Heer van den Bosch, ik weet niet of u een bank heeft ingeschakeld om het huis te financieren? Dan heeft u 100% zekerheid of de woning legaal is, als een bank hier in Spanje niet financieert op onderpand dan weten we 100% zeker dat de woning niet voldoet aan de eisen, wellicht geeft dat meer zekerheid?

Dank voor je antwoord, maar dat is geen antwoord op de vraag.

Dat is het geval wanneer de termijn is verstreken waarbinnen de overheid handhavend kan optreden. Of de termijn is verstreken kan door een architect worden vastgesteld en zijn oordeel wordt doorgaans door de autoriteiten gevolgd. De verjaringstermijn is niet overal in Spanje gelijk en is mede afhankelijk van de stedenbouwkundige kwalificatie van de grond volgens het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Zo bestaat er in Spanje en ook op de Balearen grond met een bijzondere bescherming, ten aanzien waarvan geen verjaringstermijn geldt. Bebouwing die op die grond aanwezig is en in strijd is met het bestemmingsplan, kan dus nooit gelegaliseerd worden. Dat neemt niet weg dat in zeer veel gevallen de situatie wordt gedoogd, al was het maar omdat de gemeente ook belasting heft over constructies die niet een officiële legale status hebben en dus net als de eigenaar normaal gesproken belang heeft bij instandhouding van de situatie.

Mondi verwijst niet naar specifieke wetgeving aangezien Mondi slechts beoogt een eerste oriënterend antwoord te geven op de door de leden gestelde vragen, zonder de pretentie daarbij volledig te zijn. Volledigheid (in juridische zin) kan binnen het bestek van zo´n beantwoording niet worden nagestreefd. Het noemen van bepaalde concrete wetgeving zou bovendien ten onrechte de indruk kunnen wekken dat ándere wetgeving niet van toepassing is op de materie in kwestie. Het advies van Mondi voor maximale zekerheid is om niet te besparen op deskundigheid en een gekwalificeerde en onafhankelijke advocaat in te schakelen om u te laten begeleiden van A tot Z. Voor wat betreft alle Spaanse kwesties biedt Mr M.H. Bressers van Bressers Law die zekerheid. Hij heeft veel ervaring met aankopen van vastgoed op de Balearen. Meer informatie over Bressers Law: https://www.mondi.nl/bressers-advocaten/page12_1857.php De Spaanse bank biedt overigens geen 100% zekerheid. Het gaat hier vaak om bepaalde (illegale) onderdelen van een woning en die kan de bank buiten beschouwing laten als zij vindt dat de rest van de woning voldoende waarde heeft als onderpand. Dan is het voor de bank dus niet relevant, maar voor de koper wel degelijk.