Mondi thema:Belasting buitenlands vastgoed
Belasting bij een (tweede) woning in het buitenland
Buitenlands vastgoed raakt vrijwel altijd meerdere fiscale rechtsstelsels tegelijk. Nederlandse box 3-heffing, Belgische personenbelasting, lokale vastgoedbelasting, verhuurregels, erfbelasting en internationale belastingverdragen kunnen gelijktijdig doorwerken. De fiscale verwerking hangt onder meer af van woonland, land van ligging, rechtsvorm, financiering, exploitatie en emigratiesituatie. Op deze themapagina bundelt Mondi de belangrijkste fiscale aandachtspunten voor Nederlandstalige eigenaren van buitenlands vastgoed in Europa en daarbuiten.
Waarom buitenlandse vastgoedstructuren fiscaal complex zijn
Een woning, tweede verblijf of beleggingsobject in het buitenland heeft vrijwel altijd fiscale gevolgen in meerdere landen tegelijk. Daarbij spelen niet alleen lokale belastingen een rol, maar ook de fiscale regels van het woonland van de eigenaar.
Voor Nederlandse en Belgische eigenaren ontstaat daardoor regelmatig een combinatie van lokale vastgoedbelasting, inkomstenbelasting of personenbelasting, erf- en schenkbelasting, verhuurbelasting, vermogensbelasting, internationale belastingverdragen en informatie-uitwisseling tussen belastingdiensten.
Veel Nederlandstalige kopers onderschatten deze internationale samenloop. Zeker wanneer vastgoed wordt aangekocht voor verhuur, emigratie, vermogensplanning of aankoop via een buitenlandse vennootschap kunnen complexe fiscale situaties ontstaan.
Daarnaast verschillen de fiscale uitgangspunten tussen Nederland en België aanzienlijk. Waar Nederland traditioneel werkt met box 3-heffing, werkt België onder meer met personenbelasting, buitenlandse kadastrale inkomens en progressievoorbehoud. Het land waar het vastgoed gelegen is, behoudt bovendien vaak een zelfstandig heffingsrecht.
Voor wie is deze themapagina bedoeld?
Deze themapagina is bedoeld voor:
- Nederlandse en Belgische eigenaren van buitenlands vastgoed;
- Aspirant-kopers van een tweede woning of investering;
- Emigranten en grensoverschrijdende families;
- Eigenaars van toeristisch verhuurd vastgoed;
- Ondernemers met internationale vastgoedstructuren;
- Vastgoedeigenaren met buitenlandse vennootschappen;
- Families die buitenlandse eigendommen willen schenken of nalaten;
Vaste begrippen
Op deze themapagina hanteert Mondi onder meer de volgende vaste begrippen:
- Box 3-heffing;
- Belgische personenbelasting;
- Buitenlands kadastraal inkomen;
- Fiscale woonplaats;
- Heffingsrecht land van ligging;
- Dubbele belasting;
- Vrijstelling met progressievoorbehoud;
- Fiscale transparantie;
- Buitenlandse rechtsvorm;
- Werkelijk rendement;
- Toeristische verhuur;
- Vermogensbeheer versus ondernemingsactiviteit;
- Erfbelasting en schenkbelasting;
- Internationale informatie-uitwisseling;
Verschillende fiscale uitgangspunten in Nederland en België
Hoewel Nederlandse en Belgische eigenaren vaak in dezelfde landen investeren, verschilt de fiscale verwerking wezenlijk per woonland.
Nederland
Nederland betrekt buitenlands vastgoed doorgaans in box 3 van de inkomstenbelasting. Daarbij spelen onder meer de waarde van het vastgoed, schuldentoerekening, verdragsvrijstellingen en de toekomstige ontwikkeling richting werkelijk rendement een rol.
Bij verhuur of ondernemingsmatige exploitatie kunnen aanvullende fiscale gevolgen ontstaan. Ook de keuze voor aankoop via privévermogen, een Nederlandse BV of een buitenlandse vennootschap kan grote invloed hebben op de fiscale verwerking.
België
België werkt met een andere systematiek. Buitenlands vastgoed wordt onder meer betrokken via buitenlandse onroerende inkomsten, buitenlandse kadastrale inkomens en progressievoorbehoud binnen de personenbelasting.
Belgische belastingplichtigen onderschatten regelmatig dat buitenlands vastgoed wel degelijk invloed kan hebben op de Belgische belastingdruk, ook wanneer het vastgoed reeds lokaal belast wordt.
Daarnaast bestaan binnen België verschillen tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel op het gebied van erf- en schenkbelasting.
Buitenlands vastgoed en belastingverdragen
Nederland en België hebben met veel landen belastingverdragen gesloten om dubbele belasting te voorkomen. Deze verdragen bepalen onder meer welk land het primaire heffingsrecht heeft, hoe dubbele belasting wordt voorkomen, hoe inkomsten uit verhuur worden behandeld, hoe ondernemingswinsten worden toegerekend en welke informatie tussen belastingdiensten wordt uitgewisseld.
In de praktijk betekent dit niet automatisch dat slechts één land belasting heft. Regelmatig werken meerdere systemen gelijktijdig door.
Vooral bij vastgoed in landen zoals Spanje, Frankrijk, Italië, Portugal, Oostenrijk, Zwitserland, Turkije, Thailand, de Verenigde Staten en de Verenigde Arabische Emiraten is correcte verdragsanalyse van groot belang.
Buitenlandse rechtsvormen en fiscale kwalificatie
Buitenlands vastgoed wordt regelmatig gehouden via lokale vennootschappen of samenwerkingsstructuren. Daarbij moet worden beoordeeld hoe deze rechtsvormen fiscaal worden gekwalificeerd in het woonland van de eigenaar.
Veelvoorkomende buitenlandse structuren zijn onder meer:
- Franse SCI;
- Spaanse SL;
- Italiaanse SRL;
- Oostenrijkse KG;
- Portugese LDA;
- Bulgaarse OOD;
- Amerikaanse LLC;
- UAE Free Zone Company;
Een buitenlandse rechtsvorm kan in Nederland of België fiscaal transparant worden behandeld, maar soms ook als zelfstandig belastingplichtige entiteit worden gezien. Onjuiste kwalificatie kan leiden tot dubbele belasting, verlies van verdragsvoordelen, onjuiste aangiften, nabetalingen, boetes of problemen bij schenking en vererving.
Verhuur en ondernemingsmatige exploitatie
Bij verhuur van buitenlands vastgoed kunnen aanvullende fiscale verplichtingen ontstaan. Daarbij maakt het een groot verschil of sprake is van passief vermogensbeheer, langdurige verhuur, toeristische verhuur, hotelmatige exploitatie, actieve dienstverlening of exploitatie via platforms.
In verschillende landen gelden aanvullende vergunningen, toeristenbelastingen, btw-regels of registratieverplichtingen.
Dit speelt onder meer sterk in Spanje, Portugal, Frankrijk, Oostenrijk, Italië, Thailand, Turkije, Kaapverdië, Curaçao, Dubai en de Verenigde Arabische Emiraten.
Wanneer de exploitatie ondernemingsmatig wordt, kunnen ook in Nederland of België aanvullende fiscale gevolgen ontstaan.
Emigratie en fiscale woonplaats
Bij emigratie verandert niet alleen de fiscale woonplaats, maar vaak ook de manier waarop buitenlands vastgoed wordt belast.
Dit speelt onder meer bij emigratie naar Portugal, Spanje, Frankrijk, Italië, Griekenland, Dubai, Thailand, Curaçao, Bonaire, Aruba en Zuid-Afrika.
Belangrijke aandachtspunten zijn fiscale woonplaats, verdragswerking, vermogensstructuren, pensioeninkomsten, buitenlandse vennootschappen, conserverende aanslagen, erfbelasting en lokale aangifteplichten.
Een emigratie zonder fiscale voorbereiding kan later aanzienlijke gevolgen hebben.
Familievermogen, schenken en erven
Buitenlands vastgoed speelt steeds vaker een rol binnen internationale familievermogens. Daarbij ontstaan regelmatig complexe situaties rondom schenkingen, vererving, mede-eigendom, vruchtgebruikconstructies, huwelijk en partnerschap, internationale nalatenschappen en buitenlandse vennootschappen.
Vooral in landen zoals Frankrijk, Spanje, Italië, Portugal en Zwitserland kunnen lokale erf- en schenkbelastingregels sterk afwijken van Nederland of België.
Daarnaast kunnen meerdere landen gelijktijdig erfbelasting claimen.
Landenspecifieke fiscale aandachtspunten
Spanje
Niet-residentenbelasting, toeristische verhuur, vermogensbelasting en regionale verschillen spelen regelmatig een rol.
Frankrijk
Franse SCI-structuren, plus-value, erfbelasting en copropriété-verplichtingen verdienen bijzondere aandacht.
Portugal
Emigratie, verhuurstructuren, buitenlandse inkomsten en fiscale woonplaats zijn belangrijke thema’s.
Italië
Italiaanse kadasterregels, SRL-structuren en erfbelasting kunnen aanzienlijke gevolgen hebben.
Oostenrijk
Toeristische exploitatie, verhuurmodellen en KG/GmbH-structuren vragen vaak specialistische beoordeling.
Verenigde Staten
Amerikaanse LLC-structuren, federale aangifteplichten en estate tax kunnen onverwachte risico’s opleveren.
Verenigde Arabische Emiraten
Fiscale woonplaats, substance-eisen en Free Zone-structuren spelen een belangrijke rol.
Thailand en Indonesië
Leaseconstructies, nominee-structuren en beperkingen op buitenlands eigendom vragen extra voorzichtigheid.
Curaçao, Aruba, Bonaire en Sint Maarten
Caribische fiscale woonplaats, vastgoedstructuren en internationale fiscale transparantie verdienen bijzondere aandacht.
Veelgemaakte fiscale fouten
In de praktijk ziet Mondi regelmatig dat buitenlandse vastgoedstructuren onjuist worden verwerkt in Nederlandse of Belgische aangiften.
Veelvoorkomende aandachtspunten zijn:
- Buitenlandse huurinkomsten niet aangeven;
- Onjuiste verwerking in box 3;
- Verkeerde kwalificatie van buitenlandse vennootschappen;
- Geen rekening houden met erfbelasting;
- Onvoldoende documentatie van buitenlandse structuren;
- Verkeerde schuldentoerekening;
- Onderschatting van lokale verhuurregels;
- Blind vertrouwen op lokale tussenpersonen;
- Emigratie zonder fiscale voorbereiding;
Internationale vastgoedstructuren vragen vrijwel altijd om integrale beoordeling waarbij woonland, land van ligging, verdragswerking en rechtsvorm gezamenlijk moeten worden beoordeeld.
Speciaal voor leden
Leden van Mondi hebben toegang tot aanvullende praktijkinformatie en dossiermatige verdieping, waaronder praktijkcasussen per land, voorbeelden van fiscale structuren, vergelijkingen tussen Nederland en België, emigratiescenario’s, verdragsvoorbeelden, verhuurconstructies, fiscale aandachtspunten per rechtsvorm en internationale vastgoedchecklists.
Rol van Mondi
Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie en kennisplatform voor Nederlandstalige eigenaren van buitenlands vastgoed. Wij volgen zowel Nederlandse als Belgische ontwikkelingen rondom internationale vastgoedstructuren, emigratie en grensoverschrijdende fiscaliteit.
Mondi combineert praktijkervaring, landendossiers en internationale vastgoedkennis om fiscale en juridische aandachtspunten inzichtelijk te maken. Specifieke fiscale advisering blijft voorbehouden aan gespecialiseerde fiscalisten en belastingadviseurs.
Laatste inhoudelijke actualisatie: mei 2026.
Vraag en Antwoord
21-04-2026 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Indien 2 echtgenoten, wonend in Nederland, beiden verhuurd onroerend goed bezitten in Curacao, dan dient er uiteraard aldaar inkomstenbelasting te worden betaald. Hebben beiden dan recht op hun eigen belastingheffing (m.a.w.: worden de inkomsten niet bij elkaar opgeteld, maar beiden separaat in de belastingheffing betrokken?). Indien je de inkomsten bij elkaar op moet tellen heb je i.v.m. het progressieve systeem een veel hogere heffing.Worden huurinkomsten op Curaçao bij echtgenoten samengevoegd of apart belast?
Een veelgestelde en terechte vraag. Zeker omdat Curaçao een progressief belastingstelsel kent, kan het verschil tussen gezamenlijke of gesplitste belastingheffing aanzienlijk zijn. Het korte antwoord: in veel gevallen worden inkomsten per persoon belast — maar dat hangt volledig af van de eigendomsstructuur en de feitelijke situatie.
Juist daar gaat het in de praktijk vaak mis.
Als lid van Mondi leest u hieronder hoe dit fiscaal werkt, wanneer inkomsten wél worden samengevoegd en waar de belangrijkste risico’s zitten."12-01-2026 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Hoe wordt een tweede woning in Duitsland belast in Nederland (box 3)?"
24-03-2025 Twan van Meurs (beantwoord):
"Ik heb een huis gekocht in Italië, Sardinië. Ik ga me daar ook inschrijven als woonadres maar wat houdt dit in voor de Nederlandse nationaliteit en welke gevolgen heeft dit voor belasting, zorgverzekering, AOW/pensioen, uitschrijven Nederland en stemmen bij de Nederlandse verkiezingen?"
09-01-2025 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij staan op het punt om 2 appartementen aan te kopen in Serfaus, waarbij wij de verplichting hebben om deze toeristisch te verhuren. Volgens de makelaar hoeven wij geen BTW te betalen, dus ook niet voor te financieren.
Klopt dit? Zo ja, waar moeten we dan rekening mee houden?"
20-09-2024 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik ben van plan om vastgoed te kopen in Duitsland met mijn Nederlandse bv.
Kan dit zomaar of is dit erg ingewikkeld en zijn er bijzondere handelingen nodig?"
20-08-2024 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij gaan emigreren en laten een huis bouwen in Jávea. De aanschaf van de grond is betaald uit mijn BV. Deze aankoopsom staat in de notariële akte en dat zou ook het bedrag zijn dat nu als hypotheek zou moeten worden verstrekt. Tijdens de bouwfase zal er een aanvullend bedrag worden verstrekt. Mijn doel is om dit in de Nederlandse Holding te kunnen boeken als verstrekte hypothecaire lening aan privé, zodat het buiten de Rekening Courant Directie valt. Kunnen we dit administratief organiseren op een wijze waarmee wij voldoen aan de fiscale wetgeving?"
22-03-2024 Harry Kok (beantwoord via persoonlijke e-mail):
"Ik zou graag een overzicht willen krijgen over de fiscale consequenties van resident worden in Italië, omdat me dat 7% belasting scheelt bij de aanschaf van een woning in Italië. We oriënteren ons op een nieuwe woning aan het Comomeer. We zouden dit graag in een persoonlijk. gesprek willen. Kan dat ergens via jullie?"
