Mondi heeft eerder een artikel gepubliceerd met als titel 'Verschil Catastro en Registro de Propiedad' https://www.mondi.nl/verschil-catastro-en-registro-de-propiedad/page18__1652.php Mondi heeft het taxatierapport van Tinsa en de Nota Simple toegestuurd naar Fred van Krimpen met het verzoek te regeren op de vragen van het betreffende lid.

De oorzaak is waarschijnlijk een niet opgegeven of vergunde aanbouw. Aangezien het Registro juridisch zwaarwegender is, dient het aanbeveling dit verschil van >80 m2 te laten registreren. Men betaalt immers wel over alle bij het Catastro geregistreerde vierkante meters de gemeentelijke IBI belasting (OZ Belasting) maar is eigenlijk niet geregistreerde eigenaar van deze extra oppervlakte. • Het uit 1987 rechtsgeldige gemeentelijke bestemmingsplan, staat in dit geval een bouwvolume van 0,20 m2 bebouwing per m2 perceel toe. Dit houdt in dat zelfs mét de niet geregistreerde oppervlakte er nog steeds aan het bestemmingsplan wordt voldaan. (0,20 x 2.000 = 400 m2 maximaal toegestane bebouwing) • Er kan genoeglijk aangenomen worden dat ook de aanbouw langer dan 10 jaar geleden werd gerealiseerd en er daarom niet achteraf nog gemeentelijke vergunningen vereist zijn. • In het huidige geval, zou er met een z.g. ‘Certificado de Antigüedad’ (anciënniteit certificaat) afgegeven door een architect en afgestempeld door het college van architecten, bij de notaris een z.g. ‘Escritura de Obra Nueva’ ofwel een akte van nieuwbouw opgemaakt kunnen worden, die dan bij het Registro geregistreerd wordt. KOSTEN 1. De kosten voor een architect kunnen van zaak tot zaak en van architect tot architect variëren, het is kwestie enkele architecten om een offerte te vragen. 2. Op persoonlijke ervaringen baserend, schat ik de kosten voor architect en afstempelen door zijn college tussen de € 1.500,- en € 2.000,- 3. De kosten voor de notariële akte zijn moeilijk te voorspellen, deze hangen af van de waarde die de architect in zijn certificaat aan de aanbouw toekend en andere factoren waar een akte uit bestaat (zelfs het aantal pagina’s...) 4. De kosten voor het registeren worden bepaald door een percentage van de notariskosten te nemen. (Een grove schatting, waar je mij absoluut niet op mag vastpinnen, is dat de aanbouw op rond de € 45.000 gedeclareerd wordt en dan de notaris ong. € 500 - 650 en het Registro ong. € 250 – 300 declareren)