Oostenrijk
Welkom in het landendossier over Oostenrijk!
Oostenrijk is niet alleen in de winter aantrekkelijk. Ook in de andere seizoenen zijn er eindeloos veel mogelijkheden om je volledig over te geven aan de charmes van dit land. Als het sneeuw smelt blijkt komt vanonder het witte dek een groen land tevoorschijn.
In het landendossier Oostenrijk treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Oostenrijk. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Koopproces Oostenrijk
Het kopen van een eigen vakantiewoning in Oostenrijk vergt nogal wat voorstudie. Niet iedere gemeente staat te popelen om chalets of appartementen aan buitenlanders te verkopen. Veel lokale overheden staan het niet toe dat huizen uitsluitend worden gebruikt als vakantiehuis. Buitenlanders die in Oostenrijk onroerend goed willen kopen moeten eerst toestemming hebben van de provinciale overheid (Amt der Landesregierung). Deze toestemming is vereist om onroerend goed op naam van een buitenlander te kunnen schrijven in het Oostenrijkse kadaster.
In Oostenrijk mag door personen die niet in het (vakantie)huis wonen, tweedehuisbezitters, alleen vakantie of vrije tijd worden doorgebracht in daartoe middels het bestemmingsplan bestemde huizen. Dit verbod geldt zowel voor Oostenrijkers als voor EU-burgers /buitenlanders. Dit betekent dus dat een tweede huis niet overal mogelijk is. Toch worden deze huizen verkocht en gekocht met niet zelden financiële en emotionele gevolgen als gevolg.
De makelaar
Het beroep ‘makelaar’ (Immobiliënmakler) is in Oostenrijk nog altijd een 'Staatlich geprüfter Berufstätichkeit'. In Oostenrijk zijn beroepen als notaris, advocaat, vermogens-/financieel adviseur en ook makelaar aan wettelijke regels en een gedegen beroepsopleiding gebonden. De makelaar in Oostenrijk handelt meestal in opdracht van de verkoper. Indien hij een transactie tot stand brengt tussen de verkoper en een zelf gezochte koper mag hij zowel commissie in rekening brengen bij de verkoper als bij de koper. Voorwaarde is wel dat hij deze ‘Käuferprovision’ van te voren meldt in de aankondiging/advertentie.
Koopovereenkomst
In België en Nederland zijn we gewend een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen. Dit betekent dan dat de koop al gesloten is, maar indien de financiering niet tot stand komt de koop weer ontbonden mag worden zonder financiële gevolgen. In België en Nederland gaat de eigendom dan ook pas over op het moment dat de akte van levering wordt getekend. In Oostenrijk nemen we een opschortende voorwaarde op. Dit houdt precies het omgekeerde in.
Lees verder
Oostenrijk is niet alleen in de winter aantrekkelijk. Ook in de andere seizoenen zijn er eindeloos veel mogelijkheden om je volledig over te geven aan de charmes van dit land. Als het sneeuw smelt blijkt komt vanonder het witte dek een groen land tevoorschijn.
In het landendossier Oostenrijk treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Oostenrijk. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.
Koopproces Oostenrijk
Het kopen van een eigen vakantiewoning in Oostenrijk vergt nogal wat voorstudie. Niet iedere gemeente staat te popelen om chalets of appartementen aan buitenlanders te verkopen. Veel lokale overheden staan het niet toe dat huizen uitsluitend worden gebruikt als vakantiehuis. Buitenlanders die in Oostenrijk onroerend goed willen kopen moeten eerst toestemming hebben van de provinciale overheid (Amt der Landesregierung). Deze toestemming is vereist om onroerend goed op naam van een buitenlander te kunnen schrijven in het Oostenrijkse kadaster.
In Oostenrijk mag door personen die niet in het (vakantie)huis wonen, tweedehuisbezitters, alleen vakantie of vrije tijd worden doorgebracht in daartoe middels het bestemmingsplan bestemde huizen. Dit verbod geldt zowel voor Oostenrijkers als voor EU-burgers /buitenlanders. Dit betekent dus dat een tweede huis niet overal mogelijk is. Toch worden deze huizen verkocht en gekocht met niet zelden financiële en emotionele gevolgen als gevolg.
Bij elke koop dient vooraf goed onderzocht te worden welke bestemming de woning heeft en welke mogelijke beperkingen er nog zijn.
Top tien meest geraadpleegde artikelen- Huurinkomsten en belasting in Oostenrijk - Valentijn Hubers
- Erven in Oostenrijk
- Winstbelasting bij verkoop woning Oostenrijk
- Wonen en kopen in Oostenrijk
- Aangifte tegen tweedehuisbezitters in Oostenrijk
- Strengere wetgeving in het Salzburgerland definitief - Valentijn Hubers
- Vastgoedbelegging in Oostenrijk populair
- 'Zweitwohnsitz' in Oostenrijk - Dr. Stephan Wijnkamp
- Toenemend aantal claims van de Oostenrijkse fiscus - Dr. Stephan Wijnkamp
- De koop van een Oostenrijkse vakantiewoning - Dr. Stephan Wijnkamp
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.
Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
De makelaar
Het beroep ‘makelaar’ (Immobiliënmakler) is in Oostenrijk nog altijd een 'Staatlich geprüfter Berufstätichkeit'. In Oostenrijk zijn beroepen als notaris, advocaat, vermogens-/financieel adviseur en ook makelaar aan wettelijke regels en een gedegen beroepsopleiding gebonden. De makelaar in Oostenrijk handelt meestal in opdracht van de verkoper. Indien hij een transactie tot stand brengt tussen de verkoper en een zelf gezochte koper mag hij zowel commissie in rekening brengen bij de verkoper als bij de koper. Voorwaarde is wel dat hij deze ‘Käuferprovision’ van te voren meldt in de aankondiging/advertentie.
Koopovereenkomst
In België en Nederland zijn we gewend een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen. Dit betekent dan dat de koop al gesloten is, maar indien de financiering niet tot stand komt de koop weer ontbonden mag worden zonder financiële gevolgen. In België en Nederland gaat de eigendom dan ook pas over op het moment dat de akte van levering wordt getekend. In Oostenrijk nemen we een opschortende voorwaarde op. Dit houdt precies het omgekeerde in.
Lees verder
De Oostenrijkse regelgeving
Er zijn grofweg drie gebruikscategorieën
Als een Oostenrijkse notaris, advocaat of makelaar anders beweert, dan adviseert Mondi haar leden om dit schriftelijk te laten bevestigen. Meestal blijft het dan stil, maar met verbazing leest Mondi argumenten van met name Oostenrijkse advocaten, waarmee niet-residenten toch de gewenste Hauptwohnsitz woning kunnen aanschaffen:
Mondi adviseert haar leden altijd om de (voorlopige) koopovereenkomst vooraf te laten toetsen middels een juridische QuickScan. Meld hierbij wat het beoogde doel is om een woning in Oostenrijk aan te schaffen. Deze dienst verleent Mondi als service. Mondi heeft er als belangenorganisatie geen enkel belang bij of u de gewenste woning uiteindelijk wel of niet aanschaft.
Schakel altijd een onafhankelijke advocaat in. Mondi helpt haar leden hierbij met een gekwalificeerde advocaat tegen gunstigere condities.
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Oostenrijk
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Oostenrijk.
“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Oostenrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Oostenrijk' van harte aanbevelen."
Lees verder
Deskundigheid
Het is verstandig om in een vroegtijdig stadium contact op te nemen met een deskundige, bijvoorbeeld een advocaat en/of fiscalist. Dit kan namelijk toch wel wat leed besparen. Veel voorkomend is juridische en fiscale problematiek met name bij de combinatie verhuur en privégebruik. Verder kan ook het erfrecht een rol spelen bij de aankoop, hetgeen bij de overeenkomst geregeld kan worden.
Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Er zijn grofweg drie gebruikscategorieën
- Erholungsgebiet of recreatieve bestemming
Huizen of projecten waar deze bestemming aan is toegekend hebben een verhuurverplichting. Eigen gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld vakanties zijn meestal flexibel en bij de meeste projecten goed geregeld. De restrictie van deze bestemming is dat men er niet mag gaan wonen. - Zweitwohnsitz of tweede woningvergunning
Bij deze bestemming zijn er in principe geen beperkingen in het gebruik. Het huis kan gebruikt worden voor vakantie, mag worden verhuurd of men kan er langer verblijven of zelfs gaan wonen. - Hauptwohnsitz
Deze categorie wordt toegekend aan huizen of projecten die primair bedoeld zijn voor de eigen bevolking. Als men als niet-Oostenrijker een Hauptwohnsitz koopt moet men er ook gaan wonen en dat betekent uitschrijven uit de basisadministratie in het eigen land en inschrijven in Oostenrijk. Een Hauptwohnsitz mag dus niet gebruikt worden als vakantiehuis of tweede woning.
Als een Oostenrijkse notaris, advocaat of makelaar anders beweert, dan adviseert Mondi haar leden om dit schriftelijk te laten bevestigen. Meestal blijft het dan stil, maar met verbazing leest Mondi argumenten van met name Oostenrijkse advocaten, waarmee niet-residenten toch de gewenste Hauptwohnsitz woning kunnen aanschaffen:
- Richt een Oostenrijkse GmbH op!
Reactie Mondi: “Indien u het huis door uw bedrijf laat kopen en het bedrijfsmatig gebruikt wordt, wordt het huis dus ook niet als Hauptwohnsitz gebruikt. Dit is slechts anders indien het bedrijf het huis verhuurt aan iemand die daar permanent woont."
- Laat uw vrouw inschrijven als resident bij de gemeente!
Reactie Mondi: “Concreet betekent dit dat de dame in kwestie zich moet laten uitschrijven uit de basisadministratie in het eigen land en inschrijven als resident in Oostenrijk. Mochten de Oostenrijkse autoriteten twijfelen dat de dame daadwerkelijk resideert in Oostenrijk, ligt de bewijslast bij de zogenaamde ingezetene. U kunt geen twee hoofdverblijven hebben. Doet u dat (on)bewust toch, dan is er sprake van een delict (strafbaar feit).”
- U kunt de woning als Hauptwohnsitz aanschaffen!
Reactie Mondi: “Dat klopt inderdaad, maar u mag de woning niet als zogenaamde Zweitwohnsitz gebruiken en dus ook niet toeristisch verhuren. Als de advocaat op dergelijk wijze zorgvuldig zijn woorden kiest, dient u extra alert te zijn.”
Mondi adviseert haar leden altijd om de (voorlopige) koopovereenkomst vooraf te laten toetsen middels een juridische QuickScan. Meld hierbij wat het beoogde doel is om een woning in Oostenrijk aan te schaffen. Deze dienst verleent Mondi als service. Mondi heeft er als belangenorganisatie geen enkel belang bij of u de gewenste woning uiteindelijk wel of niet aanschaft.
Schakel altijd een onafhankelijke advocaat in. Mondi helpt haar leden hierbij met een gekwalificeerde advocaat tegen gunstigere condities.

Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Oostenrijk.
“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Oostenrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Oostenrijk' van harte aanbevelen."
Lees verder
Het is verstandig om in een vroegtijdig stadium contact op te nemen met een deskundige, bijvoorbeeld een advocaat en/of fiscalist. Dit kan namelijk toch wel wat leed besparen. Veel voorkomend is juridische en fiscale problematiek met name bij de combinatie verhuur en privégebruik. Verder kan ook het erfrecht een rol spelen bij de aankoop, hetgeen bij de overeenkomst geregeld kan worden.
Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.
Het laatste nieuws uit Oostenrijk:
Nieuws
Bloggers, vloggers en schrijvers gezocht
Het bereik van Mondi via haar website is groot voor de nichemarkt waarin de belangenorganisatie actief is. In 2019 bezochten maar liefst 531.807 bezoekers de website van Mondi en werden 2.527.302 pagina's (lees: voornamelijk artikelen)* geraadpleegd over het tweede huis, emigreren en beleggen in vastgoed. Dit jaar gaan we die aantallen niet meer realiseren. Vanaf 2001 heeft Mondi een uitgebreid internationaal netwerk opgebouwd, maar de redactie staat altijd open voor (ervarings)deskundigen die kennis en ervaring via het platform van Mondi willen delen.Nieuws
Wonen en kopen in Oostenrijk
De zesde druk (2019/2020) van het handboek ‘Wonen en kopen in Oostenrijk' is één van de meest bestelde boeken bij Mondi. Dit informatie-handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Oostenrijk is onmisbaar als u vastgoed in Oostenrijk koopt, bezit of verkoopt. Uit onderzoek van Mondi blijkt dat bijna 90 procent van de kopers van een woning in Oostenrijk dit doet vanuit beleggingsoogpunt. Ook dan is een goede voorbereiding essentieel.Nieuws
Oppassen met investeren in mobile homes
Wie investeert in recreatief vastgoed, doet er goed aan zich gedegen te laten informeren door een onafhankelijke partij voordat men een koopovereenkomst tekent. Mondi ziet allerlei mooie geprognotiseerde rendementsberekeningen voorbij komen, waarbij het in één oogopslag duidelijk is dat de aanschaf van een mobile home een slechte belegging is. Als een investeerder eenmaal heeft getekend op locatie, dan zit deze aan het contract vast.Nieuws
Emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken
Als u op zoek bent naar informatie over de aanschaf of bezit van een woning in het buitenland, dan kan Mondi de onroerend goed handboeken van Guide Lines van harte aanbevelen. Deze boeken waarin juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten worden behandeld zijn een ‘must’ voor iedereen die serieuze plannen heeft om te emigreren of een tweede woning aan te schaffen.Nieuws
Juridische toetsing Kaufvertrag Oostenrijk
Het kopen van een eigen vakantiewoning in Oostenrijk vergt nogal wat voorstudie. Niet iedere gemeente staat te popelen dat er chalets of appartementen aan buitenlanders worden verkocht. Veel lokale overheden staan het niet toe dat huizen uitsluitend worden gebruikt als vakantiehuis.Nieuws
Makelaars organiseren dit weekend zelf exposities
Vanwege te weinig internationale exposanten die normaal gesproken deelnemen aan de Second Home beurs, is na Gent ook de beurs in Utrecht komen te vervallen. Toch hebben onder andere CasaLasDunas als Alpendreams centraal in Nederland voor een goede en veilige alternatieve oplossing gekozen om u toch persoonlijk van dienst te kunnen zijn in deze tijden van reisrestricties. Uiteraard worden de nodige voorzorgsmaatregelen die overeenkomen met de richtlijnen van het RIVM in acht genomen.Nieuws
Het Mondi beoordelingssysteem
Eén van de speerpunten van Mondi is het bevorderen van transparantie op de internationale vastgoedmarkt. Een belangrijk middel om dat te bereiken zijn de publieke beoordelingen. Iedereen die ervaring heeft met een aanbieder van een (tweede) woning in het buitenland, een recreatiewoning in België of Nederland of een dienstverlener die aan de internationale vastgoedmarkt gerelateerd is, kan deze beoordelen. Ongeacht of het gaat om een eerste indruk of om het daadwerkelijk doen van zaken.Nieuws
Oostenrijkse skigebieden maken Coronamaatregelen bekend
De informatieve website FANtastisch Oostenrijk kondigt via haar website de eerste maatregelen aan voor de komende wintersportperiode. Skigebied Ischgl maakte eergisteren de coronamaatregelen voor het wintersportseizoen bekend. Serfaus Fiss Ladis maakte gisteren de maatregelen bekend. daarmee is er weer een groot skigebied die duidelijkheid geeft over het aankomende winterseizoen. En zeker niet onbelangrijk: Wat mogen we komende winter verwachten van de Après-ski?Nieuws
Aankoop vakantiewoning in uurtje beklonken
Column Rob Smulders, directeur Mondi: “In een artikel van De Standaard (Nederlandstalig Belgisch dagblad) lezen we: ‘Na de lockdown is een nooit geziene rush op tweede verblijven aan zee gestart. De verkoop van vastgoed scheert er historisch hoge toppen. Vaak is het in een uurtje geregeld.’ Dit soort nieuws en de praktijk verontrusten mij bijzonder. Zijn we nu allemaal ons gezonde verstand verloren? Hebben we dan helemaal niets geleerd van het verleden?Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche
Makelaars & Bemiddelaars
Alpendreams

NextHome B.V.

Kontour Vastgoed

Alpreal Makelaardij

Immo Consulting b.v.

Dormio Leisure Development BV

Vaya Projects

AlpenParks BV

Landberg Invest

Romex Investments B.V.

Alpine Second Homes

Makelaardij-Oostenrijk

Dutch Roots Development Nederland B.V.

Chestertons International

Advocaten & Juristen
Wijnkamp Advocatuur/Advokatur GmbH

Mag. Dr. Siegfried Kainz Rechtsanwalt

Fahrner Unterrainer Rechtsanwälte OG

Belastingadviseurs & Fiscalisten
Pülzl Fritzenwallner Gandler Wirtschaftstreuhand- und Steuerberatung GmbH

Zangrando-Jaklitsch Steuerberatungs GmbH & Co KG

Rohen Steuerberatung

Hypotheekadviseurs
Verzekeringsadviseurs
Hiscox

Gestor
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.