Gesteld wordt ‘het huis is niet geregistreerd in het Registro de la Propiedad’. Ik begrijp dit aldus dat de grond waarop het huis staat, wél geregistreerd is in het Registro. In dat geval dient aan de hand van het bestemmingsplan te worden onderzocht welke kwalificatie deze grond heeft. Als de grond een bijzondere bescherming geniet (hetgeen op Ibiza nogal eens het geval is, bijvoorbeeld omdat de grond in een natuurgebied ligt), dan is legalisatie niet mogelijk omdat het voor de gemeente altijd mogelijk blijkt om de afbraak te bevelen. Het huis zal in dat geval zonder vergunning zijn gebouwd en een architectenverklaring over de ouderdom zal geen soelaas bieden omdat illegale bouw op deze grond niet verjaart. Dat de woning in het ´catastro´ is ingeschreven doet aan het voorgaande niet af, aangezien zo´n inschrijving niet doorslaggevend is bij de beoordeling van de legale of illegale status van de woning. Het feit dat de gemeente OZ belasting heft over de woning zegt dus ook niets. Indien de grond geen bijzondere bescherming geniet, zal legalisatie op basis van een architectenverklaring zeer waarschijnlijk mogelijk zijn, waarna inschrijving in het Registo kan plaatsvinden en de eigenaar niet hoeft te vrezen voor bevelen tot afbraak in de toekomst.

Een lokale advocaat is prima, mits deze advocaat of jurist ook gekwalificeerd en onafhankelijk is. De heer Bressers is overigens ook regelmatig actief op de Balearen met juridische aankoopbegeleiding. Met Bressers advocaten heeft Mondi uitstekende ervaringen.