Goedendag,
Ik reageer graag op uw vraag:
1) Water en elektra mogen verrekend worden indien deze kosten zijn inbegrepen in de huur en dan in relatie tot het aantal verhuurde dagen. Deze kosten dienen in de maand van de factuurdatum te worden opgevoerd.
2) Jaarlijks mag u 3% van de kadastrale waarde van de constructie afschrijven. De waarde van de constructie (construcción) kunt u vinden op de IBI-aanslag (onroerendezaakbelasting) of kunt u bij de gemeente opvragen.
3) De Spaanse wetgever heeft een maximum afschrijvingspercentage van 10% per jaar vastgesteld voor de inventaris/inboedel. De investering mag u per maand pro rata naar de verhuurde dagen aftrekken.

Een verhuurder is verplicht om over de netto huurinkomsten in Spanje belasting te betalen (19% op dit moment). Een Niet Resident dient per kwartaal aangifte te doen middels modelo 210. De netto huurinkomsten bestaan uit de bruto huurinkomsten verminderd met een aantal aftrekbare kosten. Aftrekbare kosten zijn directe of indirecte kosten die noodzakelijk zijn om de verhuur mogelijk te maken zoals: 1. Kosten die direct te maken hebben met de verhuur, zoals stomerij, schoonmaak, wassen van beddengoed en handdoeken. 2. Vanzelfsprekend mag u de directe kosten aftrekken van de verhuur, zoals commissie voor de verhuurorganisatie of betaalde commissies aan websites zoals booking.com, airbnb.com, atraveo.com etc. en de kosten voor de sleutelbeheerorganisatie of makelaar. 3. Ook mag u administratiekosten aftrekken, zoals de kosten van Accountnet voor het verzorgen van de belastingaangifte voor de opgave van de verhuurinkomsten, de aanvraag van de verhuurlicentie en het opstellen van huurcontracten. Deze kosten mag u in zijn totaliteit in het betreffende kwartaal aftrekken. Elektriciteit, water, internet, gas etc. mogen alleen worden afgetrokken als deze kosten zijn inbegrepen in het verhuurbedrag. Voorts mogen de onderstaande kosten naar rato van de periode, dat het onroerend goed verhuurd was, afgetrokken worden: 1. Onder deze post vallen bijvoorbeeld onderhouds- en reparatiewerkzaamheden van een aannemer, loodgieter, elektricien, schilder, tuinonderhoud etc. 2. De vervanging van apparaten, meubelen, computers etc. moet u elders binnen de aangifte opgeven. Voor deze uitgaven moet u zelf de levensduur vaststellen. De levensduur moet u kunnen rechtvaardigen bij een inspectie. De wettelijke maximale levensduur is 10 jaar. Vervolgens mag u de investering per maand pro rata naar de verhuurde dagen aftrekken. 3. Als afschrijving van het onroerend goed moet u verplicht 3% van de waarde van de constructie opvoeren. De waarde van de constructie (construcción) staat op de IBI (onroerende zaak belasting) vermeld. 4. De hypotheekrente mag worden afgetrokken, indien u kunt aantonen dat de hypotheek of lening is verkregen om de woning in Spanje aan te kopen.