HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact

Portugal


Welkom in het landendossier over Portugal!
Wie aan Portugal denkt, denkt aan port, melancholieke fadomuziek en mediterrane gastvrijheid. Portugal biedt alles wat iemand wensen kan. Zon, strand, zee, bergen, rust en ruimte en prachtige steden, zoals Lissabon. Kopen in Portugal is echter net even anders dan in Nederland.

In het landendossier Portugal treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Portugal. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.

Koopproces Portugal
Als u een geschikte woning gevonden heeft en overeenstemming heeft bereikt over de prijs, doet u er goed aan een lokale advocaat in te schakelen. De advocaat doet in feite hetzelfde werk als de notaris in België en Nederland. De advocaat controleert of de documenten betreffende het onroerend goed correct zijn en of de verkopende partij wel tot verkoop gerechtigd is.

Voordat het voorlopig koopcontract getekend wordt, controleert de advocaat van de kopende partij eveneens de volgende zaken:
Lees verder
Rol Portugese notaris
De notaris in Portugal is geprivatiseerd. Hij ziet er in de eerste plaats op toe dat alle belastingen, die bij de overdracht verschuldigd zijn, betaald worden. Ook zorgt hij ervoor dat de koper van een huis in Portugal de koopsom ook daadwerkelijk betaalt. Het ondertekenen van de koopakte gebeurt onder zijn toezicht en deze zal niet gepasseerd worden door hem, als niet vooraf de overdrachtsbelasting en zegelbelsting zijn voldaan.
Lees verder

Het lidmaatschap van Portugal van de Europese Unie brengt met zich mee dat in Portugal dezelfde richtlijnen als in andere EU-lidstaten gelden voor inwoners uit de EU die zich daar willen vestigen. Met uw identiteitsbewijs kunt u zonder problemen tot drie maanden in Portugal verblijven. Wilt u langer verblijven dan dient u binnen 30 dagen na afloop van die drie maanden een zogenaamde 'Certificado de Registo' aan te vragen. Dit doet u, indien mogelijk, bij de gemeente van uw woonplaats of bij de Portugese Vreemdelingendienst (SEF) van uw woonplaats.
Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Portugal
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Portugal.

“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Portugal willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Portugal' van harte aanbevelen." 
Lees verder
Portugese makelaar 
Net zoals in België, maar in tegenstelling tot Nederland is makelaar in Portugal geen vrij beroep maar een beschermd beroep. Slechts door de Portugese overheid (INCI) aangestelde makelaars mogen actief zijn in de makelaardij. Een erkende makelaar (mediador autorizado) is te herkennen aan een vergunning met een registratienummer (AMI-nummer) dat wordt afgegeven door het Instituto da Construção e do Imobiliário (INCI, voorheen IMOPPI). Dit registratienummer moet de makelaar altijd vermelden, ook in advertenties. De erkende Portugese makelaar is gerechtigd om koopcontracten op te stellen, te bemiddelen bij de aan- en verkoop van onroerend goed, de klant bij aan- en verkoop te vertegenwoordigen en alle bijkomende juridische zaken af te handelen.
Lees verder

Mondi helpt u via de adviesscan met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.

Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen

U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Portugal. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. 

Het laatste nieuws uit Portugal:

Nieuws

De strijd tegen illegale makelaars

Mondi is als belangenorganisatie maar al te blij met de jacht van het Belgische Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) tegen zogenaamde nepmakelaars. Mondi kan haar leden alleen maar waarschuwen voor personen en organisaties die alle regeltjes aan hun laars lappen, maar de strijd van het BIV gaat veel verder.
lees verder

Nieuws

Advies bezichtigingsreis tweede woning

Dat de interesse voor een tweede woning in het buitenland groot is, blijkt wel uit de vele bezichtigings- en inspectiereizen die dit najaar plaatsvinden. Reist u nog af naar het buitenland met de intentie om tot aanschaf van een (tweede) huis over te gaan of om u te oriënteren, dan geeft Mondi u als belangenorganisatie graag nog wat tips mee.
lees verder

Nieuws

Vragen over tweede huis, emigreren en beleggen

Internet is de bron als het gaat om vinden van informatie. Zoekt en gij zult vinden. Probleem hierbij op de digitale snelweg is alleen: Hoe betrouwbaar is de informatie? Als naar de bron van de informatie wordt gezocht, dan ontbreekt deze maar al te vaak. Goede besluitvorming komt tot stand op basis van objectieve en betrouwbare informatie.
lees verder

Nieuws

Juridische QuickScan voorlopige koopovereenkomst

Bijna de helft van de mensen die een woning kopen in het buitenland kopen op basis van goed vertrouwen of wagen graag een gokje. Dit blijkt uit onderzoek van Mondi. Want ondanks het gegeven dat meestal wel bekend is dat de rol van bijvoorbeeld de notaris in het buitenland wezenlijk kan verschillen met de rol en verantwoordelijkheid van de Belgische of Nederlandse notaris, ligt het lot niet zelden volledig in handen van de betrokken makelaar.
lees verder

Nieuws

Interesse tweede huis Portugal ongekend hoog

Sinds 2001 meet Mondi de animo onder aspirant-kopers van vastgoed in het buitenland. Traditioneel en zonder uitzondering hebben Frankrijk en Spanje de grootste aantrekkingskracht voor de aanschaf van een (tweede) woning op Nederlanders en Belgen. Maar in 2017 heeft Frankrijk plaats moeten maken voor Portugal. Na Spanje is Portugal het populairste land voor een (tweede) woning, vooral ook onder emigranten.
lees verder

Nieuws

Waarom mensen kopen via een ondeskundige makelaar

Als belangenorganisatie begrijpen we er niets van: niemand wil een auto kopen van Beun de Haas, zakendoen met een oplichter, geopereerd worden door een nepchirurg of een medisch consult ontvangen van een kwakzalver. Toch wordt er gekocht bij illegale makelaars, ondanks dat er volop bemiddelaars in vastgoed zijn die wel de wetten, regels en voorschriften naleven in het buitenland.
lees verder

Nieuws

Mondi waarschuwt voor illegale hypotheekadviseurs

In België komt de term ‘hypotheekadviseur’ niet voor. Deze persoon noemt men in België bemiddelaar in hypothecair krediet of kredietbemiddelaar. Als een Nederlandse hypotheekadviseur buitenlandse hypotheken aanbiedt zal deze moeten beschikken over een AFM-vergunning en een Europees paspoort voor (het) betreffende land(en). Ook in België gelden strikte regels. De kredietbemiddelaar is vergunningplichtig en moet ingeschreven staan bij de Belgische toezichthouder FSMA in het register van bemiddelaars inzake hypothecair krediet.
lees verder

Nieuws

Opschortende of ontbindende voorwaarde in koopovereenkomst

In België en Nederland zijn we gewend een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen bij de koop van een woning. Dit betekent dan dat de koop al gesloten is, maar indien de financiering niet tot stand komt de koop weer ontbonden mag worden zonder financiële gevolgen.
lees verder

Nieuws

De financiering van uw woning in het buitenland

Zelf shoppen bij banken voor een hypotheek loont niet, zeker niet in het buitenland. Ongeacht wat het aankoopmotief is zoals een tweede (t)huis, emigratie of belegging. Dat is de stellige overtuiging van Mondi. U krijgt rechtstreeks geen beter voorstel van de bank dan via een gekwalificeerde en onafhankelijke hypotheekadviseur, uitzonderingen daargelaten.
lees verder

Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche

In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.


Lid worden van Mondi: een juiste keuze!

Vanaf 2005 lag de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers van een woning in het buitenland. De trend van de laatste jaren is dat steeds meer leden persoonlijk door Mondi van advies willen worden voorzien. Met deze geheel nieuw ontwikkelde website kunnen we nog beter anticiperen op de behoeften van de leden en op maat diensten aanbieden om tot een succesvolle aankoop van vastgoed te komen. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

alles over het lidmaatschap
Snel online geregeld!


Alles over het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

14-09-2018 Henriette (beantwoord):
"Ik ben op zoek naar investeerders die geïnteresseerd zijn in het opzetten van een project voor ouderen in Midden Portugal. De bedoeling is om bungalows te bouwen en een hoofdgebouw met alle voorzieningen. (dokters, verpleegsters) etc. Er is veel belangstelling vooral van buitenlanders die niet terug willen naar hun land maar hier willen blijven en verzorgd worden als het nodig is."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Beste Henriette,
Jammer dat u dit bericht plaatst vanuit een hotmailaccount zonder uzelf voor te stellen, zonder contactgegevens en zonder dat we kunnen verifiëren wie of welke organisatie u vertegenwoordigt. Als u op zoek bent naar investeerders is het belangrijk dat u zelf iets meer vertelt wat u te bieden hebt, een businessplan, een exploitatiebegroting en hoeveel eigen vermogen ingebracht kan worden. Zonder geld en daadkracht komt er niets van de grond.
De animo voor een project voor vitale 60 plussers zou wel eens heel erg groot kunnen zijn. Maar u zult begrijpen dat u maar één keer de kans krijg voor een goede eerste indruk. Jaarlijks krijgt Mondi tal van dergelijke verzoeken om in contact te komen met investeerders. Echter, als we een goed doordacht initiatief zouden willen steunen moeten we er eerst zelf in geloven. Als het zover komt, dan durven we ook onze schouders er onder te zetten. We kijken naar de aantrekkelijke fiscale mogelijkheden (want die zijn er voor een dergelijk project in Portugal volop) en starten een uitgebreid marktonderzoek. Als de cijfers kloppen, de visie als muziek in de oren klinkt, ons goede gevoel ons niet in de steek laat en fiscalisten, advocaten en financierders er ook voor willen gaan, zijn we niet meer te stoppen."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
10-01-2018 Jos Anoniem (beantwoord):
"Ik schrik toch wel van het verhaal zoals in België. Dat is tegen de WET van Europa. Binnen de hele EU is makelaar zijn een VRIJ BEROEP. Je moet dan wel bij de Kamer van Koophandel ingeschreven zijn als bedrijf. Dan heb je dus een Europese Licentie. Natuurlijk proberen makelaar clubs hun hachje te beschermen en blokkades te verzinnen. Maar dat zijn vrije verenigingen. Soms met wat opleiding. Maar in principe contributie vergaarders. In Portugal heb je ook zo’n club. De Apemip. Woning bemiddeling is sinds ca 1,5 jaar onderdeel gewoon van de bouwwereld ( algemeen). Je kan wel een zogenaamde licentie behalen bij IMPIC om nog een papiertje aan de muur te hangen. Dat wil niet zeggen dat je ook maar iets van kwaliteitsnormen of deskundigheid in huis hebt. Ik meen dat in het verleden je geacht werd een paar jaar op de middelbare school gezeten te hebben. Bovendien zijn er in Portugal geen makelaars, maar ( verkoop ) promotors. En ik denk dat ruim meer dan 50 % een ZZP ér is die tegen commissie kopers begeleid bij viewings. Een gewilde job voor werkelozen en gescheiden moeders. Soms agenten en brokers geheten. Je kan in Portugal gewoon een woning kopen zonder wie dan ook, dus ook zonder advocaat. Ieder land zal op haar eigen manier wel wat bedenken om de regels van de EU te omzeilen of als vereniging proberen onwetenden op het verkeerde bene te zetten. Iedere EU burger heeft het recht zich hiertegen te verzetten."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"U maakt een denkfout. Het is onjuist dat er een wet is binnen Europa die bepaalt dat makelaar een vrij beroep is.
Makelaarsorganisaties uit 31 landen zijn bezig met de zogenaamde Europese Norm voor makelaars, de EN 15733. Dit heeft te maken met de regelgeving in Europees verband, waardoor het beroep makelaar opnieuw gereguleerd gaat worden.
Of dit er zo daadwerkelijk gaat komen is voor mij nog even de vraag.

In Portugal bestaat de makelaar wel degelijk en ook hier is de makelaar sinds 19 december 1992 een beschermd beroep net als in vele andere Europese landen.
De wet in Portugal is inmiddels vervangen door Decreto-Lei No. 77/99, welke op 16 juni 1999 van kracht is geworden.
Deze wet is tot stand gekomen in nauw overleg met belangenverenigingen van makelaars en consumentenbonden.

Los van de vakbekwaamheid van de makelaar, moet de makelaar in Portugal aan bepaalde borgstellingen voldoen en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering afsluiten.
Er zijn nu wettelijk ook mogelijkheden om illegaal opererende makelaars in Portugal aan te pakken, hetgeen ook regelmatig voorkomt.

Denk hier niet te licht over, want ook in advertenties, website en brochures is een makelaar verplicht om zijn registratienummer te vermelden.
Raadpleeg ook de publicatie 'Een nepmakelaar is geen professionele makelaar' link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Log in of registreer u gratis om een vraag te plaatsen of een reactie achter te laten.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

aanmelden
De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten