HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact
Publiciteitsmogelijkheden
Mondi biedt bonafide adverteerders interessante mogelijkheden zonder het belang van haar leden uit het oog te verliezen.
meer info

Oostenrijk


Welkom in het landendossier over Oostenrijk!
Oostenrijk is niet alleen in de winter aantrekkelijk. Ook in de andere seizoenen zijn er eindeloos veel mogelijkheden om je volledig over te geven aan de charmes van dit land. Als het sneeuw smelt blijkt komt vanonder het witte dek een groen land tevoorschijn.

In het landendossier Oostenrijk treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Oostenrijk. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.

Koopproces Oostenrijk
Het kopen van een eigen vakantiewoning in Oostenrijk vergt nogal wat voorstudie. Niet iedere gemeente staat te popelen om chalets of appartementen aan buitenlanders te verkopen. Veel lokale overheden staan het niet toe dat huizen uitsluitend worden gebruikt als vakantiehuis. Buitenlanders die in Oostenrijk onroerend goed willen kopen moeten eerst toestemming hebben van de provinciale overheid (Amt der Landesregierung). Deze toestemming is vereist om onroerend goed op naam van een buitenlander te kunnen schrijven in het Oostenrijkse kadaster.

In Oostenrijk mag door personen die niet in het (vakantie)huis wonen, tweedehuisbezitters, alleen vakantie of vrije tijd worden doorgebracht in daartoe middels het bestemmingsplan bestemde huizen. Dit verbod geldt zowel voor Oostenrijkers als voor EU-burgers /buitenlanders. Dit betekent dus dat een tweede huis niet overal mogelijk is. Toch worden deze huizen verkocht en gekocht met niet zelden financiële en emotionele gevolgen als gevolg. 
Bij elke koop dient vooraf goed onderzocht te worden welke bestemming de woning heeft en welke mogelijke beperkingen er nog zijn.
Top tien meest geraadpleegde artikelen
  1. Huurinkomsten en belasting in Oostenrijk - Valentijn Hubers
  2. Erven in Oostenrijk
  3. Winstbelasting bij verkoop woning Oostenrijk
  4. Wonen en kopen in Oostenrijk
  5. Aangifte tegen tweedehuisbezitters in Oostenrijk
  6. Strengere wetgeving in het Salzburgerland definitief Valentijn Hubers
  7. Vastgoedbelegging in Oostenrijk populair
  8. 'Zweitwohnsitz' in Oostenrijk - Dr. Stephan Wijnkamp
  9. Toenemend aantal claims van de Oostenrijkse fiscus - Dr. Stephan Wijnkamp
  10. De koop van een Oostenrijkse vakantiewoning - Dr. Stephan Wijnkamp
Mondi heeft vanaf 2001 duizenden artikelen online, in magazines, boeken en via de media gepubliceerd. De meeste artikelen ontstaan naar aanleiding van vragen van leden. De redactie weet dat met het beantwoorden van de meeste vragen er behoefte is aan aanvullende informatie. Daarnaast is voor deskundige gastschrijvers Mondi een ideaal platform om op objectieve en informatieve wijze kennis en ervaring te delen. Daar profiteren alle bezoekers van Mondi.nl en Mondi.be van en vooral leden die in een afgeschermde omgeving extra advies ontvangen.
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.

Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.

De makelaar
Het beroep ‘makelaar’ (Immobiliënmakler) is in Oostenrijk nog altijd een 'Staatlich geprüfter Berufstätichkeit'. In Oostenrijk zijn beroepen als notaris, advocaat, vermogens-/financieel adviseur en ook makelaar aan wettelijke regels en een gedegen beroepsopleiding gebonden. De makelaar in Oostenrijk handelt meestal in opdracht van de verkoper. Indien hij een transactie tot stand brengt tussen de verkoper en een zelf gezochte koper mag hij zowel commissie in rekening brengen bij de verkoper als bij de koper. Voorwaarde is wel dat hij deze ‘Käuferprovision’ van te voren meldt in de aankondiging/advertentie.

