Goede en heel herkenbare vraag. Veel leden die in Spanje een villa of appartement op een toplocatie overwegen, lopen tegen dit soort signalen aan. Dit is wat u moet weten en doen: Mogelijke risico’s: 1. Illegale bouw of uitbreidingen: woningen zijn soms zonder de juiste bouwvergunning of buiten het bestemmingsplan gebouwd. Dit komt vooral voor bij oudere huizen direct aan de kust. 2. Bescherming kustlijn (Ley de Costas): de eerste strook van 100 meter vanaf de zee valt vaak onder strengere regels. In sommige gevallen is bouwen daar zelfs niet toegestaan of mag het huis niet permanent bewoond worden. 3. Geen of onvolledige registratie: soms staat de woning wel in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad), maar niet correct in het kadaster (Catastro*). Stappen om zekerheid te krijgen: 1. Schakel via Mondi een onafhankelijke advocaat (abogado) in – nooit de makelaar of iemand die door de verkoper wordt voorgesteld. Deze kan alle vergunningen en registraties controleren. 2. Vraag het nota simple op bij het Registro de la Propiedad – hierin staat wie juridisch eigenaar is, welke lasten er op de woning rusten en of er beperkingen gelden. 3. Controleer de bouwvergunning en eerste bewoningstoestemming (licencia de obra en licencia de primera ocupación). 4. Laat ook het kadaster (Catastro) checken – de fysieke werkelijkheid moet overeenkomen met de officiële registratie. 5. Informeer bij de gemeente of er lopende of dreigende sancties zijn (bijvoorbeeld een sloopbevel of verbod op gebruik). Mondi werkt samen met gespecialiseerde advocaten in Spanje die precies weten waar de risico’s zitten, vooral aan de kust waar de wetgeving extra streng is. Als lid kunt u een juridische quickScan laten uitvoeren vóórdat u een reserveringscontract tekent of een aanbetaling doet. Daarmee voorkomt u dat u achteraf geconfronteerd wordt met een illegale situatie of zelfs onbewoonbare villa https://www.mondi.nl/juridische-quickscan/page25-21.php