Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Spanje
10-01-2018 12:16:44
Na de aankoop van het huis krijgen we te maken met allerhande overheidsinstanties. Een cruciaal punt daarbij is het resident zijn, maar dit is niet echt duidelijk. Hierbij onze vraagstelling.
Na enig nazoekwerk kom ik tot de conclusie dat er twee soorten “resident” zijn in Spanje.
1. Resident ‘Verblijf gedurende langere tijd’. Blijkbaar eenvoudig te regelen: vul een EX-18 formulier in, betaal de leges, toon je paspoort en je NIE nummer. Even later loop je naar buiten me je residentiecertificaat.
2. Resident ‘Permanent’. Dit gaat o.b.v. een EX-11 formulier en je moet een waslijst aan documenten meenemen. Bewijs van pensionering, koopcontract van je huis, uitschrijving Nederland, bewijs van geen belastingschulden in Nederland, bewijzen van geregeld en voldoende inkomen, bewijs van ziektekostenverzekering, bewijs van aansluiting nutsvoorzieningen, paspoort, NIE nummer. En dit is nog niet eens alles.
De vraag is dan ook: waarom een permanente status aanvragen? Ik veronderstel dat variant 1 voldoende is om een auto met Spaans kenteken te kopen en te rijden, een Spaans rijbewijs te verkrijgen, gemeentelijke belastingen te betalen en ook fiscaal resident te zijn.
Graag support bij het vaststellen wat juist is of niet.
Voor de volledigheid, ons huis in Nederland wordt verkocht, we verblijven permanent in Spanje.
12-01-2018 11:51:25
Ik kan niet garanderen dat het zo is, maar volgens mij is het EX11 formulier voor inmigranten van buiten de EU.
Het formulier EX18 is voor inwoners van de EU die zich permanent in Spanje vestigen als resident.
Een ieder die resident wil worden, zal tenminste een vast adres (gehuurd of gekocht), bewijs van inkomsten en een ziekteverzekering moeten kunnen aantonen.
Met gewoon het NIE nummer, kun je een auto op Spaans kenteken kopen, belastingen betalen, bank rekeningen openen, notariële aktes ondertekenen, enz.
Let wel, ook al ben je 'resident' in Spanje, dan houd dat nog niet automatisch in dat je dan ook fiscaal resident bent, daar dient men zich apart voor aan te melden bij de Spaanse belasting dienst 'Hacienda' (ik geloof middels formulier Mod. 030).
Ik ben natuurlijk geen 'Gestoria of juridisch adviseur' spreek uit ervaring. Misschien kun je deze vraag ook voorleggen aan de verschillen advocaten die voor Mondi artikelen schrijven.
12-01-2018 11:52:04
Mondi heeft de vraag voor de zekerheid ook nog voorgelegd aan EuroEconomics in Spanje. Zodra we een reactie ontvangen, wordt dit hier gepubliceerd.
19-01-2018 12:32:39
De regelgeving en vereisten omtrent de NIE nummers veranderen zo veel, dat ik het toch weer even na moest vragen. Thans graag je aandacht voor het volgende:
Het NIE nummer is vereist om een auto te kopen, een verzekering hiervoor te sluiten, een bankrekening te openen, et cetera.
Als de aanvrager van een NIE permanent blijft wonen in Spanje -in ieder geval langer dan 3 maanden- en zich zou moeten laten uitschrijven in Nederland, dan is EX18 het geschikte formulier. Dit formulier is bedoeld voor mensen die een nationaliteit hebben van een land dat lid is van de EU (of van de EER). Als de indiener van het formulier EX18 al een NIE heeft, wordt op basis van het formulier EX18 een klein groen kaartje afgegeven, met daarop de persoonlijke gegevens, het Spaanse andres en het NIE-nummer.
Het formulier EX11 is bedoeld voor mensen die een nationaliteit hebben van een land dat geen lid is van de EU of van de EER.
In geval van de vragensteller is, uitgaande van de Nederlandse nationaliteit, formulier EX18 van toepassing.
29-01-2018 16:31:14
Bedankt voor de antwoorden. In elk geval is het verschil tussen EX-11 en EX-18 mij nu duidelijk, incl. het "fiscaal resident" aspect.
Ik had ook ergens gelezen dat de bezitter van een een NIE-nummer wel een auto mag kopen, maar dan niet bevoegd is er in te rijden, daarvoor zou je resident moeten zijn. Blijkbaar een broodje-aap verhaal.
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in SpanjeEmigrerenBelasting buitenlands vastgoedTerug
