Panden op naam van kinderen aankopen kan, mits deze ouder dan 18 jaar zijn. Als nieuw aan te kopen pand op naam kinderen staat, hebben deze kinderen net als anderen een vrijstelling van meestal 11.000 euro per persoon. De vrijstelling kan echter ook beperkt zijn tot 2000 euro per persoon indien de gekochte woning niet altijd de eigenaar ter beschikking staat. In een OG kan met meerdere personen worden gekocht, waarmee men dus de vrijstelling kan verhogen. Stel ik koop met 4 personen, dan is mijn vrijstelling 44.000 euro (of evt. 8.000 euro). Dit is een goede manier om de inkomstenbelasting op winst langer uit te stellen. Mijn vrijgesteld bedrag is immers hoger. Ik kan echter niet altijd een OG oprichten. Dit is afhankelijk van het aangekochte onroerend goed. Voor betaling van de BTW maakt dit niet uit. Of ik nu in privé, een GmbH, BV of OG koop, ik zal over de huuropbrengsten 13 procent BTW moeten afdragen. Dit is niet zo als de huuropbrengsten onder de 30.000 euro liggen en ik de BTW over het aangekochte pand niet (grotendeels) heb teruggevorderd.

Bedankt voor het duidelijke antwoord. Ik heb echter nog een mogelijkheid bedacht. Ik koop het appartement, maak een Dauermietecontract met mijn kinderen voor een laag bedrag of €0,-. Zij verhuren het dan weer . De verhuurinkomsten komen op hun (beider kinderen of 1 van hen) Oostenrijkse rekening. Zo hebben zij de vrijstelling. Wat gebeurt er dan met de Nederlandse fiscus? Bovendien heb ik nog een vraag over erfbelasting. In Oostenrijk betalen kinderen geen erfbelasting maar nu heb ik gehoord dat Nederland toch kan heffen. Klopt dit?

Ik heb u per e-mail het telefoonnummer van de heer Hubers doorgegeven. U mag rechtstreeks contact opnemen.

Ik heb dezelfde problematiek voor mij nieuwe woning Königsleiten. Samen optrekken ? Coos Schouten 0651406095