Waar de leeftijd van 65 jaar vooral van belang kan zijn, is bij de verkoop van de huidige hoofdwoning. Als een Spaanse fiscaal resident van 65 jaar of ouder zijn of haar hoofdwoning verkoopt, kan de gerealiseerde meerwaarde in Spanje onder voorwaarden zijn vrijgesteld van vermogenswinstbelasting.

In uw situatie bent u 63 jaar en uw vrouw 61 jaar. Dat betekent dat deze mogelijke vrijstelling nu nog niet van toepassing is. Bovendien wordt de leeftijdsvoorwaarde per eigenaar beoordeeld. Als u bijvoorbeeld op uw 65e verkoopt en uw vrouw dan nog geen 65 is, kan de vrijstelling mogelijk wel voor uw aandeel gelden, maar niet automatisch voor haar aandeel.

Bent u jonger dan 65 jaar, dan kan er bij verkoop van de hoofdwoning Spaanse belasting verschuldigd zijn over de gerealiseerde verkoopwinst. Wel kan onder voorwaarden een vrijstelling gelden als de opbrengst wordt hergeïnvesteerd in een nieuwe hoofdwoning.

Het fiscale voordeel zit dus meestal niet in het moment van aankoop, maar vooral in het moment van verkoop van de huidige hoofdwoning. Of wachten tot 65 jaar verstandig is, hangt af van de hoogte van de verkoopwinst, de eigendomsverhouding, de autonome regio en de vraag of de huidige en nieuwe woning fiscaal als hoofdwoning kwalificeren.

Ons advies is daarom om vóór aankoop en verkoop een concrete berekening te laten maken door een Spaanse fiscalist. Bij een aanzienlijke overwaarde kan het verschil tussen nu verkopen en verkopen na het bereiken van de 65-jarige leeftijd substantieel zijn.