HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact
Publiciteitsmogelijkheden
Mondi biedt bonafide adverteerders interessante mogelijkheden zonder het belang van haar leden uit het oog te verliezen.
meer info

Oostenrijk


Welkom in het landendossier over Oostenrijk!
Oostenrijk is niet alleen in de winter aantrekkelijk. Ook in de andere seizoenen zijn er eindeloos veel mogelijkheden om je volledig over te geven aan de charmes van dit land. Als het sneeuw smelt blijkt komt vanonder het witte dek een groen land tevoorschijn.

In het landendossier Oostenrijk treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Oostenrijk. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.

Koopproces Oostenrijk
Het kopen van een eigen vakantiewoning in Oostenrijk vergt nogal wat voorstudie. Niet iedere gemeente staat te popelen om chalets of appartementen aan buitenlanders te verkopen. Veel lokale overheden staan het niet toe dat huizen uitsluitend worden gebruikt als vakantiehuis. Buitenlanders die in Oostenrijk onroerend goed willen kopen moeten eerst toestemming hebben van de provinciale overheid (Amt der Landesregierung). Deze toestemming is vereist om onroerend goed op naam van een buitenlander te kunnen schrijven in het Oostenrijkse kadaster.

In Oostenrijk mag door personen die niet in het (vakantie)huis wonen, tweedehuisbezitters, alleen vakantie of vrije tijd worden doorgebracht in daartoe middels het bestemmingsplan bestemde huizen. Dit verbod geldt zowel voor Oostenrijkers als voor EU-burgers /buitenlanders. Dit betekent dus dat een tweede huis niet overal mogelijk is. Toch worden deze huizen verkocht en gekocht met niet zelden financiële en emotionele gevolgen als gevolg. 
Bij elke koop dient vooraf goed onderzocht te worden welke bestemming de woning heeft en welke mogelijke beperkingen er nog zijn.
Top tien meest geraadpleegde artikelen
  1. Huurinkomsten en belasting in Oostenrijk - Valentijn Hubers
  2. Erven in Oostenrijk
  3. Winstbelasting bij verkoop woning Oostenrijk
  4. Wonen en kopen in Oostenrijk
  5. Aangifte tegen tweedehuisbezitters in Oostenrijk
  6. Strengere wetgeving in het Salzburgerland definitief Valentijn Hubers
  7. Vastgoedbelegging in Oostenrijk populair
  8. 'Zweitwohnsitz' in Oostenrijk - Dr. Stephan Wijnkamp
  9. Toenemend aantal claims van de Oostenrijkse fiscus - Dr. Stephan Wijnkamp
  10. De koop van een Oostenrijkse vakantiewoning - Dr. Stephan Wijnkamp
Mondi heeft vanaf 2001 duizenden artikelen online, in magazines, boeken en via de media gepubliceerd. De meeste artikelen ontstaan naar aanleiding van vragen van leden. De redactie weet dat met het beantwoorden van de meeste vragen er behoefte is aan aanvullende informatie. Daarnaast is voor deskundige gastschrijvers Mondi een ideaal platform om op objectieve en informatieve wijze kennis en ervaring te delen. Daar profiteren alle bezoekers van Mondi.nl en Mondi.be van en vooral leden die in een afgeschermde omgeving extra advies ontvangen.
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Spanje. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.

Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.

De Oostenrijkse regelgeving 
Er zijn grofweg drie gebruikscategorieën
  1. Erholungsgebiet of recreatieve bestemming
    Huizen of projecten waar deze bestemming aan is toegekend hebben een verhuurverplichting. Eigen gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld vakanties zijn meestal flexibel en bij de meeste projecten goed geregeld. De restrictie van deze bestemming is dat men er niet mag gaan wonen.
  2. Zweitwohnsitz of tweede woningvergunning
    Bij deze bestemming zijn er in principe geen beperkingen in het gebruik. Het huis kan gebruikt worden voor vakantie, mag worden verhuurd of men kan er langer verblijven of zelfs gaan wonen.
  3. Hauptwohnsitz
    Deze categorie wordt toegekend aan huizen of projecten die primair bedoeld zijn voor de eigen bevolking. Als men als niet-Oostenrijker een Hauptwohnsitz koopt moet men er ook gaan wonen en dat betekent uitschrijven uit de basisadministratie in het eigen land en inschrijven in Oostenrijk. Een Hauptwohnsitz mag dus niet gebruikt worden als vakantiehuis of tweede woning.
Schakel altijd een onafhankelijke advocaat in. Mondi helpt haar leden hierbij tegen aanzienlijk gunstigere condities.
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Oostenrijk
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Oostenrijk.

“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Oostenrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Oostenrijk' van harte aanbevelen."
Lees verder
De makelaar
Het beroep ‘makelaar’ (Immobiliënmakler) is in Oostenrijk nog altijd een 'Staatlich geprüfter Berufstätichkeit'. In Oostenrijk zijn beroepen als notaris, advocaat, vermogens-/financieel adviseur en ook makelaar aan wettelijke regels en een gedegen beroepsopleiding gebonden. De makelaar in Oostenrijk handelt meestal in opdracht van de verkoper. Indien hij een transactie tot stand brengt tussen de verkoper en een zelf gezochte koper mag hij zowel commissie in rekening brengen bij de verkoper als bij de koper. Voorwaarde is wel dat hij deze ‘Käuferprovision’ van te voren meldt in de aankondiging/advertentie.

Koopovereenkomst

In België en Nederland zijn we gewend een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen. Dit betekent dan dat de koop al gesloten is, maar indien de financiering niet tot stand komt de koop weer ontbonden mag worden zonder financiële gevolgen. In België en Nederland gaat de eigendom dan ook pas over op het moment dat de akte van levering wordt getekend. In Oostenrijk nemen we een opschortende voorwaarde op. Dit houdt precies het omgekeerde in.
Lees verder

Deskundigheid

Het is verstandig om in een vroegtijdig stadium contact op te nemen met een deskundige, bijvoorbeeld een advocaat en/of fiscalist. Dit kan namelijk toch wel wat leed besparen. Veel voorkomend is juridische en fiscale problematiek met name bij de combinatie verhuur en privégebruik. Verder kan ook het erfrecht een rol spelen bij de aankoop, hetgeen bij de overeenkomst geregeld kan worden.

Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.

Het laatste nieuws uit Oostenrijk:

Nieuws

Huis kopen in buitenland is maatwerk

Als aspirant-kopers zich nog in de oriëntatiefase bevinden, ligt de focus te veel op het aankopen van de woning zelf. Goed bedoelde tips van derden worden ter harte genomen, maar Mondi ontvangt relatief weinig vragen van leden of het advies ook klopt. De aankoop vergt natuurlijk veel aandacht en is ook een leuk onderdeel van het gehele koopproces, maar om succesvol een woning te kopen in het buitenland is deskundigheid van derden van essentieel belang voor, tijdens maar ook na de aankoop.
lees verder

Nieuws

Juridische toetsing Kaufvertrag Oostenrijk

Het kopen van een eigen vakantiewoning in Oostenrijk vergt nogal wat voorstudie. Niet iedere gemeente staat te popelen dat er chalets of appartementen aan buitenlanders worden verkocht. Veel lokale overheden staan het niet toe dat huizen uitsluitend worden gebruikt als vakantiehuis.
lees verder

Nieuws

Negatieve ervaringen met uw projectontwikkelaar

Mondi vertegenwoordigt niet alleen belangen van individuele kopers of eigenaren, maar ook collectieve belangen van kopers of eigenaren van vastgoed in het buitenland. Meestal wordt Mondi betrokken vanaf het moment dat kopers tegen een blinde muur oplopen, er een gevoel van onbegrip ontstaat en beloftes niet worden nagekomen.
lees verder

Nieuws

Uw villa of appartement in het buitenland verkopen

Sommige eigenaren proberen al jaren zonder succes hun appartement of villa te verkopen, maar kansen zijn er zeker. Een veelvoorkomende vraag die Mondi als belangenorganisatie ontvangt is: "Kan Mondi mij in contact brengen met een betrouwbare makelaar die mijn (tweede) woning kan verkopen?"
lees verder

Nieuws

Plannen kabinet box 3: sparen, beleggen en tweede woning

Mondi ontvangt van haar leden regelmatig vragen over de beoogde wijzigingen in box 3. Het huidige kabinet-Rutte III wil de belastingheffing in box 3 namelijk veranderen. Logisch, want bij de huidige lage rentestanden leidt dit in veel gevallen tot een oneerlijke heffing. Belastingbetalers met spaargeld gaan daarvan profiteren. Beleggers en vooral belastingbetalers die lenen om te beleggen, gaan meer inkomstenbelasting betalen in box 3. Wat zijn de consequenties voor (aspirant) tweede huis bezitters als de plannen van het kabinet daadwerkelijk doorgaan?
lees verder

Nieuws

Pas op met de aankoop van een Hauptwohnsitz in Oostenrijk

Oostenrijk is een interessant land om te beleggen in vastgoed. Niet voor niets kiest circa 90 procent van de Nederlanders en Belgen bij de aanschaf van vastgoed in het Alpenland voor een belegging als aankoopmotief. De waardeontwikkeling van vastgoed in populaire deelstaten als Tirol, het Salzburgerland en het Steiermark is gunstig en stabiel en aantrekkelijke verhuurrendementen tussen vijf en negen procent op eigen vermogen zijn realistisch en haalbaar.
lees verder

Nieuws

Extra veiligheidscheck DigiD frustreert Nederlanders

Nederlanders in het buitenland zijn boos om een extra veiligheidscheck in DigiD. DigiD staat voor Digitale identiteit. Door een aanpassing in het systeem om met de overheid te communiceren, moeten ze soms duizenden kilometers reizen, klaagt de stichting Grenzeloos Onder Eén Dak (GOED), belangenorganisatie voor Nederlanders in het buitenland. Staatssecretaris Knops bevestigt bestaande problemen omtrent DigiD.
lees verder

Nieuws

Wet bescherming persoonsgegevens massaal geschonden

Op 25 mei 2018 is de nieuwe AVG (Algemene Verordening Gegevensbescherming) ingegaan, die privacywetgeving in heel Europa standaardiseert. Vanaf die datum moet elke organisatie zijn privacy aanpak kunnen verantwoorden aan de Autoriteit Persoonsgegevens (AP), ongeacht de omvang van het bedrijf: van zzp-er tot multinational. Boetes kunnen oplopen tot 20 miljoen euro of 4 procent van de algemene omzet.
lees verder

Nieuws

Winstbelasting bij verkoop woning Oostenrijk

Veel Belgische en Nederlandse eigenaren van een tweede woning of vastgoedbelegging in Oostenrijk zijn zich er niet van bewust dat er bij verkoop van de woning belasting verschuldigd is over de winst. We hebben het maar liefst over 30 procent aan winstbelasting, dus dat kan een forse teleurstelling zijn als hier dus geen rekening mee wordt gehouden.
lees verder

Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche

In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.


Lid worden van Mondi: een juiste keuze!

Vanaf 2005 lag de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers van een woning in het buitenland. De trend van de laatste jaren is dat steeds meer leden persoonlijk door Mondi van advies willen worden voorzien. Met deze geheel nieuw ontwikkelde website kunnen we nog beter anticiperen op de behoeften van de leden en op maat diensten aanbieden om tot een succesvolle aankoop van vastgoed te komen. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

alles over het lidmaatschap
Snel online geregeld!


Alles over het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

04-04-2017 Bas Kamphuis:
"Goedemorgen, Ik ben mijn vraag en het antwoord van voor de vernieuwing van de website kwijt, de destijds doorgestuurde link werkt niet meer. Graag even een reactie omdat ik verder wil met het proces. bvd Bas Kamphuis"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Uw vraag was:
Mijn schoonouders hebben een 2e huis in Oostenrijk, nu willen ze het huis op naam van de 4 kinderen zetten, kunt u mij vertellen wat de officiële weg is? Mijn schoonvader wil alles op papier/eerlijk verdeeld hebben. Met welke instanties krijg je te maken? Er staat erg veel info op uw site maar ik weet niet goed waar te beginnen.
Antwoord:
Om de woning in Oostenrijk op naam te zetten van de 4 kinderen, dient via een notaris in Oostenrijk te gebeuren. Schakel bij voorkeur de notaris in van de gemeente waar het tweede huis zich bevindt. Als uw schoonouders in Nederland wonen kunnen ze uiteraard met schenkbelasting in Nederland te maken krijgen. Maar dat zal afhangen hoe e.e.a. wordt overgedragen. Hierover mag u vrijblijvend contact opnemen met de heer Joris Elfrink MB/RB van Jongbloed Fiscaal Juristen N.V., +3188 027 00 00.
Indien gewenst, kan Mondi aanvullende informatie verschaffen over het proces in Oostenrijk. Daarvoor is het belangrijk te weten welke bestemming de woning heeft en in welke gemeente de woning ligt, vanwege de mogelijke verschillen in wet- en regelgeving."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
05-04-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij overwegen om een nieuwbouwwoning in Oostenrijk (Karinthië) te laten bouwen. Ik ben op zoek naar ondersteuning op het gebied van belastingen/BTW, vergunningaanvragen etc. Waar dien ik op te letten. Helpt een lidmaatschap bij Mondi om deze vragen inhoudelijk beantwoord te krijgen? Zo ja, welk lidmaatschap heb ik nodig?"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Met een lidmaatschap kan Mondi u zeker goed op weg helpen en desgewenst kunnen wij u in het aankoopproces begeleiden. Zelfs als u nog geen bouwkavel hebt gevonden, kan Mondi namens u, zonder vooralsnog privacygevoelige gegevens door te spelen, een zoekopdracht verstrekken aan een gekwalificeerde makelaar die goed bekend is in de door u gewenste regio.

Met een Mondi lidmaatschap Plus hebt u toegang tot informatie en kunt u onbeperkt vragen stellen over de aanschaf, bezit of verkoop van een (tweede) huis.
Met een Mondi lidmaatschap Premium geniet u van alle voordelen van het lidmaatschap Plus en u hebt recht op persoonlijk advies en begeleiding bij aanschaf, bezit of verkoop van uw (tweede) huis, waarvan het eerste uur is verdisconteerd in het lidmaatschap.
Als u meer persoonlijke begeleiding wenst, dan adviseren wij u gebruik te maken van aankoopbegeleiding. Raadpleeg de pagina Mondi lidmaatschap en diensten link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
05-02-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Kunt u mij meer vertellen over erfrecht in Oostenrijk? Wij hebben een huis in Oostenrijk en wil dit goed geregeld hebben voor de toekomst."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Dit is een goede vraag, waar in de praktijk onvoldoende op geanticipeerd wordt. Het vooraf goed regelen van erfrechtkwesties kan veel leed en ongemak voorkomen voor de erfgenamen.

Allereerst attenderen wij leden op het boek 'Wonen en kopen in Oostenrijk', waarin ‘Erven in Oostenrijk' als hoofdstuk uitvoerig behandeld wordt.
Leden die nog niet in het bezit zijn van dit handige naslagwerk, adviseert Mondi het boek alsnog aan te schaffen link

Vanwege de complexe materie en nogal wat tegenstrijdige ervaringen met Nederlandse (maar ook Belgische) notarissen, zal Mondi u via een e-mail een vragenlijst toesturen voor relevante persoonlijke gegevens. Na ontvangst van deze gegevens vraagt Mondi prijsopgaven op zonder uw privacygevoelige gegevens kenbaar te maken. Deze service biedt Mondi uitsluitend aan voor leden die beschikken over een Mondi lidmaatschap Premium link

U ontvangt vervolgens een voorstel op maat."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Voor een prijsopgave heeft Mondi de volgende gegevens nodig:
1. Eventueel Testament, indien deze is opgemaakt;
2. Personalia van alle partijen;
3. (persoonlijke) wensen;
4. Belastingaangifte(n) Nederland;
5. Gegevens van bezit in Oostenrijk.

Mondi zal persoonsgegevens in documenten verwijderen vanwege de privacy. Uitgangspositie is een prijsopgave met motivatie voor vervolgstappen."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Log in of registreer u gratis om een vraag te plaatsen of een reactie achter te laten.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten