Vastgoed in Frankrijk
Welkom in het landendossier over Frankrijk!Oriëntatie: begin met zekerheid
Frankrijk blijft een droom voor tweede-woningeigenaars. Maar wie slim koopt, begint niet met verliefd worden—maar met zekerheid. Dit dossier geeft u, stap voor stap, het volledige beeld van oriëntatie tot eigendomsoverdracht. Leden krijgen daarbij extra diepgang, afgeschermde tips en toegang tot de vraag- en antwoordmodules.
De hoeksteen: de Franse notaris
In Frankrijk is de notaris (notaire) een officier public. Hij maakt de akte authentiek en afdwingbaar, int belastingen en registreert de overdracht bij Service de la publicité foncière. Dat gaat verder dan in Nederland en België, waar de notaris primair tussen partijen waakt; in Frankrijk borgt hij óók staats- en fiscale belangen.
De Nederlandse en Belgische notaris ziet erop toe dat een overeenkomst rechtsgeldig wordt gesloten tussen koper en verkoper. Zijn taak is vooral gericht op het waarborgen van de juridische geldigheid van de akte en het beschermen van de belangen van beide partijen binnen het kader van de nationale wetgeving.
De Franse notaris vervult diezelfde rol, maar heeft daarnaast een uitgebreidere verantwoordelijkheid. Hij voert ook fiscale en administratieve controles uit namens de Franse staat, zorgt dat alle verschuldigde belastingen worden geïnd en dat de akte wordt ingeschreven in het kadaster (Service de la publicité foncière). Daarmee krijgt de eigendomsoverdracht een officiële, tegen derden afdwingbare status.
Kort samengevat:
waar de Nederlandse en Belgische notaris voornamelijk toeziet op de rechtsgeldigheid tussen partijen, bewaakt de Franse notaris bovendien de fiscale naleving, de administratieve juistheid én de officiële registratie van de eigendom.
De makelaar: regels en realiteit
Wie in Frankrijk een huis koopt, krijgt vrijwel altijd te maken met een makelaar.
Toch betekent een professionele uitstraling niet automatisch deskundigheid — daarom is het essentieel te weten hoe de Franse makelaar werkt, welke verplichtingen hij heeft en waar zijn verantwoordelijkheden ophouden.
De Franse makelaar (agent immobilier) speelt een centrale rol in het koopproces, maar zijn bevoegdheden en verantwoordelijkheden verschillen wezenlijk van wat Nederlanders en Belgen gewend zijn. Een makelaar moet beschikken over een geldige carte professionnelle, afgegeven door de CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie, de Franse Kamer van Koophandel en Nijverheid), een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en—indien hij gelden van cliënten beheert—een financiële garantie op grond van de Loi Hoguet.
1) Het mandaat van de makelaar
Een makelaar mag een woning pas officieel te koop aanbieden nadat de verkoper een mandat de vente heeft ondertekend. In dit document staan onder meer de vraagprijs, verkoopvoorwaarden en de courtage vermeld.
Er bestaan twee soorten mandaten:
- Mandat exclusif – alleen deze makelaar mag de woning verkopen;
- Mandat simple – de verkoper mag meerdere makelaars inschakelen.
2) Beperkingen van de makelaar
Hoewel de carte professionnelle een waarborg is voor basisdeskundigheid, betekent dit niet dat iedere makelaar over diepgaande juridische, fiscale of bouwtechnische kennis beschikt. De meeste Franse makelaars zijn bemiddelaars, geen due-diligence-specialisten. Van hen mag u dus niet verwachten dat zij contracten of eigendomstitels inhoudelijk controleren. Mondi kan desgewenst voor leden nagaan of een makelaar daadwerkelijk geregistreerd, verzekerd en bevoegd is om te bemiddelen — een belangrijke stap om risico’s te beperken en belangenconflicten te voorkomen.
3) Van bod tot compromis de vente
Zodra koper en verkoper het mondeling eens zijn, stelt de makelaar of notaris een compromis de vente op — een voorlopig koopcontract dat beide partijen juridisch bindt. Hierin staan onder meer:
- de overeengekomen prijs;
- de opleverdatum;
- eventuele ontbindende voorwaarden (clauses suspensives);
- en verplichtingen omtrent financiering en documentatie.
Kort gezegd: de Franse makelaar is vooral bemiddelaar, niet controleur. Wie vooraf inzicht wil in juridische, technische of planologische risico’s, doet er verstandig aan een onafhankelijke QuickScan of juridische beoordeling te laten uitvoeren vóór ondertekening.
Bestemming (PLU): mag wat u wilt ook echt?
Het Plan Local d’Urbanisme (PLU) bepaalt wat u op het perceel mag: gebruik (wonen, agrarisch, toeristisch), bouwen/uitbreiden, hoogtes, afstanden. Een mismatch (bijv. gîtes of zwembad in een beperkende zone) kost tijd en geld.
Actie: laat vóór het bod toetsen of uw beoogde gebruik binnen het PLU past. (Autoriteit & schaarste—voorkom dure vertraging.)
SAFER: het vaak vergeten voorkeursrecht
De SAFER kan in het algemeen belang agrarische of aanverwante gronden vóór u kopen (voorkeursrecht). Zonder formele niet-uitoefeningsverklaring kan de overdracht niet door. Vaak grijpt SAFER níét in, maar de procedure kan wél weken duren. De SAFER (Société d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural) is een Franse overheidsinstelling die toezicht houdt op de verkoop van landbouwgrond en aanverwante percelen. Bij elke verkoop buiten de bebouwde kom heeft de SAFER een voorkeursrecht (droit de préemption): zij mag de aankoop overnemen als dat in het algemeen belang is, bijvoorbeeld om landbouwgrond te beschermen of jonge boeren te ondersteunen. Zonder de officiële verklaring van niet-uitoefening mag de notaris de eigendomsoverdracht niet afronden. In de meeste gevallen grijpt de SAFER niet in, maar de controle kan de overdracht wel enkele weken vertragen.
Actie: check vroegtijdig of het perceel onder SAFER valt en plan uw timing daarop.
Dossier de Diagnostics Techniques (DDT): verplichte informatie
U hoort vóór het tekenen inzicht te krijgen in o.a. DPE (energie), lood (CREP), asbest, elektra/gas (>15 jaar), ERP (risico’s), en waar relevant geluid. Ontbrekende of verlopen rapporten = rood vlaggetje.
Via de Mondi QuickScan Frankrijk ontvangt u vóór ondertekening een helder overzicht met toelichting per document. Als lid krijgt u daarnaast toegang tot uitgebreide uitleg, voorbeeldrapporten en antwoorden van specialisten in de besloten vraag- en antwoordmodules — zodat u sterker en beter geïnformeerd onderhandelt.
Ongehuwd naar Frankrijk: dit moet je weten voordat je koopt of emigreert
Frankrijk heeft een eigen benadering van partnerschap, erfrecht en erfbelasting. Ongehuwde stellen ontdekken vaak pas bij een erfenis hoe groot het verschil met Nederland is. Een samenlevingscontract of Nederlands geregistreerd partnerschap wordt niet erkend. Alleen huwelijk of een PACS geeft bescherming. Zonder PACS of huwelijk krijgt een ongehuwde partner te maken met hoge erfbelasting, beperkte rechten en het risico dat familieleden mede-eigenaar worden van de woning.
1) Juridische en fiscale positie
• Ongehuwde partners zijn geen wettelijke erfgenamen
• Erfbelasting voor ongehuwden: tot 60% (na minimale vrijstelling)
• PACS en huwelijk: 0% erfbelasting tussen partners
• Franse kinderen hebben recht op een vastgesteld erfdeel
2) Tweede woning versus emigratie
Tweede woning: Frans huis valt onder Frans recht; Nederlandse erfrechtkeuze mogelijk; Franse erfbelasting blijft gelden.
Emigratie: Frankrijk wordt leidend voor je wereldwijde vermogen.
3) Oplossingen
• PACS of huwelijk
• Nederlandse én Franse testamenten
• Eigendomsvorm: indivision, usufruit/nue-propriété, SCI
Twee krachtige diensten — helder onderscheiden
Mondi QuickScan Frankrijk (geen juridisch advies)
Een preventieve risicoanalyse vóór ondertekening:
- Past uw plan in het PLU?
- Speelt SAFER (voorkeursrecht)?
- Zijn servitudes/kadastrale gegevens en DDT logisch en compleet?
Mondi Juridische QuickScan Frankrijk
Beoordeling van uw compromis/promesse de vente door een Nederlandstalige, onafhankelijke advocaat of (kandidaat-)notaris gespecialiseerd in Frans recht. Focus: juridische valkuilen, ontbrekende clausules en belangenconflicten; u ontvangt helder schriftelijk advies (optioneel telefonisch toegelicht).
Belangrijk: QuickScan Frankrijk = risico & volledigheid van dossier; Juridische QuickScan = inhoudelijke contracttoets.
Veelvoorkomende valkuilen (en hoe u ze ontwijkt)
- “Alles is in orde” blijkt administratief onvolledig (ontbrekend DDT/ERP).
- SAFER remt de planning alsnog af; verklaring laat op zich wachten.
- PLU-mismatch: gîtes of zwembad niet zonder meer toegestaan.
- U rekent op meubels/bijgebouwen die niet in de akte blijken te staan.
- Verwarring door meervoudige makelaarsaanbiedingen en verschillende vraagprijzen.
- U onderschat de 10-dagen bedenktijd: soms is méér tijd mogelijk als verplichte stukken ontbreken (met name in copropriété).
Slim kopen is consequent zijn: stel als lid uw vragen in de besloten vraag- en antwoordmodule, zie onder aan dit dossier. U krijgt antwoorden met bronvermelding van erkende specialisten én ervaringsdeskundigen. Dat is wederkerigheid: wij delen praktijkkennis, u beslist met rust en zekerheid.
Slotaanbeveling
Kennis is uw beste bescherming bij de aankoop van Frans vastgoed. Bezoek dit dossier geregeld, gebruik de QuickScan Frankrijk voor uw dossier-hygiëne, en laat uw contract juridisch toetsen vóór u tekent. Zo behoudt u onderhandelingskracht, voorkomt u vertraging—en koopt u met vertrouwen.
Van oriëntatie naar koop: het proces in 7 heldere stappen
1) Voorselectie & makelaarscheck
Vraag het mandat de vente (exclusief of simpel) op.
Verifieer carte professionnelle, verzekering en werkwijze.
2) PLU & gebruikstoets
Leg uw plannen langs het PLU en let op zones:
Laat beoordelen of het perceel SAFER-gevoelig is en welke termijnen spelen.
4) Documenten compleet?
Controleer het DDT-pakket; vraag geldigheid en ontbrekende delen na.
5) Bod & compromis de vente
Na mondeling akkoord volgt het compromis (voorlopig bindend).
Koper heeft 10 dagen wettelijke bedenktijd (kalenderdagen) om zonder reden te ontbinden.
6) Notariële fase
Notaris doet eigendom-, last-, hypotheek- en fiscale checks; publicatie na acte authentique bij Service de la publicité foncière.
7) Oplevering & betaling
Koopsom via derdenrekening notaris; akte tekenen = eigendom, daarna publicatie (tegenwerpelijk aan derden).
Sociale bewijskracht: juist in stap 2–5 gaat het vaak mis—niet door onwil, maar door onwetendheid. Het is normaal om hier hulp bij te nemen.
Geld & fiscus (verkoper): plus-value op tweede woning
Verkoopt u later met winst? Plus-value immobilière (vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerend goed) is in beginsel belast.
U betaalt inkomstenbelasting (Impôt sur le Revenu – IR) en sociale heffingen (prélèvements sociaux) over de gerealiseerde winst.
De totale belastingdruk bij korte bezitstermijnen bedraagt ongeveer 36,2 procent — namelijk 19 procent inkomstenbelasting en 17,2 procent sociale heffingen.
Na 22 jaar bezit geldt volledige vrijstelling van inkomstenbelasting, en na 30 jaar ook van sociale heffingen.
Er geldt een afbouwregeling (abattement) waarbij de belastingdruk geleidelijk afneemt naarmate u de woning langer bezit.
Waarom dit telt: reken uzelf niet rijk op de rug van toekomstige plannen—ken de spelregels.
Eerste Hulp bij Vastgoedconflicten
Mondi Recovery
Krijgt u te maken met problemen rond buitenlands vastgoed? Mondi analyseert uw dossier grondig, brengt uw positie helder in kaart en biedt persoonlijk advies of bemiddeling. Efficiënt, onafhankelijk en kostenbewust — vóór u dure juridische stappen zet.
Deskundigheid, netwerk en vertrouwen: uw eerste stap naar herstel.
Meer informatie | direct bestellen
Diensten exclusief voor Mondi leden
Mondi QuickScan Frankrijk
Een onafhankelijke risicoanalyse vóór ondertekening van uw compromis de vente.
De scan beoordeelt o.a. de bestemming (PLU), SAFER-voorkeursrecht, servitudes, registraties en documentatie.
