Een professionele makelaar dient ervoor te zorgen dat deze situatie niet kan ontstaan. D.m.v. een uittreksel van het eigendomsregister kan hij checken wie de geregistreerde eigenaren zijn. Deze dienen allen de verkoopopdracht te ondertekenen, dan wel één opdrachtgever met (notariële) volmacht van de andere eigenaren. Het is niet zo moeilijk als er maar een professional bij betrokken wordt.

In de gevallen waar de vraagsteller op doelt zal het vrijwel altijd gaan om legitimarissen, niet om erfgenamen. Maar de kans dat dit zich voor doet is klein want de praktijk in Spanje is aldus dat legitimarissen -niet zijnde erfgenamen- (doorgaans ´onterfde´ kinderen) direct participeren in de afwikkeling en verdeling (in tegenstelling tot Nederland, waar de notaris prima kan afwikkelen zonder de legitimarissen). Het kan ook gaan om erfgenamen met wie de notaris Spaanse notaris onbekend was, maar dat is altijd een mogelijkheid, ook in Nederland.