Dank voor uw bericht en gefeliciteerd met de optie op het appartement in Oostenrijk. Financiering in Oostenrijk verloopt in de praktijk anders dan in Nederland, en het is verstandig om dit traject goed te laten begeleiden. Enkele belangrijke aandachtspunten: 1. Beperkte financiering voor niet-residenten Oostenrijkse banken zijn terughoudender bij buitenlandse kopers. In de praktijk ligt de maximale financiering vaak rond de 60–70% van de marktwaarde van het object. Eigen middelen blijven dus essentieel. 2. Strikte inkomens- en vermogensbeoordeling Banken kijken niet alleen naar uw inkomen, maar ook naar: - bestaande verplichtingen (ook in Nederland) - bestendigheid van inkomen - leeftijd en looptijd - totale vermogenspositie 3. Nationale regelgeving (KIM-Verordnung) Sinds invoering van de zogeheten KIM-regelgeving gelden er strengere normen, zoals: - maximale looptijd (vaak 35 jaar) - schuld/inkomen-verhouding - verplichte eigen inbreng Hier wordt strikt op getoetst. 4. Lokale bank of gespecialiseerde tussenpersoon U kunt rechtstreeks bij een Oostenrijkse bank aankloppen, maar in de praktijk werkt dit vaak stroef zonder lokale begeleiding. Een gespecialiseerde financieringsadviseur met ervaring in Oostenrijk kan: - uw dossier vooraf 'bankproof' maken - inschatten welke banken wél openstaan voor uw profiel - het proces aanzienlijk versnellen 5. Alternatief: (deels) financieren in Nederland Omdat u al overwaarde heeft opgenomen, kan het soms interessant zijn om: - aanvullende financiering in Nederland te structureren - of een combinatie te maken (NL + AT) Dit is maatwerk en afhankelijk van uw totale situatie. Rekenboxmodule – haalbaarheidstoets Als lid van Mondi kunt u gratis gebruikmaken van onze haalbaarheidstoets voor financiering in het buitenland. Via deze module krijgt u snel inzicht in wat in uw situatie realistisch is, nog vóórdat u het traject met banken ingaat. Rekenboxmodule Mondi hypotheek buitenland https://www.mondi.nl/rekenboxmodule/page715.php