HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact

Mondi thema:Beleggen in vastgoed

Welkom bij themapagina Beleggen!
Beleggen in vastgoed is ongekend populair in België. Er bestaat niet voor niets de uitdrukking in België, dat een Vlaming wordt geboren met een steen in zijn maag. De animo vanuit Nederland wordt steeds groter.

Beleggingsproducten kennen verschillende risico’s. Denk aan onzekerheid over bijvoorbeeld het rendement dat u maakt, de mate waarin uw inleg veilig is en de vraag wanneer u over uw geld kunt beschikken. Bepaal voor u geld investeert welke onzekerheden acceptabel zijn.

Mondi begint met een waarschuwing: beleg nooit met geleend geld. Een hypotheek op het vastgoedobject kan de enige uitzondering zijn. Het is niet gebruikelijk om voor één of twee jaren te gaan beleggen. Als u investeert, is het verstandig dat te doen met beschikbaar eigen vermogen, dat u de komende vijf jaar niet perse achter de hand hoeft te hebben om eventuele tegenvallers op te vangen. Blijf vooral nuchter. Een initiatiefnemer van een beleggingsproduct, die op zoek is naar investeerders, denkt in eerste instantie aan zichzelf en/of de eigen organisatie(s). Daar is op zich niets mis mee, zolang de verwachtingen voor u als belegger worden gerealiseerd. Maar ook als het beleggingsresultaat enigszins teleurstellend is, dient u te beseffen dat beleggen altijd risico’s met zich meebrengt. Als investeerder staat u meestal aan de zijlijn en kunt u alleen hopen dat de geprognotiseerde rendementen realistisch zijn en ook daadwerkelijk uitbetaald worden. Daarom is Mondi een groot voorstander van transparantie. Handelen met voorkennis in aandelen is verboden, maar het mooie van investeren in vastgoed is dat u met de juiste voorkennis een groot deel van mogelijk teleurstellingen kunt uitsluiten. Maar sluit nooit risico’s uit!

Direct of indirect beleggen in vastgoed
Indirect beleggen in vastgoed wil zeggen dat u deelneemt in een vastgoedfonds, het kan gaan om een beursgenoteerd of niet beursgenoteerd vastgoedfonds. Bij indirect beleggen bepaalt in principe de fondsbeheerder wat hij met uw geld doet. Indirect beleggen kan ook al met kleinere bedragen. Dit is afhankelijk wat de minimum inleg is van een fonds.
Bij indirect beleggen heeft u ook te maken met extra fondskosten zoals beheerskosten, taxatiekosten, accountancy kosten, kosten van bewaring, toezicht, eigendomsverificatie, registratie en controle van kasstromen. Deze kosten kunnen effect hebben op een negatief rendement. Voordeel is dat de investeerder bij een indirecte belegging geen tijd hoeft te spenderen aan management.

Bij direct investeren in vastgoed wordt u zelf juridische eigenaar van het vastgoedobject met, indien mogelijk, eventueel een bank als hypotheekverstrekker. Omdat de bank geen onnodig risico wenst te nemen, zal er een toetsing plaatsvinden van onder andere uw inkomen en een taxatie van het vastgoedobject. De maximaal te verstrekken hypotheek bedraagt normaliter 60 tot 70 procent. Afhankelijk van het land waar het vastgoedobject zich bevindt of wordt gerealiseerd, hebt u te maken met wetten en regels, die zelfde per regio kunnen verschillen. Een goede en onafhankelijke deskundige begeleiding is essentieel.

