Ik neem aan dat met de betaling tot 15% u bedoelt dat dit de gehele aanbetaling is. Dit 2e deel van de aanbetaling wordt normaliter alleen met een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst gedaan. Het lijkt erop dat u niet op de hoogte wordt gehouden door of uw advocaat en/of uw makelaar? Want deze zouden u 1:1 een duidelijk antwoord moeten kunnen geven over wanneer de koopovereenkomst door verkoper getekend en wel aan u wordt gegeven. Normaliter is dit binnen circa 3 weken klaar voor ondertekening. Mijn advies is: vraag uw advocaat en makelaar wat de status is met ondertekening door verkoper en betaal pas als de koopovereenkomst is ondertekend door verkoper én advies van uw advocaat. Als er geen koopovereenkomst volgt zou u de betaalde Euro 5.000 terug moeten ontvangen.

Er is nog niet betaald voor de eerste 15% en dat is maar goed ook, omdat de advocaat van de gemeente heeft begrepen dat er een probleem is met de bewoonbaarheidsverklaring. In dit geval houd dit in dat de buurt een nieuwe eco septictank moet plaatsen. Misschien kan dit ook per perceel. De kosten hiervoor moet dan iemand dragen.

Bekend verhaal en ik ken uiteraard het dossier niet. U volgt het beste het advies van uw advocaat. Normaliter betaalt de verkoper voor papierwerk, dus ook de bewoonbaarheidsverklaring en daarmee dus ook de plaatsing van een nieuwe septic om die verklaring te kunnen krijgen. Als hier duidelijkheid over is tussen partijen én dit is goed vastgelegd in het koopcontract, is het ondertekenen van een koopcontract geen probleem. Maar dan alleen nadat verkoper heeft getekend. Alle succes !

In Spanje zijn er twee soorten reserveringscontracten. Bij de 'contrato de reservas' betaalt u een bedrag aan de koper die zich verplicht om de woning niet meer op de markt aan te bieden. Dit contract kan een vereiste zijn als u een hypotheekaanvraag heeft bij de bank. Daarnaast wordt het veelvuldig door makelaars gebruikt om de woning van de markt af te halen. Ook zien wij het vaak bij nieuwbouwwoningen waarbij het project nog in een beginnende of ontwikkelende fase zit. In het 'contrato de reservas' dient ook opgenomen te zijn dat als de verkoop niet doorgaat, dat u uw aanbetaling terugkrijgt. Enige uitzondering kan zijn, dat u zichzelf terugtrekt zonder moverende redenen. Het moet voor u tevens duidelijk zijn, dat de makelaar daadwerkelijk de juridische eigenaar vertegenwoordigt. Dus de makelaar dient over een verkoopmandaat te beschikken. Het andere reserveringscontract is de 'contrato de arras'. Dit is een voorlopige koopovereenkomst en wordt voornamelijk gebruikt bij bestaande woningen of nieuwbouwwoningen die gereed zijn voor oplevering. Bij dit contract betaalt de koper een aanbetaling van meestal 10% van de verkoopprijs van de woning. Teken nooit een contract zonder dat een ter zake kundige onafhankelijke advocaat uit uw belang alle controlewerkzaamheden heeft uitgevoerd. Als lid van Mondi kunt u gebruik maken van de juridische QuickScan https://www.mondi.nl/juridische-quickscan/page25-21.php of Mondi kan u een advocaat aanbevelen voor begeleiding voor en tijdens de aankoop. Afhankelijk van specifieke informatie kan Mondi een eerste advies verstrekken. Bespaar hoe dan ook nooit op deskundigheid.

Ik snap wel dat de koper een zekerheid moet stellen dat het geen loze belofte is, maar welke zekerheden heb ik als koper dat die aanbetaling niet verdwijnt in de zakken van bijvoorbeeld een schuldeiser, of dat de koper een leuk feestje bouwt, maar weigert mee te werken aan de vervolgstappen van de koop?

Er zijn heel wat valkuilen, waar een koper rekening mee dient te houden. Als u een aanbetaling -om de woning van de markt te halen- stort op de rekening van de makelaar, kan al een probleem ontstaan als u het reserveringscontract niet goed hebt laten controleren door een onafhankelijke advocaat. Heeft die makelaar überhaupt wel een mandaat namens de juridische eigenaar(s) om de woning te verkopen? Wat er mis kan gaan, daar kunnen we boeken over schrijven. De meeste zekerheden creëert u door een bonafide onafhankelijke advocaat in te schakelen, die uit uw belang adviseert en begeleidt. U kunt dan de betalingen verrichten via de derdengeldenrekening van de advocaat. Advocaat nodig? Gewoon aan Mondi vragen met vermelding/link wat en waar u aan wenst te kopen.