HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact

Mondi thema:Beleggen in vastgoed

Welkom bij themapagina Beleggen!
Beleggen in vastgoed is ongekend populair in België. Er bestaat niet voor niets de uitdrukking in België, dat een Vlaming wordt geboren met een steen in zijn maag. De animo vanuit Nederland wordt steeds groter.

Beleggingsproducten kennen verschillende risico’s. Denk aan onzekerheid over bijvoorbeeld het rendement dat u maakt, de mate waarin uw inleg veilig is en de vraag wanneer u over uw geld kunt beschikken. Bepaal voor u geld investeert welke onzekerheden acceptabel zijn.

Mondi begint met een waarschuwing: beleg nooit met geleend geld. Een hypotheek op het vastgoedobject kan de enige uitzondering zijn. Het is niet gebruikelijk om voor één of twee jaren te gaan beleggen. Als u investeert, is het verstandig dat te doen met beschikbaar eigen vermogen, dat u de komende vijf jaar niet perse achter de hand hoeft te hebben om eventuele tegenvallers op te vangen. Blijf vooral nuchter. Een initiatiefnemer van een beleggingsproduct, die op zoek is naar investeerders, denkt in eerste instantie aan zichzelf en/of de eigen organisatie(s). Daar is op zich niets mis mee, zolang de verwachtingen voor u als belegger worden gerealiseerd. Maar ook als het beleggingsresultaat enigszins teleurstellend is, dient u te beseffen dat beleggen altijd risico’s met zich meebrengt. Als investeerder staat u meestal aan de zijlijn en kunt u alleen hopen dat de geprognotiseerde rendementen realistisch zijn en ook daadwerkelijk uitbetaald worden. Daarom is Mondi een groot voorstander van transparantie. Handelen met voorkennis in aandelen is verboden, maar het mooie van investeren in vastgoed is dat u met de juiste voorkennis een groot deel van mogelijk teleurstellingen kunt uitsluiten. Maar sluit nooit risico’s uit!

Direct of indirect beleggen in vastgoed
Indirect beleggen in vastgoed wil zeggen dat u deelneemt in een vastgoedfonds, het kan gaan om een beursgenoteerd of niet beursgenoteerd vastgoedfonds. Bij indirect beleggen bepaalt in principe de fondsbeheerder wat hij met uw geld doet. Indirect beleggen kan ook al met kleinere bedragen. Dit is afhankelijk wat de minimum inleg is van een fonds.
Bij indirect beleggen heeft u ook te maken met extra fondskosten zoals beheerskosten, taxatiekosten, accountancy kosten, kosten van bewaring, toezicht, eigendomsverificatie, registratie en controle van kasstromen. Deze kosten kunnen effect hebben op een negatief rendement. Voordeel is dat de investeerder bij een indirecte belegging geen tijd hoeft te spenderen aan management.

Bij direct investeren in vastgoed wordt u zelf juridische eigenaar van het vastgoedobject met, indien mogelijk, eventueel een bank als hypotheekverstrekker. Omdat de bank geen onnodig risico wenst te nemen, zal er een toetsing plaatsvinden van onder andere uw inkomen en een taxatie van het vastgoedobject. De maximaal te verstrekken hypotheek bedraagt normaliter 60 tot 70 procent. Afhankelijk van het land waar het vastgoedobject zich bevindt of wordt gerealiseerd, hebt u te maken met wetten en regels, die zelfde per regio kunnen verschillen. Een goede en onafhankelijke deskundige begeleiding is essentieel.

Het (gegarandeerde) rendement
Als iets te mooi is om waar te zijn, dan is dat meestal ook zo! Met de verhuur van een vastgoedobject is een aantrekkelijk rendement te realiseren. Maar pas op dat u uw eigen rendement niet zelf voorfinanciert. Er zijn talloze verkooptrucjes die u als aspirant-koper op het verkeerde been kunnen zetten. Iedereen begrijpt dat een gegarandeerd rendement niets voorstelt als de organisatie die het rendement dient uit te betalen een aanzienlijk negatieve waarde vertegenwoordigt. Alleen met een bankgarantie hebt u 100 procent zekerheid, indien u voor de vervaldatum uw garantie claimt. En hoe (on)realistisch kunnen rendementsberekeningen wel niet zijn. Niet zelden wordt u alleen het mooie plaatje voorgeschoteld. Een worst case scenario wordt professioneel ontweken, als u hier al om vraagt.

Mondi leden kunnen onbeperkt vragen stellen
U zult ongetwijfeld veel vragen hebben en willen weten welke juridische, fiscale, financiële en praktische consequenties uw beslissing heeft als het gaat om beleggen in vastgoed. Mondi adviseert haar leden zonder meerkosten in collectief verband en tegen een vaste prijsafspraak ook persoonlijk, zodat u tot een weloverwogen beslissing kunt komen.

Het laatste nieuws over Beleggen:

Nieuws

Selectie vastgoedbeleggingen met aantoonbaar realistisch rendement

In mei 2021 werd via Mondi het nieuwe platform voor vastgoedbeleggingen van Intrea geïntroduceerd, waarmee de eerste stap na een lange voorbereiding was gezet. De tweede stap is om vastgoedbeleggingen te selecteren, die voldoen aan strenge criteria. De aandacht gaat onder andere uit naar het selecteren van vastgoedobjecten van zowel particulieren, makelaars als projectontwikkelaars in diverse landen, waarbij voorop staat dat het geprognotiseerde rendement ook aantoonbaar realistisch is.
lees verder

Nieuws

Verschil tussen testament en volmacht in Dubai

Blog mr. Hilda van der Tuin, advocaat - mediator – notaris Dutch lawyer in de UAE: “Als je als partners gezamenlijk vastgoed in Dubai wilt aankopen, let er dan op dat op de title deed (de eigendomsakte) duidelijk staat dat jullie allebei voor de helft eigenaar zijn. Meestal wordt dit op de title deed verwoord via het aantal vierkante meters. Is jullie appartement in totaal 120 m2 groot, dan staat er op de akte dat jullie ieder 60 m2 eigendom hebben.
lees verder

Nieuws

Investeren in vastgoed in Dubai - Verenigde Arabische Emiraten

Blog Hilda van der Tuin, advocaat - mediator – notaris Dutch lawyer in de UAE: “Appartementen in Dubai gaan als warme broodjes op het moment, en dan met name de off-plan properties, de bouwplannen. Ze worden verkocht in de grote malls, waar makelaars op commissiebasis gegroepeerd staan rond prachtige maquettes, voorzien van flikkerende lampjes en zoveel plastic boompjes dat je je in een park waant.
lees verder

Nieuws

Waarschuwing voor beleggen in grondkavels

Vette winst wordt in het vooruitzicht gesteld, maar volgens waarschuwingen van De Autoriteit Financiële Markten (AFM) en een sterk staaltje onderzoeksjournalistiek van Het Financieele Dagblad (FD) over schimmige handelspraktijken, een machteloze toezichthouder en naïeve beleggers komen ruim 10.000 Nederlandse beleggers (bijna) altijd bedrogen uit als ze speculeren in bos- en landbouwgrond. Mondi heeft dit artikel gepubliceerd in 2019 en 2020. Met enige aanpassingen brengt de redactie de publicatie als waarschuwing opnieuw onder de aandacht.
lees verder

Nieuws

Vakantiewoning met btw, overdrachtsbelasting of allebei

Per 1 januari 2021 is in Nederland het overdrachtsbelasting tarief voor leveringen van een vakantiewoning verviervoudigd. Het tarief is verhoogd van 2 procent naar 8 procent. Voor de verhoging ontstond een ware run op vakantiewoningen, maar ook na de jaarwisseling bleef deze interesse onverminderd hoog. De verkoop en koop van een vakantiewoning kan ook btw-gevolgen hebben. In dit blog zetten we de diverse mogelijkheden en consequenties op een rij.
lees verder

Nieuws

Europese huizenprijzen met 30,9 procent gestegen sinds 2010

Eurostat is het bureau voor de statistiek van de Europese Unie dat betrouwbare statistieken en indicatoren voor heel Europa publiceert waardoor landen en regio's met elkaar kunnen worden vergeleken. Dat levert waardevolle informatie op en per land/regio kunnen er behoorlijke verschillen zijn. De stijging van de Europese huurprijzen (plus 15,3 procent) staat in schril contrast met de stijging van de huizenprijzen (plus 30,9 procent) sinds 2010.
lees verder

Nieuws

Vastgoedbelegging in Oostenrijk populair, maar pas op de valkuilen

Oostenrijk is zeer populair onder vastgoedbeleggers. Met name Salzburgerland, Tirol en het Vorarlberg, maar ook Karinthië en Steiermark zijn in trek voor de aanschaf van vakantiewoningen voor toeristische verhuur vanwege het aantrekkelijke verhuurrendement. Traditioneel heeft Oostenrijk een enorme aantrekkingskracht op wintersporters, maar de laatste jaren vinden steeds meer actieve families hun weg naar het betoverende Oostenrijk in de zomer en het voor- en naseizoen.
lees verder

Nieuws

Intrea lanceert platform voor vastgoedbeleggingen

Intrea is een nieuw portaal voor vastgoedbeleggingen dat zich kenmerkt door transparantie op basis van uitgebreide kennis en ervaring. Die bouwde medeoprichter Rob Smulders op als boegbeeld van Mondi, de belangenorganisatie voor aspirant-kopers van buitenlands onroerend goed. Het succes van Mondi stoelt op de noodzaak van transparantie. Die noodzaak is en blijft nog steeds groot en krijgt nu een verlengstuk binnen Intrea. Samen met mede-eigenaar en afgestudeerd registeraccountant Patrick Pijnappels selecteert Intrea volledig gescreende vastgoedobjecten en -projecten en biedt beleggers de kans hierin succesvol te investeren.
lees verder

Nieuws

Toenemend aantal claims van de Oostenrijkse fiscus

Bij aankoop van een nieuwe vakantiewoning worden kopers er vaak op geattendeerd dat zij recht hebben op een teruggave van de betaalde btw. Deze btw wordt in rekening gebracht door de verkoper, meestal de projectontwikkelaar en tevens de bouwer. De aankoopprijs wordt door de btw-teruggave voor de koper aantrekkelijker. Vaak wordt de koper er ook nog op geattendeerd dat wanneer de woning binnen een periode van tien jaar niet (meer) wordt verhuurd, deze btw naar rato van het verstrijken van deze termijn moet worden terugbetaald.
lees verder

Lid worden van Mondi: verstandige keuze!

De oorsprong begint in 2001, maar sinds 2005 ligt de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers en eigenaren van een woning in het buitenland. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen, een deskundig netwerk en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

Leden kunnen onbeperkt vragen stellen onderaan de pagina van het landendossier of themapagina naar keuze.

Mondi lidmaatschap Plus of Premium
Snel online geregeld!


Criteria Mondi Professional kwaliteitslabel en het Mondi Approved keurmerk

Uitgelichte producten uit onze webshop:

Vraag en Antwoord

14-09-2018 Henriette (beantwoord):
"Ik ben op zoek naar investeerders die geïnteresseerd zijn in het opzetten van een project voor ouderen in Midden Portugal. De bedoeling is om bungalows te bouwen en een hoofdgebouw met alle voorzieningen. (dokters, verpleegsters) etc. Er is veel belangstelling vooral van buitenlanders die niet terug willen naar hun land maar hier willen blijven en verzorgd worden als het nodig is."
Rob Smulders (Directeur bij Mondi, de belangenorganisatie):
"Beste Henriette,
Jammer dat u dit bericht plaatst vanuit een hotmailaccount zonder uzelf voor te stellen, zonder contactgegevens en zonder dat we kunnen verifiëren wie of welke organisatie u vertegenwoordigt. Als u op zoek bent naar investeerders is het belangrijk dat u zelf iets meer vertelt wat u te bieden hebt, een businessplan, een exploitatiebegroting en hoeveel eigen vermogen ingebracht kan worden. Zonder geld en daadkracht komt er niets van de grond.
De animo voor een project voor vitale 60 plussers zou wel eens heel erg groot kunnen zijn. Maar u zult begrijpen dat u maar één keer de kans krijg voor een goede eerste indruk. Jaarlijks krijgt Mondi tal van dergelijke verzoeken om in contact te komen met investeerders. Echter, als we een goed doordacht initiatief zouden willen steunen moeten we er eerst zelf in geloven. Als het zover komt, dan durven we ook onze schouders er onder te zetten. We kijken naar de aantrekkelijke fiscale mogelijkheden (want die zijn er voor een dergelijk project in Portugal volop) en starten een uitgebreid marktonderzoek. Als de cijfers kloppen, de visie als muziek in de oren klinkt, ons goede gevoel ons niet in de steek laat en fiscalisten, advocaten en financierders er ook voor willen gaan, zijn we niet meer te stoppen."

Log in om een antwoord te plaatsen

inloggen sluiten

Word lid om een vraag te plaatsen.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten