HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact

Spanje


Welkom in het landendossier over Spanje!
Spanje is voor zowel Belgen als Nederlanders het populairste land voor een (tweede) woning in het buitenland. Vooral de verschillende Spaanse Costa's hebben een enorme aantrekkingskracht. Het verlangen naar rust en uitgestrekte landschappen voert levensgenieters echter ook weg van de kust de binnenlanden in. Zo biedt Spanje in haar diversiteit vele mogelijkheden.

In het landendossier Spanje treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Spanje. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.

Koopproces Spanje
Bij overhandiging van de sleutel bent u in principe al eigenaar van het Spaans onroerend goed. Dit is echter niet voldoende. Er dienen dan nog procedures doorlopen te worden om ook werkelijk als juridisch eigenaar geregistreerd te staan, zoals de inschrijving in het registro de propiedad (het kadaster).

Een veel voorkomende denkfout bij buitenlanders, die een huis in Spanje willen kopen, is dat men eigenaar wordt op het moment dat men een (notarieel) koopcontract ondertekent met een verkoper.
Dit is volstrekt onjuist. Het belangrijkste dat u moet weten voordat u met de onroerendgoedtransactie verdergaat is of de persoon, die het huis wil verkopen ook daadwerkelijk de echte juridische eigenaar is en of er geen hypotheken en achterstallige (belasting-) schulden op het huis of de grond rusten.
Lees verder

Top tien meest geraadpleegde artikelen
  1. Regels verhuur tweede woning Spanje - Barbara Ingenbleek
  2. De bouw van uw eigen Spaanse droomvilla - Claus van Mierlo
  3. Belastingverplichtingen bij verhuur tweede woning Spanje
  4. Bieden op Spaanse woning
  5. Belastingaangifte voor niet-residenten met vastgoed in Spanje
  6. Wildgroei makelaars tweede woning
  7. Koekenbakkers, 2-delige serie Verkopen in Spanje - Fred van Krimpen
  8. De Spaanse huizenbelastingen op een rijtje - Hans van Let
  9. Casus erfbelasting:
    Alsnog trouwen of inschrijven in samenwonersregister
    Ongehuwd een huis in Spanje - mr. J.T. Tromp
  10. Bankgarantie opeisen in Spanje
Mondi heeft vanaf 2001 duizenden artikelen online, in magazines, boeken en via de media gepubliceerd. De meeste artikelen ontstaan naar aanleiding van vragen van leden. De redactie weet dat met het beantwoorden van de meeste vragen er behoefte is aan aanvullende informatie. Daarnaast is voor deskundige gastschrijvers Mondi een ideaal platform om op objectieve en informatieve wijze kennis en ervaring te delen. Daar profiteren alle bezoekers van Mondi.nl en Mondi.be van en vooral leden die in een afgeschermde omgeving extra advies ontvangen.
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.

Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
Rol Spaanse notaris
Met name Belgische en Nederlandse kopers moeten rekening houden met het feit dat de rol van een notaris in Spanje wezenlijk anders is dan die in België en Nederland. De verantwoordelijkheid van een Belgische en Nederlandse notaris gaat veel verder dan die van de Spaanse notaris.

De taak van de notaris is het vastleggen van verschillende rechtshandelingen en overeenkomsten in notariële akten. Het is gebruikelijk de notaris alle papieren te overhandigen. Vervolgens stelt deze de 'escritura' op en ziet erop toe dat de juiste identiteit van de betrokkenen vermeld zijn.

Pas nadat de 'escritura' voor u geheel duidelijk is, wordt u gevraagd de akte te ondertekenen. De notaris heeft niet de taak de inhoud van het contract te kennen, hij is daar ook niet verantwoordelijk voor.
Lees verder

Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Spanje
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Spanje.

“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Spanje willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Spanje' van harte aanbevelen." 
Lees verder
De toegevoegde waarde van een makelaar 
In Spanje kan iedereen het beroep makelaar uitoefenen met uitzondering van de autonome regio Catalonië. Doordat men geen diploma’s nodig heeft, kan de eerste de beste dus huizen verkopen of verhuren als makelaar. In Catalonië kan iemand alleen makelaar worden als men gekwalificeerd is en staat ingeschreven in het makelaarsregister.

In België en Nederland heeft een makelaar bijna altijd exclusiviteit met het bemiddelen van een vastgoedobject. In Spanje is het gebruikelijk dat verkopers hun huis bij verschillende makelaars te koop aanbieden, die daarvoor ook weer gebruik kunnen maken van een internationaal agentennetwerk. Dit betekent dat hetzelfde huis bij verschillende makelaars en tegen verschillende prijzen aangeboden kan worden. De makelaar in Spanje wordt betaald door de verkopende partij na een succesvolle transactie. De makelaar behartigt dus niet per definitie uw belangen.

Mondi helpt u via de adviesscan (leden hebben altijd voorrang) met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.

Wilt u weten of u te maken hebt met een bonafide makelaar? Raadpleeg dan het Mondi beoordelingssysteem.
Dit brancheregister met publieke beoordelingen is toegankelijk voor iedereen. Een privilege voor leden is dat Mondi op verzoek een antecedentenonderzoek verricht en een objectief beoordelingsverslag publiceert. Dit afgeschermde deel met relevante achtergrondinformatie over een organisatie is toegankelijk nadat leden zijn ingelogd.

Het laatste nieuws uit Spanje:

Nieuws

Antikraakbeleid tweede woning Spanje

Een groot probleem in Spanje zijn de ocupas. Ocupas zijn mensen die zonder toestemming van de eigenaar een woning binnendringen en er gaan wonen. We noemen deze mensen in Nederland krakers. Als u kunt aantonen dat een kraker nog geen 24 uur bezit van uw woning heeft, dan zal de politie de kraker uit uw woning zetten. Als de kraker al meer dan 24 uur in uw woning zit, dan kunt u de kraker enkel uit uw woning laten zetten met een bevel van de rechter. En zo’n juridische procedure kost tijd en geld.
lees verder

Nieuws

Het Spaanse dorp Polopos nieuw decor voor zomerserie

Het succesvolle RTL-realityprogramma ‘Het Italiaanse Dorp: Ollolai’ krijgt een vervolg in Spanje. Vanaf maandag 1 juli zijn bij RTL 4 iedere werkdag de belevenissen te volgen van vijf Nederlandse koppels die de kans krijgen om te gaan wonen en werken in het zonovergoten Zuid-Spanje. In 'Het Spaanse Dorp: Polopos' gooien zij hun levens volledig om en zetten ze alles op alles om een bestaan op te bouwen aan de Costa Tropical.
lees verder

Nieuws

Bloggers, vloggers en schrijvers gezocht

Het bereik van Mondi via haar website is groot voor de nichemarkt waarin de belangenorganisatie actief is. In 2018 bezochten maar liefst 523.407 bezoekers de website van Mondi. Vanaf 2001 heeft Mondi een uitgebreid internationaal netwerk opgebouwd, maar de redactie staat altijd open voor (ervarings)deskundigen die kennis en ervaring via het platform van Mondi willen delen.
lees verder

Nieuws

Aandachtspunten bij beleggen in vastgoed

Als we googelen op de trefwoorden ‘investeren-vastgoed-lage-spaarrente’ hebben we binnen 0,28 seconden 73.600 resultaten. Los van de vele zichtbare maar ook onherkenbare advertenties constateren we vooral dat beleggen in vastgoed een uitstekend alternatief is voor geld sparen bij de bank.
lees verder

Nieuws

Resideren in Spanje en de onvermijdelijke erfbelasting

Via de vraag- en antwoordmodule onderaan de pagina van het landendossier Spanje stelde een Mondi-lid de volgende vragen: “Wanneer je als resident in Spanje woonachtig bent, loopt de toekomstige erfenisaanslag dan via de Nederlandse of Spaanse belastingdienst? Wat zijn dan verder de gevolgen voor de erfbelasting (successierecht)?”
lees verder

Nieuws

Uw villa volledig naar eigen wens bouwen

Wie droomt er niet van een prachtige villa in het zonovergoten Spanje? Wilt u daadwerkelijk de gelukkige eigenaar worden van een prachtige woning, dan zijn er diverse mogelijkheden, waarbij nog steeds de meeste mensen kiezen voor een bestaande woning die relatief snel geleverd kan worden. Een goed alternatief is om een (sleutelklare) woning te kopen in een nieuwbouwproject, maar als u echt uw droomvilla volledig naar eigen wens wilt laten bouwen, dan is er meer mogelijk met een vergelijkbaar budget.
lees verder

Nieuws

Overbruggingshypotheek in Spanje

Een overbruggingshypotheek is een hypotheek voor een bepaalde tijd, vaak niet langer dan twee jaar, die je nodig hebt om een ander huis aan te kopen terwijl je huidige woning nog niet is verkocht. Op deze manier liquideer je alvast je stenen om bijvoorbeeld een aanbetaling voor een nieuwbouwwoning te kunnen doen. Dit is een steeds meer voorkomende casus.
lees verder

Nieuws

Spaanse woning overdragen aan kinderen

Wat is Belastingtechnisch gunstiger? Overdracht van de Spaanse woning bij leven van beide ouders via verkoop of schenking of pas ná het overlijden van de eerste echtgenoot via het testament?
lees verder

Nieuws

Nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca meest in trek

Exact 4.108 Belgen hebben vorig jaar een Spaanse casa gekocht. Ter vergelijking: Het afgelopen jaar zijn 1.757 Nederlanders eigenaar geworden van een woning in Spanje. Dit laatste cijfer is een dikke plus van tien procent ten opzichte van 2017. De Belg is bovendien meer dan ooit verslaafd aan nieuwbouw: in maar liefst één op de drie gevallen gaat het om een nieuwbouwproject. Vooral de Costa Blanca is geliefd onder zowel de Belgen als Nederlanders, gezien het aantal transacties.
lees verder

Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche

In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.


Lid worden van Mondi: een juiste keuze!

Vanaf 2005 lag de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers van een woning in het buitenland. De trend van de laatste jaren is dat steeds meer leden persoonlijk door Mondi van advies willen worden voorzien. Met deze geheel nieuw ontwikkelde website kunnen we nog beter anticiperen op de behoeften van de leden en op maat diensten aanbieden om tot een succesvolle aankoop van vastgoed te komen. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

alles over het lidmaatschap
Snel online geregeld!


Alles over het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

05-04-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij hebben een woning in Spanje, staat op beide namen. We verhuren het niet maar moeten wel de belastingaangifte jaarlijks aangeven en betalen. Kan dit eventueel via jullie diensten en wat zou het ons kosten?"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Mondi heeft met meerdere gestors (keuze meestal afhankelijk van regio), maar ook met fiscaal juridische dienstverleners een sterk verbeterde afspraak namens leden voor o.a. ‘Belastingaangifte voor niet-residenten met vastgoed in Spanje’ link

De aanbieding voor leden staat in het artikel vermeld (zie link hierboven). Een Mondi lidmaatschap Plus volstaat link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
08-10-2018 R. Vos (beantwoord):
"Ik ben van plan een woning te kopen in Andalusië Spanje. Ik heb in Nederland en Curaçao huizen. Welk gevolg heeft dit met de erfbelasting in Spanje en waar moet ik rekening mee houden?"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Frequent ontvangt Mondi vragen van (aspirant)kopers van vastgoed in het buitenland, erfgenamen, vereffenaars en executeurs over het verdelen van vermogen uit het buitenland. Omdat ieder land andere wetten en regels heeft, is het bijzonder lastig, ondanks het vereenvoudigd erfrecht binnen Europa, om de juiste route te volgen. Mondi helpt haar leden, die beschikken over een Mondi lidmaatschap Premium link , om zaken met behulp van de juiste deskundigen in goede banen te leiden en vooral ook om de erfgenamen te ontzorgen. Daarbij hoort ook het maken van goede prijsafspraken.

Daarnaast kunt u als lid onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit of verkoop van vastgoed.
Wij hopen u binnenkort als lid te mogen verwelkomen."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
03-09-2018 Paula Thijs (in afwachting reactie deskundige):
"Wat kunnen wij het beste regelen om zo weinig mogelijk succesbelastingen te betalen bij overlijden? Wij zijn resident gedurende 2 jaar te Tenerife, hebben de Belgische nationaliteit, zijn ongehuwd, maar wonen samen en zijn beiden gepensioneerd. Wij hebben samen ons appartement gekocht in 2013. Wij hebben ieder volwassen kinderen, maar wij hebben geen kinderen samen. Hebben enkel nog te Tenerife vastgoed als eigendom dat ook onze gezinswoning is. In onze akte van aankoop staat dat de langstlevende het vruchtgebruik heeft. Wat is het tarief momenteel indien we kortelings overlijden? Ik heb begrepen dat de wet regelmatig verandert en hangt ook af waar het vastgoed gelegen is."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Het klopt inderdaad dat wetten en regels regelmatig veranderen en dat er verschillen zijn tussen de 17 autonome regio’s in Spanje. Een zeer interessant artikel om te lezen gaat over ‘Ongehuwd een huis in Spanje’ link

De complexiteit van het erfrecht mag niet worden onderschat. Mondi heeft de casus voorgelegd aan een gespecialiseerde juridisch/fiscaal georiënteerde organisatie zonder privacygevoelige gegevens kenbaar te maken. De casus wordt kort behandeld met de nadruk hoe mensen orde op zaken kunnen krijgen in een soortgelijke situatie. Uitsluitend leden van Mondi hebben toegang tot de te publiceren informatie.
Meer informatie over het Mondi lidmaatschap link

Raadpleeg ook de publicatie 'Erfenis ontvangen vanuit het buitenland' link
Tip als naslagwerk: Spaanse nalatenschappen link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
17-07-2017 P.W. Schijvens (beantwoord):
"Ik wil een huis kopen in Spanje. Hoe kan ik dat op de beste manier financieren?"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Als u een (tweede) huis wenst te kopen, dan hebt u eigen vermogen nodig. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie en inkomen kunt u tot 60 procent (maximaal 70 procent) van de marktconforme waarde via een Spaanse bank financieren. Als u lid bent van Mondi kunt u via de rekenboxmodule, nadat u zich als lid hebt ingelogd, gebruik maken van een haalbaarheidstoets voor de financiering van een woning in het buitenland. Raadpleeg de pagina link ."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
15-04-2017 Roger Verhoest (Managing Director bij Investline bvba):
"Hoe zit het nu met de nieuwe wet op de VERHUUR aan TOERISTEN in TENERIFE? Wie Kan zijn appartement of woning nog commercieel verhuren aan toeristen op korte termijn in TENERIFE? Hoe zit de huidige wetgeving nu in mekaar in de Canarische Eilanden? Graag hierop een professioneel en antwoord."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
27-03-2019 Anonieme bezoeker:
"hoe gaat de Spaanse fiscus om met mijn effectenportefeuille? De waarde ligt ver onder de maximale vermogensvrijstelling."
Maartje Vissers (Partner bij Euro Economics):
"De effectenportefeuille kan in Spanje onderhevig zijn aan vermogenswinstbelasting en/of vermogensbelasting. Als de waarde van de portefeuille onder de vermogensvrijstelling ligt dan geldt er geen aangifteverplichting voor de vermogensbelasting.

Indien het een effectenportefeuille buiten Spanje betreft dan bent u mogelijk ook verplicht om een informatieve aangifte van buitenlandse bezittingen te doen.

Check de website www.belastingenspanje.nl voor meer informatie over deze aangiften."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
14-01-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik ben op zoek naar iemand die een technische rapport kan opmaken voor huis in de buurt van Vélez-Málaga. Huis heeft wat achterstalligonderhoud met wellicht ook vochtproblemen. Hebben jullie hiervoor een adres?"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Mondi is een belangenorganisatie en adviseert en begeleidt uitsluitend leden.
Namens leden maken wij (prijs)afspraken met deskundigen, zodat we ook controle kunnen (blijven) uitoefenen op de prijsopgave, gemaakte afspraken en het nakomen van afspraken. Vanuit het belang van onze leden kunnen we betere prijsafspraken en condities bedingen.

Het vrijblijvend doorverwijzen naar organisaties zonder (in)directe betrokkenheid zien wij als een risicofactor omdat we niet weten hoe en op welke wijze eventuele afspraken tot stand komen.

Wij hopen u binnenkort als lid te mogen verwelkomen. Voor persoonlijke begeleiding adviseren wij een Mondi lidmaatschap Premium af te sluiten link
Het is overigens van belang om aan te geven waarvoor het technisch rapport precies bedoelt is. Als u in de aankoopfase zit en wenst te weten wat een (gevalideerde) marktconforme waarde is van de woning, is een gecombineerde bouwtechnisch- en taxatierapport wellicht gewenst.
"

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
18-11-2018 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Graag advies i.v.m. de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje. Op het moment zijn we wettelijk samenwonend in België. Is het qua erfbelasting of andere zaken beter dat we eerst trouwen voor we starten met de aankoop? We emigreren naar Spanje en worden resident als onze nieuwbouw klaar is. Op het moment staan we op het punt van een perceel te kopen. We hebben reeds ons NIE nummer aangevraagd vorige week."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Ja, trouwen voordat u aankoopt, scheelt u veel in kosten voor met name de erfbelasting.

Hebt u het volgende artikel gelezen: ‘Ongehuwd een huis in Spanje’ link
Daarin staat een rekenvoorbeeld voor Nederland met gigantische verschillen als het gaat om Spaanse erfbelasting.

Als u premium lid bent kunnen wij een rekenvoorbeeld maken op basis van uw situatie.
Maar wij hopen dat u beseft dat het erg belangrijk is dat u het perceel veilig en op verantwoorde wijze aankoopt. U kunt als lid veilig en vertrouwd kopen en toch veel kosten besparen met de juridische QuickScan van uw koopovereenkomst. Zonder advocaat is het onverantwoord te kopen in Spanje.

Mondi lidmaatschap premium: link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
28-07-2017 J. Zehenpfenning (beantwoord via persoonlijke e-mail):
"Beste Rob, ik heb sinds een jaar een spaanse bankrekening, voorheen La CaixaCatalunya, welke inmiddels geïntegreerd is met de BBVA. Nu vraagt de BBVA de volgende documenten: - CERTIF. NEGATIVA RESIDENCIA EXPED. MINIS. INTERIOR -TARJ. IDENTIDAD EXP. MINISTERIO ASUNTOS EXTERIOR - DECLAR. DE NO RESIDENTE (DRF3) Enlace para obtener el DRF3: - DECLARACION ACTIVIDAD ECONÖMICA. Van de laatste 2 heeft de BBVA sjablonen meegestuurd om in te vullen. Maar ik heb werkelijk geen idee wat er met de eerste 2 documenten wordt bedoeld. Ik neem aan dat alle (nederlandse) niet residenten met deze vraag geconfronteerd worden. Zou mooi zijn als op Mondi hiervoor een antwoord wordt gezet, waarmee je kan de gevraagde informatie / documentatie aan de bank op kan sturen. Bij voorbaat dank."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Op basis van het Mondi lidmaatschap Premium wordt deze vraag persoonlijk in behandeling genomen. Correspondentie volgt via een persoonlijk bericht per e-mail."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Log in of registreer u gratis om een vraag te plaatsen of een reactie achter te laten.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten