In Oostenrijk en zeker in de deelstaat Tirol, wordt de bestemming 'Zweitwohnsitz/ Freizeitwohnsitz' reeds lange tijd (vrijwel) niet meer toegekend. Objecten met deze bestemming zijn dan ook zeer schaars. Omdat ze tevens zeer geliefd zijn, zal een aanbieder van een dergelijk object, onder de objectomschrijving altijd vermelden dat het om een Zweitwohnsitz- / Freitzeitwohnsitzobject gaat. Wordt dit dus niet expliciet vermeld, dan gaat het vrijwel zeker om een Hauptwohnsitzbestemming.

Ik wil hierbij nog even benadrukken dat veel Oostenrijkse makelaars (maar niet zelden ook advocaten en soms notarissen) constructies aanbieden waarbij wordt aangegeven dat u een woning kunt kopen als niet-ingezetene(n) van Oostenrijk. Als uw doel is om een tweede woning in Oostenrijk aan te kopen zonder dat u van plan bent om te gaan emigreren naar Oostenrijk, kunt u wel een woning aanschaffen met een Hauptwohnsitzbestemming, maar mag u de woning conform de bestemming niet gebruiken. Doet u dat toch, dat kunnen er sancties volgen met verstrekkende gevolgen.

Dank voor de reacties. En als een `Privatanbieter` aangeeft dat het huis Freizeitwohnsitz is, kan je daar dan vanuit gaan, of kan je dat nog ergens verifiëren?

Ga er nooit zo maar vanuit dat de verstrekte informatie klopt. Men kan een foutieve aanname hebben gemaakt. U kunt dit (bij voorkeur laten) verifiëren via het Oostenrijkse Grundbuch (kadaster). Zorg altijd voor een schriftelijke verklaring. Het kadaster is een openbaar register dat wordt bijgehouden door de districtsrechtbanken, waarin de grond en de reële rechten daarop worden ingeschreven. Denk hierbij aan onder andere: - Eigendom; - Condominium; - Bouwrecht; - Erfdienstbaarheden en echte lasten (er zijn verschillende soorten van beide). Daarnaast kunnen bepaalde juridisch relevante feiten worden aangegeven door middel van commentaren (bijvoorbeeld commentaar op de rangschikking, faillissement, minderheid, lopende veilingprocedure) en openbaarmakingen (aanspraken uit erfdienstbaarheden, publiekrechtelijke verplichtingen, et cetera). Het belang van het kadaster ligt vooral in het feit dat bovengenoemde zakelijke rechten alleen kunnen worden verkregen door inschrijving in het kadaster (het zogenaamde registratiebeginsel) en dat iedereen in principe kan vertrouwen op de juistheid en volledigheid van het kadaster in verband met het verzamelen van documenten (zogenaamd vertrouwensbeginsel). Advies Mondi: Laat bij aankoop van vastgoed in Oostenrijk altijd de koopovereenkomst (Kaufvertrag) juridisch toetsen, voordat u een handtekening plaatst voor akkoord. Leden van Mondi kunnen gebruik maken van de juridische QuickScan https://www.mondi.nl/juridische-quickscan/page25-21.php

Dank

De bestemming van een Object is na te zien in het vigerende Flächenwidmungsplan (Bestemmingsplan). Wanneer een object over een Zweitwohnsitzbestemming beschikt zal een aanbieder dat zeker vermelden. Zweitwohnsitzbestemmingen zijn in Tirol zeer schaars en tevens enorm gevraagd.

Na het gesprek van vanmiddag met Rob Smulders contact gehad met ook een inwoner van Ellmau die ook een appartement in Haus Harmony bezit. Heeft ook al het een en ander onderzocht. Vertelt het volgende: Zeitpunkt Erichtung: Touristisch - Zeitpumkt Kauf: Wohnungen zur Ganzjährigen Nützung ( Hauptwohnsitz) Roland, Ex-eigenaar hat vor Verkauf umwidmen lassen.