U haalt twee zaken door elkaar. Als u verhuurt, bent u verplicht om jaarlijks aangifte inkomstenbelasting te doen. Hiervoor was een vrijstelling van € 11.000,- per eigenaar. Die vrijstelling is sinds dit jaar € 2.000,- per eigenaar. Bent u met 2 personen eigenaar van het appartement, dan hebt u in Oostenrijk allebei een fiscaal en BTW nummer en hebt u dit jaar gezamenlijk een vrijstelling van € 4.000,-. Bij de aangifte inkomstenbelasting in Oostenrijk mag u rekening houden met tal van aftrekkosten. Let op: Wij adviseren u met terugwerkende kracht alsnog uw aangifte inkomstenbelasting te laten verzorgen. Als u uw appartement vroeg of laat verkoopt en er wordt geconstateerd dat u belasting hebt ontdoken (u wordt immers geacht de wet te kennen), dan wordt u geconfronteerd met een serieus probleem. In principe zijn gegenereerde (toeristische) huurinkomsten in Oostenrijk belast met 10 procent btw. Deze btw-afdracht is echter niet altijd verplicht. Er zijn uitzonderingen. In de basis worden huurinkomsten belast vanaf het moment dat de netto huurinkomsten hoger zijn dan 30.000 euro. Tot dit bedrag hoeft u géén btw te betalen over uw huurinkomsten. Wij adviseren u de aangiften inkomstenbelasting en btw-afdracht te bespreken met een Oostenrijkse Steuerberater.

Beste, wij hebben ook net een appartement gekocht in Tirol. Dit zal hele hele jaar door verhuurd worden. Ik lees in uw antwoord dat het noodzakelijk is om een fiscaal en BTW nummer te hebben in Oostenrijk. Kan u hierover meer informatie geven ? Een tweede vraag: Is het zinvol om een rekening te openen in Oostenrijk om dit alles makkelijker te beheren zoals huurinkomsten, belastingen etc ?