HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact

Frankrijk


Welkom in het landendossier over Frankrijk!
Frankrijk is voor zowel Belgen als Nederlanders het op één na populairste land voor een (tweede) woning in het buitenland. Dit wijnland bij uitstek is onverminderd populair en staat net als vorige jaren op nummer één als vakantieland.  Vele Belgen en Nederlanders hebben hun hart verloren aan de charmes van Frankrijk. De uitgestrektheid van het platteland, de ‘joie de vivre’, de prachtige gotische kathedralen en de beste wijnen van de wereld. Frankrijk heeft het allemaal.

In het landendossier Frankrijk treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Frankrijk. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.

Koopproces Frankrijk
Het kopen van Frans onroerend goed hoeft niet ingewikkeld te zijn, maar u zult snel merken dat het aankoopproces anders is dan u in België en Nederland gewend bent. En daar ligt nu net de valkuil. Zorg dat u op de juiste momenten zich professioneel laat adviseren door een deskundige. Handelt u liever zelf om te besparen op expertise van derden, dan kan die naïviteit wel eens hard afgestraft worden met alle financiële en emotionele consequenties als gevolg.

De makelaar mag pas een huis in de verkoop nemen nadat een schriftelijk mandat de vente is getekend. Daarna zet hij het huis vaak uit bij andere makelaars, waarmee hij de courtage deelt. In het mandat staat onder meer de vraagprijs en de courtage. Het mandat de vente kan exclusief zijn (mandat exclusif), maar ook non-exclusief (mandat simple). In het tweede geval kan één en hetzelfde huis aangeboden worden door verschillende makelaars. Over het algemeen is de makelaar (of zijn medewerkers) in Frankrijk niet goed ingelicht over wetten met betrekking tot onroerend goed. Ook over technische zaken, zoals een bouwkundige rapportage, weet hij vaak weinig.
Lees verder
Rol Franse notaris
Het functioneren van het Franse notariaat is vergelijkbaar met dat van het Belgische en Nederlandse notariaat. Ook de Franse notaris heeft in principe een neutrale rol in de afhandeling van de koop. Er zijn echter ook verschillen. De verplichte controles die de notaris in Frankrijk dient uit te voeren zijn talrijker.

De rol van de notaris in Frankrijk is essentieel in het aankoopproces. De notaris heeft een aantal taken. Als vertegenwoordiger van de staat, is het de taak van de notaris om ervoor te zorgen dat alle belastingen, die bij de overdracht verschuldigd zijn, daadwerkelijk betaald worden. In het belang van zowel de koper als de verkoper zorgt de notaris ervoor dat het dossier juridisch goed in elkaar zit.
Lees verder
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Frankrijk
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Frankrijk.

“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Frankrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Frankrijk' van harte aanbevelen." 
Lees verder
De toegevoegde waarde van een makelaar 
In België en Nederland heeft een makelaar bijna altijd exclusiviteit met het bemiddelen van een vastgoedobject. In Frankrijk is het niet ongebruikelijk dat verkopers, als ze al gebruik maken van een makelaar, hun huis bij verschillende makelaars te koop aanbieden, die daarvoor ook weer gebruik kunnen maken van een internationaal agentennetwerk. Dit betekent dat hetzelfde huis bij verschillende makelaars en tegen verschillende prijzen aangeboden kan worden. De makelaar in Frankrijk wordt betaald door de verkopende partij na een succesvolle transactie. De makelaar behartigt dus niet per definitie uw belangen.

Carte professionnelle
Wie in Frankrijk professioneel wil werken met onroerend goed dient in het bezit te zijn van een carte professionelle. Het bezit ervan is een garantie van deskundigheid en een vergunning om te bemiddelen in onroerend goed. Het beroep ‘makelaar’ is in Frankrijk bij wet geregeld. Om dit beroep uit te oefenen moet aan een aantal voorwaarden voldaan worden. Een makelaar moet onder andere kennis van zaken (de juiste diploma’s) hebben, over bankgaranties beschikken en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben. Mondi controleert op verzoek van leden of de Franse makelaar daadwerkelijk beschikt over een carte professionelle.

Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.

Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen

U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Frankrijk. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. 

Het laatste nieuws uit Frankrijk:

Nieuws

Onder de tafel uw tweede woning aan- of verkopen

Er zijn mensen die tijdens het aankoopproces van de (tweede) woning de makelaar vertellen dat de deal alleen doorgaat als ze een aanzienlijk bedrag onder de tafel kunnen betalen. Met andere woorden: of de makelaar en dus de verkopende partij wil meewerken aan de witwaspraktijken. Maar andersom gebeurt het ook: de makelaar maakt een principeakkoord met de klant, waarbij tot enkele tienduizenden euro’s (soms meer) vooraf contant betaald moeten worden.
lees verder

Nieuws

Een spannend begin

"Trillend van opwinding steekt echtgenoot de sleutel in het slot van het grote Franse dorpshuis dat sinds een uur van ons is. Trots stappen we hand in hand over de drempel. Een typische, muffe ouwe huizenlucht met een vleugje dierentuin komt ons tegemoet.
lees verder

Nieuws

Rotouders

"Ons impulsieve besluit om het vervallen, veel te grote pand in Zuid-Frankrijk te kopen en met ons hele hebben en houden, drie kinderen en drie katten van land te veranderen, viel op het hoogtepunt van de kredietcrisis, najaar 2008. Het duurde dan ook een aantal maanden voordat wij een bank bereid vonden ons een hypotheek te verstrekken en we het voorlopige koopcontract definitief konden maken.
lees verder

Nieuws

Het schenken van uw huis in Frankrijk

Wellicht bent u een van de gelukkigen met een résidence secondaire in Frankrijk. Na vele jaren te hebben genoten van een prachtig huisje in een mooie landelijke omgeving, een chalet in de bergen, of dat appartementje vlakbij zee, overwegen echtparen dikwijls om dit bezit te schenken aan de kinderen.
lees verder

Nieuws

Sleutel vakantiewoning in verkeerde handen

Ongeveer een half jaar geleden publiceerde Mondi een artikel over dat het niet verstandig is uw sleutels zomaar aan de eerste de beste makelaar te overhandigen omdat u deze makelaar, aan wie u op dat moment uw woning en inboedel toevertrouwt, waarschijnlijk niet zo goed kent. Dezelfde opmerking is ook van toepassing bij het verhuren van uw tweede huis. Onderaan dat betreffende artikel staan vijf nuttige tips vermeld voor leden van Mondi.
lees verder

Nieuws

Handboek: Wonen en kopen in Frankrijk

De compleet herziene editie 2018 van het handboek ‘Wonen en kopen in Frankrijk' is een onmisbaar juridisch, fiscaal en financieel naslagwerk voor degenen die zich in Frankrijk willen vestigen of in Frankrijk onroerend goed willen (ver)kopen, (ver)huren of (ver)bouwen.
lees verder

Nieuws

Gedreven door de wind

Andre en Dorine van der Marel emigreerden met drie jonge kinderen van Amstelveen naar Alet-les-Bains (klein dorpje met circa 450 inwoners) in het Franse departement Aude in de regio Occitanie. Op verzoek van Mondi schrijft Dorine maandelijks een blog over de eerste stappen van de emigratieplannen, de ervaringen tot en met heden en wat in de toekomst nog op haar pad komt.
lees verder

Nieuws

Het proces van bezichtiging tot aankoop in Frankrijk

Een huis in Frankrijk, wie wil dat nu niet? Voor de één gaat er niets boven de Côte d’Azur, terwijl een ander de rust en de natuur opzoekt in de Vogezen en een volgende kiest voor wintersport in de Alpen. Als je eenmaal hebt besloten een woning in la douce France te gaan kopen, net als al die andere francofielen die jou in de afgelopen decennia voorgingen, dan kan de zoektocht beginnen.
lees verder

Nieuws

Metamorfoses van gedateerde objecten in Frankrijk

Iedere grotere stad heeft wel van die wijken waar de verloedering op de loer ligt. Meestal gaat na verloop van tijd een gehele wijk tegen de vlakte. Maar met een creatieve invalshoek, meestal een geringere investering en doorzettingsvermogen kan het ook anders. Afgrijselijke en vervallen gebouwen veranderen in gewilde objecten en na verloop van tijd is een stad een oude populaire wijk rijker.
lees verder

Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche

In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.


Lid worden van Mondi: een juiste keuze!

Vanaf 2005 lag de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers van een woning in het buitenland. De trend van de laatste jaren is dat steeds meer leden persoonlijk door Mondi van advies willen worden voorzien. Met deze geheel nieuw ontwikkelde website kunnen we nog beter anticiperen op de behoeften van de leden en op maat diensten aanbieden om tot een succesvolle aankoop van vastgoed te komen. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

alles over het lidmaatschap
Snel online geregeld!


Alles over het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

31-05-2018 Jaap Haasnoot (beantwoord):
"Kan iemand ons vertellen hoe het zit met de aankoop van ene auto bij een tweede huis in Frankrijk? Ons primaire adres is in Nederland. We zijn slechts enkele maanden in Frankrijk. Op internet wemelt het van de tegenstrijdige berichtgeving hierover. Je kan inderdaad makkelijk een auto aanschaffen en ook nog verzekeren als je maar een bewijs van van de EDF overlegt. Toch zou deze handelwijze in strijd zijn met Europese regelgeving, die verbiedt dat je een auto bezit in een land waar je geen hoofdbewoner bent. Wie weet hoe het nu echt zit?"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"De Europese wet- en regelgeving bepaalt dat er binnen de EU geen onderscheid gemaakt mag worden tussen ingezetenen en niet-ingezetenen. Maar er gelden wel spelregels. We nemen altijd het zekere voor het onzekere.
We leggen deze kwestie voor aan zowel een advocaat, gespecialiseerd in Frans recht als aan Maartje Schlepers, de verzekeringsdeskundige."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Maartje Schlepers van Assurances Benoit heeft meerdere klanten met een tweede huis in Frankrijk en een eerste huis in Nederland, Engeland of andere landen. Die klanten bezitten een auto in Frankrijk, hebben die auto op naam gezet (dus via de weg van de Franse autoriteiten – voorheen préfecture + hotel des impôts), verzekerd en maken gebruik van de Franse auto. Mondi zal de casus tevens voorleggen aan een Franse advocaat om eventuele misverstanden uit de wereld te helpen.
Zie ook publicatie ‘Mogelijkheden autoverzekering in Frankrijk’ link "
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Inmiddels heeft Mondi reacties ontvangen van meerdere juristen en advocaten uit Frankrijk, Italië en Tsjechië dat een kenteken voor niet-ingezetenen in vermelde landen wel degelijk mogelijk is als er in de vermelde landen - en dus zeer waarschijnlijk alle landen die vallen onder de Europese Unie - een tweede huis als bezit staat geregistreerd.

Mondi heeft deze casus ook voorgelegd aan advocaten die actief zijn in Portugal, Spanje, Duitsland en Oostenrijk. Zodra Mondi een reactie heeft ontvangen van deze advocaten en een bericht heeft van de Europese Unie via Steinz & Dijkstra Advocaten, zal Mondi een nieuwe artikel publiceren over 'Kenteken auto bij tweede huis buitenland' link "
Jaap Haasnoot:
"Op andere fora lees ik nu ook dat je pas een kenteken krijgt als je een fiscaal nummer kunt overleggen. Een fiscaal nummer betekent belastingplicht en dus permanente residentie in Frankrijk. Als dat waar is, is de aankoop van een auto bij een tweede huis helemaal niet meer mogelijk. Hoe zit dit nu?"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Het volgende artikel geeft uitsluitsel `Kenteken auto bij tweede huis buitenland` link "
Jaap Haasnoot:
"Nee hoor, dit artikel geeft geen antwoord op het gerucht dat je een fiscaal nummer nodig hebt, dat alleen verkrijgbaar is als je in Frankrijk permanent woont. Althans ik zie het niet."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Sorry meneer Haasnoot. Dit artikel is speciaal geschreven n.a.v. uw eerste vraag van 31 mei jl. en beantwoordt wel degelijk uw vraag. U trekt alleen een foutieve conclusie.

Iemand die over een buitenlands fiscaal nummer beschikt, hoeft niet per definitie een resident te zijn in het betreffende land.

Inzake Frankrijk:
Wordt u ingezetene of heeft u financiële belangen in Frankrijk (tweede huis), dan moet u een Frans fiscaal identificatienummer (numéro d’identification fiscale) aanvragen. Dit nummer is nodig voor aangifte van alle soorten Franse belastingen.

Het Franse fiscale nummer is o.a. nodig om in Frankrijk:
- Een huis te kopen;
- Te werken in loondienst/starten van een eigen zaak;
- Een Frans belastingaangifteformulier in te dienen;
- Een bankrekening te openen;
- Nutsvoorzieningen op uw naam te zetten;
- Deel te nemen aan lokale verkiezingen;
- Een Franse auto op uw naam te zetten."
Jaap Haasnoot:
"Beste heer Smulders,

Het fiscale nummer dat op mijn papieren staan t.b.v. De tax fonciere, tax habitation is een nummer dat niet werkt als dat nummer ingevuld wordt op de site om een Frans kenteken aan te vragen. Ik heb al 11 jaar een huis in Frankrijk. Het numero d’ identificaties fiscale is dus kennelijk een ander nummer. Hoe zou ik aan dit nummer kunnen komen?"

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Log in of registreer u gratis om een vraag te plaatsen of een reactie achter te laten.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

aanmelden
De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten