HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact

Spanje


Welkom in het landendossier over Spanje!
Spanje is voor zowel Belgen als Nederlanders het populairste land voor een (tweede) woning in het buitenland. Vooral de verschillende Spaanse Costa's hebben een enorme aantrekkingskracht. Het verlangen naar rust en uitgestrekte landschappen voert levensgenieters echter ook weg van de kust de binnenlanden in. Zo biedt Spanje in haar diversiteit vele mogelijkheden.

In het landendossier Spanje treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Spanje. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.

Koopproces Spanje
Bij overhandiging van de sleutel bent u in principe al eigenaar van het Spaans onroerend goed. Dit is echter niet voldoende. Er dienen dan nog procedures doorlopen te worden om ook werkelijk als juridisch eigenaar geregistreerd te staan, zoals de inschrijving in het registro de propiedad (het kadaster).

Een veel voorkomende denkfout bij buitenlanders, die een huis in Spanje willen kopen, is dat men eigenaar wordt op het moment dat men een (notarieel) koopcontract ondertekent met een verkoper.
Dit is volstrekt onjuist. Het belangrijkste dat u moet weten voordat u met de onroerendgoedtransactie verdergaat is of de persoon, die het huis wil verkopen ook daadwerkelijk de echte juridische eigenaar is en of er geen hypotheken en achterstallige (belasting-) schulden op het huis of de grond rusten.
Lees verder

Rol Spaanse notaris
Met name Belgische en Nederlandse kopers moeten rekening houden met het feit dat de rol van een notaris in Spanje wezenlijk anders is dan die in België en Nederland. De verantwoordelijkheid van een Belgische en Nederlandse notaris gaat veel verder dan die van de Spaanse notaris.

De taak van de notaris is het vastleggen van verschillende rechtshandelingen en overeenkomsten in notariële akten. Het is gebruikelijk de notaris alle papieren te overhandigen. Vervolgens stelt deze de 'escritura' op en ziet erop toe dat de juiste identiteit van de betrokkenen vermeld zijn.

Pas nadat de 'escritura' voor u geheel duidelijk is, wordt u gevraagd de akte te ondertekenen. De notaris heeft niet de taak de inhoud van het contract te kennen, hij is daar ook niet verantwoordelijk voor.
Lees verder
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Spanje
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje.

“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Spanje willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Spanje' van harte aanbevelen." 
Lees verder
De toegevoegde waarde van een makelaar 
In Spanje kan iedereen het beroep makelaar uitoefenen met uitzondering van de autonome regio Catalonië. Doordat men geen diploma’s nodig heeft, kan de eerste de beste dus huizen verkopen of verhuren als makelaar. In Catalonië kan iemand alleen makelaar worden als men gekwalificeerd is en staat ingeschreven in het makelaarsregister.

In België en Nederland heeft een makelaar bijna altijd exclusiviteit met het bemiddelen van een vastgoedobject. In Spanje is het gebruikelijk dat verkopers hun huis bij verschillende makelaars te koop aanbieden, die daarvoor ook weer gebruik kunnen maken van een internationaal agentennetwerk. Dit betekent dat hetzelfde huis bij verschillende makelaars en tegen verschillende prijzen aangeboden kan worden. De makelaar in Spanje wordt betaald door de verkopende partij na een succesvolle transactie. De makelaar behartigt dus niet per definitie uw belangen.

Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.

Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen

U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen.

Het laatste nieuws uit Spanje:

Nieuws

Voor een habbekrats grondstuk met vervallen boerderij

Het is nog steeds erg in trek om een opknappertje op een groot grondstuk te kopen in het buitenland. Met name in of nabij kleine pittoreske dorpjes in landen als Frankrijk, Spanje, Portugal, Italië en Hongarije zijn voldoende mogelijkheden. Maar pas op: kijk niet alleen naar de potentie van de aan te kopen woning, maar let ook goed op uw portemonnee!
lees verder

Nieuws

Duurzaamheidsprijs in het Spaanse Cambrils

Mark van Asselt schrijft inmiddels acht jaar columns voor Mondi over de aankoop en verbouwing van Mas Montbrió Belvédère, de emigratie naar en het leven in Spanje en over het uitbaten van de B&B met alle geneugten en beslommeringen die daarmee gepaard gaan. De Mas is in de prijzen gevallen.
lees verder

Nieuws

Wettelijk verplichte registratie voor makelaars Andalusië

In Andalusië is een nieuwe wet aangenomen betreffende de regulering van het beroep makelaar. Daarmee wordt de grootste Spaanse autonome regio naar inwoneraantal de tweede autonome deelstaat in navolging van Catalonië, die het beroep makelaar voor verkoop en verhuur van vastgoed in Spanje weer reguleert.
lees verder

Nieuws

Handboek: Wonen en kopen in Spanje

Compleet herziene editie 2018. De zestiende druk van het handboek ‘Wonen en kopen in Spanje' is nu al een absolute bestseller. Het gaat hier om een onmisbaar juridisch, fiscaal en financieel naslagwerk voor degenen die zich in Spanje willen vestigen of in Spanje onroerend goed willen (ver)kopen, (ver)huren of (ver)bouwen.
lees verder

Nieuws

B&B's, hotels en lodges van Nederlanders wereldwijd

Bijna iedereen droomt er wel eens stiekem over. Veel Nederlanders doen het gewoon! In het boek 'We doen het gewoon!' Leest u zeventien verschillende ervaringen, van Spanje tot Noorwegen en van Brazilië tot Nieuw-Zeeland.
lees verder

Nieuws

Verdient uw tweede woning extra aandacht?

Als u de trotse eigenaar bent van een woning in het buitenland dan kunt u als lid van de belangenorganisatie uw huis extra onder de aandacht brengen via Mondi. Dat is interessant als u bijvoorbeeld uw tweede huis verhuurt of wenst te verkopen.
lees verder

Nieuws

Onvolledig AOW-pensioen

Mondi ontvangt dagelijks nieuws en interessante informatie over alles wat te maken heeft met de aankoop of bezit van vastgoed in het buitenland. We proberen als belangenorganisatie een selectie te maken wat past bij de informatiebehoefte van onze leden.
lees verder

Nieuws

Fraude, onwetendheid of leugentje om bestwil

Mondi verricht veel onderzoek naar organisaties die (in)direct betrokken zijn met de verkoop van vastgoed in voornamelijk het buitenland. Er wordt (on)bewust veel foutieve informatie gepubliceerd. Dit kan nog ontstaan door onwetendheid, maar meestal wordt de klant op het verkeerde been gezet.
lees verder

Nieuws

Liever een ervaren projectontwikkelaar

Het spreekwoord ‘De beste stuurlui staan aan wal’ is regelmatig van toepassing op makelaars en initiatiefnemers die zich bezig willen gaan houden met projectontwikkeling in met name het buitenland. Zij hebben op afstand ervaring opgedaan met de ontwikkeling van een project en zijn er van overtuigd dat ze het zelf allemaal beter kunnen. Maar is dat ook zo?
lees verder

Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche

In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.

Lid worden van Mondi: een juiste keuze!

Vanaf 2005 lag de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers van een woning in het buitenland. De trend van de laatste jaren is dat steeds meer leden persoonlijk door Mondi van advies willen worden voorzien. Met deze geheel nieuw ontwikkelde website kunnen we nog beter anticiperen op de behoeften van de leden en op maat diensten aanbieden om tot een succesvolle aankoop van vastgoed te komen. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

alles over het lidmaatschap
Snel online geregeld!


Alles over het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

28-07-2017 Jos Zehenpfenning (beantwoord via persoonlijke e-mail):
"Beste Rob, ik heb sinds een jaar een spaanse bankrekening, voorheen La CaixaCatalunya, welke inmiddels geïntegreerd is met de BBVA. Nu vraagt de BBVA de volgende documenten: - CERTIF. NEGATIVA RESIDENCIA EXPED. MINIS. INTERIOR -TARJ. IDENTIDAD EXP. MINISTERIO ASUNTOS EXTERIOR - DECLAR. DE NO RESIDENTE (DRF3) Enlace para obtener el DRF3: - DECLARACION ACTIVIDAD ECONÖMICA. Van de laatste 2 heeft de BBVA sjablonen meegestuurd om in te vullen. Maar ik heb werkelijk geen idee wat er met de eerste 2 documenten wordt bedoeld. Ik neem aan dat alle (nederlandse) niet residenten met deze vraag geconfronteerd worden. Zou mooi zijn als op Mondi hiervoor een antwoord wordt gezet, waarmee je kan de gevraagde informatie / documentatie aan de bank op kan sturen. Bij voorbaat dank."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Op basis van het Mondi lidmaatschap Premium wordt deze vraag persoonlijk in behandeling genomen. Correspondentie volgt via een persoonlijk bericht per e-mail."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
17-07-2017 P.W. Schijvens (beantwoord):
"Ik wil een huis kopen in Spanje. Hoe kan ik dat op de beste manier financieren?"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Als u een (tweede) huis wenst te kopen, dan hebt u eigen vermogen nodig. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie en inkomen kunt u tot 60 procent (maximaal 70 procent) van de marktconforme waarde via een Spaanse bank financieren. Als u lid bent van Mondi kunt u via de rekenboxmodule, nadat u zich als lid hebt ingelogd, gebruik maken van een haalbaarheidstoets voor de financiering van een woning in het buitenland. Raadpleeg de pagina link ."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
15-04-2017 Roger Verhoest (Managing Director bij Investline bvba):
"Hoe zit het nu met de nieuwe wet op de VERHUUR aan TOERISTEN in TENERIFE? Wie Kan zijn appartement of woning nog commercieel verhuren aan toeristen op korte termijn in TENERIFE? Hoe zit de huidige wetgeving nu in mekaar in de Canarische Eilanden? Graag hierop een professioneel en antwoord."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Log in of registreer u gratis om een vraag te plaatsen of een reactie achter te laten.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

aanmelden
De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten