Spanje
Van eerste oriëntatie tot overdracht en fiscale afwikkeling — zekerheid vóór verliefd worden.
Welkom in het landendossier over Spanje!
Spanje trekt jaarlijks duizenden Nederlandse en Vlaamse kopers aan. De zon, de variatie in regio’s en de aantrekkelijke woningprijzen blijven verleiden. Maar wie verstandig koopt, begint niet met enthousiasme—maar met duidelijkheid. In dit dossier krijgt u het volledige traject: van oriëntatie tot eigendomsoverdracht, inclusief regionale verschillen, vergunningen, fiscale aandachtspunten én verborgen risico’s die we in de praktijk dagelijks zien.
Mondi-leden krijgen daarnaast toegang tot afgeschermde verdieping, voorbeeldrapporten en de besloten vraag- en antwoordmodules.
De Spaanse notaris (Notario): anders dan in België en Nederland
De rol van de notaris in Spanje verschilt fundamenteel van wat Nederlanders en Belgen gewend zijn.
In Nederland is het beroep makelaar niet wettelijk beschermd; al zijn veel kantoren aangesloten bij een branche- of beroepsvereniging (zoals NVM, Vastgoed PRO of VBO Makelaar) waardoor zij kwaliteits-, gedrag- en bijscholingsnormen hanteren. In België is dat wél het geval: daar is een makelaar verplicht aangesloten bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Zonder BIV-nummer is iemand illegaal actief. Veel kopers gaan ervan uit dat het in Spanje vergelijkbaar geregeld is — maar dat is niet zo. Spanje kent géén landelijk register, grote regionale verschillen en sterk uiteenlopende professionele standaarden.
Registratie: versnipperd en regionaal
Spanje heeft geen nationaal makelaarsregister.
Registratieplicht bestaat alleen in enkele autonome regio’s:
- Catalonië – AICAT
- Valenciaanse Gemeenschap – RAICV
- Balearen
In alle andere regio’s kan iedereen zonder opleiding, verzekering of toezicht makelaar worden. Dit veroorzaakt grote verschillen in kwaliteit en betrouwbaarheid.
Mondi verifieert voor Premium-leden onder meer:
1) Erkende beroepsmakelaars
Makelaars aangesloten bij organisaties zoals API, GIPE, FIABCI Spain of SIRA werken doorgaans met:
Deze makelaars zijn bemiddelaars, geen technische of juridische controleurs. Zij zijn niet bouwkundig onderlegd en mogen wettelijk geen garanties geven over vergunningen, legaliteit, structuur, installaties of urbanismekwesties. Voor zulke onderwerpen is gespecialiseerde due diligence noodzakelijk.
2) SL-makelaars (vennootschappen)
Veel agenten werken via een SL-bedrijf. Betrouwbaarheid hangt af van:
Iedereen kan zich eenvoudig inschrijven als zelfstandige. Vaak:
Een formeel verkoopmandaat (bemiddelingsopdracht) wordt in Spanje zelden getoond. Daardoor:
Wat een Spaanse makelaar níet doet
Veel kopers gaan ervan uit dat de makelaar “alles wel controleert”, maar dat is niet zo. Een Spaanse makelaar controleert meestal niet:
Let op: steeds meer makelaars hanteren “buyer trapping”: het dossier wordt pas volledig gedeeld ná reservering of aanbetaling.
Courtage en bijkomende kosten
Door het ontbreken van uniforme regelgeving ontstaat een lappendeken aan courtageconstructies. In de praktijk:
De Nota Simple is het Spaanse kadastrale uittreksel dat inzicht geeft in de eigendomssituatie van een woning. Het document vermeldt wie juridisch eigenaar is, welke hypotheken, schulden of embargo’s op het pand rusten en bevat een beknopte omschrijving van het perceel. Het is echter belangrijk te begrijpen dat de Nota Simple slechts een momentopname is en maar een klein deel van het volledige juridische en urbanistische beeld toont.
Wat níet in de Nota Simple staat, is minstens zo relevant. Het document zegt niets over de legaliteit van verbouwingen, de status van vergunningen of de vraag of het gebouw urbanistisch in orde is. Ook biedt het geen zekerheid over de werkelijke perceelgrenzen of oppervlaktes, omdat deze in Spanje vaak afwijken tussen het kadaster (Catastro) en het eigendomsregister (Registro). Verder vermeldt de Nota Simple geen recente overtredingen, opgelegde boetes of risico’s die de overdracht kunnen belemmeren.
Juist omdat de Nota Simple zoveel informatie níét geeft, is het essentieel om het document altijd te combineren met een diepgaande dossiercontrole. Alleen zo ontstaat een volledig en betrouwbaar beeld van de juridische en urbanistische status van de woning en kunnen onaangename verrassingen tijdens of na de aankoop worden voorkomen.
Urbanisme en legaliteit: kern van veilig kopen
Spanje kent een complex systeem van planologische en urbanistische regels die per autonome regio en zelfs per gemeente sterk kunnen verschillen. Globaal wordt onderscheid gemaakt tussen drie hoofdtypen gebied. Urbano verwijst naar officieel bebouwd gebied, waar bouwen en verbouwen in de meeste gevallen is toegestaan binnen de geldende normen. Urbanizable betreft zones die pas in de toekomst ontwikkeld mogen worden; hier gelden vaak voorwaarden, langere procedures en onzekerheden over de uiteindelijke bestemming. Rústico is agrarische grond, waar bouwen in principe niet is toegestaan en waar strikte beperkingen gelden voor uitbreidingen, bijgebouwen en zwembaden.
In de praktijk ontstaan juist binnen deze categorieën veel misverstanden en risico’s. Het komt regelmatig voor dat een woning op zichzelf legaal is, maar dat een aanbouw, terrasoverkapping of zwembad nooit vergund is. Ook zien we vaak dat een woning wel in het Spaanse kadaster (Catastro) staat geregistreerd, maar niet correct is opgenomen in het eigendomsregister (Registro), wat juridische problemen kan veroorzaken bij overdracht. In regio’s zoals Andalusië kan het nodig zijn om een legalisatieprocedure zoals AFO of DLPO te doorlopen om oudere, onvergunde constructies te regulariseren, maar dit biedt nooit een volledige legalisatie en kent belangrijke beperkingen. Soms is legalisatie zelfs onmogelijk of alleen uitvoerbaar tegen aanzienlijke kosten.
Daarnaast vormt recente of niet-verjaarde bouwovertreding een bijzonder risico: gemeenten kunnen boetes opleggen, gebruiksbeperkingen instellen of in het uiterste geval zelfs tot sloop overgaan. Juist doordat deze risico’s niet altijd zichtbaar zijn in basisdocumenten zoals de Nota Simple, is een grondige urbanistische controle essentieel voor een veilige aankoop.
LPO, AFO en andere legaliteitsdocumenten
De Licencia de Primera Ocupación (LPO) is een van de belangrijkste documenten bij de aankoop van een woning in Spanje. Deze vergunning bevestigt dat een woning volgens de oorspronkelijke bouwvergunning is gerealiseerd en veilig bewoonbaar is. Een geldige LPO is vaak onmisbaar voor het aanvragen van financiering, het verkrijgen van nutsvoorzieningen op reguliere contracten, het aanvragen van een toeristische verhuurvergunning en het bieden van zekerheid dat de woning juridisch en urbanistisch correct is opgeleverd. Ontbreekt de LPO, dan ontstaat direct onzekerheid over de legaliteit van (delen van) het pand en kunnen er aanzienlijke risico’s spelen bij verkoop, verhuur of gebruik.
In sommige regio’s, zoals Andalusië, bestaat daarnaast de mogelijkheid om een woning te regulariseren via een AFO- of DLPO-procedure. Deze procedures zijn bedoeld voor oudere woningen die zonder vergunning zijn gebouwd, maar waarvan de overtreding door verjaring niet meer kan worden bestraft. Een AFO of DLPO biedt echter geen volledige of blanco legalisatie. Het geeft slechts een vorm van bescherming tegen sloop of bestuurlijke handhaving, en vaak blijven beperkingen bestaan ten aanzien van verbouwen, uitbreiden of aansluiten op nieuwe voorzieningen. Bovendien zijn deze procedures niet mogelijk bij recente overtredingen. In die gevallen blijft het risico op boetes of ingrijpen door de gemeente aanwezig.
Reservering, arras en betalingsrisico’s
Het koopproces in Spanje kent belangrijke momenten waarop financiële verplichtingen ontstaan. Een reservering of señal is meestal een kleine aanbetaling die bedoeld is om een woning tijdelijk uit de markt te nemen. Deze betalingen variëren doorgaans tussen de 500 en 5.000 euro en zijn vaak niet restitueerbaar als de koper later besluit af te zien van de aankoop. Hoewel een reservering juridisch minder zwaar is dan een arras-contract, kan het toch leiden tot verlies van geld wanneer de onderliggende documenten of legaliteit van de woning niet vooraf goed zijn onderzocht.
Veel zwaarder weegt de arras, doorgaans een aanbetaling van tien procent van de koopprijs. Een arras-contract is in Spanje juridisch bindend. Wanneer de koper zich daarna terugtrekt zonder juridische grond, verliest hij de volledige tien procent. Wanneer de verkoper zich terugtrekt, moet hij in de regel het dubbele van het arras-bedrag terugbetalen. Deze asymmetrische regeling maakt duidelijk hoe belangrijk het is om pas een arras te ondertekenen nadat het volledige dossier is beoordeeld: urbanisme, vergunningen, eigendomsinformatie, lasten, VvE-documenten en eventuele risico’s moeten vóór het tekenen volledig helder zijn. Zonder een compleet dossier is het tekenen van een arras simpelweg onverantwoord.
Toeristische verhuur: streng, snel veranderend en sterk regio-afhankelijk
Toeristische verhuur is in Spanje een apart dossier op zich. Elke autonome regio – en vaak zelfs elke gemeente – hanteert eigen regels, vergunningstelsels en quota voor vakantiewoningen. In Andalusië werken veel woningen met een registratie als woning met toeristisch gebruik, maar de regels zijn in 2024 aangescherpt en uitgebreid, onder meer doordat bepaalde woningen op rústico-grond nu onder voorwaarden als toeristische woning kunnen worden aangemeld. In de Valenciaanse Gemeenschap is het REGV-systeem aangevuld met nieuwe eisen: inschrijving in het toeristenregister is beperkt in de tijd, moet na vijf jaar worden vernieuwd en inschrijvingen die niet aan de nieuwe voorwaarden voldoen worden momenteel actief uit het register verwijderd.
De Balearen volgen al langer een zeer restrictief beleid. De tijdelijke stop op nieuwe toeristische licenties is verlengd en voor nieuwe toeristische plaatsen in appartementen in plurifamiliaire gebouwen geldt sinds 2025 in grote lijnen een verbod, met slechts beperkte uitzonderingen en een sterke focus op het terugdringen van toeristische druk. In Catalonië zijn naast de bestaande HUT-vergunningen extra beperkingen ingevoerd: gemeenten met veel toeristische druk mogen het aantal toeristische woningen plafonneren, licenties krijgen een beperkte looptijd en in steden als Barcelona worden bestaande vergunningen niet onbeperkt verlengd en is het uitgeven van nieuwe licenties in de meeste wijken feitelijk onmogelijk geworden.
Daarbovenop geldt dat op de Canarische Eilanden en in andere regio’s eigen, vaak strikte regimes bestaan voor toeristische appartementen en vakantiewoningen, waarbij bestemmingsplannen, quota, kwaliteitsnormen en meldplichten door elkaar heen lopen. De rode draad is dat veel woningen die als “ideaal voor verhuur via Airbnb of Booking” worden gepresenteerd, in de praktijk geen realistische kans maken op een legale toeristische verhuurvergunning – nu niet, en soms ook niet in de toekomst. Wie aankoop en verhuur serieus overweegt, zal daarom per adres moeten laten controleren of verhuur toegestaan is, onder welke voorwaarden, met welke duur en welke risico’s bij toekomstige aanscherpingen.
Welkom in het landendossier over Spanje!
Spanje trekt jaarlijks duizenden Nederlandse en Vlaamse kopers aan. De zon, de variatie in regio’s en de aantrekkelijke woningprijzen blijven verleiden. Maar wie verstandig koopt, begint niet met enthousiasme—maar met duidelijkheid. In dit dossier krijgt u het volledige traject: van oriëntatie tot eigendomsoverdracht, inclusief regionale verschillen, vergunningen, fiscale aandachtspunten én verborgen risico’s die we in de praktijk dagelijks zien.
Mondi-leden krijgen daarnaast toegang tot afgeschermde verdieping, voorbeeldrapporten en de besloten vraag- en antwoordmodules.
De Spaanse notaris (Notario): anders dan in België en Nederland
De rol van de notaris in Spanje verschilt fundamenteel van wat Nederlanders en Belgen gewend zijn.
- Een Spaanse notaris:Controleert uitsluitend de vorm en minimale wettelijke eisen;
- Is geen due-diligence-specialist;
- Heeft geen plicht om uw belangen te beschermen;
- En voert geen inhoudelijke juridische of fiscale controles uit.
- Identiteit controleren;
- Verklaringen van partijen bekrachtigen;
- Hypotheekakte & koopakte (escritura) passeren;
- Zorgen dat de akte registreerbaar is.
- Inhoud van het koopcontract controleren;
- Schulden op woning, lasten of risico’s actief opsporen;
- Vergunningen en legaliteit van verbouwingen nagaan;
- Bouwen op agrarische grond verbieden;
- Bankgaranties of contracten inhoudelijk toetsen.
Conclusie:
In Spanje is onafhankelijke juridische controle vóór ondertekening essentieel. Zonder dat ontbreekt 80% van de bescherming die Nederlanders en Belgen denken te krijgen.
De Spaanse makelaar: wettelijke verschillen en praktijksituatieIn Spanje is onafhankelijke juridische controle vóór ondertekening essentieel. Zonder dat ontbreekt 80% van de bescherming die Nederlanders en Belgen denken te krijgen.
In Nederland is het beroep makelaar niet wettelijk beschermd; al zijn veel kantoren aangesloten bij een branche- of beroepsvereniging (zoals NVM, Vastgoed PRO of VBO Makelaar) waardoor zij kwaliteits-, gedrag- en bijscholingsnormen hanteren. In België is dat wél het geval: daar is een makelaar verplicht aangesloten bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Zonder BIV-nummer is iemand illegaal actief. Veel kopers gaan ervan uit dat het in Spanje vergelijkbaar geregeld is — maar dat is niet zo. Spanje kent géén landelijk register, grote regionale verschillen en sterk uiteenlopende professionele standaarden.
Registratie: versnipperd en regionaal
Spanje heeft geen nationaal makelaarsregister.
Registratieplicht bestaat alleen in enkele autonome regio’s:
- Catalonië – AICAT
- Valenciaanse Gemeenschap – RAICV
- Balearen
In alle andere regio’s kan iedereen zonder opleiding, verzekering of toezicht makelaar worden. Dit veroorzaakt grote verschillen in kwaliteit en betrouwbaarheid.
Mondi verifieert voor Premium-leden onder meer:
- Of de makelaar in de betreffende regio geregistreerd moet zijn én is;
- Of een beroeps- en aansprakelijkheidsverzekering aanwezig is;
- Of het bedrijf correct in BORME staat en tekenbevoegdheden kloppen;
- Mogelijke belangenconflicten of dubbele bemiddeling;
- Of courtage transparant en correct wordt vermeld.
1) Erkende beroepsmakelaars
Makelaars aangesloten bij organisaties zoals API, GIPE, FIABCI Spain of SIRA werken doorgaans met:
- Vakbekwaamheidsnormen
- Gedragscodes en tuchtrecht
- Permanente educatie
- Aansprakelijkheidsverzekering
Deze makelaars zijn bemiddelaars, geen technische of juridische controleurs. Zij zijn niet bouwkundig onderlegd en mogen wettelijk geen garanties geven over vergunningen, legaliteit, structuur, installaties of urbanismekwesties. Voor zulke onderwerpen is gespecialiseerde due diligence noodzakelijk.
2) SL-makelaars (vennootschappen)
Veel agenten werken via een SL-bedrijf. Betrouwbaarheid hangt af van:
- Correcte inschrijving in BORME;
- Geregistreerde bedrijfsactiviteit “vastgoedbemiddeling”;
- Actieve onderneming en juiste tekenbevoegdheid.
Iedereen kan zich eenvoudig inschrijven als zelfstandige. Vaak:
- Zonder opleiding;
- Zonder verzekering;
- Zonder vergunning;
- De praktijkkwaliteit loopt sterk uiteen.
Een formeel verkoopmandaat (bemiddelingsopdracht) wordt in Spanje zelden getoond. Daardoor:
- Wordt dezelfde woning door meerdere makelaars aangeboden;
- Ontstaan prijsverschillen tot wel 10%;
- Is soms onduidelijk wie daadwerkelijk namens de verkoper handelt;
- Kan de koper de bevoegdheid van de bemiddelaar moeilijk controleren.
Wat een Spaanse makelaar níet doet
Veel kopers gaan ervan uit dat de makelaar “alles wel controleert”, maar dat is niet zo. Een Spaanse makelaar controleert meestal niet:
- Vergunningen, legaliteit of bouwhistorie;
- De Nota Simple op volledigheid (beknopte eigendomsinformatie uit het Spaanse eigendomsregister, met gegevens over eigenaar, beschrijving, lasten, hypotheken en beperkingen);
- schulden, embargo’s en hypotheken;
- bevoegdheid van de verkoper;
- VvE-dossiers of urbanistische risico’s (zoals legalisatie of sloop);
- verborgen financiële constructies of courtageafspraken.
Let op: steeds meer makelaars hanteren “buyer trapping”: het dossier wordt pas volledig gedeeld ná reservering of aanbetaling.
Courtage en bijkomende kosten
Door het ontbreken van uniforme regelgeving ontstaat een lappendeken aan courtageconstructies. In de praktijk:
- Courtage vaak door verkoper betaald (verdisconteerd in vraagprijs);
- Soms extra kosten voor koper;
- Verborgen gestión-fees komen regelmatig voor;
- Dubbele courtage — waarbij zowel de verkoper als de koper een bemiddelingsfee betalen — is niet ongebruikelijk in Spanje. In populaire kustzones zoals de omgeving van Valencia-stad en de provincie Costa de la Luz wordt dit in de praktijk zelfs vaak toegepast. Als koper is het dus essentieel om vooraf schriftelijk vast te leggen wie de makelaar vertegenwoordigt, welke courtage hij/zij ontvangt én of de koper daar zelf (mede) voor opdraait.
De Nota Simple is het Spaanse kadastrale uittreksel dat inzicht geeft in de eigendomssituatie van een woning. Het document vermeldt wie juridisch eigenaar is, welke hypotheken, schulden of embargo’s op het pand rusten en bevat een beknopte omschrijving van het perceel. Het is echter belangrijk te begrijpen dat de Nota Simple slechts een momentopname is en maar een klein deel van het volledige juridische en urbanistische beeld toont.
Wat níet in de Nota Simple staat, is minstens zo relevant. Het document zegt niets over de legaliteit van verbouwingen, de status van vergunningen of de vraag of het gebouw urbanistisch in orde is. Ook biedt het geen zekerheid over de werkelijke perceelgrenzen of oppervlaktes, omdat deze in Spanje vaak afwijken tussen het kadaster (Catastro) en het eigendomsregister (Registro). Verder vermeldt de Nota Simple geen recente overtredingen, opgelegde boetes of risico’s die de overdracht kunnen belemmeren.