Koopovereenkomst

In België en Nederland zijn we gewend een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen. Dit betekent dan dat de koop al gesloten is, maar indien de financiering niet tot stand komt de koop weer ontbonden mag worden zonder financiële gevolgen. In België en Nederland gaat de eigendom dan ook pas over op het moment dat de akte van levering wordt getekend. In Oostenrijk nemen we een opschortende voorwaarde op. Dit houdt precies het omgekeerde in.
Lees verder
De Oostenrijkse regelgeving 
Er zijn grofweg drie gebruikscategorieën
  1. Erholungsgebiet of recreatieve bestemming
    Huizen of projecten waar deze bestemming aan is toegekend hebben een verhuurverplichting. Eigen gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld vakanties zijn meestal flexibel en bij de meeste projecten goed geregeld. De restrictie van deze bestemming is dat men er niet mag gaan wonen.
  2. Zweitwohnsitz of tweede woningvergunning
    Bij deze bestemming zijn er in principe geen beperkingen in het gebruik. Het huis kan gebruikt worden voor vakantie, mag worden verhuurd of men kan er langer verblijven of zelfs gaan wonen.
  3. Hauptwohnsitz
    Deze categorie wordt toegekend aan huizen of projecten die primair bedoeld zijn voor de eigen bevolking. Als men als niet-Oostenrijker een Hauptwohnsitz koopt moet men er ook gaan wonen en dat betekent uitschrijven uit de basisadministratie in het eigen land en inschrijven in Oostenrijk. Een Hauptwohnsitz mag dus niet gebruikt worden als vakantiehuis of tweede woning.
Oostenrijkse makelaars verkopen (on)bewust aan niet-residenten een woning met de bestemming Hauptwohnsitz. Deze categorie wordt toegekend aan huizen of projecten die primair bedoeld zijn voor de eigen bevolking of mensen die (semi)permanent (langer dan 183 dagen per jaar) in Oostenrijk wonen. Als men als niet-Oostenrijker een Hauptwohnsitz koopt moet men er ook gaan wonen en dat betekent uitschrijven uit de basisadministratie in het eigen land en inschrijven in Oostenrijk. Een Hauptwohnsitz mag dus niet gebruikt worden als vakantiehuis voor toeristische verhuur of als tweede woning.

Als een Oostenrijkse notaris, advocaat of makelaar anders beweert, dan adviseert Mondi haar leden om dit schriftelijk te laten bevestigen. Meestal blijft het dan stil, maar met verbazing leest Mondi argumenten van met name Oostenrijkse advocaten, waarmee niet-residenten toch de gewenste Hauptwohnsitz woning kunnen aanschaffen:
  1. Richt een Oostenrijkse GmbH op!
    Reactie Mondi: “Indien u het huis door uw bedrijf laat kopen en het bedrijfsmatig gebruikt wordt, wordt het huis dus ook niet als Hauptwohnsitz gebruikt. Dit is slechts anders indien het bedrijf het huis verhuurt aan iemand die daar permanent woont."
     
  2. Laat uw vrouw inschrijven als resident bij de gemeente!
    Reactie Mondi: “Concreet betekent dit dat de dame in kwestie zich moet laten uitschrijven uit de basisadministratie in het eigen land en inschrijven als resident in Oostenrijk. Mochten de Oostenrijkse autoriteten twijfelen dat de dame daadwerkelijk resideert in Oostenrijk, ligt de bewijslast bij de zogenaamde ingezetene. U kunt geen twee hoofdverblijven hebben. Doet u dat (on)bewust toch, dan is er sprake van een delict (strafbaar feit).”
     
  3. U kunt de woning als Hauptwohnsitz aanschaffen!
    Reactie Mondi: “Dat klopt inderdaad, maar u mag de woning niet als zogenaamde Zweitwohnsitz gebruiken en dus ook niet toeristisch verhuren. Als de advocaat op dergelijk wijze zorgvuldig zijn woorden kiest, dient u extra alert te zijn.”
Misleiding ligt dus op de loer.
Mondi adviseert haar leden altijd om de (voorlopige) koopovereenkomst vooraf te laten toetsen middels een juridische QuickScan. Meld hierbij wat het beoogde doel is om een woning in Oostenrijk aan te schaffen. Deze dienst verleent Mondi als service. Mondi heeft er als belangenorganisatie geen enkel belang bij of u de gewenste woning uiteindelijk wel of niet aanschaft.

