Ceigrup is een netwerk van aangesloten makelaars, die allen staan geregistreerd als officiële makelaar in Aicat - Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya (Register van Makelaars in Catalonië). Het makelaarskantoor waar u contact mee hebt, kunt u verifiëren via http://agenciahabitatge.gencat.cat/ Als het om niet al te complexe woningsituaties gaat, is een ervaren en gekwalificeerde makelaar in staat om controles te verrichten, zodat u geen advocaat nodig hebt. Maar dan moet de makelaar ook echt volledig uit uw belang handelen en u in bescherming kunnen en durven nemen als dat noodzakelijk is. Als een makelaar wordt afgerekend op basis van no cure no pay is de vraag of de makelaar echt onafhankelijk is. In Spanje is het zeer gebruikelijk dat de makelaar wordt betaald door de verkopende partij of makelaar die de verkopende partij vertegenwoordigt. Een echte aankoopmakelaar wordt uitsluitend door de aankopende partij betaald en ontvangt geen fee of commissie van derden. Als dit wel gebeurd, kan er al snel sprake zijn van mogelijke conflicterende belangen. De aankoopfee van 2 procent is gebruikelijk, maar dit is mede afhankelijk van de aankoopsom. Het percentage kan variëren en meestal is er een drempelbedrag dat de aankoopmakelaar hanteert. Natuurlijk verricht Mondi op verzoek van leden een antecedentenonderzoek, maar zelfs dan kunnen we slechts bij enkele makelaars concluderen dat het, afhankelijk van de aankoop, verantwoord is om zonder advocaat aan te kopen. Mondi adviseert om niet te besparen op deskundigheid. Maak gebruik van de juridische QuickScan https://www.mondi.nl/juridische-quickscan/page25-21.php of vraag via Mondi een prijsopgave voor juridische begeleiding aan.

In Spanje zijn heel weinig aankoopmakelaars. Ik kom ze dan ook sporadisch tegen, en dan ook nog vaak uit Nederland, die min of meer hun weg weten in Spanje en het zoeken grotendeels van de klant overnemen. Deze aankoopmakelaars schakelen mij in voor de due diligence en begeleiding van het aankoopproces, aangezien daar veel juridische aspecten bij komen kijken. De koper moet beseffen dat een advocaat meer know how in huis heeft dan een makelaar, maar daarnaast geldt dat als er iets mis gaat, het heel lastig is om een makelaar aansprakelijk te stellen. Anders is dat bij een advocaat, die immers een verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering heeft die doorgaans gewoon dekking biedt. Daarbij komt nog dat wanneer de gelden lopen via een derdengeldenrekening van een advocaat (hetgeen in mijn praktijk veel voorkomt), deze gelden en de behandeling ervan onderhevig zijn aan het tuchtrecht van de advocatuur. De koper heeft dus op drie manieren meer zekerheid wanneer hij de begeleiding laat doen door een advocaat.