HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact

Frankrijk


Welkom in het landendossier over Frankrijk!
Frankrijk is voor zowel Belgen als Nederlanders het op één na populairste land voor een (tweede) woning in het buitenland. Dit wijnland bij uitstek is onverminderd populair en staat net als vorige jaren op nummer één als vakantieland.  Vele Belgen en Nederlanders hebben hun hart verloren aan de charmes van Frankrijk. De uitgestrektheid van het platteland, de ‘joie de vivre’, de prachtige gotische kathedralen en de beste wijnen van de wereld. Frankrijk heeft het allemaal.

In het landendossier Frankrijk treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Frankrijk. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.

Rol Franse notaris
Het functioneren van het Franse notariaat is vergelijkbaar met dat van het Belgische en Nederlandse notariaat. Ook de Franse notaris heeft in principe een neutrale rol in de afhandeling van de koop. Er zijn echter ook verschillen. De verplichte controles die de notaris in Frankrijk dient uit te voeren zijn talrijker.

De rol van de notaris in Frankrijk is essentieel in het aankoopproces. De notaris heeft een aantal taken. Als vertegenwoordiger van de staat, is het de taak van de notaris om ervoor te zorgen dat alle belastingen, die bij de overdracht verschuldigd zijn, daadwerkelijk betaald worden. In het belang van zowel de koper als de verkoper zorgt de notaris ervoor dat het dossier juridisch goed in elkaar zit.
Lees verder

Top tien meest geraadpleegde artikelen
  1. De Franse huizenbelastingen op een rijtje - Wim van Teeffelen
  2. Appartementen Monaco onder 100.000 euro te koop
  3. Mogelijkheden autoverzekering in Frankrijk - Maartje Schlepers
  4. Plus value belasting 2018 - mr. Sietze-Jan Dijkstra
  5. Nieuwe Franse vermogensbelasting - mr. Aart D.G. Heering
  6. Het schenken van uw huis in Frankrijk - mr Desiree van den Hoonaard
  7. Franse samenlevingsvorm PACS of een huwelijk? - mr. Mireille Bosscher
  8. Te koop: gerenoveerde woonboerderij in Frankrijk
  9. Wettelijke aansprakelijkheden en rechtsbijstand in Frankrijk - Maartje Schlepers
  10. Verdeling Franse woning na scheiding - mr. Mireille Bosscher
Mondi heeft vanaf 2001 duizenden artikelen online, in magazines, boeken en via de media gepubliceerd. De meeste artikelen ontstaan naar aanleiding van vragen van leden. De redactie weet dat met het beantwoorden van de meeste vragen er behoefte is aan aanvullende informatie. Daarnaast is voor deskundige gastschrijvers Mondi een ideaal platform om op objectieve en informatieve wijze kennis en ervaring te delen. Daar profiteren alle bezoekers van Mondi.nl en Mondi.be van en vooral leden die in een afgeschermde omgeving extra advies ontvangen.
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.

Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.

Koopproces Frankrijk
Het kopen van Frans onroerend goed hoeft niet ingewikkeld te zijn, maar u zult snel merken dat het aankoopproces anders is dan u in België en Nederland gewend bent. En daar ligt nu net de valkuil. Zorg dat u op de juiste momenten zich professioneel laat adviseren door een deskundige. Handelt u liever zelf om te besparen op expertise van derden, dan kan die naïviteit wel eens hard afgestraft worden met alle financiële en emotionele consequenties als gevolg.

De makelaar mag pas een huis in de verkoop nemen nadat een schriftelijk mandat de vente is getekend. Daarna zet hij het huis vaak uit bij andere makelaars, waarmee hij de courtage deelt. In het mandat staat onder meer de vraagprijs en de courtage. Het mandat de vente kan exclusief zijn (mandat exclusif), maar ook non-exclusief (mandat simple). In het tweede geval kan één en hetzelfde huis aangeboden worden door verschillende makelaars. Over het algemeen is de makelaar (of zijn medewerkers) in Frankrijk niet goed ingelicht over wetten met betrekking tot onroerend goed. Ook over technische zaken, zoals een bouwkundige rapportage, weet hij vaak weinig.
Lees verder

Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Frankrijk
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Frankrijk.

“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Frankrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Frankrijk' van harte aanbevelen." 
Lees verder
De toegevoegde waarde van een makelaar 
In België en Nederland heeft een makelaar bijna altijd exclusiviteit met het bemiddelen van een vastgoedobject. In Frankrijk is het niet ongebruikelijk dat verkopers, als ze al gebruik maken van een makelaar, hun huis bij verschillende makelaars te koop aanbieden, die daarvoor ook weer gebruik kunnen maken van een internationaal agentennetwerk. Dit betekent dat hetzelfde huis bij verschillende makelaars en tegen verschillende prijzen aangeboden kan worden. De makelaar in Frankrijk wordt betaald door de verkopende partij na een succesvolle transactie. De makelaar behartigt dus niet per definitie uw belangen.

Carte professionnelle
Wie in Frankrijk professioneel wil werken met onroerend goed dient in het bezit te zijn van een carte professionelle. Het bezit ervan is een garantie van deskundigheid en een vergunning om te bemiddelen in onroerend goed. Het beroep ‘makelaar’ is in Frankrijk bij wet geregeld. Om dit beroep uit te oefenen moet aan een aantal voorwaarden voldaan worden. Een makelaar moet onder andere kennis van zaken (de juiste diploma’s) hebben, over bankgaranties beschikken en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben. Mondi controleert op verzoek van leden of de Franse makelaar daadwerkelijk beschikt over een carte professionelle.

Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.

Het laatste nieuws uit Frankrijk:

Nieuws

Hoge noot

We zagen de sandwichman op de befaamde zondagochtendmarkt in Esperaza. Een zeer kleurrijke markt waar gedreadlockte hippies elke week, in weer en wind blootsvoets tussen de kraampjes lopen, terwijl jonge moeders 'en plein terrasse’ hun vierjarige kleuters nog altijd de borst geven, en stoïcijnse blaasmannen in fleurige jurken een deuntje op hun didgeridoo toeteren voor de horde toeristen. De bordenloper was een soort Franse versie van vader Abraham met alpinopet in plaats van bolhoed. Aan weerszijde van zijn lichaam hing een kartonnen plaat waarop met de hand zijn telefoonnummer was geschreven en dat hij piano’s stemde.
lees verder

Nieuws

Statig dorpshuis te koop in Alet les Bains

Ver in het zuiden van Frankrijk aan de voet van de Pyreneeën in de regio Occitanië en het departement Aude, ook wel Katharenland genoemd, ligt aan de oevers van de rivier de Aude het middeleeuwse vestingdorpje Alet les Bains. Het dorp heeft 450 inwoners, 23 geklasseerde monumenten en een enorme minerale waterbron van 24°C. Via de oude gewelfde stenen brug met zijn karakteristieke stroombrekers rijd je het dorpje binnen dat in de 11e/12e eeuw ommuurd werd om zijn rijkdommen te beschermen.
lees verder

Nieuws

Een huis in Zuid-Frankrijk met belastingvoordeel en rendement

Waarom eigenlijk niet? Of je nu kiest voor een Provençaalse mas te midden van de wijnvelden of een villa met uitzicht op de baai van Cannes. Beleggen in Frans onroerend goed is een stabielevlange termijn investering. En dat is geen overbodige luxe. Zeker niet in deze tijd, waar onzekere wereldgebeurtenissen elkaar snel opvolgen en een directe invloed hebben op de aandelenkoersen.
lees verder

Nieuws

Rendement zelf voorfinancieren vanwege te hoge koopprijs vastgoed

Investeren in vastgoed kan interessant zijn, maar te vaak constateert Mondi dat er een te hoge koopprijs wordt betaald voor het vastgoedobject. Beleggers laten zich te gemakkelijk verleiden door een aantrekkelijk rendement dat in het vooruitzicht wordt gesteld, zonder zich te realiseren dat ze dit rendement misschien wel zelf voorfinancieren. Hoe weet u nu of prijs voor de vastgoedinvestering marktconform of onderhandelbaar is?
lees verder

Nieuws

Koude verrassingen

Blog Dorine van der Marel: "Ons eerste meteorologische jaar in Zuid-Frankrijk was op zijn minst verrassend te noemen. De eerste lente werden we met vijf weken ononderbroken regen verwelkomd en temperaturen waar ze ons in Nederland hard om uitlachten. De eerste zomer was weinig verrassend ziedend heet, maar de herfst schommelde dan weer tussen waanzinnig koud en aangenaam warm.
lees verder

Nieuws

Emigreren uit frustratie

Al 20 jaar zie ik argumenten voorbij komen van Nederlanders die willen emigreren naar het buitenland. Mensen die positief zijn ingesteld, goed kunnen relativeren, zich gemakkelijk kunnen aanpassen en zich niet druk maken om zaken die ze zelf niet in de hand hebben, kunnen in de juiste omgeving - waar ze zich ook echt thuis kunnen voelen - een gelukkig nieuw leven opbouwen.
lees verder

Nieuws

De Franse huizenbelastingen op een rijtje

Wanneer u een huis koopt in Frankrijk krijgt u te maken met diverse belastingen. Al die belastingen bij elkaar lijken heel wat. Maar al met al is de Franse fiscus nog altijd een stuk vriendelijker voor de gemiddelde tweede-huisbezitter dan de Nederlandse fiscus.
lees verder

