Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Oostenrijk

Wij staan op het punt om een woning te kopen in Karinthië. Het betreft een bungalow (2 onder 1 kap) die onderdeel uitmaakt van een groter project met appartementen. Het project is opgeleverd in 2023 en de bungalow is eerst gewoon verhuurt geweest door de projectontwikkelaar en wordt nu verkocht. De projectontwikkelaar is tevens makelaar en tot op heden komt deze zeer professioneel en totaal niet `drammerig` over. We hebben alle stukken zoals koopcontract, info over de VVE, energierekening etc. in een eerder stadium ontvangen en het complex meerdere malen bezocht.
Zelf hebben wij tevens sinds 2018 een appartement in Fieberbrunn en sinds 2023 in Serfaus, deze worden verhuurd via een erkende verhuurorganisatie. Wij hebben eigenlijk een aantal vragen:
1. WIj wonen en werken nu in Nederland en willen dus emmigreren. Mijn vrouw heeft een baan bij een werkgever die ze dus t.z.t. moet opzeggen, zelf heb ik een eigen adviesbureau (BV) en een holding. Mogelijk wil ik mijn werk op termijn (nadat we definitief geëmigreerd zijn) op beperkte schaal voortzetten in Nederland. Wat is handig, om de BV en Holding in Nederland op te heffen en deze in Oostenrijk op te richten of deze in Nederland laten voortbestaan?
2. Ben ik verplicht om een advocaat of notaris in het koopproces van de woning in Karinthie te betrekken en zo ja, hebben jullie tips voor een goede, betrouwbare en transparante adviseur tegen marktconforme tarieven?
3. We overwegen om de twee Freizeitwohnungen in Fieberbrunn en Serfaus te verkopen hoewel de rendementen erg goed zijn, mede omdat wij hier interessante hypotheken op hebben lopen, lees: erg lage rente-tarieven).
4. Is het wellicht verstandig om de woning in Karinthie via een hypotheek via mijn eigen Holding aan te kopen? Deze vraag hangt natuurlijk samen met vraag 1.
Ik ben erg benieuwd naar jullie reactie/tips.

Goedemiddag, in 2022 hebben wij een koopcontract getekend voor het laten bouwen van een chalet in Sankt Lambrecht. Alpendreams heeft hierin bemiddeld. Omdat het chalet nog gebouwd moest worden hebben we het volledige bouwbedrag op een derde rekening moeten plaatsen. Bij nadrukkelijke navraag of er ook rente zat op het bedrag was het antwoord ...NEE. Ondertussen zijn er meerdere chalets gebouwd rondom ons huis en tot mijn grote verbazing hoorde ik gisteren van een andere Nederlandse bewoner dat hij wel rente had gekregen, ook hier bemiddelde Alpendreams. Is er achteraf, omdat er met twee maten gemeten wordt, alsnog rente te vorderen?

Wij hebben een “Aufforderung zur Rechtfertigung” ontvangen van de autoriteiten in Tirol betreffende de toeristische verhuur van ons appartement in Seefeld. Volgens de gemeente worden in ons gebouw momenteel zes appartementen als vakantiewoning verhuurd, terwijl maximaal drie toegestaan zouden zijn. Daarom wordt gesteld dat ons appartement ontoelaatbaar als recreatiewoning wordt gebruikt. Opmerkelijk is dat in onze koopakte expliciet staat dat het appartement in toeristisch gebied ligt en toeristische verhuur toegestaan is. Daarnaast is ons bij aankoop nooit meegedeeld dat er een beperking zou gelden van maximaal drie toeristisch verhuurde appartementen in het gebouw. Wij horen graag advies van u of mensen met ervaring over hoe wij in deze situatie het beste verder kunnen handelen.

Mogen wij een smart deurbel met camera ophangen bij de voordeur van ons chalet in Karinthië - Oostenrijk? Het is een Zweitwohnsitz-woning, die we ook toeristisch verhuren.

Voor ons beoogde te kopen appartement is de geplande oplevering eind juni. Daarom wordt nu voorgesteld om zonder Kreditvertrag te werken. Is dit verstandig/voordelig voor ons?

Wij krijgen binnenkort de sleutel van ons vakantiehuis in Hermagor (Karinthië, Oostenrijk), dat wij zowel privé gaan gebruiken als structureel willen verhuren aan derden. Wij zijn ons aan het oriënteren op de juiste verzekeringen, maar merken dat veel aanbieders zich richten op woningen voor permanente bewoning.

Kunt u aangeven:
Welke verzekeringen minimaal noodzakelijk zijn voor een vakantiewoning in Oostenrijk (met verhuur)?
Welke verzekeringen aanvullend sterk aan te raden zijn gezien verhuur, leegstand en afstand (NL → AT)?
Waar we specifiek op moeten letten in de polisvoorwaarden (bijvoorbeeld verhuurdekking, leegstand, eigen risico’s)?
En welke verzekeraars of oplossingen geschikt zijn voor Nederlandse eigenaren met vastgoed in Oostenrijk?

Wij hebben sinds 2013 een appartement in Osttirol. Wij willen dit te zijner tijd aan onze kinderen overdragen. Wat is verstandiger: erven of vooraf schenken? En wat moet er geregeld worden?

Mag ik een auto met Oostenrijks kenteken hebben bij een Zweitwohnsitz?

Kan ik met meerdere personen samen een appartement kopen in Oostenrijk?

Wij hebben optie op een appartement in Oostenrijk en willen dit graag kopen. Overwaarde is reeds opgenomen alleen nu hebben we nog hypotheek in Oostenrijk nodig en hiervoor zoeken we hulp/advies.

Wij hebben sinds 2013 een appartement in Oost-Tirol. Het appartement willen we te zijner tijd door de kinderen laten erven. Wat is in deze verstandig erven of vooraf schenken? En wat moet er dan geregeld/vast gelegd worden?

Goedemorgen, Een Nederlandse klant van mij heeft 3 appartementen in Oostenrijk. Hij heeft hiervoor een Oostenrijkse KG opgericht met zijn vrouw, zoon en schoondochter. Heb je ervaring met verwerking hiervan in NL aangifte IB box 3 met voorkoming dubbele belastingheffing? Klant heeft ook nog onroerend goed in Spanje op privé naam gekocht.

Opmerking redactie:
Deze casus raakt aan drie fiscale kernvragen die bij internationale vastgoedstructuren regelmatig verkeerd worden gekwalificeerd, met directe gevolgen voor box 3 en de toepassing van belastingverdragen.

Wij hebben een aantal woningen bezocht in Karinthië en zijn bijna op het punt dat wij een bod willen uitbrengen. Wij hebben al contact gehad met de gemeente en via de mail is bevestigd dat de woning gebruikt mag worden als Zweitwohnsitz gebruikt mag worden. Wij hebben ook van de huidige eigenaar een overzicht van de kosten hiervan en de kosten voor afval e.d. Als het bod geaccepteerd zou worden willen wij het vervolg samen met Mondi afhandelen. Voor nu zijn onze vragen concreet:
1) Heeft Mondi nog tips voor ons die we kunnen uitzoeken voordat wij een bod uitbrengen
2) Wij hebben al het nodige gelezen over een bod uitbrengen op een woning in Oostenrijk maar wat zijn punten die zeker opgenomen moeten worden in een schriftelijk bod en zijn er nog punten die handig zijn om er in mee te nemen
3) Is het bijvoorbeeld gebruikelijk om in de voorwaarden op te nemen dat de verwarmingsinstallatie nagekeken wordt en functioneert voor overdracht. Of dat de schoorsteen geïnspecteerd wordt als dat niet het afgelopen jaar is gedaan

Een Nederlandstalige makelaar actief in Karinthië (Oostenrijk) zonder wettelijk verplichte makelaarsvergunning, rekent 3 procent commissie plus 20 procent BTW aan de klant door voor een vastgoedtransactie van een nieuw te bouwen chalet. De makelaar trekt zich eenzijdig terug en is niet meer betrokken bij het project. De makelaar bemiddelt ook niet in een conflict tussen projectontwikkelaar en kopers en wil ook niet meer betrokken zijn om de kopers te begeleiden om alsnog het chalet opgeleverd te krijgen. Kan de betaalde commissie teruggevorderd worden?

Wij hebben naar aanleiding van ons voorlopig koopcontract van project Alpenstolz Damüls nog een vraag.
1.13. Es wird festgehalten, dass sich ein Teil der Gesamtanlage gemäß dem Gefahrenzonenplan der Gemeinde Damüls randlich in der gelben Gefahrenzone des 'Fuchslochtobel' befindet, wobei davon der nordöstliche Bereich beim Haus 1betroffen ist.
Die Liegenschaft wird weder im Verdachtsflächenkataster geführt noch im Altlastenatlas ausgewiesen. Allfällig im Zuge der Bauarbeiten aufgefundenes kontaminiertes Erdreich wird vom Verkäufer entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen auf eigene Kosten entsorgt.

Wij vinden dit een raar punt. Ons appartement bevindt zich namelijk in huis 1

Het antwoord voor een toelichting van de projectontwikkelaar:
Aangezien een deel van de gehele faciliteit wordt vermeld in het openbare gevarenzoneplan, is het wettelijk verplicht dat kopers hierover worden geïnformeerd, inclusief mogelijke verontreinigde locaties. Dit is alleen ter informatie.

Onze vraag aan Mondi: wat is jullie advies om hiermee te doen?

Wij staan op het punt om 2 appartementen aan te kopen in Serfaus, waarbij wij de verplichting hebben om deze toeristisch te verhuren. Volgens de makelaar hoeven wij geen BTW te betalen, dus ook niet voor te financieren. Klopt dit? Zo ja, waar moeten we dan rekening mee houden?

Goedemiddag, Wij willen in de deelstaat Tirol een landhuis kopen. Dit landhuis bestaat uit kamers en appartementen voor de verhuur. Nu is er in 1960 een bouwvergunning afgegeven en is de woning in 1976 verbouwt. De woning komt dus nu niet meer overeen met de bouwvergunning welke in 1960 is afgegeven. Is het in de deelstaat Tirol ook zo dat iets na 30 jaar verjaard is? Of gaat dat hier niet op? Het betekent namelijk nu dat er een flinke verbouwing gedaan moet worden inclusief brandwerende scheidingen etc. om aan de vergunning te kunnen voldoen. Kunt u ons hierin adviseren?

Hallo, Wij zijn van plan om te emigreren naar Oostenrijk. Wij zijn bezig met de aankoop van een woning waar wij ook appartementen/kamers gaan verhuren. Ik zal wel in dienst blijven bij mijn huidige werkgever (gevestigd in Nederland) op basis van een vast dienstverband. Mijn vraag is waar moet ik rekening mee houden als ik voor mijn huidige werkgever blijf werken vanuit Oostenrijk? Alvast bedankt voor de reactie, Met vriendelijke groet, R. Otten

Hallo, Wij hebben (met bemiddeling van Alpendreams) in privé een nieuwgebouwd chalet (Zweitwohnsitz) gekocht in de Steiermark. Wij gaan het chalet niet verhuren en hebben verder ook geen inkomsten in Oostenrijk. Wij wonen geregeld een paar weken in Oostenrijk. Zover ik goed geïnformeerd ben dien ik in Nederland in Box 3 een melding te maken van dit huis als zijnde de waarde, aangezien de Nederlandse fiscus afspraken heeft gemaakt met de Oostenrijkse fiscus zal de Nederlandse fiscus de mogelijke vermogensbelasting verleggen naar de Oostenrijkse fiscus omdat het vermogen ook daar is. Nu bestaat er in Oostenrijk geen vermogensbelasting!! Buiten de gemeentelijke belastingen die ik rechtstreeks aan de Gemeente betaal, welke relatie heb ik dan nog met de Oostenrijkse fiscus. Wij hebben tot nu toe geen fiscaal nummer in Oostenrijk. Ik zie uw antwoord graag tegemoet.

Ik heb begrepen van een medewerkster van de Raiffeisenbank Oberland-Reutte in Tirol dat ze al geruime tijd geen hypotheken meer aanbieden voor een tweede woning of woning met een toeristische verhuurverplichting. Welke banken verstrekken nog wel een financiering voor een tweede woning in Oostenrijk?

Er is me een penthouse aangeboden in Oostenrijk. Per e-mail zijn we akkoord over de verkoop/koop en de prijs. Na contact met een notaris kon gelijk een koopovereenkomst gemaakt worden en was een ‘Kaufanbot’ niet meer nodig. Nu stelt de verkoper de ondertekening van de koopovereenkomst steeds uit. Kan hij de afspraak nog ongedaan maken? Bestaat er een boete als hij de afspraak niet formaliseert door ondertekening bij een notaris? Is er een termijn waarbinnen er getekend moet worden na de e-mail afspraak? Ik wil de betrokken notaris pas benaderen als ik meer weet hoe het in Oostenrijk geregeld is.

Wij hebben recent een appartement gekocht in Oostenrijk. Nu vernamen wij van de vorige eigenaar dat we een ORF-Beitrag (omroepbijdrage) moeten betalen en ons hiervoor moeten aanmelden. Voor ons is het appartement een tweede verblijf met een Freizeitwohnsitzwidmung, maar misschien is er wel een aanmeldplicht? Hoe zit dit precies?

Goedemorgen, wij zijn eigenaar van een appartement (complex van 26 appartementen) in de regio Zell am See. We zijn (als VVE) op zoek naar een nieuwe Hausverwalter. Kent u een goede Hausverwalter die in onze regio actief is?

Wij zijn voornemens een vakantieappartement in Vorarlberg te kopen. Wij willen het object onder meer bekostigen door een lening van onze holding naar privé. Ik zou graag advies krijgen. Hoe kan ik dit het beste kan regelen opdat de ‘hypotheekakte’ ook in Oostenrijk wordt erkend en de betaalde rente als onkosten kunnen worden aangemerkt door Oostenrijkse fiscus? Hoor graag.

We willen voor ons vakantiehuis in Tirol graag een laadpaal voor 2 auto`s aanschaffen met een backoffice voorziening. Wie kan me verder helpen?

