HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact

Mondi thema:Beleggen in vastgoed

Welkom bij themapagina Beleggen!
Beleggen in vastgoed is ongekend populair in België. Er bestaat niet voor niets de uitdrukking in België, dat een Vlaming wordt geboren met een steen in zijn maag. De animo vanuit Nederland wordt steeds groter.

Beleggingsproducten kennen verschillende risico’s. Denk aan onzekerheid over bijvoorbeeld het rendement dat u maakt, de mate waarin uw inleg veilig is en de vraag wanneer u over uw geld kunt beschikken. Bepaal voor u geld investeert welke onzekerheden acceptabel zijn.

Mondi begint met een waarschuwing: beleg nooit met geleend geld. Een hypotheek op het vastgoedobject kan de enige uitzondering zijn. Het is niet gebruikelijk om voor één of twee jaren te gaan beleggen. Als u investeert, is het verstandig dat te doen met beschikbaar eigen vermogen, dat u de komende vijf jaar niet perse achter de hand hoeft te hebben om eventuele tegenvallers op te vangen. Blijf vooral nuchter. Een initiatiefnemer van een beleggingsproduct, die op zoek is naar investeerders, denkt in eerste instantie aan zichzelf en/of de eigen organisatie(s). Daar is op zich niets mis mee, zolang de verwachtingen voor u als belegger worden gerealiseerd. Maar ook als het beleggingsresultaat enigszins teleurstellend is, dient u te beseffen dat beleggen altijd risico’s met zich meebrengt. Als investeerder staat u meestal aan de zijlijn en kunt u alleen hopen dat de geprognotiseerde rendementen realistisch zijn en ook daadwerkelijk uitbetaald worden. Daarom is Mondi een groot voorstander van transparantie. Handelen met voorkennis in aandelen is verboden, maar het mooie van investeren in vastgoed is dat u met de juiste voorkennis een groot deel van mogelijk teleurstellingen kunt uitsluiten. Maar sluit nooit risico’s uit!

Direct of indirect beleggen in vastgoed
Indirect beleggen in vastgoed wil zeggen dat u deelneemt in een vastgoedfonds, het kan gaan om een beursgenoteerd of niet beursgenoteerd vastgoedfonds. Bij indirect beleggen bepaalt in principe de fondsbeheerder wat hij met uw geld doet. Indirect beleggen kan ook al met kleinere bedragen. Dit is afhankelijk wat de minimum inleg is van een fonds.
Bij indirect beleggen heeft u ook te maken met extra fondskosten zoals beheerskosten, taxatiekosten, accountancy kosten, kosten van bewaring, toezicht, eigendomsverificatie, registratie en controle van kasstromen. Deze kosten kunnen effect hebben op een negatief rendement. Voordeel is dat de investeerder bij een indirecte belegging geen tijd hoeft te spenderen aan management.

Bij direct investeren in vastgoed wordt u zelf juridische eigenaar van het vastgoedobject met, indien mogelijk, eventueel een bank als hypotheekverstrekker. Omdat de bank geen onnodig risico wenst te nemen, zal er een toetsing plaatsvinden van onder andere uw inkomen en een taxatie van het vastgoedobject. De maximaal te verstrekken hypotheek bedraagt normaliter 60 tot 70 procent. Afhankelijk van het land waar het vastgoedobject zich bevindt of wordt gerealiseerd, hebt u te maken met wetten en regels, die zelfde per regio kunnen verschillen. Een goede en onafhankelijke deskundige begeleiding is essentieel.

Het (gegarandeerde) rendement
Als iets te mooi is om waar te zijn, dan is dat meestal ook zo! Met de verhuur van een vastgoedobject is een aantrekkelijk rendement te realiseren. Maar pas op dat u uw eigen rendement niet zelf voorfinanciert. Er zijn talloze verkooptrucjes die u als aspirant-koper op het verkeerde been kunnen zetten. Iedereen begrijpt dat een gegarandeerd rendement niets voorstelt als de organisatie die het rendement dient uit te betalen een aanzienlijk negatieve waarde vertegenwoordigt. Alleen met een bankgarantie hebt u 100 procent zekerheid, indien u voor de vervaldatum uw garantie claimt. En hoe (on)realistisch kunnen rendementsberekeningen wel niet zijn. Niet zelden wordt u alleen het mooie plaatje voorgeschoteld. Een worst case scenario wordt professioneel ontweken, als u hier al om vraagt.

Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om beleggen in vastgoed. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijsafspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen.

Het laatste nieuws over Beleggen:

Nieuws

Belastingverplichtingen bij verhuur tweede woning Spanje

Mondi krijgt de laatste tijd opvallend veel vragen over fiscale vraagstukken. Zoals: “Ik heb een woning in Spanje die ik verhuur en ik moet daarvoor belastingaangifte doen. Echter, er blijkt een scala aan aftrekposten te zijn met voor- en nadelen. Hebben jullie een voorbeeld aangifte waar ik allemaal rekening mee dien te houden?” Via de vraag- en antwoordmodule in de landendossier Spanje kunt u deze vragen raadplegen en uiteraard kunnen leden de antwoorden inzien.
lees verder

Nieuws

Financieren van onroerend goed in Oostenrijk

Mondi ontvangt regelmatig vragen over het afsluiten van een hypotheek in Oostenrijk bij aanschaf van een appartement of chalet. Het klinkt misschien vreemd, maar met een financiering op een vastgoedbelegging verhoogt de investeerder zijn rendement op het eigen geïnvesteerde vermogen. Onderaan dit artikel publiceert Mondi voor leden in een afgeschermde omgeving twee voorbeelden van indicatieve rekenmodellen van een aankoop- en exploitatiebegroting met een geprognotiseerde rendementsberekening.
lees verder

Nieuws

Belastingaangifte voor niet-residenten met vastgoed in Spanje

Particulieren die geen ingezetenen in Spanje zijn en één of meerdere woningen in Spanje in privébezit hebben (niet bestemd voor verhuur) dienen jaarlijks op eigen initiatief een belastingaangifte te presenteren. De Spaanse fiscus neemt niet zelf contact op! Deze aangifte gaat via het zogenaamde 210-model. Deze publicatie leverde eerder al tientallen reacties op van eigenaren van een tweede woning in Spanje, die nog nooit aangifte inkomstenbelasting hadden gedaan in Spanje, omdat ze hier niet van op de hoogte waren. Zij wisten dus ook niet wat voor consequenties dit kan hebben.
lees verder

Nieuws

Waarde vastgoed Spanje daalt met 5,2 procent in 2021

Tijdens de lockdown in 2020 daalden de huizenverkopen in Spanje tot een historisch dieptepunt. In totaal is het aantal woningverkopen in 2020 met 20,5 procent gedaald. Maar de prijzen hebben zich in de hitte van de strijd beter gehandhaafd dan verwacht. De prijzen zijn in 2020 uiteindelijk gemiddeld met 'slechts' 3,7 procent gedaald. Het aantal verkopen zal weer toenemen.
lees verder

Nieuws

Wonen en kopen in Tsjechie

De derde druk (2020/2021) van het handboek ‘Wonen en kopen in Tsjechië' is verschenen. Wanneer een Nederlander zich gaat oriënteren op de aankoop van een tweede huis in Tsjechië, beperkt hij zich in zijn keuze meestal tot de twee belangrijkste toeristische gebieden; Noord-Bohemen en Zuid-Bohemen. Deze twee regio’s beslaan zo'n twee derde van het Tsjechische grondgebied. Met name Zuid-Bohemen biedt veel interessante mogelijkheden voor een tweede huis.
lees verder

Nieuws

Overdrachtsbelasting van twee naar acht procent

Per 1 januari 2021 is de overdrachtsbelasting bij aankoop van een vakantiewoning in Nederland met maar liefst 400 procent gestegen. Dit scheelt bij een aankooprijs van 400.000 euro al snel 24.000 euro extra aan belasting voor de Nederlandse schatkist. Mondi is erg benieuwd naar met name de consequenties voor de waardeontwikkelingen, omdat de afgelopen jaren de vraag naar recreatiewoningen groter was dan het kwalitatief interessante aanbod.
lees verder

