Het is lastig om antwoord te geven zonder de onderliggende documentie en zonder de Gemeente gesproken te hebben over wat het probleem precies is. In principe is het een thema tussen de architect en de Gemeente en als het 3 jaar duurt, dan lijkt het inderdaad op een patstelling. Jullie advocaat moet uiteraard wel aangeven of er bijvoorbeeld illegale bebouwingen zijn die een probleem kunnen vormen tijdens de DAFO-aanvraag als deze procedure nog niet is afgerond ten tijde van de notariële overdracht. Voor de aanbouw hangt het af wanneer deze gebouwd is en of het bijvoorbeeld om beschermd natuurgebied gaat. De verandering van de aanvraagprocedure voor 'Licentie van Eerste Bewoning' geldt overigens alleen voor urbano (niet-rustico / platteland). We raden aan om bij jullie advocaat na te gaan wat precies het inhoudelijke probleem is. Als ze hier geen goede uitleg over kunnen geven, dan kan ons kantoor eventueel naar de zaak kijken. Zie voor algemene informatie en een video over de DAFO-procedure: https://www.cdsolicitors.com/buying-a-house-in-spain/

Overigens ook in het Nederlands beschikbaar: https://www.cdsolicitors.com/een-huis-kopen-in-spanje/?lang=nl

Heel bijzonder , op dezelfde dag dat wij deze vraag stelden aan Mondi kregen we ook bericht van de advocaat dat de DAFO is toegekend. Er waren geen bijzonderheden dus dan is 3 jaar heel lang! Nu blijkt dat het gereserveerde bedrag (vd vorige eigenaar) niet toereikend is om de gemeentelijke belasting te betalen ( er ontbreekt 2000€, de belasting is ca. 7500€..) Wij moeten dit bedrag nu zelf betalen. Eigenlijk dus een verkeerde inschatting vh advocatenkantoor. Op onze vraag of nu alles afgehandeld is hebben we nog geen antwoord gekregen. Is dit te verhalen op het kantoor ?

Of het een verkeerde beoordeling was door uw advocaat of dat de externe omstandigheden veranderd zijn, is voor mij niet op afstand te beoordelen. Uw advocatenkantoor zal hierop moeten antwoorden. De kans dat de kosten verhaald kunnen worden, zijn echter klein. Het gaat om kosten van derden en zelfs als de advocaat deze hoger had ingeschat, dan had de kans bestaan dat de verkoper onder de omstandigheden ten tijde van de verkoop deze niet geaccepteerd zou hebben.