vastgoed in Portugal
Welkom in het landendossier over Portugal!
Wie aan Portugal denkt, denkt aan port, melancholieke fadomuziek en mediterrane gastvrijheid. Portugal biedt alles wat iemand wensen kan. Zon, strand, zee, bergen, rust en ruimte en prachtige steden, zoals Lissabon. Kopen in Portugal is echter net even anders dan in Nederland.
In het landendossier Portugal treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Portugal. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Koopproces Portugal
Als u een geschikte woning gevonden heeft en overeenstemming heeft bereikt over de prijs, doet u er goed aan een lokale advocaat in te schakelen. De advocaat doet in feite hetzelfde werk als de notaris in België en Nederland. De advocaat controleert of de documenten betreffende het onroerend goed correct zijn en of de verkopende partij wel tot verkoop gerechtigd is.
Voordat het voorlopig koopcontract getekend wordt, controleert de advocaat van de kopende partij eveneens de volgende zaken:
Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
Bloggers, vloggers en schrijvers gezocht
Vanaf 2001 heeft Mondi een uitgebreid internationaal netwerk opgebouwd, maar de redactie staat altijd open voor (ervarings)deskundigen die kennis en ervaring via het platform van Mondi willen delen. Lees verder
Wie aan Portugal denkt, denkt aan port, melancholieke fadomuziek en mediterrane gastvrijheid. Portugal biedt alles wat iemand wensen kan. Zon, strand, zee, bergen, rust en ruimte en prachtige steden, zoals Lissabon. Kopen in Portugal is echter net even anders dan in Nederland.
In het landendossier Portugal treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Portugal. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Koopproces Portugal
Als u een geschikte woning gevonden heeft en overeenstemming heeft bereikt over de prijs, doet u er goed aan een lokale advocaat in te schakelen. De advocaat doet in feite hetzelfde werk als de notaris in België en Nederland. De advocaat controleert of de documenten betreffende het onroerend goed correct zijn en of de verkopende partij wel tot verkoop gerechtigd is.
Voordat het voorlopig koopcontract getekend wordt, controleert de advocaat van de kopende partij eveneens de volgende zaken:
Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
- Praktische tips voor emigratie naar Portugal - Herman van Katwijk
- Algarve in trek bij wereldberoemdheden
- Interesse tweede huis Portugal ongekend hoog
- Aanscherping regels Portugese verhuurmarkt
- Aanvragen van de bouwvergunning in Portugal
- Onroerendgoedbelasting in Portugal
- Volledig geïntegreerd in Portugal
- De belastingdienst organiseert een loterij
- Gelijk hebben en recht halen in Portugal
- Huizenjacht in Porto aan de Costa Verde - Arthur de Bussy
Bloggers, vloggers en schrijvers gezocht
Vanaf 2001 heeft Mondi een uitgebreid internationaal netwerk opgebouwd, maar de redactie staat altijd open voor (ervarings)deskundigen die kennis en ervaring via het platform van Mondi willen delen. Lees verder
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Portugal. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Portugal. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
Rol Portugese notaris
De notaris in Portugal is geprivatiseerd. Hij ziet er in de eerste plaats op toe dat alle belastingen, die bij de overdracht verschuldigd zijn, betaald worden. Ook zorgt hij ervoor dat de koper van een huis in Portugal de koopsom ook daadwerkelijk betaalt. Het ondertekenen van de koopakte gebeurt onder zijn toezicht en deze zal niet gepasseerd worden door hem, als niet vooraf de overdrachtsbelasting en zegelbelasting zijn voldaan.
Lees verder
Het lidmaatschap van Portugal van de Europese Unie brengt met zich mee dat in Portugal dezelfde richtlijnen als in andere EU-lidstaten gelden voor inwoners uit de EU die zich daar willen vestigen. Met uw identiteitsbewijs kunt u zonder problemen tot drie maanden in Portugal verblijven. Wilt u langer verblijven dan dient u binnen 30 dagen na afloop van die drie maanden een zogenaamde 'Certificado de Registo' aan te vragen. Dit doet u, indien mogelijk, bij de gemeente van uw woonplaats of bij de Portugese Vreemdelingendienst (SEF) van uw woonplaats.
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Portugal
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Portugal.
“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Portugal willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Portugal' van harte aanbevelen."
Lees verder
Portugese makelaar
Net zoals in België, maar in tegenstelling tot Nederland is makelaar in Portugal geen vrij beroep maar een beschermd beroep. Slechts door de Portugese overheid (INCI) aangestelde makelaars mogen actief zijn in de makelaardij. Een erkende makelaar (mediador autorizado) is te herkennen aan een vergunning met een registratienummer (AMI-nummer) dat wordt afgegeven door het Instituto da Construção e do Imobiliário (INCI, voorheen IMOPPI). Dit registratienummer moet de makelaar altijd vermelden, ook in advertenties. De erkende Portugese makelaar is gerechtigd om koopcontracten op te stellen, te bemiddelen bij de aan- en verkoop van onroerend goed, de klant bij aan- en verkoop te vertegenwoordigen en alle bijkomende juridische zaken af te handelen.
