaal?1
Wij zijn voornemens om een appartement in Spanje te kopen. Echter zijn er veranderingen op komst m.b.t. de belastingwetgeving in Nederland als het gaat om een tweede huis. Wat zijn voor ons de fiscale gevolgen zijn als we:1: ons spaargeld op de bank laten staan;
2: van ons spaargeld een tweede huis kopen in Spanje?
4
We hebben ons huis overgedragen gekregen en zijn nu met aannemers in gesprek over renovatie. Er is onduidelijkheid over de te betalen BTW. Een zeer ervaren Duitse aannemer rekent 10% BTW en een andere aannemer zegt al 20 jaar 21% BTW af te dragen.
Het scheelt nogal voor mij als privépersoon of je 10 of 21% moet rekenen. Kan Mondi opheldering hierover geven?2
Mijnheer en mevrouw hebben 8 jaar geleden een woning gekocht in Spanje. Mijnheer is 3 jaar geleden overleden en mevrouw overweegt de woning, die nu alleen op haar naam staat, te verkopen aan haar kinderen. Is het toegestaan die woning ver beneden de marktwaarde te verkopen aan haar kinderen, of zijn daar regels en normen aan gebonden?4
Beste Mondi, wij gaan binnenkort naar Spanje, om een aantal huizen te bekijken. Stel dat daar onze droomwoning bij zit, op welk moment moeten of kunnen wij Mondi dan inschakelen om het kooptraject voor ons te begeleiden?2
Ik was gisteren in Spanje bij een autodealer om een auto te gaan kopen, maar dat gaat niet lukken zonder een 'empadronamiento'. Ik vind het prima om mij bij de gemeente in Spanje een soort van in te schrijven, maar wil mij nog niet uitschrijven uit Amsterdam. Is dat mogelijk?
Of betekent een 'empadronamiento' dat je ook uit geschreven moet zijn in Nederland?1
Zijn er standaard verhuurcontracten voor de verhuur van Spaans onroerend goed te verkrijgen via Mondi?1
Hebben jullie ervaringen met banken en hypotheken? Volgens mij zijn er ook een soort makelaars actief in Spanje die voor de klant de beste tarieven shoppen maar weet niet of dat betrouwbaar is. wij zitten nu bij Sabadell maar die rekent te hoge hypotheek tarieven en is niet interessant. Op zich hebben wij geen hypotheek nodig dus alleen als we hele scherpe tarieven vinden is het interessant om wel deels hypothecair te financieren.1
We hebben woning verhuurd via AirBnB en nu is er ingebroken en diverse goederen laptops, horloge, veel geld, documenten etc. gestolen. Gasten hadden rolluiken niet gesloten en aantal ramen niet afgesloten (gelukkig nog wel tralies). Nu wil huurder me aanspreken voor de schade. In hoeverre ben ik volgens Spaanse wet hiervoor aansprakelijk?4
Een van de bewoners in ons gebouw (aan de Costa Blanca) heeft zijn appartement in de verkoop staan. De verkoper is achterstallig met de betaling van het lidmaatschap van de VVE. Wat gebeurt er met deze achterstand bij verkoop van het appartement?1
Als je een vergunning voor verhuur hebt aangevraagd in Spanje en de leges zijn betaald: kun je dan verhuren....of....moet je wachten tot de vergunning binnen is en het nummer bekend is?4
Beste,Wij wensen onze villa te verkopen maar hebben geen bewoonbaarheidsverklaring. Wie kan ons hierbij helpen om dit document te bemachtigen? Het is een huis in de regio van Alicante. Er is officieel water en elektriciteit en ook betalen we IBI en basura. De woning is volgens de ene makelaar legaal en volgens de andere klaar voor regularisatie maar niet illegaal. Allemaal redelijk verwarrend voor ons.
1
Wij bezitten een appartement in Spanje en hebben dit bij enkele makelaars te koop staan. Mijn vraag is wat uw organisatie mij kan bieden inzake de verkoop. Bijvoorbeeld: brengt u het onder de aandacht van uw leden?1
Wij willen graag 1 december 2019 een kleine inboedelverzekering voor wat kleine meubelen en persoonlijke bezittingen, een WA-verzekering incl. 2 honden, een autoverzekering en een zorgverzekering.1
Goedendag,
Per 1 december gaan wij een huis in Goñar (Murcia) huren, Het huurcontract is al in orde. Wij hebben voor 2 personen een groene NIE-residentie nodig. Kunnen we dat via Mondi met volmacht laten regelen?
1
Ik hoorde van de eigenaresse van het huis dat we gaan kopen dat ze haar yurts (redactie: Mongolische tent) niet heeft opgegeven bij haar toeristenvergunning alleen haar vaste kamers. Nu begreep ik in eerste instantie van hen dat de yurts gewoon legaal zijn want tenten en afbreekbaar maar nu ga ik twijfelen. Ik kan er naast een blog van iemand die aangeeft dat yurts als kleine huizen worden gezien en dus 'verboden' niks over terugvinden. Heeft Mondi hier wat informatie over?1
Ik heb twee vragen over de verhuur van onze vakantiewoning in Spanje:1) Hoe regel ik een verhuurlicentie voor mijn vakantiewoning? 2) Hoe weet de Spaanse belastingdienst dat ik verhuur?