03-03-2024 W. Van de luijtgaarden (w van de Luijtgaarden beheer bv ) (beantwoord):
"Ik heb residentie in Italië genomen en wil mijzelf inschrijven bij de Italiaanse kamer van koophandel met als doel als zzp-er of freelancer te werken voor verschillende diverse Engels en Italiaanse opdrachtgevers.
Is dit mogelijk onder de Italiaanse belastingwetgeving?
En waar moet ik rekening mee houden dan?"
15-02-2024 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik woon in Nederland, heb een vakantiehuis in Italie. Recent zijn zonnepanelen en batterijen geplaatst, een behoorlijke investering. Kan ik als non-resident ook aanspraak maken op enige vorm van subsidie? Immers de 110 regeling geldt voor wie belasting betaald in Italië?"
08-01-2024 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij hebben een vakantiewoning in Längenfeld in de deelstaat Tirol. Wij zijn op zoek naar een betrouwbare boekhouder. Wie kan er worden aangeraden?"
13-09-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij hebben ons huis verkocht (Orihuela Costa). Is het verstandig om het verkoopbedrag, ook belastingtechnisch gezien, op een Spaanse (spaar) rekening te laten staan? Ons hoofdverblijf in in Nederland."
04-08-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij zijn van plan om een perceel aan te kopen in Spanje en daarop te gaan bouwen. We hebben advies nodig of we dit zakelijk of privé zullen doen. Onze eigen accountant adviseert zakelijk en dan op termijn wellicht een Spaans bedrijf te starten. Maar ik twijfel daar nog een beetje over omdat ik de Spaanse wetgeving niet ken. Graag jullie advies hoe we dit het beste aan kunnen pakken.
Bij voorbaat dank."
28-07-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"In het kader dat ik € 700.000 (was € 1.050.000) mag lenen op mijn Franse huis vanaf 1/1/2024 is mijn vraag of ik nu een aangifte vermogensbelasting moet doen of kan uit de belasting fonciere en habituele de fiscale waarde worden bepaald. Wat is de juiste manier om straks geen boetes te krijgen om de aangifte vermogensbelasting zo nodig correct te doen?"
29-04-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij willen emigreren naar Spanje en hebben vernomen dat het belastingtechnisch beter is om resident te worden in Spanje in het kalenderjaar na het jaar dat je je huis hebt verkocht in NL en dus niet in hetzelfde jaar. Klopt dat en waar heeft dat mee te maken?"
10-03-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij hebben als particulier een nieuwbouwwoning aangekocht als commerciële investering aan de Costa Calida en willen deze het gehele jaar laten verhuren door een vastgoedbeheerder. Eigen gebruik zal minimaal zijn. Ik werd geattendeerd op de mogelijkheid om de IVA van de aanschaf van de woning, alsmede alle kosten en opbrengsten te kunnen verrekenen als ik aan voorwaarden voldoe. Dit zou natuurlijk bij de initiële aanschaf een grote kostenbesparing geven en later ook wat voordelen op kunnen leveren. Ik heb hierover een hele rits vragen (en daarna waarschijnlijk vervolgvragen), maar om te beginnen: Is dit inderdaad mogelijk? En wat moet ik doen om hiervoor in aanmerking te komen? Is het gebruikelijk om dit te doen als non-resident en particulier? Moet ik mezelf dan registreren als ondernemer of kan ik -net als in Nederland- enkel een IVA nummer aanvragen? En betekent dat ook dat ik als ondernemer altijd sociale zekerheidsbijdragen moet betalen, ondanks dat ik enkel een woning in verhuur heb gegeven? Helaas kan ik niemand vinden die me hier goed antwoord op kan geven. Hopelijk jullie wel?"
22-02-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Binnenkort willen wij stoppen met de verhuur van onze vakantiewoning (Zweitwohnsitz) in Bramberg, Oostenrijk. Wij hebben bij aankoop woning 2013 overigens bewust wel BTW afgedragen, om later niet te worden verrast. Via onze Steuerberater hebben wij gedurende deze periode aangifte gedaan enz. over huurinkomsten enz. Ergens heb ik gelezen dat de termijn van 10 jaar belangrijk zou kunnen zijn voor de al dan niet BTW teruggave over eventuele tussentijdse investeringen in de vakantiewoning. Klopt dat? En zo ja, waar kan ik deze informatie teruglezen."
26-12-2022 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Mijn echtgenote en ik genieten ieder van een pensioen/uitkering lijfrente in Nederland. In 2023 willen we emigreren naar Spanje. Geldt de 5.550,- euro belastingvrije voet inkomstenbelasting per partner of voor het gezin (dus ieder 2.775,- euro)?"
05-12-2022 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Zijn de aankoopkosten (financieringskosten, overdrachtsbelasting) m.b.t. aankoop huis in Italië fiscaal aftrekbaar in Italië of Nederland?"
30-08-2022 Linda Van Hoof - van der Schoot (beantwoord via persoonlijke e-mail):
"Wij hebben een huis in Begur (Catalonië) wat wij ook verhuren. We hebben hier nog niets mee gedaan fiscaal. Ik zou graag in contact komen met een organisatie die voor ons de formulieren, aangiften, et cetera zou kunnen verzorgen en onze fiscaal/juridisch contactpersoon kan worden."
25-08-2022 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Goedemiddag, Ik ben een nieuwe non-resident met een tweede huis in Spanje. Nu rijzen er een aantal vragen die ik graag aan jullie voorleg.
1. Welke belastingen dien ik te voldoen (ik verhuur nog niet)? 2. Welke belastingen worden automatisch in gang gezet en welke dien ik zelf voor te zorgen en aangifte voor te doen? 3. Ik heb (nog) geen brievenbus. Waar komt de post nu aan? 4. Kan de belastingpost ook elektronisch verkregen worden? 5. Kan ik hiervoor bijvoorbeeld een postbus ergens openen en zo ja hoe werkt dat in Spanje? 6. Omdat mijn huis landelijk gelegen is en niet directe buren heeft, is het niet een straat met huisnummer en postcode zoals in Nederland. Op het kadastrale document staat het hier onderstaande aangegeven als adres. Wat is nu precies mijn postadres is? PB Pueblo 00 A, Polígono 0, Parcela 0, Nombre x, Municipio x, Provincia x 7. Kunnen jullie mij helpen met mijn eventuele belastingaangiften en zo ja hoe? Alvast dank voor jullie hulp.
Saludos"
04-05-2022 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik heb een vakantiewoning op een vakantiepark in Frankrijk. Om precies te zijn bij de Mont Ventoux, les Demeures du Ventoux te Aubignan. Ik heb dit pand in 2007/2008 gekocht met teruggave van de BTW. Ik heb een overeenkomst om het via een verhuurder te verhuren. Het onderhoud aan het pand wordt met de Franse slag gedaan. De huuropbrengsten zijn beperkt. Ik zou het graag uit de gemeenschappelijke verhuur halen en individueel gaan verhuren.
Hoe moet ik dit aanpakken?
Wat zijn de gevolgen voor de BTW?
Wat zijn de gevolgen voor erfbelasting bij overlijden?
Het pand is volgens mij nog qua waarde op hetzelfde niveau als bij de aankoop. Aankoop was € 130.000. Is hier een belasting over de meerwaarde van toepassing?
Heeft u meer info nodig?"
25-04-2022 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Van de advocaat in Spanje ontvangen aangifte model 210. Hierop ontdek ik geen woz-waarde van het huis. Ik neem aan dat Nederlandse belastingdienst dat toch wil weten?"
03-04-2022 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Hallo, Ik ben momenteel bezig met de aanvraag voor het verkrijgen van de Non Habitual Residency (NHR) status. Na emigratie heeft men met deze status bepaalde belastingvoordelen als je aan de juiste criteria voldoet natuurlijk. Door het surfen op internet moet je voorzichtig zijn met wie je in aanraking komt, maar ik ben uiteindelijk bij een Portugese Tax Consultant terecht gekomen. (L.V.P. Advogados, SP, RL | www.lvpadvogados.com). Zij rekenen voor de NHR application €1.200, met alles erop en eraan. Maar als ik dergelijke aanvraag simpel weg via (https://app.e-residence.com/nhr) zou invullen dan kost mij dat maar €500. Met de wetenschap dat goedkoop meer dan eens duurkoop blijkt te zijn vraag ik mij af wat ik moet doen? Ze nemen al het werk uit handen en garanderen mij aan de hand van mijn status als EU-burger dat ze een succesvolle procedure zullen uitvoeren. Om een complete schets te geven van mijn situatie, ik wil namelijk ook mijn pensioen in Portugal uit laten keren wat met die NHR status slecht 10% belasting zou opleveren. Daar schrijft deze Tax Consultant ook het advies dan voor en helpt mij met de aanvraag van het benodigde EU Residency-Certificate. Eigenlijk het hele pakketje dus. Mijn vraag is waar ik goed aan doe? Op iedere cent proberen te beknibbelen door alles zelf zo goedkoop mogelijk proberen te regelen met de kans dat ik niet volledig geïnformeerd dreigt te raken, of dergelijke essentiële zaken uit handen geven en duurder betalen met het gewenste resultaat , via dit ogenschijnlijk professioneel belasting advies kantoor. Daarnaast bieden ze ook andere services aan zoals het `Legal Advice` voor het controleren van een potenieel huurcontract, gezien het feit ik eerst wil huren. Ook bieden zij mij aan om contact te leggen met een door hun voorgesteld Real Estate kantoor, en/of het assisteren bij het zoeken van een koopwoning. Berry de Jong"
20-02-2022 E. Kuipers (beantwoord):
"Goedemiddag,
Welke kosten buiten de makelaar, zijn voor de verkoper van een appartement in Spanje. We zijn niet-resident."
26-11-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Er wordt zakelijk een huis gekocht op Ibiza. Dit zit daar nu in een SL. Op welke manier kan ik voorkomen dat ik overdrachtsbelasting moet betalen? Er zijn opties als kopen vanuit bv, cv, kinder cv, e.d. Thx!"
16-09-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik het een vakantiewoning met een eigen sloep voor de verhuur in een vakantiepark in Ossenzijl. Als ik die woning binnen 2 jaar verkoop, betaalt de koper geen 8% overdrachtbelasting volgens een publicatie van Mondi. Geldt voor de ingebruikname de eerste datum van verhuur of het moment dat de akte bij de notaris is gepasseerd?"
08-09-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"In Nederlander en Frankrijk lees ik van tijd tot tijd dat de `taxe d’habitation` voor tweede huis bezitters afgeschaft is, maar dat zie ik niet terug op mijn bankrekening. Kunt u de (on)juistheid duiden?"
26-05-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Sinds 1985 waren drie echtparen aandeelhouder in een SCI die een huis bezat in z.w. Frankrijk. Mijn man en ik hebben alle aandelen van de aandeelhouders overgenomen en willen de S.C.I. liquideren. 1. Kunnen wij voor die liquidatie nog een andere belasting verwachten? [los van de 5 % notariskosten]
2. Is het verstandig om onze twee kinderen voor een deel mede-eigenaar te maken?"
12-05-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik heb het afgelopen jaar 3 weken gebruik gemaakt van mijn appartement in het Voralberg in Oostenrijk. Bij de aankoop van het appartement (2019) heb ik de volledige BTW kunnen terugvorderen. Eventueel voordeel uit privégebruik van de woning dien ik te verrekenen met de belastingaangifte in Oostenrijk.
Hoe bereken ik het privégebruik: is dat 3/52 deel of geldt hier een andere berekening voor? Zo ja, op welke wijze bereken je het eigen gebruik?"
28-04-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Hallo, ik ga een woning bouwen in Retranchement (gemeente Sluis) die ik ga verhuren. Kan ik ook met Belgische bedrijven werken en in Belgische winkels aankopen doen en de BTW terugvorderen? Of kan ik enkel BTW terugvorderen van bedrijven met een Nederlands BTW nummer en Nederlandse winkels?"
21-03-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik heb een appartement in Spanje gekocht in 2019. Nu doe ik mijn jaarlijkse aangifte over 2020. Deze tweede woning geef ik op in box 3. Ik heb zelf de waarde van de woning in Spanje ingeschat. Ik financier deze woning gedeeltelijk met een hypotheek in Nederland waarvoor ik mijn overwaarde van mijn woning in Nederland ingezet heb. Deze hypotheek betreft dus consumpties gebruik dus geen hypotheekrenteaftrek over dat deel. Ik betaal in Spanje per kwartaal belasting over de inkomsten die ik genereer uit de verhuur (waarbij ik de kosten die ik maak aftrek) en jaarlijks over de kadastrale waarde. Dat verzorgt een Spaanse accountant voor me aldaar. Zie ik nog essentiële zaken over het hoofd die waardevol/voordelig kunnen zijn?
Tweede vraag over mijn aangifte in Nederland. Wat betekent de vraag inzake buitenlandse bronbelasting over de rente? Ik heb daar nu 0 euro ingevuld. Ik heb geen rente ontvangen in Spanje over het relatief lage saldo dat ik op mijn Spaanse bankrekening heb staan (dit saldo is ook niet door de Nederlandse Belastingdienst ingevuld in tegenstelling tot de saldi van mijn Nederlandse rekeningen). Alvast dank voor de antwoorden!"
25-02-2021 Anonieme bezoeker (in afwachting reactie deskundige):
"InleidingIk ben fiscalist en ik werk na een lange carrière als partner bij EY en voorgangers, sinds 2005 voor mijzelf, solo. In totaal al werk ik meer dan 40 jaar als belastingadviseur. Dat gaat me nog steeds goed af en ik werk met plezier. Soms echter komen vragen op mijn pad die ik niet aankan, of aandurf wegens gebrek aan ervaring in het terrein. Die komen vaak van vrienden en bekenden. Ik wil U graag een situatie voorleggen. Waar het over de woonplaats gaat, hanteer ik de definitie van de Nederlandse (NL) wet (AWR). En omdat het over een woonplaatsbegrip in NL en F gaat, keek ik ook in het verdrag t.v.v.d.b. F-NL.
