HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact

Portugal


Welkom in het landendossier over Portugal!
Wie aan Portugal denkt, denkt aan port, melancholieke fadomuziek en mediterrane gastvrijheid. Portugal biedt alles wat iemand wensen kan. Zon, strand, zee, bergen, rust en ruimte en prachtige steden, zoals Lissabon. Kopen in Portugal is echter net even anders dan in Nederland.

In het landendossier Portugal treft u relevante en praktische informatie aan, die van belang is bij de aan- en verkoop van een woning in Portugal. Om toegang te hebben tot alle waardevolle publicaties, tips, tricks, onderzoeksgegevens en antwoorden op vragen van leden, dient u te beschikken over een Mondi lidmaatschap.

Koopproces Portugal
Als u een geschikte woning gevonden heeft en overeenstemming heeft bereikt over de prijs, doet u er goed aan een lokale advocaat in te schakelen. De advocaat doet in feite hetzelfde werk als de notaris in België en Nederland. De advocaat controleert of de documenten betreffende het onroerend goed correct zijn en of de verkopende partij wel tot verkoop gerechtigd is.

Voordat het voorlopig koopcontract getekend wordt, controleert de advocaat van de kopende partij eveneens de volgende zaken:
Lees verder

Top tien meest geraadpleegde artikelen
  1. Praktische tips voor emigratie naar Portugal - Herman van Katwijk
  2. Algarve in trek bij wereldberoemdheden
  3. Interesse tweede huis Portugal ongekend hoog
  4. Aanscherping regels Portugese verhuurmarkt
  5. Aanvragen van de bouwvergunning in Portugal
  6. Onroerendgoedbelasting in Portugal
  7. Volledig geïntegreerd in Portugal
  8. De belastingdienst organiseert een loterij
  9. Gelijk hebben en recht halen in Portugal
  10. Huizenjacht in Porto aan de Costa Verde - Arthur de Bussy
Mondi heeft vanaf 2001 duizenden artikelen online, in magazines, boeken en via de media gepubliceerd. De meeste artikelen ontstaan naar aanleiding van vragen van leden. De redactie weet dat met het beantwoorden van de meeste vragen er behoefte is aan aanvullende informatie. Daarnaast is voor deskundige gastschrijvers Mondi een ideaal platform om op objectieve en informatieve wijze kennis en ervaring te delen. Daar profiteren alle bezoekers van Mondi.nl en Mondi.be van en vooral leden die in een afgeschermde omgeving extra advies ontvangen.

Bloggers, vloggers en schrijvers gezocht

Vanaf 2001 heeft Mondi een uitgebreid internationaal netwerk opgebouwd, maar de redactie staat altijd open voor (ervarings)deskundigen die kennis en ervaring via het platform van Mondi willen delen. Lees verder
Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om aankoop, bezit of verkoop van een woning in Portugal. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijs afspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen. Vragen kunt u stellen onderaan deze pagina in de vraag- en antwoordmodule.

Meer informatie over lidmaatschappen en diensten.
Rol Portugese notaris
De notaris in Portugal is geprivatiseerd. Hij ziet er in de eerste plaats op toe dat alle belastingen, die bij de overdracht verschuldigd zijn, betaald worden. Ook zorgt hij ervoor dat de koper van een huis in Portugal de koopsom ook daadwerkelijk betaalt. Het ondertekenen van de koopakte gebeurt onder zijn toezicht en deze zal niet gepasseerd worden door hem, als niet vooraf de overdrachtsbelasting en zegelbelasting zijn voldaan.
Lees verder

Het lidmaatschap van Portugal van de Europese Unie brengt met zich mee dat in Portugal dezelfde richtlijnen als in andere EU-lidstaten gelden voor inwoners uit de EU die zich daar willen vestigen. Met uw identiteitsbewijs kunt u zonder problemen tot drie maanden in Portugal verblijven. Wilt u langer verblijven dan dient u binnen 30 dagen na afloop van die drie maanden een zogenaamde 'Certificado de Registo' aan te vragen. Dit doet u, indien mogelijk, bij de gemeente van uw woonplaats of bij de Portugese Vreemdelingendienst (SEF) van uw woonplaats.

Aanbevolen door Mondi: Wonen en kopen in Portugal
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Portugal.

