Frankrijk
Welkom in het landendossier over Frankrijk!
Frankrijk is voor zowel Belgen als Nederlanders het op één na populairste land voor een (tweede) woning in het buitenland. Dit wijnland bij uitstek is onverminderd populair en staat net als vorige jaren op nummer één als vakantieland. Vele Belgen en Nederlanders hebben hun hart verloren aan de charmes van Frankrijk. De uitgestrektheid van het platteland, de ‘joie de vivre’, de prachtige gotische kathedralen en de beste wijnen van de wereld. Frankrijk heeft het allemaal.
In het landendossier Frankrijk treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Frankrijk. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Rol Franse notaris
Het functioneren van het Franse notariaat is vergelijkbaar met dat van het Belgische en Nederlandse notariaat. Ook de Franse notaris heeft in principe een neutrale rol in de afhandeling van de koop. Er zijn echter ook verschillen. De verplichte controles die de notaris in Frankrijk dient uit te voeren zijn talrijker.
De rol van de notaris in Frankrijk is essentieel in het aankoopproces. De notaris heeft een aantal taken. Als vertegenwoordiger van de staat, is het de taak van de notaris om ervoor te zorgen dat alle belastingen, die bij de overdracht verschuldigd zijn, daadwerkelijk betaald worden. In het belang van zowel de koper als de verkoper zorgt de notaris ervoor dat het dossier juridisch goed in elkaar zit.
Lees verder
Het kopen van Frans onroerend goed hoeft niet ingewikkeld te zijn, maar u zult snel merken dat het aankoopproces anders is dan u in België en Nederland gewend bent. En daar ligt nu net de valkuil. Zorg dat u op de juiste momenten zich professioneel laat adviseren door een deskundige. Handelt u liever zelf om te besparen op expertise van derden, dan kan die naïviteit wel eens hard afgestraft worden met alle financiële en emotionele consequenties als gevolg.
De makelaar mag pas een huis in de verkoop nemen nadat een schriftelijk mandat de vente is getekend. Daarna zet hij het huis vaak uit bij andere makelaars, waarmee hij de courtage deelt. In het mandat staat onder meer de vraagprijs en de courtage. Het mandat de vente kan exclusief zijn (mandat exclusif), maar ook non-exclusief (mandat simple). In het tweede geval kan één en hetzelfde huis aangeboden worden door verschillende makelaars. Over het algemeen is de makelaar (of zijn medewerkers) in Frankrijk niet goed ingelicht over wetten met betrekking tot onroerend goed. Ook over technische zaken, zoals een bouwkundige rapportage, weet hij vaak weinig.
Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
Frankrijk is voor zowel Belgen als Nederlanders het op één na populairste land voor een (tweede) woning in het buitenland. Dit wijnland bij uitstek is onverminderd populair en staat net als vorige jaren op nummer één als vakantieland. Vele Belgen en Nederlanders hebben hun hart verloren aan de charmes van Frankrijk. De uitgestrektheid van het platteland, de ‘joie de vivre’, de prachtige gotische kathedralen en de beste wijnen van de wereld. Frankrijk heeft het allemaal.
In het landendossier Frankrijk treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Frankrijk. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Rol Franse notaris
Het functioneren van het Franse notariaat is vergelijkbaar met dat van het Belgische en Nederlandse notariaat. Ook de Franse notaris heeft in principe een neutrale rol in de afhandeling van de koop. Er zijn echter ook verschillen. De verplichte controles die de notaris in Frankrijk dient uit te voeren zijn talrijker.
De rol van de notaris in Frankrijk is essentieel in het aankoopproces. De notaris heeft een aantal taken. Als vertegenwoordiger van de staat, is het de taak van de notaris om ervoor te zorgen dat alle belastingen, die bij de overdracht verschuldigd zijn, daadwerkelijk betaald worden. In het belang van zowel de koper als de verkoper zorgt de notaris ervoor dat het dossier juridisch goed in elkaar zit.
Lees verder
Het kopen van Frans onroerend goed hoeft niet ingewikkeld te zijn, maar u zult snel merken dat het aankoopproces anders is dan u in België en Nederland gewend bent. En daar ligt nu net de valkuil. Zorg dat u op de juiste momenten zich professioneel laat adviseren door een deskundige. Handelt u liever zelf om te besparen op expertise van derden, dan kan die naïviteit wel eens hard afgestraft worden met alle financiële en emotionele consequenties als gevolg.
De makelaar mag pas een huis in de verkoop nemen nadat een schriftelijk mandat de vente is getekend. Daarna zet hij het huis vaak uit bij andere makelaars, waarmee hij de courtage deelt. In het mandat staat onder meer de vraagprijs en de courtage. Het mandat de vente kan exclusief zijn (mandat exclusif), maar ook non-exclusief (mandat simple). In het tweede geval kan één en hetzelfde huis aangeboden worden door verschillende makelaars. Over het algemeen is de makelaar (of zijn medewerkers) in Frankrijk niet goed ingelicht over wetten met betrekking tot onroerend goed. Ook over technische zaken, zoals een bouwkundige rapportage, weet hij vaak weinig.
Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
- De Franse huizenbelastingen op een rijtje - Wim van Teeffelen
- Appartementen Monaco onder 100.000 euro te koop
- Mogelijkheden autoverzekering in Frankrijk - Maartje Schlepers
- Doorbraak in procedure. Claim uw plus-value terug! - Jari van Werkhoven
- Nieuwe Franse vermogensbelasting - mr. Aart D.G. Heering
- Het schenken van uw huis in Frankrijk - mr Desiree van den Hoonaard
- Franse samenlevingsvorm PACS of een huwelijk? - mr. Mireille Bosscher
- Te koop: gerenoveerde woonboerderij in Frankrijk
- Wettelijke aansprakelijkheden en rechtsbijstand in Frankrijk - Maartje Schlepers
- Verdeling Franse woning na scheiding - mr. Mireille Bosscher
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
Aanbevolen boeken en naslagwerken
Wonen en kopen in Frankrijk
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Frankrijk.
“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Frankrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Frankrijk' van harte aanbevelen."
Prijs 22,95 euro | Direct bestellen
Franse zaken nemen geen keer
Rob Smulders, directeur Mondi:
“Mr Mireille Bosscher schrijft sinds 2015 columns en redactionele bijdragen voor Mondi. Haar praktijkervaring is zeer nuttig en leerzaam. Regelmatig kunnen wij als belangenorganisatie een beroep doen op Mireille Bosscher als er door leden vragen worden gesteld of een casus wordt voorgelegd in het landendossier Frankrijk. Feedback is altijd praktisch en nuttig. Net zoals de inhoud van het nieuwe boek.”
Prijs 15,00 euro | Direct bestellen
Franse nalatenschappen
Zowel eigenaren van vastgoed in het buitenland als aspirant-kopers zijn zich onvoldoende bewust van de gevolgen bij overlijden. Door een goede estate planning kan op termijn heel wat erfbelasting bespaard worden. Bij nalatenschappen en erfrecht is het van belang twee zaken uit elkaar te houden. Enerzijds de erfregeling die bepaalt wie wat erft en anderzijds de regels van de erfbelasting, die bepaalt wie waar betaalt.
Mocht u komen te overlijden, dan hopen we dat ruzies binnen families achterwege blijven. Om nalatenschappen wordt soms letterlijk gevochten. Dit is eigenlijk te gênant voor woorden! Vaak kan extra leed voorkomen worden door vooraf zaken op orde te hebben. Het boek 'Franse nalatenschappen' verschaft u de noodzakelijke kennis en inzichten om hierover concrete afspraken te maken via een deskundige.
Prijs 20,95 euro | Direct bestellen
De toegevoegde waarde van een makelaar
In België en Nederland heeft een makelaar bijna altijd exclusiviteit met het bemiddelen van een vastgoedobject. In Frankrijk is het niet ongebruikelijk dat verkopers, als ze al gebruik maken van een makelaar, hun huis bij verschillende makelaars te koop aanbieden, die daarvoor ook weer gebruik kunnen maken van een internationaal agentennetwerk. Dit betekent dat hetzelfde huis bij verschillende makelaars en tegen verschillende prijzen aangeboden kan worden. De makelaar in Frankrijk wordt betaald door de verkopende partij na een succesvolle transactie. De makelaar behartigt dus niet per definitie uw belangen.
Carte professionnelle
Wie in Frankrijk professioneel wil werken met onroerend goed dient in het bezit te zijn van een carte professionelle. Het bezit ervan is een garantie van deskundigheid en een vergunning om te bemiddelen in onroerend goed. Het beroep ‘makelaar’ is in Frankrijk bij wet geregeld. Om dit beroep uit te oefenen moet aan een aantal voorwaarden voldaan worden. Een makelaar moet onder andere kennis van zaken (de juiste diploma’s) hebben, over bankgaranties beschikken en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben. Mondi controleert op verzoek van leden of de Franse makelaar daadwerkelijk beschikt over een carte professionelle.
Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Wonen en kopen in FrankrijkOnmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Frankrijk.
“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Frankrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Frankrijk' van harte aanbevelen."
Prijs 22,95 euro | Direct bestellen
Franse zaken nemen geen keerRob Smulders, directeur Mondi:
“Mr Mireille Bosscher schrijft sinds 2015 columns en redactionele bijdragen voor Mondi. Haar praktijkervaring is zeer nuttig en leerzaam. Regelmatig kunnen wij als belangenorganisatie een beroep doen op Mireille Bosscher als er door leden vragen worden gesteld of een casus wordt voorgelegd in het landendossier Frankrijk. Feedback is altijd praktisch en nuttig. Net zoals de inhoud van het nieuwe boek.”
Prijs 15,00 euro | Direct bestellen
Franse nalatenschappenZowel eigenaren van vastgoed in het buitenland als aspirant-kopers zijn zich onvoldoende bewust van de gevolgen bij overlijden. Door een goede estate planning kan op termijn heel wat erfbelasting bespaard worden. Bij nalatenschappen en erfrecht is het van belang twee zaken uit elkaar te houden. Enerzijds de erfregeling die bepaalt wie wat erft en anderzijds de regels van de erfbelasting, die bepaalt wie waar betaalt.
Mocht u komen te overlijden, dan hopen we dat ruzies binnen families achterwege blijven. Om nalatenschappen wordt soms letterlijk gevochten. Dit is eigenlijk te gênant voor woorden! Vaak kan extra leed voorkomen worden door vooraf zaken op orde te hebben. Het boek 'Franse nalatenschappen' verschaft u de noodzakelijke kennis en inzichten om hierover concrete afspraken te maken via een deskundige.
Prijs 20,95 euro | Direct bestellen
De toegevoegde waarde van een makelaar
In België en Nederland heeft een makelaar bijna altijd exclusiviteit met het bemiddelen van een vastgoedobject. In Frankrijk is het niet ongebruikelijk dat verkopers, als ze al gebruik maken van een makelaar, hun huis bij verschillende makelaars te koop aanbieden, die daarvoor ook weer gebruik kunnen maken van een internationaal agentennetwerk. Dit betekent dat hetzelfde huis bij verschillende makelaars en tegen verschillende prijzen aangeboden kan worden. De makelaar in Frankrijk wordt betaald door de verkopende partij na een succesvolle transactie. De makelaar behartigt dus niet per definitie uw belangen.
Carte professionnelle
Wie in Frankrijk professioneel wil werken met onroerend goed dient in het bezit te zijn van een carte professionelle. Het bezit ervan is een garantie van deskundigheid en een vergunning om te bemiddelen in onroerend goed. Het beroep ‘makelaar’ is in Frankrijk bij wet geregeld. Om dit beroep uit te oefenen moet aan een aantal voorwaarden voldaan worden. Een makelaar moet onder andere kennis van zaken (de juiste diploma’s) hebben, over bankgaranties beschikken en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben. Mondi controleert op verzoek van leden of de Franse makelaar daadwerkelijk beschikt over een carte professionelle.
Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Het laatste nieuws uit Frankrijk:
Nieuws
Europese huizenprijzen met 30,9 procent gestegen sinds 2010
Eurostat is het bureau voor de statistiek van de Europese Unie dat betrouwbare statistieken en indicatoren voor heel Europa publiceert waardoor landen en regio's met elkaar kunnen worden vergeleken. Dat levert waardevolle informatie op en per land/regio kunnen er behoorlijke verschillen zijn. De stijging van de Europese huurprijzen (plus 15,3 procent) staat in schril contrast met de stijging van de huizenprijzen (plus 30,9 procent) sinds 2010.Nieuws
Uw villa of appartement in het buitenland verkopen
Sommige eigenaren proberen al jaren zonder succes hun appartement of villa te verkopen, maar kansen zijn er zeker. Een veelvoorkomende vraag die Mondi als belangenorganisatie ontvangt is: "Kan Mondi mij in contact brengen met een betrouwbare makelaar die mijn (tweede) woning kan verkopen?"Nieuws
Schaduwen in de nacht
Blog Dorine van der Marel (geëmigreerd naar Zuid-Frankrijk): "Wonen op vakantie is hartstikke leuk, maar wat had ik een zin in échte vakantie. Even een weekje weg, met elkaar zijn, leuke dingen doen, niks hoeven. We hadden het de kinderen al maanden geleden beloofd, maar het kwam er maar steeds niet van. Nu zou het dan eindelijk gebeuren, een weekje naar het rotsachtige kustgebied van de Côte Vermeille. Helaas werd storm en regen voorspeld.Nieuws
Integreren in een Kattendorp
Blog Dorine van der Marel (geëmigreerd naar Zuid-Frankrijk): "Al vanaf de allereerste keer dat we door dit bijzondere dorpje liepen, toen nog in de vakantiemodus lang voordat het thuis werd, viel ons de hoeveelheid katten op. Overal waren ze. In de steegjes, de binnentuinen, op de diverse muurtjes, in de raamkozijnen, op de daken. Op sommige plekken stonden lege voederbakjes langs de straat die dagelijks door enkele dorpelingen werden gevuld met brokjes voor de thuislozen. Alet les Bains werd door ons al snel omgedoopt tot Het Kattendorp en de bakkenvullers tot kattenvrouwtjes.Nieuws
Prijsontwikkelingen Europese huizenmarkt
In het vierde kwartaal van 2020 stegen de huizenprijzen, gemeten aan de hand van de Huizenprijsindex, in het eurogebied met 5,4 procent en met 5,7 procent in de EU vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar. Voor het eurogebied is dit het hoogste jaarlijkse stijging sinds het vierde kwartaal van 2006. cijfers zijn afkomstig van Eurostat, het statistische bureau van de Europese Unie.Nieuws
Tegeltjeswijsheid
Blog Dorine van der Marel (geëmigreerd naar Zuid-Frankrijk): "Het begon allemaal met een extra ingelaste 'Viet Vo Dao’-training. Deze Vietnamese vechtsport werd wekelijks door een vriend in het 'salle de fête' van ons dorp onderwezen en man en zoon hoopten er hun zelfvertrouwen, discipline, doorzettingsvermogen en bescheidenheid op te krikken. Met uiterste beheersing van zowel lichaam als geest leerden ze elkaar overhoop te trappen. Ikzelf ben meer van de loempia’s.Nieuws
B&B's, hotels en lodges van Nederlanders wereldwijd
Bijna iedereen droomt er wel eens stiekem over. Veel Nederlanders doen het gewoon! In het boek 'We doen het gewoon!' Leest u zeventien verschillende ervaringen, van Spanje tot Noorwegen en van Brazilië tot Nieuw-Zeeland.Nieuws
Verschil tussen advocaat, jurist en juridisch adviseur
Als u een huis koopt in het buitenland, is het bijzonder onverstandig om geen gebruik te maken van een ter zake kundige en onafhankelijke advocaat, die de (voorlopige) koopovereenkomst controleert voordat de handtekeningen onder het contract worden gezet. Een jurist of juridisch adviseur kan aspirant-kopers ook prima begeleiden, maar als er vervolgens een conflict ontstaat over bijvoorbeeld het honorarium, kan het lastiger worden om een acceptabele oplossing te vinden.Nieuws
Op de rem trappen
Blog Dorine van der Marel (geëmigreerd naar Zuid-Frankrijk): "Ik ben geen held in de auto. Nooit geweest. Het idee dat je slechts een ruk aan je stuur hoeft te geven om een verkeersdrama te veroorzaken doet me huiveren van verantwoordelijkheid. Al rijdend afdwalen naar zoete dagdromen kan levensgevaarlijk zijn.Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche
Makelaars & Bemiddelaars
Dormio Leisure Development BV
Hexagone Conseils
Frank Sauter en France
Romex Investments B.V.
Dizio
Alpine Second Homes
B&D Intermédiaires France BV
Beek & Royen Immobilier
Cabinet de France
Immocommerce
Leggett Immobilier
Med-Estates
Compromis de vente
Inter-France
Advocaten & Juristen
De Frankrijk Advocaat
Heering Advies Groep B.V.
Juridische Adviespraktijk Bosscher
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.