Lees verder
Mondi helpt u via de adviesscan (leden hebben altijd voorrang) met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Wilt u weten of u te maken hebt met een bonafide makelaar? Raadpleeg dan het Mondi beoordelingssysteem.
Dit brancheregister met publieke beoordelingen is toegankelijk voor iedereen. Een privilege voor leden is dat Mondi op verzoek een antecedentenonderzoek verricht en een objectief beoordelingsverslag publiceert. Dit afgeschermde deel met relevante achtergrondinformatie over een organisatie is toegankelijk nadat leden zijn ingelogd.
De notaris in Portugal is geprivatiseerd. Hij ziet er in de eerste plaats op toe dat alle belastingen, die bij de overdracht verschuldigd zijn, betaald worden. Ook zorgt hij ervoor dat de koper van een huis in Portugal de koopsom ook daadwerkelijk betaalt. Het ondertekenen van de koopakte gebeurt onder zijn toezicht en deze zal niet gepasseerd worden door hem, als niet vooraf de overdrachtsbelasting en zegelbelasting zijn voldaan.
Lees verder
Het lidmaatschap van Portugal van de Europese Unie brengt met zich mee dat in Portugal dezelfde richtlijnen als in andere EU-lidstaten gelden voor inwoners uit de EU die zich daar willen vestigen. Met uw identiteitsbewijs kunt u zonder problemen tot drie maanden in Portugal verblijven. Wilt u langer verblijven dan dient u binnen 30 dagen na afloop van die drie maanden een zogenaamde 'Certificado de Registo' aan te vragen. Dit doet u, indien mogelijk, bij de gemeente van uw woonplaats of bij de Portugese Vreemdelingendienst (SEF) van uw woonplaats.
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Portugal
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Portugal. “Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Portugal willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Portugal' van harte aanbevelen."
Lees verder
Net zoals in België, maar in tegenstelling tot Nederland is makelaar in Portugal geen vrij beroep maar een beschermd beroep. Slechts door de Portugese overheid (INCI) aangestelde makelaars mogen actief zijn in de makelaardij. Een erkende makelaar (mediador autorizado) is te herkennen aan een vergunning met een registratienummer (AMI-nummer) dat wordt afgegeven door het Instituto da Construção e do Imobiliário (INCI, voorheen IMOPPI). Dit registratienummer moet de makelaar altijd vermelden, ook in advertenties. De erkende Portugese makelaar is gerechtigd om koopcontracten op te stellen, te bemiddelen bij de aan- en verkoop van onroerend goed, de klant bij aan- en verkoop te vertegenwoordigen en alle bijkomende juridische zaken af te handelen.
Lees verder
Mondi helpt u via de adviesscan (leden hebben altijd voorrang) met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Wilt u weten of u te maken hebt met een bonafide makelaar? Raadpleeg dan het Mondi beoordelingssysteem.
Dit brancheregister met publieke beoordelingen is toegankelijk voor iedereen. Een privilege voor leden is dat Mondi op verzoek een antecedentenonderzoek verricht en een objectief beoordelingsverslag publiceert. Dit afgeschermde deel met relevante achtergrondinformatie over een organisatie is toegankelijk nadat leden zijn ingelogd.
Het laatste nieuws uit Portugal:
Nieuws
Ondernemen in Portugal en vastgoed: van B&B starten tot investeren in verhuur
Portugal trekt steeds meer Nederlanders en Belgen die willen ondernemen in Portugal, bijvoorbeeld door een B&B te beginnen, een mini camping te kopen of vastgoed te exploiteren voor verhuur. Of het nu gaat om een kleinschalig initiatief of een bredere vastgoedstrategie: de juridische, fiscale en praktische spelregels wijken wezenlijk af van wat men gewend is. Juist op het snijvlak van ondernemen en vastgoed ontstaan risico’s, maar ook kansen voor wie zich goed voorbereidt.Nieuws
Top 10 fouten bij aankoop van buitenlands vastgoed: hier gaan Nederlanders en Belgen het vaakst de mist in
Een woning kopen in het buitenland klinkt aantrekkelijk, maar in de praktijk gaat het opvallend vaak mis op dezelfde punten. Nederlandse en Belgische kopers onderschatten nog te vaak de juridische, fiscale en praktische verschillen per land en regio. Juist daardoor ontstaan problemen met eigendom, vergunningen, registratie, gebruik, belastingen of nalatenschap. In dit artikel zetten we de tien grootste fouten op een rij, zodat u beter kunt beoordelen waar de echte risico’s zitten vóórdat u tekent.Nieuws
Tweede huis in het buitenland en de fiscus in 2026: wat Nederlanders en Belgen moeten weten
Een huis kopen in het buitenland blijft aantrekkelijk, maar fiscaal wordt het er niet eenvoudiger op. Wie als Nederlander of Belg een woning koopt in bijvoorbeeld Spanje, Frankrijk, Portugal, Italië of Oostenrijk, krijgt vrijwel altijd te maken met belasting in het land waar de woning ligt én met aangifteverplichtingen in het eigen woonland. De regels verschillen bovendien wezenlijk voor Nederlanders en Belgen. In dit artikel zet Mondi de belangrijkste fiscale uitgangspunten, verschillen en risico’s helder en objectief op een rij.Nieuws
Verkopen in het buitenland: regie, transparantie en de rol van onafhankelijke begeleiding
Mondi is actief in een groot aantal landen wereldwijd en begeleidt al jaren Nederlandse en Belgische verkopers bij buitenlandse vastgoedtransacties. Juist in kernmarkten als Spanje, Portugal, Italië, Frankrijk en Oostenrijk blijkt in de praktijk dat een uniforme aanpak vaak ontbreekt. Daardoor is de keuze voor de juiste makelaar en verkoopstrategie minder vanzelfsprekend — en juist daar ontstaan risico’s.Nieuws
Fiscale verplichtingen Portugal 2026: overzicht van aangifte- en betaalmomenten
Blog drs. Lars van Loon RC - EMFC: "Wie vastgoed bezit of inkomsten genereert in Portugal, krijgt te maken met diverse fiscale verplichtingen verspreid over het jaar. Onderstaand overzicht geeft de belangrijkste aangifte- en betaalmomenten voor 2026. Dit helpt particuliere eigenaren, investeerders en andere belastingplichtigen om tijdig en correct te voldoen aan de Portugese fiscale regelgeving. De fiscale kalender is gebaseerd op actuele richtlijnen en biedt een praktisch maand-tot-maand overzicht van relevante verplichtingen.Nieuws
Algarve: van discreet toevluchtsoord tot volwassen internationale vastgoedmarkt
De Algarve blijft een van de populairste regio’s voor Nederlandse en Belgische kopers van buitenlands vastgoed. Zonzekerheid, politieke stabiliteit binnen de EU en een goed gereguleerde vastgoedmarkt maken de regio aantrekkelijk voor zowel tweede woningbezitters als vermogende investeerders. Dat ook bekende namen hier neerstrijken, versterkt de reputatie — maar het zijn vooral structurele marktontwikkelingen die de Algarve tot een volwassen en transparante vastgoedmarkt hebben gemaakt.Nieuws
Onder de tafel uw tweede woning kopen of verkopen? Juridische en fiscale risico’s
Bij de aankoop of verkoop van een tweede woning in het buitenland wordt met enige regelmaat voorgesteld een deel van de koopprijs contant te betalen of buiten de notariële akte te houden. Dit wordt vaak gepresenteerd als gebruikelijk of fiscaal aantrekkelijk. In de praktijk blijkt echter dat dergelijke contante nevenbetalingen kunnen leiden tot bewijsproblemen, fiscale nadelen en juridische onzekerheid. Mondi ziet deze situaties regelmatig en acht het van belang kopers expliciet te wijzen op de mogelijke consequenties.Nieuws
Kenteken auto bij tweede huis buitenland
In welk land moet een auto worden geregistreerd wanneer u beschikt over een tweede huis in het buitenland? Deze publicatie beschrijft wanneer registratie- en belastingplicht ontstaan bij het gebruik van een auto of motorvoertuig in combinatie met buitenlands vastgoed. De tekst is bedoeld voor Nederlandse en Belgische eigenaren en gaat in op de juridische en fiscale gevolgen van langdurig verblijf, gebruikspatronen en woonplaatscriteria. De uitleg is gebaseerd op geldende regelgeving en praktijkervaringen binnen Mondi-dossiers.Nieuws
Praktische tips voor emigratie naar Portugal
Bij emigratie naar Portugal ontstaat regelmatig onduidelijkheid over het onderscheid tussen tijdelijk verblijf, administratieve vestiging en daadwerkelijke emigratie. Deze publicatie biedt feitelijke duiding van deze begrippen en legt uit wanneer zij juridisch en fiscaal relevant zijn. De tekst beschrijft welke registraties kunnen spelen en welke gevolgen dit kan hebben voor ingezetenschap. De informatie is gebaseerd op geldende Portugese en EU-regelgeving en actuele uitvoeringspraktijk.Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche
Makelaars & Bemiddelaars
AM Real Estate Services
Divine Home
Calvos Casas
RE/MAX PRO
Algarvacation.com - Mediação Imobiliária Lda.
Polderhof Portugal
Immo Portugal
Exclusive Algarve Villas
Imobitábua
koophuisportugal.com
Properties Algarve
Pida-Advies
Chestertons International
100 Domus - Mediação Imobiliária Lda
Belastingadviseurs & Fiscalisten
Ligterink en de Wit
Elfrink ten Bokum Internationaal Fiscaal
Van Doorn & Partner
Hypotheekadviseurs
Hypotheek & Buitenland
Verzekeringsadviseurs
Hiscox
Verhuurorganisaties vakantiehuizen
NOVASOL Vakantiehuizen
Villa Sophia Madeira
Algarvacation.com - Mediação Imobiliária Lda.
Gestor
Architecten
AJJ Atelier d Arquitectura LDA
In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.
