Volgens mij haalt de verhuurder (tussenpersoon?) hier een aantal zaken door elkaar. Als niet resident en eigenaar van een woning in Spanje bent u verplicht om de volgende 3 aangiftes in te dienen: - Model 210 IRNR De niet residenten belasting: deze aangifte is te vergelijken met een huurwaardeforfait over de IBI-(WOZ)waarde van uw woning. Over de dagen dat de woning niet is verhuurd krijgt u een bijtelling. - Model 210 verhuurinkomsten: de aangifte gaat over de netto verhuuropbrengst die u per kwartaal ontvangt, de aangifte is alleen als u daadwerkelijk verhuurinkomsten heeft ontvangen. - Model 714 de vermogensbelasting: als de waarde van uw woning boven de 700.000 euro uitkomt (let op in bepaalde regio´s vrijgesteld). Als resident in Spanje neemt u de verhuurinkomsten mee in uw aangifte IRPF (Inkomstenbelasting). Het model 037 hoeft u in te vullen als u zelf als ondernemer bent aangemeld. Dit kan ook zijn als u de woning bedrijfsmatig zou verhuren (vb. hotel, winkel). Een zelfstandig ondernemer – professional heeft de verplichting om op zijn factuur voor zijn geleverde dienst naast de te betalen BTW van 21% een inhouding IRPF te laten plaatsvinden van 19%. In dat geval is de te betalen BTW effectief slechts 2%. Alleen als u ondernemer bent, dient u hierdoor inderdaad een extra aangifte te doen, een privé persoon hoeft dit dus niet. In mijn optiek is dit model voor u als particulier dan ook niet van toepassing.

Dit antwoord verrast ons. Het standpunt van de verhuurder (Guzman Homes) dat wij als ondernemer worden aangemerkt werd al eerder bevestigd door Euro Economics. Antwoord: “in de situatie die jullie beschrijven wordt het onroerend goed verhuurt aan Guzman Homes en verhuren zij vervolgens de woning. In juridische taal is er dan sprake van ‘cederen’. Als je vastgoed cedeert dan betekent dit dat je in Spanje wordt gekwalificeerd als ondernemer. Fiscale consequenties - Jullie moeten je bij de belastingdienst middels model 036 als ondernemer inschrijven met als activiteit verhuur en voor de BTW (IVA) - Als jullie niet staan ingeschreven dan mogen jullie niet via het verhuurbedrijf verhuren. Jullie kunnen dan ook geen facturen met BTW uitschrijven. - Jullie zijn verplicht om aan het einde van elk kwartaal BTW af te dragen aan de belastingdienst. - Aangezien het bedrijf 19% inkomstenbelasting inhoudt, is het niet nodig om zelf per kwartaal nog aangifte te doen.” Naar aanleiding van dit antwoord hebben wij onze vraag gesteld op de site van Mondi omdat Euro Economics dit verder niet nader inhoudelijk als algemene casus wilde toelichten.

De situatie wordt onnodig ingewikkeld gemaakt, doordat de verhuurorganisatie Guzman Homes niet als bemiddelaar optreedt, maar als huurder, die vervolgens gaat onderverhuren. Dat blijkt ook uit een antwoord van Euro Economics per e-mail: Of jullie je dienen aan te melden in Spanje voor de BTW is afhankelijk van het contract dat jullie afsluiten met het verhuurbedrijf. Als jullie een huurcontract afsluiten met het bedrijf, en zij de woning nadien in eigen naam onderverhuren, dan dienen jullie naast de niet-residentenaangifte ook een Btw-aangifte indienen in Spanje. Als het verhuurbedrijf slechts als vertegenwoordiger optreedt, en de woning in jullie naam verhuurt, dan hoeven jullie geen Btw-verplichting te voldoen. Om misverstanden te voorkomen heeft Mondi aan Guzman Homes de volgende vragen voorgelegd: Kunt u ons uitleggen wat de voordelen zijn voor onze cliënten waarom uw organisatie het appartement wenst te huren om het vervolgens via onderverhuur als vakantiewoning aan te bieden? Waarom niet de gebruikelijke situatie waarin u als bemiddelaar optreedt voor de verhuur, zodat cliënten slechts als particulier verhuren i.p.v. als ondernemer?

Helaas beantwoordt Guzman Homes niet de vragen. Het is volgens mij onnodig gecompliceerd geworden doordat Guzman een alternatieve verhuurmethode erbij heeft gehaald, waarvan door niet-ingezetenen zelden gebruik wordt gemaakt als daar niet een moverende reden voor is. Op basis van de verstrekte informatie per e-mail is mijn advies: Verhuur via een bemiddelaar en ga niet als ondernemer verhuren aan een derde die vervolgens gaat onderverhuren. Raadpleeg ook de publicatie: 'Regels verhuur tweede woning Spanje' https://www.mondi.nl/regels-verhuur-tweede-woning-spanje/page18__1717.php

De informatie van de verhuurbemiddelaar is achterhaald. Heel lang heeft de Spaanse Belastingdienst laten weten dat particuliere verhuurders zich inderdaad eerst moesten laten registreren als autónomo, maar sinds begin 2018 is dat niet meer zo. Voor het aanvragen van een verhuurlicentie hebben wij de volgende informatie nodig: - Geldige cédula de habitabilidad (bewoonbaarheidsverklaring); - Aantal slaapkamers van de te verhuren woning; - Maximaal aantal gasten dat wordt toegelaten; - Escritura van de woning; - NIE-nummer(s) van de eigena(a)r(en); - Adres van de woning; - IBI 2018 (SUMA) – die zal er nog niet zijn als het een nieuwbouwwoning betreft. Indien je langer dan 3 maanden aan dezelfde huurder verhuurt heb je GEEN verhuurlicentie nodig, maar wel een energiecertificaat. Als de verhuurlicentie is afgegeven, moet je ermee naar de Guardia Civil om je woning daar in het online registratiesysteem te laten registeren. Je krijgt dan een toegangscode en een wachtwoord. Daarmee moet je per keer dat je verhuur de hoofdgast registreren. Verder moet over per verhuurd kwartaal belastingaangifte worden gedaan. Daarvoor moet bij de eerste aangifte ook een Woonlandverklaring worden bijgevoegd. Deze kan worden aangevraagd bij de Nederlandse Belastingdienst. Verder moet ook aan het einde van het jaar aangifte IRNR (niet-residenten belasting) worden gedaan. De belasting die voor de verhuur is betaald, wordt dan daarop in mindering gebracht. Kosten aanvragen verhuurlicentie € 128,50. Kosten aangifte IRNR voor 1 woning met 1 eigenaar € 117,50, met 2 eigenaren € 135,00. De kosten voor het doen van 1 kwartaalaangifte van verhuurinkomsten bedragen € 77,50 per kwartaal voor 1 eigenaar met 1 woning of € 95,00 per kwartaal voor 1 echtpaar met 1 woning. Let op: de tarieven zijn die van dit moment en kunnen aan verandering onderhevig zijn.