1
Mijn vouw en ik wonen in Spanje en doen dit jaar voor het eerst belastingaangifte over 2018. Op de aangifte zie ik dat mijn vrouw (WAO) € 1.556,- aan Securidad Social moet betalen en ik iets van € 956,-. Dat betekent, dat we meer dan het dubbele kwijt zijn dan in Nederland. Kunt u mij uit de droom helpen a.u.b.?1
Goedenavond, ik heb een appartement in Spanje. Door veel privé omstandigheden is er beslag op gelegd. Ik zou hier graag een oplossing voor willen. Helaas is mijn taal heel slecht en kan ik er met de bank niet uitkomen. Ik zoek iemand die mij kan helpen.1
Ik heb een appartement in Spanje. Ik verhuur niet. Ben ik Impuesto sobre la renta de no Residentes (Redactie: Inkomstenbelastingen voor niet-ingezetenen) verschuldigd?1
Naast een recreatiewoning in Spanje hebben wij ook een recreatiewoning in België. Ik zoek advies voor en het maken van testamenten waarin dit goed geregeld gaat worden, zeker ook in verband met de successierechten. Bij wie of welk kantoor moet ik dan zijn?2
Wij hebben een appartement aangekocht in Malaga (historisch centrum), dit willen wij op korte termijn fulltime verhuren. Wie heeft ervaring met een betrouwbare en betaalbare organisatie die het beheer kan verzorgen? Het gaat dan zowel om aanbieden appartement via sites, boekingsmanagement, check in- schoonmaak, calamiteiten en overige kleine technische werkzaamheden. Tevens ben ik op zoek naar goede schilder en advies over de diverse zaken zoals kabeltelevisie et cetera. Alvast dank!4
Bij welke belastingdienst kan men (regio Malaga) inlichtingen opvragen, betreffende al dan niet doorgestorte IVA, die op betaalde facturen voor uitgevoerde renovatiewerken aangerekend werd? Dank voor antwoord.5
We willen ons appartement in Spanje verhuren en daarnaast vrij beschikbaar houden voor onszelf of vrienden. Wij zijn niet-residenten. De verhuurder die wij gesproken hebben vertelt ons dat zij 19% “retencion” inhouden op de ontvangen huur en 21% BTW bijtellen. Verder moeten wij modelo 037 invullen. Hieruit maken wij op dat wij in deze constructie als ondernemer worden aangemerkt. Waarom kiest de verhuurder voor deze constructie en welke voor- en nadelen kleven hieraan voor ons?1
We zien positieve ervaringen over de dienstverlening van Costablanca Elite Real Estate.
Toch verzoeken wij hierbij Mondi om een antecedentenonderzoek te verrichten naar Belinda Dominguez van dit makelaarskantoor in Jalón.2
Wanneer je als resident in Spanje woonachtig bent, loopt de toekomstige erfenisaanslag dan via de Nederlandse of Spaanse belastingdienst? Wat zijn dan verder de gevolgen voor de erfbelasting (successierecht)?1
Ik heb net het artikel `Het fiscaal meest gunstige testament bij Spaans bezit` gelezen en heb een vraag. Wij hebben in Nederland een langstlevende testament en bezitten een appartement in Spanje wat we gebruiken voor vakanties. Moeten wij nu toch nog een Spaans testament regelen? Of voldoet het Nederlandse testament?2
Kan ik mijn auto en/of motor als ik naar Spanje zou emigreren meenemen zonder daarvoor extra kosten te moeten maken? Een vraag over erfrecht: ik ben alleenstaand (gescheiden in 2003), heb 2 zonen, stel ik kom te overlijden en ik vererf het huis aan mijn 2 zonen, hoeveel moeten zij dan aan erf-belasting betalen als het huis €200.000 waard is?1
Ik wil een huis kopen in Spanje. Prijs 35.000 euro. ik heb een pensioeninkomen van 41.500 euro bruto per jaar. Mijn vraag: hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
1
Wij hebben een woning in Spanje, staat op beide namen. We verhuren het niet maar moeten wel de belastingaangifte jaarlijks aangeven en betalen. Kan dit eventueel via jullie diensten en wat zou het ons kosten?1
Geachte heer/mevrouw, Ik overweeg een tweede huis te kopen in Spanje of in Frankrijk. Hiervoor ben ik lid geworden. In het tweede huis zal ik hooguit enkele maanden per jaar verblijven, altijd ruim onder de 6 maanden en ik zal elders mijn residentie hebben. Ik heb hierover twee vragen:
1) Wat zijn alle belastingen, eenmalig en vooral de jaarlijks terugkerende, over de onroerende zaak maar ook eventueel uit verhuur of forfaitair, voor een woning van bijvoorbeeld 1 miljoen euro in Spanje versus Frankrijk. Heeft u een overzicht voor beide landen van alle belastingen? Het gaat vooral om de jaarlijks terugkerende belastingen, dus daar mag u ook zich op richten, zoals inkomstenbelasting, vermogensbelasting , onroerendezaakbelasting , zowel nationaal als lokaal voor beiden landen.
2) ik wil een collectie oldtimers meenemen naar dit tweede huis, en dus als non-resident. Ik lees hier afwisselende dingen over op internet. Bijvoorbeeld dat je als je de auto’s minder dan zes maanden gebruikt en zelf ook altijd minder dan zes maanden aanwezig bent en je de auto’s gestald hebt in de overige tijd op privé terrein of garage dat ze op bijvoorbeeld Nederlands kenteken mogen blijven staan. En dus geen registratiebelasting moet betalen (dit is de belangrijkste belasting waar het me om gaat want die zou veel te hoog uitpakken op deze auto’s, de jaarlijkse belastingen vind ik niet zo erg). Maar soms staat er dan weer dat de auto’s het land moeten verlaten tussentijds. En daar niet steeds gestald mogen staan. Dat lijkt me vreemd. Verder is er nog de toeristische kentekenplaat als optie. Voor mij is het belangrijk dat ik me aan de regels houd. Het moet dus legaal maar ik kan gelet op de waarde niet over de collectie registratiebelasting betalen. Weet u hoe dit zit?
Mvg, en alvast dank voor het uitzoeken.
2
Ik word Spaans resident, ik heb AOW en een pensioen en neem in Spanje een particuliere zorgverzekering met werelddekking. Als ik mij niet aanmeld bij het CAK vinden er dan ook geen afdracht plaats van ZVW en WLZ? Met andere woorden ik wil geen aanspraak maken op een van uit Nederland geregelde zorgverzekering met het verdragsland Spanje. Bestaat deze mogelijkheid?1
hoe gaat de Spaanse fiscus om met mijn effectenportefeuille? De waarde ligt ver onder de maximale vermogensvrijstelling.1
Goedendag,Wij zijn op de Secondhome beurs geweest in Utrecht en hebben kennis gemaakt met C&C makelaars uit Spanje. Nu willen wij weten voor wij in zee gaan met hun of dit een betrouwbaar bedrijf is want we willen graag kopen en wonen in Spanje en wel een betrouwbaar iemand vinden.
1
Wij hebben een woning gekocht in Chella (Valencia regio). Zoeken contact met een schilder, klusjesman en een toegangspoort bouwer. Wie heeft ervaring in deze regio en wil deze met mij delen?1
Is het mogelijk dat mijn moeder mijn vader machtigt om te tekenen voor de verkoop van hun huis in Spanje? Mijn vader kan en wil daar nog wel heen, maar mijn moeder is 88. Die wil niet! Zij zijn getrouwd in gemeenschap van goederen.2
Beste, Rekeningen met IVA voor renovatiewerken betaald begin oktober 2018. Factuur wordt pas later afgeleverd op datum van 30 december 2018. Wanneer draagt de aannemer zijn IVA dan af? Hij bweert bij hoog en laag dat de IVA in 2018 afgedragen werd. Normaal in Spanje dat er geantidateerd wordt?
Alvast dank voor antwoord.Is er in Spanje zoiets als een samenlevingsvorm, niet zijnde een huwelijk, dat wordt erkend voor de toepassing van erfrecht en erfbelasting? Misschien iets analoogs als geregistreerd partnerschap of samenlevingscontract dat wordt erkend.
2
Geachte, Hierbij twee vragen i.v.m. renovatiewerken aan een gebouw:
1) Bij deze renovatiewerken werd een deel design en managementkosten door de architect aangerekend. Is hierop de IVA tarief van 21 procent geldig?
2) Bestaat in Spanje ook de deontologische regel dat de architect geen uitvoerder (aannemer) van de werken kan zijn?
Beste dank.
4
Goedendag,Nu de ‘impuesto del sol’ in Spanje niet langer van toepassing is, overweeg ik om zonnepanelen op mijn Spaanse dak aan te laten leggen. Mijn vragen in deze zijn:
1) Is Mondi bekend met hiervoor (mogelijke) subsidie regelingen en Spaanse aanbieders (vergelijk in Nederland bijv. met ‘de Zonnefabriek’ of ‘GreenChoice’);
2) Zijn de kosten voor de aanleg van zonnepanelen incl. installatie en aansluitkosten in Spanje vergelijkbaar met die in Nederland?
3) Is er in Spanje ook sprake van een ‘salderingsregeling’?
In mijn situatie zou het gaan om een installatie van de volgende systeemeisen: • Vermogen: 5.500 Wattpiek • Kleur panelen: Blauw / polykristallijn • Aantal panelen 20 • Montage materiaal t.b.v. 20 panelen op plat dak • Omvormer: basis (stringomvormer) + monitoring via internet.
Bij voorbaat hartelijk dank.
Met vriendelijke groeten, JZ
2
Ik lees net uw bericht over erfbelasting.Wij wonen samen met een notarieel samenlevingscontract en hebben sinds sept 2017 een appartement in Spanje, La Mata bij Torrevieja. Voor dat appartement hebben we 66.000 euro betaald. Wat zijn voor ons de consequenties als 1 van ons beiden overlijdt?
3
Wij hebben sinds 2017 een appartement in La Mata, wij denken erover om dit appartement aan te bieden voor verhuur, aan welke voorwaarden moet je voldoen voordat je overgaat tot verhuur en wat zijn de kosten voor een bemiddelaar en de belasting over de opbrengsten?1
Wij hebben een tweede huis in Spanje als niet resident zijnde. Hiervoor betalen wij jaarlijks een forfaitair bedrag aan inkomstenbelasting omdat we het niet verhuren.
Nu hebben wij gehoord dat dit bedrag in Nederland bij de aangifte inkomstenbelasting in mindering kan worden gebracht. Is dit juist en zo ja, hoe moeten wij dat dan in de aangifte verwerken?3
Wij kochten recent een auto aan bij een officiële dealer van Citroen in Spanje. In tegenstelling tot België zijn er géén documenten bij de wagen die er `officieel` uitzien zoals Gelijkvormigheidsattest, Inschrijvingsbewijs. Alle documenten zijn A4 op wit papier: een ondertekende aankoopfactuur en een `Justificante professional de solicitud de combio titularidad` De verzekering werd afgesloten via dezelfde garage bij CASER. Ook hier geen `groene kaart` zoals in België. Wij vragen ons af of er nog documenten worden nagestuurd of dat hiermee alles in orde is?1
Ik zag uw artikel over nieuwbouw woningen in Spanje
Daarin wordt aangegeven dat de BTW (IVA in Spanje) 10 procent bedraagt.
Is dit hetzelfde als bij renovatie, het opknappen van een woning? Wij hebben een verbouwing lopen waarbij de aannemer en timmerbedrijf 21 procent doorberekend en de schilder 10 procent. Wat is het BTW tarief bij verbouwingen in Spanje?8
Hebben nu een huis in Ontinyent op het oog. Willen graag een inspectie laten uitvoeren, wie kent een betrouwbare bouwkundige en mogelijk een aannemer/loodgieter in deze omgeving?2
Ik ga 18 februari naar Alicante met vliegtuig. we willen ook een auto huren voor 11 dagen. Heb bij Sunny Cars gekeken maar dat vond ik erg veel geld voor die dagen. Weet u een andere optie. Maar wel verzekerd natuurlijk omdat ze erg moeilijk kunnen doen in Spanje. Hoop dat u mij daarover kan informeren.2
Wij zijn sinds 1 jaar bezig met het zoeken naar een woning voor permanente bewoning in Catalunya. We overwegen om een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Ceigrup biedt zich aan als aankoopmakelaar voor niet-Spanjaarden. Voor een fee van 2 procent van de aankoopprijs, op basis van no cure no pay. Incl. de diensten die normaal een advocaat aanbiedt. De makelaar geeft aan dat zij dezelfde controles uitvoeren als een advocaat. Heeft Mondi er ervaring mee dat bij een aankoopmakelaar er geen advocaat nodig is? En op welke wijze kunnen we vooraf controleren of dit safe voor ons is?8
Ik huur een woning in Nederland waar ik woon en werk. Nu ben ik van plan om een vakantiehuisje te kopen in Andalusie, Spanje, waar ik zelf een paar weken per jaar zal verblijven en wellicht ga ik het ook commercieel verhuren. Aangezien ik dan een duurzaam verblijf heb in Spanje en alleen een huurwoning in Nederland, is er dan kans dat de belastngdienst in Spanje mij aanmerkt als fiscaal ingezetene, ook al woon en werk ik in Nederland?3
Heeft iemand ervaring met het huren van een auto op de luchthaven Valencia? Wij willen een aantal woningen gaan bezichtigen in de omgeving van Chella en willen niet afhankelijk zijn van derden.3
ik overweeg aankoop van een appartement in het project Allonbay Village (www.allonbay.com) via makelaar Gogo Estates. Hebt u info over Gogo Estates (www.gogoestates.com) en over de bouwheeer Quadratia (www.quadratia.es)?1
Ik vroeg me af of een makelaarskantoor in Spanje ingeschreven moet staan bij www.registradores.org1
Ik ben op zoek naar iemand die een technische rapport kan opmaken voor huis in de buurt van Vélez-Málaga. Huis heeft wat achterstalligonderhoud met wellicht ook vochtproblemen. Hebben jullie hiervoor een adres?2
Ik woon in Nederland en bezit een huis in Mallorca. Ik wil een Jeep Wrangler kopen uit 2013 met een nieuwwaarde in 2013 van 45.000 euro. Ik heb in Nederland de maximale no-claimkorting op mijn Nederlandse auto. Hoeveel gaat de WA / All Risk verzekering kosten.4
De makelaar welke voor mij Casa Junius verkoopt, vraagt om een deel van zijn provisie (in dit geval 4%) te voldoen, wanneer door de koper de 10% aanbetaling is voldaan en later het resterende bedrag bij ondertekening van de Escritura.
Is dat een normale gang van zaken en ook toegestaan?
Sinds vandaag is er een reserveringscontract met een koper getekend.
In de ongeveer 4 weken dat Casa Junius bij 3 makelaars in de verkoop staat hebben wij zo’n 7 bezichtigen gehad.
Het is een Nederlandse koper met wie ik een reserveringscontract heb getekend.
Weet u misschien wat de bewaartermijn van de administratie voor bedrijven in Spanje is?
In Nederland is dat 7 jaar.3
Ik kwam een huur-koop constructie tegen. Deze wordt aangeprezen als reële optie als je nog niet de volledige koopprijs kan betalen/financieren. Mijn vraag is de volgende: hoe worden de huurwoningen in de belastingheffing betrokken voor de verhuurder/verkoper en welke titel hebben de betalingen dan voor de huurkoper? Wat als de huurkoper in het pand een bedrijfsmatige activiteit ontplooit. Maakt dat dan nog iets uit?1
Waarom wil een verzekeringsagent/verzekeraar in Spanje alleen een offerte maken als ik mijn NIE-nummer doorgeef?1
Moet ik voor de aankoop van een woning bij de notaris in Spanje wellicht een gedeelte van de koopsom achter houden omdat de verkoper nog aan zijn/haar verplichtingen moet voldoen?1
Wat is een gestor?5
Wij gaan een appartement kopen van ontwikkelaar Contrimar. Graag hoor ik of daar iets over te melden is qua betrouwbaarheid e.d.2
Wanneer komt er een ebook van Kopen en Wonen in Spanje?5
Kan mijn bedrijf een woning in Spanje kopen en zijn er ook bedrijfsmatige hypotheekvormen?2
Graag bedrijfsrapport: Agora Costa Brava, Platja d`Aro. http://www.agoracostabrava.com2
Ik heb een aantal vragen over een woning die ik overweeg in Chella (een gemeente in de Spaanse provincie Valencia) te gaan kopen. Heb de woning reeds drie keer bezocht en ken de makelaar en eigenaresse.
Vraag 1) Welke taxateur zou mij kunnen helpen met een taxatie en wat gaat dat circa kosten?
Vraag 2) Vraagprijs 150.000 euro, heb geen idee van de opbouw en nog minder wat een reële prijs zou kunnen zijn. Hoe krijg ik hierover meer duidelijkheid?
Vraag 3) Welke advocaat is in deze regio aan te bevelen en wat is een prijsindicatie?1
Graag advies i.v.m. de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje.
Op het moment zijn we wettelijk samenwonend in België. Is het qua erfbelasting of andere zaken beter dat we eerst trouwen voor we starten met de aankoop?
We emigreren naar Spanje en worden resident als onze nieuwbouw klaar is. Op het moment staan we op het punt van een perceel te kopen. We hebben reeds ons NIE nummer aangevraagd vorige week.1
Sinds 1999 zijn wij eigenaar van een huis in de gemeente Tolox in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië. Wij beschikken niet over de NIE-nummers, maar konden destijds wel een bankrekening openen bij een lokale bank in Spanje. Vanaf deze bankrekening worden de gemeentelijke belastingen betaald.
Vanwege publicaties op de website van Mondi hebben we contact opgenomen met het Spaanse Consulaat om alsnog de NIE-nummers in ons bezit te krijgen. Die afspraak staat gepland op 19 december 2018.
We hebben altijd aan onze verplichtingen voldaan en wat er nu moet gebeuren is dat we ons geen zorgen willen maken over de eventuele aanslagen en stellen u voor om een offerte uit te brengen voor de nodige RENTA belastingaangiftes van de jaren waarop het van toepassing is.
Kan Mondi ons tevens helpen met het verkrijgen van de verhuurlicentie?
Daarnaast willen we onze woning verkopen. We begrijpen dat Mondi hierbij behulpzaam kan zijn.1
Ik denk er al langer over om naar Spanje te emigreren maar heb nog geen concrete plannen (als ik dit wil doen, moet ik eerst mijn woning in Belgie verkopen), is het wel al aan te bevelen om een NIE-nummer aan te vragen omdat het onbeperkt geldig is? Maar stel dat ik uiteindelijk besluit om niet te gaan, dan ben ik wel de kosten kwijt voor de NIE-nummer aanvraag, maar dit heeft verder toch geen juridische gevolgen als zodanig, neem ik aan?2
Wij hebben een woning in Spanje sinds juli 2010. Van de aangifte in Spanje voor niet-residenten wisten wij niet. Wij betalen in Nederland jaarlijks over het bezit (IBI waarde minus hypotheek) belasting via de belastingaangifte. Wat kunnen wij nu het beste doen?
(IBI en basura betalen wij wel elk jaar).2
Wij staan op het punt om te gaan emigreren naar Spanje. We hebben inmiddels een huis gekocht in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia. Wie heeft al goede ervaringen met een particulier zorgverzekering voor Spanje? Wij willen graag een goede zorgverzekering met zoveel mogelijk eigen keuze qua medische zorg (artsen, ziekenhuizen, etc.), liefst ook internationaal.1
ik heb mijn appartement waarvan ik 50 procent eigenaar was verkocht aan mijn broer, die ook voor 50 procent eigenaar was. Appartement is in stad Barcelona. Ik ben woonachtig in Nederland dus niet-resident. Mijn broer woont in Barcelona. Ik krijg te maken met Plus Valia belasting, maar ook met vermogenswinstbelasting. maar welk zaken mag ik aftrekken van de winst?
Huis was in bezit sinds 1987. Ik lees ook over inflatiecorrectie verbouwingskosten van 11 procent per jaar omdat het appartement voor 1996 in bezit was? 75 procent van de Plus Valia klop dit allemaal en wie kan ik dat laten berekenen? Heb ik formulier 211 en 210 nodig? mijn broer heeft 3 procent als koper ingehouden, voor afdracht aan belasting deze maand. kunt u mij informeren?1
Wij hebben een huis op het oog in regio Valencia (plaats Chiva) en willen daar zelf gaan wonen en een deel van de woning regelmatig verhuren cq thema-activiteiten verzorgen. Hoe komen wij in Chiva aan een verhuurlicentie? Wie kan ons zeggen tot wie wij ons moeten richten?6
Wij zijn zoekende naar een 2e huis in Lanzarote. Nu weet ik dat je max 70 procent hypotheek kunt krijgen, dus minstens 30 procent zelf moet inleggen. Overal kan ik lezen dat je daarnaast nog zo’n 13 procent extra moet inleggen voor kosten kopen en alles wat er nog bij komt. Nu sprak ik laatst 2 mensen, los van elkaar, die allebei vertelden dat dit bij aankoop van een huis op de Canarische Eilanden anders is. Zij beweerden dat ik, vanwege de lagere belastingen, daar maat ongeveer 7 procent extra nodig heb. Is er iemand in dit forum die hier ervaring mee heeft of gewoon weet hoe dit zit? Alvast dank voor de reacties .......2
Ik heb een appartement in Malgrat de Mar en ben van plan daar langer te blijven, het lijkt me handig om daar een auto te hebben. Heeft iemand nog tips Nederlandse auto kopen en naar Spanje brengen of een auto in Spanje kopen. Kleine nieuwe of jonge tweedehands. Graag tips en waar rekening mee te houden. Alvast bedankt.2
Wij zijn geïnteresseerd in een 90 procent hypotheek op een appartement in Spanje met een koopprijs van EURO 120.000,-
Bij wie kan ik hierover nadere informatie krijgen?2
Wij zijn op zoek naar een internetprovider, liefst glasvezel en een tv-aansluiting voor ons huis in Las Colinas 03189. Wij zijn zeer benieuwd naar het aanvraagtraject en de stabiliteit van de internetverbinding. Nederlandse tv zenders mag, maar is niet echt noodzakelijk.1
Ik ben van plan een woning te kopen in Andalusië Spanje. Ik heb in Nederland en Curaçao huizen. Welk gevolg heeft dit met de erfbelasting in Spanje en waar moet ik rekening mee houden?1
Moet een verhuurorganisatie van vakantiehuizen in de regio Valencia in Spanje geregistreerd staan als officieel toeristisch verhuurbedrijf bij het Ministerie van Toerisme van de Generalitat Valenciana (EGVT) en/of zijn er andere voorwaarden voor een verhuurorganisatie?1
Volgend jaar (na de verkoop van mijn woning in Nederland) zijn wij van plan een vakantiewoning te kopen op Tenerife.
Deze site geeft veel informatie over een aankoop van een woning. Wat ik me nog wel afvraag....is het zo dat je 30 procent van de prijs van de woning zelf moet betalen?
Gaat het via Nederlandse bank om een hypotheek te krijgen?
Wij willen de woning uiteindelijk ook voor de verhuur (toerisme) aanbieden. Zijn daar kosten aan verbonden?
Weet u wellicht wat de maandelijkse vaste lasten zijn van een woning op Tenerife gemiddeld?2
Mijn tweede woning ligt in Mojacar, Almeria.
Binnenshuis zullen er vernieuwingen moeten plaatsvinden: o.a 4 badkamers, woonverdieping, keuken.
Kennen jullie een aannemer in de regio die je kunt aanbevelen?1
Wat kunnen wij het beste regelen om zo weinig mogelijk succesbelastingen te betalen bij overlijden? Wij zijn resident gedurende 2 jaar te Tenerife, hebben de Belgische nationaliteit, zijn ongehuwd, maar wonen samen en zijn beiden gepensioneerd. Wij hebben samen ons appartement gekocht in 2013. Wij hebben ieder volwassen kinderen, maar wij hebben geen kinderen samen. Hebben enkel nog te Tenerife vastgoed als eigendom dat ook onze gezinswoning is. In onze akte van aankoop staat dat de langstlevende het vruchtgebruik heeft. Wat is het tarief momenteel indien we kortelings overlijden? Ik heb begrepen dat de wet regelmatig verandert en hangt ook af waar het vastgoed gelegen is.8
Beste,
Voor verbouwingen uitgevoerd aan appartement in Malaga, kunnen de betalingsfacturen volgens de Spaanse aannemer niet op mijn domicilie in België gefactureerd worden. Facturatie gebeurt op het adres van de te renoveren woning. Is dit de normale gang van zaken, en wat zijn de implicaties hiervan?
Beste dank.1
Wij zijn van plan om binnenkort een huis te kopen in Lanzarote. Het plan is om een gedeelte van het huis in te richten als gastenverblijf / B&B. Mag dat zomaar? Hebben we een vergunning nodig; en zo ja, weet u of dit gemakkelijk wordt gegeven en hoe we dat kunnen regelen?2
Ik heb onlangs vastgoed gekocht in de Costa del Sol.
Nu ben ik op zoek naar een Spaanse bank. Dit is blijkbaar nodig voor de nutsvoorzieningen.
Welke (Spaanse) bank is het voordeligste om mee te werken?
Hier in België zijn er banken zoals Argenta, ING nu ook die volledig gratis werken. Geen kosten op bankkaart, verrichtingen enz.
Zijn er in Spanje ook zulke banken?1
Kunt u mij adviseren welk betrouwbaar advocatenkantoor of gestor voor mij alles kan regelen in de omgeving van Torrevieja? 5
Beste, kunnen geschillen over renovatiewerken aan een woning in Spanje ook door een Belgische rechtbank beslecht worden?1
Hallo,
Ik heb alleen AOW, ben alleenstaand woon in Nederland. Wil echter naar Portugal of Spanje emigreren. Wat gebeurt er met mijn AOW in dit geval.1
Mijn ouders hebben in 2007 hun vakantiehuis verkocht in Mijas, Zuid Spanje.
Inmiddels is er door de Spaanse overheid nog steeds geen restitutie gedaan van de ‘retention’ van 10% van de verkoopsom. de advocaat die we in Marbella hebben, verwijst naar de overheid die niks van zich laat horen over de afhandeling hiervan. Ik zou graag weten of jullie dit vaker hebben gehoord en of er een mogelijkheid is de overheid hier op aan te spreken?!1
Bij verblijf van meer dan een bepaald aantal dagen in Spanje dient men resident te worden. Maar ik hou ook een adres in Nederland waar ik de rest van het jaar woon.
Mijn vraag: staat het zijn van resident in Spanje gelijk aan emigreren?
Kan ik nog steeds een woning huren, een (Nederlandse) auto en verzekeringen hebben in Nederland?2
Als je via een download uit het Catastro de exacte gegevens hebt van een huis en aangrenzend terrein, is het dan ook mogelijk (online) informatie te verkrijgen wat er gebouwd of aangebouwd mag worden bij het huis? Van het terrein is bekend dat het een parcela urbano is. Zijn ook de overige gegevens de achterhalen, zoals eigenaar, hypotheek- en andere schulden via een ander register?1
Sinds januari 2017 hebben mijn vriendin en ik een huisje gekocht aan de Costa Blanca. We hebben nu nog een lat-relatie. Ik ben vanwege een spierziekte 100% afgekeurd en heb een WIA-uitkering. Er zijn ook testamenten opgemaakt bij een notaris die kennis heeft van Spanje, echter deze vraag gaat niet over hoe het erfrecht is geregeld. Binnenkort wil ik mijn appartement verkopen en gaan wonen in het huis in Spanje, me dus uitschrijven in Nederland, inschrijven in Spanje en resident worden. Mijn vriendin wil haar huurhuis in Nederland aanhouden maar wel stoppen met werken. Plan is dan om geregistreerd partner te worden zodat we samen van mijn uitkering kunnen leven. Ik wil tenminste 183 dagen in Spanje verblijven, heb daar dan verzekeringen lopen en een auto en een gezamenlijk huis, ik heb geen kinderen. Mijn vriendin wil dus Nederlands resident blijven (iets minder dan 183 dagen in Spanje zijn) en heeft dan haar huurhuis en kinderen in Nederland. Zal Spanje hier mee akkoord gaan (geregistreerd partner waarbij ene resident is en andere niet) zal de Nederlandse fiscus dit ook accepteren? Ik zie namelijk geen problemen behalve het gedoe met de 183 dagen-eis.3
Beste Mondi, Hierbij mijn reactie op uw antwoord. Van overmacht is geen sprake. Er is gestart op 13 .10.2017 op voorlopige vergunning groot werk. Periode van 2.5 maand bouwtijd. Met twee wekelijkse certificering voor verricht werk. Betaald is eenvoorschot en er is tweemaal gecertificeerd tot op heden. Relevante ontwikkeling is dat deze week bij vooroplevering ( het betreft verhogingen van terrassen met nieuw zwembad en technische installatie in en aan het huis) door een deskundige (architect) is vastgesteld dat het zwembad niet horizontaal ligt en het terras deels niet juist op afschot ligt. De terrastegels waren blanca naar zijn salmon gekleurd. ( om cement /voegvlekken en kleurverschil met zwembadrandtegels te verbergen !) Er wordt een rapport gemaakt hierover door aangezochte architect . Welk advies kunt u mij geven mede gezien de opstelling van de hoofdaannemer/techn. architect) dat hij niets meer wil veranderen aan het verrichte werk . Daar wij in tijdnood komen stel ik een spoedig antwoord zeer op prijs !2
Spaanse aannemer/architect levert verbouwing huis later op dan 4 februari 2018.