Nieuws

Bloggers, vloggers en schrijvers gezocht

Het bereik van Mondi via haar website is groot voor de nichemarkt waarin de belangenorganisatie actief is. In 2019 bezochten maar liefst 531.807 bezoekers de website van Mondi en werden 2.527.302 pagina's (lees: voornamelijk artikelen)* geraadpleegd over het tweede huis, emigreren en beleggen in vastgoed. Dit jaar gaan we die aantallen niet meer realiseren. Vanaf 2001 heeft Mondi een uitgebreid internationaal netwerk opgebouwd, maar de redactie staat altijd open voor (ervarings)deskundigen die kennis en ervaring via het platform van Mondi willen delen.
lees verder

Nieuws

Wonen en kopen in Oostenrijk

De zesde druk (2019/2020) van het handboek ‘Wonen en kopen in Oostenrijk' is één van de meest bestelde boeken bij Mondi. Dit informatie-handboek met juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij vestiging, aankoop en bezit van onroerend goed in Oostenrijk is onmisbaar als u vastgoed in Oostenrijk koopt, bezit of verkoopt. Uit onderzoek van Mondi blijkt dat bijna 90 procent van de kopers van een woning in Oostenrijk dit doet vanuit beleggingsoogpunt. Ook dan is een goede voorbereiding essentieel.
lees verder

Nieuws

Oppassen met investeren in mobile homes

Wie investeert in recreatief vastgoed, doet er goed aan zich gedegen te laten informeren door een onafhankelijke partij voordat men een koopovereenkomst tekent. Mondi ziet allerlei mooie geprognotiseerde rendementsberekeningen voorbij komen, waarbij het in één oogopslag duidelijk is dat de aanschaf van een mobile home een slechte belegging is. Als een investeerder eenmaal heeft getekend op locatie, dan zit deze aan het contract vast.
lees verder

Lid worden van Mondi: verstandige keuze!

De oorsprong begint in 2001, maar sinds 2005 ligt de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers en eigenaren van een woning in het buitenland. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen, een deskundig netwerk en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

Leden kunnen onbeperkt vragen stellen onderaan de pagina van het landendossier of themapagina naar keuze.

Mondi lidmaatschap Plus of Premium
Snel online geregeld!


Criteria Mondi Professional kwaliteitslabel en het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

14-09-2018 Henriette (beantwoord):
"Ik ben op zoek naar investeerders die geïnteresseerd zijn in het opzetten van een project voor ouderen in Midden Portugal. De bedoeling is om bungalows te bouwen en een hoofdgebouw met alle voorzieningen. (dokters, verpleegsters) etc. Er is veel belangstelling vooral van buitenlanders die niet terug willen naar hun land maar hier willen blijven en verzorgd worden als het nodig is."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Beste Henriette,
Jammer dat u dit bericht plaatst vanuit een hotmailaccount zonder uzelf voor te stellen, zonder contactgegevens en zonder dat we kunnen verifiëren wie of welke organisatie u vertegenwoordigt. Als u op zoek bent naar investeerders is het belangrijk dat u zelf iets meer vertelt wat u te bieden hebt, een businessplan, een exploitatiebegroting en hoeveel eigen vermogen ingebracht kan worden. Zonder geld en daadkracht komt er niets van de grond.
De animo voor een project voor vitale 60 plussers zou wel eens heel erg groot kunnen zijn. Maar u zult begrijpen dat u maar één keer de kans krijg voor een goede eerste indruk. Jaarlijks krijgt Mondi tal van dergelijke verzoeken om in contact te komen met investeerders. Echter, als we een goed doordacht initiatief zouden willen steunen moeten we er eerst zelf in geloven. Als het zover komt, dan durven we ook onze schouders er onder te zetten. We kijken naar de aantrekkelijke fiscale mogelijkheden (want die zijn er voor een dergelijk project in Portugal volop) en starten een uitgebreid marktonderzoek. Als de cijfers kloppen, de visie als muziek in de oren klinkt, ons goede gevoel ons niet in de steek laat en fiscalisten, advocaten en financierders er ook voor willen gaan, zijn we niet meer te stoppen."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Word lid om een vraag te plaatsen.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten