Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Oostenrijk
12-05-2021 11:05:14
Ik heb het afgelopen jaar 3 weken gebruik gemaakt van mijn appartement in het Voralberg in Oostenrijk. Bij de aankoop van het appartement (2019) heb ik de volledige BTW kunnen terugvorderen. Eventueel voordeel uit privégebruik van de woning dien ik te verrekenen met de belastingaangifte in Oostenrijk.
Hoe bereken ik het privégebruik: is dat 3/52 deel of geldt hier een andere berekening voor? Zo ja, op welke wijze bereken je het eigen gebruik?
27-05-2021 12:04:06
Op basis van de huidige jurisprudentie dient de berekening privégebruik als volgt moet worden uitgevoerd:
1. Niet verhuurde periodes moeten als neutraal worden beschouwd;
2. Berekening alleen mogelijk in relatie tot persoonlijk gebruik en feitelijk gebruik.
Voorbeeld:
Het appartement wordt 100 dagen per jaar aan derden verhuurd en de appartement eigenaar gebruikt het appartement 21 dagen per jaar zelf. Totaal gebruik per jaar 121 dagen. Het appartement is 244 dagen niet verhuurd. Eigen verbruik / privé-aandeel: 21/121 = 17,36% privé-aandeel voor dit jaar. Niet verhuurde periodes dienen als neutraal te worden beschouwd en mogen daarom niet in de berekening worden meegenomen. In het volgende jaar moet het eigen verbruik opnieuw worden geëvalueerd op basis van het werkelijke gebruik - de observatieperiode is altijd een kalenderjaar. Bron: Fritzenwallner – Gandler Wirtschaftstreuhand- und Steuerberatungsgesellschaft mbH
1. Niet verhuurde periodes moeten als neutraal worden beschouwd;
2. Berekening alleen mogelijk in relatie tot persoonlijk gebruik en feitelijk gebruik.
Voorbeeld:
Het appartement wordt 100 dagen per jaar aan derden verhuurd en de appartement eigenaar gebruikt het appartement 21 dagen per jaar zelf. Totaal gebruik per jaar 121 dagen. Het appartement is 244 dagen niet verhuurd. Eigen verbruik / privé-aandeel: 21/121 = 17,36% privé-aandeel voor dit jaar. Niet verhuurde periodes dienen als neutraal te worden beschouwd en mogen daarom niet in de berekening worden meegenomen. In het volgende jaar moet het eigen verbruik opnieuw worden geëvalueerd op basis van het werkelijke gebruik - de observatieperiode is altijd een kalenderjaar. Bron: Fritzenwallner – Gandler Wirtschaftstreuhand- und Steuerberatungsgesellschaft mbH
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in OostenrijkVerhuur vakantiewoningBelasting buitenlands vastgoedTerug