Juist omdat de Nota Simple zoveel informatie níét geeft, is het essentieel om het document altijd te combineren met een diepgaande dossiercontrole. Alleen zo ontstaat een volledig en betrouwbaar beeld van de juridische en urbanistische status van de woning en kunnen onaangename verrassingen tijdens of na de aankoop worden voorkomen.
Urbanisme en legaliteit: kern van veilig kopen
Spanje kent een complex systeem van planologische en urbanistische regels die per autonome regio en zelfs per gemeente sterk kunnen verschillen. Globaal wordt onderscheid gemaakt tussen drie hoofdtypen gebied. Urbano verwijst naar officieel bebouwd gebied, waar bouwen en verbouwen in de meeste gevallen is toegestaan binnen de geldende normen. Urbanizable betreft zones die pas in de toekomst ontwikkeld mogen worden; hier gelden vaak voorwaarden, langere procedures en onzekerheden over de uiteindelijke bestemming. Rústico is agrarische grond, waar bouwen in principe niet is toegestaan en waar strikte beperkingen gelden voor uitbreidingen, bijgebouwen en zwembaden.
In de praktijk ontstaan juist binnen deze categorieën veel misverstanden en risico’s. Het komt regelmatig voor dat een woning op zichzelf legaal is, maar dat een aanbouw, terrasoverkapping of zwembad nooit vergund is. Ook zien we vaak dat een woning wel in het Spaanse kadaster (Catastro) staat geregistreerd, maar niet correct is opgenomen in het eigendomsregister (Registro), wat juridische problemen kan veroorzaken bij overdracht. In regio’s zoals Andalusië kan het nodig zijn om een legalisatieprocedure zoals AFO of DLPO te doorlopen om oudere, onvergunde constructies te regulariseren, maar dit biedt nooit een volledige legalisatie en kent belangrijke beperkingen. Soms is legalisatie zelfs onmogelijk of alleen uitvoerbaar tegen aanzienlijke kosten.
Daarnaast vormt recente of niet-verjaarde bouwovertreding een bijzonder risico: gemeenten kunnen boetes opleggen, gebruiksbeperkingen instellen of in het uiterste geval zelfs tot sloop overgaan. Juist doordat deze risico’s niet altijd zichtbaar zijn in basisdocumenten zoals de Nota Simple, is een grondige urbanistische controle essentieel voor een veilige aankoop.
LPO, AFO en andere legaliteitsdocumenten
De Licencia de Primera Ocupación (LPO) is een van de belangrijkste documenten bij de aankoop van een woning in Spanje. Deze vergunning bevestigt dat een woning volgens de oorspronkelijke bouwvergunning is gerealiseerd en veilig bewoonbaar is. Een geldige LPO is vaak onmisbaar voor het aanvragen van financiering, het verkrijgen van nutsvoorzieningen op reguliere contracten, het aanvragen van een toeristische verhuurvergunning en het bieden van zekerheid dat de woning juridisch en urbanistisch correct is opgeleverd. Ontbreekt de LPO, dan ontstaat direct onzekerheid over de legaliteit van (delen van) het pand en kunnen er aanzienlijke risico’s spelen bij verkoop, verhuur of gebruik.
In sommige regio’s, zoals Andalusië, bestaat daarnaast de mogelijkheid om een woning te regulariseren via een AFO- of DLPO-procedure. Deze procedures zijn bedoeld voor oudere woningen die zonder vergunning zijn gebouwd, maar waarvan de overtreding door verjaring niet meer kan worden bestraft. Een AFO of DLPO biedt echter geen volledige of blanco legalisatie. Het geeft slechts een vorm van bescherming tegen sloop of bestuurlijke handhaving, en vaak blijven beperkingen bestaan ten aanzien van verbouwen, uitbreiden of aansluiten op nieuwe voorzieningen. Bovendien zijn deze procedures niet mogelijk bij recente overtredingen. In die gevallen blijft het risico op boetes of ingrijpen door de gemeente aanwezig.
Reservering, arras en betalingsrisico’s
Het koopproces in Spanje kent belangrijke momenten waarop financiële verplichtingen ontstaan. Een reservering of señal is meestal een kleine aanbetaling die bedoeld is om een woning tijdelijk uit de markt te nemen. Deze betalingen variëren doorgaans tussen de 500 en 5.000 euro en zijn vaak niet restitueerbaar als de koper later besluit af te zien van de aankoop. Hoewel een reservering juridisch minder zwaar is dan een arras-contract, kan het toch leiden tot verlies van geld wanneer de onderliggende documenten of legaliteit van de woning niet vooraf goed zijn onderzocht.
Veel zwaarder weegt de arras, doorgaans een aanbetaling van tien procent van de koopprijs. Een arras-contract is in Spanje juridisch bindend. Wanneer de koper zich daarna terugtrekt zonder juridische grond, verliest hij de volledige tien procent. Wanneer de verkoper zich terugtrekt, moet hij in de regel het dubbele van het arras-bedrag terugbetalen. Deze asymmetrische regeling maakt duidelijk hoe belangrijk het is om pas een arras te ondertekenen nadat het volledige dossier is beoordeeld: urbanisme, vergunningen, eigendomsinformatie, lasten, VvE-documenten en eventuele risico’s moeten vóór het tekenen volledig helder zijn. Zonder een compleet dossier is het tekenen van een arras simpelweg onverantwoord.
Toeristische verhuur: streng, snel veranderend en sterk regio-afhankelijk
Toeristische verhuur is in Spanje een apart dossier op zich. Elke autonome regio – en vaak zelfs elke gemeente – hanteert eigen regels, vergunningstelsels en quota voor vakantiewoningen. In Andalusië werken veel woningen met een registratie als woning met toeristisch gebruik, maar de regels zijn in 2024 aangescherpt en uitgebreid, onder meer doordat bepaalde woningen op rústico-grond nu onder voorwaarden als toeristische woning kunnen worden aangemeld. In de Valenciaanse Gemeenschap is het REGV-systeem aangevuld met nieuwe eisen: inschrijving in het toeristenregister is beperkt in de tijd, moet na vijf jaar worden vernieuwd en inschrijvingen die niet aan de nieuwe voorwaarden voldoen worden momenteel actief uit het register verwijderd.
De Balearen volgen al langer een zeer restrictief beleid. De tijdelijke stop op nieuwe toeristische licenties is verlengd en voor nieuwe toeristische plaatsen in appartementen in plurifamiliaire gebouwen geldt sinds 2025 in grote lijnen een verbod, met slechts beperkte uitzonderingen en een sterke focus op het terugdringen van toeristische druk. In Catalonië zijn naast de bestaande HUT-vergunningen extra beperkingen ingevoerd: gemeenten met veel toeristische druk mogen het aantal toeristische woningen plafonneren, licenties krijgen een beperkte looptijd en in steden als Barcelona worden bestaande vergunningen niet onbeperkt verlengd en is het uitgeven van nieuwe licenties in de meeste wijken feitelijk onmogelijk geworden.
Daarbovenop geldt dat op de Canarische Eilanden en in andere regio’s eigen, vaak strikte regimes bestaan voor toeristische appartementen en vakantiewoningen, waarbij bestemmingsplannen, quota, kwaliteitsnormen en meldplichten door elkaar heen lopen. De rode draad is dat veel woningen die als “ideaal voor verhuur via Airbnb of Booking” worden gepresenteerd, in de praktijk geen realistische kans maken op een legale toeristische verhuurvergunning – nu niet, en soms ook niet in de toekomst. Wie aankoop en verhuur serieus overweegt, zal daarom per adres moeten laten controleren of verhuur toegestaan is, onder welke voorwaarden, met welke duur en welke risico’s bij toekomstige aanscherpingen.
Kort gezegd: toeristische verhuur in Spanje is geen automatisch recht, maar een vergunning die afhankelijk is van regionale regels, quota en politieke keuzes. Veel woningen die in verkoopteksten als “uitstekend verhuurbaar” worden gepresenteerd, blijken in de praktijk géén legale verhuurmogelijkheden te hebben — nu niet, en soms ook niet in de toekomst.
Vertrouw daarom nooit op algemene claims, maar altijd op een onafhankelijke, actuele check per adres, zodat u precies weet wat er wel en niet mogelijk is en welke risico’s toekomstige aanscherpingen kunnen opleveren.
Vertrouw daarom nooit op algemene claims, maar altijd op een onafhankelijke, actuele check per adres, zodat u precies weet wat er wel en niet mogelijk is en welke risico’s toekomstige aanscherpingen kunnen opleveren.
Van oriëntatie naar koop in Spanje: het proces in 7 heldere stappen
1) Voorselectie en makelaarscheck
Vraag bij de makelaar op:
Laat vóór elk bod beoordelen of woning en grond juridisch kloppen.
Belangrijkste documenten:
Afwijkingen tussen Catastro en Registro komen zeer vaak voor in Spanje.
3) Kadastrale en urbanistische risicoanalyse
Controleer:
legaliteit van eventuele uitbreidingen of bijgebouwen (veel illegale verbouwingen);
lopende procedures bij de gemeente (handhaving, regularisatie, sloopbevelen);
beschermde zones (kustlijn, agrarisch, beschermd landschap);
mogelijke beperkingen door Ley de Costas, Patrimonio of beschermde natuur.
4) Dossier compleet?
Vraag en controleer:
5) Reservering, bod en koopcontract (arras / contrato privado)
Volgorde in Spanje:
De bedenktijd zoals in Frankrijk (10 dagen) bestaat niet. Bij arras-penitenciales verliest de koper zijn waarborg als hij afziet van de koop; de verkoper betaalt het dubbele terug als hij afhaakt. Zorg voor volledige due diligence vóór ondertekening.
6) Notariële fase
De Spaanse notaris:
De notaris controleert niet actief vergunningen, legaliteit of bouwtechnische staat. Dat is geen onderdeel van zijn taak — gespecialiseerde due diligence blijft noodzakelijk.
7) Eigendomsoverdracht, betaling & inschrijving
Juist in stap 2 t/m 5 gaat het in Spanje het vaakst mis — zelden door onwil, bijna altijd door onwetendheid of onvolledig dossier. Het is normaal en verstandig om hierbij onafhankelijke begeleiding te nemen.
Aankoopbegeleiding: rust, duidelijkheid en een gids die alleen úw belang dient
Een woning kopen in Spanje is prachtig, maar het kan ook overweldigend zijn. Verschillende makelaars, incomplete dossiers, onbekende regels en regionale verschillen maken het moeilijk om te weten wie je kunt vertrouwen. Veel kopers vertellen dat ze zich pas zeker voelen wanneer iemand met ervaring met hen meekijkt.
Dat is precies wat Mondi doet: wij staan naast u, vanaf de eerste oriëntatie tot en met de notariële overdracht. Onafhankelijk, rustig en met meer dan 20 jaar ervaring.
Optie 1 – Persoonlijke aankoopbegeleiding (oriëntatie t/m aankoop)
Optie 2 – Premium Aankoopbegeleiding (1 euro)
Voor Premium-leden begeleidt Mondi het volledige traject voor een symbolisch bedrag van € 1,-. U geeft exclusiviteit voor een vooraf vastgelegde periode. Mondi ontvangt alleen inkomsten wanneer dit transparant en schriftelijk met u is overeengekomen.
Rob Smulders (directeur/belangenbehartiger Mondi) bezoekt u persoonlijk voor een intakegesprek in Nederland bij u thuis of op kantoor en begeleidt u door het gehele proces. Rustig, zorgvuldig en met oog voor details die u niet mag missen.
Geld & fiscus (verkoper): Spaanse vermogenswinstbelasting
Bij verkoop van Spaans vastgoed kan de verkoper twee soorten heffingen krijgen: de lokale plusvalía municipal en de nationale vermogenswinstbelasting (Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial).
1. Vermogenswinstbelasting (nationaal)
Spanje maakt geen onderscheid naar nationaliteit, wel naar fiscale woonplaats. Het tarief hangt dus af van waar u belastingresident bent.
Niet-residenten
Let op:
De koper is verplicht 3% van de koopsom in te houden (retención) en dit namens de verkoper af te dragen aan de Spaanse Belastingdienst (Hacienda). Deze 3% wordt later verrekend in de definitieve aangifte: terugvragen of bijbetalen.
Residenten in Spanje
Progressieve tarieven over de gerealiseerde winst:
2. Plusvalía Municipal (lokaal)
Een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond sinds de laatste overdracht.
Elke gemeente (in alle 17 autonome Spaanse regio’s) hanteert eigen:
Hoe koop je een huis in Spanje
Na 'Zo koop je een huis in Spanje' is er nu in september 2022 de tweede geactualiseerde druk verschenen. Dit praktische boek is geschreven door de gepassioneerde makelaar Marleen de Vijt. De auteur vertelt je alles wat je moet weten over de verschillende Spaanse Costa´s en eilanden maar ook bijvoorbeeld over verhuren en rendement halen, waar die zogezegde koopjes zitten en hoe je een aankoop nu het beste kunt aanpakken.
Prijs 23,95 euro | Direct bestellen
Wonen en kopen in Spanje
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje.
“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Spanje willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Spanje' van harte aanbevelen."
Prijs 24,95 euro | Direct bestellen
Spaanse nalatenschappen
Zowel eigenaren van vastgoed in het buitenland als aspirant-kopers zijn zich onvoldoende bewust van de gevolgen bij overlijden. Door een goede estate planning kan op termijn heel wat erfbelasting bespaard worden. Bij nalatenschappen en erfrecht is het van belang twee zaken uit elkaar te houden. Enerzijds de erfregeling die bepaalt wie wat erft en anderzijds de regels van de erfbelasting, die bepaalt wie waar betaalt.
Mocht u komen te overlijden, dan hopen we dat ruzies binnen families achterwege blijven. Om nalatenschappen wordt soms letterlijk gevochten. Dit is eigenlijk te gênant voor woorden! Vaak kan extra leed voorkomen worden door vooraf zaken op orde te hebben. Het boek 'Spaanse nalatenschappen' verschaft u de noodzakelijke kennis en inzichten om hierover concrete afspraken te maken via een deskundige.
Prijs 20,95 euro | Direct bestellen
De toegevoegde waarde van een makelaar
Het beroep makelaar is in Spanje slechts deels gereguleerd.
In Spanje mag vrijwel iedereen het beroep van makelaar uitoefenen, met uitzondering van de autonome regio’s Catalonië en de Valenciaanse Gemeenschap. In deze regio’s geldt een registratieplicht en moeten makelaars aantonen dat zij gekwalificeerd zijn, verzekerd zijn (RC Pro) en beschikken over een financiële garantie. In de overige regio’s is het beroep nog niet beschermd, waardoor ook onbevoegden actief kunnen zijn als makelaar.
In België en Nederland werkt een makelaar meestal exclusief voor één opdrachtgever. In Spanje is het gebruikelijk dat verkopers hun woning bij meerdere makelaars tegelijk in de verkoop zetten. Deze makelaars maken vaak gebruik van een internationaal netwerk, waardoor hetzelfde huis bij verschillende kantoren en tegen uiteenlopende prijzen te vinden is. De makelaar ontvangt zijn vergoeding doorgaans van de verkopende partij, en behartigt dus niet automatisch de belangen van de koper.
Tip CasaXero: koopt u in de Valenciaanse regio (o.a. Costa Blanca en Costa del Azahar), vraag dan altijd naar het RAICV-registratienummer (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana).
Kan de “makelaar” dat niet overleggen? Loop dan weg.
Via de officiële website van de regionale overheid kunt u eenvoudig controleren of iemand correct is ingeschreven. De officiële website van Agència de l'Habitatge de Catalunya (AICAT-register) is helaas niet beveiligd, dus Mondi publiceert geen hyperlink.
1) Voorselectie en makelaarscheck
Vraag bij de makelaar op:
- Het verkoopmandaat (encargo de venta), exclusief of open;
- De registratie (indien verplicht in regio, zoals RAICV, AICAT of Balearen);
- Bewijs van beroeps- en aansprakelijkheidsverzekering;
- Bedrijfsstructuur en tekenbevoegdheid (BORME-controle).
- Belangenconflicten (bijv. dubbele vertegenwoordiging);
- Courtagestructuur (let op verborgen gestión-fees).
Laat vóór elk bod beoordelen of woning en grond juridisch kloppen.
Belangrijkste documenten:
- Nota Simple / eigendomsuittreksel – controle eigenaar, lasten, embargo’s;
- Catastro – fysieke en fiscale beschrijving van de woning;
- Licencia de obra / primera ocupación – bouw- en bewoonvergunningen;
- Urbanistisch rapport (certificado urbanístico) – bouwmogelijkheden en beperkingen;
- VvE-informatie bij appartementen (statuten, schulden, procedures).
Afwijkingen tussen Catastro en Registro komen zeer vaak voor in Spanje.
3) Kadastrale en urbanistische risicoanalyse
Controleer:
legaliteit van eventuele uitbreidingen of bijgebouwen (veel illegale verbouwingen);
lopende procedures bij de gemeente (handhaving, regularisatie, sloopbevelen);
beschermde zones (kustlijn, agrarisch, beschermd landschap);
mogelijke beperkingen door Ley de Costas, Patrimonio of beschermde natuur.
4) Dossier compleet?
Vraag en controleer:
- Energiecertificaat (CEE/Certificado Energético);
- Installatiedocumenten (elektra, water, septic tank / fosa séptica);
- Recent VvE-overzicht van schulden en geplande werkzaamheden;
- IBI (onroerendgoedbelasting), basura en nutsrekeningen;
- Bewijs van afwezigheid van openstaande facturen (comunidades, water, elektra).
5) Reservering, bod en koopcontract (arras / contrato privado)
Volgorde in Spanje:
- Mondeling akkoord
- Reserveringscontract of direct arras-penitenciales (bindende vorm)
- Daarna het koopcontract (contrato privado de compraventa)
De bedenktijd zoals in Frankrijk (10 dagen) bestaat niet. Bij arras-penitenciales verliest de koper zijn waarborg als hij afziet van de koop; de verkoper betaalt het dubbele terug als hij afhaakt. Zorg voor volledige due diligence vóór ondertekening.
6) Notariële fase
De Spaanse notaris:
- verifieert identiteit en bevoegdheden;
- controleert de eigendomstitel en lasten;
- checkt de registratie van het pand;
- maakt de eigendomsoverdracht bindend via de escritura de compraventa.
De notaris controleert niet actief vergunningen, legaliteit of bouwtechnische staat. Dat is geen onderdeel van zijn taak — gespecialiseerde due diligence blijft noodzakelijk.
7) Eigendomsoverdracht, betaling & inschrijving
- De koopsom wordt betaald via de notaris of bancaire cheque (cheque bancario).
- Na ondertekening van de akte bent u juridisch eigenaar.
- De inschrijving in het Registro de la Propiedad volgt daarna (meestal binnen enkele weken).
- Nuts/IBI moeten worden omgezet op naam van koper.
Juist in stap 2 t/m 5 gaat het in Spanje het vaakst mis — zelden door onwil, bijna altijd door onwetendheid of onvolledig dossier. Het is normaal en verstandig om hierbij onafhankelijke begeleiding te nemen.
Aankoopbegeleiding: rust, duidelijkheid en een gids die alleen úw belang dient
Een woning kopen in Spanje is prachtig, maar het kan ook overweldigend zijn. Verschillende makelaars, incomplete dossiers, onbekende regels en regionale verschillen maken het moeilijk om te weten wie je kunt vertrouwen. Veel kopers vertellen dat ze zich pas zeker voelen wanneer iemand met ervaring met hen meekijkt.Dat is precies wat Mondi doet: wij staan naast u, vanaf de eerste oriëntatie tot en met de notariële overdracht. Onafhankelijk, rustig en met meer dan 20 jaar ervaring.
Optie 1 – Persoonlijke aankoopbegeleiding (oriëntatie t/m aankoop)
- Helder profielgesprek en begeleiding van begin tot eind
- Indicatieve marktwaardebepaling vóór er een bod wordt uitgebracht
- Dossiercontrole, opvragen stukken en kwaliteitscheck makelaars
- Onderhandelingen door Mondi, volledig in uw belang
- Afstemming met advocaat voor juridische controles en notariële voorbereiding
- Transparante vaste vergoeding; geen verborgen inkomsten
Optie 2 – Premium Aankoopbegeleiding (1 euro)
Voor Premium-leden begeleidt Mondi het volledige traject voor een symbolisch bedrag van € 1,-. U geeft exclusiviteit voor een vooraf vastgelegde periode. Mondi ontvangt alleen inkomsten wanneer dit transparant en schriftelijk met u is overeengekomen.
Rob Smulders (directeur/belangenbehartiger Mondi) bezoekt u persoonlijk voor een intakegesprek in Nederland bij u thuis of op kantoor en begeleidt u door het gehele proces. Rustig, zorgvuldig en met oog voor details die u niet mag missen.
Geld & fiscus (verkoper): Spaanse vermogenswinstbelasting
Bij verkoop van Spaans vastgoed kan de verkoper twee soorten heffingen krijgen: de lokale plusvalía municipal en de nationale vermogenswinstbelasting (Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial).
1. Vermogenswinstbelasting (nationaal)
Spanje maakt geen onderscheid naar nationaliteit, wel naar fiscale woonplaats. Het tarief hangt dus af van waar u belastingresident bent.
Niet-residenten
- 19% voor personen die fiscale woonplaats hebben binnen de EU, EER of Zwitserland
- 24% voor personen woonachtig buiten de EU/EER/CH
Let op:
De koper is verplicht 3% van de koopsom in te houden (retención) en dit namens de verkoper af te dragen aan de Spaanse Belastingdienst (Hacienda). Deze 3% wordt later verrekend in de definitieve aangifte: terugvragen of bijbetalen.
Residenten in Spanje
Progressieve tarieven over de gerealiseerde winst:
- 19%
- 21%
- 23%
- 28% (hogere schijf voor grote vermogenswinsten)
2. Plusvalía Municipal (lokaal)
Een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond sinds de laatste overdracht.
Elke gemeente (in alle 17 autonome Spaanse regio’s) hanteert eigen:
- Tarieven;
- Rekenmodellen;
- Kortingen of vrijstellingen.
- Bij aantoonbaar verlies mag de gemeente geen plusvalía heffen.
- Plusvalía wordt vrijwel altijd door de verkoper betaald, tenzij anders overeengekomen.
- Spanje kent twee belastingen op verkoopwinst: één nationaal, één lokaal.
- Tarieven verschillen per fiscale woonplaats (resident / niet-resident EU of non-EU).
- De koper houdt 3% in bij niet-residenten (verplichte retención).
- Plusvalía verschilt per gemeente en kan sterk variëren binnen de 17 regio’s.
- Maak vooraf een netto-opbrengstberekening om verrassingen te voorkomen.
Hoe koop je een huis in Spanje
Na 'Zo koop je een huis in Spanje' is er nu in september 2022 de tweede geactualiseerde druk verschenen. Dit praktische boek is geschreven door de gepassioneerde makelaar Marleen de Vijt. De auteur vertelt je alles wat je moet weten over de verschillende Spaanse Costa´s en eilanden maar ook bijvoorbeeld over verhuren en rendement halen, waar die zogezegde koopjes zitten en hoe je een aankoop nu het beste kunt aanpakken. Prijs 23,95 euro | Direct bestellen
Wonen en kopen in Spanje
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje. “Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Spanje willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Spanje' van harte aanbevelen."
Prijs 24,95 euro | Direct bestellen
Spaanse nalatenschappen
Zowel eigenaren van vastgoed in het buitenland als aspirant-kopers zijn zich onvoldoende bewust van de gevolgen bij overlijden. Door een goede estate planning kan op termijn heel wat erfbelasting bespaard worden. Bij nalatenschappen en erfrecht is het van belang twee zaken uit elkaar te houden. Enerzijds de erfregeling die bepaalt wie wat erft en anderzijds de regels van de erfbelasting, die bepaalt wie waar betaalt.Mocht u komen te overlijden, dan hopen we dat ruzies binnen families achterwege blijven. Om nalatenschappen wordt soms letterlijk gevochten. Dit is eigenlijk te gênant voor woorden! Vaak kan extra leed voorkomen worden door vooraf zaken op orde te hebben. Het boek 'Spaanse nalatenschappen' verschaft u de noodzakelijke kennis en inzichten om hierover concrete afspraken te maken via een deskundige.
Prijs 20,95 euro | Direct bestellen
De toegevoegde waarde van een makelaar
Het beroep makelaar is in Spanje slechts deels gereguleerd.
In Spanje mag vrijwel iedereen het beroep van makelaar uitoefenen, met uitzondering van de autonome regio’s Catalonië en de Valenciaanse Gemeenschap. In deze regio’s geldt een registratieplicht en moeten makelaars aantonen dat zij gekwalificeerd zijn, verzekerd zijn (RC Pro) en beschikken over een financiële garantie. In de overige regio’s is het beroep nog niet beschermd, waardoor ook onbevoegden actief kunnen zijn als makelaar.
In België en Nederland werkt een makelaar meestal exclusief voor één opdrachtgever. In Spanje is het gebruikelijk dat verkopers hun woning bij meerdere makelaars tegelijk in de verkoop zetten. Deze makelaars maken vaak gebruik van een internationaal netwerk, waardoor hetzelfde huis bij verschillende kantoren en tegen uiteenlopende prijzen te vinden is. De makelaar ontvangt zijn vergoeding doorgaans van de verkopende partij, en behartigt dus niet automatisch de belangen van de koper.
Tip CasaXero: koopt u in de Valenciaanse regio (o.a. Costa Blanca en Costa del Azahar), vraag dan altijd naar het RAICV-registratienummer (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana).
Kan de “makelaar” dat niet overleggen? Loop dan weg.
Via de officiële website van de regionale overheid kunt u eenvoudig controleren of iemand correct is ingeschreven. De officiële website van Agència de l'Habitatge de Catalunya (AICAT-register) is helaas niet beveiligd, dus Mondi publiceert geen hyperlink.
Het laatste nieuws uit Spanje:
Nieuws
Drie markten, drie realiteiten: de Spaanse woningmarkt bestaat niet
De Spaanse woningmarkt wordt vaak gepresenteerd als één geheel, maar volgens de beroepsvereniging GIPE (Gestores Inmobiliarios Profesionales Europeos) is dat een fundamentele misvatting. “Telkens als we lezen dat ‘de huizenprijzen in Spanje met 15% stijgen’, rijst dezelfde vraag: over welk Spanje hebben we het eigenlijk?”, aldus GIPE-voorzitter Alfred van Krimpen en vicevoorzitter Christopher Fogelberg.Nieuws
Waarom een advocaat in het buitenland niet altijd uw belangen behartigt
Grote verschillen tussen landen in toezicht, onafhankelijkheid en beroepsethiek. Wie in Nederland of België een advocaat inschakelt, weet dat die onafhankelijk optreedt en uitsluitend het belang van de cliënt dient. In landen als Spanje, Portugal, Frankrijk, Italië en Oostenrijk is dat minder vanzelfsprekend. De beroepscultuur, regelgeving en controle verschillen sterk. Ook daar, en zelfs in Nederland en België, komen advocaten voor die vooral hun eigen belang dienen. Daarom is het cruciaal te weten hoe onafhankelijkheid per land wordt gewaarborgd en hoe Mondi dit voor haar leden controleert.Nieuws
Voorkom problemen bij de oplevering van Spaans vastgoed
Steeds vaker krijgt Mondi signalen van leden die vlak voor de oplevering van hun woning in Spanje onder druk worden gezet om snel te tekenen of het volledige restant van de koopprijs te betalen. Vaak ontbreekt op dat moment nog essentiële documentatie, zoals de Licencia de Primera Ocupación (LPO) of het Certificado Final de Obra. Wie dan toch tekent, verliest vrijwel alle onderhandelingsruimte en loopt een groot risico op een onvolledige of gebrekkige oplevering.Nieuws
Erkende makelaars in Spanje: wie is echt bevoegd om vastgoed te verkopen?
Wie een woning zoekt in Spanje, krijgt te maken met talloze makelaars — van lokale bemiddelaars tot internationale kantoren. Toch is het beroep agente inmobiliario niet overal wettelijk erkend. Alleen enkele regio’s hebben een officieel register waarin makelaars hun vakbekwaamheid, verzekering en financiële garantie moeten aantonen. In andere delen van Spanje kan nog steeds iedereen vastgoed verkopen of verhuren. Mondi legt uit waar het beroep beschermd is, hoeveel makelaars erkend zijn en waar kopers op moeten letten.Nieuws
Burofax in Spanje: wanneer en hoe gebruiken?
Wie een woning koopt of bezit in Spanje, krijgt soms te maken met misverstanden, stilgevallen communicatie of beloftes die niet worden nagekomen. In zulke situaties is het belangrijk om formeel te kunnen aantonen wat er is afgesproken of geëist. In Spanje kan dat via een burofax – een officieel aangetekende brief waarmee zowel de verzending, ontvangst als inhoud juridisch worden vastgelegd. Daarmee beschermt u effectief uw rechten als koper of eigenaar.Nieuws
Appels, peren en costa's: waarom "goedkoper dan Marbella!" een loze kreet is
Makelaars in met name de Costa Cálida en Costa Blanca Zuid schermen er graag mee: “Hier koop je veel goedkoper dan in Marbella!” Dat klinkt verleidelijk, maar is pure misleiding. Vastgoedprijzen laten zich niet reduceren tot simpele slogans of gemiddelden. Alles draait om micro-locatie, voorzieningen, bereikbaarheid, schaarste en regelgeving. Een identieke woning bestaat simpelweg niet: een huis in hartje Amsterdam is ook niet te vergelijken met een woning op de hei. Wie appels met appels vergelijkt, ontdekt pas de échte waarde.Nieuws
Mondi breidt aankoopbegeleiding uit in Spanje, Oostenrijk, Italië, Portugal en Frankrijk
Mondi behartigt al meer dan twintig jaar de belangen van Nederlanders en Vlamingen die vastgoed in het buitenland willen kopen. Onafhankelijkheid, deskundigheid en transparantie staan daarbij altijd centraal. In die periode heeft Mondi duizenden leden geholpen bij het realiseren van hun plannen. Dankzij de opgebouwde kennis en een sterk internationaal netwerk kan Mondi risico’s vroegtijdig signaleren en oplossingen aandragen. Om leden nóg beter te ondersteunen, breidt Mondi de aankoopbegeleiding nu verder uit in Spanje, Oostenrijk, Italië, Portugal en Frankrijk.Nieuws
Mondi verandert koers: focus op leden en samenwerking met betrouwbare partners
Mondi behartigt al meer dan twintig jaar de belangen van Nederlanders en Vlamingen die vastgoed in het buitenland willen kopen. In die periode hebben we duizenden leden geholpen met deskundig advies, aankoopbegeleiding en het voorkomen van valkuilen. Onze kracht ligt in onafhankelijkheid, transparantie en een sterk internationaal netwerk van specialisten. Omdat de vastgoedmarkt voortdurend verandert, scherpt Mondi nu haar aanpak aan. De keuze is duidelijk: nóg meer focus op leden en samenwerking met uitsluitend aantoonbaar professionele partners.Nieuws
Verschil tussen advocaat, jurist en juridisch adviseur
De aankoop van een woning in het buitenland is een belangrijke beslissing waarbij vaak grote financiële belangen spelen. Juist daarom is het onverstandig om zonder juridische ondersteuning een koopovereenkomst te ondertekenen. Een onafhankelijke advocaat kan de (voorlopige) overeenkomst controleren en uitsluitend uw belang bewaken. In veel landen neemt de advocaat bovendien de rol op zich die in Nederland of België vaak door een notaris wordt vervuld. De notaris in het buitenland heeft doorgaans een beperktere taak.Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche
Makelaars & Bemiddelaars
Moraira Invest Group
Elite Inmobiliaria
Costa Select
Altea Moraira Villas
Andalucia Vastgoed
AM Real Estate Services
MNM Costa Blanca
CasaLasDunas
Nicla Property Consultancy s.l.
Select Estates
Azull
El Fike
CW Europe Group Marbella SL
B&H-casas CostaBrava-Immo SL
In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.
