Op basis van het belastingverdrag dat Nederland met Spanje heeft gesloten mag Nederland belasting heffen over inkomsten en opbrengsten van onroerende zaken. Concreet betekent dit dat de appartementen in Nederland belast zullen worden op basis van het box 3 regime net zoals u nu gewend bent als inwoner van Nederland. Op basis van WOZ waarde per 1 januari (peildatum jaar eerder, dus voor 2023 geldt peildatum 2022) wordt een fictief rendement berekend waarover 32 procent belasting verschuldigd is. Het belastingtarief wordt tot en met 2025 stapsgewijs verhoogd tot 34 procent. Er is een vrijstelling per belastingplichtige van 57.000 euro. De appartementen worden dus volgens het hiervoor vermelde systeem belast voor zover de waarde hoger is dan 57.000 euro. Het fictieve rendement wordt pas na afloop van het jaar vastgesteld om het zoveel mogelijk te laten aansluiten bij de praktijk. Voor spaargeld geldt een lager rendement dan voor overige bezittingen waar de onroerende zaken onder vallen. Ter indicatie, het fictieve rendement op spaargeld voor 2022 is 0,01 procent en voor overige bezittingen (voorlopig) 5,53 procent. Vanaf 2026 wil men toe naar een systeem waarbij het werkelijke rendement wordt belast. Omdat Nederland op grond van het belastingverdrag mag heffen over de inkomsten en opbrengsten van in Nederland gelegen onroerende zaken moet Spanje voorkoming van dubbele belasting verlenen.

Heel hartelijk dank voor dit duidelijke antwoord. Frank Wurpel