Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Oostenrijk
03-05-2018 13:51:22
Mijn man en ik hebben als privépersoon een voorlopig koopcontract getekend voor een 3-kamerappartement in Saalbach. De oplevering en notariële overdracht vindt eind augustus 2018 plaats. De verkopende makelaar is Stefan Botter van Egger Immobiliën.
We hebben dit appartement gekocht als belegging voor de langere termijn (> 10 jaar). Wij willen dit appartement commercieel gaan verhuren. De gemeente heeft hiervoor toestemming gegeven. De aankoopprijs is € 377.500,- excl. MwSt, € 453.000,- incl. MwSt. De bruto verhuuropbrengsten schatten wij op +/- € 30.000,-.
Onze vragen:
Wij willen de 20% MwSt op het appartement graag terug ontvangen. Voor zover ik weet kan een particulier geen BTW terugvorderen van de belastingdienst. Alleen wanneer je als bedrijf staat ingeschreven bij de KvK. Vandaar dat mijn man en ik van plan zijn een onderneming in Oostenrijk op te richten. Welke ondernemersvorm (eenmanszaak of GmBh of …) weten wij nog niet. Telefonisch gaf u aan dat wij het appartement ook als privépersoon kunnen aanschaffen en verhuren. Dan hoeft er geen onderneming opgericht te worden. Natuurlijk willen wij de meest fiscaal gunstigste variant.
1) Kan een privépersoon de MwSt van de aankoop terugvorderen?
2) Welke voordelen/nadelen zitten er aan de exploitatie door een privépersoon t.o.v. een onderneming?
3) Ik heb gelezen dat wij het appartement na 10 jaar BTW-vrij kunnen verkopen, tussen zonder afdracht van de MwSt. U vertelde mij dat dit 20 jaar was. Hoe zit dit nu?
Of wij nu een onderneming starten in Oostenrijk of niet, wij moeten sowieso een belastingadviseur in de hand nemen voor het opmaken van de jaarrekening.
4) Kunt u ons een goede adviseur aanraden?
Het appartement moet nog volledig ingericht worden. Wij zijn nu al bezig met het aankopen van niet al te duren spulletjes. De meeste grote spullen zullen wij in Oostenrijk aanschaffen, maar ook een deel in Nederland.
5) Kunnen wij de betaalde 21% BTW in Nederland terugvorderen bij de belastingdienst in Oostenrijk?
6) Zo ja, hoe gaat dit in z’n werk?
We hebben dit appartement gekocht als belegging voor de langere termijn (> 10 jaar). Wij willen dit appartement commercieel gaan verhuren. De gemeente heeft hiervoor toestemming gegeven. De aankoopprijs is € 377.500,- excl. MwSt, € 453.000,- incl. MwSt. De bruto verhuuropbrengsten schatten wij op +/- € 30.000,-.
Onze vragen:
Wij willen de 20% MwSt op het appartement graag terug ontvangen. Voor zover ik weet kan een particulier geen BTW terugvorderen van de belastingdienst. Alleen wanneer je als bedrijf staat ingeschreven bij de KvK. Vandaar dat mijn man en ik van plan zijn een onderneming in Oostenrijk op te richten. Welke ondernemersvorm (eenmanszaak of GmBh of …) weten wij nog niet. Telefonisch gaf u aan dat wij het appartement ook als privépersoon kunnen aanschaffen en verhuren. Dan hoeft er geen onderneming opgericht te worden. Natuurlijk willen wij de meest fiscaal gunstigste variant.
1) Kan een privépersoon de MwSt van de aankoop terugvorderen?
2) Welke voordelen/nadelen zitten er aan de exploitatie door een privépersoon t.o.v. een onderneming?
3) Ik heb gelezen dat wij het appartement na 10 jaar BTW-vrij kunnen verkopen, tussen zonder afdracht van de MwSt. U vertelde mij dat dit 20 jaar was. Hoe zit dit nu?
Of wij nu een onderneming starten in Oostenrijk of niet, wij moeten sowieso een belastingadviseur in de hand nemen voor het opmaken van de jaarrekening.
4) Kunt u ons een goede adviseur aanraden?
Het appartement moet nog volledig ingericht worden. Wij zijn nu al bezig met het aankopen van niet al te duren spulletjes. De meeste grote spullen zullen wij in Oostenrijk aanschaffen, maar ook een deel in Nederland.
5) Kunnen wij de betaalde 21% BTW in Nederland terugvorderen bij de belastingdienst in Oostenrijk?
6) Zo ja, hoe gaat dit in z’n werk?
03-05-2018 14:06:00
Antwoorden op vragen:
1) Ja, dit kan. Geen BTW verrekening over de weken, dat men pand zelf gebruikt. Gemiddeld krijgt men 90% van de BTW retour.
2) Geen echte nadelen. Eerder voordelen, mits huuropbrengsten niet te hoog zijn. Zie ook publicatie 'Huurinkomsten en belasting in Oostenrijk' https://www.mondi.nl/beleggen/fiscaal/oostenrijk/huurinkomsten-en-belasting-in-oostenrijk/page18__1610.php.
3) De verdientermijn is 20 jaar. 10 jaar was lang gelden het geval.
4) Ja, Pülzl Fritzenwallner Gandler Wirtschaftstreuhand- und Steuerberatung GmbH https://www.mondi.nl/pulzl-fritzenwallner-gandler-wirtschaftstreuhand-und-steuerberatung-gmbh/page12_1922.php. Mondi zoekt en selecteert bij voorkeur een deskundige in de direct omgeving van het vastgoedobject.
5) Ja, zie onder vermelde reactie bij punt 6.
6) Het is verreweg het verstandigst zaken in Oostenrijk aan te schaffen: garantie, service, acceptatie in lokale gemeenschap, lagere BTW, prijsstelling. Als je toch in Nederland wilt kopen, moet je eerst via accountant Oostenrijks UID nummer en fiscaal nummer regelen en het UID nummer vervolgens op Nederlandse nota laten vermelden. Nota dient dan zonder BTW te worden opgemaakt. Veel kleinere NL bedrijven werken hier niet aan mee/kennen deze procedure niet. Omslachtig. UID nummer aanvragen duurt in AT tussen de 6 en 8 weken.
Informatie geverifieerd via Robert Hubers, directeur Alpendreams https://www.mondi.nl/alpendreams/page12_1829.php.
1) Ja, dit kan. Geen BTW verrekening over de weken, dat men pand zelf gebruikt. Gemiddeld krijgt men 90% van de BTW retour.
2) Geen echte nadelen. Eerder voordelen, mits huuropbrengsten niet te hoog zijn. Zie ook publicatie 'Huurinkomsten en belasting in Oostenrijk' https://www.mondi.nl/beleggen/fiscaal/oostenrijk/huurinkomsten-en-belasting-in-oostenrijk/page18__1610.php.
3) De verdientermijn is 20 jaar. 10 jaar was lang gelden het geval.
4) Ja, Pülzl Fritzenwallner Gandler Wirtschaftstreuhand- und Steuerberatung GmbH https://www.mondi.nl/pulzl-fritzenwallner-gandler-wirtschaftstreuhand-und-steuerberatung-gmbh/page12_1922.php. Mondi zoekt en selecteert bij voorkeur een deskundige in de direct omgeving van het vastgoedobject.
5) Ja, zie onder vermelde reactie bij punt 6.
6) Het is verreweg het verstandigst zaken in Oostenrijk aan te schaffen: garantie, service, acceptatie in lokale gemeenschap, lagere BTW, prijsstelling. Als je toch in Nederland wilt kopen, moet je eerst via accountant Oostenrijks UID nummer en fiscaal nummer regelen en het UID nummer vervolgens op Nederlandse nota laten vermelden. Nota dient dan zonder BTW te worden opgemaakt. Veel kleinere NL bedrijven werken hier niet aan mee/kennen deze procedure niet. Omslachtig. UID nummer aanvragen duurt in AT tussen de 6 en 8 weken.
Informatie geverifieerd via Robert Hubers, directeur Alpendreams https://www.mondi.nl/alpendreams/page12_1829.php.
Pagina's en nieuwsberichten waar deze vraag voorkomt:
Vastgoed in OostenrijkMakelaars & bemiddelaarsBelasting buitenlands vastgoedTerug
