HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact

Mondi thema:Beleggen in vastgoed

Welkom bij themapagina Beleggen!
Beleggen in vastgoed is ongekend populair in België. Er bestaat niet voor niets de uitdrukking in België, dat een Vlaming wordt geboren met een steen in zijn maag. De animo vanuit Nederland wordt steeds groter.

Beleggingsproducten kennen verschillende risico’s. Denk aan onzekerheid over bijvoorbeeld het rendement dat u maakt, de mate waarin uw inleg veilig is en de vraag wanneer u over uw geld kunt beschikken. Bepaal voor u geld investeert welke onzekerheden acceptabel zijn.

Mondi begint met een waarschuwing: beleg nooit met geleend geld. Een hypotheek op het vastgoedobject kan de enige uitzondering zijn. Het is niet gebruikelijk om voor één of twee jaren te gaan beleggen. Als u investeert, is het verstandig dat te doen met beschikbaar eigen vermogen, dat u de komende vijf jaar niet perse achter de hand hoeft te hebben om eventuele tegenvallers op te vangen. Blijf vooral nuchter. Een initiatiefnemer van een beleggingsproduct, die op zoek is naar investeerders, denkt in eerste instantie aan zichzelf en/of de eigen organisatie(s). Daar is op zich niets mis mee, zolang de verwachtingen voor u als belegger worden gerealiseerd. Maar ook als het beleggingsresultaat enigszins teleurstellend is, dient u te beseffen dat beleggen altijd risico’s met zich meebrengt. Als investeerder staat u meestal aan de zijlijn en kunt u alleen hopen dat de geprognotiseerde rendementen realistisch zijn en ook daadwerkelijk uitbetaald worden. Daarom is Mondi een groot voorstander van transparantie. Handelen met voorkennis in aandelen is verboden, maar het mooie van investeren in vastgoed is dat u met de juiste voorkennis een groot deel van mogelijk teleurstellingen kunt uitsluiten. Maar sluit nooit risico’s uit!

Direct of indirect beleggen in vastgoed
Indirect beleggen in vastgoed wil zeggen dat u deelneemt in een vastgoedfonds, het kan gaan om een beursgenoteerd of niet beursgenoteerd vastgoedfonds. Bij indirect beleggen bepaalt in principe de fondsbeheerder wat hij met uw geld doet. Indirect beleggen kan ook al met kleinere bedragen. Dit is afhankelijk wat de minimum inleg is van een fonds.
Bij indirect beleggen heeft u ook te maken met extra fondskosten zoals beheerskosten, taxatiekosten, accountancy kosten, kosten van bewaring, toezicht, eigendomsverificatie, registratie en controle van kasstromen. Deze kosten kunnen effect hebben op een negatief rendement. Voordeel is dat de investeerder bij een indirecte belegging geen tijd hoeft te spenderen aan management.

Bij direct investeren in vastgoed wordt u zelf juridische eigenaar van het vastgoedobject met, indien mogelijk, eventueel een bank als hypotheekverstrekker. Omdat de bank geen onnodig risico wenst te nemen, zal er een toetsing plaatsvinden van onder andere uw inkomen en een taxatie van het vastgoedobject. De maximaal te verstrekken hypotheek bedraagt normaliter 60 tot 70 procent. Afhankelijk van het land waar het vastgoedobject zich bevindt of wordt gerealiseerd, hebt u te maken met wetten en regels, die zelfde per regio kunnen verschillen. Een goede en onafhankelijke deskundige begeleiding is essentieel.

Het (gegarandeerde) rendement
Als iets te mooi is om waar te zijn, dan is dat meestal ook zo! Met de verhuur van een vastgoedobject is een aantrekkelijk rendement te realiseren. Maar pas op dat u uw eigen rendement niet zelf voorfinanciert. Er zijn talloze verkooptrucjes die u als aspirant-koper op het verkeerde been kunnen zetten. Iedereen begrijpt dat een gegarandeerd rendement niets voorstelt als de organisatie die het rendement dient uit te betalen een aanzienlijk negatieve waarde vertegenwoordigt. Alleen met een bankgarantie hebt u 100 procent zekerheid, indien u voor de vervaldatum uw garantie claimt. En hoe (on)realistisch kunnen rendementsberekeningen wel niet zijn. Niet zelden wordt u alleen het mooie plaatje voorgeschoteld. Een worst case scenario wordt professioneel ontweken, als u hier al om vraagt.

Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om beleggen in vastgoed. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijsafspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen.

Het laatste nieuws over Beleggen:

Nieuws

Projectontwikkeling over de grens

Blog ir. André van der Marel: “In het buitenland een vastgoedproject realiseren, je zou wel gek wezen, zou je denken. Al die onbekende factoren zouden een professionele ontwikkelaar direct doen besluiten om luid ‘NO GO!’ te roepen. In de praktijk zijn er echter talrijke projecten geïnitieerd door Nederlandse ontwikkelaars die hun kans wel schoon zagen om een slag te slaan in den vreemde.
lees verder

Nieuws

Waarschuwing voor beleggen in grondkavels

Vette winst wordt in het vooruitzicht gesteld, maar volgens waarschuwingen van De Autoriteit Financiële Markten (AFM) en een sterk staaltje onderzoeksjournalistiek van Het Financieele Dagblad (FD) over schimmige handelspraktijken, een machteloze toezichthouder en naïeve beleggers komen ruim 10.000 Nederlandse beleggers (bijna) altijd bedrogen uit als ze speculeren in bos- en landbouwgrond.
lees verder

Nieuws

Profiel: Peter Gillissen van Uitgeverij Guide Lines

Als uitgever van emigratie- en buitenlands onroerend goed handboeken is Peter op eerbiedige wijze een oude rot in het vak. In de afgelopen 25 jaar hebben we heel wat ondernemers zien komen en gaan, die (in)direct actief zijn op de internationale vastgoedmarkt. Slechts een gering aantal zelfstandigen is nog steeds actief. De kans is groot -zeker als het aan Mondi ligt- dat u een exemplaar in uw bezit hebt van handboek ‘Wonen en kopen in . . .’ (vul uw favoriete land maar in).
lees verder

Nieuws

Juridische toetsing Kaufvertrag Oostenrijk

Het kopen van een eigen vakantiewoning in Oostenrijk vergt nogal wat voorstudie. Niet iedere gemeente staat te popelen dat er chalets of appartementen aan buitenlanders worden verkocht. Veel lokale overheden staan het niet toe dat huizen uitsluitend worden gebruikt als vakantiehuis.
lees verder

Nieuws

Verplichte licentie van eerste bewoning en de verhuurlicentie

Dit is een actueel en belangrijk thema in Andalusië voor alle huiseigenaren die willen verhuren en een RTA verhuurlicentie willen aanvragen, maar nog geen verplichte licentie van eerste bewoning (Licencia de Primera Ocupacion; LPO) hebben. Het gaat om heel veel huizen en het nieuwe Registro de Turismo de Andalucia (RTA) register is de enige instantie die de LPO voor bestaande huizen vereist.
lees verder

Nieuws

Vakantie in Oostenrijk: gastvrij en veilig

Kunnen wij nu wel of niet komende zomer op vakantie naar Oostenrijk? De Oostenrijkse accommodatie verschaffers openen de 29e mei hun deuren. De grenzen tussen Nederland en Duitsland waren niet dicht; de opening van de grenzen tussen Duitsland en Oostenrijk staat vooralsnog gepland voor de 15e juni. Wachten is op het moment dat Oostenrijk door Buitenlandse Zaken van code oranje op geel of groen wordt gezet.
lees verder

Nieuws

Lobby Nederlandse eigenaren met vastgoed in Oostenrijk

Het was een bizar moment toen het winterseizoen op 15 maart abrupt eindigde om het Corona-virus te beteugelen. Vakantiegangers hadden slechts enkele uren om de koffers te pakken en het land te verlaten. Het internationale toerisme draagt flink bij aan de Oostenrijkse economie, ongeveer negen procent van het nationaal inkomen.
lees verder

Nieuws

Als DGA een woning kopen in Spanje: in privé of met een vennootschap?

Als een Nederlandse DGA een woning wil kopen in Spanje en deze mogelijk ook willen verhuren, rijst de vraag of het interessanter is om de woning in Spanje in privé te kopen of met een vennootschap. En dan met de bestaande Nederlandse vennootschap die de liquiditeit heeft, of met een op te richten Spaanse vennootschap onder de Nederlandse BV? In dit artikel verstrekt Mondi in samenwerking met Euro Economics informatie over dit vraagstuk.
lees verder

Nieuws

Ondanks Corona blijft tweede huis binnen handbereik

We bevinden ons met zijn allen in een uitermate onzekere tijd. Wereldwijd heeft de Coronacrisis invloed op ons dagelijks handelen en ongetwijfeld zal COVID-19 een lange periode het dagelijkse nieuws blijven domineren. Toch constateert Mondi dat de animo in een (tweede) woning weer toeneemt en met name creatieve en actieve makelaars spelen daar handig op in.
lees verder

Lid worden van Mondi: verstandige keuze!

De oorsprong begint in 2001, maar sinds 2005 ligt de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers en eigenaren van een woning in het buitenland. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen, een deskundig netwerk en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

Leden kunnen onbeperkt vragen stellen onderaan de pagina van het landendossier of themapagina naar keuze.

Mondi lidmaatschap Plus of Premium
Snel online geregeld!


Criteria Mondi Professional kwaliteitslabel en het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

14-09-2018 Henriette (beantwoord):
"Ik ben op zoek naar investeerders die geïnteresseerd zijn in het opzetten van een project voor ouderen in Midden Portugal. De bedoeling is om bungalows te bouwen en een hoofdgebouw met alle voorzieningen. (dokters, verpleegsters) etc. Er is veel belangstelling vooral van buitenlanders die niet terug willen naar hun land maar hier willen blijven en verzorgd worden als het nodig is."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Beste Henriette,
Jammer dat u dit bericht plaatst vanuit een hotmailaccount zonder uzelf voor te stellen, zonder contactgegevens en zonder dat we kunnen verifiëren wie of welke organisatie u vertegenwoordigt. Als u op zoek bent naar investeerders is het belangrijk dat u zelf iets meer vertelt wat u te bieden hebt, een businessplan, een exploitatiebegroting en hoeveel eigen vermogen ingebracht kan worden. Zonder geld en daadkracht komt er niets van de grond.
De animo voor een project voor vitale 60 plussers zou wel eens heel erg groot kunnen zijn. Maar u zult begrijpen dat u maar één keer de kans krijg voor een goede eerste indruk. Jaarlijks krijgt Mondi tal van dergelijke verzoeken om in contact te komen met investeerders. Echter, als we een goed doordacht initiatief zouden willen steunen moeten we er eerst zelf in geloven. Als het zover komt, dan durven we ook onze schouders er onder te zetten. We kijken naar de aantrekkelijke fiscale mogelijkheden (want die zijn er voor een dergelijk project in Portugal volop) en starten een uitgebreid marktonderzoek. Als de cijfers kloppen, de visie als muziek in de oren klinkt, ons goede gevoel ons niet in de steek laat en fiscalisten, advocaten en financierders er ook voor willen gaan, zijn we niet meer te stoppen."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Word lid om een vraag te plaatsen.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten