Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Oostenrijk
24-03-2023 11:16:52
Wij zijn van plan om een appartement als tweede woning aan te kopen in Fiss in de Oostenrijkse deelstaat Tirol. Het appartement zien we als een investering. Zelf zullen we beperkt gebruik maken van het appartement, zodat we het zo veel als mogelijk is kunnen verhuren.
Volgens het bestemmingsplan betreft het een Gemischtes Wohngebiet § 38 Abs. 2. Dit houdt volgens de makelaar in: ‘in einem gemischten Wohngebiet habe ich KEINE Hauptwohnsitz Pflicht‘.
We hebben navraag gedaan bij de gemeente en de ‘Amtsleiter’ geeft aan: Danke für Ihre Anfrage. Nach Rücksprach mit Bgm. Daniel Patscheider (Bürgermeister) müssen wir Ihnen mitteilen, dass Sie beim Kauf einer Wohnung auch den Hauptwohnsitz in dieser Wohnung anmelden müssen.
Ihr Hauptwohnsitz ist an jener Unterkunft begründet, an der Sie sich in der Absicht niedergelassen haben, diese zum Mittelpunkt Ihrer Lebensbeziehungen zu machen. Für den „Mittelpunkt der Lebensbeziehung“ sind vor allem folgende Bestimmungskriterien maßgeblich: Aufenthaltsdauer, Lage des Arbeitsplatzes oder der Ausbildungsstätte, Ausgangspunkt des Weges zum Arbeitsplatz oder zur Ausbildungsstätte, Wohnsitz der übrigen, insbesondere der minderjährigen Familienangehörigen und der Ort, an dem sie ihrer Erwerbstätigkeit nachgehen, ausgebildet werden oder die Schule oder den Kindergarten besuchen, Funktionen in öffentlichen und privaten Körperschaften. Der Hauptwohnsitz ist für die Eintragung in die „Wählerevidenz“ sowie für verschiedene andere Rechtsbereiche (z.B. Kfz-Zulassung, waffenrechtliche Urkunden, Sozialhilfe) maßgeblich.
Kunnen wij het appartement aankopen op basis van de hierboven omschreven informatie?
24-03-2023 11:52:22
U kunt het appartement aankopen, maar u mag het niet gebruiken zoals u dat zelf omschreven hebt. Dit soort vraagstukken ontvangt Mondi zeer regelmatig en tal van Oostenrijkse makelaars, advocaten, notarissen en burgemeesters geven aan u (of uwe partner) zich in dient te schijven bij de Oostenrijkse gemeente. Als u Nederlandse ingezetenen blijft, kunt u geen twee hoofdverblijfplaatsen hebben.
Heel globaal en in algemene zin:
In het land waar u het meeste aantal dagen per jaar verblijft, bent u resident. Als ook die regel geen oplossing biedt, neemt men het land van uw nationaliteit als criterium. In de meeste gevallen volstaat het evenwel om te kijken naar het land waar u langer dan 183 dagen per jaar verblijft.
Mondi zal deze casus voorleggen aan een deskundige en het antwoord publiceren zodra dat in ons bezit is.
24-03-2023 15:52:08
Ried i.O. (appartement staat niet in Fiss maar in het dal) staat niet op de lijst van `Vorbehaltsgemeinde` dus wat dat betreft zou het ook geen probleem moeten zijn.
Maar waar kun je vinden of een woning valt onder Erholungsgebiet, Zweitwohnsitz of Hauptwohnsitz ?
op TirisMaps kan ik het niet terugvinden (https://maps.tirol.gv.at/synserver?user=guest&project=tmap_master&client=core)
info Vorbehaltsgemeinde:
https://www.tirol.gv.at/reutte/grundverkehr/
Toelichting: https://www.derstandard.at/story/2000137183438/tirol-will-spekulation-mit-wohnraum-eindaemmen
27-03-2023 16:57:55
In einem gemischten Wohngebiet dürfen nach § 38 Abs. 2 Tiroler Raumordnungsgesetz zwar auch andere Gebäude errichtet werden, aber es handelt sich ganz klar um kein Zweitwohnsitzgebiet. Im gemischten Wohngebiet habe ich somit entweder eine Hauptwohnsitz- oder eine Betriebspflicht (zB, weil ich dort einen Kleinbetrieb betreibe).
Grundsätzlich könnte es sich auch um eine Gebäude zur Gästebeherbergung mit maximal 40 Betten handeln. Das wäre zulässig. Ob es sich aber um eine solches Gebäude handelt, kann ich mit den vorhandene Informationen nicht beurteilen, das hängt insbesondere auch von der Baubewilligung ab. Damit wäre aber die Verpflichtung des Betriebes einer Gästebeherbergung verbunden und stellt dies auch keinen Zweitwohnsitz dar.
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