Allereerst is het van belang te weten dat jullie als fiscaal resident van Spanje worden gezien als jullie in een kalenderjaar fysiek meer dan 183 dagen in Spanje verblijven en/of het centrum van levensbelangen voor het merendeel van het kalenderjaar in Spanje ligt. Als fiscaal resident zijn jullie verplicht om op eigen initiatief aangifte te doen van jullie wereldinkomen en -vermogen. Als fiscaal resident van Spanje blijft onroerend goed in Nederland - op basis van het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje - belast in Nederland. In Spanje is het onroerend goed “vrijgesteld met progressievoorbehoud”. Dit wil zeggen dat Spanje geen belasting heft over de waarde, huuropbrengsten of verkoopwinst maar hier wel rekening mee houdt bij het bepalen van de schaal (het belastingtarief) die zal worden toegepast over het overige in Spanje belastbare inkomen en vermogen. Kortom, verkoop je de woning in Nederland in het jaar dat je in Spanje gezien wordt als fiscaal resident dan kan dit invloed hebben op het tarief waarmee het overige in Spanje belastbare inkomen belast wordt.

Bedankt voor de informatie. Dit zou betekenen, in ons geval met 3 woningen in Costa Blance waarvan er 2 verhuurt worden, een hoger belastingtarief over ons vermogen indien we resident worden in hetzelde kalenderjaar waarin we ons huis in NL verkopen? Wat is hierin dan het verschil tussen het vermogen dat we dan in stenen hebben in NL of, na verkoop, in euros op de bank hebben staan?

Als fiscaal resident is de verhuur van Spaans onroerend goed belast met de algemene progressieve tarieven (zie https://www.belastingenspanje.nl/algemeen/). De verkoopwinst van de woning in Nederland is niet belast in Spanje maar heeft in Spanje slechts invloed op het tarief dat toegepast wordt op rendementen en winsten, (zie: https://www.belastingenspanje.nl/rendementenwinsten/). Wordt de woning in Nederland niet verkocht dan is de woning op zichzelf niet belast in Spanje maar kan de waarde wel invloed hebben op het tarief dat wordt toegepast over het overige in Spanje belastbare vermogen: https://www.belastingenspanje.nl/vermogen/.

In bepaalde situaties is de verkoopwinst van een woning in Spanje uitgezonderd van belastingheffing. Bv. 3 jaar hoofdverblijf, binnen 2 jaar een nieuwe woning aanschaffen etc. Gelden deze uitzonderingen ook voor het progressievoorbehoud?