Nieuws

Uw villa of appartement in het buitenland verkopen

Sommige eigenaren proberen al jaren zonder succes hun appartement of villa te verkopen, maar kansen zijn er zeker. Een veelvoorkomende vraag die Mondi als belangenorganisatie ontvangt is: "Kan Mondi mij in contact brengen met een betrouwbare makelaar die mijn (tweede) woning kan verkopen?"
lees verder

Nieuws

Frans fatsoen

Blog Dorine van der Marel: "Zoon werd negen jaar en er moest dus een heus Frans verjaardagspartijtje worden opgetuigd. Ik zag er een beetje tegenop, maar dat bleek nergens voor nodig. Er hoefde geen onvergetelijk 'survival kinderfeest' te komen met jungle bruggen, klimwanden, camotunnels en waterswing. Ook hadden we geen dure goochelaar of DJ nodig en niemand ging hier lasergamen of paintball-schieten.
lees verder

Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche

In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.


Lid worden van Mondi: een juiste keuze!

Vanaf 2005 lag de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers van een woning in het buitenland. De trend van de laatste jaren is dat steeds meer leden persoonlijk door Mondi van advies willen worden voorzien. Met deze geheel nieuw ontwikkelde website kunnen we nog beter anticiperen op de behoeften van de leden en op maat diensten aanbieden om tot een succesvolle aankoop van vastgoed te komen. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

alles over het lidmaatschap
Snel online geregeld!


Alles over het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

27-03-2020 Anonieme bezoeker (in afwachting reactie deskundige):
"Op de website van Mondi staat een artikel 'De Franse huizenbelastingen op een rijtje' https://www.mondi.nl/landendossier/frankrijk/de-franse-huizenbelastingen-op-een-rijtje/page18__814.php In de passage “Als exploitant” staat: Eigenaren die hun tweede huis laten classificeren door de overheid betalen 5,6 procent van de bruto verhuuropbrengsten aan belasting en sociale lasten. Eigenaren die dat niet doen, betalen 10,6 procent van de bruto verhuuropbrengsten. Hoe komen deze percentages tot stand? Op diverse andere websites lees ik dat de belastingdienst uit gaat van een theoretische winst van 29% over de omzet (bij classificatie) of 50% van de omzet (bij niet-geclassificeerd). Dit vind ik ook terug op de site van de Franse belastingdienst (impots.gouv.fr). Hierover zou vervolgens 30% belasting geheven worden (voorheen 20%+17,5% soc.lasten). Kan aangeven worden hoe de 5,6% en 10,6% in het door jullie gepubliceerde artikel is opgebouwd? Ik wil namelijk graag zekerheid wat ik aan Franse belasting moet betalen over verhuuropbrengsten van een 2e woning in Frankrijk."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
13-08-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik ben geïnteresseerd in het boek `Verhuren van uw huis in Frankrijk`. Komt van dit boek op korte termijn een update?"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Voorlopig staat van het boek `Verhuren van uw huis in Frankrijk' geen update gepland link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
31-05-2018 Jaap Haasnoot (beantwoord):
"Kan iemand ons vertellen hoe het zit met de aankoop van ene auto bij een tweede huis in Frankrijk? Ons primaire adres is in Nederland. We zijn slechts enkele maanden in Frankrijk. Op internet wemelt het van de tegenstrijdige berichtgeving hierover. Je kan inderdaad makkelijk een auto aanschaffen en ook nog verzekeren als je maar een bewijs van van de EDF overlegt. Toch zou deze handelwijze in strijd zijn met Europese regelgeving, die verbiedt dat je een auto bezit in een land waar je geen hoofdbewoner bent. Wie weet hoe het nu echt zit?"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"De Europese wet- en regelgeving bepaalt dat er binnen de EU geen onderscheid gemaakt mag worden tussen ingezetenen en niet-ingezetenen. Maar er gelden wel spelregels. We nemen altijd het zekere voor het onzekere.
We leggen deze kwestie voor aan zowel een advocaat, gespecialiseerd in Frans recht als aan Maartje Schlepers, de verzekeringsdeskundige."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Maartje Schlepers van Assurances Benoit heeft meerdere klanten met een tweede huis in Frankrijk en een eerste huis in Nederland, Engeland of andere landen. Die klanten bezitten een auto in Frankrijk, hebben die auto op naam gezet (dus via de weg van de Franse autoriteiten – voorheen préfecture + hotel des impôts), verzekerd en maken gebruik van de Franse auto. Mondi zal de casus tevens voorleggen aan een Franse advocaat om eventuele misverstanden uit de wereld te helpen.
Zie ook publicatie ‘Mogelijkheden autoverzekering in Frankrijk’ link "
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Inmiddels heeft Mondi reacties ontvangen van meerdere juristen en advocaten uit Frankrijk, Italië en Tsjechië dat een kenteken voor niet-ingezetenen in vermelde landen wel degelijk mogelijk is als er in de vermelde landen - en dus zeer waarschijnlijk alle landen die vallen onder de Europese Unie - een tweede huis als bezit staat geregistreerd.

Mondi heeft deze casus ook voorgelegd aan advocaten die actief zijn in Portugal, Spanje, Duitsland en Oostenrijk. Zodra Mondi een reactie heeft ontvangen van deze advocaten en een bericht heeft van de Europese Unie via Steinz & Dijkstra Advocaten, zal Mondi een nieuwe artikel publiceren over 'Kenteken auto bij tweede huis buitenland' link "
Jaap Haasnoot:
"Op andere fora lees ik nu ook dat je pas een kenteken krijgt als je een fiscaal nummer kunt overleggen. Een fiscaal nummer betekent belastingplicht en dus permanente residentie in Frankrijk. Als dat waar is, is de aankoop van een auto bij een tweede huis helemaal niet meer mogelijk. Hoe zit dit nu?"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Het volgende artikel geeft uitsluitsel `Kenteken auto bij tweede huis buitenland` link "
Jaap Haasnoot:
"Nee hoor, dit artikel geeft geen antwoord op het gerucht dat je een fiscaal nummer nodig hebt, dat alleen verkrijgbaar is als je in Frankrijk permanent woont. Althans ik zie het niet."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Sorry meneer Haasnoot. Dit artikel is speciaal geschreven n.a.v. uw eerste vraag van 31 mei jl. en beantwoordt wel degelijk uw vraag. U trekt alleen een foutieve conclusie.

Iemand die over een buitenlands fiscaal nummer beschikt, hoeft niet per definitie een resident te zijn in het betreffende land.

Inzake Frankrijk:
Wordt u ingezetene of heeft u financiële belangen in Frankrijk (tweede huis), dan moet u een Frans fiscaal identificatienummer (numéro d’identification fiscale) aanvragen. Dit nummer is nodig voor aangifte van alle soorten Franse belastingen.

Het Franse fiscale nummer is o.a. nodig om in Frankrijk:
- Een huis te kopen;
- Te werken in loondienst/starten van een eigen zaak;
- Een Frans belastingaangifteformulier in te dienen;
- Een bankrekening te openen;
- Nutsvoorzieningen op uw naam te zetten;
- Deel te nemen aan lokale verkiezingen;
- Een Franse auto op uw naam te zetten."
Jaap Haasnoot:
"Beste heer Smulders,

Het fiscale nummer dat op mijn papieren staan t.b.v. De tax fonciere, tax habitation is een nummer dat niet werkt als dat nummer ingevuld wordt op de site om een Frans kenteken aan te vragen. Ik heb al 11 jaar een huis in Frankrijk. Het numero d’ identificaties fiscale is dus kennelijk een ander nummer. Hoe zou ik aan dit nummer kunnen komen?"

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
25-11-2019 Anonieme bezoeker:
"Sinds een jaar of 2 a 3 heeft Frankrijk belasting ingevoerd over de verhuurbare meters voor buitenlanders met een tweede huis - appartement in Frankrijk. Mag dit? Is dit legaal? Wordt hier wat aangedaan? Of loopt er al een zaak hier tegen? Je rendement wordt nl behoorlijk minder."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
13-03-2019 Saskia Mol (beantwoord):
"Beste lezer, ik heb via dit forum een vraag gesteld over ons huis in Frankrijk. Van de adviseur kreeg ik een antwoord dat niet duidelijk was. Toen ik om verduidelijking vroeg kreeg ik als antwoord het advies om een consult te vragen (tegen betaling). Dat is het verdienmodel van Mondi. Soyez prévenus."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Geachte mevrouw Mol,

Allereerst trekt u een foutieve conclusie. Het verdienmodel van Mondi is niet een consult te vragen tegen betaling. Mondi ontvangt namelijk nooit een fee of commissie van derden.

Het bestaansrecht van Mondi is voor ruim 80 procent afhankelijk van contributies van en diensten aan leden. U beschikt over een Mondi lidmaatschap Plus voor € 89,50 op jaarbasis, waarbij u onbeperkt vragen kunt stellen over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van vastgoed in binnen- of buitenland. De enige voorwaarde die Mondi stelt, is dat deze vragen in collectief verband beantwoord kunnen worden. Op 12 januari 2019 stelt u een vraag waarbij u een onderbouwd advies wenst over een bepaalde situatie. U ontvangt keurig netjes tot twee maal toe reactie van een advocaat. Uw vraag kan niet in collectief belang beantwoord worden. U hebt op basis van uw casus persoonlijke begeleiding en advies nodig. De advocaat in kwestie vroeg om uw begrip in deze. Dat doet Mondi langs deze weg ook."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Log in of registreer u gratis om een vraag te plaatsen of een reactie achter te laten.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten