Ik adviseer u met `rent to buy` goed op te passen. U dient het werkelijke motief te kennen van de potentiële koper om de aankoop uit te willen stellen in de tijd. Hoe zeker is de toekomstige aankoopmogelijkheid en is het uitstel ook in uw belang? En inderdaad, of de maandelijkse termijnen worden aangemerkt als huur (en dus belast) of als deelbetaling op de aankoop ligt eraan hoe het contract is opgesteld.

Zoals Mirjam hierboven al opgemerkt heeft, is het goed opletten bij een dergelijke constructie. Zorg ervoor dat alles waterdicht wordt vastgelegd in een contract! Uitleg 'Huurkoop of Huren met koopoptie' http://blog.nicla-casas.com/2016/05/huurkoop-of-huren-met-koopoptie/

Als u het `rent to buy` aanbod naar info@mondi.nl toestuurt , kunnen we het aanbod voorleggen aan een advocaat in Spanje voor advies en eventuele vervolgstappen. Uiteraard zorgt Mondi ervoor dat privacygevoelige gegevens (Europese AVG-wetgeving) niet leesbaar zijn.

Uit uw vraag blijkt niet duidelijk om welk soort ‘rent-to-buy’ het zich handelt. Een bij het grote publiek zeer onbekend fenomeen is namelijk dat er twee varianten, die een juridisch groot verschil maken, zijn en die vaak met elkaar verward worden. 1) Huurkoop is wettelijk gezien een reeds overeengekomen verkoop op termijn, waarbij al gedurende de looptijd van het contract betalingen voor het O.G. gedaan worden. Dit wordt belastingtechnisch aangemerkt als een kredietvorm en wordt overeenkomstig belast. 2) Bij Huur met Koopoptie gaat het om een relatief complex en atypisch contract, waarvoor in Spanje geen specifieke wettelijke voorschriften bestaan. Het is een contract dat twee juridische transacties omvat (enerzijds de verhuur en anderzijds de koopoptie) die aan elkaar gelieerd zijn. Zolang de optie niet wordt uitgeoefend door de huurder-opterende partij, of de periode die in het contract door beide partijen is overeengekomen is verstreken, zonder dat van het kooprecht gebruik is gemaakt. Zolang de termijn van het contract loopt, wordt het dus gezien als een huurcontract en dient de verhuurder deze inkomsten als huurinkomsten op te geven. Na afloop van de huurtermijn, besluit de huurder ‘vrijblijvend’ of hij van de optie tot kopen gebruik wil maken. In de meeste gevallen zal de Huur met Koopoptie ook inhouden dat er al een percentage van de overeengekomen koopsom voldaan moet worden (vaak rond de 10%). Dit wordt gezien als een betaling voor de optie. Als de optienemer besluit de woning te kopen wordt dit bedrag van de koopsom afgetrokken. Besluit de optienemer geen gebruik van zijn kooprecht te maken, verliest hij het aanbetaalde bedrag als zijnde schadevergoeding voor de verhuurder/verkoper. Aanmerking: Het is belangrijk bij het aangaan van de Huur met Koopoptie, de te betalen huur niet met de in de optie overeengekomen koopsom te verdisconteren. In zulk geval zal de belasting dit toch als een Huurkoop aanzien!

Goedemorgen, bedankt voor uw uitgebreide reacties. De Engelse makelaar stelt het contract als volgt voor: `de koper zal de vraagprijs bieden en wil graag een contract van 24 maanden aan het einde waarvan hij de villa zal kopen minus de aanbetaling van 10% en de betaalde huur. Vanaf dag 1 neemt hij alle onderhoudskosten op zich en betaalt de IBI enzovoorts. Hij wil euro 1000,-- per maand als huur betalen. Verkoopprijs euro 249000,- 10% aanbetaling euro 25000,- 24 x maandelijkse huur euro 24000,- Te betalen saldo na 24 maanden euro 200000,- De woning escritura blijft gedurende de looptijd van het contract op uw naam staan. De koper mag alleen met uw schriftelijke toestemming wijzigingen aan de woning aanbrengen. Als de koper na 24 maanden niet in staat is de woning te kopen, vervallen het reeds betaalde bedrag aan u`. Gezien de, in mijn ogen, onduidelijke inkomens- en vermogenssituatie van de koper enzovoorts, heb ik besloten niet in te gaan op het aanbod.

Goedemorgen. M.i. neemt u een wijs besluit.