vastgoed in Italië
Welkom in het landendossier over Italië!
Italië oefent op veel mensen een onweerstaanbare aantrekkingskracht uit. Het land heeft veel te bieden: azuurblauwe kust, groene heuvels met olijfboomgaarden, prachtige middeleeuwse steden en een geweldige culinaire traditie. De regio’s verschillen sterk van elkaar, maar hebben alle hun eigen charme. Hoewel het land veel industrie heeft en vaak behoorlijk hectisch is, is Italië het land van “la dolce vita”. Italië staat voor mooie natuur, een uitstekend klimaat, oudheid, ongekende cultuurschatten en zijn goede koffie. Italië bestaat uit twintig regio’s (regioni), waarvan Toscane verreweg het meest populair is.
In het landendossier Italië treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Italië. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Koopproces Italië
De Italianen zijn zich bewust van de schoonheid van hun land en doen er alles aan om het te beschermen. Dit resulteert in bureaucratie, waarin de onervaren huizenkoper snel verstrikt kan raken. Schakel daarom een makelaar in. Belangrijk is dat u bij het kopen van oudere panden inzicht krijgt in de eigendomsstructuren. Als u wilt verbouwen of een huis wilt bouwen, moet u zich goed laten informeren. U kunt daarvoor het beste een geometra in de arm nemen.
Als u weet wat voor woning u wilt hebben en waar, dan is het tijd om een makelaar (agente immobiliare) in te schakelen. De meeste makelaars in Italië zijn vaak kleine zelfstandigen, met kleine kantoren en een paar medewerkers.
Italië oefent op veel mensen een onweerstaanbare aantrekkingskracht uit. Het land heeft veel te bieden: azuurblauwe kust, groene heuvels met olijfboomgaarden, prachtige middeleeuwse steden en een geweldige culinaire traditie. De regio’s verschillen sterk van elkaar, maar hebben alle hun eigen charme. Hoewel het land veel industrie heeft en vaak behoorlijk hectisch is, is Italië het land van “la dolce vita”. Italië staat voor mooie natuur, een uitstekend klimaat, oudheid, ongekende cultuurschatten en zijn goede koffie. Italië bestaat uit twintig regio’s (regioni), waarvan Toscane verreweg het meest populair is.
In het landendossier Italië treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Italië. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Koopproces Italië
De Italianen zijn zich bewust van de schoonheid van hun land en doen er alles aan om het te beschermen. Dit resulteert in bureaucratie, waarin de onervaren huizenkoper snel verstrikt kan raken. Schakel daarom een makelaar in. Belangrijk is dat u bij het kopen van oudere panden inzicht krijgt in de eigendomsstructuren. Als u wilt verbouwen of een huis wilt bouwen, moet u zich goed laten informeren. U kunt daarvoor het beste een geometra in de arm nemen.
Als u weet wat voor woning u wilt hebben en waar, dan is het tijd om een makelaar (agente immobiliare) in te schakelen. De meeste makelaars in Italië zijn vaak kleine zelfstandigen, met kleine kantoren en een paar medewerkers.
Het beroep van makelaar is in Italië wettelijk geregeld en vastgelegd. Bij iedere Kamer van Koophandel (Camera di Commercio) kunt u een lijst raadplegen met personen die staan ingeschreven als makelaar en als zodanig mogen opereren. Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
- Het invoeren van een auto in Italië
- Uw eigen Italiaanse bankrekening
- De taken van de geometra in Italië
- Handboek: Wonen en kopen in Italië
- Ondertekening notariële akte middels volmacht - Nicolas Dewulf
- Terugblik en vooruitzicht Italiaanse huizenmarkt - Ronald de Rooy
- Aankoop van een huis in Italië als eerste of tweede woning - wordt geactualiseerd
- Italiaanse Toestanden
- Ziektekostenverzekering bij wonen in Italië
- Neem als aspirant-koper fatsoensregels in acht - Frits Hemerik
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
In Italië kan een woning die niet -of niet geheel- gebouwd is conform de vergunningen, in de praktijk niet verkocht worden.
De rol van de notaris in Italiëet transport van woning en eventuele hypotheek vindt plaats bij de notaris (notaio), waar zowel koper als verkoper aanwezig moeten zijn. Zonder tussenkomst van de notaris kan een eigendomsoverdracht in Italië niet rechtsgeldig plaatsvinden.
De notaris is neutraal en behartigt niet de belangen van koper of verkoper, maar treedt op namens de Italiaanse staat. Zijn kerntaak is erop toe te zien dat de overdracht correct verloopt en dat de verschuldigde belastingen rondom de transactie worden geïnd en afgedragen.
Lees verder
Geometra
Als u een verklaring wenst dat de woning die u op het oog hebt volledig legaal is, schakelt u een geometra in. Als u zelf gaat bouwen (of als u uw woning grondig wilt verbouwen) en een geschikte bouwkavel heeft gevonden, dient u een aannemer in te schakelen. Hiervoor heeft u in Italië de diensten van een geometra nodig. Een geometra maakt de bouwtekeningen, vraagt de vergunningen aan, maakt bestekken op en legt de koper offertes van aannemers voor.
Lees verder
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Italië
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Italië. “Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Italië willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Italië' van harte aanbevelen."
Lees verder
Net als in België en Nederland bestaat de overdracht van onroerend goed uit twee fases:
- Het ondertekenen van het (voorlopige) koopcontract;
- De ondertekening van de koopakte bij de notaris.
Lees verder
Eigendomsstructuren
Op het platteland vindt u nog steeds onroerend goed voor minder dan 40.000 euro. Het gaat dan wel om gebouwen die gerestaureerd moeten worden. De kosten hiervan kunnen behoorlijk oplopen. Bij de aankoop van een oud huis kunt u op allerlei eigendomsstructuren stuiten.
Veel grondstukken en huizen zijn vaak gezamenlijk bezit van meerdere familieleden. Dit kan problemen opleveren bij de koop van een stuk grond omdat alle familieleden met de verkoop moeten instemmen.
Lees verder
Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Het laatste nieuws uit Italië:
Nieuws
Buitenlands vastgoed, schenken en erfbelasting in 2026
Wie een woning in het buitenland koopt, denkt meestal aan levensstijl, rendement, verhuur of emigratie. Veel minder aandacht gaat uit naar wat er later gebeurt met het vermogen, de woning of de overdracht aan kinderen en kleinkinderen. Toch spelen juist erfbelasting, schenken, internationale erfrechtregels en buitenlandse procedures een steeds grotere rol. Sommige families kiezen ervoor vermogen al tijdens leven over te dragen, terwijl anderen pas bij overlijden met complexe internationale regelgeving worden geconfronteerd. Mondi zet de belangrijkste aandachtspunten, verschillen en veelgemaakte onderschattingen overzichtelijk uiteen.Nieuws
Ongehuwd een huis kopen in Italië
Wie als ongehuwd stel een huis koopt in Italië, krijgt te maken met belangrijke juridische en fiscale verschillen ten opzichte van Nederland en België. Veel zaken die in Nederland via een samenlevingscontract vanzelfsprekend lijken, werken in Italië anders of soms helemaal niet. Vooral bij overlijden, erfbelasting, eigendomsrechten, kinderen uit eerdere relaties en emigratieplannen ontstaan regelmatig problemen. Daarom is het verstandig om vooraf duidelijke afspraken te maken en de constructie goed te laten beoordelen.Nieuws
Mondi AdviesScan: problemen voorkomen vóórdat ze ontstaan
Een woning of vastgoedbelegging kopen in het buitenland begint vaak met enthousiasme. Toch ziet Mondi in de praktijk dat belangrijke risico’s regelmatig worden onderschat. Niet omdat kopers onzorgvuldig zijn, maar omdat buitenlandse vastgoedtransacties vrijwel altijd complexer blijken dan vooraf wordt gedacht. Andere wetgeving, fiscale gevolgen, vergunningen, verborgen verplichtingen of afhankelijkheid van onbekende partijen kunnen later grote financiële en emotionele gevolgen hebben. Juist daarom kiest Mondi steeds nadrukkelijker voor preventieve begeleiding.Nieuws
Waarschuwing voor beleggen in grondkavels: voorkomen is beter dan genezen
Mondi heeft de afgelopen jaren al regelmatig aandacht besteed aan de risico’s van beleggen in buitenlandse grondkavels. Toch blijkt in de praktijk dat met name onervaren beleggers nog steeds in dezelfde valkuilen stappen. Hoge rendementen, indrukwekkende toekomstplannen en relatief lage instapbedragen maken dergelijke projecten aantrekkelijk, terwijl belangrijke risico’s vaak onderbelicht blijven. Juist daarom blijft waarschuwen noodzakelijk: voorkomen is vrijwel altijd beter dan genezen.Nieuws
Italiaanse huizenmarkt 2026–2030: één land, meerdere snelheden
De Italiaanse huizenmarkt heeft zich de afgelopen twintig jaar grillig, maar leerzaam ontwikkeld. Waar de periode vóór 2008 werd gekenmerkt door brede prijsstijgingen, volgde daarna een langdurige correctie die grote regionale verschillen blootlegde. Sinds enkele jaren is opnieuw sprake van groei, maar niet langer uniform. Italië ontwikkelt zich steeds duidelijker tot een markt van contrasten, waarin economische kracht, demografie en internationale vraag bepalend zijn. De komende vijf jaar zal deze divergentie verder toenemen — met duidelijke gevolgen voor waardeontwikkeling en rendement.Nieuws
Italiaanse bankrekening bij vastgoed: wanneer nodig en wanneer niet?
Wie een woning koopt in Italië, krijgt vrijwel altijd te maken met de vraag: moet ik een Italiaanse bankrekening openen? Het korte antwoord: niet altijd verplicht, maar in de praktijk vaak essentieel. Door veranderende regelgeving, strengere controles en digitalisering van betalingen is de rol van een lokale bankrekening de afgelopen jaren duidelijk veranderd. In dit artikel leggen we uit wanneer een Italiaanse rekening noodzakelijk is, wat de alternatieven zijn en waar Nederlandse en Belgische kopers in 2026 specifiek op moeten letten.Nieuws
Top 10 fouten bij aankoop van buitenlands vastgoed: hier gaan Nederlanders en Belgen het vaakst de mist in
Een woning kopen in het buitenland klinkt aantrekkelijk, maar in de praktijk gaat het opvallend vaak mis op dezelfde punten. Nederlandse en Belgische kopers onderschatten nog te vaak de juridische, fiscale en praktische verschillen per land en regio. Juist daardoor ontstaan problemen met eigendom, vergunningen, registratie, gebruik, belastingen of nalatenschap. In dit artikel zetten we de tien grootste fouten op een rij, zodat u beter kunt beoordelen waar de echte risico’s zitten vóórdat u tekent.Nieuws
Tweede huis in het buitenland en de fiscus in 2026: wat Nederlanders en Belgen moeten weten
Een huis kopen in het buitenland blijft aantrekkelijk, maar fiscaal wordt het er niet eenvoudiger op. Wie als Nederlander of Belg een woning koopt in bijvoorbeeld Spanje, Frankrijk, Portugal, Italië of Oostenrijk, krijgt vrijwel altijd te maken met belasting in het land waar de woning ligt én met aangifteverplichtingen in het eigen woonland. De regels verschillen bovendien wezenlijk voor Nederlanders en Belgen. In dit artikel zet Mondi de belangrijkste fiscale uitgangspunten, verschillen en risico’s helder en objectief op een rij.Nieuws
Verkopen in het buitenland: regie, transparantie en de rol van onafhankelijke begeleiding
Mondi is actief in een groot aantal landen wereldwijd en begeleidt al jaren Nederlandse en Belgische verkopers bij buitenlandse vastgoedtransacties. Juist in kernmarkten als Spanje, Portugal, Italië, Frankrijk en Oostenrijk blijkt in de praktijk dat een uniforme aanpak vaak ontbreekt. Daardoor is de keuze voor de juiste makelaar en verkoopstrategie minder vanzelfsprekend — en juist daar ontstaan risico’s.Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche
Makelaars & Bemiddelaars
ItaliaCasa
Alpine Second Homes
Cilento Droomhuizen
Great Estate Immobiliare
Advitalia
La Dolce Casa BV
Chestertons International
Alpi Marine
Immo Vivenda
Puglia Property Development B.V.
Intermed Casali - Agenzia immobiliare
Azur Living
Van Astgoed b.v.
Agenzia Immobiliare I.P.I.
Hypotheekadviseurs
Hypotheek & Buitenland
Architecten
In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.