Wat kan ik op korte termijn doen?2
Ik heb een nieuwbouwappartement aan de Costa del Sol gekocht. Nu blijkt dat als je geld moet transfereren via de bank voor de aankoop hiervan dat je daar extra percentjes voor moet betalen. Klopt dat? Ik hoor van sommigen dat je dit het beste via een bankcheque doet, zijn er nog andere manieren om dit te doen. Graag uw advies.4
Na de aankoop van het huis krijgen we te maken met allerhande overheidsinstanties. Een cruciaal punt daarbij is het resident zijn, maar dit is niet echt duidelijk. Hierbij onze vraagstelling.
Na enig nazoekwerk kom ik tot de conclusie dat er twee soorten “resident” zijn in Spanje.
1. Resident ‘Verblijf gedurende langere tijd’. Blijkbaar eenvoudig te regelen: vul een EX-18 formulier in, betaal de leges, toon je paspoort en je NIE nummer. Even later loop je naar buiten me je residentiecertificaat.
2. Resident ‘Permanent’. Dit gaat o.b.v. een EX-11 formulier en je moet een waslijst aan documenten meenemen. Bewijs van pensionering, koopcontract van je huis, uitschrijving Nederland, bewijs van geen belastingschulden in Nederland, bewijzen van geregeld en voldoende inkomen, bewijs van ziektekostenverzekering, bewijs van aansluiting nutsvoorzieningen, paspoort, NIE nummer. En dit is nog niet eens alles.
De vraag is dan ook: waarom een permanente status aanvragen? Ik veronderstel dat variant 1 voldoende is om een auto met Spaans kenteken te kopen en te rijden, een Spaans rijbewijs te verkrijgen, gemeentelijke belastingen te betalen en ook fiscaal resident te zijn.
Graag support bij het vaststellen wat juist is of niet.
Voor de volledigheid, ons huis in Nederland wordt verkocht, we verblijven permanent in Spanje.1
Wellicht een hele simpele vraag maar ter voorkoming van het betalen van dubbele (vermogens)belasting hoe moet een tweede huis worden opgegeven voor de vermogensbelasting. Is dat in Nederland en Spanje of alleen in één van deze twee landen of is er een andere regeling die ervoor zorgt dat dubbele belasting wordt voorkomen.1
Eén van de opties die wij overwegen, buiten de aanschaf van onroerend goed in Spanje, is het plaatsen van (1), een soort mobiel huis, wat wij dan evt. willen laten maken in Nederland en laten plaatsen in Spanje, maar de vraag is hoe de regelgeving vandaag de dag in Spanje is.
Het betreft de regio Valencia, Alicante, maar mochten daar ‘moeilijkheden’ (juridische obstakels e.d.) opduiken dan zuidelijker, richting Malaga.
Wat ook zeer van belang is of ze al-dan-niet mobiel moeten (kunnen) zijn, dus ‘verbonden’ met de grond. Het maakt immers wellicht een groot verschil of zo’n unit al-dan-niet (onlosmakelijk) verbonden is met de grond.
De leverancier meldde ons het (eigenaardige) verhaal dat zonnepanelen wel eens een probleem konden geven; iets wat ons nogal opmerkelijk lijkt, het land kan immers een hoop uitstoot besparen met de ‘eeuwig’ schijnende zon.
De vraag is natuurlijk ook of je dan bouwgrond of landbouwgrond mag gebruiken, maar voor de zekerheid vermeld ik het toch nog even. Wat in zo’n proces natuurlijk ook uitmaakt is wellicht het feit of je een zelf voorzienbare unit plaatst, dus zonder leidingen e.d. in de grond, of niet? Een unit op een met ‘wielen’ maar wel verbonden met leidingen in de grond is wellicht heeft wellicht een andere juridische status dan een geheel zelf voorzienbare unit die totaal niet verbonden is met de grond/leidingen in de grond?
Vraag 1: Kun je deze unit plaatsen zonder bouwvergunning, mits je deze (al-dan-niet) op wielen zet?
Vraag 2: Mag je hier zonnepanelen op plaatsen?
Vraag 3: Welke juridische obstakels kun je verwachten indien je met dergelijke units aan de slag gaat.4
Op websites en Facebook zie ik regelmatig huurhuizen voorbij komen via huizenaanbieders. Meestal staat er een huurprijs, een borg en een agencyfee. Dat laatste bedrag is meestal een maand huur. De huurder is geen contractant met de agent.
Is het toegestaan dat de agent een agencyfee vraagt aan de nieuwe huurder?
Zou dat niet door de verhuurder betaald moeten worden?
Ik ben mij er ook wel van bewust dat als je de fee niet wilt betalen, je het huurhuis toch niet krijgt, maar het gaat mij even om het juridische kader.
1
Is voor een houten carport van 5 bij 5 mtr. in Spanje een vergunning nodig?1
Wij zijn van plan om binnenkort een woning te kopen in Spanje. Half december gaan wij ter plaatse om een aantal woningen te bezichtigen (streek van Orihuela Costa). Met deze aankoop zouden wij ook gebruik willen maken van een gesplitste aankoop als vermogensplanning. Wij hebben 2 zonen ( 21 en 24 jaar). Wijzelf zijn 51 en 50 jaar. Onze notaris stelt voor om alles in Spanje te regelen.(en niks in België, dit zou voordeliger zijn). Ook op één of andere manier de schenking in Spanje te laten uitvoeren.
Is er dan ook een tarief van 3 % in Spanje?
Hoe kunnen wij dit concreet doen?
Hoe zit de Spaanse wetgeving in mekaar?
8
Beste Rob, Wij hebben enkele huizen bezichtigd in Spanje o.a. met een agent genaamd HomeEspaña. Met deze agent hebben we een huis bezichtigd die ons bijzonder aanstaat en waarop wij een bod willen doen. HomeEspaña wil ons in het hele traject begeleiden en schakelen ook een externe onafhankelijke advocaat voor ons in. Zijn jullie bekend met deze agenda en wat kunnen jullie ons hierin adviseren? Met vriendelijke groet,
Hans Liefveld
2
Goede middag Mondi, Wij zijn bezig met het opstellen van de belasting aangifte voor 2016, en moet nu de kadastrale waarde van het appartement in Cala de Mijas doorgeven. Waar kan ik deze opvragen?2
Is er iets bekend over de maatregelen die de Spaanse overheid neemt wanneer men constateert dat aangifte van verhuur niet heeft plaatsgevonden? Vindt de aangifte plaats per jaar achter af?8
Geachte, Graag informeer ik naar aanleiding van het stuk aangaande Strenge controle belastingdienst op verhuur.
Wij hebben daar jongstleden een huis gekocht en deels gefinancierd met Nederlandsche hypotheek. Dienen wij dan ook de verhuurinkomsten aan te geven? De verhuur is per verblijf van een week maar kan ook voor een langere periode, Indien wij verhuur dienen aan te geven, mogen wij dan de kosten m.b.t. verhuur in mindering brengen als ook de rente van de hypotheek?
Graag verneem ik van u.5Beste Mondi,
In het kader van onze plannen op Ibiza heb ik een aantal vragen.
Inleiding: op 1 augustus is op de Balearen een nieuwe toeristenbestemming van kracht. Deze reguleert het verhuren van huizen e.d. Er is veel tumult en onzekerheid ten aanzien van wat wel en niet mag.
1) als je een vergunning hebt onder de oude wet, wordt die geëerbiedigd onder de nieuwe wet?
2) als wij een huis kopen met een oude vergunning, geldt die tevens voor de nieuwe eigenaren? Met andere woorden: volgt dat de zaak of volgt dat de persoon?
3) mag ik onder de nieuwe wet een huis commercieel verhuren als ik geen (fiscaal juridisch) bewoner ben van de Balearen? (Vooropgesteld dat ik een vergunning kan krijgen na het moratorium)
4) geldt nummer 3) ook voor appartementen of zijn die per definitie uitgesloten van verhuur?
5) als ik ons eigen huis op de Balearen wil verhuren, dan geldt dat voor maximaal 60 dagen (analoog aan de AirBnB regel in Amsterdam). Mag ik dan daarnaast de rest van het jaar niet meer commercieel exploiteren?
6) is een Bed & Breakfast (nog wel) toegestaan? Of was dat eigenlijk al nooit?
7) als wij een huis hebben en op het terrein een aparte casita, mag ik dat dan `los` commercieel verhuren? Geldt daarvoor de 60 dagen regeling? Of juist niet?1Beste Rob, ik heb sinds een jaar een spaanse bankrekening, voorheen La CaixaCatalunya, welke inmiddels geïntegreerd is met de BBVA. Nu vraagt de BBVA de volgende documenten: - CERTIF. NEGATIVA RESIDENCIA EXPED. MINIS. INTERIOR -TARJ. IDENTIDAD EXP. MINISTERIO ASUNTOS EXTERIOR - DECLAR. DE NO RESIDENTE (DRF3) Enlace para obtener el DRF3: - DECLARACION ACTIVIDAD ECONÖMICA. Van de laatste 2 heeft de BBVA sjablonen meegestuurd om in te vullen. Maar ik heb werkelijk geen idee wat er met de eerste 2 documenten wordt bedoeld. Ik neem aan dat alle (nederlandse) niet residenten met deze vraag geconfronteerd worden. Zou mooi zijn als op Mondi hiervoor een antwoord wordt gezet, waarmee je kan de gevraagde informatie / documentatie aan de bank op kan sturen. Bij voorbaat dank.1Ik wil een huis kopen in Spanje. Hoe kan ik dat op de beste manier financieren?1Wij zijn voornemens ons definitief te gaan vestigen op Ibiza. Ons huis in NL zetten we nu te koop. Inmiddels hebben we al wat oriëntatie achter de rug op Ibiza. Is er een checklist waarop je alle ins- en outs en valkuilen kunt aanvinken bij het kooporders? Welke (juridische) ondersteuning kan Mondi leveren bij het koopproces en met welke partners wordt lokaal samengewerkt? Mijn ervaring met lokale `makelaars` is niet bijster positief.Hoe zit het nu met de nieuwe wet op de VERHUUR aan TOERISTEN in TENERIFE? Wie Kan zijn appartement of woning nog commercieel verhuren aan toeristen op korte termijn in TENERIFE? Hoe zit de huidige wetgeving nu in mekaar in de Canarische Eilanden? Graag hierop een professioneel en antwoord.
Terug
