Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Spanje
27-01-2022 00:11:37
Ik heb de Nota Simple opgevraagd van een te kopen appartement in Calpe Spanje. In de Nota Simple staat de hieronder vermelde tekst m.b.t. de kustwet. Mijn vraag is: Welk kustwet risico loop ik als ik dit appartement koop?
-SERVIDUMBRE COSTAS: Según resulta de certificación expedida por Doña Rosa de los Rios Jimeno, Jefa del Servicio Provincial de Costas en Alicante, el dieciocho de mayo de dos mil veintiuno: La parcela (zonas comunes de la urbanización ) no invade el dominio público marítimo -terrestre ni está afectada por la zona de servidumbre de tránsito , pero sí está afectada por la zona de servidumbre de protección establecida en la Ley 22/1988 de 28 de Julio de Costas. El edificio donde se ubica la vivienda no invade el dominio público marítimo- terrestre ni están afectados por la zona de servidumbre de tránsito, pero sí están afectados por la zona de servidumbre de protección establecidas en la Ley 22/1988 de 28 de Julio, de Costas Automatisch vertaalde tekst:
-ERFDIENSTBAARHEID KUSTEN: Volgens de certificering uitgegeven door Doña Rosa de los Rios Jimeno, hoofd van de provinciale kustdienst in Alicante, op de achttiende mei van tweeduizendtwintig: Het perceel (gemeenschappelijke gebieden van de urbanisatie) dringt het maritiem-terrestrische publieke domein niet binnen, noch wordt het beïnvloed door het transit-erfdienstbaarheidsgebied, maar het wordt beïnvloed door het beschermingsgebied van de erfdienstbaarheid dat is vastgesteld in wet 22/1988 van 28 juli 1988. Het gebouw waar het huis zich bevindt, dringt niet het maritiem-terrestrische publieke domein binnen en wordt niet beïnvloed door het transit-erfdienstbaarheidsgebied, maar ze worden beïnvloed door het beschermingsgebied dat is vastgesteld in wet 22/1988 van 28 juli
-SERVIDUMBRE COSTAS: Según resulta de certificación expedida por Doña Rosa de los Rios Jimeno, Jefa del Servicio Provincial de Costas en Alicante, el dieciocho de mayo de dos mil veintiuno: La parcela (zonas comunes de la urbanización ) no invade el dominio público marítimo -terrestre ni está afectada por la zona de servidumbre de tránsito , pero sí está afectada por la zona de servidumbre de protección establecida en la Ley 22/1988 de 28 de Julio de Costas. El edificio donde se ubica la vivienda no invade el dominio público marítimo- terrestre ni están afectados por la zona de servidumbre de tránsito, pero sí están afectados por la zona de servidumbre de protección establecidas en la Ley 22/1988 de 28 de Julio, de Costas Automatisch vertaalde tekst:
-ERFDIENSTBAARHEID KUSTEN: Volgens de certificering uitgegeven door Doña Rosa de los Rios Jimeno, hoofd van de provinciale kustdienst in Alicante, op de achttiende mei van tweeduizendtwintig: Het perceel (gemeenschappelijke gebieden van de urbanisatie) dringt het maritiem-terrestrische publieke domein niet binnen, noch wordt het beïnvloed door het transit-erfdienstbaarheidsgebied, maar het wordt beïnvloed door het beschermingsgebied van de erfdienstbaarheid dat is vastgesteld in wet 22/1988 van 28 juli 1988. Het gebouw waar het huis zich bevindt, dringt niet het maritiem-terrestrische publieke domein binnen en wordt niet beïnvloed door het transit-erfdienstbaarheidsgebied, maar ze worden beïnvloed door het beschermingsgebied dat is vastgesteld in wet 22/1988 van 28 juli
27-01-2022 09:27:46
Klik op deze link van het verantwoordelijke ministerie: https://www.miteco.gob.es/ca/costas/preguntas-frecuentes/index2010-10-29_22.56.32.8360.aspx
Scroll tot halverwege de pagina, daar komt een afbeelding die alles verklaard.
Indien verder nog twijfels, niet zuinig zijn, maar gewoon een advocaat betalen om z`n werk te doen en zekerheid te hebben.
27-01-2022 17:37:01
Het gevaar dat u loopt (kan variëren van een moeilijk of onverkoopbaar appartement in de toekomst, deel grond appartementencomplex afstaan tot afbraak complex), dient u voor aanschaf te vermijden door gebruik te maken van een ter zake kundige advocaat of een plaatselijke stedenbouwkundige.
Bespaar nooit op deskundigheid bij aankoop van vastgoed in het buitenland.
Als u overweegt om een woning nabij de kust te kopen, houd dan rekening met de zones van de Ley de Costa. Voor u tot aankoop overgaat, dient u best de stedenbouwkundige situatie grondig te (laten) bestuderen. Er kunnen immers serieuze beperkingen zijn op uw toekomstig eigendomsrecht. Weet dat de Spaanse notaris u hierover niet adviseert. Raadpleeg ook de publicatie 'De Spaanse kustwet: beperking eigendomsrecht' https://www.mondi.nl/landendossier/spanje/de-spaanse-kustwet-beperking-eigendomsrecht/page18__192.php
Als lid kunt u gebruik maken van de juridische QuickScan voor de toetsing van de (voorlopige) koopovereenkomst https://www.mondi.nl/juridische-quickscan/page25-21.php
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in SpanjeJuridische aspectenTerug