Schakel altijd een onafhankelijke advocaat in. Mondi helpt haar leden hierbij met een gekwalificeerde advocaat tegen gunstigere condities.
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Oostenrijk
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Oostenrijk.

“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Oostenrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Oostenrijk' van harte aanbevelen."
Lees verder
Deskundigheid
Het is verstandig om in een vroegtijdig stadium contact op te nemen met een deskundige, bijvoorbeeld een advocaat en/of fiscalist. Dit kan namelijk toch wel wat leed besparen. Veel voorkomend is juridische en fiscale problematiek met name bij de combinatie verhuur en privégebruik. Verder kan ook het erfrecht een rol spelen bij de aankoop, hetgeen bij de overeenkomst geregeld kan worden.

Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.

Het laatste nieuws uit Oostenrijk:

Nieuws

Profiel: Peter Gillissen van Uitgeverij Guide Lines

Als uitgever van emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken is Peter op eerbiedige wijze een oude rot in het vak. In de afgelopen 25 jaar hebben we heel wat ondernemers zien komen en gaan, die (in)direct actief zijn op de internationale vastgoedmarkt. Slechts een gering aantal zelfstandigen is nog steeds actief. De kans is groot -zeker als het aan Mondi ligt- dat u een exemplaar in uw bezit hebt van handboek ‘Wonen en kopen in . . .’ (vul uw favoriete land maar in).
lees verder

Nieuws

Reis naar tweede verblijf Oostenrijk in Coronatijd

Registratie particuliere eigenaar vastgoed Oostenrijk: “Dit stuk is geschreven voor de doelgroep ‘eigenaren van een woning in Oostenrijk’. Gedreven om in de Pinzgauer omgeving te vertoeven en onze woningen verhuur gereed te maken, willen velen naar Oostenrijk toe. Ook voordat de grenzen opengaan voor toeristen.
lees verder

Nieuws

Juridische toetsing Kaufvertrag Oostenrijk

Het kopen van een eigen vakantiewoning in Oostenrijk vergt nogal wat voorstudie. Niet iedere gemeente staat te popelen dat er chalets of appartementen aan buitenlanders worden verkocht. Veel lokale overheden staan het niet toe dat huizen uitsluitend worden gebruikt als vakantiehuis.
lees verder

Nieuws

Emigreren uit frustratie

Al 20 jaar zie ik argumenten voorbij komen van Nederlanders die willen emigreren naar het buitenland. Mensen die positief zijn ingesteld, goed kunnen relativeren, zich gemakkelijk kunnen aanpassen en zich niet druk maken om zaken die ze zelf niet in de hand hebben, kunnen in de juiste omgeving - waar ze zich ook echt thuis kunnen voelen - een gelukkig nieuw leven opbouwen.
lees verder

Nieuws

Vakantie in Oostenrijk: gastvrij en veilig

Kunnen wij nu wel of niet komende zomer op vakantie naar Oostenrijk? De Oostenrijkse accommodatie verschaffers openen de 29e mei hun deuren. De grenzen tussen Nederland en Duitsland waren niet dicht; de opening van de grenzen tussen Duitsland en Oostenrijk staat vooralsnog gepland voor de 15e juni. Wachten is op het moment dat Oostenrijk door Buitenlandse Zaken van code oranje op geel of groen wordt gezet.
lees verder

Nieuws

Compensatie voor mensen met een tweede huis in Coronatijd

Op verzoek van BNR Nieuwsradio is Mondi op zoek gegaan naar specifieke informatie over compensatie voor mensen met een tweede huis in de vijf populairste landen (Spanje, Portugal, Frankrijk, Italië en Oostenrijk) in coronatijd. Met name verhuurders van recreatiewoningen worden getroffen. Zij betalen wel de lasten, geen ontvangen geen verhuurinkomsten. Zie ook het voorbeeld aan het einde van dit artikel.
lees verder

Nieuws

Lobby Nederlandse eigenaren met vastgoed in Oostenrijk

Het was een bizar moment toen het winterseizoen op 15 maart abrupt eindigde om het Corona-virus te beteugelen. Vakantiegangers hadden slechts enkele uren om de koffers te pakken en het land te verlaten. Het internationale toerisme draagt flink bij aan de Oostenrijkse economie, ongeveer negen procent van het nationaal inkomen.
lees verder

Nieuws

Huurinkomsten en belasting in Oostenrijk

Een tweede huis in Oostenrijk blijft ongekend populair. De meeste aspirant-kopers zien de aanschaf van een chalet of appartement niet alleen als een alternatieve manier om te beleggen, maar zeker ook om er zelf af en toe van te kunnen genieten. Maar wat zijn nu de fiscale consequenties bij verhuur van uw eigen woning? Mondi vroeg Valentijn Hubers namens Alpendreams om een reactie:
lees verder

Nieuws

Winstbelasting bij verkoop woning Oostenrijk

Veel Belgische en Nederlandse eigenaren van een tweede woning of vastgoedbelegging in onder andere Oostenrijk zijn zich er niet van bewust dat er bij verkoop van de woning belasting verschuldigd is over de winst. We hebben het maar liefst over 30 procent aan winstbelasting, dus dat kan een forse teleurstelling zijn als hier dus geen rekening mee wordt gehouden.
lees verder

Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche

In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.


Lid worden van Mondi: een juiste keuze!

Vanaf 2005 lag de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers van een woning in het buitenland. De trend van de laatste jaren is dat steeds meer leden persoonlijk door Mondi van advies willen worden voorzien. Met deze geheel nieuw ontwikkelde website kunnen we nog beter anticiperen op de behoeften van de leden en op maat diensten aanbieden om tot een succesvolle aankoop van vastgoed te komen. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

alles over het lidmaatschap
Snel online geregeld!


Alles over het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

11-03-2020 Anonieme bezoeker:
"Hallo, In aansluiting op onze brief van 17-09-2019 met betrekking tot het betalen van toeristenbelasting het volgende: Wat ons nog steeds bezighoudt is waarom we deze aanslag gekregen hebben (voor wat uw antwoord betreft dat was heel duidelijk) Maar onze vraag is of onze woning (Hauptwohnsitz) omgezet zou kunnen zijn in een Freizeitwohnsitz zonder dat wij daarover zijn geinformeerd door de gemeente. Toen wij onlangs een bezoek brachten aan het kantoor van de Bezirkshauptmannschaft in Kufstein voor wat informatie kregen we tot onze verbazing te horen dat onze woning als Freitzeitswohnsitz ingeschreven staat. We hebben jammer genoeg niet om een bevestiging gevraagd. Kunt u ons mogelijk advies geven of we dit alsnog kunnen opvragen. Mogelijk via een Rechtsanwälte Met vriendelijk groet."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
23-01-2020 Marina de Visser (In behandeling):
"Graag antecedenten onderzoek van de volgende organisatie: Alpenimmobilien Michael M. Andre Wolfratshauser Str. 119 | D-82049 Pullach im Isartal Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt. Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt München, Frankenthaler Str. 2 Ust.-ID: DE 160152684 De heer Herbert Hechler, www.alpenimmobilien.de"