De situatie toegelicht
De vragen komen van een cliënte die ik hierna de Dochter ga noemen, ong 60 jaar, die ik goed ken. Ze is inwoner van NL. Haar moeder (hierna Moeder) woont ook in NL. Naast Dochter zijn er nog twee kinderen, waarvan er één in de VS woont. Moeder heeft een zus, die ik Tante ga noemen. Moeder en Tante zijn beiden midden 80. Tante woont in Frankrijk, (F) in een dorp niet ver van Geneve. Ze heeft daar een eigen woning waarin ze al meer dan 30 jaar woont. Ze staat in het dorp ingeschreven, heeft daar haar bankrekeningen etc. Tante heeft geen kinderen, ze had een goede baan had, ze is spaarzaam en ze heeft daarmee een financiële reserve (hierna de spaarpot) bijeen gespaard. Ze werkte in Zwitserland (CH) en heeft uit die betrekking een CH pensioen overgehouden. Een paar jaar terug heeft Tante een appartement in NL gekocht, vlakbij de woning van haar zus, Moeder dus. Daar verblijft ze enkele maanden per jaar, maar de meeste tijd van het jaar is ze in F. Op grond hiervan n.m.m. kan gesteld worden dat tot nu, het middelpunt van haar levensbelangen in F ligt, en ze daarom inwoner van F is.
Vraag 1: Deelt U deze mening?
Veranderingen
Tante wil vanaf 2021 meer tijd gaan doorbrengen in NL. Daarbij zou het kunnen dat ze zoveel dagen, nl meer dan 183, in NL gaat verblijven dat haar fiscale positie verandert. Dit van uit de Nederlandse woonplaats regels art 4 AWR (“naar omstandigheden beoordeeld” met bijbehorende jurisprudentie), die geldt voor IB en Erfbelasting.
Vraag 2: Is dit juist naar de Franse regels? Wat zijn in het kort de Franse nationale criteria voor het bepalen van de woonplaats van een particulier persoon? Wijken die af van de NL regels? In de woonplaatsbepaling naar NL regels speelt het er beschikking hebben van een woning een belangrijke rol. Is dat in F ook zo? Is er een apart woonplaats begrip voor de erfbelasting in F?
Opties m.b.t. het aanhouden van de eigen woning in F, voor Tante in 2021
Er zijn in dit verband eigenlijk twee opties: Tante gaat meer tijd in NL doorbrengen, zoveel dat ze, naar de NL regels, in NL woonachtig wordt. Vóór haar vertrek zet ze haar huis in F te koop. Na enkele maanden wordt het verkocht. Tante gaat meer tijd in NL doorbrengen, zoveel dat ze in NL woonachtig wordt. Vóór haar vertrek zet ze haar huis in F niet te koop. Het huis wordt niet verkocht. Ze gebruikt het als een vakantiewoning waar ze drie tot vier maanden per jaar verblijft.
Vraag 3: kunt u analyseren wat deze opties betekenen in de geschetste situatie voor de belastingheffing van Tante in F. Ook met het oog op de heffing (of niet-heffing) van de Plus-Value bij de verkoop van het huis en de eventuele belastingheffing over de spaarpot.
Aspecten van NL en F erfbelasting
Gezien de leeftijd van Tante moeten we ook stilstaan bij deze aspecten. Het is denkbaar dat Tante overlijdt als inwoner van Nederland, terwijl haar woning in F niet is verkocht. In dat geval lijkt me dat er F erfbelasting zal worden geheven over de waarde van het huis. Het is ook mogelijk dat Tante overlijdt als inwoner van Nederland, terwijl haar woning in F wel is verkocht.
Vraag 4: Kunt U kort iets zeggen over deze twee opties? Hoe wordt die F erfbelasting berekend, met welke vrijstellingen en tegen welk tarief?
Vraag 5: Ik las over de optie om de erfrechtelijke overgang van F vastgoed naar Nederlands erfrecht en erfbelasting af te wikkelen. Die zou door Tante in een NL testament kunnen worden opgenomen. Daarmee heb ik geen ervaring. Kan dat ook al als Tante nog geen inwoner van NL is geworden?
Vraag 6: Twee posities voor belang voor de planning, gezien de tarieven van de erfbelastingen in de beide landen en het opmaken van een NL testament Bent U het met me eens dat zolang Tante in F woont voor de F belastingheffing, (en de vererving van het huis in F dus aldaar wordt belast) de vererving van de F eigen woning beter rechtstreeks van Tante naar Moeder kan gaan, gezien het tarief in F en dat dan later de opbrengsten van Moeder naar haar drie kinderen (waaronder Dochter) kunnen worden geleid. Bent U het met me eens dat vanaf het moment dat Tante in NL woont voor de NL en F belastingheffing, (en de vererving van het huis in F in NL wordt belast met de optie) de vererving van de F eigen woning beter rechtstreeks van Tante naar de drie kinderen van Moeder kan gaan? gezien het tarief in F en dat dan later de opbrengsten van Moeder naar haar kinderen (waaronder Dochter) kunnen worden geleid."
01-02-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Vanaf 1-1-2021 gaat in Vlaanderen in steden als Antwerpen een verlaging van BTW van 21 naar 6% indien men vernieuwbouw aan koopt, d.w.z. oude gebouwen die omgebouwd worden in nieuwe appartement complexen. Het moet je enige woning zijn en voor privé dienen. Indien het als enige woning voor mij dient in België en ik ook een woning in Nederland blijf houden, waar ik verblijf, kom ik dan in aanmerking voor deze verlaging in BTW?"
04-11-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"ik ben net lid geworden en wil graag dat jullie model 210 aangifte 2019 voor ons kunnen verzorgen. Wat moeten wij daar voor aanleveren?"
23-08-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik en mijn partner hebben een brief van 6 velletjes ontvangen van de Spaanse Belasting Agencia Tributaria wat teruggaat tot 2015. Ze willen nu ook diverse documenten van de notaris, samenlevings-, en W.A.O. rapporten (mijn man is arbeidsongeschikt sinds 1978, ik sinds 1986!). Wij zijn nu al in de 70. Dit alles moet ook nog eens vertaald worden door een beëdigd vertaler en onze fiscalist die onze belasting doet, moeten wij dan ook nog eens betalen.Ik zei tegen onze fiscalist: jij doet toch al onze papierwerk, dus waarom dit?
Ja, jullie zijn er uitgepikt.
Voor wat dan? Dit gaat ons ook nog eens veel GELD kosten: vertalen, de fiscalist, papieren en documenten opvragen via Nederland, bellen. Wij hebben heel veel stress door dit alles. Dit kan ook nog eens jaren gaan duren werd ons medegedeeld en het gaat ons ook nog eens veel geld kosten. Ik wil gewoon proberen te achterhalen waarom wij hiermee geconfronteerd worden?"
05-08-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Beste, Wie kan mij helpen om voor mij inlichtingen op te vragen bij de Spaanse belastingdienst in Malaga. Het betreft Facturen uitgeschreven in 2019 voor Renovatiewerken die ik liet uitvoeren en waarvan ik sterk vermoeden heb dat de aannemer zij niet gedeclareerd heeft en aldus de IVA niet doorgestort heeft.
Beste dank bij voorbaat."
15-07-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Sinds een kleine 2 jaar ben ik in bezit van een appartement in Tarifa (Spanje).
Het grootste gedeelte van het jaar verhuur ik deze via airbnb en booking.com. Afgelopen jaar heb ik mijn belasting aangifte (Spanje) laten doen door een Spaans buro, maar dat bevalt mij niet.
Ik vroeg me af of jullie mijn aangifte willen doen in Spanje? Voor dit jaar heb ik nog geen aangifte gedaan."
12-07-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij willen een woning in de regio Calpe aankopen voor ruim 400.000. Er zijn voldoende eigen middelen aanwezig. De keuze is de woning op een danwel op beide namen aan te kopen en te registreren. Wij hebben een geregistreerd partnerschap. Kunt u ons informeren over de verschillen inzake de erfbelasting en geldende regionale vrijstellingen bij overlijden van een van ons, waarbij het keuze verschil is: aankoop op een leven, of aankoop op beide partners?"
06-07-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Mijn echtgenote en ik zijn sinds een aantal jaren gescheiden maar wij bezitten samen nog wel een huis in Frankrijk. Wellicht kan de PACS een oplossing zijn voor de erfbelasting?"
16-06-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Tot dusver heeft niemand mij nog een duidelijk antwoord kunnen gegeven…..Inkomens situatie Nederland:
Ik ben van plan om in Oostenrijk te gaan wonen (vervroegd pensioen).
Ik heb uit box 3 in Nederland ‘inkomen’ ( a/ eigengeld en b/ verhuur van vakantiewoningen).
Hierover betaal ik al belasting (box 3) in Nederland.
Nu ga ik in Oostenrijk wonen (ik ga daar niet werken):
Mijn inkomens komt voor 100% uit Nederland.
Vraag: Moet ik alsnog over dit inkomen uit Nederland ook nog belasting betalen in Oostenrijk?"
11-06-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Goedemiddag, Ons hoofdverblijf is in Frankrijk en wij zijn eind december 2019 uitgeschreven in Nederland. In welk land wordt de inkomstenbelasting stamrechtuitkering op moment van uitkeren belast? In het bronland Nederland of vanuit woonland Frankrijk?"
27-05-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Kan ik een (digitale) eigendomsakte bestellen van mijn Franse woning via het Franse kadaster? Zo ja, waar of op welke wijze kan ik dit regelen?Wie kan mij een administratiekantoor of accountant aanbevelen die mij kan helpen met de aangifte van mijn huurinkomsten in Frankrijk?"
06-05-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Onderwerp: inkomstenbelasting stamrechtuitkering Ik ben van plan mij dit jaar te vestigen in Spanje, d.w.z. uitschrijven uit Nederland en inschrijven in Spanje. Nu heb ik diverse inkomsten uit Nederland, waaronder een uitkering uit een stamrecht BV. En inmiddels begrijp ik dat er mogelijk sprake is van dubbele belastingheffing, zowel in Nederland (waar de BV gevestigd is) en in Spanje (als woonland).
Mijn vraag is, hoe dit in goede banen te leiden dat ik uiteindelijk maar in één land belasting betaal over deze stamrecht uitkering? NB. de uitkering uit de stamrecht BV moet nog plaatsvinden, betreft een jaarlijkse uitkering."
16-04-2020 Vincent Huiting (beantwoord):
"Hallo,
Wij zijn op dit moment bezig met een huis in Noord-Italië. Wij kopen de woning met z`n tweeën. Ik zal er zelf naar toe verhuizen en mijn compagnon blijft in Nederland. Wij kopen het financieel 50/50, maar lopen wij tegen het volgende aan: de woning bestaat uit verschillende delen zoals bij vele huizen in Italië. Ons is verteld dat de voordeligste optie is om het duurste woondeel op mijn naam te laten zetten (prima casa). Hierdoor betaal je minder overdrachtsbelasting. Over de andere delen moeten wij dan wel weer meer belasting betalen. Maar nu vroegen wij ons af of de belastingteruggave van de kosten die je maakt over het renoveren van het huis alleen geld voor het woononderdeel waar ikzelf woon? Of dat wij dit ook kunnen toepassen op de andere delen?
Met vriendelijk groet, VIncent"
07-04-2020 Cornelis Stuut (beantwoord):
"Wij hebben 2 vakantiehuizen in Oostenrijk. 1 daarvan is recent verkocht en heeft veel winst opgeleverd. De andere woning staat in de verkoop en we vermoeden dat we hier een verlies voor moeten accepteren. Kan de winst van de ene woning met verlies van de andere woning in winstbelasting verrekend worden?"
10-03-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"We zijn bezig met de aangifte Nederlandse Inkomstenbelasting 2019. We moeten nu voor het eerst de waarde van onze woning in Spanje opgeven per 01-01-2019. In de vraag en antwoord module van het landendossier heeft Mondi al een keer geantwoord dat je hiervoor de waarde in het economische verkeer moet aanhouden. We hebben de woning op 14-12-2018 aangekocht voor € 279.000.We hebben deze vraag in eerste instantie voorgelegd aan onze gestor en die reageerde als volgt: Je moet daarvoor de fiscale waarde opgeven. Ik heb daar een programma voor dat dat berekent. Uitgaande van de kadastrale waarde van € 69.471,45 is de fiscale waarde op 01-01-2019 vastgesteld op € 176.943,78. Die laatste waarde moet je opgeven. De waarde zou dan een ton lager zijn dan het aankoopbedrag, en er wordt verwezen naar een bijlage waaruit de indruk ontstaat dat dit voor de Spaanse fiscus is bedoeld. Kun je desondanks bevestigen dat dit antwoord juist is?"
19-02-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Hallo,
Ik las uw website over het niet betalen van btw over de eerste 11.000 euro aan huurinkomsten. Wij hebben een bestaand appartement in Saalbach gekocht in 2013 en hebben tussen de 11.000 en 14.000 euro huurinkomsten en veel onderhoudskosten. We verhuren ons app. door Holidayflats24.com. we betalen wel btw over de huurinkomsten. Kunnen we dit terugvragen?
Hopelijk kunt u ons verder helpen."
30-12-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Voor de aankoop van een huis in Italië, moeten wij dan (als echtpaar) ieder afzonderlijk een codice fiscale aanvragen?"
06-11-2019 Cornelis Stuut (beantwoord):
"Goedemorgen mijnheer, mevrouw, Wij broer en twee zussen) hebben in 2005 een oud vakantiehuis in zeer slechte staat gekocht in de buurt van Kaprun (in Zweitwohnsitzgebied). We hebben het afgebroken en op dezelfde plaats opnieuw opgebouwd. Hierbij hebben we een metselaar voor het metselwerk en de fundering, daarna een timmerbedrijf ingeschakeld voor de houtbouw, en een dakdekker voor het dak, zodat de ruwbouw klaar was. Daarna hebben we als familie gezamenlijk de hele afbouw gedaan, waarbij onze ouders de rekeningen hebben betaald voor alle bouwmaterialen en inrichting.
Nu willen we het verkopen en we willen graag weten hoe het zit met evt. belastingtechnische zaken. (winstbelasting e.d.). Graag uw antwoord."
23-10-2019 W. van der Steen (1950 W.van der Steen Holding BV) (beantwoord):
"Ik ben van plan een recreatiewoning te kopen in Duitsland.
Worden de huuropbrengsten na aftrek van kosten belast als ik in privé koop?
Kan ik 21% btw terugvorderen?"
13-10-2019 Michel Ansett (beantwoord):
"Wij hebben een huis gekocht voor 160.000 euro excl. de bijkomende kosten (redactie Mondi: in Muro de Alcoy - Alicante). We hebben er een hypotheek op van 30.000 euro. Het huis is getaxeerd op 198.000 euro. Nu willen ze over het verschil ook nog belasting ontvangen van 3800 euro. Is dit normaal?"
23-09-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij staan op het punt om een chalet te kopen in Oostenrijk (Salzburgerland). Nu hebben wij een brief ontvangen van een advocaat in Oostenrijk dat Nederlanders zowel in Nederland als Oostenrijk een hoofdverblijf kunnen hebben. Wij zetten onze vraagtekens hierbij en zullen de brief doorsturen naar Mondi. Klopt de bewering van de advocaat?"
09-09-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Waarschijnlijk hebt u het nieuws gevolgd over de komende verandering van vermogensbelasting in Nederland. Er is een goede beschrijving van de NOS. Men zou dan 5,5% x 33% over de waarde van een belegging aan belasting moeten gaan betalen per jaar.Mijn vragen:
1: Moet ik dan 5,5% x 33% x waarde appartement in Antwerpen vermogensbelasting gaan betalen?
2: Of is er vrijstelling in verband met dubbele heffing in 2 landen. De woning zou dan dus niet in Nederland belast worden?
3: Gaat het ook op als je niet verhuurd?
4: Moet ik dan toch vermogensbelasting betalen in Nederland ook al bezit ik het onroerende goed in België? Kan het niet vanwege een belastingregel tussen de 2 landen kwijt gescholden worden?
5: Ik las dat indien het een huur betreft zonder meubilering dat men bij verhuur alleen de onroerende voorheffing (conform de Nederlandse OZB) hoeft te betalen. Klopt dit niet meer? (Referentie 'Tweede woning in het buitenland en fiscus' van Kluwer 2013)."
16-08-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Kan ik belastingvrij mijn pension ontvangen in Portugal?"
11-06-2019 M.L. Gouw-Lie (beantwoord):
"Ik heb een appartement in Spanje. Ik verhuur niet. Ben ik Impuesto sobre la renta de no Residentes (Redactie: Inkomstenbelastingen voor niet-ingezetenen) verschuldigd?"
20-05-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wanneer je als resident in Spanje woonachtig bent, loopt de toekomstige erfenisaanslag dan via de Nederlandse of Spaanse belastingdienst? Wat zijn dan verder de gevolgen voor de erfbelasting (successierecht)?"
10-05-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Moet ik 15% winstbelasting betalen over het verschil tussen de koop van het huis in 1994 en de huidige verkoopprijs nu? Ik zou de verkoop komende week willen afronden maar wil eerst graag weten of de koper hierin gelijk heeft.
De aanschaf- en registratieprijs in 1994 was 17 miljoen Griekse Drachme (GRD), omgerekend 50.000 euro. De verkoopprijs bedraagt nu 70.000 euro. Er heeft geen verbouwing plaatsgevonden."
31-03-2019 Anonieme bezoeker (in afwachting reactie deskundige):
"Geachte heer/mevrouw, Ik overweeg een tweede huis te kopen in Spanje of in Frankrijk. Hiervoor ben ik lid geworden. In het tweede huis zal ik hooguit enkele maanden per jaar verblijven, altijd ruim onder de 6 maanden en ik zal elders mijn residentie hebben. Ik heb hierover twee vragen:
1) Wat zijn alle belastingen, eenmalig en vooral de jaarlijks terugkerende, over de onroerende zaak maar ook eventueel uit verhuur of forfaitair, voor een woning van bijvoorbeeld 1 miljoen euro in Spanje versus Frankrijk. Heeft u een overzicht voor beide landen van alle belastingen? Het gaat vooral om de jaarlijks terugkerende belastingen, dus daar mag u ook zich op richten, zoals inkomstenbelasting, vermogensbelasting , onroerendezaakbelasting , zowel nationaal als lokaal voor beiden landen.
2) ik wil een collectie oldtimers meenemen naar dit tweede huis, en dus als non-resident. Ik lees hier afwisselende dingen over op internet. Bijvoorbeeld dat je als je de auto’s minder dan zes maanden gebruikt en zelf ook altijd minder dan zes maanden aanwezig bent en je de auto’s gestald hebt in de overige tijd op privé terrein of garage dat ze op bijvoorbeeld Nederlands kenteken mogen blijven staan. En dus geen registratiebelasting moet betalen (dit is de belangrijkste belasting waar het me om gaat want die zou veel te hoog uitpakken op deze auto’s, de jaarlijkse belastingen vind ik niet zo erg). Maar soms staat er dan weer dat de auto’s het land moeten verlaten tussentijds. En daar niet steeds gestald mogen staan. Dat lijkt me vreemd. Verder is er nog de toeristische kentekenplaat als optie. Voor mij is het belangrijk dat ik me aan de regels houd. Het moet dus legaal maar ik kan gelet op de waarde niet over de collectie registratiebelasting betalen. Weet u hoe dit zit?
Mvg, en alvast dank voor het uitzoeken."
14-03-2019 Anonieme bezoeker (in afwachting reactie deskundige):
"Wij hebben een huis verkocht in de Algarve, Portugal en een ander huis in aanbouw. Wij zijn geen resident, wel hebben we een senha bij het Portal das Finanças. Het verkoopbedrag is € 290.000. Het huis is al bijna 2 jaar bewoond door de kopers met een tussentijds contract.
Omdat er een zg. proces wegens onlogica in de papieren bij de Camara Municipal gestart moest worden, dat hopelijk bijna is afgerond, is met een notarieel contract incl. aanbetaling tot nu toe € 232.000 ontvangen en 20% (€ 58.000) is gereserveerd voor wanneer de papieren rond zijn.
Tot dusver is het verschil tussen ver- en aankoop na aftrek van kosten ca. € 70.000, de overige 20% komt daar dit jaar zeer waarschijnlijk nog bij.
Ik ben gehandicapt, spierziekte en kunstheup, en de mede-eigenares is voor 45% afgekeurd en heeft eveneens een kunstheup. Voor het nieuwe huis hebben wij een perceel met bouwval gekocht in 2015, nieuwbouw is afgelopen december begonnen.
I.v.m. belastingplicht over verschil tussen ver- en aankoop van het oude huis kan een lokale boekhoudster voor ons aangifte doen, maar graag willen wij een second opinion.1) Gaat de belastingplicht nu in of is dat pas na volledige afhandeling van de verkoop?
2) Is uitstel van de aangifte mogelijk?
3) Volgens de boekhoudster telt de invaliditeitsgraad, de zg. grau invalidez zoals opgegeven kan worden bij de Finanças, mee voor de belastingaangifte. Omdat ik niet meer werkzaam ben, ben ik niet in het bezit van een document waarop een percentage wordt vermeld. Er is geen enkele keuringsinstantie in Nederland die iets dergelijks wil afgeven. Het Portugese Consulaat verwijst naar een instantie die opdracht tot keuring geeft. Heeft u een suggestie hoe hiermee verder te gaan en zou dat voor de belastingaanslag veel uitmaken?
4) Zoals gemeld zijn wij geen resident, maar de nieuwbouw is in het centrum van Olhão dat officieel een renovatiegebied is (zg. ARU). Hiervan hebben wij een document. Mogen de kosten van aanschaf en nieuwbouw in de belastingaangiften worden verrekend?"
04-03-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij hebben een tweede huis in Spanje als niet resident zijnde. Hiervoor betalen wij jaarlijks een forfaitair bedrag aan inkomstenbelasting omdat we het niet verhuren.
Nu hebben wij gehoord dat dit bedrag in Nederland bij de aangifte inkomstenbelasting in mindering kan worden gebracht. Is dit juist en zo ja, hoe moeten wij dat dan in de aangifte verwerken?"
30-01-2019 Anonieme bezoeker (In behandeling):
"Ik las dat de Franse fiscus geen sociale premies mag heffen van Nederlanders die een tweede huis in Frankrijk hebben, dus in geval van verhuur of verkoop van het huis. Dit op basis van een recente uitspraak van het Europese Hof. En dit vanaf 1 januari 2019.
Kunt u dit bevestigen?"
17-01-2019 R. Steger (beantwoord):
"Een Nederlands gepensioneerd echtpaar is geëmigreerd naar Frankrijk (hoofdwoning in Frankrijk en inkomstenbelasting plichtig uit pensioen en AOW ook in Frankrijk).
Vervalt nu de box 3 belasting van het in Nederland gelegen Onroerend Goed en wordt het inkomen uit dit O.G. nu in Frankrijk belast volgens de flat tax (30 %) Met het in werking treden van de Franse fiscale wet van 1-1-2018?
Met ingang van 1-1-`19 is in Frankrijk een prevelement à la source ingevoerd (bronbelasting) Daar zou dan de flat tax ( 30 % ) op het Nederlands O.G. onder vallen?
Nederland houdt sociale premies (AZ en AWBZ) op het pensioen en de AOW van het echtpaar in. Frankrijk zou dan geen sociale premies meer mogen heffen op de inkomsten van dit echtpaar. Vervallen dan de 17,2 % sociale premies in de flat tax van 30 %?"
13-12-2018 Antoon Klaver (beantwoord):
"Op 1 februari emigreer ik van Spanje naar Portugal. Wij zouden graag het emigratieproces uit handen willen geven. Mijn vraag is hoeveel de kosten zijn voor bemiddeling van dit proces?
Koop is nog niet aan de orde. We gaan eerst een jaar huren."
05-12-2018 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Moet ik voor de aankoop van een woning bij de notaris in Spanje wellicht een gedeelte van de koopsom achter houden omdat de verkoper nog aan zijn/haar verplichtingen moet voldoen?"
14-11-2018 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Kunt u ons een Steuerberater in de omgeving van Murau aanbevelen?"
04-11-2018 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij hebben een woning in Spanje sinds juli 2010. Van de aangifte in Spanje voor niet-residenten wisten wij niet. Wij betalen in Nederland jaarlijks over het bezit (IBI waarde minus hypotheek) belasting via de belastingaangifte. Wat kunnen wij nu het beste doen?
(IBI en basura betalen wij wel elk jaar)."
30-10-2018 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"ik heb mijn appartement waarvan ik 50 procent eigenaar was verkocht aan mijn broer, die ook voor 50 procent eigenaar was. Appartement is in stad Barcelona. Ik ben woonachtig in Nederland dus niet-resident. Mijn broer woont in Barcelona. Ik krijg te maken met Plus Valia belasting, maar ook met vermogenswinstbelasting. maar welk zaken mag ik aftrekken van de winst?
Huis was in bezit sinds 1987. Ik lees ook over inflatiecorrectie verbouwingskosten van 11 procent per jaar omdat het appartement voor 1996 in bezit was? 75 procent van de Plus Valia klop dit allemaal en wie kan ik dat laten berekenen? Heb ik formulier 211 en 210 nodig? mijn broer heeft 3 procent als koper ingehouden, voor afdracht aan belasting deze maand. kunt u mij informeren?"
28-10-2018 Frits Jansen (beantwoord):
"Wij zijn zoekende naar een 2e huis in Lanzarote. Nu weet ik dat je max 70 procent hypotheek kunt krijgen, dus minstens 30 procent zelf moet inleggen. Overal kan ik lezen dat je daarnaast nog zo’n 13 procent extra moet inleggen voor kosten kopen en alles wat er nog bij komt. Nu sprak ik laatst 2 mensen, los van elkaar, die allebei vertelden dat dit bij aankoop van een huis op de Canarische Eilanden anders is. Zij beweerden dat ik, vanwege de lagere belastingen, daar maat ongeveer 7 procent extra nodig heb. Is er iemand in dit forum die hier ervaring mee heeft of gewoon weet hoe dit zit? Alvast dank voor de reacties ......."
12-10-2018 R. Kingma (in afwachting reactie deskundige):
"Ik probeer er achter te komen hoe ik straks mijn aandelen in portefeuille Duitsland moet aangeven.
Moet ik straks de Veraußerungsgeschäfte zelf berekenen? (speculatiewinsten) of doet de Finanzamt dat op basis van begin- en eind waarde?"
08-10-2018 R. Vos (beantwoord):
"Ik ben van plan een woning te kopen in Andalusië Spanje. Ik heb in Nederland en Curaçao huizen. Welk gevolg heeft dit met de erfbelasting in Spanje en waar moet ik rekening mee houden?"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Frequent ontvangt Mondi vragen van (aspirant)kopers van vastgoed in het buitenland, erfgenamen, vereffenaars en executeurs over het verdelen van vermogen uit het buitenland. Omdat ieder land andere wetten en regels heeft, is het bijzonder lastig, ondanks het vereenvoudigd erfrecht binnen Europa, om de juiste route te volgen. Mondi helpt haar leden, die beschikken over een Mondi lidmaatschap Premium link 
, om zaken met behulp van de juiste deskundigen in goede banen te leiden en vooral ook om de erfgenamen te ontzorgen. Daarbij hoort ook het maken van goede prijsafspraken.Daarnaast kunt u als lid onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit of verkoop van vastgoed.
Wij hopen u binnenkort als lid te mogen verwelkomen."
Log in om een antwoord te plaatsen
inloggen sluiten
25-09-2018 Iedje Heijs (beantwoord):
"Geachte mevrouw / mijnheer,
Graag zou ik van u willen weten of er bij aanschaf van een 2e huis in Oostende (West Vlaanderen, België), vermogensbelasting geheven wordt en hoe hoog die belasting is en hoeveel moet daarvoor betaald worden en in welk land."
03-09-2018 Paula Thijs (in afwachting reactie deskundige):
"Wat kunnen wij het beste regelen om zo weinig mogelijk succesbelastingen te betalen bij overlijden? Wij zijn resident gedurende 2 jaar te Tenerife, hebben de Belgische nationaliteit, zijn ongehuwd, maar wonen samen en zijn beiden gepensioneerd. Wij hebben samen ons appartement gekocht in 2013. Wij hebben ieder volwassen kinderen, maar wij hebben geen kinderen samen. Hebben enkel nog te Tenerife vastgoed als eigendom dat ook onze gezinswoning is. In onze akte van aankoop staat dat de langstlevende het vruchtgebruik heeft. Wat is het tarief momenteel indien we kortelings overlijden? Ik heb begrepen dat de wet regelmatig verandert en hangt ook af waar het vastgoed gelegen is."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Het klopt inderdaad dat wetten en regels regelmatig veranderen en dat er verschillen zijn tussen de 17 autonome regio’s in Spanje. Een zeer interessant artikel om te lezen gaat over ‘Ongehuwd een huis in Spanje’ link De complexiteit van het erfrecht mag niet worden onderschat. Mondi heeft de casus voorgelegd aan een gespecialiseerde juridisch/fiscaal georiënteerde organisatie zonder privacygevoelige gegevens kenbaar te maken. De casus wordt kort behandeld met de nadruk hoe mensen orde op zaken kunnen krijgen in een soortgelijke situatie. Uitsluitend leden van Mondi hebben toegang tot de te publiceren informatie.
Meer informatie over het Mondi lidmaatschap link
Raadpleeg ook de publicatie 'Erfenis ontvangen vanuit het buitenland' link
Tip als naslagwerk: Spaanse nalatenschappen link
"Log in om een antwoord te plaatsen
inloggen sluiten
31-05-2018 Egbert de Jong (beantwoord):
"De aankoop van een tweede woning in Italië is achter de rug. Dit is allemaal goed verlopen. Nu zijn we verplicht ieder jaar belastingaangifte te doen in Italië. Hoe gaat dit in zijn werk? Krijgen we hiervan bericht? Wij verhuren ons huis niet. Ik neem aan dat dit de belastingaangifte zeer eenvoudig maakt. We hebben geen inkomsten in Italië. Ik ontvang graag meer informatie betreffende belastingaangifte."
03-05-2018 A.C.M. Meester-Wiering (beantwoord):
"Mijn man en ik hebben als privépersoon een voorlopig koopcontract getekend voor een 3-kamerappartement in Saalbach. De oplevering en notariële overdracht vindt eind augustus 2018 plaats. De verkopende makelaar is Stefan Botter van Egger Immobiliën. We hebben dit appartement gekocht als belegging voor de langere termijn (> 10 jaar). Wij willen dit appartement commercieel gaan verhuren. De gemeente heeft hiervoor toestemming gegeven. De aankoopprijs is € 377.500,- excl. MwSt, € 453.000,- incl. MwSt. De bruto verhuuropbrengsten schatten wij op +/- € 30.000,-.
Onze vragen:
Wij willen de 20% MwSt op het appartement graag terug ontvangen. Voor zover ik weet kan een particulier geen BTW terugvorderen van de belastingdienst. Alleen wanneer je als bedrijf staat ingeschreven bij de KvK. Vandaar dat mijn man en ik van plan zijn een onderneming in Oostenrijk op te richten. Welke ondernemersvorm (eenmanszaak of GmBh of …) weten wij nog niet. Telefonisch gaf u aan dat wij het appartement ook als privépersoon kunnen aanschaffen en verhuren. Dan hoeft er geen onderneming opgericht te worden. Natuurlijk willen wij de meest fiscaal gunstigste variant.
1) Kan een privépersoon de MwSt van de aankoop terugvorderen?
2) Welke voordelen/nadelen zitten er aan de exploitatie door een privépersoon t.o.v. een onderneming?
3) Ik heb gelezen dat wij het appartement na 10 jaar BTW-vrij kunnen verkopen, tussen zonder afdracht van de MwSt. U vertelde mij dat dit 20 jaar was. Hoe zit dit nu?
Of wij nu een onderneming starten in Oostenrijk of niet, wij moeten sowieso een belastingadviseur in de hand nemen voor het opmaken van de jaarrekening.
4) Kunt u ons een goede adviseur aanraden?
Het appartement moet nog volledig ingericht worden. Wij zijn nu al bezig met het aankopen van niet al te duren spulletjes. De meeste grote spullen zullen wij in Oostenrijk aanschaffen, maar ook een deel in Nederland.
5) Kunnen wij de betaalde 21% BTW in Nederland terugvorderen bij de belastingdienst in Oostenrijk?
6) Zo ja, hoe gaat dit in z’n werk?"
01-05-2018 M.H. De Jong (beantwoord):
"Waar vind ik de onroerende zaak belastingen van De Gard region? Of moet ik de tarieven op nog lokaler niveau zoeken? Hoe pak ik dit aan?"
18-04-2018 A. Anoniem | bekend bij Mondi (beantwoord):
"Geachte heer, mevr,
Ik werk voor een Nederlandse firma en in alle gevallen 95% buiten Europa, daarom heb ik zelf gekozen om in China te gaan wonen en vandaar wordt ik uitgezonden naar verschillende landen in Azië (niet belastingplichtig in Ned.). nu wil het geval dat ik voor een korte periode in Spanje moet werken (2~4weken), maar daar moet ik het A1 formulier kunnen tonen om daar aan het werk te gaan! is het überhaupt mogelijk om dit formulier te bemachtigen daar ik geen sociale voorzieningen betaal in Ned. Ik ben wel privé verzekerd voor ziektekosten en WW.
Ik zou graag van u willen vernemen of het alsnog mogelijk is om aan een A1 formulier te komen."
16-02-2018 Egbert de Jong (beantwoord):
"Beste Mondi, Om de tax code aan te vragen (t.b.v. aankoop tweede woning in Italië) heeft onze makelaar aangeboden om dit voor ons te regelen. Dit zorgt ervoor dat we niet specifiek voor deze formaliteit hoeven af te reizen naar Italië. Wij zijn gevraagd om de documenten in te vullen en een machtiging aan te leveren aan de makelaar om dit namens ons te doen. Zijn er risico`s om de makelaar een machtiging te geven om voor ons een tax code aan te vragen?"
10-01-2018 Leo Franssen (beantwoord):
"Na de aankoop van het huis krijgen we te maken met allerhande overheidsinstanties. Een cruciaal punt daarbij is het resident zijn, maar dit is niet echt duidelijk. Hierbij onze vraagstelling.
Na enig nazoekwerk kom ik tot de conclusie dat er twee soorten “resident” zijn in Spanje.
1. Resident ‘Verblijf gedurende langere tijd’. Blijkbaar eenvoudig te regelen: vul een EX-18 formulier in, betaal de leges, toon je paspoort en je NIE nummer. Even later loop je naar buiten me je residentiecertificaat.
2. Resident ‘Permanent’. Dit gaat o.b.v. een EX-11 formulier en je moet een waslijst aan documenten meenemen. Bewijs van pensionering, koopcontract van je huis, uitschrijving Nederland, bewijs van geen belastingschulden in Nederland, bewijzen van geregeld en voldoende inkomen, bewijs van ziektekostenverzekering, bewijs van aansluiting nutsvoorzieningen, paspoort, NIE nummer. En dit is nog niet eens alles.
De vraag is dan ook: waarom een permanente status aanvragen? Ik veronderstel dat variant 1 voldoende is om een auto met Spaans kenteken te kopen en te rijden, een Spaans rijbewijs te verkrijgen, gemeentelijke belastingen te betalen en ook fiscaal resident te zijn.
Graag support bij het vaststellen wat juist is of niet.
Voor de volledigheid, ons huis in Nederland wordt verkocht, we verblijven permanent in Spanje."
30-11-2017 A. van Raan (beantwoord):
"Met verwijzing naar het artikel Nieuwe Franse vermogensbelasting:
Komt hiermee belasting op kapitaal definitief te vervallen als wet wordt aangenomen?"
27-11-2017 Joost ten Rijk (beantwoord):
"Ik ben bezig met het kopen van een tweede onroerend goed in Königsleiten (Zweitwohngebiet). Daar de verhuuropbrengsten boven de € 30.000 gaan komen vraag ik met af of het misschien handig is om mijn 2 kinderen een lening te verstrekken en het onroerend goed op hun naam te zetten. Zij kunnen dan dmv de huurinkomsten hun rente en aflossing aan mij terug betalen. Bovendien heb ik iets gehoord over een OG (Offener Gesellschaft). Is dat een idee en wat zijn daar dan weer de gevolgen van?"
13-05-2017 I. van der Klein:
"Ik heb een KvK nummer in Nederland. Er gebeurt op dit weinig mee, maar ben bezig met een overname (eerst pacht, later koop) van een B&B in het buitenland, binnen de EU. Mag ik de opstartkosten die hiermee gemoeid gaan aftrekken van de Nederlands inkomstenbelasting?"
18-02-2026 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Goedemorgen,
Een Nederlandse klant van mij heeft 3 appartementen in Oostenrijk. Hij heeft hiervoor een Oostenrijkse KG opgericht met zijn vrouw, zoon en schoondochter. Heb je ervaring met verwerking hiervan in NL aangifte IB box 3 met voorkoming dubbele belastingheffing?
Klant heeft ook nog onroerend goed in Spanje op privé naam gekocht.Opmerking redactie:
Deze casus raakt aan drie fiscale kernvragen die bij internationale vastgoedstructuren regelmatig verkeerd worden gekwalificeerd, met directe gevolgen voor box 3 en de toepassing van belastingverdragen."
14-12-2025 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Moet ik als Belg een woning in Duitsland aangeven in mijn belastingaangifte?"
24-03-2025 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Beste,
Ik heb in november 2024 een appartement gekocht in Burriana Spanje en wat ik begrijp dat ik gemeente belasting OZB moet betalen wat ik dan ook wist.
Maar nu begrijp ik dat ik dit jaar ook inkomsten belasting moet opgeven terwijl ik geen permanent inwoner ben en in Nederland mijn vaste verblijf plaats heb en dat ik ook in Nederland moet opgeven.
Ik ben een gepensioneerde met een klein inkomen uit pensioen en moet ik dan toch aangifte gaan doen en ook ieder jaar."
23-09-2024 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Als bestuurslid van een ASL (Franse VVE) zijn wij op zoek naar een boekhouder die de penningmeester kan ontlasten. Van het park waar onze ASL actief is, is ca 80% van de eigenaren Nederlands. Het bestuur bestaat uit 4 Nederlanders (onbetaald). Vraag: mag een Franse ASL gebruik maken van een Nederlandse boekhouder (betaald) of moet deze Frans zijn in verband met de Franse vestigingsplaats van de ASL. Bij conflicten geldt voor ons het Franse recht."
19-09-2024 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Hallo,
Wij hebben (met bemiddeling van Alpendreams) in privé een nieuwgebouwd chalet (Zweitwohnsitz) gekocht in de Steiermark. Wij gaan het chalet niet verhuren en hebben verder ook geen inkomsten in Oostenrijk. Wij wonen geregeld een paar weken in Oostenrijk. Zover ik goed geïnformeerd ben dien ik in Nederland in Box 3 een melding te maken van dit huis als zijnde de waarde, aangezien de Nederlandse fiscus afspraken heeft gemaakt met de Oostenrijkse fiscus zal de Nederlandse fiscus de mogelijke vermogensbelasting verleggen naar de Oostenrijkse fiscus omdat het vermogen ook daar is. Nu bestaat er in Oostenrijk geen vermogensbelasting!! Buiten de gemeentelijke belastingen die ik rechtstreeks aan de Gemeente betaal, welke relatie heb ik dan nog met de Oostenrijkse fiscus. Wij hebben tot nu toe geen fiscaal nummer in Oostenrijk. Ik zie uw antwoord graag tegemoet."
25-03-2024 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"We hebben reeds meer dan 30 jaar een oude watermolen in Frankrijk.
Het huid staat op een Nederlandse BV. Moeten wij dan wel of geen belasting betalen bij verkoop van het huis?
We hebben op de grote verbouwingen welke zijn gedaan altijd Fanse btw betaald en deze zijn nooit afgedragen.
Het huis staat in Terrebasse. Dit ter aanvulling omdat het misschien per gemeente verschillend is!"
13-03-2024 Jeroen Rusbach (beantwoord):
"Wij zijn ons aan het oriënteren op het mogelijk kopen van een bescheiden woning in Spanje (Costa Blanca) met eigen geld. Op dit moment wonen wij als expat in Zwitserland, maar met Nederlandse nationaliteit. Wij overwegen dit met het volgende idee: - Ouders kunnen gebruik maken van de woning gedurende het laagseizoen (bijvoorbeeld oktober/november - april/mei) - Mogelijk verhuren gedurende het hoogseizoen (door verhuur management bedrijf) om toch een klein rendement/dekking van de kosten te realiseren. Het is bekend dat wij het hogere belastingtarief zullen moeten betalen en zonder aftrek van kosten (niet-EU). Wij denken zelf maximaal 2-3 weken per jaar mogelijk van de woning gebruik te willen maken. - Wellicht als eerste/tweede woning op latere leeftijd (wij zijn nu 46 en 38), maar willen ook de optie open te houden om wellicht op termijn te verkopen afhankelijk van mogelijk toekomstige veranderingen in onze situatie In dit eerste stadium, zijn wij benieuwd of er nog specifieke (wellicht niet-standaard) aandachtspunten bestaan voor bovenstaand scenario (bijvoorbeeld: kunnen wij de woning zomaar ter beschikking stellen aan ouders zonder wettelijke of fiscale gevolgen in Nederland/Spanje, andere regels/uitzonderingen voor eigenaren niet woonachtig in EU etc.). Alvast bij voorbaat dank; elke feedback meer dan welkom!"
20-02-2024 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij zijn voornemens een vakantieappartement in Vorarlberg te kopen. Wij willen het object onder meer bekostigen door een lening van onze holding naar privé. Ik zou graag advies krijgen. Hoe kan ik dit het beste kan regelen opdat de ‘hypotheekakte’ ook in Oostenrijk wordt erkend en de betaalde rente als onkosten kunnen worden aangemerkt door Oostenrijkse fiscus? Hoor graag."
08-01-2024 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij hebben een vakantiewoning in Tirol. Waar kan ik advies inwinnen omtrent een Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GesbR) onderneming: heb je hiervoor een Steuernummer nodig?
Onze huidige boekhouder zegt dat dit niet nodig is?"
15-09-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Hallo Rob, sinds juli 2022 hebben we een tweede huis in Portugal. Ons eerste woning is in Nederland, en daar zijn we ook belastingplichtig. Omdat we gestopt zijn met werken (nog 5 jaar tot aow) zijn we veel in Portugal. We willen misschien wel emigreren. Welke overwegingen spelen hierbij een rol? Gevoelsmatig is dit nadelig omdat fiscaal er geen voordeel is ( hooguit rente/dividend) en de aow opbouw stopt. Alvast dank voor je antwoord en groet!"
11-09-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wat komt er kijken als ik een 2e huis in Frankrijk aan één van mijn kinderen wil schenken waarbij ik wel het vruchtgebruik wil blijven behouden."
02-08-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Kunt u mij adviseren wie of welke instantie mij kan helpen met het invullen van mijn Nederlandse belastingaangifte 2022? We zijn in maart 2022 definitief naar Italië geëmigreerd. Vooral de aangifte doen (voor ons als echtpaar) bij de belastingdienst in Nederland en daarnaast ook in Italië levert ons problemen op. Hopelijk heeft u een goede raad of advies."
12-05-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik heb nog nooit een aangifte gedaan (modelo 210), bezit een appartement al vele jaren en heb een passend advies nodig om zaken snel op orde te brengen."
13-03-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij staan voor de beslissing om een appartement aan te kopen aan het Comomeer voor € 158.000,-. Het is voor ons een tweede woning. We blijven Nederlandse ingezetenen. Volgens de Italiaanse makelaar zijn bijkomende aankoopkosten:
- Vergoeding notaris € 3.000,-
- Registratiebelasting: €5.500,- (we nemen aan dat het hier om de overdrachtsbelasting gaat?)
- Vertaling voor de koopakte: € 800,-
- Commissie makelaar 3%, oftewel € 4.740,-
Nu begrijpen we dat de overdrachtsbelasting voor een tweede woning in Italië 9% bedraagt en berekend wordt over de rendita-factor (WOZ-waarde). Op basis van de marktconforme waarden zou de overdrachtsbelasting geen € 5.500,-, maar € 14.220,- bedragen.
Kan de door de makelaar opgegeven registratiebelasting zo veel afwijken of moeten we dit (laten) controleren?"
28-02-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik wil mijn tweede huis in Frankrijk verkopen. Ik begrijp dat de gerealiseerde meerwaarde bij de verkoop van een onroerend goed onderworpen kan zijn aan inkomstenbelasting en sociale zekerheidsbijdragen, maar er kan ook sprake zijn van een vrijstelling.
Hoe bereken ik de Plus-value (redactie: de waardestijging van uw tweede woning in Frankrijk)?"
30-01-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Hallo, Wij verhuren sinds kort een vakantiewoning in Sachsen. We moeten omzetbelasting en inkomstenbelasting gaan betalen. Hierover een paar vragen:
1. Moeten we ons dan ook inschrijven in het handelsregister? Zo niet, is het wel aan te raden?
2. Waar en hoe moeten we ons inschrijven om de omzetbelasting en inkomstenbelasting te betalen? We hebben nog geen Steuernummer of dergelijke.
Groet,"
19-12-2022 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij hebben al vele jaren een huis in Duitsland, welke we al een aantal jaar verhuren via Belvilla.
Nu begrijp ik dat Das deutsche Bundesfinanzministerium nieuwe regels gaan instellen per 1 januari 2023 en schijnen we mogelijk een deutsche Umsatzsteuer-Identifikationsnummer of een Steuer-ID nodig hebben.
Ik begreep dat we `Verhuurt de koper zijn vakantiehuisje langdurig aan een vakantieoperator, dan is deze verhuur in beginsel BTW-vrij.`.
Maar moeten we nu wel of niet ons opgeven in Duitsland om BTW of dergelijke te betalen?"
11-09-2022 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Kunt u een gestor aanraden in Cantabrië (gemeente Valdaliga)?"
29-08-2022 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Over mijn financiële mogelijkheden na emigratie naar Spanje zou ik graag het volgende willen weten: Hoe gaan de twee appartementen die ik nu in Nederland bezit en worden verhuurd belast worden? Oftewel, ik heb deze appartementen over de jaren aangekocht om een pensioeninkomen te genereren (altijd gewerkt als zelfstandige met een Ltd of BV), maar hoe werkt dit als ik straks in Spanje woon?
Natuurlijk moet ik de gewone belastingen zoals onroerend goed belasting ed gewoon in Nederland blijven betalen, maar ik weet niet hoe dit nu zit met bijvoorbeeld de Nederlandse (box3) vermogensbelasting. In Nederland ben ik na het betalen van de box 3 belasting geen belasting verschuldigd over het huurinkomen van deze appartementen. Hoe werkt dit als ik nu in Spanje ga wonen? Wordt dit dan gezien als inkomen terwijl ik hier al belasting betaal over mijn ‘investering’. Ik ben benieuwd of iemand dit voor mij kan beantwoorden, zeker gezien dit voor mij heel belangrijk is om uit te rekenen of ik straks in Spanje rond kan komen met de opbrengsten van deze appartementen."
20-07-2022 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik heb een vraag met betrekking tot de IMU (Imposta Municipale Unica). Wordt deze in Italië per perceel berekend of per eigenaar?"
28-04-2022 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik bezit onroerend goed in Oostenrijk. Kan ik dit onroerend goed later nog in een op te richten KG inbrengen, waarin mijn kinderen deelnemen (begin 2023 wordt de jongste 18 jaar) ? En wat zijn daarvan de fiscale gevolgen?"
10-04-2022 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij wilde een bankrekening openen bij de Raiffeisenbank nu heeft de bank een nummer nodig buiten ons BSN en paspoortnummer. Wij snappen niet welk nummer hiermee bedoeld wordt. Wat zijn nu de precieze gegevens die we nodig hebben om een bankrekening te openen in Oostenrijk. Bij voorbaat dank alvast."
22-02-2022 Anonieme bezoeker (in afwachting reactie deskundige):
"Ik kreeg van mijn Spaanse Gestor de vraag om een Digitale Handtekening te regelen. Dat lijkt me op zich een goed plan. Maar hij wil daarbij, dat ik bij het aanvragen van mijn Digitale Handtekening, niet mijn eigen e-mailadres opgeef, maar die van de Gestor. Mijn vragen zijn:
Het lijkt me onjuist om het e-mailadres van de GESTOR op te geven, bij MIJN Digitale Handtekening, want dan heeft de Gestor wellicht de volledig controle over mijn Digitale Handtekening en niet ik. Is dat zo?
Bovendien kan hij dan met mijn Digitale Handtekening allerlei dingen doen, waar ik geen weet van heb. Is het mogelijk om een persoon te machtigen voor het gebruik van mijn Digitale Handtekening (Net als bij de Nederlandse DigiD)?"
14-02-2022 Anonieme bezoeker (in afwachting reactie deskundige):
"In hoeverre moet het beheer van een appartementsgebouw inzage verlenen in zijn boekhouding? Kunnen alle bankverrichtingen met betrekking tot uitgaven en inkomens wettelijk opgevraagd worden? Beste dank bij voorbaat."
19-10-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Goedendag,
Ik wil graag een huis kopen in Spanje. Vooral verhuur en deels ook eigen vakanties. Nu zit ik te twijfelen of het verstandig is dit in privé te doen (dividend uitkeren) of dit volledig zakelijk met de bv te doen. Wie kan ik hierover raadplegen?"
11-09-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Beste Mondi, Ik heb de volgende vraag: Ons huis in zuid Italie staat op de naam van mij en mijn vrouw. Als wij komen te overlijden, gaat het huis naar onze dochter. Kunnen jullie advies geven over hoe zij zo weinig mogelijk erfbelasting moet betalen? Sommigen zeggen dat het beter is om het huis op haar naam te zetten."
14-06-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij= Starren en Anzion, hebben via een onderhandse akte alle aandelen van de andere [4] Sociétaires gekocht. Dus wij hebben nu alle aandelen = de hele Société in eigendom. Onze Franse notaris zal [o.i] de benodigde registraties regelen én de Franse fiscus op de hoogte stellen. Ook willen wij de S.C.I. opheffen zodat wij [en eventueel onze beide kinderen] de particuliere eigenaren worden. Wij weten echter niet: Vraag 1 óf die drie `operaties` gelijktijdig kunnen/mogen worden uitgevoerd.
Vraag 2 als dat niet `gelijktijdig` kan, is het dan zo dat de SCI al haar bezittingen overdoet aan Starren en Anzion? Die bezittingen bestaan uit het onroerende deel van Pépéluch en de roerende zaken van Pépéluch. En waarom is dat dan zo?
Vraag 3: Is er door die eigendomsoverdracht van SCI particulier eigendom een [tweede] belasting verschuldigd?"
17-05-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Hoe wordt de plus value belasting (redactie: taxe sur la plus value) berekend bij verkoop van mijn huis in Frankrijk?"
29-04-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Geachte dames en heren, Mijn vrouw en ik wonen in Duitsland en ontvangen ons pensioen (aow en aanvullend pensioen) uit Nederland. De Nederlandse belastingdienst Buitenland Heerlen zegt, dat als het aanvullend pensioen hoger is dan euro 15.000,- het gehele pensioen inkomen, volgens het belastingverdrag Nederland-Duitsland, belast is in Nederland. Inkomsten uit vermogen is vervolgens belast in het woonland, Duitsland. Ons beider pensioen is hoger dan euro 15.000,-. per jaar.
Tot mijn verbazing zegt het Finanzamt in Duitsland sinds vorig jaar dat de pensioenbedragen in Duitsland belastingplichtig zijn. Met als gevolg belastingaanslagen vanaf 2016. Voordat er bezwaar kan worden gemaakt is het verplicht eerst de Duitse belasting te betalen. Ik heb inmiddels bezwaar gemaakt en uitleg gevraagd, maar krijg nergens antwoord op. Het is bizar dat we nu over ons inkomen vanaf 2016 dubbel belasting hebben betaald en nog steeds hierover geen uitleg krijgen. Kunt u wellicht info verschaffen op welke gronden het Duitse Finanzamt ons deze belastingaanslagen heeft opgelegd?
Alvast bedankt voor uw aandacht en reactie."
21-04-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik heb een vraag over btw in Oostenrijk. Ik ontvang van Belvilla de huur incl. btw over een wintersporthuisje (aangeschaft in 2010) in Viehhofen. Mijn Oostenrijkse belastingadviseur zegt dat ik 20% moet afdragen aan de Oostenrijkse belastingdienst. Belvilla zet geen btw op de nota want ze is niet Btw-plichtig. Ik heb het idee dat ik 10% teveel betaal maar mijn Steuerberater wil niet naar het 10% tarief. 2 andere Accountants- en belastingadviesbureaus ook niet.
Kunt u mij uitleggen hoe dit zit en/of wat ik moet doen?"
04-03-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Hallo Mondi, beste Rob,In de zomer van 2018 hebben mijn vrouw en ik met ondersteuning / begeleiding van jou / Mondi een appartement in Gerlos gekocht. Daar zijn we nog steeds heel erg blij mee! Over de verhuuropbrengsten betalen we inkomstenbelasting in Oostenrijk. We werken in Nederland beiden in loondienst waardoor we voor de Oostenrijkse belasting (volgens mij ...) worden gezien als Klein Unternehmer.
Binnenkort kan ik een paar uur per week aan de slag als studentenbegeleider. Financieel gezien is het dan gunstiger om dat vanuit een ZZP-rol te doen. Momenteel ben ik geen ZZP-er, maar ik overweeg dat wel. Mijn vraag is of ik, als ik ZZP-er zou worden in Nederland, dan ook in Oostenrijk als ZZP-er (ondernemer) wordt aangemerkt, waardoor ik meer / andere belasting moet betalen over de huurinkomsten van Gerlos zoals de BTW? Alvast bedankt voor het antwoord ; - )
Vriendelijke groet."
09-02-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik heb een vraag inzake het in Frankrijk aanmelden bij de belastingdienst. Wie kan dit voor me regelen, zodat ik mijn ‘taxes foncieres’ voor mijn tweede woning kan betalen? Wat kost dit om te laten verzorgen?"
07-01-2021 Jürgen Verhulst (beantwoord):
"Beste, Ik overweeg de stap te zetten om (bijna) full-time in Spanje te wonen en zou me in dat geval dus ook daar domiciliëren. Maar voor zover ik begrepen heb, geldt er in Spanje een vermogensbelasting, en vastgoed in België zal dus belast worden neem ik aan. Wat moet ik me hierbij voorstellen aub, en over welke bedragen spreken we? Worden dan ook huurinkomsten belast, en zo ja, aan welke percentages?
Vriendelijke groet en alvast bedankt!"
16-09-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Geachte, Klopt het dat er een verschil is bij het verkopen van je huis in Torrevieja en Tenerife. Heb mijn huis verkocht in Torrevieja en een nieuw huis gekocht op Tenerife. De winst die ik gemaakt plus aandelen heb ik voor 100% opnieuw geïnvesteerd in mijn nieuwe woning. Ben resident en 66 jaar. Nu moet ik over mijn winst en aandelen belasting betalen. Klopt dit?"
21-08-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik heb het artikel gelezen over ‘Belastingverplichtingen bij verhuur tweede woning Spanje’. Zijn de volgende aftrekposten aftrekbaar bij het doen van de kwartaalaangifte voor de huurinkomsten middels het zogenaamde 210 model:
- water en elektra;
- 3% afschrijving onroerend goed;
- 10% afschrijving inventaris?"
02-08-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"We hebben enkele jaren geleden een huis in Griekenland geërfd. We hebben na aangifte bij de Griekse belastingdienst een persoonlijk Grieks belastingnummer (AFM) gekregen. We moeten dit jaar ons Nederlandse AFM nummer invullen op de belastingaangifte voor 2019. Is het de bedoeling dat we ons BSN nummer hier invullen? Is ons BSN nummer vergelijkbaar met het Griekse AFM nummer? Wat is het verschil?"
14-07-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Voorkoming betaling dubbele belasting. Wij hebben onze vakantiewoning in Spanje verkocht en weer een andere woning in Spanje gekocht. Voor de vorige woning hadden wij bij de belastingdienst een vrijstelling aangevraagd en gekregen. Moet ik voor de nieuwe woning opnieuw een aanvraag ter voorkoming dubbele belasting doen?
Ik zie uw reactie graag tegemoet."
09-07-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Beste, Wij hebben een woning in Spanje (Murcia). Eigendom is verdeeld over mijn ouders en mijzelf (enig kind). In april 2019 is mijn vader overleden. Vanaf de aankoop (2010) zijn mijn ouders resident geweest t/m 2018. Vanaf 2019 niet meer. We hebben nog nooit aangifte belasting gedaan in Spanje en verhuren ook niet. Wat raadt u ons aan te doen? Vanaf welk moment is het verplicht geworden om via model 210 aangifte te doen van fictieve verhuur? En als we dat nu wel gaan doen, is dan niet het risico dat we een hoog bedrag moeten betalen."
26-06-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Sinds enkele jaren heb ik een vakantiewoning in Nederland die professioneel verhuurd wordt. Btw is destijds verrekend. Wanneer ik nu 3 weken zelf gebruik wil maken van de woning moet er strikt genomen een correctie voor privégebruik gemaakt worden. Stel de aanschafwaarde van de woning op 220.000 euro en de inventaris op 30.000 euro exclusief btw, hoe is dan de berekening voor het privégebruik voor de omzetbelasting? Het gaat dus nadrukkelijk om het privégebruik, niet om de aanschaf."
11-06-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Mijn huis in Spanje is aangekocht voordat de scheiding rond was, maar staat wel alleen op mijn naam. Mijn ex wil niet mee werken aan een verklaring via de notaris. Hoe loopt dit af bij verkoop?"
11-06-2020 Michel Badoux (beantwoord):
"Goedendag, wij hebben het formulier EX-15 gedownload van de site van het consulaat voor het aanvragen van een NIE nummer. Wij hebben nog geen woning op het oog, maar wilen wel alvast het NIE-nummer aanvragen.Klopt het dat wij van blok 1 de laatste regel (Wettelijke vertegenwoordiger, indien van toepassing) en blok 2 (gegevens van de vertegenwoordiger voor het doen van de aanvraag) en 3 (gegevens van de Spaanse woning) helemaal niet in hoeven vullen?
We hebben pas over 3 maanden een afspraak maar willen niet dat we als we daar zijn blijkt dat het formulier niet goed ingevuld is.
Met vriendelijke groet, M.Badoux"
08-05-2020 Frits Jansen (beantwoord):
"Wij hebben in mei 2019 een 2e huis gekocht in Spanje. Betekent dit dat ik voor het jaar 2019 geen belastingaangifte hoef te doen, omdat we per 1 januari 2019 nog geen eigenaar waren? We hebben niet verhuurd, alleen voor vakantie/eigen gebruik."
01-05-2020 Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie) (beantwoord):
"Mondi constateert dat veel kopers zichzelf de vraag stellen vanuit welke hoedanigheid men het beste een Spaanse (tweede) woning kan aankopen:1. Privé met uitsluitend eigen vermogen;
2. Privé met een gedeeltelijke financiering;
3. Zakelijk door een Spaanse SL op te richten;
4. Zakelijk vanuit de Nederlandse Holding, beheermaatschappij of als Belgische BvbA.
Moeten we altijd onderscheid maken tussen een aankoop als belegging of een aankoop voor persoonlijk gebruik? Hoe kan deze laatste eventueel verrekend worden?"
14-04-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Via Mondi hebben we onze belastingzaken op Gran Canaria via Euro Economics geregeld. Hier zijn we heel tevreden over. Hebben jullie ook een aanbeveling voor iemand die onze belastingzaken in Duitsland kan regelen? We zijn bezig met een appartement in Duitsland en willen ons natuurlijk aan de Duitse regels houden. Het appartement wordt zonder tussenkomst makelaar maar rechtstreeks van eigenaar gekocht. Akte moet nog passeren bij de notaris. Graag uw advies."
27-03-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Op de website van Mondi staat een artikel 'De Franse huizenbelastingen op een rijtje'.
In de passage “Als exploitant” staat: Eigenaren die hun tweede huis laten classificeren door de overheid betalen 5,6 procent van de bruto verhuuropbrengsten aan belasting en sociale lasten. Eigenaren die dat niet doen, betalen 10,6 procent van de bruto verhuuropbrengsten. Hoe komen deze percentages tot stand? Op diverse andere websites lees ik dat de belastingdienst uit gaat van een theoretische winst van 29% over de omzet (bij classificatie) of 50% van de omzet (bij niet-geclassificeerd). Dit vind ik ook terug op de site van de Franse belastingdienst (impots.gouv.fr). Hierover zou vervolgens 30% belasting geheven worden (voorheen 20%+17,5% soc.lasten). Kan aangeven worden hoe de 5,6% en 10,6% in het door jullie gepubliceerde artikel is opgebouwd? Ik wil namelijk graag zekerheid wat ik aan Franse belasting moet betalen over verhuuropbrengsten van een 2e woning in Frankrijk."
10-03-2020 Anonieme bezoeker (In behandeling):
"Ik heb sinds half december 2019 een tweede huis in Jalón (Xalo) waar ik een aantal malen per jaar verblijf. Daarnaast verhuur ik ook de woning. De vorige eigenaar had hiervoor een verhuurvergunning welke nu op mijn naam komt te staan.
E.e.a. is door mijn advocaat in Spanje direct in gang gezet.
Welke belastingen moet ik nu betalen?
Is dat 1,1% Spaanse inkomstenbelasting en de lokale OZB belasting?
Graag zou ik info ontvangen wat het kost als u e.e.a. voor mij jaarlijks administratief verzorgd. Ik ben lid van Mondi."
09-01-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Hoe hoog zijn de jaarlijkse belastingen voor een 2e huis in Italië? En zijn huuropbrengsten belast in Italië? Zijn er vrijstellingen per eigenaar per jaar?"
10-12-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Gedeeltelijke vrijstelling meerwaardebelasting. We hebben een vakantiehuis gekocht in Alicante tussen 12 mei en 31 december 2012 met een stimulansregeling van de Spaanse regering van 4% IVA en 50% vrijstelling van de meerwaarde belasting bij verkoop. Het huis is nu verkocht en we gaan in januari naar de notaris. Is deze vrijstellingsregeling nog van toepassing en waar kan ik een advocaat of gestor vinden die deze regeling kent en het teruggave formulier in kan vullen? We zijn bij de advocaat van de koper geweest maar die kent de regeling niet. Ik zie uw reacties tegemoet."
25-10-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Vanwege mijn fiscale en administratieve achtergrond vind ik het leuk om zelf de modelo's 210 (= inkomsten uit verhuur door niet fiscaal residentiële genoten) vanwege verhuur in Spanje in te dienen. Na een paar jaar Spaanse les lukt dat aardig. Dat moet 4 keer per jaar; voor de 20e van het nieuwe kwartaal. Het elektronisch indienen lukt. Het betalen is een ander verhaal.
Bij mijn bank, Banca March is een speciaal onderdeel voor het betalen aan de Spaanse schatkist.
Ook dit weg wijst zich vanzelf. Maar na de betaling komt er een document uit het systeem van de bank dat u in de bijlage (redactie: in bezit Mondi) aantreft.
Heeft u een idee of en zo ja hoe deze procedure afgerond kan worden?
De tweede vraag is:
Kan ik de Spaanse fiscus machtigen om na aangifte de verschuldigde belasting automatisch van mijn rekening te innen?
Zo ja hoe?"
18-10-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik overweeg om me na mijn pensioen in Portugal te vestigen waarbij ik van de NHR regeling gebruik wil maken. Aangezien men belasting betaalt volgens de regels van het land waarin men is gevestigd (in dit geval wordt dat dus Portugal), hoe zit dat dan met de verkoop van een huis in Nederland ná vestiging in Portugal? M.a.w: Moet ik Portugese `Plus value` gaan betalen over de verkoopwinst van mijn Nederlandse huis of: is dit onbelast vanwege de NHR regeling en valt het onder het onbelast vermogen binnen de NHR regeling?"
23-09-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij zijn voornemens om een appartement in Spanje te kopen. Echter zijn er veranderingen op komst m.b.t. de belastingwetgeving in Nederland als het gaat om een tweede huis. Wat zijn voor ons de fiscale gevolgen zijn als we:1: ons spaargeld op de bank laten staan;
2: van ons spaargeld een tweede huis kopen in Spanje?"
11-09-2019 Anonieme bezoeker (in afwachting reactie deskundige):
"Goedemiddag, Onlangs heeft mijn vriendin, met wie ik in Nederland samenwoon, een huis van haar vader gekregen. Het betreft een appartement aan de kust van Portugal. We zijn momenteel bezig het appartement op te knappen. Daarna willen we het permanent of tijdelijk (AirBNB of iets dergelijks) verhuren. Mijn vriendin heeft de Portugese nationaliteit. Ze is in Brazilië geboren. Ze woont en werkt in Nederland en betaalt hier ook gewoon belasting. Haar vader is ook Portugees maar woont in Brazilië. Natuurlijk zijn we blij met de gift die zij van haar vader heeft ontvangen maar het brengt ook moeilijke vragen met zich mee en we willen niet in de problemen komen door de zaken niet goed te regelen.
Kunnen jullie hier ons bij helpen?
De vragen die we hebben zijn:
1) Schenking: Moeten ze de overdracht van het vermogen van haar vader naar haar nog ergens melden. Via een adviseur in Nederland heb ik destijds vernomen dat ze in Nederland geen schenking belasting hoeft te betalen aangezien het vermogen van buiten Europa, namelijk Brazilië, naar Nederland komt. Ik vraag me af of dit wel klopt
2) Vermogens belasting: Volgens de adviseur moet mijn vriendin hier in Nederland vanaf heden vermogens belasting gaan betalen over de waarde van het huis. Klopt dat en dient ze in ook In Portugal vermogens belasting te betalen?
3) Als straks de woning klaar is voor verhuur, hoe en bij wie moeten we de inkomstenbelasting afdragen? Ik hoop dat u ons verder op weg kan helpen. "
03-09-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Moet ik als Nederlands-ingezetene belasting betalen over huurinkomsten in Antwerpen?"
17-06-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Mijn vouw en ik wonen in Spanje en doen dit jaar voor het eerst belastingaangifte over 2018. Op de aangifte zie ik dat mijn vrouw (WAO) € 1.556,- aan Securidad Social moet betalen en ik iets van € 956,-. Dat betekent, dat we meer dan het dubbele kwijt zijn dan in Nederland. Kunt u mij uit de droom helpen a.u.b.?"
26-05-2019 H.D.R. Tissingh (beantwoord):
"We willen ons appartement in Spanje verhuren en daarnaast vrij beschikbaar houden voor onszelf of vrienden. Wij zijn niet-residenten. De verhuurder die wij gesproken hebben vertelt ons dat zij 19% “retencion” inhouden op de ontvangen huur en 21% BTW bijtellen. Verder moeten wij modelo 037 invullen. Hieruit maken wij op dat wij in deze constructie als ondernemer worden aangemerkt. Waarom kiest de verhuurder voor deze constructie en welke voor- en nadelen kleven hieraan voor ons?"
16-05-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij hebben enkele jaren geleden een grondstuk gekocht in Karinthië en daarop een woning laten bouwen. Deze woning wil ik verkopen. Vervolgens willen wij ander perceel aanschaffen om hier weer een nieuwe woning op te bouwen. Ik heb nu de volgende vragen:1) Betaal ik over de meerwaarde (verkoopwinst) belasting in Oostenrijk?
2) Wat zijn de consequenties als ik ga herinvesteren in een nieuwe bouwkavel met woning?
3) Wat zijn de eventuele aftrekkosten om de winst te beperken als we daadwerkelijk belasting moeten betalen?"
05-04-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij hebben een woning in Spanje, staat op beide namen. We verhuren het niet maar moeten wel de belastingaangifte jaarlijks aangeven en betalen. Kan dit eventueel via jullie diensten en wat zou het ons kosten?"
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Mondi heeft met meerdere gestors (keuze meestal afhankelijk van regio), maar ook met fiscaal juridische dienstverleners een sterk verbeterde afspraak namens leden voor o.a. ‘Belastingaangifte voor niet-residenten met vastgoed in Spanje’ link De aanbieding voor leden staat in het artikel vermeld (zie link hierboven). Een Mondi lidmaatschap Plus volstaat link
"Log in om een antwoord te plaatsen
inloggen sluiten
25-03-2019 Anonieme bezoeker:
"Ik bezit een woning in Spanje, vrij van hypotheek en een appartement in Nederland met een waarde van 450.000 met een hypotheek van 450.000 aflossingsvrij. Verder heb ik AOW en een pensioen. Ik wil resident worden in Spanje, hoe wordt dan door de Spaanse fiscus mijn “tweede` woning in Nederland belast en kan NL daar ook nog over heffen?"
Maartje Vissers (Partner bij Euro Economics):
"Geachte heer/mevrouw, In het belastingverdrag dat Spanje en Nederland met elkaar gesloten hebben, is vastgelegd dat het land waar het onroerend is gelegen, gerechtigd is om hierover te heffen.
Kortom, als u naar Spanje verhuist dan blijft het appartement in Nederland belast in Nederland. In Spanje is het vastgoed “vrijgesteld met progressievoorbehoud”. Dit wil zeggen dat Spanje geen belasting heft over de waarde of huuropbrengsten maar hier wel rekening mee houdt bij het bepalen van de schaal (het belastingtarief) die zal worden toegepast over het overige in Spanje belastbare inkomen en vermogen.
Mocht u meer informatie wensen over de fiscale consequenties bij een emigratie naar Spanje neemt u dan contact met ons op via welkom@euroeconomics.com of check onze website www.euroeconomics.com of www.belastingenspanje.nl."
Anonieme bezoeker:
"Hoe bepaalt de Spaanse fiscus de waarde van het appartement?WOZ waarde, met of zonder aftrek van een eventuele hypotheek!"
Anonieme bezoeker:
"`Hoe bepaalt de Spaanse fiscus de waarde van het appartement?onderstaande is dus de vraag:
WOZ waarde, met of zonder aftrek van een eventuele hypotheek?`"
Log in om een antwoord te plaatsen
inloggen sluiten
06-03-2019 E. Kuipers (beantwoord):
"Wij hebben sinds 2017 een appartement in La Mata, wij denken erover om dit appartement aan te bieden voor verhuur, aan welke voorwaarden moet je voldoen voordat je overgaat tot verhuur en wat zijn de kosten voor een bemiddelaar en de belasting over de opbrengsten?"
31-01-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik wil ons appartement in Bad Hofgastein verkopen en heb bod ontvangen excl. Mehrwertsteuer' (MwSt.). Is dit verstandig? Moet ik per se met MwSt. verkopen? We hebben het gekocht in 2008 en destijds was het nieuwbouw. De BTW hebben we teruggevorderd."
28-01-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Onze plannen zijn als volgt: aankoop van grond op Kreta, op de aangekochte grond willen we in eerste instantie 1 woonhuis en 3/4 kleine studio’s met zwembad bouwen voor de verhuur aan toeristen. Later kunnen we nog uitbreiden met 1 a 2 studio’s.
We zullen ons richten op voornamelijk Nederlandse stellen, 1 huis is ook geschikt voor een gezin met kinderen.
Wij proberen geschikte grond op Kreta te vinden (minimale bouw van 400 m2 is een vereiste voor ons).
Onze investering is ongeveer tussen de 300.000 en 400.000 euro, die we zelf financieren.
We zullen dus beide een privé lening verstrekken aan ons eigen bedrijf.
16 februari gaan wij richting Kreta om.
Waar wij nu behoefte aan hebben is de hulp bij de opzet van de juiste (fiscale) bedrijfsvorm, evt. hulp bij opstellen of doornemen van koop contracten.
Wij hebben nu 1 BV in Nederland, wat is voor ons handig qua bedrijfsvorm in Griekenland, is het handig om de huidige BV te gebruiken? met evt. een dochteronderneming in Griekenland waar wij dan op de loonlijst komen? (expat regeling) Of kunnen we de BV in Nederland opheffen, en daar een nieuw Grieks bedrijf starten?
En welke gevolgen heeft de bedrijfsvorm voor zaken als, de kosten (BTW) die we maken voor inrichten, erfrecht, winstbelasting ed.
Krijgen we de betaalde BTW in Griekenland weer terug? en hoe snel gaat dat (voor evt. herinvestering)
Dan willen we ook graag weten welke verzekeringen we zakelijk en privé moeten afsluiten, autoverzekeringen, en welke bank in Griekenland is veilig (deposito regeling)
Kortom wij hebben nu hulp nodig bij de juiste constructie die voor ons fiscaal gunstig is."
