Frankrijk
Welkom in het landendossier over Frankrijk!
Frankrijk is voor zowel Belgen als Nederlanders het op één na populairste land voor een (tweede) woning in het buitenland. Dit wijnland bij uitstek is onverminderd populair en staat net als vorige jaren op nummer één als vakantieland. Vele Belgen en Nederlanders hebben hun hart verloren aan de charmes van Frankrijk. De uitgestrektheid van het platteland, de ‘joie de vivre’, de prachtige gotische kathedralen en de beste wijnen van de wereld. Frankrijk heeft het allemaal.
In het landendossier Frankrijk treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Frankrijk. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Rol Franse notaris
Het functioneren van het Franse notariaat is vergelijkbaar met dat van het Belgische en Nederlandse notariaat. Ook de Franse notaris heeft in principe een neutrale rol in de afhandeling van de koop. Er zijn echter ook verschillen. De verplichte controles die de notaris in Frankrijk dient uit te voeren zijn talrijker.
De rol van de notaris in Frankrijk is essentieel in het aankoopproces. De notaris heeft een aantal taken. Als vertegenwoordiger van de staat, is het de taak van de notaris om ervoor te zorgen dat alle belastingen, die bij de overdracht verschuldigd zijn, daadwerkelijk betaald worden. In het belang van zowel de koper als de verkoper zorgt de notaris ervoor dat het dossier juridisch goed in elkaar zit.
Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
Frankrijk is voor zowel Belgen als Nederlanders het op één na populairste land voor een (tweede) woning in het buitenland. Dit wijnland bij uitstek is onverminderd populair en staat net als vorige jaren op nummer één als vakantieland. Vele Belgen en Nederlanders hebben hun hart verloren aan de charmes van Frankrijk. De uitgestrektheid van het platteland, de ‘joie de vivre’, de prachtige gotische kathedralen en de beste wijnen van de wereld. Frankrijk heeft het allemaal.
In het landendossier Frankrijk treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Frankrijk. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Rol Franse notaris
Het functioneren van het Franse notariaat is vergelijkbaar met dat van het Belgische en Nederlandse notariaat. Ook de Franse notaris heeft in principe een neutrale rol in de afhandeling van de koop. Er zijn echter ook verschillen. De verplichte controles die de notaris in Frankrijk dient uit te voeren zijn talrijker.
De rol van de notaris in Frankrijk is essentieel in het aankoopproces. De notaris heeft een aantal taken. Als vertegenwoordiger van de staat, is het de taak van de notaris om ervoor te zorgen dat alle belastingen, die bij de overdracht verschuldigd zijn, daadwerkelijk betaald worden. In het belang van zowel de koper als de verkoper zorgt de notaris ervoor dat het dossier juridisch goed in elkaar zit.
Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
- De Franse huizenbelastingen op een rijtje - Wim van Teeffelen
- Appartementen Monaco onder 100.000 euro te koop
- Mogelijkheden autoverzekering in Frankrijk - Maartje Schlepers
- Plus value belasting 2018 - mr. Sietze-Jan Dijkstra
- Nieuwe Franse vermogensbelasting - mr. Aart D.G. Heering
- Het schenken van uw huis in Frankrijk - mr Desiree van den Hoonaard
- Franse samenlevingsvorm PACS of een huwelijk? - mr. Mireille Bosscher
- Te koop: gerenoveerde woonboerderij in Frankrijk
- Wettelijke aansprakelijkheden en rechtsbijstand in Frankrijk - Maartje Schlepers
- Verdeling Franse woning na scheiding - mr. Mireille Bosscher
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
Koopproces Frankrijk
Het kopen van Frans onroerend goed hoeft niet ingewikkeld te zijn, maar u zult snel merken dat het aankoopproces anders is dan u in België en Nederland gewend bent. En daar ligt nu net de valkuil. Zorg dat u op de juiste momenten zich professioneel laat adviseren door een deskundige. Handelt u liever zelf om te besparen op expertise van derden, dan kan die naïviteit wel eens hard afgestraft worden met alle financiële en emotionele consequenties als gevolg.
De makelaar mag pas een huis in de verkoop nemen nadat een schriftelijk mandat de vente is getekend. Daarna zet hij het huis vaak uit bij andere makelaars, waarmee hij de courtage deelt. In het mandat staat onder meer de vraagprijs en de courtage. Het mandat de vente kan exclusief zijn (mandat exclusif), maar ook non-exclusief (mandat simple). In het tweede geval kan één en hetzelfde huis aangeboden worden door verschillende makelaars. Over het algemeen is de makelaar (of zijn medewerkers) in Frankrijk niet goed ingelicht over wetten met betrekking tot onroerend goed. Ook over technische zaken, zoals een bouwkundige rapportage, weet hij vaak weinig.
Lees verder
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Frankrijk
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Frankrijk.
“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Frankrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Frankrijk' van harte aanbevelen."
Lees verder
De toegevoegde waarde van een makelaar
In België en Nederland heeft een makelaar bijna altijd exclusiviteit met het bemiddelen van een vastgoedobject. In Frankrijk is het niet ongebruikelijk dat verkopers, als ze al gebruik maken van een makelaar, hun huis bij verschillende makelaars te koop aanbieden, die daarvoor ook weer gebruik kunnen maken van een internationaal agentennetwerk. Dit betekent dat hetzelfde huis bij verschillende makelaars en tegen verschillende prijzen aangeboden kan worden. De makelaar in Frankrijk wordt betaald door de verkopende partij na een succesvolle transactie. De makelaar behartigt dus niet per definitie uw belangen.
Carte professionnelle
Wie in Frankrijk professioneel wil werken met onroerend goed dient in het bezit te zijn van een carte professionelle. Het bezit ervan is een garantie van deskundigheid en een vergunning om te bemiddelen in onroerend goed. Het beroep ‘makelaar’ is in Frankrijk bij wet geregeld. Om dit beroep uit te oefenen moet aan een aantal voorwaarden voldaan worden. Een makelaar moet onder andere kennis van zaken (de juiste diploma’s) hebben, over bankgaranties beschikken en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben. Mondi controleert op verzoek van leden of de Franse makelaar daadwerkelijk beschikt over een carte professionelle.
Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Het kopen van Frans onroerend goed hoeft niet ingewikkeld te zijn, maar u zult snel merken dat het aankoopproces anders is dan u in België en Nederland gewend bent. En daar ligt nu net de valkuil. Zorg dat u op de juiste momenten zich professioneel laat adviseren door een deskundige. Handelt u liever zelf om te besparen op expertise van derden, dan kan die naïviteit wel eens hard afgestraft worden met alle financiële en emotionele consequenties als gevolg.
De makelaar mag pas een huis in de verkoop nemen nadat een schriftelijk mandat de vente is getekend. Daarna zet hij het huis vaak uit bij andere makelaars, waarmee hij de courtage deelt. In het mandat staat onder meer de vraagprijs en de courtage. Het mandat de vente kan exclusief zijn (mandat exclusif), maar ook non-exclusief (mandat simple). In het tweede geval kan één en hetzelfde huis aangeboden worden door verschillende makelaars. Over het algemeen is de makelaar (of zijn medewerkers) in Frankrijk niet goed ingelicht over wetten met betrekking tot onroerend goed. Ook over technische zaken, zoals een bouwkundige rapportage, weet hij vaak weinig.
Lees verder
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Frankrijk
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Frankrijk. “Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Frankrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Frankrijk' van harte aanbevelen."
Lees verder
In België en Nederland heeft een makelaar bijna altijd exclusiviteit met het bemiddelen van een vastgoedobject. In Frankrijk is het niet ongebruikelijk dat verkopers, als ze al gebruik maken van een makelaar, hun huis bij verschillende makelaars te koop aanbieden, die daarvoor ook weer gebruik kunnen maken van een internationaal agentennetwerk. Dit betekent dat hetzelfde huis bij verschillende makelaars en tegen verschillende prijzen aangeboden kan worden. De makelaar in Frankrijk wordt betaald door de verkopende partij na een succesvolle transactie. De makelaar behartigt dus niet per definitie uw belangen.
Carte professionnelle
Wie in Frankrijk professioneel wil werken met onroerend goed dient in het bezit te zijn van een carte professionelle. Het bezit ervan is een garantie van deskundigheid en een vergunning om te bemiddelen in onroerend goed. Het beroep ‘makelaar’ is in Frankrijk bij wet geregeld. Om dit beroep uit te oefenen moet aan een aantal voorwaarden voldaan worden. Een makelaar moet onder andere kennis van zaken (de juiste diploma’s) hebben, over bankgaranties beschikken en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben. Mondi controleert op verzoek van leden of de Franse makelaar daadwerkelijk beschikt over een carte professionelle.
Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Het laatste nieuws uit Frankrijk:
Nieuws
Frans fatsoen
Blog Dorine van der Marel: "Zoon werd negen jaar en er moest dus een heus Frans verjaardagspartijtje worden opgetuigd. Ik zag er een beetje tegenop, maar dat bleek nergens voor nodig. Er hoefde geen onvergetelijk 'survival kinderfeest' te komen met jungle bruggen, klimwanden, camotunnels en waterswing. Ook hadden we geen dure goochelaar of DJ nodig en niemand ging hier lasergamen of paintball-schieten.Nieuws
De onroerendgoedbarometer van Franse notarissen
Als u van plan bent om een huis te (ver)kopen in Frankrijk dan is het interessant om te weten wat de ontwikkelingen in de markt zijn. Wat zijn bijvoorbeeld de trends als het gaat om prijzen van huizen en appartementen. Mondi leden kunnen 88 regio’s in Frankrijk vergelijken en interessante informatie raadplegen.Nieuws
Verdeling van vermogen in Frankrijk na echtscheiding
Per 1 januari 2021 geldt in Frankrijk een verlaging van de verschuldigde belasting. Na echtscheiding volgt veelal een verdeling van de gemeenschappelijke woning en de overige gemeenschappelijke goederen, dit op basis van een echtscheidingsconvenant. Veelal, want je bent er niet toe verplicht. Het alternatief wordt gevormd door een overeenkomst waarin de ex-echtelieden diverse afspraken vastleggen voor de toekomst zonder dat de eigendom van gemelde goederen bij één van hen terecht komt.Nieuws
De waarborgsom bij aankoop van huis in Frankrijk
In een Franse koopakte (compromis de vente) is het min of meer standaard dat een waarborgsom (séquestre of dépôt de garantie genaamd) wordt opgenomen. De koper dient in dat geval binnen enkele dagen na het tekenen van de koopakte een bedrag te storten op de derdengeldenrekening van de Franse notaris. Voor de verkoper biedt het meer zekerheid of de koper wel serieus is en deze goed is voor zijn geld voor het geval de koper de verplichtingen uit de koopakte niet nakomt.Nieuws
Doorbraak in procedure. Claim uw plus-value terug!
Er is eindelijk een echte doorbraak in de plus-value procedures! De hoogste Franse bestuursrechter, de Conseil d'Etat, heeft recent in een uitspraak geoordeeld dat het overgrote deel van de sociale lasten in de jaren 2016, 2017 en 2018 onrechtmatig is geheven! Hoe zat het ook alweer?Nieuws
Ierse magie in een Frans paradijs
"De geitenwollen sokken, sjaals en ijstruien zijn uit de verhuisdozen opgesnord. Het is drie graden buiten, onze meteorologische Zuid-Frankrijk-illusie is naar de knoppen en we hebben het koud. De loodgieter komt binnenkort om onze nieuwe hoogrendementsketel op het oude gietijzeren verwarmingssysteem aan te sluiten, dat zal wellicht een beetje helpen. Op dit moment is onze enige warmtebron de open haard in de entreehal.Nieuws
Belastingdienst gunt erfgenamen nauwelijks rouwtijd
Als het lot toestaat en iemand overlijdt, gaat zijn of haar erfenis in principe naar de erfgenamen. Bijvoorbeeld geld, een huis in het buitenland of andere vermogensbestanddelen. En juist de belastingdienst in een groot aantal landen heeft weinig clementie bij de financiële afwikkeling van de nalatenschap. Verricht een erfgenaam niet op tijd aangifte en/of betaalt men niet op tijd, dan volgen zonder pardon hoge boetes.Nieuws
De afwikkeling van een nalatenschap
Als een dierbare is overleden moet u van alles regelen en komt er veel op u af, naast het verdriet. Als er sprake is van vermogen in het buitenland zoals een (tweede) huis, dan is het voor de erfgenamen ontzettend fijn als de overledene de afwikkeling van een nalatenschap goed heeft geregeld.Nieuws
Inwijdingsfeest op zijn Hollands in de Provence
"Ongeveer 10 jaar geleden -we woonden net in een klein dorp in de Provence- hadden we de hele Franse buurt uitgenodigd voor een feestelijke housewarming. De dorpsoudsten, onze buren Pierre en Philippe, familie en vrienden uit Nederland. Iedereen was er bij. In het dorp hebben ze er het nog vaak over.Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche
Makelaars & Bemiddelaars
Hexagone Conseils
Frank Sauter en France
Dormio Leisure Development BV
Romex Investments B.V.
Dizio
Alpine Second Homes
B&D Intermédiaires France BV
Beek & Royen Immobilier
Cabinet de France
Immocommerce
Leggett Immobilier
Med-Estates
Compromis de vente
Inter-France
Advocaten & Juristen
De Frankrijk Advocaat
Heering Advies Groep B.V.
Juridische Adviespraktijk Bosscher
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.
