Mondi thema:Tweede (t)huis
Welkom op de themapagina Tweede huis!
Niet zelden raken mensen tijdens een vakantie bevangen door de prachtige natuur, het heerlijke klimaat of de vaak ontspannen levensstijl ter plaatse. Lopend langs de etalage van een makelaar, dringt de gedachte zich op "Een eigen plek onder de zon".
Veel Belgen en Nederlanders hebben hun droom verwezenlijkt, maar nog meer mensen laten het echter bij dromen. Toch ligt het kopen van een huis in het buitenland vandaag de dag voor veel mensen binnen handbereik. Wel is het belangrijk om bij de aankoop niet over één nacht ijs te gaan.
Een huis in het buitenland of een recreatiewoning in de Benelux biedt de mogelijkheid om voor langere tijd optimaal te genieten van uw favoriete omgeving en om die plek tot een stuk ‘thuis’ te maken. Voor veel mensen betekent de stap naar het buitenland een nieuwe fase in hun leven. Een fase waarin ‘genieten’ een meer prominente rol speelt. Maar hoe gaat die aanschaf in zijn werk? Wat komt er bij kijken?
Verschillen
Het kopen van een huis is geen alledaagse bezigheid en moet zeker niet overhaast plaatsvinden. Temeer omdat de verschillen tussen het koopproces in België of Nederland en dat in andere landen aanzienlijk kan zijn. Een veelvoorkomend verschil is dat in veel landen een en hetzelfde huis door meerdere makelaars aangeboden wordt, waarbij er verschillende prijzen en tarieven gehanteerd kunnen worden. Sommige verschillen zijn specifiek voor een bepaald land. In Turkije bijvoorbeeld vindt de overdracht niet plaats bij de notaris maar in het eigendomsregister. In Duitsland geldt dat bijna iedere overeenkomst notarieel bekrachtigd moet worden, terwijl in Italië een voorovereenkomst al bindend is. In Zweden zijn notarissen onbekend, de Franse makelaar moet beschikken over een zogenaamde ‘mandat de vente’ voordat hij een woning mag verkopen en in Zwitserland hebben buitenlanders vaak een vergunning nodig om een woning aan te schaffen.
Makelaar
Het gebrek aan kennis van de buitenlandse markt kan alleen opgevangen worden met goede begeleiding. Dit begint al bij de keuze voor een makelaar. In veel landen mag iemand zich niet zomaar ‘makelaar’ noemen en dient hij aangesloten te zijn bij een beroepsorganisatie. Het beroep ‘makelaar’ is bijvoorbeeld in Frankrijk bij wet geregeld. Om dit beroep uit te oefenen moet aan een aantal voorwaarden voldaan worden. Een makelaar moet onder andere over bepaalde diploma’s, bankgaranties en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering beschikken. Alleen als een aankomende makelaar aan deze voorwaarden voldoet kan hij een carte professionnelle bemachtigen. Deze carte professionnelle is verplicht om in Frankrijk onroerend goed te verhandelen. Ook in Italië moet een makelaar aan bepaalde eisen voldoen. De makelaar moet een beroepsopleiding gevolgd hebben, een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben en beschikken over een speciale makelaarsvergunning en een gemeentelijke verklaring waaruit blijkt dat hij officieel als makelaar staat geregistreerd. Bij de keuze voor een makelaar is het zaak om dit in de gaten te houden en een makelaar zo nodig naar vereiste de documenten te vragen.
Kadaster
Bespaar nooit op deskundigheid! Wat u ook verteld wordt en hoe betrouwbaar een aanbieder ook lijkt, schakel een advocaat in die uw koopcontract vooraf controleert.
Niet zelden raken mensen tijdens een vakantie bevangen door de prachtige natuur, het heerlijke klimaat of de vaak ontspannen levensstijl ter plaatse. Lopend langs de etalage van een makelaar, dringt de gedachte zich op "Een eigen plek onder de zon".
Veel Belgen en Nederlanders hebben hun droom verwezenlijkt, maar nog meer mensen laten het echter bij dromen. Toch ligt het kopen van een huis in het buitenland vandaag de dag voor veel mensen binnen handbereik. Wel is het belangrijk om bij de aankoop niet over één nacht ijs te gaan.
Een huis in het buitenland of een recreatiewoning in de Benelux biedt de mogelijkheid om voor langere tijd optimaal te genieten van uw favoriete omgeving en om die plek tot een stuk ‘thuis’ te maken. Voor veel mensen betekent de stap naar het buitenland een nieuwe fase in hun leven. Een fase waarin ‘genieten’ een meer prominente rol speelt. Maar hoe gaat die aanschaf in zijn werk? Wat komt er bij kijken?
