Los van dat dit ingewikkelde materie die per gemeente verschilt, is er ook veel spraakverwarring bij deze kwesties. Zo wordt vaak over 'illegaal' gesproken als men bedoelt: destijds zonder vergunning gebouwd, maar door het verstrijken van de verjaringstermijn wel te registreren en hoe dan ook niet meer onderhevig aan overheidsingrijpen. Er zijn echter ook huizen die niet (lees: nooit) kunnen worden gelegaliseerd omdat zij zijn gebouwd op grond met bijzonder bescherming. Die huizen hebben soms ook water en licht, maar het is niet gezegd dat daarvoor een nieuw contract kan worden afgesloten als de huidige voorzieningen om wat voor reden dan ook zouden worden beëindigd. De nutsvoorzieningen zouden in dat geval immers een woonvergunning verlangen en die kan dan niet worden aangeleverd. In de eerste plaats zal dus onderzoek moeten worden gedaan naar de bestemming c.q. het gebruik van de grond in kwestie volgens het lokale bestemmingsplan.

De meeste makelaars zijn niet gekwalificeerd. Pas op met het inschakelen van een makelaar zonder dat alle papieren in orde zijn. Als u verwikkeld raakt in een juridische procedure, wordt dat een kostbare aangelegenheid. Dit kunt u voorkomen door vooraf zaken op orde te hebben. Mondi kan u als lid van de belangenorganisatie helpen met verkoopbegeleiding https://www.mondi.nl/verkoopbegeleiding/page25-27.php, maar het is essentieel om allereerst duidelijkheid te krijgen met betrekking tot de status van uw woning en indien noodzakelijk aanvullende werkzaamheden te laten verrichten om de woning verkoopklaar te krijgen.

Als ik een huis aangeboden krijg zonder bewoonbaarheidsverklaring, leg ik altijd aan verkoper voor dit .z.s.m. te regelen. Kunnen zij dit niet, (wat meestal het geval is) introduceer ik een architect met een offerte voor het huis om dit te arrangeren. Van begin tot eind. De meeste gemeenten vragen ook om een rapport van een architect voor de beoordeling/afgifte van een bewoonbaarheidsverklaring.

In zijn algemeenheid is hier weinig over te zeggen, omdat ook binnen de provincie Alicante veel lokale verschillen bestaan, maar bovendien zal de situatie van deze specifieke woning moeten worden bezien om te kunnen concluderen of er een bewoonbaarheidsvergunning kan worden verkregen. Daarvoor dient een lokale architect te worden ingeschakeld.