12-01-2019 Saskia Mol (beantwoord):
"Graag willen wij een onderbouwd advies over de volgende situatie (een extensieve zoektocht op Franse sites heeft geen antwoord opgeleverd): 4 kinderen zijn gezamenlijk eigenaar van een huis in Frankrijk, verkregen als voorschot op de erfenis. Moeder (vader is overleden) heeft het recht van vruchtgebruik. De kinderen hebben dus het bloot eigendom. Bij overlijden moeder (laatst-overlevende ouder) verkrijgen de kinderen vanzelf de volle eigendom, dan mogen ze verkopen. Echter, de moeder is (gelukkig) nog in leven. Drie kinderen willen van hun deel af. Dat kan als de moeder afstand doet van haar recht van vruchtgebruik, dat doet ze door de waarde die dat vruchtgebruik vertegenwoordigt aan de kinderen te schenken. De moeder is daartoe bereid. De drie hebben hun delen te koop aangeboden aan de vierde, die het huis graag wil kopen. De notaris voert in zijn kostenschets drie belastingen op: de droit de partage, de droit de mutation (de 5,80665%) én de plus-value (deze laatste alleen voor de verkopers). Wij vragen ons het volgende af 1) gelden inderdaad alle drie deze belastingen? (lijkt ons namelijk niet helemaal logisch) 2) of betreft het een partage en geldt dan wat u in het artikel op de Mondi-site schrijft, in 2010 (https://www.mondi.nl/verdeling_gemeenschappelijk_eigendom/r/18__512.php ) waaruit we opmaken dat de verkopers geen plus-value hoeven te betalen? 3) wie betaalt de frais de notaire (de droit de mutation, de droit de partage en de emoluments/honoraire) in het geval als het onze? Wij zijn heel benieuwd! Vriendelijke groet, S. Mol"
11-12-2018 L.P. van den Bosch (Bedrijfsadviseur/-coach, businessmediator bij Ibizabusinesstips) (beantwoord):
"Ik kwam een huur-koop constructie tegen. Deze wordt aangeprezen als reële optie als je nog niet de volledige koopprijs kan betalen/financieren. Mijn vraag is de volgende: hoe worden de huurwoningen in de belastingheffing betrokken voor de verhuurder/verkoper en welke titel hebben de betalingen dan voor de huurkoper? Wat als de huurkoper in het pand een bedrijfsmatige activiteit ontplooit. Maakt dat dan nog iets uit?"
19-11-2018 R. Steger (beantwoord):
"Ik ben 9 jaar fiscaal ingezetene in Frankrijk.
1) Wordt mijn Hollands onroerend goed nu niet meer belast in box 3?
2) Worden de inkomsten nu volledig belast in Frankrijk?
3) Zo ja, kunnen in dat geval de onkosten worden af getrokken of zijn inkomsten en vermogen geheel vrij gesteld?
4) Als dit O.G verkocht wordt, zijn de inkomsten en vermogen van dit roerend goed dan ook vrij gesteld? Dit met ingang van de Impôt sur la fortune immobilière (IFI) per 1-1-2018.
Vanaf 10 jaar fiscaal inwoner in Frankrijk zou mijn Hollands O.G. buiten de erfbelasting vallen.
5) Is dit nu komen te vervallen of geldt deze regel nu voor zowel het O.G. als ook voor het roerend goed?"
09-11-2018 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik denk er al langer over om naar Spanje te emigreren maar heb nog geen concrete plannen (als ik dit wil doen, moet ik eerst mijn woning in Belgie verkopen), is het wel al aan te bevelen om een NIE-nummer aan te vragen omdat het onbeperkt geldig is? Maar stel dat ik uiteindelijk besluit om niet te gaan, dan ben ik wel de kosten kwijt voor de NIE-nummer aanvraag, maar dit heeft verder toch geen juridische gevolgen als zodanig, neem ik aan?"
31-10-2018 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"In een eerder contact stelde Mondi de vraag of wij een financiering tot 60 procent hebben overwogen om het gemiddelde rendement te verhogen. Ik heb daarop ‘nee’ geantwoord. Bij nader inzien worden wij over deze mogelijkheid toch graag geïnformeerd. Mogelijk kiezen wij alsnog voor een gedeeltelijke financiering indien dat aantrekkelijker is. Graag verneem ik of u contacten hebt met banken in Oostenrijk waar een financiering kan worden verkregen. In dit verband is voor ons van belang om te weten of een deel gefinancierd kan worden op basis van alleen de huurinkomsten van het chalet of dat daarnaast een inkomen uit arbeid noodzakelijk is. "
29-10-2018 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik heb sinds 15 september jl. een pand in Frankrijk dat in gebruik is door mijn broer en zijn echtgenote. Zij maken van dit huis ‘n maison acceuillante familiale, en zijn bezig met de departementale erkenning als zodanig. Het doel is om (maximaal drie) ouderen en/of mindervaliden in huis te nemen als menselijk alternatief voor ‘n maison de retraite. Het pand is dus nadrukkelijk niet bedoeld als vakantiehuis. Nu we bezig zijn met een gebruiks-/beheerovereenkomst tussen mij en mijn broer, rijzen er vragen met betrekking tot wellicht mogelijke constructies die deze activiteiten vergemakkelijken, misschien zelfs fiscaal aantrekkelijker maken dan een gewone overeenkomst tussen eigenaar en gebruiker. Zoals een Société Civile Immobilière, bij voorbeeld. Maar ook daar zijn twee fiscale regimes mogelijk: de impôts sur le revenu en de impôts sur la société. Deze laatste, een SCI à l’IS, wordt interessant genoemd omdat er dan de eerste jaren geen belasting behoeft te worden afgedragen. En zo’n SCI à l’IS is BTW-plichtig, wat zeker nu interessant is vanwege noodzakelijke investeringen als een lift. Bovendien zijn er enkele subsidiemogelijkheden (o.a. provincie) voor aanpassingen aan huizen, zoals zo’n lift, maar de één wordt verstrekt aan de eigenaar, de ander weer aan de huurder ….. Het bestaan van een SCI kan dan misschien ook deze verschillen in status en verantwoordelijkheden opheffen. Kunt u ons hierin adviseren?"
17-10-2018 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Is btw teruggave over een aankoop in Oostenrijk ook mogelijk voor een bestaande woning?"
09-10-2018 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik las uw artikel op uw website over grenswerkers die dubbel belast worden.
Nu is het feit dat ik en mijn partner in Nederlandse loondienst zijn (belastingafdracht vindt daar ook plaats) maar wonen in België en zijn van plan een huis te kopen in België.
Hierdoor betaal ik in Kadastraal Inkomen in België en Eigen Woningforfait wordt in mindering gebracht bij Nederlandse belastingaftrek (u mag best weten dat gaat over 4500 Eigen Woningforfait).
Nu kan ik het KI (3000 euro aan kosten) wel aftrekken, maar blijft alsnog een onnodige kostenpost.
Ik ben op dit moment aan het kijken of het niet gunstiger is om mij op de Belgische Loonlijst te zetten, maar ik vroeg mij af aangezien uw artikel dateert van 2008. Is inmiddels wat meer duidelijk of blijft BE/NL tien jaar later nog steeds dubbele belasting heffen over hetzelfde?"
26-09-2018 W. Buijs (beantwoord):
"Klopt het dat mijn vakantiehuis (met eigen geld gekocht) in Oostenrijk in box 3 terechtkomt?"
07-09-2018 John Köhler (beantwoord):
"Wij hebben al enkele jaren een 2e huis in Frankrijk. Momenteel is ons hoofdverblijf Nederland. Over 2.5 jaar hebben mijn vrouw en ik het plan om het huis in Frankrijk als hoofdverblijf aan te houden ( > 50% in Frankrijk )en het appartement in NL als pied a terre aan te houden. We willen dan belastingplichtig in Frankrijk worden. Ik ontvang dan pensioen vanuit NL ( geen ambtenaar geweest) en 2 jaar later ook AOW. Moeten we alleen rekening houden met de Franse inkomstenbelasting schijven of komen er nog andere vormen van belasting cq premies bij?"
11-06-2018 M Janssens (beantwoord):
"Vanaf welke som moet je belastingen betalen van geld dat je laat uitkeren vanuit een site op internet? Buiten uw loon en dergelijke. Klopt dit dat het pas vanaf 6.000 euro is in België en in in Nederland vanaf 25.000 euro per jaar?"
28-05-2018 A. Anoniem | bekend bij Mondi (beantwoord):
"Mijn ouders hebben in 2007 hun vakantiehuis verkocht in Mijas, Zuid Spanje.
Inmiddels is er door de Spaanse overheid nog steeds geen restitutie gedaan van de ‘retention’ van 10% van de verkoopsom. de advocaat die we in Marbella hebben, verwijst naar de overheid die niks van zich laat horen over de afhandeling hiervan. Ik zou graag weten of jullie dit vaker hebben gehoord en of er een mogelijkheid is de overheid hier op aan te spreken?!"
02-05-2018 G. Monda (beantwoord):
"Ik ben een Amerikaans staatsburger met vestiging en werk rechten in Nederland (EC). Ik woon ongeveer 50 jaar in Nederland en ben niet economische verbonden met USA (behalve burgerschap). Ik heb geen adres in USA. Ik woon en betaal belasting in Nederland en ik heb een appartement in Frankrijk. Ik overweeg dat appartement te verkopen in 2018/2019.
Mijn vragen zijn:
- Is het noodzakelijk aan de Nederlandse fiscus het bezit van de woning op te geven?
- Als het ja is, dan welke waarde (bijvoorbeeld aankoopwaarde of werkelijke waarde) van het appartement wordt gebruikt om de hoogte van het belastingbedrag vast te stellen en hoe hoog is die waarde per 2016? Belangrijk omdat wij nu bezig zijn met aangiften voor 2016.
- Is er een mogelijkheden dat ik een geaccumuleerde boete krijgt bij de Nederlandse fiscus omdat dit word gezien als nalatigheid?
- Hoe hoog kan dit zijn in jouw ervaring ( gewoon een schatting van een minimum en maximum graag).
- Heeft de gemeente waarin het appartement is gelegen in Frankrijk afzonderlijk nog belasting zoals hier in Nederland of is het dat die gemeente een andere waarde aanhoudt dan de Belastingdienst van Frankrijk?
24-04-2018 Johann Stegerman (beantwoord):
"Sinds januari 2017 hebben mijn vriendin en ik een huisje gekocht aan de Costa Blanca. We hebben nu nog een lat-relatie. Ik ben vanwege een spierziekte 100% afgekeurd en heb een WIA-uitkering. Er zijn ook testamenten opgemaakt bij een notaris die kennis heeft van Spanje, echter deze vraag gaat niet over hoe het erfrecht is geregeld. Binnenkort wil ik mijn appartement verkopen en gaan wonen in het huis in Spanje, me dus uitschrijven in Nederland, inschrijven in Spanje en resident worden. Mijn vriendin wil haar huurhuis in Nederland aanhouden maar wel stoppen met werken. Plan is dan om geregistreerd partner te worden zodat we samen van mijn uitkering kunnen leven. Ik wil tenminste 183 dagen in Spanje verblijven, heb daar dan verzekeringen lopen en een auto en een gezamenlijk huis, ik heb geen kinderen. Mijn vriendin wil dus Nederlands resident blijven (iets minder dan 183 dagen in Spanje zijn) en heeft dan haar huurhuis en kinderen in Nederland. Zal Spanje hier mee akkoord gaan (geregistreerd partner waarbij ene resident is en andere niet) zal de Nederlandse fiscus dit ook accepteren? Ik zie namelijk geen problemen behalve het gedoe met de 183 dagen-eis."
23-03-2018 J. Peters (beantwoord):
"Graag advies over de manier van betalen van onroerend goed belasting aan de Portugese Fiscus vanuit het buitenland. Mijn vraag is wat het IBAN nummer is wat ik moet gebruiken. Wat moet ik vermelden bij de overschrijving? Fiscaal nummer (bekend) + ???"
29-01-2018 D. van Bladeren (beantwoord):
"Twee ongehuwde personen met de Nederlandse nationaliteit en met ieder de gewone verblijfplaats in Nederland hebben in gezamenlijke eigendom en alleen voor eigen gebruik een résidence secondaire in Frankrijk en dus een onverdeelde eenvoudige gemeenschap van deze woning volgens Nederlands vermogensrecht op Frans grondgebied. Zij overwegen deze woning te schenken aan een of meer van hun kinderen met elk de gewone verblijfplaats in Nederland. Graag verneem ik van of via Mondi met bronvermelding: 1. In welk land of landen is dan schenkbelasting verschuldigd, in Nederland, in Frankrijk of in Nederland en Frankrijk? 2. Als ook in Frankrijk schenkbelasting verschuldigd is, past Nederland dan eenzijdig en van rechtswege het Besluit voorkoming dubbele belasting toe en hoe werkt dat dan tussen Nederland en Frankrijk?"
31-12-2017 H. Sietses (beantwoord):
"Wellicht een hele simpele vraag maar ter voorkoming van het betalen van dubbele (vermogens)belasting hoe moet een tweede huis worden opgegeven voor de vermogensbelasting. Is dat in Nederland en Spanje of alleen in één van deze twee landen of is er een andere regeling die ervoor zorgt dat dubbele belasting wordt voorkomen."
28-11-2017 A. Anoniem | bekend bij Mondi (beantwoord):
"Wij zijn van plan om binnenkort een woning te kopen in Spanje. Half december gaan wij ter plaatse om een aantal woningen te bezichtigen (streek van Orihuela Costa). Met deze aankoop zouden wij ook gebruik willen maken van een gesplitste aankoop als vermogensplanning. Wij hebben 2 zonen ( 21 en 24 jaar). Wijzelf zijn 51 en 50 jaar. Onze notaris stelt voor om alles in Spanje te regelen.(en niks in België, dit zou voordeliger zijn). Ook op één of andere manier de schenking in Spanje te laten uitvoeren.
Is er dan ook een tarief van 3 % in Spanje?
Hoe kunnen wij dit concreet doen?
Hoe zit de Spaanse wetgeving in mekaar?"
27-11-2017 GT Verweij (beantwoord):
"In maart 2017 heb ik een appartement in Italië gekocht en verhuurd. Vanaf 1 juli 2017 moeten Italiaanse bemiddelaars 21% inkomstenbelasting inhouden als voorheffing op de definitieve aanslag inkomstenbelasting 2017. Ik begrijp uit de Italiaanse informatie dat de voorheffing ook als eindheffing beschouwd kan worden . Dit zou voor eigenaren, die alleen een tweede woning in Italië hebben, voordeliger zijn, omdat het normale tarief hoger is (minimaal 23%) en er geen kosten zouden zijn voor het laten invullen c.q. doen van een aangifte inkomstenbelasting.
Mijn vragen zijn: Is dit juist?
Kan ik ook voor deze regeling opteren voor de inkomsten die ik via mijn eigen site c.q. Nederlandse bemiddelaars krijg en weet u een goede fiscaal adviseur in Nederland of Italië die eventueel dit voor mij kan regelen c.q. de aangifte inkomstenbelasting voor mij kan verzorgen? (Nederlands of Engels sprekend)"
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.
inloggen / registreren
