Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Spanje
13-03-2024 21:47:46
Wij zijn ons aan het oriënteren op het mogelijk kopen van een bescheiden woning in Spanje (Costa Blanca) met eigen geld. Op dit moment wonen wij als expat in Zwitserland, maar met Nederlandse nationaliteit. Wij overwegen dit met het volgende idee: - Ouders kunnen gebruik maken van de woning gedurende het laagseizoen (bijvoorbeeld oktober/november - april/mei) - Mogelijk verhuren gedurende het hoogseizoen (door verhuur management bedrijf) om toch een klein rendement/dekking van de kosten te realiseren. Het is bekend dat wij het hogere belastingtarief zullen moeten betalen en zonder aftrek van kosten (niet-EU). Wij denken zelf maximaal 2-3 weken per jaar mogelijk van de woning gebruik te willen maken. - Wellicht als eerste/tweede woning op latere leeftijd (wij zijn nu 46 en 38), maar willen ook de optie open te houden om wellicht op termijn te verkopen afhankelijk van mogelijk toekomstige veranderingen in onze situatie In dit eerste stadium, zijn wij benieuwd of er nog specifieke (wellicht niet-standaard) aandachtspunten bestaan voor bovenstaand scenario (bijvoorbeeld: kunnen wij de woning zomaar ter beschikking stellen aan ouders zonder wettelijke of fiscale gevolgen in Nederland/Spanje, andere regels/uitzonderingen voor eigenaren niet woonachtig in EU etc.). Alvast bij voorbaat dank; elke feedback meer dan welkom!
18-03-2024 09:23:21
Als de woning wordt gebruikt door ouders zou er formeel huur in rekening moeten worden gebracht. Deze huurinkomsten dienen vervolgens door de niet-residente eigenaren opgegeven te worden in Spanje. Op zich zou je dit ook kunnen zien als een manier van vermogensoverdracht (verlaging toekomstige erfenis).
Geactualiseerde brochure, opgesteld voor niet-residente eigenaren die hun onroerend goed in Spanje (deels) verhuren: https://www.mondi.nl/upload/ps/1103_EuroEconomics_Spanje_-_Belastingaangiften_woningverhuur_-_Particulieren_en_Bedrijven_-_Informatie_en_budgetten_2024.pdf
Als de eigenaren niet in een EU of EER land wonen dan betalen ze inderdaad een vastgesteld niet-residententarief van 24% over het nettohuurresultaat. Wanneer niet-residenten de woning verkopen en er winst gemaakt wordt, dan is de verkoopwinst ook in Spanje belast tegen het vaste niet-residententarief.
19-03-2024 22:06:32
Bedankt voor alle antwoorden, Maartje. Dit wordt zeer op prijs gesteld!
Ten aanzien van het ter beschikking stellen van de woning:
Is er een wettelijke/fiscale verplichting om daadwerkelijk huur in rekening te brengen of is meer sprake van een (minimum) forfaitair inkomen dat aangegeven dient te worden en waarover belasting afgedragen dient te worden?
Indien dit laatste: bestaat hier een rekenregel voor of is dit het forfait voor periode zonder verhuur? Indien daadwerkelijk huur in rekening gebracht dient te worden: zijn er richtlijnen om de minimum huur te bepalen? Ik denk dat ik je punt omtrent vermogensoverdracht en toekomstige erfenis snap, maar mijn ouders zijn niet echt vermogend. We proberen op dit moment de eventuele mogelijke scenarios in kaart te brengen.
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in SpanjeVerhuur vakantiewoningBelasting buitenlands vastgoedTerug
