Het klopt inderdaad dat de kosten koper voor een bestaande woning op de Canarische Eilanden lager zijn dan in de meeste andere autonome regio's in Spanje waar buitenlanders een (tweede) huis kopen. Dat ligt voornamelijk aan de in verhouding lagere overdrachtsbelasting. Als men een huis koopt van een particulier, dan betaalt men in Spanje overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) over het in de escritura vermelde bedrag. Het standaardtarief is 10 procent, maar afhankelijk van de regio waar het huis staat kan het ITP-tarief variëren van 6 tot 11 procent. De overdrachtsbelasting op de Canarische eilanden bedraagt 6,5 procent. Daarnaast betaalt men zegelbelasting, de zogenaamde AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados), die varieert van 0,5 tot 1,5 procent, ook weer afhankelijk van regio (en gemeente). Extra bijkomende kosten koper zijn notaris kosten (tussen 600-1000 euro), registratie kosten (400-650 euro), administratie kosten (tussen 250-500 euro) en advocaatkosten (circa 1 procent van de aankoopprijs met een minimum van 1.500 euro exclusief BTW). Bespaar nooit op een advocaat. Leden van Mondi kunnen gebruik maken van de juridische QuickScan voor 975 euro inclusief BTW https://www.mondi.nl/juridische-quickscan/page25-21.php Dat scheelt in de kosten en Mondi zorgt ervoor dat een onafhankelijke advocaat de koopovereenkomst checkt. Als lid van Mondi kunt u tevens gebruik maken van de gratis haalbaarheidstoets voor de financiering van een (tweede) woning in het buitenland. Dit kan via de rekenboxmodule https://www.mondi.nl/rekenboxmodule/page715.php

Het antwoord van de heer Smulders is correct. Wel dient er vermeld te worden dat zijn berekening is gebaseerd op alleen de verkoop tussen particulieren. Komt er een hypothecaire lening bij, word deze in een aparte notariële akte opgenomen en dienen er aparte kosten voor lêges, notaris en registratie te worden voldaan. De kosten hiervoor zijn afhankelijk van het geleende bedrag, maar de lêges zijn rond de 1 procent.

Beide dank voor het uitgebreide antwoord! Globaal reken ik dan op 6,5% + €1500,- diverse + 1% advocaatkosten. En tot slot nog een extra 1% registratie hypotheek. Voor een huis van 3 ton kom ik dan in totaal op ongeveer 9%. Dat is niet niks (27.000), maar altijd nog een stuk minder dan de 13% waar ik tot nog toe rekening mee heb gehouden.

In plaats van die 1 procent aan advocaatkosten, kunt u als lid van Mondi gebruik maken van de juridische QuickScan https://www.mondi.nl/juridische-quickscan/page25-21.php Dat scheelt toch weer ruim 2.000 euro.

Rob, bedoel je dat ik na de quick scan geen advocaat meer nodig heb? Zo heb ik het nml nooit eerder gelezen.

De juridische QuickScan is voldoende voor het laten beoordelen van de koopovereenkomst voordat u tekent. U krijgt in het Nederlandse de bevindingen per e-mail en als het noodzakelijk is, kunt u rechtstreeks telefonisch overleggen met de advocaat. Hiervoor betaalt u via Mondi altijd dezelfde vaste prijs. Een advocaat die de gehele begeleiding verzorgt van A tot Z, het NIE-nummer aanvraagt middels een volmacht en mee naar de notaris gaat, rekent gemiddeld de eerder vermelde 1 procent. Kiest u voor totale juridische begeleiding, vraag dan altijd duidelijk op papier wat de dienstverlening inhoudt. Dit kan ook via Mondi, omdat we betere condities kunnen bedingen voor alle juridische en erfrecht aspecten. Naast de juridische QuickScan kunt u zelf het NIE-nummer aanvragen via het Spaanse Consulaat in Amsterdam. Houd wel rekening met een lange wachttijd. De eerstvolgende afspraak zal op dit moment rond eind december 2018/begin januari 2019 gepland kunnen worden. Als u naar de Spaanse notaris gaat, dient u wel te begrijpen wat er zich bij de notaris afspeelt. Als u de Spaanse taal niet machtig bent hebt u begeleiding nodig, maar dat hoeft niet per definitie een advocaat te zijn.