Frankrijk
Welkom in het landendossier over Frankrijk!
Frankrijk is voor zowel Belgen als Nederlanders het op één na populairste land voor een (tweede) woning in het buitenland. Dit wijnland bij uitstek is onverminderd populair en staat net als vorige jaren op nummer één als vakantieland. Vele Belgen en Nederlanders hebben hun hart verloren aan de charmes van Frankrijk. De uitgestrektheid van het platteland, de ‘joie de vivre’, de prachtige gotische kathedralen en de beste wijnen van de wereld. Frankrijk heeft het allemaal.
In het landendossier Frankrijk treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Frankrijk. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Rol Franse notaris
Het functioneren van het Franse notariaat is vergelijkbaar met dat van het Belgische en Nederlandse notariaat. Ook de Franse notaris heeft in principe een neutrale rol in de afhandeling van de koop. Er zijn echter ook verschillen. De verplichte controles die de notaris in Frankrijk dient uit te voeren zijn talrijker.
De rol van de notaris in Frankrijk is essentieel in het aankoopproces. De notaris heeft een aantal taken. Als vertegenwoordiger van de staat, is het de taak van de notaris om ervoor te zorgen dat alle belastingen, die bij de overdracht verschuldigd zijn, daadwerkelijk betaald worden. In het belang van zowel de koper als de verkoper zorgt de notaris ervoor dat het dossier juridisch goed in elkaar zit.
Lees verder
Het kopen van Frans onroerend goed hoeft niet ingewikkeld te zijn, maar u zult snel merken dat het aankoopproces anders is dan u in België en Nederland gewend bent. En daar ligt nu net de valkuil. Zorg dat u op de juiste momenten zich professioneel laat adviseren door een deskundige. Handelt u liever zelf om te besparen op expertise van derden, dan kan die naïviteit wel eens hard afgestraft worden met alle financiële en emotionele consequenties als gevolg.
De makelaar mag pas een huis in de verkoop nemen nadat een schriftelijk mandat de vente is getekend. Daarna zet hij het huis vaak uit bij andere makelaars, waarmee hij de courtage deelt. In het mandat staat onder meer de vraagprijs en de courtage. Het mandat de vente kan exclusief zijn (mandat exclusif), maar ook non-exclusief (mandat simple). In het tweede geval kan één en hetzelfde huis aangeboden worden door verschillende makelaars. Over het algemeen is de makelaar (of zijn medewerkers) in Frankrijk niet goed ingelicht over wetten met betrekking tot onroerend goed. Ook over technische zaken, zoals een bouwkundige rapportage, weet hij vaak weinig.
Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
Frankrijk is voor zowel Belgen als Nederlanders het op één na populairste land voor een (tweede) woning in het buitenland. Dit wijnland bij uitstek is onverminderd populair en staat net als vorige jaren op nummer één als vakantieland. Vele Belgen en Nederlanders hebben hun hart verloren aan de charmes van Frankrijk. De uitgestrektheid van het platteland, de ‘joie de vivre’, de prachtige gotische kathedralen en de beste wijnen van de wereld. Frankrijk heeft het allemaal.
In het landendossier Frankrijk treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Frankrijk. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Rol Franse notaris
Het functioneren van het Franse notariaat is vergelijkbaar met dat van het Belgische en Nederlandse notariaat. Ook de Franse notaris heeft in principe een neutrale rol in de afhandeling van de koop. Er zijn echter ook verschillen. De verplichte controles die de notaris in Frankrijk dient uit te voeren zijn talrijker.
De rol van de notaris in Frankrijk is essentieel in het aankoopproces. De notaris heeft een aantal taken. Als vertegenwoordiger van de staat, is het de taak van de notaris om ervoor te zorgen dat alle belastingen, die bij de overdracht verschuldigd zijn, daadwerkelijk betaald worden. In het belang van zowel de koper als de verkoper zorgt de notaris ervoor dat het dossier juridisch goed in elkaar zit.
Lees verder
Het kopen van Frans onroerend goed hoeft niet ingewikkeld te zijn, maar u zult snel merken dat het aankoopproces anders is dan u in België en Nederland gewend bent. En daar ligt nu net de valkuil. Zorg dat u op de juiste momenten zich professioneel laat adviseren door een deskundige. Handelt u liever zelf om te besparen op expertise van derden, dan kan die naïviteit wel eens hard afgestraft worden met alle financiële en emotionele consequenties als gevolg.
De makelaar mag pas een huis in de verkoop nemen nadat een schriftelijk mandat de vente is getekend. Daarna zet hij het huis vaak uit bij andere makelaars, waarmee hij de courtage deelt. In het mandat staat onder meer de vraagprijs en de courtage. Het mandat de vente kan exclusief zijn (mandat exclusif), maar ook non-exclusief (mandat simple). In het tweede geval kan één en hetzelfde huis aangeboden worden door verschillende makelaars. Over het algemeen is de makelaar (of zijn medewerkers) in Frankrijk niet goed ingelicht over wetten met betrekking tot onroerend goed. Ook over technische zaken, zoals een bouwkundige rapportage, weet hij vaak weinig.
Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
- De Franse huizenbelastingen op een rijtje - Wim van Teeffelen
- Appartementen Monaco onder 100.000 euro te koop
- Mogelijkheden autoverzekering in Frankrijk - Maartje Schlepers
- Doorbraak in procedure. Claim uw plus-value terug! - Jari van Werkhoven
- Nieuwe Franse vermogensbelasting - mr. Aart D.G. Heering
- Het schenken van uw huis in Frankrijk - mr Desiree van den Hoonaard
- Franse samenlevingsvorm PACS of een huwelijk? - mr. Mireille Bosscher
- Te koop: gerenoveerde woonboerderij in Frankrijk
- Wettelijke aansprakelijkheden en rechtsbijstand in Frankrijk - Maartje Schlepers
- Verdeling Franse woning na scheiding - mr. Mireille Bosscher
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
Aanbevolen boeken en naslagwerken
Wonen en kopen in Frankrijk
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Frankrijk.
“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Frankrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Frankrijk' van harte aanbevelen."
Prijs 22,95 euro | Direct bestellen
Franse zaken nemen geen keer
Rob Smulders, directeur Mondi:
“Mr Mireille Bosscher schrijft sinds 2015 columns en redactionele bijdragen voor Mondi. Haar praktijkervaring is zeer nuttig en leerzaam. Regelmatig kunnen wij als belangenorganisatie een beroep doen op Mireille Bosscher als er door leden vragen worden gesteld of een casus wordt voorgelegd in het landendossier Frankrijk. Feedback is altijd praktisch en nuttig. Net zoals de inhoud van het nieuwe boek.”
Prijs 15,00 euro | Direct bestellen
Franse nalatenschappen
Zowel eigenaren van vastgoed in het buitenland als aspirant-kopers zijn zich onvoldoende bewust van de gevolgen bij overlijden. Door een goede estate planning kan op termijn heel wat erfbelasting bespaard worden. Bij nalatenschappen en erfrecht is het van belang twee zaken uit elkaar te houden. Enerzijds de erfregeling die bepaalt wie wat erft en anderzijds de regels van de erfbelasting, die bepaalt wie waar betaalt.
Mocht u komen te overlijden, dan hopen we dat ruzies binnen families achterwege blijven. Om nalatenschappen wordt soms letterlijk gevochten. Dit is eigenlijk te gênant voor woorden! Vaak kan extra leed voorkomen worden door vooraf zaken op orde te hebben. Het boek 'Franse nalatenschappen' verschaft u de noodzakelijke kennis en inzichten om hierover concrete afspraken te maken via een deskundige.
Prijs 20,95 euro | Direct bestellen
De toegevoegde waarde van een makelaar
In België en Nederland heeft een makelaar bijna altijd exclusiviteit met het bemiddelen van een vastgoedobject. In Frankrijk is het niet ongebruikelijk dat verkopers, als ze al gebruik maken van een makelaar, hun huis bij verschillende makelaars te koop aanbieden, die daarvoor ook weer gebruik kunnen maken van een internationaal agentennetwerk. Dit betekent dat hetzelfde huis bij verschillende makelaars en tegen verschillende prijzen aangeboden kan worden. De makelaar in Frankrijk wordt betaald door de verkopende partij na een succesvolle transactie. De makelaar behartigt dus niet per definitie uw belangen.
Carte professionnelle
Wie in Frankrijk professioneel wil werken met onroerend goed dient in het bezit te zijn van een carte professionelle. Het bezit ervan is een garantie van deskundigheid en een vergunning om te bemiddelen in onroerend goed. Het beroep ‘makelaar’ is in Frankrijk bij wet geregeld. Om dit beroep uit te oefenen moet aan een aantal voorwaarden voldaan worden. Een makelaar moet onder andere kennis van zaken (de juiste diploma’s) hebben, over bankgaranties beschikken en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben. Mondi controleert op verzoek van leden of de Franse makelaar daadwerkelijk beschikt over een carte professionelle.
Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Wonen en kopen in FrankrijkOnmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Frankrijk.
“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Frankrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Frankrijk' van harte aanbevelen."
Prijs 22,95 euro | Direct bestellen
Franse zaken nemen geen keerRob Smulders, directeur Mondi:
“Mr Mireille Bosscher schrijft sinds 2015 columns en redactionele bijdragen voor Mondi. Haar praktijkervaring is zeer nuttig en leerzaam. Regelmatig kunnen wij als belangenorganisatie een beroep doen op Mireille Bosscher als er door leden vragen worden gesteld of een casus wordt voorgelegd in het landendossier Frankrijk. Feedback is altijd praktisch en nuttig. Net zoals de inhoud van het nieuwe boek.”
Prijs 15,00 euro | Direct bestellen
Franse nalatenschappenZowel eigenaren van vastgoed in het buitenland als aspirant-kopers zijn zich onvoldoende bewust van de gevolgen bij overlijden. Door een goede estate planning kan op termijn heel wat erfbelasting bespaard worden. Bij nalatenschappen en erfrecht is het van belang twee zaken uit elkaar te houden. Enerzijds de erfregeling die bepaalt wie wat erft en anderzijds de regels van de erfbelasting, die bepaalt wie waar betaalt.
Mocht u komen te overlijden, dan hopen we dat ruzies binnen families achterwege blijven. Om nalatenschappen wordt soms letterlijk gevochten. Dit is eigenlijk te gênant voor woorden! Vaak kan extra leed voorkomen worden door vooraf zaken op orde te hebben. Het boek 'Franse nalatenschappen' verschaft u de noodzakelijke kennis en inzichten om hierover concrete afspraken te maken via een deskundige.
Prijs 20,95 euro | Direct bestellen
De toegevoegde waarde van een makelaar
In België en Nederland heeft een makelaar bijna altijd exclusiviteit met het bemiddelen van een vastgoedobject. In Frankrijk is het niet ongebruikelijk dat verkopers, als ze al gebruik maken van een makelaar, hun huis bij verschillende makelaars te koop aanbieden, die daarvoor ook weer gebruik kunnen maken van een internationaal agentennetwerk. Dit betekent dat hetzelfde huis bij verschillende makelaars en tegen verschillende prijzen aangeboden kan worden. De makelaar in Frankrijk wordt betaald door de verkopende partij na een succesvolle transactie. De makelaar behartigt dus niet per definitie uw belangen.
Carte professionnelle
Wie in Frankrijk professioneel wil werken met onroerend goed dient in het bezit te zijn van een carte professionelle. Het bezit ervan is een garantie van deskundigheid en een vergunning om te bemiddelen in onroerend goed. Het beroep ‘makelaar’ is in Frankrijk bij wet geregeld. Om dit beroep uit te oefenen moet aan een aantal voorwaarden voldaan worden. Een makelaar moet onder andere kennis van zaken (de juiste diploma’s) hebben, over bankgaranties beschikken en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben. Mondi controleert op verzoek van leden of de Franse makelaar daadwerkelijk beschikt over een carte professionelle.
Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Het laatste nieuws uit Frankrijk:
Nieuws
Een spetterend begin
Blog Dorine van der Marel (geëmigreerd naar Zuid-Frankrijk): "Franse agenten hebben de naam autoritair te zijn en onbuigbaar altijd gelijk te hebben. Of dat klopt of niet, echtgenoot trof er twee. Uitgestreken koppen, stug en humorloos. De beide gendarmes voelden zich mijlenver boven hem verheven en waren voor geen enkele rede vatbaar. Al helemaal niet toen bleek dat het verweer in stuntelig Frans van zo’n stomme buitenlander kwam. Hij kreeg een forse boete.Nieuws
Franse zaken nemen geen keer
Mr Mireille Bosscher is kandidaat-notaris en gespecialiseerd in het Franse recht. Vanwege de interesse voor een (tweede) woning in Frankrijk schrijft zij sinds 2014 artikelen over onderwerpen die voor aspirant-kopers, huiseigenaren en erfgenamen relevant zijn. Batavia Publishers heeft columns in een handig naslagwerk gebundeld voor iedereen die zich goed beslagen ten ijs op de Franse huizenmarkt wil begeven.Nieuws
Bloggers, vloggers en schrijvers gezocht
Het bereik van Mondi via haar website is groot voor de nichemarkt waarin de belangenorganisatie actief is. In 2019 bezochten maar liefst 531.807 bezoekers de website van Mondi en werden 2.527.302 pagina's (lees: voornamelijk artikelen)* geraadpleegd over het tweede huis, emigreren en beleggen in vastgoed. Dit jaar gaan we die aantallen niet meer realiseren. Vanaf 2001 heeft Mondi een uitgebreid internationaal netwerk opgebouwd, maar de redactie staat altijd open voor (ervarings)deskundigen die kennis en ervaring via het platform van Mondi willen delen.Nieuws
Terug op prozaïsche gronden
Blog Dorine van der Marel (geëmigreerd naar Zuid-Frankrijk): "Aangewakkerd door de opwinding van het exotische, waarin alles nieuw was, mooier, romantischer, puurder en intenser dan we gewend waren, stroomde anderhalf jaar lang de energie onuitputtelijk door mijn lijf. Ik voelde me een bijzonder mens met een bijzonder leven en kon de hoogste bergen verzetten.Nieuws
Emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken
Als u op zoek bent naar informatie over de aanschaf of bezit van een woning in het buitenland, dan kan Mondi de onroerend goed handboeken van Guide Lines van harte aanbevelen. Deze boeken waarin juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten worden behandeld zijn een ‘must’ voor iedereen die serieuze plannen heeft om te emigreren of een tweede woning aan te schaffen.Nieuws
Iets met een aap
Blog Dorine van der Marel (geëmigreerd naar Zuid-Frankrijk): "We waren onderweg naar de bouwmarkt toen ik door de juf gebeld werd. Ik moest mijn oudste zoon onmiddellijk komen ophalen, want er was iets vervelends gebeurd bij sport, iets met een aap. Er was veel bloed. Ik snapte er weinig van. Toen ze het nogmaals probeerde uit te leggen, begreep ik dat we een koord nodig hadden. Verontrust maakte echtgenoot rechtsomkeert richting school. In gedachten zag ik mijzelf manhaftig een touw slingeren om de woeste Makaak die mijn kind tot bloedens toe aan het toetakelen was.Nieuws
Projectontwikkeling over de grens
Blog ir. André van der Marel: “In het buitenland een vastgoedproject realiseren, je zou wel gek wezen, zou je denken. Al die onbekende factoren zouden een professionele ontwikkelaar direct doen besluiten om luid ‘NO GO!’ te roepen. In de praktijk zijn er echter talrijke projecten geïnitieerd door Nederlandse ontwikkelaars die hun kans wel schoon zagen om een slag te slaan in den vreemde.Nieuws
Het Mondi beoordelingssysteem
Eén van de speerpunten van Mondi is het bevorderen van transparantie op de internationale vastgoedmarkt. Een belangrijk middel om dat te bereiken zijn de publieke beoordelingen. Iedereen die ervaring heeft met een aanbieder van een (tweede) woning in het buitenland, een recreatiewoning in België of Nederland of een dienstverlener die aan de internationale vastgoedmarkt gerelateerd is, kan deze beoordelen. Ongeacht of het gaat om een eerste indruk of om het daadwerkelijk doen van zaken.Nieuws
Aankoop vakantiewoning in uurtje beklonken
Column Rob Smulders, directeur Mondi: “In een artikel van De Standaard (Nederlandstalig Belgisch dagblad) lezen we: ‘Na de lockdown is een nooit geziene rush op tweede verblijven aan zee gestart. De verkoop van vastgoed scheert er historisch hoge toppen. Vaak is het in een uurtje geregeld.’ Dit soort nieuws en de praktijk verontrusten mij bijzonder. Zijn we nu allemaal ons gezonde verstand verloren? Hebben we dan helemaal niets geleerd van het verleden?Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche
Makelaars & Bemiddelaars
Dormio Leisure Development BV
Hexagone Conseils
Frank Sauter en France
Romex Investments B.V.
Dizio
Alpine Second Homes
B&D Intermédiaires France BV
Beek & Royen Immobilier
Cabinet de France
Immocommerce
Leggett Immobilier
Med-Estates
Compromis de vente
Inter-France
Advocaten & Juristen
De Frankrijk Advocaat
Heering Advies Groep B.V.
Juridische Adviespraktijk Bosscher
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.
