Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Oostenrijk
04-03-2021 15:06:33
Hallo Mondi, beste Rob,
In de zomer van 2018 hebben mijn vrouw en ik met ondersteuning / begeleiding van jou / Mondi een appartement in Gerlos gekocht. Daar zijn we nog steeds heel erg blij mee! Over de verhuuropbrengsten betalen we inkomstenbelasting in Oostenrijk. We werken in Nederland beiden in loondienst waardoor we voor de Oostenrijkse belasting (volgens mij ...) worden gezien als Klein Unternehmer.
Binnenkort kan ik een paar uur per week aan de slag als studentenbegeleider. Financieel gezien is het dan gunstiger om dat vanuit een ZZP-rol te doen. Momenteel ben ik geen ZZP-er, maar ik overweeg dat wel. Mijn vraag is of ik, als ik ZZP-er zou worden in Nederland, dan ook in Oostenrijk als ZZP-er (ondernemer) wordt aangemerkt, waardoor ik meer / andere belasting moet betalen over de huurinkomsten van Gerlos zoals de BTW? Alvast bedankt voor het antwoord ; - )
Vriendelijke groet.
In de zomer van 2018 hebben mijn vrouw en ik met ondersteuning / begeleiding van jou / Mondi een appartement in Gerlos gekocht. Daar zijn we nog steeds heel erg blij mee! Over de verhuuropbrengsten betalen we inkomstenbelasting in Oostenrijk. We werken in Nederland beiden in loondienst waardoor we voor de Oostenrijkse belasting (volgens mij ...) worden gezien als Klein Unternehmer.
Binnenkort kan ik een paar uur per week aan de slag als studentenbegeleider. Financieel gezien is het dan gunstiger om dat vanuit een ZZP-rol te doen. Momenteel ben ik geen ZZP-er, maar ik overweeg dat wel. Mijn vraag is of ik, als ik ZZP-er zou worden in Nederland, dan ook in Oostenrijk als ZZP-er (ondernemer) wordt aangemerkt, waardoor ik meer / andere belasting moet betalen over de huurinkomsten van Gerlos zoals de BTW? Alvast bedankt voor het antwoord ; - )
Vriendelijke groet.
05-03-2021 10:56:46
Bedankt voor de leuke intro! Goed om te vernemen dat jullie nog steeds erg blij zijn met de aankoop.
Een kleine correctie: u kunt geen kleine ondernemer zijn in Oostenrijk omdat u als buitenlander geen vaste inrichting hebt in Oostenrijk.
Wanneer u uw vakantiewoning particulier (verplicht) voor verhuur aanbiedt, dan beschikt u over een btw-nummer. Op dat moment wordt u door het Oostenrijkse Finanzamt beschouwd als ondernemer.
Als u in Nederland resideert, maakt het voor het Oostenrijkse Finanzamt niet uit hoe u voor de Nederlandse belastingdienst wordt aangemerkt. U kunt in Nederland ZZP-er, in loondienst of ondernemer zijn zonder dat dit consequenties heeft voor uw inkomstenbelasting in Oostenrijk.
10-03-2021 15:49:03
Hoi Rob,
Bedankt voor je antwoord. We zijn nog steeds echt superblij met het appartement! Heel jammer dat we er nu niet naartoe kunnen helaas. Hopelijk in de zomer weer nieuwe kansen.
We hebben inderdaad een BTW nummer en een Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaft in Innsbruck. Ieder kwartaal geef ik daar de inkomsten en uitgaven aan door en zij regelen de inkomstenbelasting verder voor ons ; - )
Ik leefde echt in de veronderstelling dat ik daar een soort kleine ondernemer was en daarom minder belasting hoefde te betalen dan dat ik aangeschreven zou worden als echte ondernemer.
Blij te horen dat dat niet zo is, dan hoef ik daar geen rekening mee te houden.
Vriendelijke groet,
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in OostenrijkBelasting buitenlands vastgoedTerug
