Over de door verhuurder ontvangen huurgelden dient in Spanje inkomstenbelasting (Impuesto sobre la Renta de Personas Fisicas) te worden betaald, ongeacht hoe u uw woning hebt gefinancierd.

De belangrijkste aftrekkosten naar rato (percentage verhuur t.o.v. eigen gebruik) zijn:

1. - Kosten voor aan de woning verleende diensten (verzekering, administratiekosten e.d.);
2. - Kosten voor het opmaken (vertalen) van de huurovereenkomst en de daaraan gerelateerde juridische bijstand;
3. - Kosten voor onderhoud en reparatie (kosten voor de verbetering van uw woning vallen hier niet onder);
4. - Kosten verzekeringscontracten;
5. - Belastingen die niet onder Rijksbelastingen vallen: OZB (IBI), vuilnisophaaldienst, rioolrecht, et cetera.

U dient te beschikken over originele nota’s.

Let op dat er in Spanje verschillen zijn m.b.t. opgave inkomstenbelasting tussen residenten en niet-residenten, maar ook zijn er verschillen in sommige autonome gemeenschappen. Het is dus verstandig om op basis van uw persoonlijke situatie een gestor te raadplegen.

geachte, wordt onder een gestor de boekhouder verstaan?

als extra vraag Kunnen wij ondersteuning vragen bij Mondi en wat moeten wij daarvoor doen?

Ja de gestor is vergelijkbaar met een boekhouder, maar niet zelden ook juridisch onderlegd. Mondi heeft voor de belastingaangiftes in Spanje speciale afspraken (pakket EuroEconomics) voor leden. Mondi kan u in contact brengen met een Spaanse fiscalist (Nederlandstalig) of gestor, die door Mondi is gescreend. Het selecteren van een gestor is afhandelijk van de regio waar u uw woning bezit.

Aan welke kosten op jaarbasis moet ik denken voor het inschakelen van een gestor aan de costa Blanca

Een indicatie voor de kosten voor een gestor is afhankelijk van welke diensten u gebruik wilt maken. Indien gewenst kan Mondi namens haar leden die beschikken over een premium lidmaatschap een prijsopgave opvragen. Als huisbezitter in Spanje krijgt u met een aantal belastingen te maken. Onroerend goed belasting De Impuesto sobre Bienes Inmuebles (door bijna iedereen IBI genoemd) wordt door de gemeente waar u woont geheven. In de Comunidad Valenciana wordt de belasting geïnd door de SUMA kantoren die in iedere gemeente gevestigd zijn. Het makkelijkste is, als u de betalingen van deze belastingen laat verlopen via een z.g. domiciliación (automatische incasso). U hoeft dan alleen maar te zorgen voor voldoende saldo op uw rekening. Heeft u een nieuw huis gekocht en nog steeds geen aanslag van de IBI ontvangen? Check dan regelmatig bij het plaatselijk SUMA kantoor of er reeds aanslagen zijn opgelegd. Neem paspoort en escritura mee! Niet zelden worden de aanslagen niet door de post bezorgd en blijven vervolgens bij het SUMA kantoor liggen. De boeterente blijft evenwel gewoon doorlopen. Inkomstenbelasting niet-residenten Niet-residenten betalen inkomstenbelasting (IRPF) op basis van een soort huurwaardeforfait. Deze belasting kan worden verzorgd door een gestor en de aangifte moet worden gedaan voor 31 december van het jaar volgend op het jaar waarover belasting verschuldigd was. Patrimonio (vermogensbelasting) bent u pas verschuldigd zodra uw totale vermogen de € 700.000 overschrijdt. Inkomstenbelasting residenten Residenten dienen hun belastingaangifte IRPF en - indien van toepassing - Patrimonio te doen voor 1 juli van het lopende kalenderjaar over het afgelopen jaar. Een gestor kan deze aangifte voor u verzorgen. Verhuurbelasting Niet-residenten die hun woning verhuren zijn per 1 januari 2012 extra belasting verschuldigd over de periode waarin de woning is verhuurd. De aangifte dient te worden gedaan na afloop van het kwartaal waarin de woning is verhuurd. Ook deze aangifte kan een gestor voor u verzorgen. Incidentele belastingen Naast bovengenoemde belastingen kunt u te maken krijgen met incidentele belastingen. Het bekendste voorbeeld daarvan is de belasting op de winst bij verkoop van onroerend goed. In tegenstelling tot Nederland is in Spanje de winst bij verkoop van onroerend goed belast. De regelingen voor deze belasting, die onder de inkomstenbelasting valt, zijn behoorlijk ingewikkeld. Ten alle tijde wordt bij verkoop van onroerend goed van een niet-resident 3% van de officiële prijs ingehouden en afgedragen aan de Spaanse belastingdienst. Het is daarna mogelijk dat u nog moet bijbetalen of dat u (een deel van) de ingehouden 3% terugkrijgt. Als u met deze belasting te maken krijgt, neem dan contact op met een gesor of Spaanse fiscalist! Verder kunt u bij aan- of verkoop te maken krijgen met de z.g. Plusvalía, een gemeentelijke belasting over de waardestijging van stedelijke terreinen. Ook deze belasting kunt u beter aan een expert overlaten. Overige gemeentelijke belastingen Gemeenten heffen ook wegenbelasting (IVTM), uitritbelasting, en huisvuilbelasting. Deze jaarlijkse belastingen worden ook vaak door de SUMA geïnd.

Geachte, Ik dank u voor de ze uitgediepte zaken. Er wordt veel duidelijk, maar niet echt eenvoudig. Echter mis ik nog de aftrekposten die bij een verhuur horen, want inkomsten bij verhuur gaat niet zonder kosten als sleutelbeheer, onderhoud object, verzekeringen, kosten water- en electraverbruik, hypotheekrente, notaris kosten, kosten gemeenschappelijk zwembad, kosten VVE beheer, risico op verhuur en natuurlijk de kosten van de Gestor Wij denken er aan een premium lidmaatschap . Graag uw reactie

Niet alle kosten die u opsomt, zijn aftrekbaar. Het vervelende is echter dat als wij verschillende gestors/fiscalisten vragen wat wel aftrekbaar is, we verschillende antwoorden krijgen. Het is verstandig dat u rechtstreeks contact opneemt met een gestor of Spaanse fiscalist. Indien u dit wenst kunnen wij een aanbeveling doen, mede afhankelijk in welke plaats uw tweede woning is gevestigd. Indicatie kosten: Tarieven voor veel voorkomende zaken als aangiftes IRPF (=inkomstenbelasting) niet-residenten (€ 117,50 voor één eigenaar en € 135,00 voor twee eigenaren) en aangiftes model 210 verhuurbelasting (zelfde prijs). Residenten betalen € 125,00 voor één persoon en € 145,00 voor een echtpaar. All-in pakket EuroEconomics: Leden van Mondi kunnen ook gebruik maken van een all-in pakket jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting. - Verzorging van de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting; - Inventariseren van de hiervoor benodigde documentatie; - Erop toezien dat u niet te veel belasting betaalt door verkeerde waarderingen; - Opname in het rappelsysteem en jaarlijkse benadering; - Het onderhouden van uw fiscaal dossier (bijvoorbeeld voor in geval van inspecties); - Verzorging van de automatische betalingen van uw overige belastingen; - In geval van vragen kunt u op EuroEconomics terugvallen. Kortom: een complete verzorging van uw belastingverplichtingen. De prijs voor het boven vermelde all-in pakket bedraagt 245 euro inclusief BTW per jaar. Leden van Mondi betalen 165,50 euro inclusief BTW voor een jaar.