In geheel Spanje bestaat een wettelijke verplichting de (nieuw)bouw van een huis in eigen beheer te verzekeren met een 10 jaars-verzekering de z.g. `Seguro Decenal`. Deze dekt (verborgen) gebreken die tijdens de bouw kunnen zijn ontstaan. Zonder deze polis, is het praktisch onmogelijk het huis te verkopen binnen 10 jaar na de oplevering. Verder is de aannemer verplicht een WA-verzekering te hebben voor het geval zich ongelukken of incidenten voordoen tijdens de bouw en een kopie daarvan te overleggen. Ook is het raadzaam voor de bouwheer tijdens de bouw een WA-verzekering te hebben. Al meer dan eens is de eigenaar/bouwheer mede aansprakelijk gesteld als er tijdens de bouw iemand gewond raakte of er schade aan derden was.

Tijdens de nieuwbouw van een huis moet er een seguro Decenal lopen en een WA-verzekering. Normaal gesproken is het de bouwer die die verzekering heeft afgesloten en niet de klant zelf. Even met de bouwer overleggen.

Op blz 117 van het boek `Wonen en kopen in Spanje` staat dat die seguro decanal voor iemand die zijn eigen huis laat bouwen per 01-01-2003 is afgeschaft en dat die verzekering bij verkoop binnen 10 jaar alsnog af te sluiten is voor de resterende tijd. Heeft het boek het dan verkeerd? En, mij is nu nog niet duidelijk of de bouwheer zelf een WA-verzekering tijdens de bouw verplicht moet afsluiten. Wie weet het?

Wij zijn verzekeraars en geen advocaten, maar onze specialisten van de Seguro Decenal zeggen nog altijd dat deze verzekering verplicht is om uw huis ooit te kunnen verkopen. Als u het echt zeker wilt weten, dan adviseer ik om een advocaat in de arm te nemen maar persoonlijk zou ik hier geen risico mee nemen.

In het antwoord van de heer Fred van Krimpen staat dat het voor de aannemer verplicht is een WA-verzekering af te sluiten en het voor de bouwheer raadzaam is tijdens de bouw een WA-verzekering te hebben. De enige uitzondering voor het ‘verplicht’ afsluiten van een Seguro Decenal is inderdaad een eengezinswoning voor eigen gebruik van de ontwikkelaar. Maar als er iets gebeurt tijdens de bouw, wordt in de praktijk in principe zowel de aannemer, bouwheer als architect aansprakelijk gesteld. Als er sprake is van letselschade, kunnen de verhaalkosten behoorlijk oplopen. Mondi adviseert ook om geen enkel risico te nemen om achteraf eventuele vervelende consequenties en discussies te voorkomen. Aangezien u zelf projectontwikkelaar en toekomstige bewoner bent, hebt u hier zelf inclusief de aannemer en architect een grote verantwoordelijkheid. Advies Mondi: Zorg dat de WA-verzekering wordt afgesloten door de bouwer en sluit zowel de Seguro Decenal als een WA-verzekering af.

Het eventueel achteraf (na de bouw) afsluiten van de Seguro Decenal is bij de meeste verzekeraars niet mogelijk. Als het al wel mogelijk is, lopen de poliskosten op tot het tienvoudige van de normale kosten. Zonder de polis, is het praktisch onmogelijk het huis te verkopen binnen 10 jaar na de oplevering.

Bedankt. Lijkt me een zinvolle aanpassing in het boek.