Het (gegarandeerde) rendement
Als iets te mooi is om waar te zijn, dan is dat meestal ook zo! Met de verhuur van een vastgoedobject is een aantrekkelijk rendement te realiseren. Maar pas op dat u uw eigen rendement niet zelf voorfinanciert. Er zijn talloze verkooptrucjes die u als aspirant-koper op het verkeerde been kunnen zetten. Iedereen begrijpt dat een gegarandeerd rendement niets voorstelt als de organisatie die het rendement dient uit te betalen een aanzienlijk negatieve waarde vertegenwoordigt. Alleen met een bankgarantie hebt u 100 procent zekerheid, indien u voor de vervaldatum uw garantie claimt. En hoe (on)realistisch kunnen rendementsberekeningen wel niet zijn. Niet zelden wordt u alleen het mooie plaatje voorgeschoteld. Een worst case scenario wordt professioneel ontweken, als u hier al om vraagt.

Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om beleggen in vastgoed. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijsafspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen.

Het laatste nieuws over Beleggen:

Nieuws

Liever beleggen in vastgoed dan aandelen

Uitgeverij Guide Lines publiceerde een overzicht van de prestaties van beleggingsmogelijkheden in 2018. Hieruit blijkt dat beleggen in (tweede) huizen in binnen- of buitenland interessant blijft. Peter Gillissen (uitgever): “Hoewel er voor de verschillende beleggingsvormen geen geluksindex bestaat, zal het u nu niet verbazen, dat de meeste beleggers meer geluk beleven op hun terras voor hun tweede huis dan van allerlei stress verhogende (dalende) index grafieken.
lees verder

Nieuws

Bloggers, vloggers en schrijvers gezocht

Het bereik van Mondi via haar website is groot voor de nichemarkt waarin de belangenorganisatie actief is. In 2018 bezochten maar liefst 523.407 bezoekers de website van Mondi. Vanaf 2001 heeft Mondi een uitgebreid internationaal netwerk opgebouwd, maar de redactie staat altijd open voor (ervarings)deskundigen die kennis en ervaring via het platform van Mondi willen delen.
lees verder

Nieuws

Starten van een zaak in Spanje

Onmisbaar informatie-handboek met juridische, fiscale en sociale verzekeringsaspecten bij het starten van een zaak in Spanje/oprichting van een vennootschap. Dit handboek is een absolute must voor iedereen die een onderneming wil starten in Spanje. Waar krijgt u allemaal mee te maken en wat komt er bij kijken als u in Spanje een bedrijf wil beginnen?
lees verder

Nieuws

Financieren van onroerend goed in Oostenrijk

Mondi ontvangt regelmatig vragen over het afsluiten van een hypotheek in Oostenrijk bij aanschaf van een appartement of chalet. Het klinkt misschien vreemd, maar met een financiering op een vastgoedbelegging verhoogt de investeerder zijn rendement op het eigen geïnvesteerde vermogen. Onderaan dit artikel publiceert Mondi voor leden in een afgeschermde omgeving twee voorbeelden van indicatieve rekenmodellen van een aankoop- en exploitatiebegroting met een geprognotiseerde rendementsberekening.
lees verder

Nieuws

Bankbeslag op vastgoed niet altijd aantrekkelijk

Deel 2: Makelaars die vooral Spaans vastgoed aanbieden waar een bankbeslag op ligt, zetten koopjesjagers regelmatig op het verkeerde been. Op verschillende websites worden villa’s en appartementen aangeboden met prijzen tot 70 procent korting op de oorspronkelijke prijs. Google maar op bankbeslag Spanje en u vindt 83.200 resultaten. Mondi schetst in samenwerking met gerenommeerde makelaars een andere kant van de medaille.
lees verder

Nieuws

Mondi verwelkomt ambassadrice Spanje

Mondi krijgt als belangenorganisatie veel steun van deskundigen en organisaties die een zorgvuldig opgebouwde reputatie koesteren. Daarnaast ontvangt Mondi opvallend veel steun van leden die Mondi bij familie en vrienden aanbevelen om lid te worden als ze zich oriënteren op de internationale vastgoedmarkt. Dat is hartverwarmend en geeft veel voldoening. Deze leden zijn als het ware al ambassadeurs van Mondi. Als belangenorganisatie stellen we graag Anja Godderis aan u voor, die zich proactief als ambassadrice voor Mondi in Spanje zal gaan manifesteren.
lees verder

Nieuws

Verhuren van uw huis in Frankrijk

Steeds meer vakantiegangers kiezen ervoor om tijdens de vakantieperiode een woning te huren in plaats van een dure hotelkamer te boeken. En dit is goed nieuws voor de juridisch eigenaar van een tweede, derde, of inmiddels de zoveelste woning. Tenminste, als deze woning is aangekocht als belegging voor het verhuurrendement.
lees verder

Nieuws

Hypotheek bij aankoop nieuwbouwwoning Spanje

In Spanje wordt er in de bouwindustrie weer hard gewekt. Er zijn overal bouwkranen en bouwverkeer te zien. Dit geeft het tegenwoordige populaire beeld van nieuwbouw woningen weer. Langs de Costa´s wordt er vooral gebouwd voor de buitenlanders. Maar hoe komt u aan een financiering zolang u tijdens de bouwfase nog geen eigenaar bent van de grond?
lees verder

Nieuws

Bank verhoogt prijs bankbeslag met ruim 37 procent

Deel 1: Vier maanden geleden werd Mondi geïnformeerd over een aankoopprocedure voordat überhaupt een bod op een bankbeslag van een appartement in Torrevieja uitgebracht kon worden. Nadat cliënt de procedure had doorlopen, de NIE-nummers in het bezit had en een formeel bod had uitgebracht, werd de prijs afgelopen vrijdag plotseling verhoogd van 266.800 euro naar 366.900 euro.
lees verder

Lid worden van Mondi: een juiste keuze!

Vanaf 2005 lag de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers van een woning in het buitenland. De trend van de laatste jaren is dat steeds meer leden persoonlijk door Mondi van advies willen worden voorzien. Met deze geheel nieuw ontwikkelde website kunnen we nog beter anticiperen op de behoeften van de leden en op maat diensten aanbieden om tot een succesvolle aankoop van vastgoed te komen. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

alles over het lidmaatschap
Snel online geregeld!


Alles over het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

14-09-2018 Henriette (beantwoord):
"Ik ben op zoek naar investeerders die geïnteresseerd zijn in het opzetten van een project voor ouderen in Midden Portugal. De bedoeling is om bungalows te bouwen en een hoofdgebouw met alle voorzieningen. (dokters, verpleegsters) etc. Er is veel belangstelling vooral van buitenlanders die niet terug willen naar hun land maar hier willen blijven en verzorgd worden als het nodig is."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Beste Henriette,
Jammer dat u dit bericht plaatst vanuit een hotmailaccount zonder uzelf voor te stellen, zonder contactgegevens en zonder dat we kunnen verifiëren wie of welke organisatie u vertegenwoordigt. Als u op zoek bent naar investeerders is het belangrijk dat u zelf iets meer vertelt wat u te bieden hebt, een businessplan, een exploitatiebegroting en hoeveel eigen vermogen ingebracht kan worden. Zonder geld en daadkracht komt er niets van de grond.
De animo voor een project voor vitale 60 plussers zou wel eens heel erg groot kunnen zijn. Maar u zult begrijpen dat u maar één keer de kans krijg voor een goede eerste indruk. Jaarlijks krijgt Mondi tal van dergelijke verzoeken om in contact te komen met investeerders. Echter, als we een goed doordacht initiatief zouden willen steunen moeten we er eerst zelf in geloven. Als het zover komt, dan durven we ook onze schouders er onder te zetten. We kijken naar de aantrekkelijke fiscale mogelijkheden (want die zijn er voor een dergelijk project in Portugal volop) en starten een uitgebreid marktonderzoek. Als de cijfers kloppen, de visie als muziek in de oren klinkt, ons goede gevoel ons niet in de steek laat en fiscalisten, advocaten en financierders er ook voor willen gaan, zijn we niet meer te stoppen."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Log in of registreer u gratis om een vraag te plaatsen of een reactie achter te laten.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten