Dit punt in het voorlopig koopcontract bevat twee belangrijke aspecten: 1. Gevarenzone (Gefahrenzonenplan) Een deel van het perceel bevindt zich in de gele gevarenzone volgens het gevarenplan van de gemeente Damüls. De gele zone betekent meestal een matig risico op natuurrampen, zoals aardverschuivingen, overstromingen of lawines. Dit kan gevolgen hebben voor: - Bouwvoorschriften: Mogelijk strengere eisen of beperkingen. - Verzekeringen: Sommige verzekeringen rekenen hogere premies of dekken bepaalde schade niet. - Waardebehoud en verkoopbaarheid: De ligging in een gevarenzone kan invloed hebben op de toekomstige waarde of verkoopbaarheid van de woning. 2. Mogelijke bodemverontreiniging De eigendom wordt niet vermeld in het Verdachtsflächenkataster of Altlastenatlas, wat positief is. Dit betekent dat er geen bekende historische bodemverontreiniging is. Echter, mocht er tijdens bouwwerkzaamheden toch vervuilde grond worden aangetroffen, dan verplicht de verkoper zich om deze op eigen kosten en volgens de wet te verwijderen. Dit is een gunstige clausule voor jullie, omdat het financiële risico voor de verkoper blijft. Wat kun je doen? - Navraag doen bij de gemeente over de impact van de gele gevarenzone (bv. restricties voor verbouwingen of onderhoud). - Verzekeringsmogelijkheden controleren en checken of er beperkingen zijn door de ligging in de gevarenzone. - Een expert raadplegen, zoals een bouwkundig ingenieur of geotechnisch specialist, om het risico van de gele zone beter in te schatten. Al met al is dit een punt om serieus te nemen, vooral wat betreft mogelijke risico’s en beperkingen voor bouw, verzekering en waardeontwikkeling. Het is geen directe dealbreaker, maar wel iets om goed uit te zoeken voordat je definitief beslist.