“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Portugal willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Portugal' van harte aanbevelen." 
Lees verder
Portugese makelaar 
Net zoals in België, maar in tegenstelling tot Nederland is makelaar in Portugal geen vrij beroep maar een beschermd beroep. Slechts door de Portugese overheid (INCI) aangestelde makelaars mogen actief zijn in de makelaardij. Een erkende makelaar (mediador autorizado) is te herkennen aan een vergunning met een registratienummer (AMI-nummer) dat wordt afgegeven door het Instituto da Construção e do Imobiliário (INCI, voorheen IMOPPI). Dit registratienummer moet de makelaar altijd vermelden, ook in advertenties. De erkende Portugese makelaar is gerechtigd om koopcontracten op te stellen, te bemiddelen bij de aan- en verkoop van onroerend goed, de klant bij aan- en verkoop te vertegenwoordigen en alle bijkomende juridische zaken af te handelen.
Lees verder

Mondi helpt u via de adviesscan (leden hebben altijd voorrang) met het selecteren van een gekwalificeerde makelaar met een goede reputatie en maakt, indien gewenst, namens haar leden afspraken over de verkoop- of aankoopcondities. Leden zijn ervan verzekerd dat Mondi onafhankelijk en uitsluitend uit hun belang handelt.

Wilt u weten of u te maken hebt met een bonafide makelaar? Raadpleeg dan het Mondi beoordelingssysteem.
Dit brancheregister met publieke beoordelingen is toegankelijk voor iedereen. Een privilege voor leden is dat Mondi op verzoek een antecedentenonderzoek verricht en een objectief beoordelingsverslag publiceert. Dit afgeschermde deel met relevante achtergrondinformatie over een organisatie is toegankelijk nadat leden zijn ingelogd.

Het laatste nieuws uit Portugal:

Nieuws

Onder de tafel uw tweede woning aan- of verkopen

Er zijn mensen die tijdens het aankoopproces van de (tweede) woning de makelaar vertellen dat de deal alleen doorgaat als ze een aanzienlijk bedrag onder de tafel kunnen betalen. Met andere woorden: of de makelaar en dus de verkopende partij wil meewerken aan de witwaspraktijken. Maar andersom gebeurt het ook: de makelaar maakt een principeakkoord met de klant, waarbij tot enkele tienduizenden euro’s (soms meer) vooraf contant betaald moeten worden.
lees verder

Nieuws

Interesse tweede huis Portugal ongekend hoog

Sinds 2001 meet Mondi de animo onder aspirant-kopers van vastgoed in het buitenland. Traditioneel en zonder uitzondering hebben Frankrijk en Spanje de grootste aantrekkingskracht voor de aanschaf van een (tweede) woning op Nederlanders en Belgen. Maar in 2017 heeft Frankrijk plaats moeten maken voor Portugal. Na Spanje is Portugal het populairste land voor een (tweede) woning, vooral ook onder emigranten.
lees verder

Nieuws

Sleutel vakantiewoning in verkeerde handen

Ongeveer een half jaar geleden publiceerde Mondi een artikel over dat het niet verstandig is uw sleutels zomaar aan de eerste de beste makelaar te overhandigen omdat u deze makelaar, aan wie u op dat moment uw woning en inboedel toevertrouwt, waarschijnlijk niet zo goed kent. Dezelfde opmerking is ook van toepassing bij het verhuren van uw tweede huis. Onderaan dat betreffende artikel staan vijf nuttige tips vermeld voor leden van Mondi.
lees verder

Nieuws

Huizenjacht in Porto aan de Costa Verde

“Porto is booming. Het toerisme bloeit, expats uit alle hoeken van de wereld vestigen er zich, 6.000 buitenlandse studenten schrijven zich in op de universiteit en huizenprijzen zijn sterk in de lift. In die hectische markt ging ik met makelaar Susana Lopes da Silva van RE/MAX PRO op zoek naar een appartement onder 175.000 euro.
lees verder

Nieuws

Leden kunnen voortaan anoniem vragen stellen

Leden van Mondi kunnen onbeperkt vragen stellen over de aanschaf, bezit of verkoop van een (tweede) huis, vastgoedbelegging en emigratie. De basisgedachte van Mondi is dat voor ieder probleem een oplossing is, maar dat we leden vooral van preventieve informatie dienen te voorzien. Goede besluitvorming komt tot stand op basis van objectieve en betrouwbare informatie.
lees verder

Nieuws

Ongepast gedrag van aspirant-kopers van vastgoed

Normen en waarden vervagen. Iedereen heeft wel een mening over het gedrag van anderen, dat leidt soms tot woede en ergernis, maar kan ook begrip, waardering en respect oproepen. Wie regelmatig naar zichzelf in de spiegel kijkt en zelfkritisch is, beseft dat gedragsveranderingen soms heel plotseling kunnen ontstaan.
lees verder

Nieuws

Publieksprijs Mondi award 2018

Over makelaars en bemiddelaars die betrokken zijn met de verkoop van vastgoed in het buitenland wordt nogal eens denigrerend gesproken in de trant van: “Er zijn veel cowboys actief op de internationale vastgoedmarkt”. Toch constateert Mondi sinds de eerste uitreiking van de Mondi Award 2005 dat er meer tevreden (circa 85 procent) dan ontevreden kopers van een huis in het buitenland bestaan.
lees verder

Nieuws

Tweede huis en auto huren in het buitenland

Veel mensen vliegen regelmatig op en neer om lekker te genieten van hun tweede verblijf. Natuurlijk kunt u op de luchthaven gebruik maken van een eigen vervoermiddel door middel van haal- en brengservice, een taxi of het openbaar vervoer, maar de meest voorkomende mogelijkheid is nog steeds een auto huren zodat u tijdens uw verblijf mobiel blijft.
lees verder

Nieuws

De strijd tegen illegale makelaars

Mondi is als belangenorganisatie maar al te blij met de jacht van het Belgische Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) tegen zogenaamde nepmakelaars. Mondi kan haar leden alleen maar waarschuwen voor personen en organisaties die alle regeltjes aan hun laars lappen, maar de strijd van het BIV gaat veel verder.
lees verder

Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche

In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.


Lid worden van Mondi: een juiste keuze!

Vanaf 2005 lag de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers van een woning in het buitenland. De trend van de laatste jaren is dat steeds meer leden persoonlijk door Mondi van advies willen worden voorzien. Met deze geheel nieuw ontwikkelde website kunnen we nog beter anticiperen op de behoeften van de leden en op maat diensten aanbieden om tot een succesvolle aankoop van vastgoed te komen. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

alles over het lidmaatschap
Snel online geregeld!


Alles over het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

14-09-2018 Henriette (beantwoord):
"Ik ben op zoek naar investeerders die geïnteresseerd zijn in het opzetten van een project voor ouderen in Midden Portugal. De bedoeling is om bungalows te bouwen en een hoofdgebouw met alle voorzieningen. (dokters, verpleegsters) etc. Er is veel belangstelling vooral van buitenlanders die niet terug willen naar hun land maar hier willen blijven en verzorgd worden als het nodig is."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Beste Henriette,
Jammer dat u dit bericht plaatst vanuit een hotmailaccount zonder uzelf voor te stellen, zonder contactgegevens en zonder dat we kunnen verifiëren wie of welke organisatie u vertegenwoordigt. Als u op zoek bent naar investeerders is het belangrijk dat u zelf iets meer vertelt wat u te bieden hebt, een businessplan, een exploitatiebegroting en hoeveel eigen vermogen ingebracht kan worden. Zonder geld en daadkracht komt er niets van de grond.
De animo voor een project voor vitale 60 plussers zou wel eens heel erg groot kunnen zijn. Maar u zult begrijpen dat u maar één keer de kans krijg voor een goede eerste indruk. Jaarlijks krijgt Mondi tal van dergelijke verzoeken om in contact te komen met investeerders. Echter, als we een goed doordacht initiatief zouden willen steunen moeten we er eerst zelf in geloven. Als het zover komt, dan durven we ook onze schouders er onder te zetten. We kijken naar de aantrekkelijke fiscale mogelijkheden (want die zijn er voor een dergelijk project in Portugal volop) en starten een uitgebreid marktonderzoek. Als de cijfers kloppen, de visie als muziek in de oren klinkt, ons goede gevoel ons niet in de steek laat en fiscalisten, advocaten en financierders er ook voor willen gaan, zijn we niet meer te stoppen."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
10-01-2018 Jos Anoniem (beantwoord):
"Ik schrik toch wel van het verhaal zoals in België. Dat is tegen de WET van Europa. Binnen de hele EU is makelaar zijn een VRIJ BEROEP. Je moet dan wel bij de Kamer van Koophandel ingeschreven zijn als bedrijf. Dan heb je dus een Europese Licentie. Natuurlijk proberen makelaar clubs hun hachje te beschermen en blokkades te verzinnen. Maar dat zijn vrije verenigingen. Soms met wat opleiding. Maar in principe contributie vergaarders. In Portugal heb je ook zo’n club. De Apemip. Woning bemiddeling is sinds ca 1,5 jaar onderdeel gewoon van de bouwwereld ( algemeen). Je kan wel een zogenaamde licentie behalen bij IMPIC om nog een papiertje aan de muur te hangen. Dat wil niet zeggen dat je ook maar iets van kwaliteitsnormen of deskundigheid in huis hebt. Ik meen dat in het verleden je geacht werd een paar jaar op de middelbare school gezeten te hebben. Bovendien zijn er in Portugal geen makelaars, maar ( verkoop ) promotors. En ik denk dat ruim meer dan 50 % een ZZP ér is die tegen commissie kopers begeleid bij viewings. Een gewilde job voor werkelozen en gescheiden moeders. Soms agenten en brokers geheten. Je kan in Portugal gewoon een woning kopen zonder wie dan ook, dus ook zonder advocaat. Ieder land zal op haar eigen manier wel wat bedenken om de regels van de EU te omzeilen of als vereniging proberen onwetenden op het verkeerde bene te zetten. Iedere EU burger heeft het recht zich hiertegen te verzetten."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"U maakt een denkfout. Het is onjuist dat er een wet is binnen Europa die bepaalt dat makelaar een vrij beroep is.
Makelaarsorganisaties uit 31 landen zijn bezig met de zogenaamde Europese Norm voor makelaars, de EN 15733. Dit heeft te maken met de regelgeving in Europees verband, waardoor het beroep makelaar opnieuw gereguleerd gaat worden.
Of dit er zo daadwerkelijk gaat komen is voor mij nog even de vraag.

In Portugal bestaat de makelaar wel degelijk en ook hier is de makelaar sinds 19 december 1992 een beschermd beroep net als in vele andere Europese landen.
De wet in Portugal is inmiddels vervangen door Decreto-Lei No. 77/99, welke op 16 juni 1999 van kracht is geworden.
Deze wet is tot stand gekomen in nauw overleg met belangenverenigingen van makelaars en consumentenbonden.

Los van de vakbekwaamheid van de makelaar, moet de makelaar in Portugal aan bepaalde borgstellingen voldoen en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering afsluiten.
Er zijn nu wettelijk ook mogelijkheden om illegaal opererende makelaars in Portugal aan te pakken, hetgeen ook regelmatig voorkomt.

Denk hier niet te licht over, want ook in advertenties, website en brochures is een makelaar verplicht om zijn registratienummer te vermelden.
Raadpleeg ook de publicatie 'Een nepmakelaar is geen professionele makelaar' link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten
12-12-2018 O.J. Huf (beantwoord):
"Na verkoop 2e woning in Portugal 2017 komt de IRS mais- valias om de hoek kijken. Geen probleem want alles was geregistreerd. Helaas stond de factuur van de EPD van € 10.000,- (hebben vanuit het dorp stroom laten aanleggen) op naam van onze elektricien welke wij eerst betaald hebben en hij daarna aan de EDP (de recebo kregen wij weer) waardoor deze factuur niet meegenomen werd en wij nu wel mais- valias moeten betalen ( € 3800,-)."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Het is Mondi niet duidelijk wat u van de belangenorganisatie verwacht. Mondi beantwoord vragen in collectief belang voor leden met een Mondi lidmaatschap Plus link

Voor persoonlijke begeleiding en advies dienen leden te beschikken over een Mondi lidmaatschap Premium link "

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Log in of registreer u gratis om een vraag te plaatsen of een reactie achter te laten.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

aanmelden
De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten