Spanje
Welkom in het landendossier over Spanje!
Spanje is voor zowel Belgen als Nederlanders het populairste land voor een (tweede) woning in het buitenland. Vooral de verschillende Spaanse Costa's hebben een enorme aantrekkingskracht. Het verlangen naar rust en uitgestrekte landschappen voert levensgenieters echter ook weg van de kust de binnenlanden in. Zo biedt Spanje in haar diversiteit vele mogelijkheden.
In het landendossier Spanje treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Spanje. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Koopproces Spanje
Bij overhandiging van de sleutel bent u in principe al eigenaar van het Spaans onroerend goed. Dit is echter niet voldoende. Er dienen dan nog procedures doorlopen te worden om ook werkelijk als juridisch eigenaar geregistreerd te staan, zoals de inschrijving in het registro de propiedad (het kadaster).
Een veel voorkomende denkfout bij buitenlanders, die een huis in Spanje willen kopen, is dat men eigenaar wordt op het moment dat men een (notarieel) koopcontract ondertekent met een verkoper.
Dit is volstrekt onjuist. Het belangrijkste dat u moet weten voordat u met de onroerendgoedtransactie verdergaat is of de persoon, die het huis wil verkopen ook daadwerkelijk de echte juridische eigenaar is en of er geen hypotheken en achterstallige (belasting-) schulden op het huis of de grond rusten.
Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
Met name Belgische en Nederlandse kopers moeten rekening houden met het feit dat de rol van een notaris in Spanje wezenlijk anders is dan die in België en Nederland. De verantwoordelijkheid van een Belgische en Nederlandse notaris gaat veel verder dan die van de Spaanse notaris.
De taak van de notaris is het vastleggen van verschillende rechtshandelingen en overeenkomsten in notariële akten. Het is gebruikelijk de notaris alle papieren te overhandigen. Vervolgens stelt deze de 'escritura' op en ziet erop toe dat de juiste identiteit van de betrokkenen vermeld zijn.
Pas nadat de 'escritura' voor u geheel duidelijk is, wordt u gevraagd de akte te ondertekenen. De notaris heeft niet de taak de inhoud van het contract te kennen, hij is daar ook niet verantwoordelijk voor.
Lees verder
Spanje is voor zowel Belgen als Nederlanders het populairste land voor een (tweede) woning in het buitenland. Vooral de verschillende Spaanse Costa's hebben een enorme aantrekkingskracht. Het verlangen naar rust en uitgestrekte landschappen voert levensgenieters echter ook weg van de kust de binnenlanden in. Zo biedt Spanje in haar diversiteit vele mogelijkheden.
In het landendossier Spanje treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Spanje. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Koopproces Spanje
Bij overhandiging van de sleutel bent u in principe al eigenaar van het Spaans onroerend goed. Dit is echter niet voldoende. Er dienen dan nog procedures doorlopen te worden om ook werkelijk als juridisch eigenaar geregistreerd te staan, zoals de inschrijving in het registro de propiedad (het kadaster).
Een veel voorkomende denkfout bij buitenlanders, die een huis in Spanje willen kopen, is dat men eigenaar wordt op het moment dat men een (notarieel) koopcontract ondertekent met een verkoper.
Dit is volstrekt onjuist. Het belangrijkste dat u moet weten voordat u met de onroerendgoedtransactie verdergaat is of de persoon, die het huis wil verkopen ook daadwerkelijk de echte juridische eigenaar is en of er geen hypotheken en achterstallige (belasting-) schulden op het huis of de grond rusten.
Lees verder
Top tien meest geraadpleegde artikelen
- Regels verhuur tweede woning Spanje - Barbara Ingenbleek
- De bouw van uw eigen Spaanse droomvilla - Claus van Mierlo
- Belastingverplichtingen bij verhuur tweede woning Spanje
- Bieden op Spaanse woning
- Belastingaangifte voor niet-residenten met vastgoed in Spanje
- Wildgroei makelaars tweede woning
- Koekenbakkers, 2-delige serie Verkopen in Spanje - Fred van Krimpen
- De Spaanse huizenbelastingen op een rijtje - Hans van Let
- Casus erfbelasting:
Alsnog trouwen of inschrijven in samenwonersregister
Ongehuwd een huis in Spanje - mr. J.T. Tromp - Bankgarantie opeisen in Spanje
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
Rol Spaanse notarisU zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
Met name Belgische en Nederlandse kopers moeten rekening houden met het feit dat de rol van een notaris in Spanje wezenlijk anders is dan die in België en Nederland. De verantwoordelijkheid van een Belgische en Nederlandse notaris gaat veel verder dan die van de Spaanse notaris.
De taak van de notaris is het vastleggen van verschillende rechtshandelingen en overeenkomsten in notariële akten. Het is gebruikelijk de notaris alle papieren te overhandigen. Vervolgens stelt deze de 'escritura' op en ziet erop toe dat de juiste identiteit van de betrokkenen vermeld zijn.
Pas nadat de 'escritura' voor u geheel duidelijk is, wordt u gevraagd de akte te ondertekenen. De notaris heeft niet de taak de inhoud van het contract te kennen, hij is daar ook niet verantwoordelijk voor.
Lees verder
Aanbevolen boeken en naslagwerken
Hoe koop je een huis in Spanje
Na 'Zo koop je een huis in Spanje' is er nu in september 2022 de tweede geactualiseerde druk verschenen. Dit praktische boek is geschreven door de gepassioneerde makelaar Marleen de Vijt. De auteur vertelt je alles wat je moet weten over de verschillende Spaanse Costa´s en eilanden maar ook bijvoorbeeld over verhuren en rendement halen, waar die zogezegde koopjes zitten en hoe je een aankoop nu het beste kunt aanpakken.
Prijs 23,95 euro | Direct bestellen
Wonen en kopen in Spanje
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje.
“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Spanje willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Spanje' van harte aanbevelen."
Prijs 22,95 euro | Direct bestellen
Spaanse nalatenschappen
Zowel eigenaren van vastgoed in het buitenland als aspirant-kopers zijn zich onvoldoende bewust van de gevolgen bij overlijden. Door een goede estate planning kan op termijn heel wat erfbelasting bespaard worden. Bij nalatenschappen en erfrecht is het van belang twee zaken uit elkaar te houden. Enerzijds de erfregeling die bepaalt wie wat erft en anderzijds de regels van de erfbelasting, die bepaalt wie waar betaalt.
Mocht u komen te overlijden, dan hopen we dat ruzies binnen families achterwege blijven. Om nalatenschappen wordt soms letterlijk gevochten. Dit is eigenlijk te gênant voor woorden! Vaak kan extra leed voorkomen worden door vooraf zaken op orde te hebben. Het boek 'Spaanse nalatenschappen' verschaft u de noodzakelijke kennis en inzichten om hierover concrete afspraken te maken via een deskundige.
Prijs 20,95 euro | Direct bestellen
De toegevoegde waarde van een makelaar
Het beroep makelaar is in Spanje slechts deels gereguleerd.
In Spanje mag vrijwel iedereen het beroep van makelaar uitoefenen, met uitzondering van de autonome regio’s Catalonië en de Valenciaanse Gemeenschap. In deze regio’s geldt een registratieplicht en moeten makelaars aantonen dat zij gekwalificeerd zijn, verzekerd zijn (RC Pro) en beschikken over een financiële garantie. In de overige regio’s is het beroep nog niet beschermd, waardoor ook onbevoegden actief kunnen zijn als makelaar.
In België en Nederland werkt een makelaar meestal exclusief voor één opdrachtgever. In Spanje is het gebruikelijk dat verkopers hun woning bij meerdere makelaars tegelijk in de verkoop zetten. Deze makelaars maken vaak gebruik van een internationaal netwerk, waardoor hetzelfde huis bij verschillende kantoren en tegen uiteenlopende prijzen te vinden is. De makelaar ontvangt zijn vergoeding doorgaans van de verkopende partij, en behartigt dus niet automatisch de belangen van de koper.
Tip CasaXero: koopt u in de Valenciaanse regio (o.a. Costa Blanca en Costa del Azahar), vraag dan altijd naar het RAICV-registratienummer (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana).
Kan de “makelaar” dat niet overleggen? Loop dan weg.
Via de officiële website van de regionale overheid kunt u eenvoudig controleren of iemand correct is ingeschreven. De officiële website van Agència de l'Habitatge de Catalunya (AICAT-register) is helaas niet beveiligd, dus Mondi publiceert geen hyperlink.
Hoe koop je een huis in Spanje
Na 'Zo koop je een huis in Spanje' is er nu in september 2022 de tweede geactualiseerde druk verschenen. Dit praktische boek is geschreven door de gepassioneerde makelaar Marleen de Vijt. De auteur vertelt je alles wat je moet weten over de verschillende Spaanse Costa´s en eilanden maar ook bijvoorbeeld over verhuren en rendement halen, waar die zogezegde koopjes zitten en hoe je een aankoop nu het beste kunt aanpakken. Prijs 23,95 euro | Direct bestellen
Wonen en kopen in Spanje
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje. “Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Spanje willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Spanje' van harte aanbevelen."
Prijs 22,95 euro | Direct bestellen
Spaanse nalatenschappen
Zowel eigenaren van vastgoed in het buitenland als aspirant-kopers zijn zich onvoldoende bewust van de gevolgen bij overlijden. Door een goede estate planning kan op termijn heel wat erfbelasting bespaard worden. Bij nalatenschappen en erfrecht is het van belang twee zaken uit elkaar te houden. Enerzijds de erfregeling die bepaalt wie wat erft en anderzijds de regels van de erfbelasting, die bepaalt wie waar betaalt.Mocht u komen te overlijden, dan hopen we dat ruzies binnen families achterwege blijven. Om nalatenschappen wordt soms letterlijk gevochten. Dit is eigenlijk te gênant voor woorden! Vaak kan extra leed voorkomen worden door vooraf zaken op orde te hebben. Het boek 'Spaanse nalatenschappen' verschaft u de noodzakelijke kennis en inzichten om hierover concrete afspraken te maken via een deskundige.
Prijs 20,95 euro | Direct bestellen
De toegevoegde waarde van een makelaar
Het beroep makelaar is in Spanje slechts deels gereguleerd.
In Spanje mag vrijwel iedereen het beroep van makelaar uitoefenen, met uitzondering van de autonome regio’s Catalonië en de Valenciaanse Gemeenschap. In deze regio’s geldt een registratieplicht en moeten makelaars aantonen dat zij gekwalificeerd zijn, verzekerd zijn (RC Pro) en beschikken over een financiële garantie. In de overige regio’s is het beroep nog niet beschermd, waardoor ook onbevoegden actief kunnen zijn als makelaar.
In België en Nederland werkt een makelaar meestal exclusief voor één opdrachtgever. In Spanje is het gebruikelijk dat verkopers hun woning bij meerdere makelaars tegelijk in de verkoop zetten. Deze makelaars maken vaak gebruik van een internationaal netwerk, waardoor hetzelfde huis bij verschillende kantoren en tegen uiteenlopende prijzen te vinden is. De makelaar ontvangt zijn vergoeding doorgaans van de verkopende partij, en behartigt dus niet automatisch de belangen van de koper.
Tip CasaXero: koopt u in de Valenciaanse regio (o.a. Costa Blanca en Costa del Azahar), vraag dan altijd naar het RAICV-registratienummer (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana).
Kan de “makelaar” dat niet overleggen? Loop dan weg.
Via de officiële website van de regionale overheid kunt u eenvoudig controleren of iemand correct is ingeschreven. De officiële website van Agència de l'Habitatge de Catalunya (AICAT-register) is helaas niet beveiligd, dus Mondi publiceert geen hyperlink.
Het laatste nieuws uit Spanje:
Nieuws
Waarom een advocaat in het buitenland niet altijd uw belangen behartigt
Grote verschillen tussen landen in toezicht, onafhankelijkheid en beroepsethiek. Wie in Nederland of België een advocaat inschakelt, weet dat die onafhankelijk optreedt en uitsluitend het belang van de cliënt dient. In landen als Spanje, Portugal, Frankrijk, Italië en Oostenrijk is dat minder vanzelfsprekend. De beroepscultuur, regelgeving en controle verschillen sterk. Ook daar, en zelfs in Nederland en België, komen advocaten voor die vooral hun eigen belang dienen. Daarom is het cruciaal te weten hoe onafhankelijkheid per land wordt gewaarborgd en hoe Mondi dit voor haar leden controleert.Nieuws
Voorkom problemen bij de oplevering van Spaans vastgoed
Steeds vaker krijgt Mondi signalen van leden die vlak voor de oplevering van hun woning in Spanje onder druk worden gezet om snel te tekenen of het volledige restant van de koopprijs te betalen. Vaak ontbreekt op dat moment nog essentiële documentatie, zoals de Licencia de Primera Ocupación (LPO) of het Certificado Final de Obra. Wie dan toch tekent, verliest vrijwel alle onderhandelingsruimte en loopt een groot risico op een onvolledige of gebrekkige oplevering.Nieuws
Erkende makelaars in Spanje: wie is echt bevoegd om vastgoed te verkopen?
Wie een woning zoekt in Spanje, krijgt te maken met talloze makelaars — van lokale bemiddelaars tot internationale kantoren. Toch is het beroep agente inmobiliario niet overal wettelijk erkend. Alleen enkele regio’s hebben een officieel register waarin makelaars hun vakbekwaamheid, verzekering en financiële garantie moeten aantonen. In andere delen van Spanje kan nog steeds iedereen vastgoed verkopen of verhuren. Mondi legt uit waar het beroep beschermd is, hoeveel makelaars erkend zijn en waar kopers op moeten letten.Nieuws
Burofax in Spanje: wanneer en hoe gebruiken?
Wie een woning koopt of bezit in Spanje, krijgt soms te maken met misverstanden, stilgevallen communicatie of beloftes die niet worden nagekomen. In zulke situaties is het belangrijk om formeel te kunnen aantonen wat er is afgesproken of geëist. In Spanje kan dat via een burofax – een officieel aangetekende brief waarmee zowel de verzending, ontvangst als inhoud juridisch worden vastgelegd. Daarmee beschermt u effectief uw rechten als koper of eigenaar.Nieuws
Appels, peren en costa's: waarom "goedkoper dan Marbella!" een loze kreet is
Makelaars in met name de Costa Cálida en Costa Blanca Zuid schermen er graag mee: “Hier koop je veel goedkoper dan in Marbella!” Dat klinkt verleidelijk, maar is pure misleiding. Vastgoedprijzen laten zich niet reduceren tot simpele slogans of gemiddelden. Alles draait om micro-locatie, voorzieningen, bereikbaarheid, schaarste en regelgeving. Een identieke woning bestaat simpelweg niet: een huis in hartje Amsterdam is ook niet te vergelijken met een woning op de hei. Wie appels met appels vergelijkt, ontdekt pas de échte waarde.Nieuws
Mondi breidt aankoopbegeleiding uit in Spanje, Oostenrijk, Italië, Portugal en Frankrijk
Mondi behartigt al meer dan twintig jaar de belangen van Nederlanders en Vlamingen die vastgoed in het buitenland willen kopen. Onafhankelijkheid, deskundigheid en transparantie staan daarbij altijd centraal. In die periode heeft Mondi duizenden leden geholpen bij het realiseren van hun plannen. Dankzij de opgebouwde kennis en een sterk internationaal netwerk kan Mondi risico’s vroegtijdig signaleren en oplossingen aandragen. Om leden nóg beter te ondersteunen, breidt Mondi de aankoopbegeleiding nu verder uit in Spanje, Oostenrijk, Italië, Portugal en Frankrijk.Nieuws
Mondi verandert koers: focus op leden en samenwerking met betrouwbare partners
Mondi behartigt al meer dan twintig jaar de belangen van Nederlanders en Vlamingen die vastgoed in het buitenland willen kopen. In die periode hebben we duizenden leden geholpen met deskundig advies, aankoopbegeleiding en het voorkomen van valkuilen. Onze kracht ligt in onafhankelijkheid, transparantie en een sterk internationaal netwerk van specialisten. Omdat de vastgoedmarkt voortdurend verandert, scherpt Mondi nu haar aanpak aan. De keuze is duidelijk: nóg meer focus op leden en samenwerking met uitsluitend aantoonbaar professionele partners.Nieuws
Verschil tussen advocaat, jurist en juridisch adviseur
De aankoop van een woning in het buitenland is een belangrijke beslissing waarbij vaak grote financiële belangen spelen. Juist daarom is het onverstandig om zonder juridische ondersteuning een koopovereenkomst te ondertekenen. Een onafhankelijke advocaat kan de (voorlopige) overeenkomst controleren en uitsluitend uw belang bewaken. In veel landen neemt de advocaat bovendien de rol op zich die in Nederland of België vaak door een notaris wordt vervuld. De notaris in het buitenland heeft doorgaans een beperktere taak.Nieuws
De Spaanse huizenbelastingen op een rijtje
Iedereen die in Spanje onroerend goed koopt, bezit of verkoopt, krijgt te maken met belastingen. Dit geldt zowel voor ingezetenen als niet-residenten. Veel eigenaren betalen wél jaarlijks de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI), maar vergeten dat zij ook een jaarlijkse inkomstenbelastingaangifte (IRNR) moeten doen. De Spaanse fiscus neemt niet zelf contact op. Vanaf 2023 wordt via het Catastro-actieve crosschecken steeds vaker gecontroleerd of buitenlandse eigenaren correct aangifte doen.Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche
Makelaars & Bemiddelaars
Moraira Invest Group
Elite Inmobiliaria
Costa Select
Altea Moraira Villas
Andalucia Vastgoed
AM Real Estate Services
MNM Costa Blanca
CasaLasDunas
Nicla Property Consultancy s.l.
Select Estates
Azull
El Fike
CW Europe Group Marbella SL
B&H-casas CostaBrava-Immo SL
In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.