Wij hebben een vakantiewoning in Tirol. Waar kan ik advies inwinnen omtrent een Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GesbR) onderneming: heb je hiervoor een Steuernummer nodig? Onze huidige boekhouder zegt dat dit niet nodig is?

Wij hebben een vakantiewoning in Längenfeld in de deelstaat Tirol. Wij zijn op zoek naar een betrouwbare boekhouder. Wie kan er worden aangeraden?

Uit de erfenis van mijn ouders is een stuk grond in Zell am See - Oostenrijk voor de erven beschikbaar. Het betreft groenland waar in het verleden een bouwvergunning op is geweest, maar nu al jaren niet meer. Het betreft 2.700 m2. Ik zou graag willen weten of het mogelijk is om deze grond te verdelen over de erven zodat eenieder kan doen wat hij/zij er mee wil (3 personen). Kunt u aangeven welke stappen daarvoor ondernomen dienen te worden?

Goedemiddag, Wij zijn al geruime tijd op zoek naar een vakantiewoning in Vorarlberg. Nu lijkt het uiteindelijk toch te lukken. Alpendreams biedt in Brand een appartement aan in een nieuwbouwproject. In het bestemmingsplan staat: `De projectkavel is bestemd als Freifläche Sondergebiet - Hotel. In dit geval wordt er een Appartementen Hotel gerealiseerd. Dat betekent dat het appartement dat u hier koopt ook verplicht toeristisch verhuurd wordt. Om dit te bevestigen wordt er met de gemeente Brand een Raumordnungsvertrag (Ruimtelijke ordening contract) gesloten waarin o.a. staat dat het appartement niet zonder geldige reden meer dan 6 maanden per jaar leeg mag staan` In Algemeen dagblad van 20 augustus stond een artikel over een nieuwbouwproject in Schruns middels Uplandparcs, waarschijnlijk zijn jullie daar wel op gewezen. Zo niet dan kan ik het eventueel doorsturen. Mijn vraag is wat jullie mening is over dit artikel en lopen wij als aspirant kopers in Brand een soortgelijk risico betreffende prive gebruik? Advocaat Wijnkamp stelt in dit artikel dat eigenaren die een woning met bestelling commerciële verhuur prive gebruiken in principe in overtreding zijn tenzij de eigenaar zelf ook huur betaald. Wij hebben al meerdere projecten in Voralberg bezocht en telkens wordt ons voorgeschoteld dat wij tot 6 weken het appartement mogen gebruiken tegen een geringe vergoeding. Deze vergoeding bestaat meestal uit schoonmaakkosten en kosten GEB/Service kosten. Maar veelal tussen de 10 – 30% van de huurprijs die klanten zouden moeten betalen. Mjn volgende vraag is in hoeverre de verhuur procedure voor prive gebruik uit de voorgaande alinea juridisch correct is, of zijn wij in overtreding? De afspraken die eigenaren maken met de `Betreiber` betreffende privégebruik zijn daar regels voor?

We zijn in het proces van een aankoop van een Zweitwohnsitz in Oostenrijk en zouden graag het Kaufangebot juridisch willen laten beoordelen. Wat zijn de mogelijkheden?

Hallo, Ik ben mij aan het oriënteren voor de aanschaf van een appartement in Oostenrijk. Mijn oog is gevallen op het volgende project Das Förstereck in Viehhofen in het skigebied Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn en aan de andere kant de Schmittenhöhe van Zell am See. Heeft iemand ervaring met de partij achter dit project?

Wat is jullie mening/oordeel over InterProject Beratung & Projektbetreuung, gevestigd in de gemeente Gnesau in de Oostenrijkse deelstaat Karinthië?

Wij zijn in gesprek met een Nederlands echtpaar over de aankoop van een Zweitwohnzitz woning in Karinthië. Deze mensen geven aan geen gebruik te willen maken van een makelaar. Is het mogelijk om in het Nederlands een koopovereenkomst te maken, en deze door een Oostenrijkse notaris in te laten schrijven?

Beste,
De bouw van een nieuwe woning via een projectontwikkelaar wordt beschreven als `goed geregeld en beschermend` naar de koper. Maar wat gebeurt er als zo een projectontwikkelaar failliet gaat of zijn verplichtingen met betrekking tot de verdere bouw niet kan nakomen?

Goedemorgen, We krijgen de informatie van Toerisme Ötztal (redactie: district Imst in de Oostenrijkse deelstaat Tirol.) dat er enkel private verhuring mogelijk is voor mensen die in hun eigendom waar ze wonen maximaal 10 kamers verhuren. Gezien wij een appartement zouden verhuren gelegen in een chalet waar we niet in wonen, kunnen we geen private verhuring doen en moeten we een ‘bedrijf’ opstarten. Indien we geen bedrijf opstarten zouden we wettelijk niet in orde zijn.

Wij zijn van plan om een appartement als tweede woning aan te kopen in Fiss in de Oostenrijkse deelstaat Tirol. Het appartement zien we als een investering. Zelf zullen we beperkt gebruik maken van het appartement, zodat we het zo veel als mogelijk is kunnen verhuren. Volgens het bestemmingsplan betreft het een Gemischtes Wohngebiet § 38 Abs. 2. Dit houdt volgens de makelaar in: ‘in einem gemischten Wohngebiet habe ich KEINE Hauptwohnsitz Pflicht‘. We hebben navraag gedaan bij de gemeente en de ‘Amtsleiter’ geeft aan: Danke für Ihre Anfrage. Nach Rücksprach mit Bgm. Daniel Patscheider (Bürgermeister) müssen wir Ihnen mitteilen, dass Sie beim Kauf einer Wohnung auch den Hauptwohnsitz in dieser Wohnung anmelden müssen. Ihr Hauptwohnsitz ist an jener Unterkunft begründet, an der Sie sich in der Absicht niedergelassen haben, diese zum Mittelpunkt Ihrer Lebensbeziehungen zu machen. Für den „Mittelpunkt der Lebensbeziehung“ sind vor allem folgende Bestimmungskriterien maßgeblich: Aufenthaltsdauer, Lage des Arbeitsplatzes oder der Ausbildungsstätte, Ausgangspunkt des Weges zum Arbeitsplatz oder zur Ausbildungsstätte, Wohnsitz der übrigen, insbesondere der minderjährigen Familienangehörigen und der Ort, an dem sie ihrer Erwerbstätigkeit nachgehen, ausgebildet werden oder die Schule oder den Kindergarten besuchen, Funktionen in öffentlichen und privaten Körperschaften. Der Hauptwohnsitz ist für die Eintragung in die „Wählerevidenz“ sowie für verschiedene andere Rechtsbereiche (z.B. Kfz-Zulassung, waffenrechtliche Urkunden, Sozialhilfe) maßgeblich. Kunnen wij het appartement aankopen op basis van de hierboven omschreven informatie?

Wij zijn ons aan het voorbereiden om vanaf 1 mei een appartement in Oostenrijk te verhuren. We doen dit samen met mijn schoonbroer en vrouw. Is het nodig om een Oostenrijkse bankrekening te openen? Zo ja, wat zijn de voordelen en wat zijn de nadelen van een bankrekening in Oostenrijk?

Morgenmiddag gaan we een bungalow/chalet op een camping in Tirol bezichtigen met de makelaar. We willen graag de indeling weten en of er uitbreidingsmogelijkheden zijn, want die informatie kregen we niet per e-mail toegestuurd. Als we tot koop over willen gaan, willen we graag ondersteuning van jullie hebben. Wat kunnen we zeggen tegen de makelaar als we interesse hebben om het object te kopen? Alvast dank voor de reactie.

Binnenkort willen wij stoppen met de verhuur van onze vakantiewoning (Zweitwohnsitz) in Bramberg, Oostenrijk. Wij hebben bij aankoop woning 2013 overigens bewust wel BTW afgedragen, om later niet te worden verrast. Via onze Steuerberater hebben wij gedurende deze periode aangifte gedaan enz. over huurinkomsten enz. Ergens heb ik gelezen dat de termijn van 10 jaar belangrijk zou kunnen zijn voor de al dan niet BTW teruggave over eventuele tussentijdse investeringen in de vakantiewoning. Klopt dat? En zo ja, waar kan ik deze informatie teruglezen.

Mijn man en zijn broer hebben net een vakantieappartement gekocht in Oostenrijk.

Spijtig genoeg vonden we hierover zeer weinig info naar juridische procedures. We werden helaas niet voor de aankoop naar de Mondi website doorverwezen wat ik nu wel heel sterk betreur.

In jullie informatie lees ik het volgende:
Buitenlanders die in Oostenrijk onroerend goed willen kopen, moeten eerst toestemming hebben van de provinciale overheid (Amt der Landesregierung). Deze toestemming is vereist om onroerend goed op naam van een buitenlander te kunnen schrijven in het Oostenrijkse kadaster.

Ik had hiervan geen enkele kennis. Ik denk ook niet dat wij dit document hebben. Op welke manier kunnen we dit document verkrijgen?

Ik ben bezig met een testament en een levenstestament. Daarvoor moet ik naar de notaris. Aan het eind van het jaar ga ik in Oostenrijk wonen waar ik een huis bezit. Bij overlijden gaat deze woning over op erfgenamen in Nederland. Hoe kan ik dit goed regelen en waar en/of bij wie kan ik dit het beste doen?

Wij staan op het punt een appartement te kopen in Oostenrijk. Het koopcontract is opgesteld en we willen dit graag juridisch laten beoordelen. Hoe lang duurt een Juridische QuickScan? En wordt deze uitgevoerd door een Oostenrijkse advocaat?

ik heb een concept verhuurcontract gekregen die ik wil laten toetsen , hoe kan ik dat regelen

Wij hebben ons oog laten vallen op een vakantiehuis in Oostenrijk. De verhuur forecast wordt alleen gegeven als wij een intentieverklaring tekenen. Dus een e-mail sturen dat wij voornemens zijn die bepaalde woning te kopen. Zitten wij dan al ergens aan vast?

Ik bezit onroerend goed in Oostenrijk. Kan ik dit onroerend goed later nog in een op te richten KG inbrengen, waarin mijn kinderen deelnemen (begin 2023 wordt de jongste 18 jaar) ? En wat zijn daarvan de fiscale gevolgen?

Wij wilde een bankrekening openen bij de Raiffeisenbank nu heeft de bank een nummer nodig buiten ons BSN en paspoortnummer. Wij snappen niet welk nummer hiermee bedoeld wordt. Wat zijn nu de precieze gegevens die we nodig hebben om een bankrekening te openen in Oostenrijk. Bij voorbaat dank alvast.

Word ik als eigenaar van een vakantiewoning in Oostenrijk gecompenseerd bij gederfde verhuurinkomsten vanwege Corona(maatregelen) zoals een lockdown of reisbeperkingen?

Wat is de gebruikelijke en maximale commissie van een verhuurorganisatie voor toeristische verhuur? Wellicht hangt dit af van de exacte dienstverlening, maar in ieder geval schoonmaak, in- en uitchecken van gasten, marketing & promotie, innen van de huur e.d.?

Wij overwegen een bestaand appartement te kopen in Kaprun voor verhuur en eigen gebruik. Het appartement is de afgelopen jaren toeristisch verhuurd, maar heeft echter officieel geen Zweitwohnsitz bestemming. Nu lees ik een aantal vragen uit 2019 over Kaprun en afstemming met de gemeente hierover. Wat zijn onze risico`s als we dit appartement in de toekomst willen verhuren, en hoe kunnen we dit wellicht oplossen? En zijn er recente ervaringen met de gemeente Kaprun over dit onderwerp?

Als wij ons huis in Oostenrijk (Zweitwohnsitz) verkopen aan een Engelsman is daar dan een toestemming van de Oostenrijkse overheid voor nodig i.v.m. een niet-EU-ingezetene? Hoelang kan deze toestemmingsaanvraag duren en wie moet dat aanvragen?
Graag uw reactie,
met vriendelijke groet,
C. Stuut

Wij zijn ons aan het oriënteren op een Zweitwohnsitz in Oostenrijk (Tirol). Bij de meeste huizen die we zien op Immobilien websites staat niet hoe deze huizen gebruikt mogen worden. Kan ik ergens openbaar opvragen hoe een huis/appartement gebruikt mag worden; Hauptwohnsitz of Zweitwohnsitz?

Goedemiddag, zouden jullie een indicatie kunnen geven van de huidige hypotheekrente in Oostenrijk? Zou gaan om +/- 50-60% eigen geld en 50-40% financiering. Dank!IK ben voornemens een nieuw vakantie huis aan te kopen . Nu is de vraag doe ik dat ik prive of via mijn BV in nederland. IK heb geld beschikbaar, maar zit volledig in mijn BV . IK dat natuurlijk eruit halen en Dividend belasting betalen en dan prive aankopen en deels op prive naam in Oostenrijk een hypotheek aangaan? en afrekenen. Maar ik wil zo min mogelijk nu al aan belasting betalen. Kan ik in de BV het pand aankopen en in de BV een hypotheek bij een Oostenrijkse bank sluiten of dien ik dan mijn BV uit te breiden met een dochter BV of iets dergelijks . Of krijg ik gewoon op de BV een lening met ook het pand in de BV. Wat is wijsheid.

Over een week gaan we twee huizen bekijken. Eén daarvan wordt te koop aangeboden middels `Bieterverfahren`. Hoe is de huizenmarkt nu in Oostenrijk? Wordt daar net zoveel overboden als hier in Nederland?

Graag willen wij een advies over een koopovereenkomst van een huis in Karinthië. Wanneer zou dat kunnen?

We hebben een grondstuk gekocht op de Turracher Höhe. We schakelen nu een aannemer in voor de bouw van ons chalet. Ik wil een facturatie per gangbaar bouwproces gebaseerd op de openbare normen. Niet dat ze alle facturen naar voren schuiven en dan aan het eind, met alle huidige prijsstijgingen, de zaak laten ploffen en ik met een half afgebouwd huis zit. Naar mijn mening zitten de kosten teveel in het beginproces. Hoe kan ik hierover het beste afspraken maken?

Ik heb gelezen in jullie boek `Wonen en kopen in Oostenrijk` dat als je contact opneemt met een makelaar over een huis in Oostenrijk, dat als je later dat huis koopt, altijd de provisie verschuldigd bent aan die makelaar, zelfs als je dat niet via die makelaar doet. Geldt dat ook als je alleen het adres van het huis opvraagt? Wij gaan binnenkort naar Oostenrijk om ons te oriënteren waar we eventueel een tweede huis willen kopen. We hebben een huis bij een makelaar gezien en denken ongeveer te weten waar het staat, maar weten niet het exacte adres. Het gaat dus nog om oriënteren en (nog) niet om bezichtigen. Kunnen we dat adres zonder verplichtingen opvragen? Of moeten we dat via jullie of bijvoorbeeld een partij als Alpendreams doen?

We zijn ons nog steeds aan het oriënteren in Oostenrijk en gaan, zoals het er nu uitziet en de maatregelen het toelaten, op 10 juni een aantal objecten bezoeken. Weet jij of er in Oostenrijk een instantie, zoals wij in Nederland Verenging Eigen Huis kennen, of iets dergelijks bestaat die technische keuringen van woningen uitvoeren? En zijn er banken in Oostenrijk die je ons kan aanraden in Karinthië (regio Drautal)? We gaan o.a. kijk bij een woning die via https://www.facebook.com/huiskopenoostenrijk/posts/232187672038565 wordt aangeboden.

Ik overweeg een appartement te kopen in Fieberbrunn. Er zit een verhuurplicht op en de verhurende en beherende organisatie (20 jr) is Alpentravel uit Bad Gastein. Zijn er referenties van deze beheerder/verhuurder?

Ik heb het afgelopen jaar 3 weken gebruik gemaakt van mijn appartement in het Voralberg in Oostenrijk. Bij de aankoop van het appartement (2019) heb ik de volledige BTW kunnen terugvorderen. Eventueel voordeel uit privégebruik van de woning dien ik te verrekenen met de belastingaangifte in Oostenrijk. Hoe bereken ik het privégebruik: is dat 3/52 deel of geldt hier een andere berekening voor? Zo ja, op welke wijze bereken je het eigen gebruik?

Wij zitten met 11 eigenaren in een nieuw gebouwd appartementencomplex UplandParcs Montafon (begin 2020) in Vorarlberg. Alles wordt toeristisch verhuurd. Wat is een normaal bedrag voor beheerskosten en voor een huismeester? Mag de beheerder een niet-Oostenrijker zijn en moet hij/zij nog specifieke kwalificaties hebben?

Ik heb een vraag over btw in Oostenrijk.
Ik ontvang van Belvilla de huur incl. btw over een wintersporthuisje (aangeschaft in 2010) in Viehhofen. Mijn Oostenrijkse belastingadviseur zegt dat ik 20% moet afdragen aan de Oostenrijkse belastingdienst. Belvilla zet geen btw op de nota want ze is niet Btw-plichtig. Ik heb het idee dat ik 10% teveel betaal maar mijn Steuerberater wil niet naar het 10% tarief. 2 andere Accountants- en belastingadviesbureaus ook niet.
Kunt u mij uitleggen hoe dit zit en/of wat ik moet doen?

Ik heb in Pettneu am Arlberg (Tirol) een mobile home gekocht. De koopovereenkomst is getekend. Ik heb begrepen dat men slechts economisch eigenaar wordt bij het tekenen van de koopovereenkomst. Het juridisch eigendom van onroerend goed zoals bij een stacaravan of vakantiewoning, moet geregeld worden met een notariële akte bij de notaris. Dat voorkomt verrassingen. Bijvoorbeeld: bij herstructurering van het park waarbij de indeling ervan op de schop gaat, of als het failliet gaat, hebben economisch eigenaren vaak geen zeggenschap over de plek. Daardoor dreigt een financiële strop; een huisje zonder grond is in één klap niets meer waard.
Geldt dit ook voor Oostenrijk?
Bestaat er ook het grote verschil tussen economisch en juridisch eigendom?

Hallo Mondi, beste Rob,
In de zomer van 2018 hebben mijn vrouw en ik met ondersteuning / begeleiding van jou / Mondi een appartement in Gerlos gekocht. Daar zijn we nog steeds heel erg blij mee! Over de verhuuropbrengsten betalen we inkomstenbelasting in Oostenrijk. We werken in Nederland beiden in loondienst waardoor we voor de Oostenrijkse belasting (volgens mij ...) worden gezien als Klein Unternehmer.
Binnenkort kan ik een paar uur per week aan de slag als studentenbegeleider. Financieel gezien is het dan gunstiger om dat vanuit een ZZP-rol te doen. Momenteel ben ik geen ZZP-er, maar ik overweeg dat wel. Mijn vraag is of ik, als ik ZZP-er zou worden in Nederland, dan ook in Oostenrijk als ZZP-er (ondernemer) wordt aangemerkt, waardoor ik meer / andere belasting moet betalen over de huurinkomsten van Gerlos zoals de BTW? Alvast bedankt voor het antwoord ; - )
Vriendelijke groet.

De laatste tijd zijn mijn vrouw ik ons aan het oriënteren om een vakantiewoning in Oostenrijk aan te kopen. Het boek 'Wonen en kopen in Oostenrijk' dat op jullie site te koop aangeboden wordt, betreft de periode 2019-2020. Is er korte termijn een herziene versie te verwachten of voldoen de genoemde feiten nog steeds?

Ik zoek een erkende hypotheekadviseur in Oostenrijk. Welke organisatie kan Mondi mij aanbevelen?

Goedenavond! Momenteel zijn wij ons aan het oriënteren om een huis /appartement in Oostenrijk aan te schaffen. Om wat gerichter te kunnen zoeken ben ik benieuwd naar onze financiële mogelijkheden. In Nederland neem je daarvoor een hypotheek adviseur in de arm maar de meeste haken af zodra je begint over een huis in Oostenrijk. Zouden jullie mij in contact kunnen brengen met een hypotheek adviseur met kennis van de Oostenrijkse markt? Mijn voorkeur zou uitgaan naar een Nederlandse adviseur die veel kennis heeft van de financieringsmogelijkheden in Oostenrijk maar mocht deze er niet zijn hoor sta ik ook open voor een Oostenrijkse adviseur. Ik spreek vloeiend Duits dus communicatie in het Duits is geen probleem.

Wij hebben een hypotheek aanbieding gehad voor de aankoop van een appartement in Oostenrijk. Kunnen wij die door jullie laten beoordelen?

We overwegen een appartement te kopen bij Wildkogel Resorts, Das Neukirchen in Neukirchen am Großvenediger. Ze hebben ook enkele andere projecten in Oostenrijk. Wat zijn de ervaringen met de organisatie Landberg? Hoe is hun kredietwaardigheid en wat kan Mondi zeggen over de geprognotiseerde rendementsberekening, die we separaat per e-mail hebben toegestuurd?

Tot dusver heeft niemand mij nog een duidelijk antwoord kunnen gegeven…..

Inkomens situatie Nederland:
Ik ben van plan om in Oostenrijk te gaan wonen (vervroegd pensioen).
Ik heb uit box 3 in Nederland ‘inkomen’ ( a/ eigengeld en b/ verhuur van vakantiewoningen).
Hierover betaal ik al belasting (box 3) in Nederland.

Nu ga ik in Oostenrijk wonen (ik ga daar niet werken):
Mijn inkomens komt voor 100% uit Nederland.

Vraag: Moet ik alsnog over dit inkomen uit Nederland ook nog belasting betalen in Oostenrijk?

Wij willen een appartementengebouw aankopen of laten bouwen met het plan een aantal appartementen te verhuren en een deel voor eigen gebruik. Kan dit problemen opleveren? We zijn overigens niet van plan ons vast in Oostenrijk te vestigen.

We zijn inmiddels bezig met de financiën voor het huis in Oostenrijk en hebben een vraagje over de verzekeringen. We willen het huis veel verhuren en vragen ons af wat voor woonverzekeringen we hiervoor moeten afsluiten en bij welke verzekeringsmaatschappij. Kunt u ons hierbij helpen? Bestaat ook rechtsbijstand in Oostenrijk en is dit nodig en hoe komen we eraan?

Wij hebben 2 vakantiehuizen in Oostenrijk. 1 daarvan is recent verkocht en heeft veel winst opgeleverd. De andere woning staat in de verkoop en we vermoeden dat we hier een verlies voor moeten accepteren. Kan de winst van de ene woning met verlies van de andere woning in winstbelasting verrekend worden?

Wat is het maximale percentage aan bemiddelingskosten die een makelaar mag berekenen bij een geslaagde koop van een huis in Oostenrijk aan de koper?

Mijn Oostenrijkse makelaar meldt dat zijn advocaat de koopovereenkomst opstelt en dat ik daar 2 procent van de koopprijs voor betaal. Is dat gebruikelijk? Hoe weet ik dat die advocaat ook uit mijn belang handelt?

In het getekende Kaufanbot staat een datum vermeld, waarvoor het koopcontract ondertekend zou worden. Deze datum ligt in april en dat gaan we door de Corona perikelen dus niet halen.
1 Welke gevolgen heeft dit voor de koop?
2 Wat is de waarde van het Kaufanbot, kun je er nog onderuit komen als je door b.v. de Corona crisis twijfels over de investering hebt gekregen?Hallo, In aansluiting op onze brief van 17-09-2019 met betrekking tot het betalen van toeristenbelasting het volgende: Wat ons nog steeds bezighoudt is waarom we deze aanslag gekregen hebben (voor wat uw antwoord betreft dat was heel duidelijk) Maar onze vraag is of onze woning (Hauptwohnsitz) omgezet zou kunnen zijn in een Freizeitwohnsitz zonder dat wij daarover zijn geinformeerd door de gemeente. Toen wij onlangs een bezoek brachten aan het kantoor van de Bezirkshauptmannschaft in Kufstein voor wat informatie kregen we tot onze verbazing te horen dat onze woning als Freitzeitswohnsitz ingeschreven staat. We hebben jammer genoeg niet om een bevestiging gevraagd. Kunt u ons mogelijk advies geven of we dit alsnog kunnen opvragen. Mogelijk via een Rechtsanwälte Met vriendelijk groet.

Ik heb een 2e woning in Karinthië (Zweitwohnsitz). Ik wil graag een auto met Oostenrijks kenteken aanschaffen, alleen voor gebruik in Oostenrijk. De auto zal ook in Oostenrijk geparkeerd worden als wij in Nederland verblijven. Is het zinvol om op papier een bedrijfje te starten zodat ik een auto met Oostenrijks kenteken kan aanhouden? Waar moet ik rekening mee houden?

Goedenavond, Wij hebben 14 maart aanstaande een afspraak staan voor de bezichtiging van een woning in Sirnitz in de regio Karinthië. (link verwijderd door redactie Mondi) De makelaar is mevrouw Di Bernardo, van Berg- und Seeimmobilien OG. Kunt u voor ons nakijken of dit een betrouwbare makelaar is. En ook zijn wij benieuwd hoe het zit met de vraagprijs in Oostenrijk. Is het net als in NL momenteel gekkenhuis, en moeten we eventueel boven de vraagprijs gaan bieden of is het juist gebruikelijk dat er nog onderhandelruimte in de vraagprijs zit? Wij willen de woning aankopen als tweede woning voor eigen gebruik en toeristische verhuur om er vervolgens over circa 5 jaar permanent te gaan wonen.

Hallo, Ik las uw website over het niet betalen van btw over de eerste 11.000 euro aan huurinkomsten. Wij hebben een bestaand appartement in Saalbach gekocht in 2013 en hebben tussen de 11.000 en 14.000 euro huurinkomsten en veel onderhoudskosten. We verhuren ons app. door Holidayflats24.com. we betalen wel btw over de huurinkomsten. Kunnen we dit terugvragen? Hopelijk kunt u ons verder helpen.

Wij hebben een voorlopig koopcontract getekend voor een nieuwbouwappartement in Oostenrijk. Aan het koopcontract is een bouwtekening/ontwerp gehecht. We staan op het punt om naar de notaris te gaan, maar nu blijkt de definitieve bouwtechnische tekening zodanig afwijkend (trap en buitendeur in slaapkamer, waardoor slaapkamer kleiner en geen 2-persoonsbed mogelijk; kleinere badkamer en in totaal minder m2 leefruimte) dat het appartement niet meer voldoet aan onze wensen/eisen. Kunnen wij op basis hiervan de voorlopige koopovereenkomst ontbinden?

We hebben sinds de zomer van 2013 een appartement met Zweitwohnsitz in Oostenrijk. Mogen we een auto met Oosterijks kenteken bezitten en rijden in Oostenrijk? Wat is de fiscale regelgeving indien we in Oostenrijk met pensioen zijn?Graag antecedenten onderzoek van de volgende organisatie: Alpenimmobilien Michael M. Andre Wolfratshauser Str. 119 | D-82049 Pullach im Isartal Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt. Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt München, Frankenthaler Str. 2 Ust.-ID: DE 160152684 De heer Herbert Hechler, www.alpenimmobilien.de

Wij zouden graag in verband met een tweede wohnsitz in Tirol wat inlichtingen hebben. Mijn vriendin is Oostenrijkse en heeft daar een eigendom. Wij moeten aan het tourismusverband elk jaar zeer veel betalen. Is dat juist? Graag enkele woorden hierover. Wat moeten wij doen?Goedemorgen,
Wij hebben een bod gedaan op een (nieuwbouw)woning in Salzburg onder de voorwaarde dat de woning toeristisch mag worden gebruikt. Gisteren is dat in de gemeenteraad behandeld. Wij hebben de volgende brief gekregen:
-Die Abstimmung zur touristischen Nutzung war gestern leider nicht positiv. Es gibt für die Vermietung jetzt noch die Möglichkeit, den Hauptwohnsitz nach Bramberg zu verlegen und bis zu 10 Betten als Privatzimmer zu vermieten. Die Dritte Möglichkeit wäre dann auch noch die gewerbliche Vermietung.-

Nu is ons volstrekt onduidelijk wat die gewerbliche Vermietung inhoudt. Het lijkt mij toch hetzelfde als toeristisch gebruik.
Graag ontvang ik uw antwoord.

Kunt u mij ook informatie geven over de ervaringen met Romex Investments?

Wij hebben de vraag van de heer Peter Broerse van 28 oktober 2019 gezien en de antwoorden geraadpleegd. Ook wij hebben een brief ontvangen van de gemeente Kaprun (sturen we per e-mail naar Mondi). Graag reactie welke vervolgstappen we het beste kunnen maken.

Goedemorgen mijnheer, mevrouw,
Wij broer en twee zussen) hebben in 2005 een oud vakantiehuis in zeer slechte staat gekocht in de buurt van Kaprun (in Zweitwohnsitzgebied). We hebben het afgebroken en op dezelfde plaats opnieuw opgebouwd. Hierbij hebben we een metselaar voor het metselwerk en de fundering, daarna een timmerbedrijf ingeschakeld voor de houtbouw, en een dakdekker voor het dak, zodat de ruwbouw klaar was. Daarna hebben we als familie gezamenlijk de hele afbouw gedaan, waarbij onze ouders de rekeningen hebben betaald voor alle bouwmaterialen en inrichting.
Nu willen we het verkopen en we willen graag weten hoe het zit met evt. belastingtechnische zaken. (winstbelasting e.d.). Graag uw antwoord.

Wij hebben in 2008 ons appartement in Kaprun gekocht. Volgens ons hebben wij een Zweitwohnsitz en hebben hier in de afgelopen 11 jaar nog nooit enige opmerking gehad vanuit de gemeente of deelstaat Salzburg. Naast verhuur verblijven wij hier regelmatig zelf en willen in de toekomst stoppen met verhuur en meer genieten van ons appartement. Nu bestaat de mogelijkheid om middels het invullen de Zweitwohnsitzdeklarierung de Zweitwohnsitz definitief door de Gemeente Kaprun te laten bevestigen. Is dat slim om te doen of kunnen wij beter niets doen en de huidige situatie zo laten?
BVD Peter Broerse

Wij staan op het punt om een chalet te kopen in Oostenrijk (Salzburgerland). Nu hebben wij een brief ontvangen van een advocaat in Oostenrijk dat Nederlanders zowel in Nederland als Oostenrijk een hoofdverblijf kunnen hebben. Wij zetten onze vraagtekens hierbij en zullen de brief doorsturen naar Mondi. Klopt de bewering van de advocaat?

We hebben in 2008 een appartement gekocht in Scheffau am wilden Kaiser in de Oostenrijkse deelstaat Tirol via de firma CGO Wohnbau Gmbh uit Kufstein. We hebben de eerste jaren behoorlijk wat problemen gehad omdat we verdacht werden, zoals ze dat noemen, van illegale vrijetijdsbewoning. De woning heeft namelijk een Hauptwohnsitz bestemming. We konden er inderdaad niet permanent zijn. Door die problemen hebben we het appartement voor drie jaar verhuurd voor permanente bewoning. Na die drie jaar zijn we er zelf weer geregeld heen geweest en hebben sindsdien ongeveer vanaf 2014 geen problemen meer gehad.

De vraag gaat nu om het volgende:
Op 14 aug. 2019 kregen wij een brief met factuur van het Toerismusverband Wilder Kaiser Ellmau/Going/Scheffau/Soll dat we aangeslagen zijn om toeristenbelasting te gaan betalen en zelfs met terugwerkende kracht van 1-11-2016 tot en met 31-12-2018 (vrouw staat sinds 26-10-2016 ingeschreven bij de gemeente Scheffau am wilden Kaiser) Volgens artikel: Nach S(paragraaf) 3 des Aufenthaltsabgabegesetzes, LGBI. Nr. 85/2003 besteht in diesem Fall die Pflicht der Entrichtung eines Jährlichen Abgabespauschales. Dit is voor ons nieuw en weten niet of dit oké is. Het is voor ons onzeker of we dit zomaar moeten betalen. Graag uw advies hierover.
Hartelijke groeten.

Wat zijn de aandachtspunten bij aankoop van een bouwkavel behalve de bestemming?

Weet u misschien of er in Oostenrijk (net als in Nederland) informatie op te vragen is uit het kadaster over de laatst betaalde prijs van een object? Als dit mogelijk is, hoe gaat dit dan in zijn werk en tegen welke vergoeding?

Beste Mondi, Kunnen jullie ons een advocatenkantoor (Rechtsanwaltkanzlei), wellicht uit jullie netwerk, in de buurt van Zell am See aanraden waar jullie goede ervaring mee hebben (voor het opstellen van een koopovereenkomst maar ook voor het regelen van het recht op de huurinkomsten voor de langstlevende)? Alvast bedankt.

Wij hebben enkele jaren geleden een grondstuk gekocht in Karinthië en daarop een woning laten bouwen. Deze woning wil ik verkopen. Vervolgens willen wij ander perceel aanschaffen om hier weer een nieuwe woning op te bouwen. Ik heb nu de volgende vragen:
1) Betaal ik over de meerwaarde (verkoopwinst) belasting in Oostenrijk?
2) Wat zijn de consequenties als ik ga herinvesteren in een nieuwe bouwkavel met woning?
3) Wat zijn de eventuele aftrekkosten om de winst te beperken als we daadwerkelijk belasting moeten betalen?

Wij overwegen om een nieuwbouwwoning in Oostenrijk (Karinthië) te laten bouwen. Ik ben op zoek naar ondersteuning op het gebied van belastingen/BTW, vergunningaanvragen etc. Waar dien ik op te letten. Helpt een lidmaatschap bij Mondi om deze vragen inhoudelijk beantwoord te krijgen? Zo ja, welk lidmaatschap heb ik nodig?

Ik heb een woning op het oog in Tirol. De prijs van de woning is op aanvraag. Ik twijfel even of ik rechtstreeks contact kan opnemen met de verkopende makelaar of dat ik dat beter via jullie kan doen (?). Er staat me iets bij over provisie aan zowel de aankopende als verkopende kant. Als de woning interessant genoeg is lijkt me aankoopbegeleiding handig, dus misschien vooraf hier al de juiste keuze maken bedacht ik me.

De btw voor verhuurbemiddeling in Oostenrijk is verlaagd van 13 naar 10 procent. Ik kan echter nergens vinden op welke datum deze verlaging is ingegaan.

Goedendag, Graag zou ik willen weten welke financieringsmogelijkheden er in Oostenrijk zijn voor de aankoop van een object met verschillende recreatief te verhuren eenheden? De gewenste investering zal even afhankelijk van het object rond de 400.000 euro tot 600.000 euro bedragen (aankoop + eventuele verbouwing). Er is een eigen inbreng voorhanden (maximaal 40 procent), de hoogte hiervan is ook even afhankelijke van de maximale financieringsmogelijkheden. Wordt een dergelijke aanvraag als particulier of zakelijke behandeld en wat adviseren jullie hierin? Welke banken kunnen hier mogelijk wat in betekenen? Het aanleveren van onderbouwingen, (financiële)plannen en overige dergelijke zaken is geen probleem. Alvast dank.

Ik overweeg een appartement te kopen bij VAYA projects. Ze hebben enkele projecten in Oostenrijk. Wat zijn met deze organisatie de ervaringen?

Ik heb een vraag i.v.m. aanstaande scheiding. Ons huis in Oostenrijk moet getaxeerd worden. Kan een makelaar dit doen of moet je een erkend taxateur inschakelen?

Kunt u mij meer vertellen over erfrecht in Oostenrijk? Wij hebben een huis in Oostenrijk en wil dit goed geregeld hebben voor de toekomst.

Ik wil ons appartement in Bad Hofgastein verkopen en heb bod ontvangen excl. Mehrwertsteuer' (MwSt.). Is dit verstandig? Moet ik per se met MwSt. verkopen? We hebben het gekocht in 2008 en destijds was het nieuwbouw. De BTW hebben we teruggevorderd.

In het aangeschafte boek 'wonen en kopen in Oostenrijk' kan ik helaas geen informatie vinden over de gevolgen van scheiding bij onroerend goed bezit in Oostenrijk. Wat zijn de gevolgen van echtscheiding/scheiding?

Kunt u ons een Steuerberater in de omgeving van Murau aanbevelen?

In een eerder contact stelde Mondi de vraag of wij een financiering tot 60 procent hebben overwogen om het gemiddelde rendement te verhogen. Ik heb daarop ‘nee’ geantwoord. Bij nader inzien worden wij over deze mogelijkheid toch graag geïnformeerd. Mogelijk kiezen wij alsnog voor een gedeeltelijke financiering indien dat aantrekkelijker is. Graag verneem ik of u contacten hebt met banken in Oostenrijk waar een financiering kan worden verkregen. In dit verband is voor ons van belang om te weten of een deel gefinancierd kan worden op basis van alleen de huurinkomsten van het chalet of dat daarnaast een inkomen uit arbeid noodzakelijk is.

Is btw teruggave over een aankoop in Oostenrijk ook mogelijk voor een bestaande woning?

Klopt het dat mijn vakantiehuis (met eigen geld gekocht) in Oostenrijk in box 3 terechtkomt?

Mijn man en ik hebben als privépersoon een voorlopig koopcontract getekend voor een 3-kamerappartement in Saalbach. De oplevering en notariële overdracht vindt eind augustus 2018 plaats. De verkopende makelaar is Stefan Botter van Egger Immobiliën.

We hebben dit appartement gekocht als belegging voor de langere termijn (> 10 jaar). Wij willen dit appartement commercieel gaan verhuren. De gemeente heeft hiervoor toestemming gegeven. De aankoopprijs is € 377.500,- excl. MwSt, € 453.000,- incl. MwSt. De bruto verhuuropbrengsten schatten wij op +/- € 30.000,-.

Onze vragen:
Wij willen de 20% MwSt op het appartement graag terug ontvangen. Voor zover ik weet kan een particulier geen BTW terugvorderen van de belastingdienst. Alleen wanneer je als bedrijf staat ingeschreven bij de KvK. Vandaar dat mijn man en ik van plan zijn een onderneming in Oostenrijk op te richten. Welke ondernemersvorm (eenmanszaak of GmBh of …) weten wij nog niet. Telefonisch gaf u aan dat wij het appartement ook als privépersoon kunnen aanschaffen en verhuren. Dan hoeft er geen onderneming opgericht te worden. Natuurlijk willen wij de meest fiscaal gunstigste variant.
1) Kan een privépersoon de MwSt van de aankoop terugvorderen?
2) Welke voordelen/nadelen zitten er aan de exploitatie door een privépersoon t.o.v. een onderneming?
3) Ik heb gelezen dat wij het appartement na 10 jaar BTW-vrij kunnen verkopen, tussen zonder afdracht van de MwSt. U vertelde mij dat dit 20 jaar was. Hoe zit dit nu?

Of wij nu een onderneming starten in Oostenrijk of niet, wij moeten sowieso een belastingadviseur in de hand nemen voor het opmaken van de jaarrekening.
4) Kunt u ons een goede adviseur aanraden?

Het appartement moet nog volledig ingericht worden. Wij zijn nu al bezig met het aankopen van niet al te duren spulletjes. De meeste grote spullen zullen wij in Oostenrijk aanschaffen, maar ook een deel in Nederland.
5) Kunnen wij de betaalde 21% BTW in Nederland terugvorderen bij de belastingdienst in Oostenrijk?
6) Zo ja, hoe gaat dit in z’n werk?

Ik sta op het punt een woning te kopen in Karinthië. Ik wil graag een eigen plek hebben en daarnaast wil ik het voor ca 15/20 weken per jaar verhuren. Het huis heeft een Hauptwohnsitz bestemming. Allereerst heb ik de vraag in hoeverre het mogelijk is om deze bij de gemeente om te zetten naar een Zweitwohnsitz? Ik hoor dat dit een administratieve handeling is bij de gemeente voor 250 euro. Klopt dit? Ik wil het huis kopen, in privé, en nu blijf ik wel mijn hoofdvestiging in Nederland houden. Wat voor risico(`s) loop ik dat als ik mijn naam in het Grundbuch moet zetten en ik GEEN uitschrijving heb vanuit Nederland, maar daar gewoon vertel dat ik het wil gaan verhuren en zelf een paar weken per jaar kom. Wat nu als ik het niet privé aankoop maar mijn bedrijf. Dan is er geen Hauptwohnsitz van toepassing, en zijn er dan geen risico`s?

Ik ben bezig met het kopen van een tweede onroerend goed in Königsleiten (Zweitwohngebiet). Daar de verhuuropbrengsten boven de € 30.000 gaan komen vraag ik met af of het misschien handig is om mijn 2 kinderen een lening te verstrekken en het onroerend goed op hun naam te zetten. Zij kunnen dan dmv de huurinkomsten hun rente en aflossing aan mij terug betalen. Bovendien heb ik iets gehoord over een OG (Offener Gesellschaft). Is dat een idee en wat zijn daar dan weer de gevolgen van?

Vanaf december 2011 bezit ik een appartement in Kaprun welke ik - naast enige weken eigen gebruik per jaar - verhuur via een verhuurbemiddelaar ter plaatste. Met hulp van een Oostenrijkse steuerberater wordt aan alle fiscale verplichtingen voldaan. Nu ontvang ik plotseling van het Landesabgabenamt Salzburg aangifte formulieren voor de toeristenbelasting met terugwerkende kracht vanaf 2012 tot en met 2017. Ik wordt gevraagd om voor 29 nov 2017 opgave te doen van de huuropbrengsten. Wat mij bevreemd is dat ik als eigenaar een aanslag krijg, terwijl de volwassen huurders ook al per nacht € 1,30 toeristenbelasting betalen welke wordt afgedragen via mijn huurbemiddelaar. Is gebruikelijk dat naast de huurders ook de eigenaren nog eens toeristenbelasting moeten afdragen over de bruto huurinkomsten?

Goedemorgen, Ik ben mijn vraag en het antwoord van voor de vernieuwing van de website kwijt, de destijds doorgestuurde link werkt niet meer. Graag even een reactie omdat ik verder wil met het proces. bvd Bas Kamphuis
Terug

Vragen en antwoorden over:Vastgoed in Oostenrijk

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Oostenrijk