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
04-04-2017 Bas Kamphuis:
"Goedemorgen, Ik ben mijn vraag en het antwoord van voor de vernieuwing van de website kwijt, de destijds doorgestuurde link werkt niet meer. Graag even een reactie omdat ik verder wil met het proces. bvd Bas Kamphuis"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Uw vraag was:
Mijn schoonouders hebben een 2e huis in Oostenrijk, nu willen ze het huis op naam van de 4 kinderen zetten, kunt u mij vertellen wat de officiële weg is? Mijn schoonvader wil alles op papier/eerlijk verdeeld hebben. Met welke instanties krijg je te maken? Er staat erg veel info op uw site maar ik weet niet goed waar te beginnen.
Antwoord:
Om de woning in Oostenrijk op naam te zetten van de 4 kinderen, dient via een notaris in Oostenrijk te gebeuren. Schakel bij voorkeur de notaris in van de gemeente waar het tweede huis zich bevindt. Als uw schoonouders in Nederland wonen kunnen ze uiteraard met schenkbelasting in Nederland te maken krijgen. Maar dat zal afhangen hoe e.e.a. wordt overgedragen. Hierover mag u vrijblijvend contact opnemen met de heer Joris Elfrink MB/RB van Jongbloed Fiscaal Juristen N.V., +3188 027 00 00.
Indien gewenst, kan Mondi aanvullende informatie verschaffen over het proces in Oostenrijk. Daarvoor is het belangrijk te weten welke bestemming de woning heeft en in welke gemeente de woning ligt, vanwege de mogelijke verschillen in wet- en regelgeving."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
05-04-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij overwegen om een nieuwbouwwoning in Oostenrijk (Karinthië) te laten bouwen. Ik ben op zoek naar ondersteuning op het gebied van belastingen/BTW, vergunningaanvragen etc. Waar dien ik op te letten. Helpt een lidmaatschap bij Mondi om deze vragen inhoudelijk beantwoord te krijgen? Zo ja, welk lidmaatschap heb ik nodig?"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Met een lidmaatschap kan Mondi u zeker goed op weg helpen en desgewenst kunnen wij u in het aankoopproces begeleiden. Zelfs als u nog geen bouwkavel hebt gevonden, kan Mondi namens u, zonder vooralsnog privacygevoelige gegevens door te spelen, een zoekopdracht verstrekken aan een gekwalificeerde makelaar die goed bekend is in de door u gewenste regio.

Met een Mondi lidmaatschap Plus hebt u toegang tot informatie en kunt u onbeperkt vragen stellen over de aanschaf, bezit of verkoop van een (tweede) huis.
Met een Mondi lidmaatschap Premium geniet u van alle voordelen van het lidmaatschap Plus en u hebt recht op persoonlijk advies en begeleiding bij aanschaf, bezit of verkoop van uw (tweede) huis, waarvan het eerste uur is verdisconteerd in het lidmaatschap.
Als u meer persoonlijke begeleiding wenst, dan adviseren wij u gebruik te maken van aankoopbegeleiding. Raadpleeg de pagina Mondi lidmaatschap en diensten link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
05-02-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Kunt u mij meer vertellen over erfrecht in Oostenrijk? Wij hebben een huis in Oostenrijk en wil dit goed geregeld hebben voor de toekomst."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Dit is een goede vraag, waar in de praktijk onvoldoende op geanticipeerd wordt. Het vooraf goed regelen van erfrechtkwesties kan veel leed en ongemak voorkomen voor de erfgenamen.

Allereerst attenderen wij leden op het boek 'Wonen en kopen in Oostenrijk', waarin ‘Erven in Oostenrijk' als hoofdstuk uitvoerig behandeld wordt.
Leden die nog niet in het bezit zijn van dit handige naslagwerk, adviseert Mondi het boek alsnog aan te schaffen link

Vanwege de complexe materie en nogal wat tegenstrijdige ervaringen met Nederlandse (maar ook Belgische) notarissen, zal Mondi u via een e-mail een vragenlijst toesturen voor relevante persoonlijke gegevens. Na ontvangst van deze gegevens vraagt Mondi prijsopgaven op zonder uw privacygevoelige gegevens kenbaar te maken. Deze service biedt Mondi uitsluitend aan voor leden die beschikken over een Mondi lidmaatschap Premium link

U ontvangt vervolgens een voorstel op maat."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Voor een prijsopgave heeft Mondi de volgende gegevens nodig:
1. Eventueel Testament, indien deze is opgemaakt;
2. Personalia van alle partijen;
3. (persoonlijke) wensen;
4. Belastingaangifte(n) Nederland;
5. Gegevens van bezit in Oostenrijk.

Mondi zal persoonsgegevens in documenten verwijderen vanwege de privacy. Uitgangspositie is een prijsopgave met motivatie voor vervolgstappen."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Log in of registreer u gratis om een vraag te plaatsen of een reactie achter te laten.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten