Vragen en antwoorden over:
Cortijo te koop in Andalusië met panoramisch uitzicht
12-12-2018 11:16:59
De makelaar welke voor mij Casa Junius verkoopt, vraagt om een deel van zijn provisie (in dit geval 4%) te voldoen, wanneer door de koper de 10% aanbetaling is voldaan en later het resterende bedrag bij ondertekening van de Escritura.
Is dat een normale gang van zaken en ook toegestaan?
Sinds vandaag is er een reserveringscontract met een koper getekend.
In de ongeveer 4 weken dat Casa Junius bij 3 makelaars in de verkoop staat hebben wij zo’n 7 bezichtigen gehad.
Het is een Nederlandse koper met wie ik een reserveringscontract heb getekend.
Weet u misschien wat de bewaartermijn van de administratie voor bedrijven in Spanje is?
In Nederland is dat 7 jaar.
13-12-2018 11:22:45
Allereerst proficiat met de verkoop (onder voorbehoud) van Casa Junius https://www.mondi.nl/cortijo-te-koop-in-andalusie-met-panoramisch-uitzicht/page18__1764.php
De vraag m.b.t. de provisie hebben we voorgelegd aan een deskundige.
Bewaartermijn administratie in Spanje bedraagt 5 jaar. In Spanje geldt het advies om een bewaartermijn van 7 jaar aan te houden.
13-12-2018 11:33:23
In principe heeft een makelaar pas recht op zijn provisie als een zaak notarieel beklonken is, dus geheel is afgewikkeld. Daar is ooit wel jurisprudentie over geweest, want volgens een makelaar was de zaak rond op het moment dat er een onderhands koopcontract getekend was. De rechter besliste echter dat er dan nog allerlei omstandigheden kunnen zijn/ontstaan waardoor de koop niet kan worden voltooid (perfeccionada) en de makelaar dus geen recht op provisie had.
De wetgever staat echter ook toe om anders overeen te komen, mits dit wel vooraf en schriftelijk is vastgelegd. Dus als de partijen het er over eens zijn om een deel van de provisie reeds te voldoen vóórdat de zaak notarieel voltooid is, kan dat. Wel schriftelijk vastleggen! Bedenk wel, dat indien de koop niet doorgaat, het praktisch onmogelijk is om de reeds betaalde provisie terug te krijgen.
Ik heb gezien dat het om de verkoop van een Cortijo in Andalusië gaat, heeft de verkoper wel al zijn documentatie op orde en hebben de 3 makelaars die hij had ingeschakeld hem daarnaar gevraagd of over ingelicht? Zie de publicatie: Woning in buitenland verkopen, maar niet kunnen leveren! https://www.mondi.nl/woning-in-buitenland-verkopen-maar-niet-kunnen-leveren/page18__1758.php
13-12-2018 13:20:43
Dank voor het heldere antwoord. Alle documentatie is in orde en aan alle 3 makelaars per mail gestuurd.
13-12-2018 13:43:36
Graag gedaan, hoe meer kennis er gedeeld wordt, hoe minder problemen er zouden moeten zijn. Succes met de verkoop.
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in SpanjeMakelaars & bemiddelaarsCortijo te koop in Andalusië met panoramisch uitzichtTerug
