Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Spanje
05-10-2017 10:18:16
Beste Mondi,
In het kader van onze plannen op Ibiza heb ik een aantal vragen.
Inleiding: op 1 augustus is op de Balearen een nieuwe toeristenbestemming van kracht. Deze reguleert het verhuren van huizen e.d. Er is veel tumult en onzekerheid ten aanzien van wat wel en niet mag.
1) als je een vergunning hebt onder de oude wet, wordt die geëerbiedigd onder de nieuwe wet?
2) als wij een huis kopen met een oude vergunning, geldt die tevens voor de nieuwe eigenaren? Met andere woorden: volgt dat de zaak of volgt dat de persoon?
3) mag ik onder de nieuwe wet een huis commercieel verhuren als ik geen (fiscaal juridisch) bewoner ben van de Balearen? (Vooropgesteld dat ik een vergunning kan krijgen na het moratorium)
4) geldt nummer 3) ook voor appartementen of zijn die per definitie uitgesloten van verhuur?
5) als ik ons eigen huis op de Balearen wil verhuren, dan geldt dat voor maximaal 60 dagen (analoog aan de AirBnB regel in Amsterdam). Mag ik dan daarnaast de rest van het jaar niet meer commercieel exploiteren?
6) is een Bed & Breakfast (nog wel) toegestaan? Of was dat eigenlijk al nooit?
7) als wij een huis hebben en op het terrein een aparte casita, mag ik dat dan `los` commercieel verhuren? Geldt daarvoor de 60 dagen regeling? Of juist niet?
In het kader van onze plannen op Ibiza heb ik een aantal vragen.
Inleiding: op 1 augustus is op de Balearen een nieuwe toeristenbestemming van kracht. Deze reguleert het verhuren van huizen e.d. Er is veel tumult en onzekerheid ten aanzien van wat wel en niet mag.
1) als je een vergunning hebt onder de oude wet, wordt die geëerbiedigd onder de nieuwe wet?
2) als wij een huis kopen met een oude vergunning, geldt die tevens voor de nieuwe eigenaren? Met andere woorden: volgt dat de zaak of volgt dat de persoon?
3) mag ik onder de nieuwe wet een huis commercieel verhuren als ik geen (fiscaal juridisch) bewoner ben van de Balearen? (Vooropgesteld dat ik een vergunning kan krijgen na het moratorium)
4) geldt nummer 3) ook voor appartementen of zijn die per definitie uitgesloten van verhuur?
5) als ik ons eigen huis op de Balearen wil verhuren, dan geldt dat voor maximaal 60 dagen (analoog aan de AirBnB regel in Amsterdam). Mag ik dan daarnaast de rest van het jaar niet meer commercieel exploiteren?
6) is een Bed & Breakfast (nog wel) toegestaan? Of was dat eigenlijk al nooit?
7) als wij een huis hebben en op het terrein een aparte casita, mag ik dat dan `los` commercieel verhuren? Geldt daarvoor de 60 dagen regeling? Of juist niet?
05-10-2017 10:26:16
Alle vragen zijn in behandeling genomen en voorgelegd aan een deskundige.
13-03-2018 13:47:06
Beste Rob, Het is al enige tijd geleden dat ik wat vragen gesteld heb over “la ley turística de Balears”. IK heb nog geen terugkoppeling ontvangen. Graag reactie.
14-03-2018 13:16:23
Och excuses. Ik heb een advocaat tot 2 maal toe verzocht te antwoorden. Nu was het mij ontglipt.
Ik ga bij een andere advocaat informeren naar de antwoorden.
15-03-2018 12:53:58
In antwoord op uw vragen:
1) Ja
2) Ja, geldt voor het object, en zal dus in beginsel ook gelden voor de nieuwe eigenaren tenzij de oude eigenaar zich laat uitschrijven, want of een nieuwe inschrijving vervolgens wordt toegestaan zal worden beoordeeld aan de hand van de nieuwe wet.
3) De vraag of de verhuurder ingezetene is is onder de nieuwe wet niet relevant.
4) Daar is de wet vooralsnog niet duidelijk over en er is veel kritiek over die onduidelijkheid.
5) In beginsel wel want die limiet van 60 dagen ziet alleen op short stay verhuur (1-30 dagen) onder de nieuwe wet.
6) Een B&B bestaat als zodanig niet in de Spaanse wetgeving noch in die van de Balearen. Per geval moet worden gekeken onder welke noemer zo´n vergunning zou moeten worden aangevraagd. In het algemeen is hier trouwens weinig meer over te zeggen, want er zijn veel verschillen tussen de gemeenten.
7) Per persoon mogen maximaal 2 objecten worden verhuurd. De vraag of die objecten op hetzelfde perceel staan is niet zozeer relevant, alswel de vraag of elk van die objecten voldoet aan de strikte eisen van de nieuwe wet.
1) Ja
2) Ja, geldt voor het object, en zal dus in beginsel ook gelden voor de nieuwe eigenaren tenzij de oude eigenaar zich laat uitschrijven, want of een nieuwe inschrijving vervolgens wordt toegestaan zal worden beoordeeld aan de hand van de nieuwe wet.
3) De vraag of de verhuurder ingezetene is is onder de nieuwe wet niet relevant.
4) Daar is de wet vooralsnog niet duidelijk over en er is veel kritiek over die onduidelijkheid.
5) In beginsel wel want die limiet van 60 dagen ziet alleen op short stay verhuur (1-30 dagen) onder de nieuwe wet.
6) Een B&B bestaat als zodanig niet in de Spaanse wetgeving noch in die van de Balearen. Per geval moet worden gekeken onder welke noemer zo´n vergunning zou moeten worden aangevraagd. In het algemeen is hier trouwens weinig meer over te zeggen, want er zijn veel verschillen tussen de gemeenten.
7) Per persoon mogen maximaal 2 objecten worden verhuurd. De vraag of die objecten op hetzelfde perceel staan is niet zozeer relevant, alswel de vraag of elk van die objecten voldoet aan de strikte eisen van de nieuwe wet.
30-03-2018 12:21:08
Dank voor de antwoorden. Aanvullend:
1. als een vergunning vóór de nieuwe wet van 1-8-2017 is aangevraagd, maar nog niet is afgegeven, mag je huis dan al wel verhuurd worden?
2. Maakt het uit dat je zelf in dat huis woont? Of mag je er niet wonen als je permanent lossen kamers wilt verhuren?
3. Mag je helemaal geen losse kamers verhuren? Of mag je alleen je hele huis verhuren? Of is dit afhankelijk van de soort vergunning?
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in SpanjeJuridische aspectenVerhuur vakantiewoningTerug
