Ich darf auf deine tieferstehende Frage wie folgt antworten: Prinzipiell ist es abhängig, in welchem Bundesland ein Grundstück sich befindet, weil jedes Bundesland unterschiedliche Regelungen hat. Meine Antwort bezieht sich auf Salzburg. Grundsätzlich kann eine Grünlandliegenschaft nur mit Zustimmung der Grundverkehrsbehörde übertragen werden. Die Kriterien, ob eine Zustimmung erteilt werden, sind sehr streng. In Salzburg können die Erben eine Liegenschaft im Grünland in der Regel ohne Zustimmung erwerben, wenn es sich um nahe Angehörige (zB die Kinder) handelt. Sind also mehrere Personen die Erben dieses Grundstücks, dann erben sie das Grundstück auch gemeinsam. Eine Teilung des Grundstücks wird in der Regel keine Zustimmung finden, weil der Grundgedanke ist, dass Grünland ungeteilt erhalten bleiben soll. Außerdem ist zu beachten, dass niemand mit Grünland tun kann, was man möchte. Eine Bebauung ist nur möglich, wenn das Grundstück in Bauland umgewidmet wurde (dann kann auch eine Teilung zulässig sein) oder wenn die Gemeinde eine Einzelbewilligung erteilt. Ein Verkauf ist nur an einen Landwirt möglich und der Preis ist nach oben hin begrenzt (die Berechnung dafür ist sehr kompliziert) und liegt ganz eklatant unter dem Baulandpreis und in der Regel nur bei einem zweistelligen Betrag pro Quadratmeter. Der Erwerb ist zwar prinzipiell zulässig, das Grundstück kann aber nur landwirtschaftlich genutzt, also zum Beispiel an einen Landwirt verpachtet, oder im Gesamten an einen Landwirt verkauft werden, wobei der Preis ebenfalls von der Grundverkehrskommission akzeptiert werden muss. Ist der Preis zu hoch, genehmigt die Grundverkehrskommission keinen Verkauf.

[platte vertaling] Laat mij uw diepere vraag als volgt beantwoorden: In principe hangt het ervan af in welke deelstaat een onroerend goed zich bevindt, omdat elke deelstaat andere regelgeving heeft. Mijn antwoord heeft betrekking op Salzburg. In principe kan een graslandeigendom alleen worden overgedragen met toestemming van de landtransportautoriteit. De criteria voor het al dan niet verlenen van toestemming zijn zeer streng. In Salzburg kunnen erfgenamen doorgaans zonder toestemming een perceel in grasland verwerven als zij naaste familieleden zijn (bijvoorbeeld kinderen). Zijn meerdere personen erfgenaam van deze woning, dan erven zij de woning samen. Een splitsing van het perceel zal doorgaans niet op instemming rekenen, omdat het uitgangspunt is dat grasland onverdeeld moet blijven. Daarbij moet worden opgemerkt dat niemand met grasland kan doen wat hij wil. Ontwikkeling is alleen mogelijk als het pand opnieuw is ingericht als bouwgrond (in dat geval kan splitsing ook worden toegestaan) of als de gemeente een individuele vergunning afgeeft. Verkoop is alleen mogelijk aan een boer en de prijs is gemaximeerd (de berekening hiervoor is erg ingewikkeld) en ligt duidelijk onder de prijs van bouwgrond en bedraagt ​​doorgaans slechts een bedrag in de dubbele cijfers per vierkante meter. Hoewel de verwerving in beginsel is toegestaan, mag het onroerend goed alleen voor agrarische doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld verhuurd aan een boer, of in zijn geheel verkocht aan een boer, waarbij de prijs ook door de Vastgoedcommissie moet worden aanvaard. Als de prijs te hoog is, zal de Vastgoedcommissie de verkoop niet goedkeuren.

Ik begrijp dat het delen van het perceel geen juridische optie is gezien de groenlandstatus. Kunt u mij adviseren over hoe het perceel het beste beheerd kan worden en hoe we in de (waarschijnlijk wat verre) toekomst toch een bouwbestemming kunnen realiseren? In het geval van meerdere erfgenamen, momenteel drie, maar mogelijk later ook kleinkinderen, welke structuur zou goed werken om toch beslissingen te kunnen nemen?

De gemeente Zell am See is zeer strikt als het gaat om het naleven van de wetten en regels. Mijn advies is om eerst vrijblijvend contact op te nemen met de bouwafdeling van de gemeente Zell am See. Maak bij voorkeur een afspraak ter plaatse met Silvia Lenz om te achterhalen wat er überhaupt mogelijk is. Voor contactgegevens zie http://www.zellamsee.salzburg.at/Bauverwaltung Als u hierbij deskundige begeleiding nodig hebt, adviseren we om u bij te laten staan door de advocate Claudia Fahrner, die eerder op uw vraag heeft gereageerd. Uiteraard betaalt u voor advies en begeleiding, maar onze ervaring is dat dit een snelle en adequate mogelijkheid is om helderheid te verkrijgen, zodat u ook weet wat er uiteindelijk wel of niet mogelijk is.