Geen juridische toetsing, maar een preventieve controle of alle voorwaarden aanwezig zijn om veilig te kunnen tekenen.
Meer informatie | direct bestellen
Mondi Juridische QuickScan
Laat uw compromis de vente of promesse de vente beoordelen door een Nederlandstalige, onafhankelijke advocaat of (kandidaat-)notaris, gespecialiseerd in Frans recht. Hij of zij controleert het contract op juridische valkuilen, ontbrekende clausules en conflicterende belangen. U ontvangt een helder advies per e-mail, eventueel met telefonische toelichting. Voorkom misstappen – kies voor zekerheid vóór u tekent.
Meer informatie | direct bestellen
Mondi Aankoopbegeleiding Plus
Laat u persoonlijk begeleiden door Mondi — onafhankelijk, deskundig en volledig gericht op úw belang. Wij selecteren betrouwbare makelaars, voeren onderhandelingen en bewaken elke stap tot aankoop. Zonder verborgen commissies, met transparante afspraken en bewezen ervaring. Zekerheid, tijdsbesparing en gemoedsrust: dat is de kracht van Mondi.
Meer informatie | direct bestellen
Mondi Verkoopbegeleiding
Verkoop uw buitenlandse woning met zekerheid. Mondi screent betrouwbare makelaars met bewezen reputatie, onderhandelt over commissies en begeleidt elke stap tot de verkoop. Zonder belangenverstrengeling, met deskundig advies en transparante afspraken. U behoudt controle, Mondi bewaakt het proces.
Resultaat: vertrouwen, rust en een succesvolle transactie.
Meer informatie | direct bestellen
Aanbevolen boeken en naslagwerken
Wonen en kopen in Frankrijk
Onmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Frankrijk.
“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Frankrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Frankrijk' van harte aanbevelen."
Prijs 24,95 euro | Direct bestellen
Franse zaken nemen geen keer
Rob Smulders, directeur Mondi:
“Mr Mireille Bosscher schrijft sinds 2015 columns en redactionele bijdragen voor Mondi. Haar praktijkervaring is zeer nuttig en leerzaam. Regelmatig kunnen wij als belangenorganisatie een beroep doen op Mireille Bosscher als er door leden vragen worden gesteld of een casus wordt voorgelegd in het landendossier Frankrijk. Feedback is altijd praktisch en nuttig. Net zoals de inhoud van het nieuwe boek.”
Prijs 15,00 euro | Direct bestellen
Franse nalatenschappen
Zowel eigenaren van vastgoed in het buitenland als aspirant-kopers zijn zich onvoldoende bewust van de gevolgen bij overlijden. Door een goede estate planning kan op termijn heel wat erfbelasting bespaard worden. Bij nalatenschappen en erfrecht is het van belang twee zaken uit elkaar te houden. Enerzijds de erfregeling die bepaalt wie wat erft en anderzijds de regels van de erfbelasting, die bepaalt wie waar betaalt.
Mocht u komen te overlijden, dan hopen we dat ruzies binnen families achterwege blijven. Om nalatenschappen wordt soms letterlijk gevochten. Dit is eigenlijk te gênant voor woorden! Vaak kan extra leed voorkomen worden door vooraf zaken op orde te hebben. Het boek 'Franse nalatenschappen' verschaft u de noodzakelijke kennis en inzichten om hierover concrete afspraken te maken via een deskundige.
Prijs 20,95 euro | Direct bestellen
1) Voorselectie & makelaarscheck
Vraag het mandat de vente (exclusief of simpel) op.
Verifieer carte professionnelle, verzekering en werkwijze.
2) PLU & gebruikstoets
Leg uw plannen langs het PLU en let op zones:
- Zone U (urbaine) – bebouwde gebieden waar bouwen en verbouwen in principe is toegestaan.
- Zone AU (à urbaniser) – uitbreidingszones die op termijn bebouwd mogen worden, vaak onder voorwaarden of pas na goedkeuring van de gemeente.
- Zone A (agricole) – agrarische zones, bedoeld voor landbouw; bouwen is hier sterk beperkt.
- Zone N (naturelle) – natuur- en beschermde gebieden; bouwen is vrijwel nooit toegestaan.
Laat beoordelen of het perceel SAFER-gevoelig is en welke termijnen spelen.
4) Documenten compleet?
Controleer het DDT-pakket; vraag geldigheid en ontbrekende delen na.
5) Bod & compromis de vente
Na mondeling akkoord volgt het compromis (voorlopig bindend).
Koper heeft 10 dagen wettelijke bedenktijd (kalenderdagen) om zonder reden te ontbinden.
6) Notariële fase
Notaris doet eigendom-, last-, hypotheek- en fiscale checks; publicatie na acte authentique bij Service de la publicité foncière.
7) Oplevering & betaling
Koopsom via derdenrekening notaris; akte tekenen = eigendom, daarna publicatie (tegenwerpelijk aan derden).
Sociale bewijskracht: juist in stap 2–5 gaat het vaak mis—niet door onwil, maar door onwetendheid. Het is normaal om hier hulp bij te nemen.
Geld & fiscus (verkoper): plus-value op tweede woning
Verkoopt u later met winst? Plus-value immobilière (vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerend goed) is in beginsel belast.
U betaalt inkomstenbelasting (Impôt sur le Revenu – IR) en sociale heffingen (prélèvements sociaux) over de gerealiseerde winst.
De totale belastingdruk bij korte bezitstermijnen bedraagt ongeveer 36,2 procent — namelijk 19 procent inkomstenbelasting en 17,2 procent sociale heffingen.
Na 22 jaar bezit geldt volledige vrijstelling van inkomstenbelasting, en na 30 jaar ook van sociale heffingen.
Er geldt een afbouwregeling (abattement) waarbij de belastingdruk geleidelijk afneemt naarmate u de woning langer bezit.
Waarom dit telt: reken uzelf niet rijk op de rug van toekomstige plannen—ken de spelregels.
Eerste Hulp bij Vastgoedconflicten
Mondi RecoveryKrijgt u te maken met problemen rond buitenlands vastgoed? Mondi analyseert uw dossier grondig, brengt uw positie helder in kaart en biedt persoonlijk advies of bemiddeling. Efficiënt, onafhankelijk en kostenbewust — vóór u dure juridische stappen zet.
Deskundigheid, netwerk en vertrouwen: uw eerste stap naar herstel.
Meer informatie | direct bestellen
Diensten exclusief voor Mondi leden
Mondi QuickScan FrankrijkEen onafhankelijke risicoanalyse vóór ondertekening van uw compromis de vente.
De scan beoordeelt o.a. de bestemming (PLU), SAFER-voorkeursrecht, servitudes, registraties en documentatie.
Geen juridische toetsing, maar een preventieve controle of alle voorwaarden aanwezig zijn om veilig te kunnen tekenen.
Meer informatie | direct bestellen
Mondi Juridische QuickScanLaat uw compromis de vente of promesse de vente beoordelen door een Nederlandstalige, onafhankelijke advocaat of (kandidaat-)notaris, gespecialiseerd in Frans recht. Hij of zij controleert het contract op juridische valkuilen, ontbrekende clausules en conflicterende belangen. U ontvangt een helder advies per e-mail, eventueel met telefonische toelichting. Voorkom misstappen – kies voor zekerheid vóór u tekent.
Meer informatie | direct bestellen
Mondi Aankoopbegeleiding PlusLaat u persoonlijk begeleiden door Mondi — onafhankelijk, deskundig en volledig gericht op úw belang. Wij selecteren betrouwbare makelaars, voeren onderhandelingen en bewaken elke stap tot aankoop. Zonder verborgen commissies, met transparante afspraken en bewezen ervaring. Zekerheid, tijdsbesparing en gemoedsrust: dat is de kracht van Mondi.
Meer informatie | direct bestellen
Mondi VerkoopbegeleidingVerkoop uw buitenlandse woning met zekerheid. Mondi screent betrouwbare makelaars met bewezen reputatie, onderhandelt over commissies en begeleidt elke stap tot de verkoop. Zonder belangenverstrengeling, met deskundig advies en transparante afspraken. U behoudt controle, Mondi bewaakt het proces.
Resultaat: vertrouwen, rust en een succesvolle transactie.
Meer informatie | direct bestellen
Aanbevolen boeken en naslagwerken
Wonen en kopen in FrankrijkOnmisbaar handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Frankrijk.
“Dit boek is als naslagwerk inderdaad onmisbaar voor Nederlanders en Belgen die een woning in Frankrijk willen kopen. Voorzien van veel praktische achtergrondinformatie kan Mondi het boek 'Wonen en kopen in Frankrijk' van harte aanbevelen."
Prijs 24,95 euro | Direct bestellen
Franse zaken nemen geen keerRob Smulders, directeur Mondi:
“Mr Mireille Bosscher schrijft sinds 2015 columns en redactionele bijdragen voor Mondi. Haar praktijkervaring is zeer nuttig en leerzaam. Regelmatig kunnen wij als belangenorganisatie een beroep doen op Mireille Bosscher als er door leden vragen worden gesteld of een casus wordt voorgelegd in het landendossier Frankrijk. Feedback is altijd praktisch en nuttig. Net zoals de inhoud van het nieuwe boek.”
Prijs 15,00 euro | Direct bestellen
Franse nalatenschappenZowel eigenaren van vastgoed in het buitenland als aspirant-kopers zijn zich onvoldoende bewust van de gevolgen bij overlijden. Door een goede estate planning kan op termijn heel wat erfbelasting bespaard worden. Bij nalatenschappen en erfrecht is het van belang twee zaken uit elkaar te houden. Enerzijds de erfregeling die bepaalt wie wat erft en anderzijds de regels van de erfbelasting, die bepaalt wie waar betaalt.
Mocht u komen te overlijden, dan hopen we dat ruzies binnen families achterwege blijven. Om nalatenschappen wordt soms letterlijk gevochten. Dit is eigenlijk te gênant voor woorden! Vaak kan extra leed voorkomen worden door vooraf zaken op orde te hebben. Het boek 'Franse nalatenschappen' verschaft u de noodzakelijke kennis en inzichten om hierover concrete afspraken te maken via een deskundige.
Prijs 20,95 euro | Direct bestellen
Vraag en Antwoord
05-01-2026 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik ben op zoek naar een verzekering voor mijn auto die ik binnenkort naar Frankrijk wil exporteren. We hebben daar een tweede woning en de bedoeling is dat deze auto daar, behoudens een enkele keer een rit naar NL, vrijwel permanent blijft. In NL heb ik een andere auto.
Graag verneem ik of dat via jullie kan?"
06-10-2025 Job Neuteboom (beantwoord):
"Wij hebben een huis gezien wat ons lijkt op een algemene site en de site van de makelaar. We hebben een bericht om contact op te nemen achtergelaten en later ook een mail gestuurd met onze interesse voor het huis. Echter totaal geen respons van de makelaar. Nu is mijn frans nog niet zo goed dat ik hem makkelijk even op bel, wat kan ik nu het beste doen?"
05-05-2025 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Goedemiddag!
Ik heb mijn oog laten vallen op een object (1e woning) in de Dordogne. Ik heb geen ervaring met het aankopen van een woning in Frankrijk en wil daarom graag begeleid worden in dit proces, van begin tot het einde. Hoe kan ik me het beste laten begeleiden met de aankoop?"
23-09-2024 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Als bestuurslid van een ASL (Franse VVE) zijn wij op zoek naar een boekhouder die de penningmeester kan ontlasten. Van het park waar onze ASL actief is, is ca 80% van de eigenaren Nederlands. Het bestuur bestaat uit 4 Nederlanders (onbetaald). Vraag: mag een Franse ASL gebruik maken van een Nederlandse boekhouder (betaald) of moet deze Frans zijn in verband met de Franse vestigingsplaats van de ASL. Bij conflicten geldt voor ons het Franse recht."
12-02-2024 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Is er een oplossing om een Nederlands kenteken in Frankrijk te houden zonder apk?"
14-11-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij zijn bezig met aankoop van een huis in Frankrijk en hebben inmiddels de diagnose rapporten ontvangen. Nu staat er in het rapport van de elektra installatie een punt van kritiek op de installatie. Hier moet door een elektricien een aanpassing aan gedaan worden. Is dit op kosten van de verkoper of alleen een vrijblijvend advies?"
20-10-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij hebben in Frankrijk vrijblijvend contact met een makelaar, die ons op basis van een zoekprofiel af en toe objecten toestuurt. De makelaar had ons geattendeerd op een woning en verschafte ons een telefoonnummer van de eigenaresse. De makelaar had zelf geen verkoopmandaat voor deze woning. We hebben rechtstreeks contact opgenomen met de eigenaresse en we zijn uiteindelijk tot overeenstemming gekomen om de woning te kopen. De makelaar heeft niet bemiddeld bij het tot stand komen van de koop. Toch achter wij een vergoeding voor de makelaar op zijn plaats, temeer omdat wij deze makelaar plaatselijk vaker tegen zullen komen en we onze woning indirect via de makelaar hebben gevonden. Wat is billijk als mogelijke vergoeding en op welke wijze kunnen wij dit het beste regelen (zonder dat wij kunnen worden verplicht tot het betalen van een gehele aankoopvergoeding)?"
11-09-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wat komt er kijken als ik een 2e huis in Frankrijk aan één van mijn kinderen wil schenken waarbij ik wel het vruchtgebruik wil blijven behouden."
30-03-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Goedenavond,
Wij hebben een huis in Frankrijk en willen dit voor de duur van 1 jaar verhuren. Wij hebben een huurcontract opgesteld. Kan ik dit contract door Mondi laten beoordelen?"
13-01-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Goedenavond, als ik een auto in Duitsland koop, kunnen jullie die dan invoeren in Frankrijk? Ik heb een 2e huis in Cannes."
04-05-2022 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik heb een vakantiewoning op een vakantiepark in Frankrijk. Om precies te zijn bij de Mont Ventoux, les Demeures du Ventoux te Aubignan. Ik heb dit pand in 2007/2008 gekocht met teruggave van de BTW. Ik heb een overeenkomst om het via een verhuurder te verhuren. Het onderhoud aan het pand wordt met de Franse slag gedaan. De huuropbrengsten zijn beperkt. Ik zou het graag uit de gemeenschappelijke verhuur halen en individueel gaan verhuren.
Hoe moet ik dit aanpakken?
Wat zijn de gevolgen voor de BTW?
Wat zijn de gevolgen voor erfbelasting bij overlijden?
Het pand is volgens mij nog qua waarde op hetzelfde niveau als bij de aankoop. Aankoop was € 130.000. Is hier een belasting over de meerwaarde van toepassing?
Heeft u meer info nodig?"
04-02-2022 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik overweeg een appartement in een groot skigebied (Haute Savoie m’n les Arcs/La Plagne en les Trois Vallees) in Frankrijk te kopen, maar is dit een goed moment? De prijzen lijken mij hoog. Koop ik nu dan niet veel `lucht`?"
14-06-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij= Starren en Anzion, hebben via een onderhandse akte alle aandelen van de andere [4] Sociétaires gekocht. Dus wij hebben nu alle aandelen = de hele Société in eigendom. Onze Franse notaris zal [o.i] de benodigde registraties regelen én de Franse fiscus op de hoogte stellen. Ook willen wij de S.C.I. opheffen zodat wij [en eventueel onze beide kinderen] de particuliere eigenaren worden. Wij weten echter niet: Vraag 1 óf die drie `operaties` gelijktijdig kunnen/mogen worden uitgevoerd.
Vraag 2 als dat niet `gelijktijdig` kan, is het dan zo dat de SCI al haar bezittingen overdoet aan Starren en Anzion? Die bezittingen bestaan uit het onroerende deel van Pépéluch en de roerende zaken van Pépéluch. En waarom is dat dan zo?
Vraag 3: Is er door die eigendomsoverdracht van SCI particulier eigendom een [tweede] belasting verschuldigd?"
19-05-2021 Anonieme bezoeker:
"Wij hebben een huis gekocht en inmiddels is de compromis de vente opgesteld en afspraak gemaakt bij de notaris. Maar bij controle van het contract is gebleken dat bepaalde punten niet zijn genoemd. Ik heb gezegd dat dit eerst moet worden gewijzigd. De makelaar werkt bij een makelaars kantoor en heeft op staande voet ontslag genomen . Nu ligt de bal bij d eigenaar van dat makelaars kantoor. Omdat door hun eigen toedoen het contract niet volledig is, wordt de afspraak verzet. Dit was een last minute actie. Nu vraag ik mij af, de extra kosten die de notaris moet maken, is dit ook voor de koper of kan dit verhaald worden bij de makelaar?"
25-02-2021 Anonieme bezoeker (in afwachting reactie deskundige):
"InleidingIk ben fiscalist en ik werk na een lange carrière als partner bij EY en voorgangers, sinds 2005 voor mijzelf, solo. In totaal al werk ik meer dan 40 jaar als belastingadviseur. Dat gaat me nog steeds goed af en ik werk met plezier. Soms echter komen vragen op mijn pad die ik niet aankan, of aandurf wegens gebrek aan ervaring in het terrein. Die komen vaak van vrienden en bekenden. Ik wil U graag een situatie voorleggen. Waar het over de woonplaats gaat, hanteer ik de definitie van de Nederlandse (NL) wet (AWR). En omdat het over een woonplaatsbegrip in NL en F gaat, keek ik ook in het verdrag t.v.v.d.b. F-NL.
De situatie toegelicht
De vragen komen van een cliënte die ik hierna de Dochter ga noemen, ong 60 jaar, die ik goed ken. Ze is inwoner van NL. Haar moeder (hierna Moeder) woont ook in NL. Naast Dochter zijn er nog twee kinderen, waarvan er één in de VS woont. Moeder heeft een zus, die ik Tante ga noemen. Moeder en Tante zijn beiden midden 80. Tante woont in Frankrijk, (F) in een dorp niet ver van Geneve. Ze heeft daar een eigen woning waarin ze al meer dan 30 jaar woont. Ze staat in het dorp ingeschreven, heeft daar haar bankrekeningen etc. Tante heeft geen kinderen, ze had een goede baan had, ze is spaarzaam en ze heeft daarmee een financiële reserve (hierna de spaarpot) bijeen gespaard. Ze werkte in Zwitserland (CH) en heeft uit die betrekking een CH pensioen overgehouden. Een paar jaar terug heeft Tante een appartement in NL gekocht, vlakbij de woning van haar zus, Moeder dus. Daar verblijft ze enkele maanden per jaar, maar de meeste tijd van het jaar is ze in F. Op grond hiervan n.m.m. kan gesteld worden dat tot nu, het middelpunt van haar levensbelangen in F ligt, en ze daarom inwoner van F is.
Vraag 1: Deelt U deze mening?
Veranderingen
Tante wil vanaf 2021 meer tijd gaan doorbrengen in NL. Daarbij zou het kunnen dat ze zoveel dagen, nl meer dan 183, in NL gaat verblijven dat haar fiscale positie verandert. Dit van uit de Nederlandse woonplaats regels art 4 AWR (“naar omstandigheden beoordeeld” met bijbehorende jurisprudentie), die geldt voor IB en Erfbelasting.
Vraag 2: Is dit juist naar de Franse regels? Wat zijn in het kort de Franse nationale criteria voor het bepalen van de woonplaats van een particulier persoon? Wijken die af van de NL regels? In de woonplaatsbepaling naar NL regels speelt het er beschikking hebben van een woning een belangrijke rol. Is dat in F ook zo? Is er een apart woonplaats begrip voor de erfbelasting in F?
Opties m.b.t. het aanhouden van de eigen woning in F, voor Tante in 2021
Er zijn in dit verband eigenlijk twee opties: Tante gaat meer tijd in NL doorbrengen, zoveel dat ze, naar de NL regels, in NL woonachtig wordt. Vóór haar vertrek zet ze haar huis in F te koop. Na enkele maanden wordt het verkocht. Tante gaat meer tijd in NL doorbrengen, zoveel dat ze in NL woonachtig wordt. Vóór haar vertrek zet ze haar huis in F niet te koop. Het huis wordt niet verkocht. Ze gebruikt het als een vakantiewoning waar ze drie tot vier maanden per jaar verblijft.
Vraag 3: kunt u analyseren wat deze opties betekenen in de geschetste situatie voor de belastingheffing van Tante in F. Ook met het oog op de heffing (of niet-heffing) van de Plus-Value bij de verkoop van het huis en de eventuele belastingheffing over de spaarpot.
Aspecten van NL en F erfbelasting
Gezien de leeftijd van Tante moeten we ook stilstaan bij deze aspecten. Het is denkbaar dat Tante overlijdt als inwoner van Nederland, terwijl haar woning in F niet is verkocht. In dat geval lijkt me dat er F erfbelasting zal worden geheven over de waarde van het huis. Het is ook mogelijk dat Tante overlijdt als inwoner van Nederland, terwijl haar woning in F wel is verkocht.
Vraag 4: Kunt U kort iets zeggen over deze twee opties? Hoe wordt die F erfbelasting berekend, met welke vrijstellingen en tegen welk tarief?
Vraag 5: Ik las over de optie om de erfrechtelijke overgang van F vastgoed naar Nederlands erfrecht en erfbelasting af te wikkelen. Die zou door Tante in een NL testament kunnen worden opgenomen. Daarmee heb ik geen ervaring. Kan dat ook al als Tante nog geen inwoner van NL is geworden?
Vraag 6: Twee posities voor belang voor de planning, gezien de tarieven van de erfbelastingen in de beide landen en het opmaken van een NL testament Bent U het met me eens dat zolang Tante in F woont voor de F belastingheffing, (en de vererving van het huis in F dus aldaar wordt belast) de vererving van de F eigen woning beter rechtstreeks van Tante naar Moeder kan gaan, gezien het tarief in F en dat dan later de opbrengsten van Moeder naar haar drie kinderen (waaronder Dochter) kunnen worden geleid. Bent U het met me eens dat vanaf het moment dat Tante in NL woont voor de NL en F belastingheffing, (en de vererving van het huis in F in NL wordt belast met de optie) de vererving van de F eigen woning beter rechtstreeks van Tante naar de drie kinderen van Moeder kan gaan? gezien het tarief in F en dat dan later de opbrengsten van Moeder naar haar kinderen (waaronder Dochter) kunnen worden geleid."
09-02-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik heb een vraag inzake het in Frankrijk aanmelden bij de belastingdienst. Wie kan dit voor me regelen, zodat ik mijn ‘taxes foncieres’ voor mijn tweede woning kan betalen? Wat kost dit om te laten verzorgen?"
20-10-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij zijn voornemens een huis te kopen in departement Aude. Hoe vind ik een Nederlandse notaris aldaar? Google levert niets op."
01-09-2020 Bert Bohle (beantwoord):
"Wij hebben een huis gekocht in Frankrijk en gaan daar ook wonen maar emigreren niet, nu is mijn vraag: moet ik dan wel de zorgverzekering blijven betalen in Nederland?"
06-07-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Mijn echtgenote en ik zijn sinds een aantal jaren gescheiden maar wij bezitten samen nog wel een huis in Frankrijk. Wellicht kan de PACS een oplossing zijn voor de erfbelasting?"
11-06-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Goedemiddag, Ons hoofdverblijf is in Frankrijk en wij zijn eind december 2019 uitgeschreven in Nederland. In welk land wordt de inkomstenbelasting stamrechtuitkering op moment van uitkeren belast? In het bronland Nederland of vanuit woonland Frankrijk?"
27-05-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Kan ik een (digitale) eigendomsakte bestellen van mijn Franse woning via het Franse kadaster? Zo ja, waar of op welke wijze kan ik dit regelen?Wie kan mij een administratiekantoor of accountant aanbevelen die mij kan helpen met de aangifte van mijn huurinkomsten in Frankrijk?"
11-05-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik heb een vraag over een erfenis in Frankrijk. Ik verkrijg ontroerend goed uit een erfenis uit Frankrijk, dit is van mijn vader geweest die ook Fransman is. Het huis is 16 jaar geleden gekocht voor 235.000 euro en heeft door achterstallig onderhoud nu een waarde van rond de 160.000 euro. elf ben ik 2 jaar geleden vanuit Frankrijk naar Nederland gekomen en ben Nederlander met Franse roots dus. Moet ik over deze woning bij verkoop taxe plus value betalen? "
23-04-2020 Bert Bohle (beantwoord):
"We gaan een huis kopen in Frankrijk en willen daar het hele jaar gaan wonen, maar we gaan niet emigreren. Het wordt gewoon ons tweede huis. Mag dit?"
24-03-2020 John Köhler (beantwoord):
"Sinds 1 januari is ons hoofdverblijf in Frankrijk. Momenteel zijn we in Nederland in ons appartement. Ons hoofdverblijf is Frankrijk en wij rijden ook met een Frans kenteken. Kunnen wij in verband met het Corona-virus en vanwege de Belgische maatregelen de grens Nederland/België en ook de grens België/Frankrijk nog passeren?"
25-11-2019 Anonieme bezoeker:
"Sinds een jaar of 2 a 3 heeft Frankrijk belasting ingevoerd over de verhuurbare meters voor buitenlanders met een tweede huis - appartement in Frankrijk.
Mag dit?
Is dit legaal?
Wordt hier wat aangedaan?
Of loopt er al een zaak hier tegen?
Je rendement wordt nl behoorlijk minder."
06-11-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik heb interesse voor een nieuwbouwwoning in Nice welke in 2021 dient te worden afgebouwd. Het project wordt door Rivaprim, een onderdeel van SOGEPROM (80%) en de moedermaatschappij SOCIETE GENERALE gebouwd. 1) Is dit een betrouwbare bouwer?
2) Wordt nieuwbouw met bouwgarantie (dekking faillissement bouwer, gebreken) afgebouwd?
3) Van de verkopende makelaar begreep ik dat 2,5% notariskosten voor koper komen. Is dit gebruikelijk?
4) Kan je bij nieuwbouw onderhandelen over prijzen en andere condities?"
04-06-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij zijn zeer geinteresseerd in een paar woningen in het buitenland.
Het eerste is een woning op Kreta, in het plaatsje Makry Gialos. Dit is een penthouse. Voor de prijs van 79.000 euro. Vonden wij erg mooi.
Vraag: Weet u een bank die ons een hypotheek kan verstrekken?
Ook hadden wij een leuk huis in de Dordogne in Frankrijk gezien.
Onze vraag is, of u een betrouwbare hypotheekverstrekker weet, die dit zou kunnen financieren voor ons?
Onze financiele middelen zijn ruim voldoende."
13-03-2019 Saskia Mol (beantwoord):
"Beste lezer, ik heb via dit forum een vraag gesteld over ons huis in Frankrijk. Van de adviseur kreeg ik een antwoord dat niet duidelijk was. Toen ik om verduidelijking vroeg kreeg ik als antwoord het advies om een consult te vragen (tegen betaling). Dat is het verdienmodel van Mondi. Soyez prévenus."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Geachte mevrouw Mol,Allereerst trekt u een foutieve conclusie. Het verdienmodel van Mondi is niet een consult te vragen tegen betaling. Mondi ontvangt namelijk nooit een fee of commissie van derden.
Het bestaansrecht van Mondi is voor ruim 80 procent afhankelijk van contributies van en diensten aan leden. U beschikt over een Mondi lidmaatschap Plus voor € 89,50 op jaarbasis, waarbij u onbeperkt vragen kunt stellen over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van vastgoed in binnen- of buitenland. De enige voorwaarde die Mondi stelt, is dat deze vragen in collectief verband beantwoord kunnen worden. Op 12 januari 2019 stelt u een vraag waarbij u een onderbouwd advies wenst over een bepaalde situatie. U ontvangt keurig netjes tot twee maal toe reactie van een advocaat. Uw vraag kan niet in collectief belang beantwoord worden. U hebt op basis van uw casus persoonlijke begeleiding en advies nodig. De advocaat in kwestie vroeg om uw begrip in deze. Dat doet Mondi langs deze weg ook."
Log in om een antwoord te plaatsen
inloggen sluiten
17-01-2019 R. Steger (beantwoord):
"Een Nederlands gepensioneerd echtpaar is geëmigreerd naar Frankrijk (hoofdwoning in Frankrijk en inkomstenbelasting plichtig uit pensioen en AOW ook in Frankrijk).
Vervalt nu de box 3 belasting van het in Nederland gelegen Onroerend Goed en wordt het inkomen uit dit O.G. nu in Frankrijk belast volgens de flat tax (30 %) Met het in werking treden van de Franse fiscale wet van 1-1-2018?
Met ingang van 1-1-`19 is in Frankrijk een prevelement à la source ingevoerd (bronbelasting) Daar zou dan de flat tax ( 30 % ) op het Nederlands O.G. onder vallen?
Nederland houdt sociale premies (AZ en AWBZ) op het pensioen en de AOW van het echtpaar in. Frankrijk zou dan geen sociale premies meer mogen heffen op de inkomsten van dit echtpaar. Vervallen dan de 17,2 % sociale premies in de flat tax van 30 %?"
03-01-2019 Hans Oudshoorn (beantwoord):
"Wij zijn sinds 2012 trotse eigenaar van een mooi appartement in de Franse Alpen. Een vanuit Nederland ontwikkeld project met voornamelijk NL eigenaren. Nu is er wat onduidelijkheid ontstaan over de VVE (Copro) en willen we met een aantal eigenaren een Conseil aanstellen. (op dit moment is die er niet). Wat zijn precies de voorwaarden waar een conseil aan moet voldoen en hoe regelen we de bevoegdheden en mandaat? Is het bijvoorbeeld mogelijk een `huishoudelijk reglement` op te stellen?"
19-11-2018 R. Steger (beantwoord):
"Ik ben 9 jaar fiscaal ingezetene in Frankrijk.
1) Wordt mijn Hollands onroerend goed nu niet meer belast in box 3?
2) Worden de inkomsten nu volledig belast in Frankrijk?
3) Zo ja, kunnen in dat geval de onkosten worden af getrokken of zijn inkomsten en vermogen geheel vrij gesteld?
4) Als dit O.G verkocht wordt, zijn de inkomsten en vermogen van dit roerend goed dan ook vrij gesteld? Dit met ingang van de Impôt sur la fortune immobilière (IFI) per 1-1-2018.
Vanaf 10 jaar fiscaal inwoner in Frankrijk zou mijn Hollands O.G. buiten de erfbelasting vallen.
5) Is dit nu komen te vervallen of geldt deze regel nu voor zowel het O.G. als ook voor het roerend goed?"
29-10-2018 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik heb sinds 15 september jl. een pand in Frankrijk dat in gebruik is door mijn broer en zijn echtgenote. Zij maken van dit huis ‘n maison acceuillante familiale, en zijn bezig met de departementale erkenning als zodanig. Het doel is om (maximaal drie) ouderen en/of mindervaliden in huis te nemen als menselijk alternatief voor ‘n maison de retraite. Het pand is dus nadrukkelijk niet bedoeld als vakantiehuis. Nu we bezig zijn met een gebruiks-/beheerovereenkomst tussen mij en mijn broer, rijzen er vragen met betrekking tot wellicht mogelijke constructies die deze activiteiten vergemakkelijken, misschien zelfs fiscaal aantrekkelijker maken dan een gewone overeenkomst tussen eigenaar en gebruiker. Zoals een Société Civile Immobilière, bij voorbeeld. Maar ook daar zijn twee fiscale regimes mogelijk: de impôts sur le revenu en de impôts sur la société. Deze laatste, een SCI à l’IS, wordt interessant genoemd omdat er dan de eerste jaren geen belasting behoeft te worden afgedragen. En zo’n SCI à l’IS is BTW-plichtig, wat zeker nu interessant is vanwege noodzakelijke investeringen als een lift. Bovendien zijn er enkele subsidiemogelijkheden (o.a. provincie) voor aanpassingen aan huizen, zoals zo’n lift, maar de één wordt verstrekt aan de eigenaar, de ander weer aan de huurder ….. Het bestaan van een SCI kan dan misschien ook deze verschillen in status en verantwoordelijkheden opheffen. Kunt u ons hierin adviseren?"
07-09-2018 John Köhler (beantwoord):
"Wij hebben al enkele jaren een 2e huis in Frankrijk. Momenteel is ons hoofdverblijf Nederland. Over 2.5 jaar hebben mijn vrouw en ik het plan om het huis in Frankrijk als hoofdverblijf aan te houden ( > 50% in Frankrijk )en het appartement in NL als pied a terre aan te houden. We willen dan belastingplichtig in Frankrijk worden. Ik ontvang dan pensioen vanuit NL ( geen ambtenaar geweest) en 2 jaar later ook AOW. Moeten we alleen rekening houden met de Franse inkomstenbelasting schijven of komen er nog andere vormen van belasting cq premies bij?"
18-06-2018 Henk de Grefte (beantwoord):
"Op de inventarislijst bij de compromis de vente zie ik o.a. keukenblokken, douchecabines, toiletten en een boiler. Dit lijken mij allemaal zaken die gewoon onderdeel zijn van het huis. Van een kennis hoor ik dat het gebruikelijk zou zijn om dergelijke zaken als inventaris te beschouwen. Er is nog geen extra bedrag gevraagd. Uiteraard heb ik geen zin om te moeten bijbetalen voor onderdelen van het huis. Is het juist dat sanitair, keukens, kachels, ed als inventaris gezien worden?"
17-05-2018 Wim Dröge (beantwoord):
"Om mijn Nederlandse auto in Frankrijk in te voeren heb ik alle formulieren gereed.
maar de aanvraag van de carte-grise kan alleen gedaan worden via internet, waarbij je je moet identificeren met "France-Connect" . Als 2e huisbezitter krijg ik dat niet voor elkaar.
Bij navraag bij de prefecture krijg ik als antwoord dat ik als "niet ingezetene" mijn auto niet kan invoeren. Wij wonen, al 15 jaar, 7 mnd/jr in Frankrijk en rijden hier in een Franse auto.
Mijn vraag: hoe pak ik dit aan?"
08-05-2018 Henk de Grefte (beantwoord):
"Als potentiele koper van een woning heb ik de makelaar gevraagd om zijn ‘mandat de vente’ en zijn ‘carte professionnelle’. Volgens hem is de ‘mandat’ een zaak tussen de verkoper en de makelaar. Ik zou daar geen inzage in mogen hebben.
Is dit correct? Ik weet nu dus niet of hij de woning mag verkopen."
01-05-2018 M.H. De Jong (beantwoord):
"Waar vind ik de onroerende zaak belastingen van De Gard region? Of moet ik de tarieven op nog lokaler niveau zoeken? Hoe pak ik dit aan?"
23-04-2018 Henk de Grefte (beantwoord):
"Ik heb een huis op het oog in Frankrijk in de Auvergne. Is het mogelijk een online taxatie uit te voeren?"
22-01-2018 Luc De Backer (beantwoord):
"Wij zoeken een groot stuk betaalbare bouwgrond, liefst in de buurt van de zee. Maar hoe zit dat nou? Wij bezitten een historische houten villa die we elders willen ontmantelen en die we er willen neerzetten. Hoe komen we te weten of dit kan en zo ja aan wat moeten we dan allemaal voldoen. Bijvoorbeeld in Bretagne aan de kust zie je vaak witte, eenvoudige huisjes. Zouden wij daar toelating krijgen voor een houten villa uit 1900?"
06-12-2017 A. Anoniem | bekend bij Mondi (beantwoord):
"Dient een huiseigenaar die zijn woning in Frankrijk als vakantiehuis verhuurt over een WA-verzekering te beschikken?"
23-11-2017 Frank Van den Ende (beantwoord):
"Voldoet het hebben van een NL WA verzekering niet in geval het 2e huis in Frankrijk verhuurd wordt?"
07-04-2017 D. van Bladeren:
"Het is ons bekend dat bij verkoop van een résidence secondaire in Frankrijk volgens de Franse belastingwetten la taxe sur la plus value wordt geheven bestaande uit inkomstenbelasting, prélèvements sociaux en taxe additionnelle. Onze vraagstelling betreft de datum vanaf wanneer, bij toekomstige verkoop van onze met mijzelf als maître d`ouvrage in Frankrijk gebouwde résidence secondaire, la taxe sur la plus value niet meer aan de orde is en door Frankrijk niet meer zal worden geheven. De termijn van 30 jaar is ons bekend, maar ons is niet bekend en ook niet duidelijk wanneer bij het bouwen van een woning in Frankrijk deze termijn van 30 jaar precies aanvangt. Immers, anders dan bij aankoop van een bestaande woning op een bepaalde datum, zijn er bij het bouwen van een woning in Frankrijk meerdere officiële data die als aanvangsdatum voor de termijn van 30 jaar voor la taxe sur la plus value kunnen gelden. In onze situatie handelt het bij onze woning in Frankrijk om de volgende officiële data: Aankoop van de bouwgrond (acte de vente) voor de te bouwen woning: september 1985. Bouwvergunning (permis de construire) verleend: juni 1986. Déclaration d`ouverture de chantier ingediend: november 1986. Oplevering van de woning (procès-verbal de la réception des travaux: juli 1987. Déclaration d`achèvement de travaux ingediend: juli 1987. Autorisation de pose d`une clôture verkregen: augustus 1989. Certificat de conformité verkregen: maart 1992. Autorisation de branchement sur la canalisation d`égout du réseau communal d`assainissement verkregen: februari 2001. Graag vernemen wij van of via Mondi met bronvermelding vanaf welke datum volgens de Franse belastingwetten of andere Franse wet- en regelgeving de termijn waarbinnen la taxe sur la plus value verschuldigd is, bij toekomstige verkoop van onze in Frankrijk door ons gebouwde woning zal zijn verstreken. Met vriendelijke groet, D. van Bladeren en A.J. Hoekstra"
06-11-2025 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Beste Rob, Wij hebben in Bretagne een huis op het oog. Wij zouden graag gebruik maken van de diensten van een deskundige die ons kan begeleiden bij het aankoopproces zoals bouwkundige keuring, check op de documenten, onderhandelingen, bestemmings-/omgevingsonderzoek, controle CdV etc. Weet jij of er adviesbureaus zijn met nederlands sprekende adviseurs die wij kunnen benaderen?"
11-06-2025 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Beste mensen, Wij gaan in september oriënteren om een huis te kopen in Zuid Bretagne, omgeving Vannes/Quiberon/Carnac. Kan iemand mij helpen om een goede makelaarssite te vinden waarop ik aanbod kan vinden? Ik ben bekend met Leboncoin, maar die vind ik niet zo gebruiksvriendelijk. We zoeken bij voorkeur een wat karakteristieke woning in de prijsklasse van ongeveer € 450.000. Zeker geen nieuwbouwwoning.
Alvast dank."
24-09-2024 Leon Damen (Damen Interim Building BV) (beantwoord):
"Hoi Rob, Ik ben bezig om een huis te zoeken in Frankrijk. Ik ben mij daarop voor aan het bereiden en ben o.a. sinds 2 weken lid van Mondi. Dank voor alle duidelijke info die ik hier kan vinden en interessante vragen van andere leden :-) Eind oktober 2024 ga ik een week naar Frankrijk om samen met een aantal makelaars een aantal huizen te bezoeken om alvast `een gevoel te krijgen` wat er zoal te koop is. Verder geen overhaaste besluiten. Uiteraard zal ik op jouw aanraden deze makelaars om een `Carte Professionnelle` en een `Mandat de Veste` vragen. Kun jij aub een antecedentenonderzoek doen naar de volgende makelaars: 1. Immobilier Sud Perigor, website https://www.immobilier-villereal.com/fr/ 2. Valadié Immobilier, website https://valadie-immobilier.com/nl 3. Agence Eleonor, website https://www.agence-eleonor.fr/fr 4. L`Immobilier International Agency, website https://www.interimmoagency.com/fr
Alvast dank, Leon Damen"
25-03-2024 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"We hebben reeds meer dan 30 jaar een oude watermolen in Frankrijk.
Het huid staat op een Nederlandse BV. Moeten wij dan wel of geen belasting betalen bij verkoop van het huis?
We hebben op de grote verbouwingen welke zijn gedaan altijd Fanse btw betaald en deze zijn nooit afgedragen.
Het huis staat in Terrebasse. Dit ter aanvulling omdat het misschien per gemeente verschillend is!"
12-02-2024 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Sinds een aantal jaren ben ik mede bestuurslid van een ASL (Franse VVE van een park met huizen in Frankrijk). Onze penningmeester werkt met een boekhoudprogramma Conscribo. Ik zie hoeveel tijd hij hieraan besteedt en het is niet eenvoudig voor een leek. Ik heb binnen mijn bestuur al voorgesteld om een (Franse) boekhouder in de arm te nemen vanwege de continuïteit. Het merendeel van de huizen wordt gebruikt als vakantiehuis. Een deel van de eigenaren verhuurt, een ander deel niet. Ons bestuur bestaat uit 4 personen. En het kost erg veel moeite om mensen bereid te vinden in het bestuur plaats te nemen, vandaar mijn voorstel voor een externe boekhouder. Mijn vraag aan jullie is of jullie mij een advies kunnen geven hoe ik zo’n boekhouder moet vinden in de buurt van Poitiers. Of hebben andere suggesties?
Alvast dank voor jullie antwoord."
09-11-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Hoi Rob! Ik hoop dat alles goed met je gaat!
Met ons wel, en af en aan blijven onze plannen trekken. We hebben afgelopen jaren veel in Zuid-Frankrijk 'rondgehangen', met name in de Luberon. We vinden het daar heerlijk, en hoe mooi zou het zijn om daar in de toekomst een camping te kunnen runnen... We zijn zeer verliefd op Cucuron, en nu zie ik op een website dat een camping daar in de buurt te koop staat... link naar de website: https://www.vente-de-camping.com/details-camping+familiale+dans+le+luberon-2567
We zijn weleens op die camping geweest, hij heet Les Chenes Verts Camping Luberon. Nu is de Luberon geen goedkope streek, maar volgens mij is dit echt een veel te hoge prijs (ook veeel te duur voor ons).
Kan jij je licht hierover laten schijnen en ons verder helpen?"
18-09-2023 Anonieme bezoeker:
"Wij hebben oog op een (andere) woning in Frankrijk maar komen er niet goed achter wat de hoogte van de Taxe Fonciere en Taxe d`Habitation is voor deze woning. De makelaar doet er vaag over en contact met de gemeente hierover stuit op de taal barriere. Zijn er geen sites waar je dit per gebied zelf kan uitrekenen? Gezien de lokale grote verschillen willen we het wel meenemen in de definitieve beslissing."
28-07-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"In het kader dat ik € 700.000 (was € 1.050.000) mag lenen op mijn Franse huis vanaf 1/1/2024 is mijn vraag of ik nu een aangifte vermogensbelasting moet doen of kan uit de belasting fonciere en habituele de fiscale waarde worden bepaald. Wat is de juiste manier om straks geen boetes te krijgen om de aangifte vermogensbelasting zo nodig correct te doen?"
28-02-2023 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik wil mijn tweede huis in Frankrijk verkopen. Ik begrijp dat de gerealiseerde meerwaarde bij de verkoop van een onroerend goed onderworpen kan zijn aan inkomstenbelasting en sociale zekerheidsbijdragen, maar er kan ook sprake zijn van een vrijstelling.
Hoe bereken ik de Plus-value (redactie: de waardestijging van uw tweede woning in Frankrijk)?"
16-12-2022 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Naar aanleiding van een bezichtiging van een huis in Frankrijk zijn we in onderhandeling gegaan over de prijs. We zijn uiteindelijk tot een prijs gekomen, maar wel onder voorbehoud van het technisch rapport. Dat was ons wel toegezegd, maar hadden we nog niet ontvangen. We hebben geen voorlopig of definitief koopcontract getekend. In dat technisch rapport bleken enkele gebreken, nl. een asbestdak op een schuur, het vervangen van de electrische bedrading en enkele verbeteringen t.a.v. de gasinstalatie. Onze indruk is, dat vooral het asbest prioriteit heeft. We hebben de makelaar laten weten, dat we het rapport verouderd vonden (2 jaar) en ook wilden we dat het asbest dak op de schuur vooraf vervangen zou worden. Hierop werd afwijzend gereageerd. We hebben ook een compromis voorgesteld, waarop ook afwijzend is gereageerd.
Prijs akkoord op 09.12.2022 om 10.40 uur onder voorbehoud van het nog na te zenden bouwkundig rapport
Compromis de vente op 09.12.2022 om 11.19 uur = niet getekend
Ontvangst bouwkundig rapport 12.12.2022 om 15.29 uur
Bezwaar 12.12.2022 telefonisch, afgewezen op 12.12.2022 om 17.29 uur
Compromis 15.12.2022 om 19.40 uur, afgewezen op 16.12.2022 om 09.52 uur
We zien de relatie met de makelaar verstarren en dat geeft ons geen vertrouwen in de verdere afwikkeling. We zijn nog wel enthousiast over het huis, maar we wensen met name een oplossing voor het asbest probleem. Hoe verder te handelen? Makelaar stelt dat we het huis in feite al gekocht hebben, maar we hebben niets getekend."
08-02-2022 Peter Doemges (beantwoord):
"Ik ben bezig met de aankoop van een huisje in Frankrijk. De notaris is het compromis de vente aan het voorbereiden en ik heb inmiddels een Convention D`Honoraires ondertekend. een vervoedingsovereenkomst om administratiekosten te betalen in verband met het compromis de vente. Het is me niet duidelijk of ik op basis van het ondertekenen van de Convention D`honoraires al moet overgaan tot betaling aan de notaris of dat ik nog een factuur daarvoor van de notaris krijg. Ik vraag dat om onnodige vertraging in het aankoopproces te voorkomen en omdat de notarismedewerker mij daar geen duidelijkheid over gaf. Bedankt alvast."
08-09-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"In Nederlander en Frankrijk lees ik van tijd tot tijd dat de `taxe d’habitation` voor tweede huis bezitters afgeschaft is, maar dat zie ik niet terug op mijn bankrekening. Kunt u de (on)juistheid duiden?"
26-05-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Sinds 1985 waren drie echtparen aandeelhouder in een SCI die een huis bezat in z.w. Frankrijk. Mijn man en ik hebben alle aandelen van de aandeelhouders overgenomen en willen de S.C.I. liquideren. 1. Kunnen wij voor die liquidatie nog een andere belasting verwachten? [los van de 5 % notariskosten]
2. Is het verstandig om onze twee kinderen voor een deel mede-eigenaar te maken?"
17-05-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Hoe wordt de plus value belasting (redactie: taxe sur la plus value) berekend bij verkoop van mijn huis in Frankrijk?"
24-02-2021 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Goedemorgen, Wij hebben een vakantiewoning is Frankrijk die via een mandat de gestion beheert en verhuurt wordt door een Franse vestiging van een Nederlandse verhuurorganisatie. Onze contractpartner van het Mandat de gestion is het Franse bedrijf en in geval van een geschil geldt volgens het contract de Franse wetgeving. Het bedrijf wil de mandat de gestion nu voor zakelijke redenen op naam van de Nederlandse vestiging zetten. In relatie hebben wij twee vragen:
a) Wij maken gebruik van de TVA aftrek. Destijds was er sprake van dat de Mandat de gestion met een professioneel Frans bedrijf moest worden afgesloten om deze aftrek niet in gevaar te brengen.
Bestaat het risico dat de Franse belastingdienst de TVA aftrek niet meer honoreert als de Mandat de Gestion met een Nederlandse organisatie is afgesloten?
b) Kan op een mandat de gestion met een Nederlands bedrijf het Franse recht van toepassing zijn of dient dit dan omgezet te worden naar het NL recht? Is er in dat geval het risico dat de Franse belastingdienst /wetgever de overeenkomst als niet Frans ziet met eventuele negatieve invloed op de TVA aftrek of bij geschillen.
Bij voorbaat dank."
31-12-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij hebben een droomplek op het oog in Frankrijk om te wonen en te werken. We hebben het object nog niet bezocht, dus we hebben nog geen besluit genomen maar zijn in de onderzoekende fase. Voor zo`n 30% van de aankoopprijs is financiering nodig. Ik heb twee vragen. Is het beter om daarvoor te focussen op Franse hypotheekverstrekkers of is het juist beter om naar een Nederlandse bank te gaan? En als we dat in Frankrijk doen...wanneer doe je dat dan? Als je tot aankoop over wilt gaan of kun je onderzoeken hoeveel financiële ruimte er kan zijn? Misschien wordt het namelijk wel een andere plek dan die we nu op het oog hebben."
15-10-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Onze Franse accountant geeft aan dat wij onze verhuurinkomsten niet onder het microrégime kunnen opgeven, Aangezien mijn man en ik onder huwelijkse voorwaarden getrouwd zijn (dus niet in gemeenschap van goederen) en in die hoedanigheid ook onze Franse woning hebben aangeschaft. Aangezien ik hier niet eerder van gehoord of gelezen heb, zou ik graag een second opinion ontvangen."
22-07-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij verhuren momenteel 4 appartementen als Meublé de Tourisme. Zit aan deze toeristische verhuur een termijn aan het aantal weken dat je het aan één verhuurder mag verhuren, voordat de verhuur onder een andere regeling dan toeristische verhuur gaat vallen? In dit geval gaat het om een paar personen die voor 4 maanden in het naseizoen een appartement willen huren ivm werk. Wat is de regelgeving hieromtrent en wat adviseren jullie om rekening mee te houden bij dit soort verhuur? Bij voorbaat dank voor jullie reactie."
20-06-2020 Bert Bohle (beantwoord):
"Een septic tank is niet `conform` dus moet het wellicht verwijdert/vervangen worden. Weet iemand wat de kosten bij benadering zijn? Met vriendelijke groet, Bert Bohle"
30-05-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij hebben in Frankrijk een chalet gekocht met 5 appartementen, waarvan wij er 4 particulier willen verhuren (seizoensverhuur). Voor de verhuur willen wij graag verzekerd zijn voor aansprakelijkheid en rechtsbijstand in geval van incidenten met gasten. Onze particuliere verzekering in NL dekt wel onze algemene aansprakelijkheid en rechtsbijstand in FR, maar niet voor de verhuuractiviteiten. Volgens onze verzekeringsadviseur in FR kunnen wij in FR geen verzekering voor aansprakelijkheid en rechtsbijstand afsluiten, aangezien wij geen ingezetene zijn van FR (we kunnen alleen in FR de opstal/inboedel verzekeren). Graag ontvangen wij advies hoe wij ons als particuliere verhuurder kunnen verzekeren tegen aansprakelijkheid en rechtsbijstand in Frankrijk."
12-05-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Momenteel zijn wij een chalet in Frankrijk aan het kopen. Het chalet bestaat uit 5 appartementen, waarvan wij zelf één zullen bewonen als vakantiewoning, de andere 4 willen wij verhuren. De indeling is: 2 appartementen op de begane grond met een gezamenlijke toegang (hal) en vervolgens allebei een eigen deur tot toegang van het appartement. Idem geldt dit voor 2 appartementen op de 2 verdieping (een gezamenlijke toegangshal op de 1e verdieping met een trap omhoog naar de 2e verdieping waar beide appartementen een eigen deur hebben). Het appartement dat wijzelf willen bewonen is op de 1e verdieping en heeft een eigen toegangsdeur tot een eigen hal. In die hal zit wel een deur waar wij toegang kunnen hebben naar de gezamenlijke hal van de 2 appartementen op de 2e verdieping.
Kan het volledige chalet aangemerkt worden als een 'meuble de tourisme'? Op internet lees ik dat de 'residence secundaire' als geheel verhuurd moet worden om als 'meuble de tourisme' aangemerkt te worden.
Of zouden we de 4 appartementen die we willen verhuren afzonderlijk moeten laten aanmerken als 'meuble de tourisme'?
Kan dit überhaupt, als het geheel één chalet is, zonder kadastrale scheidingen?
Graag ontvangen wij hier advies over. Hartelijk dank."
29-04-2020 R. Steger (beantwoord):
"Nu ik meer dan 10 jaar geleden geëmigreerd ben naar Frankrijk en Franse inkomstenbelasting betaal, zou mijn Hollands onroerend goed (ik betaal box 3 belasting in Nederland) na mijn overlijden vrij zijn van erfbelasting voor mijn beide zonen. Bestaat deze regeling nog steeds? Het Onroerend Goed is al meer dan 10 jaar in mijn bezit. Ik wil O.G. verkopen en elders in Holland nieuw O.G. aanschaffen. Geldt deze vrijstelling van erfbelasting, bij mijn overlijden, dan nog steeds voor mijn zonen?"
27-03-2020 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Op de website van Mondi staat een artikel 'De Franse huizenbelastingen op een rijtje'.
In de passage “Als exploitant” staat: Eigenaren die hun tweede huis laten classificeren door de overheid betalen 5,6 procent van de bruto verhuuropbrengsten aan belasting en sociale lasten. Eigenaren die dat niet doen, betalen 10,6 procent van de bruto verhuuropbrengsten. Hoe komen deze percentages tot stand? Op diverse andere websites lees ik dat de belastingdienst uit gaat van een theoretische winst van 29% over de omzet (bij classificatie) of 50% van de omzet (bij niet-geclassificeerd). Dit vind ik ook terug op de site van de Franse belastingdienst (impots.gouv.fr). Hierover zou vervolgens 30% belasting geheven worden (voorheen 20%+17,5% soc.lasten). Kan aangeven worden hoe de 5,6% en 10,6% in het door jullie gepubliceerde artikel is opgebouwd? Ik wil namelijk graag zekerheid wat ik aan Franse belasting moet betalen over verhuuropbrengsten van een 2e woning in Frankrijk."
05-12-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Als je een geregistreerd partnerschap in Nederland aangaat, geld deze dan ook in Frankrijk?
Mijn partner en ik wonen beiden in Nederland op een ander adres maar hebben gezamenlijk wel een huis in Frankrijk. Wij willen voor het huis in Frankrijk het recht van langstlevende hebben. Mijn partner heeft 2 kinderen, ik heb er geen."
21-11-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Kunt u mij ook informatie geven over de ervaringen met Romex Investments?"
13-08-2019 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Ik ben geïnteresseerd in het boek `Verhuren van uw huis in Frankrijk`. Komt van dit boek op korte termijn een update?"
14-04-2019 Martijn Otten (beantwoord):
"Vakantiehuis in de Bourgogne in bezit van vader/opa welke 3 kinderen heeft met kleinkinderen, moeder/oma is overleden in 2018. Kinderen bezitten elk 1/8 via erfrecht, vader heeft vruchtgebruik. Gezien er steeds minder gebruik gemaakt wordt van de woning door vader zelf, en hij opziet op tegen het onderhoud en de zorg die het tweede huis met zich meebrengt wil vader graag van de verantwoordelijkheid van het bezit van de vakantiewoning af. Financieel: er zit nog 100K lening op het huis. Waarde van het huis is circa 400K. Keuze is nu tussen volledige verkoop of de kinderen houden het vakantiehuis. Als de kinderen het willen houden, is het zaak om de verschillende opties tot overdracht helder te krijgen zodat alle financiele gevolgen van de verschillende opties duidelijk zijn om een weloverwogen keuzen te kunnen maken. De opties die we tot nu toe hebben gevonden zijn: Overdracht via schenking (10-20% schenkbelasting) + frais de notaire(?) Overdracht via verkoop aan kinderen en jaarlijkse kwijtschelding. frais de notaire kosten Overdracht via vererving. Nu geen kosten, Overdracht via opname van het huis in een stichting, met de leden van de stichting de kinderen Het huis wordt door het jaar redelijk verhuurd maar niet kosten dekkend gezien de grote hoeveelheid onderhoud. Wat het verhaal iets ingewikkeld maakt is de 100K lening met als onderpand het huis, waar vader van af wil en over moet naar de kinderen in geval de kinderen het huis willen overnemen. Vragen: Krijgen we bij schenking ook te maken met frais de notaire kosten (+-8%) bovenop NL 10-20% schenkbelasting? Is bij vererving ook Franse overdrachtsbelasting verschuldigd? In geval van overdracht via onderbrengen in een stichting, moet dit een Franse stichting zijn of kan dit ook een Nederlandse stichting zijn? Wat is in jullie oogpunt de beste oplossing?"
30-01-2019 Anonieme bezoeker (In behandeling):
"Ik las dat de Franse fiscus geen sociale premies mag heffen van Nederlanders die een tweede huis in Frankrijk hebben, dus in geval van verhuur of verkoop van het huis. Dit op basis van een recente uitspraak van het Europese Hof. En dit vanaf 1 januari 2019.
Kunt u dit bevestigen?"
12-01-2019 Saskia Mol (beantwoord):
"Graag willen wij een onderbouwd advies over de volgende situatie (een extensieve zoektocht op Franse sites heeft geen antwoord opgeleverd): 4 kinderen zijn gezamenlijk eigenaar van een huis in Frankrijk, verkregen als voorschot op de erfenis. Moeder (vader is overleden) heeft het recht van vruchtgebruik. De kinderen hebben dus het bloot eigendom. Bij overlijden moeder (laatst-overlevende ouder) verkrijgen de kinderen vanzelf de volle eigendom, dan mogen ze verkopen. Echter, de moeder is (gelukkig) nog in leven. Drie kinderen willen van hun deel af. Dat kan als de moeder afstand doet van haar recht van vruchtgebruik, dat doet ze door de waarde die dat vruchtgebruik vertegenwoordigt aan de kinderen te schenken. De moeder is daartoe bereid. De drie hebben hun delen te koop aangeboden aan de vierde, die het huis graag wil kopen. De notaris voert in zijn kostenschets drie belastingen op: de droit de partage, de droit de mutation (de 5,80665%) én de plus-value (deze laatste alleen voor de verkopers). Wij vragen ons het volgende af 1) gelden inderdaad alle drie deze belastingen? (lijkt ons namelijk niet helemaal logisch) 2) of betreft het een partage en geldt dan wat u in het artikel op de Mondi-site schrijft, in 2010 (https://www.mondi.nl/verdeling_gemeenschappelijk_eigendom/r/18__512.php ) waaruit we opmaken dat de verkopers geen plus-value hoeven te betalen? 3) wie betaalt de frais de notaire (de droit de mutation, de droit de partage en de emoluments/honoraire) in het geval als het onze? Wij zijn heel benieuwd! Vriendelijke groet, S. Mol"
16-12-2018 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"ik overweeg op dit moment een huis te kopen in de Dordogne, Perigord Vert. De koopprijs / verkoopprijs is besproken. Echter hebben de economische ontwikkelingen (gele hesjes) inmiddels al impact op de onroerend goed markt? Is het wellicht verstandig de koop uit te stellen?"
02-11-2018 Bart Blommaert (Bvba traiteur bart) (beantwoord):
"We willen een groot huis kopen in regio Nice Menton. Zo een 15 á 20 minuten rijden van kust. We rekenen op 150 verhuurnachten per seizoen. Is dit een realistische prognose?"
25-10-2018 Anonieme bezoeker (beantwoord):
"Wij hebben een 2e huis in Frankrijk, dat in 2014 is aangeschaft. Nu willen we een klein stukje grond erbij aanschaffen en heeft de notaris aangegeven dat de bijkomende kosten 17,5 procent van de aankoopsom is. Mag dit zomaar?
Want toen we ons huis kochten was dit 8 procent."
07-08-2018 Gerrit Jan van den Toorn (beantwoord):
"Zijn deze aanbieders vergelijkbaar? Wie heeft ervaring met deze organisaties als het gaat om een hypotheekaanvraag en dienstverlening?
Dizio begeleidt kopers bij alle juridische, fiscale, financiële en praktische zaken die samenhangen met de aankoop van een woning in Frankrijk. Concreet betekent dit dat u als koper zelf niets hoeft te doen en uw toekomstige woning volledig sleutelklaar wordt opgeleverd. U wordt, indien Dizio de aankoopbegeleiding voor u verzorgd, volledig ontzorgd en u kunt alle zaken die samenhangen met de aankoop van uw woning vanuit Nederland (laten) regelen. Dizio rekent hiervoor een vast forfaitair tarief van € 2.500,- of € 3.000,-, ongeacht de aankoopprijs, de complexiteit en de looptijd van het dossier.
Europahypotheek biedt het volgende aan: Afsluitkosten bank € 1.400 plus 1,0% Bemiddeling EuropaHypotheek alleen indien definitief akkoord bank € 850. Taxatiekosten, voor rekening bank € 0 De dienstverlening betreft onder meer: - Een zorgvuldige inventarisatie van uw dossier al tijdens de periode dat het Compromis de Vente wordt opgesteld - Begeleiding bij het opstellen van het Compromis de Vente, het Frans koopcontract - Het aanvragen van een principeakkoord bij de Franse bank - Het overdragen van uw dossier aan de Franse bank - Communicatie met de Franse bank - Het regelen van een overlijdensrisicoverzekering passend binnen de normen van de betreffende bank - Het regelen van een Franse bankrekening - Begeleiding bij het regelen van uw opstalverzekering - Toelichting op de offerte van de Franse bank - Begeleiding bij acceptatie van de offerte en overdracht naar de notaris - Beantwoording van al uw vragen, ook nadat de hypotheek is geregeld."
31-05-2018 Jaap Haasnoot (beantwoord):
"Kan iemand ons vertellen hoe het zit met de aankoop van ene auto bij een tweede huis in Frankrijk? Ons primaire adres is in Nederland. We zijn slechts enkele maanden in Frankrijk. Op internet wemelt het van de tegenstrijdige berichtgeving hierover. Je kan inderdaad makkelijk een auto aanschaffen en ook nog verzekeren als je maar een bewijs van van de EDF overlegt. Toch zou deze handelwijze in strijd zijn met Europese regelgeving, die verbiedt dat je een auto bezit in een land waar je geen hoofdbewoner bent. Wie weet hoe het nu echt zit?"
16-05-2018 Farzad Khaleghi (beantwoord):
"Per e-mail hebben wij u twee verzekeringsbewijzen toegestuurd. Het betreft het verzekeringsbewijs van de adviseur Orset en Muji de aannemer.
Zijn gaan naar alle waarschijnlijkheid de renovatie van onze woning in de Franse Alpen uitvoeren.
Zover bij ons bekend is Muji een wat kleiner onderneming met 6 man personeel, de adviseur werkt al een behoorlijk aantal jaren als adviseur in de omgeving van Chatel (Alpen).
Verder weten wij niet al teveel van de aannemers.
Bent u in staat de verzekeringen van de beide bedrijven te controleren op juistheid?
Eventueel aanvullende informatie zou ook welkom zijn."
02-05-2018 G. Monda (beantwoord):
"Ik ben een Amerikaans staatsburger met vestiging en werk rechten in Nederland (EC). Ik woon ongeveer 50 jaar in Nederland en ben niet economische verbonden met USA (behalve burgerschap). Ik heb geen adres in USA. Ik woon en betaal belasting in Nederland en ik heb een appartement in Frankrijk. Ik overweeg dat appartement te verkopen in 2018/2019.
Mijn vragen zijn:
- Is het noodzakelijk aan de Nederlandse fiscus het bezit van de woning op te geven?
- Als het ja is, dan welke waarde (bijvoorbeeld aankoopwaarde of werkelijke waarde) van het appartement wordt gebruikt om de hoogte van het belastingbedrag vast te stellen en hoe hoog is die waarde per 2016? Belangrijk omdat wij nu bezig zijn met aangiften voor 2016.
- Is er een mogelijkheden dat ik een geaccumuleerde boete krijgt bij de Nederlandse fiscus omdat dit word gezien als nalatigheid?
- Hoe hoog kan dit zijn in jouw ervaring ( gewoon een schatting van een minimum en maximum graag).
- Heeft de gemeente waarin het appartement is gelegen in Frankrijk afzonderlijk nog belasting zoals hier in Nederland of is het dat die gemeente een andere waarde aanhoudt dan de Belastingdienst van Frankrijk?
26-04-2018 Henk de Grefte (beantwoord):
"Op dit moment zijn mijn vragen:1) Wat is een marktconforme prijs?
2) Hoe check ik of er mogelijk bouwkundige tegenvallers zijn?
3) Wat zouden realistische kosten zijn voor een verbouwing?"
29-01-2018 D. van Bladeren (beantwoord):
"Twee ongehuwde personen met de Nederlandse nationaliteit en met ieder de gewone verblijfplaats in Nederland hebben in gezamenlijke eigendom en alleen voor eigen gebruik een résidence secondaire in Frankrijk en dus een onverdeelde eenvoudige gemeenschap van deze woning volgens Nederlands vermogensrecht op Frans grondgebied. Zij overwegen deze woning te schenken aan een of meer van hun kinderen met elk de gewone verblijfplaats in Nederland. Graag verneem ik van of via Mondi met bronvermelding: 1. In welk land of landen is dan schenkbelasting verschuldigd, in Nederland, in Frankrijk of in Nederland en Frankrijk? 2. Als ook in Frankrijk schenkbelasting verschuldigd is, past Nederland dan eenzijdig en van rechtswege het Besluit voorkoming dubbele belasting toe en hoe werkt dat dan tussen Nederland en Frankrijk?"
07-12-2017 L.P. van den Bosch (Bedrijfsadviseur/-coach, businessmediator bij Ibizabusinesstips) (beantwoord):
"Op websites en Facebook zie ik regelmatig huurhuizen voorbij komen via huizenaanbieders. Meestal staat er een huurprijs, een borg en een agencyfee. Dat laatste bedrag is meestal een maand huur. De huurder is geen contractant met de agent.
Is het toegestaan dat de agent een agencyfee vraagt aan de nieuwe huurder?
Zou dat niet door de verhuurder betaald moeten worden?
Ik ben mij er ook wel van bewust dat als je de fee niet wilt betalen, je het huurhuis toch niet krijgt, maar het gaat mij even om het juridische kader."
30-11-2017 A. van Raan (beantwoord):
"Met verwijzing naar het artikel Nieuwe Franse vermogensbelasting:
Komt hiermee belasting op kapitaal definitief te vervallen als wet wordt aangenomen?"
13-11-2017 D. van Bladeren (beantwoord):
"Twee personen onderworpen aan Nederlands personen- en familierecht (Burgerlijk Wetboek, Boek 1) met de Nederlandse nationaliteit en met ieder de gewone verblijfplaats in Nederland hebben in gezamenlijke eigendom en alleen voor eigen gebruik een résidence secondaire in Frankrijk, en dus een onverdeelde eenvoudige gemeenschap van deze woning volgens Nederlands vermogensrecht (Burgerlijk Wetboek, Boek 3) op Frans grondgebied. Het is mij bekend dat wet- en regelgeving volgens Nederlands recht en volgens Frans recht grote verschillen vertonen. Graag verneem ik van of via Mondi met bronvermelding: 1. Wordt de rechtstoestand van deze beide personen volgens Nederlands recht (Burgerlijk Wetboek, Boek 1 en Boek 3) voor wat betreft deze woning in Frankrijk volledig erkend door Frankrijk?
2. In hoeverre wijkt voor wat betreft deze woning in Frankrijk, het Franse civiel recht (Code Civil) af van het in deze situatie voor deze beide personen geldende Nederlandse civiel recht (Burgerlijk Wetboek, Boek 1 en Boek 3)?
3. Moeten als gevolg van het in Frankrijk van kracht zijnde, van het Nederlandse civiel recht afwijkende, Franse civiel recht voor wat betreft deze woning in Frankrijk door deze beide personen nog extra maatregelen worden genomen of handelingen worden verricht, in de bestaande situatie, bij vererving resp. bij eventuele toekomstige verkoop?
Met vriendelijke groet,
D. van Bladeren"
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.
inloggen / registreren
Het laatste nieuws uit Frankrijk:
Nieuws
Uw huis in Frankrijk schenken aan uw kinderen: kansen, risico's en fiscale aandachtspunten in 2026
Veel eigenaren van een tweede woning in Frankrijk vragen zich vroeg of laat af of zij hun Franse woning tijdens leven aan hun kinderen moeten schenken. Daarmee kunnen toekomstige erfbelasting, juridische discussies en praktische problemen mogelijk worden beperkt. Tegelijkertijd kunnen schenkingen onverwachte fiscale gevolgen hebben in Frankrijk, Nederland of België. Een schenking van Frans vastgoed vraagt daarom om een zorgvuldige afweging. In dit artikel leest u welke mogelijkheden bestaan, welke valkuilen vaak worden onderschat en wanneer schenken juist niet de beste oplossing is.Nieuws
Veelgemaakte fouten bij verzekeringen van buitenlands vastgoed
Een woning in het buitenland verzekeren lijkt vaak eenvoudiger dan het in werkelijkheid is. Veel kopers gaan ervan uit dat een standaard opstal- of inboedelverzekering voldoende bescherming biedt, terwijl lokale regelgeving, verhuuractiviteiten, leegstand en aansprakelijkheid juist grote risico’s kunnen veroorzaken. In de praktijk ontstaan problemen vaak pas ná schade, wanneer blijkt dat de dekking onvoldoende aansluit op het werkelijke gebruik van de woning. Juist daarom is het verstandig om verzekeringen niet als formaliteit te zien, maar als essentieel onderdeel van verantwoord eigenaarschap van buitenlands vastgoed.Nieuws
Buitenlands vastgoed, schenken en erfbelasting in 2026
Wie een woning in het buitenland koopt, denkt meestal aan levensstijl, rendement, verhuur of emigratie. Veel minder aandacht gaat uit naar wat er later gebeurt met het vermogen, de woning of de overdracht aan kinderen en kleinkinderen. Toch spelen juist erfbelasting, schenken, internationale erfrechtregels en buitenlandse procedures een steeds grotere rol. Sommige families kiezen ervoor vermogen al tijdens leven over te dragen, terwijl anderen pas bij overlijden met complexe internationale regelgeving worden geconfronteerd. Mondi zet de belangrijkste aandachtspunten, verschillen en veelgemaakte onderschattingen overzichtelijk uiteen.Nieuws
Wettelijke aansprakelijkheden en rechtsbijstand in Frankrijk
Wie een woning koopt in Frankrijk krijgt te maken met Franse regels over aansprakelijkheid, verzekeringen, verborgen gebreken en juridische procedures. Dat systeem wijkt op belangrijke punten af van wat Nederlandse en Belgische kopers gewend zijn. Vooral bij oudere woningen, renovatieprojecten, appartementen en verhuur kunnen risico’s achteraf groot blijken. Mondi ziet in de praktijk dat veel problemen voorkomen kunnen worden door vooraf documenten, verzekeringen, technische staat en juridische positie zorgvuldig te laten controleren.Nieuws
Mondi AdviesScan: problemen voorkomen vóórdat ze ontstaan
Een woning of vastgoedbelegging kopen in het buitenland begint vaak met enthousiasme. Toch ziet Mondi in de praktijk dat belangrijke risico’s regelmatig worden onderschat. Niet omdat kopers onzorgvuldig zijn, maar omdat buitenlandse vastgoedtransacties vrijwel altijd complexer blijken dan vooraf wordt gedacht. Andere wetgeving, fiscale gevolgen, vergunningen, verborgen verplichtingen of afhankelijkheid van onbekende partijen kunnen later grote financiële en emotionele gevolgen hebben. Juist daarom kiest Mondi steeds nadrukkelijker voor preventieve begeleiding.Nieuws
Ruim wonen aan zee bij Montpellier: een uitzonderlijk appartement in Carnon Plage
Carnon Plage, direct aan de Middellandse Zee en op korte afstand van Montpellier, is voor veel internationale kopers nog relatief onbekend. Juist die combinatie van ligging, bereikbaarheid en rust maakt deze locatie interessant. In deze omgeving wordt momenteel een uitzonderlijk ruim appartement aangeboden dat zich duidelijk onderscheidt van het standaard kustaanbod. Deze publicatie geeft een objectieve en inhoudelijke analyse van het appartement, de marktpositie en de relevante aandachtspunten voor serieuze kopers.Nieuws
PACS of huwelijk in Frankrijk: wat is het verschil en wanneer is een PACS interessant?
Wie in Frankrijk samenwoont of daar vermogen, familiebelangen of vastgoed heeft, kan zich afvragen of een PACS een passend alternatief is voor een huwelijk. Voor Nederlandse en Belgische stellen is dat geen theoretische vraag. Juist bij overlijden, erfbelasting en eigendom kunnen de verschillen groot zijn. Een PACS kan zinvol zijn, maar biedt niet dezelfde bescherming als een huwelijk. Het is een formele samenlevingsvorm sinds 1999, te registreren via mairie of notaris, en juridisch lichter dan een huwelijk.Nieuws
Top 10 fouten bij aankoop van buitenlands vastgoed: hier gaan Nederlanders en Belgen het vaakst de mist in
Een woning kopen in het buitenland klinkt aantrekkelijk, maar in de praktijk gaat het opvallend vaak mis op dezelfde punten. Nederlandse en Belgische kopers onderschatten nog te vaak de juridische, fiscale en praktische verschillen per land en regio. Juist daardoor ontstaan problemen met eigendom, vergunningen, registratie, gebruik, belastingen of nalatenschap. In dit artikel zetten we de tien grootste fouten op een rij, zodat u beter kunt beoordelen waar de echte risico’s zitten vóórdat u tekent.Nieuws
Tweede huis in het buitenland en de fiscus in 2026: wat Nederlanders en Belgen moeten weten
Een huis kopen in het buitenland blijft aantrekkelijk, maar fiscaal wordt het er niet eenvoudiger op. Wie als Nederlander of Belg een woning koopt in bijvoorbeeld Spanje, Frankrijk, Portugal, Italië of Oostenrijk, krijgt vrijwel altijd te maken met belasting in het land waar de woning ligt én met aangifteverplichtingen in het eigen woonland. De regels verschillen bovendien wezenlijk voor Nederlanders en Belgen. In dit artikel zet Mondi de belangrijkste fiscale uitgangspunten, verschillen en risico’s helder en objectief op een rij.Populaire locaties en vastgoedstreken in Frankrijk
Frankrijk is voor Nederlandse en Belgische kopers al jarenlang een van de meest populaire landen voor een tweede woning, vakantiehuis, verhuurobject of toekomstige emigratiewoning. De aantrekkingskracht is groot, maar de regionale verschillen zijn minstens zo groot. Klimaat, bereikbaarheid, prijsniveau, voorzieningen, verhuurmogelijkheden en toekomstige verkoopbaarheid kunnen per streek sterk uiteenlopen.
Daarom is het verstandig om bij de oriëntatie niet alleen naar de woning zelf te kijken, maar eerst naar de locatie. Een woning in de Dordogne vraagt om een andere beoordeling dan een appartement aan de Côte d'Azur, een chalet in de Alpen of een huis aan de Bretonse kust.
Vaste begrippen
Met populaire vastgoedstreken bedoelen we gebieden in Frankrijk waar Nederlandse en Belgische kopers regelmatig zoeken naar een tweede woning, recreatiewoning, verhuurobject of emigratiewoning. Deze indeling sluit beter aan bij de praktijk dan een puur bestuurlijke indeling in Franse regio's.
Bij de beoordeling van een streek spelen onder meer de volgende factoren een rol:
- Prijsniveau van woningen;
- Bereikbaarheid vanuit Nederland en België;
- Klimaat en seizoensinvloeden;
- Voorzieningen en infrastructuur;
- Verhuurmogelijkheden en lokale regelgeving;
- Onderhouds- en exploitatiekosten;
- Toekomstige verkoopbaarheid.
Dordogne en Périgord
Relevante plaatsen
- Sarlat-la-Canéda;
- Bergerac;
- Périgueux;
- Brantôme;
- Domme;
- Monpazier;
- Les Eyzies;
- Ribérac.
De Dordogne is al jarenlang geliefd bij Nederlandse en Belgische kopers. De streek staat bekend om natuur, rust, gastronomie, karaktervolle dorpen en traditionele natuurstenen woningen.
Kansen
- Veel karaktervolle woningen;
- Interessant voor rustzoekers en permanente bewoning;
- Goede mogelijkheden voor gîtes en kleinschalige verhuur;
- Relatief gunstige prijs-kwaliteitverhouding buiten de bekendste plaatsen.
Kritische kanttekeningen
- De markt is sterk locatieafhankelijk;
- Sommige gebieden zijn buiten het seizoen erg rustig;
- Wederverkoop kan langer duren bij afgelegen objecten;
- Onderhoud aan oudere woningen vraagt extra aandacht.
Provence
Relevante plaatsen
- Aix-en-Provence;
- Saint-Rémy-de-Provence;
- L'Isle-sur-la-Sorgue;
- Gordes;
- Avignon;
- Salon-de-Provence;
- Manosque;
- Apt.
De Provence spreekt veel kopers aan door het klimaat, het landschap, de dorpen, de markten en de sterke internationale bekendheid. De regio is aantrekkelijk voor eigen gebruik, verhuur en permanente bewoning.
Kansen
- Aantrekkelijk klimaat;
- Sterke internationale vraag;
- Goede verhuurmogelijkheden op populaire locaties;
- Relatief sterke verkoopbaarheid bij goede objecten.
Kritische kanttekeningen
- Hoge prijzen in bekende dorpen en toeristische gebieden;
- Sterke concurrentie tussen kopers;
- Niet iedere locatie is geschikt voor jaarrond bewoning;
- Verhuurregels en vergunningen verdienen aandacht.
Côte d'Azur
Relevante plaatsen
- Nice;
- Cannes;
- Antibes;
- Menton;
- Saint-Raphaël;
- Fréjus;
- Sainte-Maxime;
- Saint-Tropez.
De Côte d'Azur behoort tot de bekendste vastgoedmarkten van Europa. De regio trekt een internationaal publiek en is vooral populair bij kopers die zon, zee, bereikbaarheid en een sterke verhuurmarkt belangrijk vinden.
Kansen
- Sterke internationale vastgoedmarkt;
- Goede bereikbaarheid via onder meer Nice;
- Interessant voor verhuur en eigen gebruik;
- Goede verkoopbaarheid op toplocaties.
Kritische kanttekeningen
- Zeer hoog prijsniveau op gewilde locaties;
- Rendementen kunnen onder druk staan door hoge aankoopprijzen;
- Lokale regels voor toeristische verhuur kunnen streng zijn;
- Servicekosten bij appartementen verdienen extra aandacht.
Franse Alpen
Relevante plaatsen
- Chamonix-Mont-Blanc;
- Megève;
- Morzine;
- Les Gets;
- Samoëns;
- Annecy;
- Albertville;
- Bourg-Saint-Maurice.
De Franse Alpen zijn populair bij kopers die zoeken naar wintersport, bergsport, natuur en vierseizoenengebruik. Vooral goed bereikbare dorpen met jaarrond voorzieningen zijn interessant.
Kansen
- Sterke verhuurmogelijkheden in populaire skigebieden;
- Interessant voor winter- en zomerseizoen;
- Internationale vraag naar kwalitatief goed vastgoed;
- Goede infrastructuur in bekende bergplaatsen.
Kritische kanttekeningen
- Hoge aankoopprijzen in populaire dorpen;
- Onderhouds- en servicekosten kunnen oplopen;
- Klimaatrisico's en sneeuwzekerheid verdienen aandacht;
- Verhuurregels kunnen per gemeente verschillen.
Bretagne
Relevante plaatsen
- Saint-Malo;
- Dinard;
- Vannes;
- Carnac;
- Quimper;
- Concarneau;
- Perros-Guirec;
- Roscoff.
Bretagne is geliefd bij kopers die kust, natuur, rust en authenticiteit zoeken. De streek heeft een sterke eigen identiteit en veel karaktervolle woningen.
Kansen
- Relatief gunstig prijsniveau ten opzichte van Zuid-Frankrijk;
- Veel natuur, kust en karaktervolle dorpen;
- Interessant voor rustzoekers en tweede woningen;
- Goed bereikbaar vanuit Nederland en België.
Kritische kanttekeningen
- Koeler en wisselvalliger klimaat;
- Minder geschikt voor overwintering;
- Verhuur is vaak sterk seizoensgebonden;
- Niet iedere kustplaats heeft jaarrond voldoende voorzieningen.
Normandië
Relevante plaatsen
- Deauville;
- Honfleur;
- Cabourg;
- Bayeux;
- Caen;
- Granville;
- Cherbourg-en-Cotentin;
- Étretat.
Normandië combineert kust, historie, landschap en goede bereikbaarheid. De regio is vooral interessant voor kopers die een tweede woning zoeken op relatief korte reisafstand.
Kansen
- Goed bereikbaar vanuit Nederland en België;
- Interessant voor weekendgebruik;
- Veel karaktervolle woningen;
- Bekende kustplaatsen hebben een relatief stabiele markt.
Kritische kanttekeningen
- Koeler en wisselvalliger klimaat;
- Sterke seizoensinvloeden;
- Verhuurpotentie verschilt sterk per locatie;
- Minder geschikt voor kopers die vooral zon en overwintering zoeken.
Atlantische kust
Relevante plaatsen
- La Rochelle;
- Royan;
- Île de Ré;
- Les Sables-d'Olonne;
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie;
- Arcachon;
- Cap Ferret;
- Biarritz.
De Atlantische kust is aantrekkelijk voor kopers die stranden, ruimte, natuur en een minder mediterrane maar wel levendige kustmarkt zoeken.
Kansen
- Goede verhuurmogelijkheden in populaire kustplaatsen;
- Aantrekkelijk voor gezinnen en watersportliefhebbers;
- Veel variatie in prijsniveau en woningtypen;
- Sterke vraag op bekende locaties.
Kritische kanttekeningen
- Prijsverschillen tussen kust en achterland zijn groot;
- Populaire kustlocaties kunnen duur zijn;
- Seizoensinvloeden spelen een belangrijke rol;
- Kustbescherming, stormrisico en onderhoud verdienen aandacht.
Bordeaux, Gironde en wijngebieden
Relevante plaatsen
- Bordeaux;
- Saint-Émilion;
- Libourne;
- Arcachon;
- Andernos-les-Bains;
- Blaye;
- Médoc;
- Entre-deux-Mers.
De regio rond Bordeaux combineert stad, wijngebieden, kust en internationale bereikbaarheid. De markt is aantrekkelijk voor kopers die voorzieningen, cultuur en bereikbaarheid belangrijk vinden.
Kansen
- Sterke regionale economie;
- Goede infrastructuur en bereikbaarheid;
- Interessant voor permanente bewoning en verhuur;
- Internationale aantrekkingskracht van Bordeaux en omliggende wijngebieden.
Kritische kanttekeningen
- Stijgende prijzen op populaire locaties;
- Grote verschillen tussen stad, kust en binnenland;
- Concurrentie bij kwalitatief goede objecten;
- Wederverkoopbaarheid blijft sterk locatieafhankelijk.
Occitanie en Languedoc
Relevante plaatsen
- Montpellier;
- Narbonne;
- Béziers;
- Sète;
- Perpignan;
- Collioure;
- Carcassonne;
- Nîmes.
Occitanie en de voormalige Languedoc zijn populair bij kopers die Zuid-Frankrijk zoeken, maar vaak tegen een gunstiger prijsniveau dan de Côte d'Azur.
Kansen
- Interessant alternatief voor duurdere delen van Zuid-Frankrijk;
- Veel keuze in verschillende prijsklassen;
- Goede bereikbaarheid via Montpellier, Toulouse en Perpignan;
- Interessant voor eigen gebruik en verhuur.
Kritische kanttekeningen
- Kwaliteit en marktpositie verschillen sterk per gemeente;
- Sommige badplaatsen zijn sterk seizoensgebonden;
- Verhuurregels en vergunningen verdienen aandacht;
- Niet iedere locatie is geschikt voor permanente bewoning.
Loirestreek
Relevante plaatsen
- Tours;
- Amboise;
- Blois;
- Orléans;
- Chinon;
- Saumur;
- Angers;
- Bourges.
De Loirestreek staat bekend om kastelen, rivieren, wijngebieden en een centrale ligging. De regio spreekt kopers aan die cultuur, ruimte en bereikbaarheid belangrijk vinden.
Kansen
- Relatief betaalbare woningen;
- Veel cultuurhistorie en karaktervolle dorpen;
- Interessant voor permanente bewoning;
- Goede bereikbaarheid vanuit Parijs, Nederland en België.
Kritische kanttekeningen
- Minder uitgesproken internationale tweede-woningmarkt;
- Beperktere verhuurpotentie dan kust- en bergregio's;
- Vraag verschilt sterk per plaats;
- Wederverkoopbaarheid is sterk locatieafhankelijk.
Bourgogne
Relevante plaatsen
- Dijon;
- Beaune;
- Chalon-sur-Saône;
- Auxerre;
- Mâcon;
- Vézelay;
- Autun;
- Cluny.
Bourgogne is bekend om wijn, gastronomie, historische steden en een rustig landelijk karakter. De streek is interessant voor kopers die ruimte, authenticiteit en een klassiek Frans woonmilieu zoeken.
Kansen
- Relatief betaalbaar ten opzichte van Zuid-Frankrijk;
- Authentiek Frans karakter;
- Interessant voor rustzoekers en permanente bewoning;
- Goede bereikbaarheid vanuit Nederland en België.
Kritische kanttekeningen
- Beperktere internationale verhuurmarkt;
- Minder geschikt voor zon- en zeezoekers;
- Voorzieningenniveau verschilt sterk per plaats;
- Wederverkoop kan langer duren buiten bekende steden en wijngebieden.
Elzas en Grand Est
Relevante plaatsen
- Strasbourg;
- Colmar;
- Obernai;
- Riquewihr;
- Ribeauvillé;
- Metz;
- Nancy;
- Reims.
De Elzas en delen van Grand Est zijn aantrekkelijk door de bereikbaarheid, de economische basis en de combinatie van Franse en Duitse invloeden.
Kansen
- Goed bereikbaar vanuit Nederland, België en Duitsland;
- Interessant voor permanente bewoning;
- Sterke regionale economie rond grotere steden;
- Authentieke dorpen en aantrekkelijke wijngebieden.
Kritische kanttekeningen
- Minder geschikt voor zonzoekers;
- Beperktere verhuurmarkt dan aan de kust of in de Alpen;
- Hogere prijzen in bekende Elzas-gemeenten;
- Tweede-woningmarkt is minder groot dan in Zuid-Frankrijk.
Corsica
Relevante plaatsen
- Ajaccio;
- Porto-Vecchio;
- Bonifacio;
- Bastia;
- Calvi;
- L'Île-Rousse;
- Corte;
- Propriano.
Corsica combineert mediterrane stranden, bergen, natuur en een uitgesproken eilandcultuur. De markt is aantrekkelijk, maar vraagt ook om extra aandacht voor bereikbaarheid, aanbod en regelgeving.
Kansen
- Sterke aantrekkingskracht op vakantiegangers;
- Goede verhuurmogelijkheden op populaire locaties;
- Beperkt aanbod kan waardevastheid ondersteunen;
- Unieke combinatie van kust, bergen en natuur.
Kritische kanttekeningen
- Hoge prijzen op toplocaties;
- Bereikbaarheid is afhankelijk van vlieg- en veerverbindingen;
- Bouw- en vergunningstrajecten vragen extra aandacht;
- Aanbod is beperkt en sterk locatiegebonden.
Algemene aandachtspunten bij locatiekeuze in Frankrijk
Bij de keuze voor een locatie in Frankrijk is het belangrijk om verder te kijken dan de bekendheid of aantrekkingskracht van een streek. Let onder meer op:
- De afstand tot winkels, zorg, openbaar vervoer en voorzieningen;
- De bereikbaarheid per auto, trein en vliegtuig;
- De mate waarin de omgeving jaarrond levendig is;
- De bouwkundige staat van woningen in de regio;
- De lokale vraag naar huurwoningen of vakantieverhuur;
- De regels voor toeristische verhuur;
- De toekomstige verkoopbaarheid van het object;
- De verhouding tussen vraagprijs, kwaliteit en locatie.
Mondi's visie
In de praktijk ziet Mondi dat veel Nederlandse en Belgische kopers hun zoektocht naar vastgoed in Frankrijk beginnen vanuit emotie, bekendheid of eerdere vakantie-ervaringen. Streken zoals de Dordogne, Provence, Côte d'Azur, Bretagne, Normandië, Occitanie en de Franse Alpen spreken direct tot de verbeelding.
Toch is de naam van een streek op zichzelf geen garantie voor een goede aankoop. Juist binnen Frankrijk zijn de verschillen tussen deelgebieden, gemeenten en zelfs wijken groot. Een woning op een bekende locatie kan te duur zijn, terwijl een minder bekende plaats beter aansluit bij het gebruiksdoel, het budget en de gewenste mate van rust, verhuurbaarheid of bereikbaarheid.
Een goede aankoop ontstaat meestal daar waar locatie, juridische status, bouwkundige kwaliteit, prijsniveau, gebruiksdoel en toekomstige verkoopbaarheid met elkaar in balans zijn. Dat vraagt om realiteitszin, marktkennis en een objectieve beoordeling van het volledige aankooptraject.
Beoordelingssysteem actieve organisaties uit de branche
Makelaars & Bemiddelaars
Hexagone Conseils
Dormio Leisure Development BV
Maison en Dordogne
Frank Sauter en France
Romex Investments B.V.
Dizio
Alpine Second Homes
B&D Intermédiaires France BV
Beek & Royen Immobilier
Cabinet de France
Immocommerce
Alpine Property Finders
Leggett Immobilier
Med-Estates
In het nieuwe beoordelingssysteem kunt u ook via de landendossiers adviseurs beoordelen en raadplegen die zich (in)direct actief bezig houden met de aanschaf of bezit van vastgoed in het buitenland zoals advocaten, fiscalisten, belastingadviseurs, hypotheekadviseurs, architecten, gestors en verzekeringsadviseurs.
Ziet u het Mondi Approved Keurmerk? Dan voldoet de partij aan 25 strenge eisen, gecontroleerd door Mondi!
Ziet u het Mondi Professional kwaliteitslabel? Dan voldoet de organisatie aan 10 kwalificaties.
