Zelf heb ik ook reeds meermaals met deze kwestie te maken gehad en toen uitvoerig uitgezocht hoe het zit. Ben natuurlijk geen accountant of econoom, maar van de vele informatie die ik verzamelt heb, vat onderstaande het wel het eenvoudigste samen: De richtlijnen van de EU, betreffende de van toepassing zijnde BTW, zijn hier kort samengevat. RICHTLIJN 2006/112/EG VAN DE RAAD Betreffende het gemeenschappelijke stelsel van belasting over de toegevoegde waarde. TITEL V- Plaats van de Belastbare Handelingen. Hoofdstuk 3- Plaats van een dienst Onderafdeling 2- Diensten met betrekking tot onroerende goederen Artikel 45 De plaats van diensten die betrekking hebben op een onroerend goed, met inbegrip van diensten van makelaars in onroerende goederen en van experts, alsmede van diensten die erop gericht zijn de uitvoering van bouwwerken voor te bereiden of te coördineren, zoals bijvoorbeeld de diensten verricht door architecten en bureaus die op de uitvoering van het werk toezicht houden, is de plaats waar het goed is gelegen. B2B and B2C (Business to Customer) services connected with immovable property are taxed where the immovable property is located [Article 47 of the VAT Directive].

Daarnaast is het van belang welke afspraken u voor aanvang van de werkzaamheden hebt gemaakt. Als hier geen duidelijke afspraak/overeenkomst voor is, dan is het vanuit de aannemer volgens de richtlijnen vanzelfsprekend om te factureren aan u op het adres waar de werkzaamheden hebben plaatsgevonden.

Normale IVA (BTW) is 21% maar in veel gevallen kan een verbouwing met 10% IVA gefactureerd worden. Van invloed zijn de leeftijd van de woning (minstens 10 jaar) en de ratio tussen materiaalkosten en arbeidsloon van de aannemer.

Beste heren van Krimpen en Smulders, allerbeste dank voor jullie uitvoerige info . Interessant is ook de verdere toelichting over het tarief van de btw -heffing op uitgevoerde renovatiewerken. >Het gebouw is meer dan 10 jaar oud. Wat betreft de ratio materiaalkosten en arbeidslonen: mag ik hierbij veronderstellen dat de arbeidslonen meer dan de helft van het totaalbedrag moeten bedragen ? Nogmaals mijn dank hiervoor Van Parijs Erwin

Geachte heren van Parijs en Smulders Betreffende het toepasbare BTW tarief heb ik dit nog even in mijn archieven nagekeken. Ten eerste moet ik mij verontschuldigen voor een fout want het blijkt dat het niet pas na 10 jaar van toepassing is maar reeds na 2 jaar. Betreffen de ratio verdeling het volgende: Vertaling zonder juridische waarde van de regels als vastgesteld door de Spaanse belastingdienst betreffende de toepassing van de 10% IVA (BTW) regeling. Renovatie en reparatie van huizen voor privégebruik. Wanneer een bouwproject niet als een saneringsproject kan worden aangemerkt, worden de renovatie- en reparatiewerkzaamheden aan gebouwen of delen daarvan die bestemd zijn voor huisvesting belast tegen het verlaagde tarief van 10 procent als aan de volgende vereisten wordt voldaan: a) Dat de ontvanger een natuurlijk persoon is (geen bedrijfs- of beroepsactiviteit) en de woning waar de werkzaamheden zijn uitgevoerd voor eigen gebruik bestemd is; b) Dat de bouw of het herstel van de woning waarnaar de werkzaamheden verwijzen ten minste twee jaar vóór het begin van deze laatsten is voltooid; c) Dat de persoon die de werken uitvoert (de aannemer) geen materialen inbrengt voor de uitvoering ervan of, in het geval van de bijdrage, zijn kosten niet meer bedragen dan 40 procent van de belastbare grondslag van de operatie; Als "materiaalinbreng" door de aannemer of professional die de renovatie of reparatiewerkzaamheden uitvoert op gebouwen of delen daarvan die bestemd zijn voor huisvesting, worden beschouwd, al die materiële goederen die, in uitvoering van die werkzaamheden, rechtstreeks in het gebouw zijn opgenomen, direct of vóór de transformatie ervan, zoals bakstenen, stenen, kalk, zand, gips en andere materialen. Het verlaagde tarief geldt voor alle soorten renovatie- en reparatiewerkzaamheden, zoals: sanitair, timmerwerk, elektriciteit, schilderwerk, stukadoors, installaties en assemblages. In ieder geval mogen de kosten van de materialen die worden bijgedragen door de ondernemer of professional die de werkzaamheden uitvoert, niet meer bedragen dan 40 procent van de totale kosten van het werk, daar de kwalificatie van de uitvoering van het werk als een dienstverlening of levering van goederen van essentieel belang is om de toepassing (of niet) van het verlaagde tarief te beoordelen. Bijvoorbeeld: De plaatsing van de vloer van een huis voor € 10.000, overeenkomend met € 3.000 voor materiaal dat wordt geleverd door de aannemer die het werk uitvoert, belast alles tegen het verlaagde tarief. Een werk voor een totaalbedrag van € 10.000, waarbij de door de aannemer geleverde materialen € 5.000 bedragen, wordt belast tegen het algemene tarief.

Beste, Ik veronderstel dat ter staving van de materiaal- versus loonkost de aannemer hoervoor attest bij factuur voegt en is het ook zo dat als bijkomende voorwaarde de totaalsom van de werken minimum 25%. van het Kadastraal inkomcijfer moet bedragen ? Beste dank

Op de factuur van de aannemer zijn vaak de manuren en het materiaal apart vermeld. In de beschrijving van de Spaanse belastingdienst word geen enkele andere voorwaarde genoemd, dus ook niet naar de Valor Catastral gerefereerd.

Dank je wel ....!