Verschillen
Het kopen van een huis is geen alledaagse bezigheid en moet zeker niet overhaast plaatsvinden. Temeer omdat de verschillen tussen het koopproces in België of Nederland en dat in andere landen aanzienlijk kan zijn. Een veelvoorkomend verschil is dat in veel landen een en hetzelfde huis door meerdere makelaars aangeboden wordt, waarbij er verschillende prijzen en tarieven gehanteerd kunnen worden. Sommige verschillen zijn specifiek voor een bepaald land. In Turkije bijvoorbeeld vindt de overdracht niet plaats bij de notaris maar in het eigendomsregister. In Duitsland geldt dat bijna iedere overeenkomst notarieel bekrachtigd moet worden, terwijl in Italië een voorovereenkomst al bindend is. In Zweden zijn notarissen onbekend, de Franse makelaar moet beschikken over een zogenaamde ‘mandat de vente’ voordat hij een woning mag verkopen en in Zwitserland hebben buitenlanders vaak een vergunning nodig om een woning aan te schaffen.
Makelaar
Het gebrek aan kennis van de buitenlandse markt kan alleen opgevangen worden met goede begeleiding. Dit begint al bij de keuze voor een makelaar. In veel landen mag iemand zich niet zomaar ‘makelaar’ noemen en dient hij aangesloten te zijn bij een beroepsorganisatie. Het beroep ‘makelaar’ is bijvoorbeeld in Frankrijk bij wet geregeld. Om dit beroep uit te oefenen moet aan een aantal voorwaarden voldaan worden. Een makelaar moet onder andere over bepaalde diploma’s, bankgaranties en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering beschikken. Alleen als een aankomende makelaar aan deze voorwaarden voldoet kan hij een carte professionnelle bemachtigen. Deze carte professionnelle is verplicht om in Frankrijk onroerend goed te verhandelen. Ook in Italië moet een makelaar aan bepaalde eisen voldoen. De makelaar moet een beroepsopleiding gevolgd hebben, een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben en beschikken over een speciale makelaarsvergunning en een gemeentelijke verklaring waaruit blijkt dat hij officieel als makelaar staat geregistreerd. Bij de keuze voor een makelaar is het zaak om dit in de gaten te houden en een makelaar zo nodig naar vereiste de documenten te vragen.
Kadaster
Bespaar nooit op deskundigheid! Wat u ook verteld wordt en hoe betrouwbaar een aanbieder ook lijkt, schakel een advocaat in die uw koopcontract vooraf controleert.
In veel landen is het zelfs gebruikelijk dat de koper een advocaat inschakelt. Bijvoorbeeld om onderzoek te doen in het kadaster; een onderzoeksplicht die de koper in een groot aantal landen heeft!
Zelf onderzoek doen in het kadaster is bijna onbegonnen werk. Het vereist de nodige juridische kennis en een uitstekende taalvaardigheid. Uiteraard kost het inschakelen van een advocaat geld, maar zie het als een investering in de toekomst. Let erop dat de advocaat onafhankelijk is. Dat wil zeggen dat de advocaat u vertegenwoordigt en niet ook de verkopende partij.
In het kadaster/eigendomsregister staat omschreven wie de eigenaar van de grond is, wat de exacte afmetingen zijn, of er beperkende rechten rusten op het onroerend goed en of aan alle belastingen voldaan is. Naast dit onderzoek moet de koper in sommige landen ook zelf zorgen voor inschrijving in het register. In Portugal bijvoorbeeld moet de koper er zelf voor zorgen dat hij geregistreerd wordt als de nieuwe eigenaar van het onroerend goed (bij de Conservatória do Registo Predial). Wanneer er geen registratie plaatsvindt, kunnen schuldeisers van de vorige eigenaar alsnog beslag laten leggen op uw onroerend goed. In Spanje betekent dit dat u na ondertekening van de escritura de compraventa (eigendomsakte) ervoor moet zorgen dat deze zo snel mogelijk naar het eigendomsregister wordt verstuurd (registro de propiedad) en daarin ingeschreven wordt.
Specialisten
Overigens kan het besparen op deskundigheid ook averechts werken. Met name op juridische en fiscaal niveau. Wie wil gaan emigreren of wil gaan resideren in het buitenland doet er verstandig aan om een fiscalist te raadplegen die een scan van de persoonlijke situatie maakt. Vaak kan een fiscalist helpen bij het besparen op de belastingverplichtingen, bijvoorbeeld door de woning samen met kinderen aan te schaffen of via een vennootschap.
Heel belangrijk is dat u voor uzelf helder heeft wat uw wensen zijn. Zoekt u een huis voor recreatie, voor permanent verblijf of ziet u de aanschaf puur als investering? Er zijn belangrijke (fiscale) verschillen tussen emigreren en het aanschaffen van een tweede huis. Bij de aanvang van uw zoektocht is het handig om helder te hebben wat u van uw nieuwe huis verwacht. Wanneer de woning bestemd is voor privégebruik (permanent of recreatief) dan zijn de persoonlijke wensen van belang.
Waarschijnlijk begint de oriëntatie in het favoriete vakantieland.
Heeft u een keuze gemaakt voor een land en regio, verblijf er dan eerst wat langer en het liefst ook buiten het hoogseizoen. Zo weet u zeker dat het niet tegenvalt als u de overstap maakt. Wordt naast het eigen gebruik het verhuur van de woning belangrijk, dan moet uiteraard rekening gehouden worden met de wensen van de gasten. In dat geval is een toeristisch interessante locatie van belang en dient de woning in de buurt van voorzieningen te liggen en goed bereikbaar te zijn. Is de woning alleen als investering bedoeld, dan moet deze in een regio liggen waar de kans op waardestijging groot is. Vraag bij een bestaande woning hoe lang deze te koop staat en neem geen genoegen met het antwoord dat het slechts drie maanden is.
Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar, of andere deskundigen waaronder advocaten en fiscalisten, met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over bijvoorbeeld de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een tweede woning. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijsafspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen.
Specialisten
Overigens kan het besparen op deskundigheid ook averechts werken. Met name op juridische en fiscaal niveau. Wie wil gaan emigreren of wil gaan resideren in het buitenland doet er verstandig aan om een fiscalist te raadplegen die een scan van de persoonlijke situatie maakt. Vaak kan een fiscalist helpen bij het besparen op de belastingverplichtingen, bijvoorbeeld door de woning samen met kinderen aan te schaffen of via een vennootschap.
Laat u niet in verwarring brengen door een accountant, die pretenteert u van de juiste fiscale informatie te voorzien. Een accountant controleert en corrigeert het werk van een boekhouder. Ook mag een accountant een jaarrekening opstellen. Een fiscalist (of belastingadviseur) is gespecialiseerd in de belastingwetgeving, controleert fiscaal de accountant en is gespecialiseerd in de belastingbesparende tips. Een fiscalist is een belastingspecialist die niet alleen je belastingaangifte controleert, maar ook met je meedenkt en beoordeelt of er nog aanpassingen moeten worden gedaan met betrekking tot fiscale aspecten.
Heel belangrijk is dat u voor uzelf helder heeft wat uw wensen zijn. Zoekt u een huis voor recreatie, voor permanent verblijf of ziet u de aanschaf puur als investering? Er zijn belangrijke (fiscale) verschillen tussen emigreren en het aanschaffen van een tweede huis. Bij de aanvang van uw zoektocht is het handig om helder te hebben wat u van uw nieuwe huis verwacht. Wanneer de woning bestemd is voor privégebruik (permanent of recreatief) dan zijn de persoonlijke wensen van belang.
Waarschijnlijk begint de oriëntatie in het favoriete vakantieland.
Heeft u een keuze gemaakt voor een land en regio, verblijf er dan eerst wat langer en het liefst ook buiten het hoogseizoen. Zo weet u zeker dat het niet tegenvalt als u de overstap maakt. Wordt naast het eigen gebruik het verhuur van de woning belangrijk, dan moet uiteraard rekening gehouden worden met de wensen van de gasten. In dat geval is een toeristisch interessante locatie van belang en dient de woning in de buurt van voorzieningen te liggen en goed bereikbaar te zijn. Is de woning alleen als investering bedoeld, dan moet deze in een regio liggen waar de kans op waardestijging groot is. Vraag bij een bestaande woning hoe lang deze te koop staat en neem geen genoegen met het antwoord dat het slechts drie maanden is.
Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar, of andere deskundigen waaronder advocaten en fiscalisten, met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over bijvoorbeeld de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een tweede woning. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijsafspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen.
.gif)
Het laatste nieuws over Tweede huis:
Nieuws
Belastingaangifte voor residenten met vastgoed in Spanje
Als je eigen woning je hoofdwoning is, oftewel waar je woont en waar je ingeschreven bent, dan is deze vrijgesteld voor de inkomstenbelasting. De waarde van de woning moet wel worden opgegeven in de aangifte vermogensbelasting*. Er geldt een algemene vrijstelling van 700.000 euro die voor een eigen woning verhoogd mag worden met 300.000 euro. Belangrijk is dat deze vrijstellingen per regio in Spanje kunnen verschillen.Nieuws
Besparen op Capital Gains belasting in Portugal
Bijna iedereen met een (tweede) huis in Portugal heeft er wel eens van gehoord: De Capital Gains Tax (CGT) in Portugal. De belasting die je moet betalen zodra je je huis met winst verkoopt, de zogenaamde capital gains. Nu niet meteen denken, dat Portugal daarin bijzonder is. Nederland kent het indirect ook, we noemen het alleen anders, we berekenen het iets eenvoudiger, maar dan wel jaarlijks via box 3.Nieuws
Financieren van onroerend goed in Oostenrijk
Mondi ontvangt regelmatig vragen over het afsluiten van een hypotheek in Oostenrijk bij aanschaf van een appartement of chalet. Het klinkt misschien vreemd, maar met een financiering op een vastgoedbelegging verhoogt de investeerder zijn rendement op het eigen geïnvesteerde vermogen. Onderaan dit artikel publiceert Mondi voor leden in een afgeschermde omgeving twee voorbeelden van indicatieve rekenmodellen van een aankoop- en exploitatiebegroting met een geprognotiseerde rendementsberekening.Nieuws
Zo koop je een huis in Spanje
Dit praktische boek voor aspirant-kopers van een (tweede) huis of vastgoedbelegging in Spanje is geschreven door een gepassioneerde makelaar. De auteur vertelt je alles wat je moet weten over de verschillende Spaanse Costa´s en eilanden maar ook bijvoorbeeld over verhuren en rendement halen, waar die zogezegde koopjes zitten en hoe je een aankoop nu het beste kunt aanpakken.Nieuws
Waarde vastgoed Spanje daalt met 5,2 procent in 2021
Tijdens de lockdown in 2020 daalden de huizenverkopen in Spanje tot een historisch dieptepunt. In totaal is het aantal woningverkopen in 2020 met 20,5 procent gedaald. Maar de prijzen hebben zich in de hitte van de strijd beter gehandhaafd dan verwacht. De prijzen zijn in 2020 uiteindelijk gemiddeld met 'slechts' 3,7 procent gedaald. Het aantal verkopen zal weer toenemen.Nieuws
Wonen en kopen in Tsjechie
De derde druk (2020/2021) van het handboek ‘Wonen en kopen in Tsjechië' is verschenen. Wanneer een Nederlander zich gaat oriënteren op de aankoop van een tweede huis in Tsjechië, beperkt hij zich in zijn keuze meestal tot de twee belangrijkste toeristische gebieden; Noord-Bohemen en Zuid-Bohemen. Deze twee regio’s beslaan zo'n twee derde van het Tsjechische grondgebied. Met name Zuid-Bohemen biedt veel interessante mogelijkheden voor een tweede huis.Nieuws
Overdrachtsbelasting van twee naar acht procent
Per 1 januari 2021 is de overdrachtsbelasting bij aankoop van een vakantiewoning in Nederland met maar liefst 400 procent gestegen. Dit scheelt bij een aankooprijs van 400.000 euro al snel 24.000 euro extra aan belasting voor de Nederlandse schatkist. Mondi is erg benieuwd naar met name de consequenties voor de waardeontwikkelingen, omdat de afgelopen jaren de vraag naar recreatiewoningen groter was dan het kwalitatief interessante aanbod.Nieuws
Italiaanse vastgoedmarkt 2020 en vooruitzicht 2021
Blog Ronald de Rooy van ItaliaCasa: "Uitgerekend in het geliefde Italië startte voor Europa de corona-narigheid. Heftige beelden uit onder meer Bergamo maakten ons allemaal stil. Het maken van reizen werd plotseling lastig terwijl dat voor zoveel mensen de afgelopen decennia normaal was geworden. Een gevolg hiervan was dat het plotseling ook haast onmogelijk werd om huizen te bezichtigen waardoor de markt vrijwel stil kwam te liggen.Nieuws
Franse zaken nemen geen keer
Mr Mireille Bosscher is kandidaat-notaris en gespecialiseerd in het Franse recht. Vanwege de interesse voor een (tweede) woning in Frankrijk schrijft zij sinds 2014 artikelen over onderwerpen die voor aspirant-kopers, huiseigenaren en erfgenamen relevant zijn. Batavia Publishers heeft columns in een handig naslagwerk gebundeld voor iedereen die zich goed beslagen ten ijs op de Franse huizenmarkt wil begeven.Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.