Wellicht geen antwoord op je vraag, maar mijn advies zou zijn om iets langer te zoeken (en misschien iets meer betalen) naar een `Zweitwohnsitz`. Bespaart je een hoop beperkingen en je bepaalt zelf wat je met je 2e woning doet. Ik heb er geen spijt van!

In het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie wordt bepaald dat kapitaal- en betalingsverkeer (waaronder deelnemingen in onroerende goederen) tussen de lidstaten niet beperkt mag worden. Als EU-Burgers is het Nederlanders dan ook toegestaan onroerend goed in Oostenrijk aan te kopen en te bezitten.  Ten aanzien van het gebruik van onroerend goed, bestaan echter strikte regels in Oostenrijk. Deze regels zijn hoofdzakelijk bedoeld om leegstand te voorkomen. Zogenaamd `Zweitwohnsitz-gebruik` ligt politiek / maatschappelijk uiterst gevoelig in Oostenrijk. Onder gebruik als `Zweitwohnsitz` wordt verstaan dat de eigenaar enkele weken per jaar in zijn huis of appartement in Oostenrijk verblijft en het de rest van het jaar laat leegstaan.  Net als in Nederland valt in Oostenrijk het proces waarbij overheden en andere belanghebbenden bepalen hoe land en ruimte gebruikt mag worden, onder de Ruimtelijke Ordening. Met dat verschil dat wij in Nederland één Wet op de Ruimtelijke Ordening hebben en in Oostenrijk elke deelstaat haar eigen Wet op de Ruimtelijke Ordening (Raumordnungsgesetz) heeft. Dan kunnen op districts- (Bezirkhauptmannschaft) en gemeentelijk niveau nog aanvullende regels worden opgelegd. Dit maakt dat de regels die van toepassing zijn, per regio en zelfs per project verschillen (gemene deler blijft veelal; voorkoming van leegstand). Gezien de regionale verschillen in regelgeving en de complexiteit ervan, laten wij altijd lokale juristen in kaart brengen welke regels exact van toepassing zijn en hoe deze te interpreteren.  Aan het project Ski & Bike Resort te Brand verleent de Gemeente Brand graag haar medewerking (gezien de behoefte aan toevoeging van bedden in de regio en de daarmee gepaard gaande stimulering van de lokale economie). Bebouwbare gronden zijn echter schaars in Vorarlberg. Deze grond is dus bijvoorbeeld niet meer beschikbaar voor Siedlungbau (reguliere woningbouw), waaraan in Oostenrijk ook grote behoefte is. Dus een gevoelige afweging van het gemeentebestuur om het economische belang te laten prevaleren. Deze gevoeligheid maakt ook dat projecten voor toeristische verhuur schaarser en schaarser worden in Oostenrijk.  Begrijpelijk dat (individueel) gebruik als `Zweitwohnsitz` op ontzettend veel weerstand zou stuiten. Derhalve zijn in een Raumplanungsvertrag tussen de gemeente Brand en de grondeigenaren nadere regels vastgelegd ten aanzien van het gebruik. Het gaat te ver om daar hier in detail op in te gaan. Het komt erop neer dat de appartementen continu beschikbaar moeten zijn voor toeristische verhuur en de eigenaar te allen tijde als gast behandeld dient te worden. Dus de eigenaar betaalt huur (die welleswaar grotendeels terugvloeit), betaald toeristenbelasting en boekt via het boekingssysteem van de verhuurorganisatie. Met het Raumplanungsvertrag voorkomt de gemeente dus leegstaand en borgt zij dat er in lokaal-economische zin geen verschil bestaat tussen de aanwezigheid van een eigenaar (als gast) of een derde. Voor nadere vragen en/ of overleg kunt u uiteraard contact met ons opnemen.  Met vriendelijke groet, Bertil Wouda ALPENDREAMS