Als je in maart 2025 een woning hebt gekocht in Alicante stad met het oog op toeristische verhuur, en de akte is gepasseerd op 23 juni 2025, dan zit je in een zeer lastige positie vanwege het moratorium dat inmiddels van kracht is op het verstrekken van verhuurlicenties. Sinds december 2024 is er in Alicante een voorlopige opschorting van nieuwe toeristische verhuurlicenties (VUT – Vivienda de Uso Turístico), die begin juli 2025 is omgezet in een volledig moratorium. Dit betekent: géén nieuwe aanvragen worden geaccepteerd of in behandeling genomen, ongeacht eigendomssituatie of intentie. Als je de akte pas op 23 juni 2025 hebt gepasseerd, geldt dit moratorium ook voor jou. Zelfs als je eerder al voorbereidingen hebt getroffen. Ga na of je nog net vóór de formele ingang van het vernieuwde moratorium op 1 juli 2025 een aanvraag hebt ingediend of had kúnnen indienen. Indien ja, kan dat juridisch relevant zijn. Laat een lokale advocaat nagaan of jouw aanvraag (indien gedaan voor 1 juli) nog in behandeling moet worden genomen op basis van de oude regelgeving. In sommige gevallen kun je bezwaar aantekenen tegen het niet behandelen van je aanvraag, vooral als je kunt aantonen dat: - je aankoopbeslissing is gebaseerd op expliciete mededelingen van makelaar of gemeente; - er reeds investeringen zijn gedaan (meubilair, website, platformregistraties); - er sprake is van rechtsverwerking of gerechtvaardigd vertrouwen. Laat dit juridisch onderbouwen en start een administratief beroep bij de gemeente Alicante. Verzamel documentatie die aantoont dat je vóór 1 juli handelde in de veronderstelling dat toeristische verhuur was toegestaan: - communicatie met makelaar; - advertenties of toezeggingen; - notariële documenten of koopovereenkomst waarin toeristische verhuur wordt genoemd; - eventueel advies van derden (advocaat, makelaar, beheerder). Belangrijke juridische nuance In Spanje geldt geen automatisch recht op toeristische verhuur bij aankoop van een woning. Ook de aktepassering garandeert géén licentie. De bevoegdheid ligt bij de autonome regio (Valenciaanse Gemeenschap) en de gemeente (Alicante stad), en die kunnen vergunningverlening beperken of blokkeren. Conclusie Als je in juni 2025 eigenaar bent geworden, kom je vrijwel zeker niet meer in aanmerking voor een toeristische verhuurlicentie in Alicante stad. De enige kans is als je vóór 1 juli een aanvraag hebt ingediend of kunt aantonen dat je legitiem hebt vertrouwd op toezeggingen vóór de beleidswijziging.