Op basis van de hierboven verstrekte informatie kan ik onder voorbehoud de volgende informatie verstrekken: Er zijn een aantal uitzonderingen waarbij verkoper geen ImmoESt (winstbelasting op verkoop) hoeft te betalen. Zie ook de officiële informatiewebsite https://www.oesterreich.gv.at/themen/steuern_und_finanzen/immobilienertragsteuer/Seite.2420007.html Een van de uitzonderingen is winst op een zelfgebouwd huis. (Herstellerbefreiung). Daarbij moet het financiële risico van de bouw bij de verkoper gelegen hebben. Dus als er een vaste prijs is afgesproken, geldt deze belastingbevrijding niet. (kostenoverschrijdingen moeten voor risico van de opdrachtgever geweest zijn. De opdrachtgever moet eigenaar geweest zijn). Als het gebouw gebouwd is geweest om winst te maken (bijvoorbeeld middels verhuur), dan geldt de belastingbevrijding niet, of slechts voor dat deel dat niet verhuurd geweest is. Belastingbevrijding geldt alleen voor huiswinst, en niet voor de grondwinst bij de Herstellerbefreiung. Als er wel winstbelasting betaald dient te worden, is deze 30%, waarbij afschrijvingen meegenomen worden. (bijv. Een huis wordt in 66 jaar afgeschreven). Er zijn sites te vinden waar je tegen geringe betaling de berekening kan laten uitvoeren, mits je zelf alle parameters hebt. De berekening is vrij ingewikkeld. Herstellungsaufwand (vernieuwingskosten) en Instandsetzungsaufwand (grotere renovaties) mogen als kosten opgevoerd worden, Instandhaltungenkosten (kosten lopend onderhoud) echter niet. https://www.oesterreich.gv.at/themen/steuern_und_finanzen/immobilienertragsteuer/Seite.2420008.html Verder heeft tijdstip aanschaf voor of na 31 maart 2002 ook invloed op de te betalen belastingen. Daar de eigenaar schrijft dat hij enkele jaren geleden heeft gekocht, ga ik ervan uit dat hij na 2002 gekocht heeft en in de regeling valt zoals hierboven aangegeven. Om de winstbelasting lager uit te laten vallen, kan een deel van de koopsom op inventaris worden geboekt. Dit moet overeenkomen met de waarde die bij de boekhouder bekend is. Indien deze er niet is, moet het een aannemelijk bedrag zijn. Het geldt overigens ook alleen voor meubels die niet vast zitten aan de woning. Keuken en inbouwkasten tellen dus niet mee. Hierdoor is het voordeel vaak beperkt… Wij raden onze klanten aan het via de advocaat/notaris welke het koopcontract opmaakt en een belastingadviseur te laten berekenen om het exacte bedrag te weten dat betaald moet worden. Een eventuele herinvestering in Oostenrijk heeft geen enkele invloed op het te betalen bedrag. Ook niet als er binnen een bepaalde termijn opnieuw geïnvesteerd wordt. De fiscus ziet dit als 2 verschillende zaken.