Die ontbindende voorwaarde houdt in, dat de huidige eigenaar (verkoper) de vergunning aan dient te vragen, want dat kan alleen door de eigenaar gedaan worden. Ik kan me voorstellen dat ze daar een probleem mee hebben, want de woning wordt verkocht in de staat en met de voorzieningen zoals het nu wordt aangeboden. Wat een nieuwe koper eraan wil veranderen, toevoegen, etc. is hun idee. Wat u zou kunnen doen, is bij de afdeling urbanismo van de gemeente (laten) informeren of het op dat perceel (fincanummer) toegestaan zou worden om een zwembad te laten bouwen. Dat heeft te maken met het bestemmingsplan en het maximaal te bebouwen percentage van het perceel.

Eens met Claus van Mierlo.

Iedere architect kan in zeer korte tijd voor u uitzoeken of een zwembad toegelaten zal worden.

U hebt een huis gekocht, maar er is nog niets getekend? Het is wel mogelijk om een dergelijke ontbindende voorwaarde op te nemen in de koopovereenkomst, maar waarschijnlijk wil de juridisch eigenaar en/of de makelaar dit niet. Informeer, zoals Claus van Mierlo al adviseert, bij de gemeente afdeling urbanismo, of het is toegestaan een zwembad te laten bouwen voordat u tekent. Wilt u het zekere voor het onzekere omdat u bijvoorbeeld Spaanse taal niet machtig bent, schakel een Nederlandstalige architect of advocaat in. Laat hoe dan ook de koopovereenkomst juridisch toetsen voordat u tekent. U kunt hiervoor ook gebruik maken van de juridische QuickScan https://www.mondi.nl/juridische-quickscan/page25-21.php. Afhankelijk van welke en of er überhaupt een deskundige makelaar betrokken is bij de transactie, adviseren wij u zich te laten begeleiden door een onafhankelijke advocaat. Mondi kan u hierbij helpen.

Let op: Hebben wij ook gehad. Als je het zwembad later wil legaliseren moet je ook opnieuw naar de notaris voor een nieuwe escritura. Wij liepen er tegenaan dat er een bouwvergunning voor een cluster van huizen was afgegeven (plot waarop 8 huizen waren gebouwd) Alleen als alle 8 woningen een zwembad lieten bouwen kon er een nieuwe escritura bij de notaris worden opgemaakt. Gevolg: Het zwembad is later gebouwd met alle benodigde papieren en is ook ingeschreven bij het kadaster en de SUMA, maar het zwembad kon niet opgenomen worden in de escritura . Toen we het huis na 8 jaar verkochten werd er door de advocaat/notaris 800€ ingehouden als reservering voor onkostenvergoeding voor het geval als alle 8 huizen tegelijk een zwembad op de escritura gaan vermelden.

Eens met vooromschreven adviezen van Claus en Rob en meer in detail is mijn advies dat u in elk geval een advocaat in de arm neemt! Deze advocaat kan u dan assisteren en controle doen, waarbij een advies zou zijn om de verkoper een zogenaamde `informe urbanistico` te laten overhandigen waaruit blijkt wat de mogelijkheden van bebouwingen zijn, (met wellicht een explicite vraag over een zwembad). Ontbindende voorwaarde is dan dat de informe urbanistico positief uitsluitsel moet geven om een zwembad te mogen plaatsen. Let wel, vraag om een zwembad dat IN de grond moet worden geplaatst, (ik neem aan dat dit uw bedoeling is) want er zijn gemeenten die plaatsen van een zwembad alleen OP de grond toestaan al naar gelang de specificaties van het te kopen onroerend goed. Wat betreft het bericht van de anonieme bezoeker over de nieuwe escritura: Nieuwe bebouwingen, (zo ook een in de grond geplaatst zwembad) moeten worden geregistreerd bij het `Registro`, (eigendomsregister). Dit verloopt via de notaris met een `Obra Nueva`, (nieuwbouw werken). Dit is nu net een punt wat door veel eigenaren wordt vergeten na een verbouwing. In 9 vd 10 gevallen als ik navraag doe als ik een huis te koop aan ga bieden krijg ik van verkopers te horen dat alle vergunningen er vd gemeente zijn maar bijna niemand informeert de eigenaar dat er dan ook nog een bijwerking in het Registro nodig is... Vuistregel: Realiteit=Registro=Catastro (en dit is ook bij Spaanse wet zo vastgelegd sinds een aantal jaren)